1、多层综合办公楼建筑调研报告 一、调查背景 随着社会经济的不断开展，工业化、城市化进程的不断加快，以及土木工程和相关领域科学技术水平的提高，不仅使得高层、超高层建筑的建造成为可能，而且开展速度也越来越快。高层建筑的出现，不仅改变了城市的建筑布局，而且为当地的经济开展起到了巨大的带动作用。一座高层建筑，不仅是一个城市经济实力的表达，而且往往成为城市的地标。 我国的高层建筑的真正开展是在新中国成立以后。在5060年代受当时经济条件的限制，高层建筑规模小，开展速度也慢。改革开放以后，国民经济的开展为高层建筑的开展创造了充分的经济根底，科学技术的开展又提供了技术条件，高层建筑，甚至是超高层建筑在全国各地
2、像雨后春笋般地矗立了起来。1998年，88层、高420.5m的上海金茂大厦的建成，标志着我国高层建筑的建设水平已经到达了世界先进水平。在高层建筑中办公建筑占据了绝大局部，办公建筑作为收集和处理信息的主要场所之巨大的开展，据预测，至本个世纪中叶，将有一半以上的人口在办公建筑中工作，正如日本建筑师林昌二所言，从某个角度讲，本世纪可以说是“办公楼的世纪。 二、调查目的 通过对办公建筑的案例各方面的分析，了解办公楼的开展趋势和现在情况。并从实际案例中学习办公楼设计的原理和本卷须知。调查办公楼建筑的分区方式，里面的处理和设计，了解建筑内防火疏散及流线设计和建筑中楼梯的设计。 三、办公楼的类型和组成 办公
3、楼按规模有小型、中型、大型和特大型之分；按层数有低层、多层、高层和超高层之分；按总体布局有集中式和分散式之分。此外，按平面形式、结构造型和所用材料，又可分为假设干类型。如按平面交通组织形式来分，有内走廊式、外走廊式、双走廊式和无走廊式（大空间灵活隔断）等。 办公楼的组成因规模和具体使用要求而异。办公楼一般包括三局部：办公室、会议室。卫生间、机电设备间、食堂、礼堂、库房等辅助用房。门厅、走道、电梯和楼梯间等。由于办公楼的规模日趋扩大，内容也越加复杂。 中小型办公楼一般为低层或多层砖混结构建筑，平面布局常采用中间走道、两边办公室的内走廊式或一边走道、一边办公室的外走廊式布局。这类办公楼的平面设计主
4、要是合理选择开间尺寸和布置门厅、楼梯。大型办公楼的结构形式多采用钢筋混凝土框架或钢结构、剪力墙、筒体结构（见筒体结构建筑）、框剪结构等，以利抗风、防震。平面布局有由几幢多层建筑组合成一组办公楼群的分散布局和由高层建筑或高层建筑与局部低层建筑相结合的集中布局。 四、综合办公楼建筑设计要点 根据办公楼的规模、使用要求和技术、环境条件来确定建筑的体形、体量、层数、朝向等。在平面和空间上处理好办公用房之间、办公用房与各种效劳用房之间的关系以及室内外环境。按照人流状况，解决平面和竖向交通问题。在高层办公楼中，竖向交通更为重要，如电梯的合理设置。在处理交通问题时，须合理地缩短交通路线和压缩交通面积，扩大办
5、公和其他有效使用面积，以取得较高经济效益。应考虑消防设施和火警时的疏散设施，以保证平安。在结构上，应根据规模、层数、体形等，选定结构形式和进行抗风设计。处于地震区的高层建筑，要进行防震设计。根据不同要求，进行供暖、通风、空调、采光、照明、供水、排水、供电、通信和其他设施的设计。 五、未来展望 城市中心区的办公楼仍将向高层和超高层开展，并出现办公单元的布局形式。办公室的装备趋向现代化、自动化、信息化。为满足大量办公人员生活需要，开放型中庭和低层对外效劳裙房的布局正被广泛采用。提高室内外环境质量、办公效率和办公室的技术设施水平，满足多种功能需要，也是办公楼建筑探索的课题。 六、网上调研实例 san
6、wellofficebuilding办公楼坐落在珀斯东部的内XX县区韦斯普区域中，sanwell新的总部展现出了一种当代的建筑语言，但同时也考虑到了周围工业区的美学，大楼是一个综合的、可持续的设计，它可以应对环境经常的演变和客户要求带来的挑战。大楼的形式试图探索怎样使一栋商业办公楼与坚决的工业环境和谐相处，与此同时还要提供与周围环境的视觉联系和令人愉快的自然光。从美学的观点上讲，大楼继承并更新了毗邻的工厂类型，利用了原始的建筑语言和工业的独特语言，并将大楼重新想象成一个可持续的、舒适的、灵活的一个外表可渗透的灯塔。 通过与客户的密切合作，极简单的原始工程的范围演变成了一个包含更复杂的工程，并满
7、足了最后的使用者们极端迫切的需要。建筑师和客户的协同作用导致了一个传统的立墙平浇工业办公室被彻底的重新想象了，从而产生了一个动态的裂开层面，悬臂式的办公室结构被包裹了一层可渗透的铝。正式空间和非正式空间的二重性被一个大的公共区域探索了出来，这样的设计为人们带来了偶遇的惊喜，也使得办公空间变得社会化。大面积的开放空间保证了工作空间拥有大量的可定制选择：千变万化的工厂中的一个灵活的需求，这促使办公室去适应员工。 外部实景 内部 福建交通银行大厦邱康设计的福建交通银行大厦主体高度为一百米，外立面设计全玻璃幕墙设计，以简单的线条勾勒永恒的经典。外形设计受到周边景色的感染，以简洁大气、玲珑剔透的造型溶于
8、自然美景之间。丰富的设计内涵：福建交通银行的主要出入口设于建筑的南面。大厅挑高14m，面积约五百平方米。出入口的敞廊高24m，简洁大气，表达了中国最历史悠久银行的大家风范。设于建筑北部的营业厅，室内挑高2023m，柜台局部局部降低。使来宾有亲切感。入口处的的敞廊高16m，让顾客体会到交通银行雄厚的力量支持。设计的另一个特点就是它的三个空中花园：空中花园分别设在二十五米、六十米和一百米的标高上。位于二十五米高的屋顶花园，与出租办公楼的大厅融为一体。从这里可以方便地到达报告厅和室内羽毛球场，从这里可以俯瞰热闹喧嚣的cbd城市生活。位于六十米标高的屋顶花园，与银行办公大厅连接，南面闽江。位于一百米标
9、高的vip花园，置身于震撼的福州天际线之间。 由于主要机房设备被安置在低层局部，大厦的屋顶得以设置近千平米的屋顶广场，为银行的vip客户提供了独一无二尊贵私密的交流空间。vip会所位于顶层的三层局部。这里的共享空间层高八米，设置了大小会议室、报告厅、和餐厅等功能，是银行界人士共商大计的绝佳场所。交通银行的会议厅和健身房设于大厦裙房局部的最高层，这里是工作人员讨论、聚会庆祝和健身的空间。它的设计考虑多功能，其层高可以从控制在八米或者八米以上。这里为员工提供的良好的工作和健身环境，也是交通银行人性化的一大亮点。在大厦的东北角和西南角分设跃层交流休息空间，这里提供了部门之间员工交流的场所。 标准办公
10、空间的设计。冬季取暖和夏季制冷采用高科技的液体热交换设备rhac系统，安装在办公室的复合地面内和吊顶内。高灵敏度的控制系统，使室内夏季的湿度得到严格控制。rhac系统不受室内设计的限制，因此室内办公空间设计可以极为灵活而且修改极为方便，不受传统空调出口的限制。rhac可以使传统的设备空间大幅度降低二十至四十公分。因此，标准办公空间的层高为4.2米以下。室内的净空能够到达三米一至三米三以上。计算机数据库产生的余热被设在同城的设备机房所利用。 七、电梯的设置 电梯配置数量 电梯数量确定有专门的一套计算方法，自己查阅资料集。这里介绍一些经验参考数值。 客用电梯数量建议按大楼主体总建筑面积确定，一般每30005000设一台；或者，客用电梯数量也可按5分钟运送大楼12%15%工作人员标准进行计算。 效劳电梯按客梯数量的1/31/4考虑。 消防电梯按高层民用建筑设计标准规定设置。一般高层建筑，20230m以内，设12台，超高层建筑应不少于2台。消防电梯平时可兼作效劳电梯。电梯效劳方式全程效劳每层停靠开门。2023层以下采用。分区效劳奇偶数停靠、分区停靠、设空中转换厅方式。 在一般高层办公楼中，可采用奇、偶数层分开停靠的方式，在超高层办公楼中通常将电梯效劳分区分段，以充分发挥电梯的输送能力。有的尚采用空中转换厅接力方式。 第7页 共7页
