1、学海无涯教学楼建立工程本钱分析老城中心校工程本钱分析老城中心校地块2.3391公顷，中心校设计为异地回迁，建筑面积为5000平方米。注：中心校采纳建筑总本钱：分析方法：一：地块总本钱、施工本钱：1-1土地摘牌：2.3391公顷=35.0865亩X15万/亩=526.3万元。1-2、动迁本钱：地块居民住宅面积约为建筑占地地块和内部道路地块的四成，即占地2.3391公顷=23391 X0.4X1000元/=935.64万元。1-3、地上、地下的附属物：围墙、各类树木、大棚、水井、菜窖等，按50元/平方米进展估算，23391平方米X0.4X50元=46.78万元。1-4、房屋评估、强迁等手续费用按1
2、0万元预留。地块征地总本钱=526.3+935.64+46.78+10 =1518.72万元。二：建筑审批费用：1、土地契税：土地摘牌的4%，其中享受招商引资政策，后期返回70%，实际缴纳为4%的30%，即4%X526.2975万元X30%=6.32万元。2、土地增值税：建筑本钱的3%；全部减免3、销不动产营业税，建筑本钱的5.6%；享受招商引资政策，上级缴纳66.5%，本市33.5%全部减免，5.6%X3000X5000X66.5%=55.86万元。4、企业所得税：建筑本钱的2.5%；享受招商引资政策，上级缴纳90%，本市10%全部减免，=2.5%X3000X5000X90%=33.75万元
3、。5、社会统筹：工程土建本钱的2%，全部减免。6、土地使用税：12元/平方米，全部减免。7、根底配套：136元/平方米；全部减免。8、人防、20元/平方米；9、墙改基金：8元/平方米；10、防雷检测：1.5元/平方米；11、散装水泥：1元/平方米；12、环噪污费：8元/平方米；总计8项-12项为上级收费，不能减免。38.5元/X5000=19.25万元。13、建筑营业税：建筑本钱的3%；全部减免。14、印花税：建筑本钱的1permil;；全部减免。15、河道维护费：建筑本钱的1permil;；全部减免。总计建筑审批费用估算为115.18万元；三、勘察、设计和前期费：3.1地形图测绘费：按土地面
4、积的0.14元/计算；23391X0.14元=3274.74元；3.2总体规划设计费：按土地面积的2元/计算；23391X2 =46782元；3.3地址勘察费：按55元/米计算，按照现场；估算为8点X55元/米X10米/桩=4400元；3.4建筑设计费；按10元/计算5000X10元/=5000元；3.5规划治理费；按土建造价的3permil;计算，5000X1800X0.003=55296元；3.6放线费；规划每点为326元/点，12个点概算为326X4点=1304元；3.7招标费；按土建工程的1permil;计算，5000X1800X1permil;=9000元；3.8监理费；按土建工程的
5、2permil;计算，5000X1800X2permil;=18000元；3.9预结算审计费；土建工程的3permil;计算，5000X1800X3permil;=27000元；3-10消防配套费；按建筑面积3元/；，5000X3元/=15000元；3-11施工合同签证费；土建工程的1permil;；，5000X1800X1permil;=9000元；3-12建立工程环境阻碍评价收费；按土建工程的3permil;计算，5000X1800X,3permil;=27000元；3-13避雷安装检测费；55元/支，估算为4支，55元/支X4支220元；3-14防洪堤工程建立治理费；按3元/计算，500
6、0X3元/=15000元;3-15人防治理费；按建筑面积20元/计算，5000X20元=10万元；3-16工地治理费；按20万元初步概算；3-17建筑方案评审费，按0.2元/计算，5000X0.2元=1000元；此类总计为53.73万元；四、建筑安装工程费：施工本钱概算：1、学校施工本钱：5000X1800=900万元；4-1桩根底工程；按100元/概算， 5000X100元/=50万元；4-2-1公众土建工程按1700概算， 5000X1700元/=850万元；此类总计为900万元；五、小区配套建立费：5-1、室外供水工程；按350元/延长米计算，工程量应按实际发生计算；估算为200延长米，
7、350元/延长米X500=7万元；5-2室内供水供电、线路安装工程，按3.94元/计算，5000X3.94元/=1.97万元；5-5绿化工程：按50元/计算，按绿地率15%计算；5000X15%X50元/=3.75万元；5-6校区配套建立费预留保证金10万元整；此类总计为22.72万元；直截了当费=征地费+土地契税+三+四+五=526.3万元+6.32万元+53.73万元+900万元+22.72万元=1509.07万元。六、治理费：6-1建立治理费；按直截了当费的1.65%计算；1509.07X1.65%=24.9万元；七、税费：7-1、建筑面积测量费；按0.8元/X5000平方米=0.4万元
8、；7-2、房屋竣工总登记费；按评估价的1permil;计算；估算为3000X5000X1permil;=1.5万元；7-3、教育附加费；按土建工程造价的1%计算，估算为1800X5000X1permil;=0.9万元；7-4、销售费用；一般按总售价的4%计算，初步可能3000元/X5000X4%=60万元；7-5、不可预见费用；一般按总售价的5%计算，暂按3000元/X5000X5%=75万元；中心校设工程总计投资为2773.05万元。地块总本钱为1518.72万元（其中土地摘牌为526.3万元，动迁总费用982.42万元；不可预见预留金10.00万元；）建筑总本钱为1254.33万元，（包括建筑审批费用估算为115.18万元；勘察、设计和前期费用为53.73万元；建筑安装工程费总计为900万元；小区配套建立费总计为22.72万元；治理费为24.9万元，税费总计为137.8万元）；
