1、房地产市场调研报告提纲 市场调研报告提纲 前言 调研时间，调研范围、调研方法、调研结论 目录 一、宏观经济与政策篇 1、国家经济状况及房地产大势现状（1）经济状况分析： 近3-5年经济增长，去年同比数据；（2）房地产大势分析： 近期房地产开展情况，投放量、消化量、控制量等 2、目前国家房地产政策解读 2023、 11、 12、 13、14年 通过前几年政策的解读，重点引出时下执行的系列政策解读及分析 3、国家房地产开展趋势分析主观分析，分解成假设干条 4、润弘之观点 （1）通过经济层面分析，提出市场投放观点等（2）通过对政策的解读，提出对操盘工程的应对政策 二、中观市场及区域篇 1、XX县区城
2、市概况及经济状况XX县区划分、下辖乡镇、人口基数、经济总量、房地产资金投放情况等 2、XX县区整体规划及开展方向 整体规划及城市开展方向，主XX县区、XX县区等符合划分，图例说明 3、XX县区一级市场（土地市场）投放情况 政府客观数据，并形成润弘观点：快速启开工程，快进快出，迅速回笼资金 3、XX县区房地产现状及分析 房地产市场主观区域划分，划分标准，所形成的各自的版块特征如何 4、XX县区最近6个月的房地产市场现状及解读通过调研了解，对半年内市场变化的判断主要表达为：（1）新楼盘的推出量 （2）有无新产品（特色产品、创新户型等）的出现 （3）价格有无明显拉上 （4）开盘工程的分析与判断 （5
3、）消费需求导向如何 （6）区域政策执行及应对情况，对区域市场影响如何 三、XX县区房地产市场解码 1、个案调研 含个案调研印象，优劣势分析 2、在售工程总结及细分解读a、市场总体特征b、板块划分及格局状况c、建设规模分析d、建筑形态分析e、建筑风格分析f、户型分析g、价格竞争分析h、消费群体分析i、购置力分析j、营销和推广的认识 营销定位、营销策略、消化率等媒体选择、媒体组合等情景式营销等k、润弘观点 3、市场开展趋势预测a、住宅 市场定位上，产品规划及设计上，户型定位上，景观设计上，样板区设计上 b、商业（综合体） 随着城市开展，土地日益稀缺，地价攀新高，以商业为主的综合体或者商业工程将陆续出现主要目的是提上土地价值，增加工程开发利润。 c、公寓（酒店式公寓或者公寓式酒店） 作为四线城市中的新新类产品，也是在近两年才出现的，比较有代表性的楼盘有德信国贸、学府一号、爱家 四、问卷调查（略） 结论 第3页 共3页
