1、2023年房管局科学进展观的检查分析报告 2023年2月11日,我局依据崇学组办发(2023)1号?区学习实践活动试点其次阶段工作实施方法?要求,召开了局领导班子民主生活会,区委常委、区组织部长、区学习实践活动领导小组成员x参会并进行了指导。现将有关分析检查状况报告如下: 一、学习收获 通过深化学习、调研和解放思想大争辩,大家提高了生疏,解放了思想,拓展了思路。充分生疏到,在全党开展深化学习实践科学进展观活动,是用马克思主义中国化最新成果武装全党的重大举措,是推动经济社会又好又快进展的迫切需要,是提高党的执政力量、保持进展党的先进性的必定要求,对促进我区优化进展战略的实施,推动我局房管事业进展
2、具有重大的现实指导意义。大家立足房管工作实际,紧扣科学进展主题,认真分析了当前全球经济动乱的大环境下带来的影响,认真查找工作中面临的机遇和挑战,明确了2023年的工作思路。 通过深化学习实践科学进展观的活动,我们在房管部门如何贯彻落实科学进展观问题上形成了以下共识: 一是坚持房管部门的工作宗旨,必需始终关注民生、回报社会。要在为民办实事上,舍得投入,擅长投入,加大投入。除完成市房管局下达的老新村整治、平改坡、屋顶水箱改造、房屋特修等项目外,还自筹资金进行了靖海副食品市场改造、上马墩、庆丰里、田基浜、置煤浜小区二次供水改造以及局办公用房的建设。大量的资金投入,收到明显的社会效应,博得了宽敞住户的
3、好评。 二是改良房管部门的工作作风,必需始终擅长创新,挖掘潜力。我们深深感到,房管部门工作,只有富有创新精神,不断拓宽业务,才能有所作为;只有充分发挥自身优势,挖掘自身潜力,才能有所成就。近年来我局成功地实行了直管公房托付管理、推行了老新村业主自治管理、物业效劳行业大党建等工作,正说明白这一点。 三是突出房管部门的工作重点,必需始终抓住机遇,自找压力。城市建设和管理进展快速,形势喜人,但更加逼人。对我们来讲,低凹地区危旧房改造、经济适用房建设、老新村综合整治、小区管理、环境疼惜、居民吃水平安问题等新课题,既是挑战,也是机遇,既是压力,更是动力。我们要不失时机,抓住机遇,自找压力,挖掘潜力,学会
4、借力。乐观、主动地参与到大城建和大管理之中,既以我们的工作成果造福一方居民,又进展壮大自身实力。 二、工作回忆 党的十六大以来,我们紧紧围绕科学进展主题,房产管理事业取得明显进展。 一是妥当处理改制后遗问题,改革成果进一步稳固。我局下属经营性事业单位体制改革根本结束后,体制发生深刻变化,新旧体制交替、磨合、连接、过渡,面临种种新状况、新问题、新要求,从房管中心竞争进编,到改制企业扶持运作;从分流人员信访接待,到大量遗留问题亟待处理,各项工作可以说是千头万绪,百废待兴。面对困难简洁的改制后续任务,我们坚决信念,在区委、区政府和市房管局的坚韧领导下,克服重重困难,使房产管理新的体系在改革实践中崭露
5、头角。从签订托付管理合同着手,建立了新的公房管理关系;从成立区房产管理中心着手,构建了新的房产行政管理体制;从妥当处理转制债权债务纠纷着手,防止了公有资产流失,使全局经济逐步走出逆境;从妥当处理集体上访问题着手,维护了稳定大局,避开了改制后遗症,稳固扩大了改制成果。 二是坚持不懈强化房产管理,管理效能进一步凸现。主要体现在行政效劳更加高效、业务管理更加标准、修缮效劳更加准时三个方面。廉租房、经济适用房资格审核、出租房登记备案、经租房私改遗留问题复查、装修房违章查处、危旧房监控抢修等行政管理进一步加强,特殊是今年4月份启动了住房保障工作,惠及民生。直管公房征租、出售、拆迁、变更等业务管理进一步标
6、准,特殊是2023年至2023年先后开展了全区住宅及住宅电梯根本状况调查,为城市建设管理决策供给了第一手资料。直管公房日常报修效劳、房管110联动效劳、543社会承诺效劳、“两会建议提案办理、信访投诉受理等修缮效劳工作进一步改良,集中解决了一批影响住户日常生活的老大难问题,特殊是2023年水危机突击放空水箱、2023年抗雪减灾等斗争取得成功,应急处置力量得到加强。 三是集中精力推动物业管理,环境效益进一步提升。在推行老新村业主自治管理、启动拆迁安置房管理、标准商品房小区物业管理三个方面取得重大突破。老新村业主自治管理正在全面铺开。依据“总体规划、分步实施、三年完成的部署,2023-2023年累
7、计实施业主自治管理的小区共计36个、建筑面积158.3万平方米、占总数的77.1,困扰多年的老新村管理难题逐步得到破解。拆迁安置房管理实现全面掩盖。全区70余万平方米拆迁安置房小区通过多种形式间续实行了物业管理,为安置房管理逐步走上市场化、正规化轨道打下了根底。物业公司行业管理步入全面标准。通过企业资质审核、从业人员培训、开展创优达标评比等行业管理手段,加大行业约束、民事调解、行政干预力度,进一步标准了物业管理行为,提高了行业自律水准。在实践中逐步形成了由房管、综治等主管部门及所在街道、社居委共同参与的调解工作机制,有效化解了园通公寓、明珠广场、华宇大厦、荣耀花园、新开河小区、五姓巷小区、东城
8、花园、百岁苑等物业管理冲突纠纷。 四是全力以赴实施实事工程,社会效益进一步彰现。以老新村整治、特修工程为点,沿街房屋平改坡为线,零星修理效劳、110联动效劳为面,全方位、多角度实施为住户办实事、办好事、办急事、办难事,取得了明显的社会效益和生态效益,赢得了住户的赞誉。2023年开头,市、区政府先后在我区投入资金5118.66万元,分13批对20个小区、200余万平方米的老新村进行了成片综合整治。其中,2023年开头,我局先后在中上塘、石利、江海、德兴巷、上马墩、宁海里共6个小区实施了老新村综合整治工程,完善了小区根底设施,提升了居民居住环境。2023年开头,先后在解放环路、学前东路沿街、长江北
9、路北段、中山路、复兴路、江海路等沿街以及江海新村南片等小区实施了住宅“平改坡“工程,总工程量22万平方米,解决了一批平屋面渗漏防热问题,城市沿街景观得到改观。特殊是2023年中山路沿街住宅包装出新工程,使这一商业大街立面景观得到明显改观。2023年开头,对住宅屋顶混凝土水箱实施改造,累计完成1735只,削减了二次供水污染,提高了居民吃水质量。2023年开头,先后在宁海里、风西、庆丰里、风东、靖海、田基浜、春晖、东河头巷等小区实施了住宅特修工程,集中解决了一批社会住宅长期积累的修理老大难问题。同时,2023年以来,我局先后自筹资金250余万元,实施了静海副食品市场“农改商工程,彻底转变了脏乱差现
10、象,提升了居民购物环境。自筹资金200万元,实施了庆丰里、田基浜、置煤浜小区二次供水改造,削减了二次供水污染,提高了居民吃水质量。自筹资金300万元,实施了新生弄危旧房改造,先已根本完成拆迁,供作社会临时停车场地。 五是高度重视文明单位创立工作,行业形象进一步树立。领导班子自身建设步入新台阶。坚持党委中心组学习制度和民主集中制原那么,紧贴当前我局科学进展中的重大问题、重大原那么、重大决策抓好自身学习,提高驾驭全局的力量。不断增加工作的原那么性、系统性、预见性和制造性,不断总结经验,改良方法,从整体上提高了局党政领导班子和基层单位领导班子的制造力、分散力和战斗力。文明创立工作步入新台阶。在全局范
11、围内开展了创立文明行业、文明单位、文明窗口活动。想为住户所想,急为住户所急,狠抓为民办实事工程和优质效劳活动,坚持“543社会承诺效劳制、110联动效劳。物业行业党建工作步入新台阶。构建行业大党建工作格局取得实质性突破。辖区42家物业效劳企业已全部参加党建工作联谊会,并组建了联合党支部,对创立文明行业、平安小区和和谐城区起到了有力的促进作用。 三、存在问题 2月9日,我局召开了局党政领导班子民主生活会。会前,进行了认真进行预备,依据会议主题和征集到的意见,领导班子成员人人撰写了发言提纲。此前,实行“面对面、“背靠背等多种方式认真听取多方意见,班子成员相互之间开展谈心活动、进行思想沟通,为民主生
12、活会作了充分地思想预备。从总体上看,我局这次党政领导班子民主生活会,能严格依据区委和区委督导组的要求进行,态度认真,程序标准,内容求实,效果显著。通过开展批判和自我批判,大家找到了差距,明确了方向,增进了团结,进一步理清了工作思路,增加了进展信念,根本上到达了预期目的。在局领导班子民主生活会上,大家认真总结了前一阶段的工作经验教训,勇于解剖自己,敢于批判他人,开诚布公,直奔主题,做到讲真理不讲面子,讲党性不讲关系,有那么改之,无那么加勉。这次民主生活会,是增进班子团结的润滑剂,是促进当前工作的加油站。存在的主要问题及其主客观缘由分析如下: 一是物业效劳有效供给与居民群众日益增长的效劳需求不相适
13、应。当前,物业管理冲突越来越突出,主要表现在投诉信访增多,突发大事纠纷增多,痼疾性冲突增多,特殊是单位自管房、拆迁安置房管理问题较为突出,开发商遗留问题较为突出,历史欠债长期得不到解决,是居民投诉的热点和焦点问题。客观缘由是社会经济进展程度不能满足物业管理市场的内在规律,居民群众物业效劳消费意识不强。主观缘由是对物业效劳企业行业管理乏力,遇到冲突纠纷往往有畏难心情,对物业管理的特点规律生疏把握不够。 二是危旧房改造速度与城市现代化进展速度不相适应。低凹地区居民居住环境较差,要求改造的呼声越来越高,危旧房修缮和防汛抗台压力加大。客观缘由是危旧房改造本钱太高,拆迁难度加大,改造资金严峻短缺。主观缘
14、由是站在全区高度考虑问题不够,危旧房改造方法措施较少。 三是住房保障惠及面与低收入家庭要求改善住房的需求不相适应。租金补贴、廉租房实物配租、经济适用房购置资格审核工作任务困难,冲突较为突出,个别群众不理解、甚至上访闹事现象时有发生。客观缘由是,城市廉租住房制度建设相对滞后,经济适用房制度不够完善,政策措施还不配套,局部城市低收入家庭住房还比拟困难。主观缘由是思想生疏上还有确定差距,工作力度还不够。 四是自身建设与不断扩展的社会职能相比尚有差距。随着房管部门所担当的社会职能的扩大和提升,在人员配备、办公场地、办事效率、机构设置等方面的队伍建设不同程度地有所短缺,在确定程度上制约了房管事业进展。特
15、殊是施工管理、社会公共管理等专业技术人才的严峻短缺。客观缘由是由于受编制等因素制约,房管部门常年以来没有招收应届毕业生。主观缘由是现有工作人员连续教育、专业培训有待加强,人才短缺问题没有超前规划。 五是作风效能建设与繁重的工作任务相比尚有差距。主要表现在创新意识不够强,习惯于老方法、老经验,满足现状,按部就班;平常深化一线关心解决具体问题不够;有规划地开展系统调查争辩,高质量地科学民主决策不够;布置工作任务指令较多,全盘统筹协调、具体指导关心较少;个别状况下有办事有拖拉、工作不够大胆等现象。客观缘由是事务性工作多,班子年龄结构偏大。主观缘由是平常系统学习、充实提高不够,热忱削减。 六是基层党支
16、部战斗力与新时期加强基层党建工作的要求相比尚有差距。主要表现在基层党支部战斗堡垒作用发挥尚不够坚韧有力,政治学习、组织生活尚不够健全,组织开展活动尚不够丰富多彩等。主要缘由是忙于具体事务较多,有待于进一步统筹兼顾好党群工作、思想政治工作、精神文明建设方面工作与其他工作的关系。 四、整改措施 针对在贯彻落实科学进展观方面存在的突出问题,提出了适合本局实际状况的进展思路。要以学习实践科学进展观活动为动力,抓住新一轮城市建设的历史性机遇,乐观参与危旧房改造,加快实施老新村整治,全面推动业主自治管理,切实搞好住房保障工作,大力改良房产行政效劳,以实际行动学习实践科学进展观。主要措施是: 一是市区联动,乐观参与,加快推动危旧房改造。充分利用和发挥房管优势,乐观向市房管局争取危旧房改造项目,