1、市旅游局局长赴广东顺德长鹿休闲度假农庄考察报告 2023月26日，我借到深圳出差时机前往广东顺德考察了长鹿休闲度假农庄（简称长鹿农庄），并与该农庄严伟权副总经理、游家思副总经理进行了座谈。 长鹿农庄是由广东长鹿集团（前身长鹿玻璃胶厂）于20xx年开始投资兴建的，位于顺德伦教镇三洲，毗临珠江干流，与番禺隔江相望，占地40万平方米（合600亩），预计总投资3.75亿元，分八期建设，目前已建成四期，占地30万平方米，总投资2个多亿。系国家aaaa级景区。 长鹿农庄是一家集岭南历史文化、顺德水乡风情、农家生活情趣，聚吃、住、玩、赏、娱、购于一体的“农家乐主题乐园，目前建成区由“长鹿休闲度假村、“机动游
2、乐主题公园、“水世界主体公园、“农家乐主题公园、“动物主题公园等五大主题公园组成，后四期拟兴建五星级酒店、高档主题公园工程、高科技农业种植园和养殖园等，方案20xx年下半年投入使用。该公司的目标是将长鹿农庄建成标准化、国际化的生态休闲农庄，形成旅游业界的知名品牌，并在全国进行连锁经营。我局已正式向长鹿发出了邀请，来我市进行投资考察。 长鹿休闲度假村。包括临水而建、果蔬满园的超五星级湖居；栈道相连、古朴别致的水上浮排餐厅；帆船造型、可以一边享用美食，一边欣赏野生鱼儿在身边伴随着音乐起舞的水底餐厅；顺德农家风味的中餐厅，独具特色的美食舫；让您重温农家生活情趣、尽展高超厨艺的农家灶房；功能齐全、能容
3、纳几百人的会议厅；把西部风情演绎得淋淋尽致的乡村酒吧ktv。还有水疗、水上桑拿、山洞蒸气浴、中药温泉、按摩房、篮球、台球、棋牌、网球、足球、乒乓球、健身房等多种参与性工程。另外设施完善的长鹿艺术大舞台，可同时容纳数千名观众现场互动参与，超重量级嘉宾、大型歌舞、民间杂技、特技、绝技等全天候表演，精彩不断，亮点纷呈。 机动游乐主题公园。有广东唯一一家挑战极限的“弹射飞人，2秒内冲向32米的高空；穿梭长鹿高空的“极速飞机；转出飞碟般感受的“宇宙飞车、转出七彩人生的“旋转飞碟、领略洗衣机感受的“遨游太空；广东仅此一家比大摆锤更加刺激的“流星锤，以及三维电影等。 水世界主题公园。拥有喷泉捉鱼区、云雾捉鱼
4、区、沼泽捉鱼区、水帘洞捉鱼区、冲浪捉鱼区五大系列的梦幻捉鱼水城，游泳、冲浪、滑梯、水上拓展等数十种水上游乐工程于一体的欢乐水世界。 农家乐主题公园。包括奇趣无穷、把戏百出、令人捧腹大笑的农家六绝表演（小猪跳水、赛猪、赛鸭、斗鸡、斗羊、大笨猪花式高台跳水）；可以亲身体验农耕乐趣的农家菜园、禾田；奇花异草、争奇斗艳的上百亩梯田式百花园、百果园、百草园；酒香四溢的农家酿酒坊；有2022多年历史的北方民间艺术西洋景、皮影戏；另外还有蘑菇房、陶艺坊、豆腐坊、攀爬、户外拓展等。 动物主题公园。包括聚集多个美丽童话故事构造的童话动物世界和海陆空动物表演馆两局部。 长鹿山庄自20xx年开始火爆，20xx年接待
5、游客120万人次，20xx年接待游客200万人次，预计20xx年接待游客260万人次，安排就业近202300人。与华侨城欢乐谷、广东番禺的长隆动植物园一起成为珠三角地区人气最旺的三大旅游景区。 长鹿农庄之所以取得巨大成功，值得总结的经验很多，结合我市实际，我认为有以下几点可供借鉴： 一、长鹿农庄开发的产品很有特色 纵观长鹿农庄提供的旅游产品，就象一个城市的农庄和一个建在农村的城市公园的大杂烩，既能满足城市人群返璞归真、回归自然的休闲需求，又能满足广阔乡村人群体验到以前只有在大城市公园才有的诸如“弹谢飞人、“极速飞机、“宇宙飞车、“旋转飞碟、“流星锤、“三维电影、“艺术大舞台等和在中小城市才有的
6、ktv、水疗、各种健身器材等娱乐工程。长鹿农庄是把一个大城市（包括XX县区）一切好玩的东西浓缩到一个40万平方米的农庄里来。在这里，各类人群，包括城市人、农村人；大人、小孩；各类职业的人等都能找到自己的需求。 二、长鹿农庄的用地模式值得借鉴 长鹿农庄占用的40万平方米的土地全是由广东长鹿集团租用三洲的土地，租用集体土地搞建设在广东比比皆是，使企业能实现低本钱进入和低本钱扩张。现在各类综合性旅游工程占地都比较大，投资也大，投资回收期比较长，如果都采用办理国有土地使用权证的方法兴办旅游工程，不仅用地性质难以改变，用地指标也存在困难，也增加了投资者的投资风险。 三、长鹿农庄的经营模式非常先进 长鹿农
7、庄最早是在20xx年时，由长鹿集团的前身长鹿玻璃胶厂的老板为了接待客户而在三洲村租用了一片土地依江建设了一批独体农家别墅开展农家乐开始的。随着游客越来越多，该企业老板开始转向旅游行业。他们的经营模式是进行统一规划，每个功能区域的具体游乐工程由长鹿出租土地进行招商。所以说，长鹿农庄是由大大小小几十个老板投资的，长鹿农庄变成了一个筹划者、集成者，变成了一个招商引资的平台。这种模式不仅解决了快速开展的资金问题，解决了专业人才缺乏的问题（投资具体旅游工程的老板很多都是该行业的人士），同时也调动了几十个老板尽心尽力共同搞好长鹿的积极性，一个长鹿农庄集合了几十个老板的智慧和心血。 四、政府推动乡村旅游大有
8、前途 随着人民生活水平的提高，闲暇时间的增多，乡村旅游的前景越来越好。长鹿农庄是乡村旅游的典型，它的最初形态就是农家乐。鄂州处于武汉城市圈的核心层，独特的区位加上丰富的山水资源，开展乡村旅游得天独厚且潜力巨大。顺德市政府支持乡村旅游的经验很有借鉴意义。一是长鹿农庄在由农家乐向乡村旅游转变的20xx年，由于要租用的土地面积急剧扩大，顺德市委、市政府内部也曾引起争论，但最终还是给予了支持。二是这次我们考察的另一个景区，即李小龙乐园。该园前身是国有的顺德市生态公园，占地近3000亩，生态环境十分优美。除土地外，政府投入了1亿多元，但效益很差。几个月前市政府将该公园以很低价格租给了民营企业经营三十年。
9、经过短短的几个月，承租业主将该生态公园定位为李小龙乐园（李小龙原籍顺德），目前已初步建成了李小龙故居和李小龙纪念馆，机动游乐场正在加紧建设。李小龙武术学校也将由李小龙女儿兴办，别墅型五星级酒店和水上运开工程也正在紧张设计中，预计明年上半年开园。政府为了支持该工程，还专门修通了通往景区的双向四车道的公路。我问政府为何有这么大的气魄时，该园老板讲：“顺德市政府的理念是支持李小龙乐园这个工程，而不是支持某一老板，以前，政府经营，投入缺乏，游人廖廖无几，惨淡经营。政府把该园租给我，实际上是把所有的压力甩给了我，而且原本破烂的园区将变成一个现代化的游乐园，这实际上是政府的精明之处。结合我市实际，我们应筛选几个有开展前途的重点旅游工程，给予大力支持，使其开展壮大，抢占武汉都市旅游圈处于由农家乐向乡村旅游转型时期开展乡村旅游的先机和制高点。 第6页 共6页
