1、市住房局上半年工作总结报告 2023年以来,在市委、市政府正确领导和上级主管部门指导支持下,市住房局紧紧围绕市委、市政府重点工作任务,认真贯彻党的十八大、十八届三中全会精神,以深入开展党的群众路线教育实践活动为契机,努力推进住房保障和房产管理各项工作更上新台阶。 (一)上半年度工作总结 一、住房保障工作有序推进 1、扎实推进工程建设。2023年,省下达我市的保障性住房建设目标任务是新开工1250套,根本建成3000套,目前已开工1544套,根本建成3699套。“桃溪人家一期预计7月底全部封顶,年内单体竣工;“钱墅人家二期主体竣工,目前正在进行整体环境、配套设施和局部公租房室内装饰装修施工。 2
2、、分期组织房源分配。市区“尚福公寓去年底竣工交付后,经三期分配,已入住383户,目前另有241户进入三审两公示环节,一批经济条件较差的住房困难家庭圆了安居梦。 3、切实抓好全程监管。严格实行“三审两公示制度,在家庭收入和财产审核方面,借助成员单位力量进行联审,公示继续细化到社区、所在单位;分配环节,建立完善的保障对象轮候和保障房源分配制度,继续实施公开抽签制度,做到分配过程公开透明;加强后续监管,对在保家庭进行入住巡查,处置房屋转借、空置、不入住和骗购现象,对我市“尚福公寓在年中巡查中查出的6家转借住户、7家空置超过6个月和2023家签订合同未入住住户正进行集中处理,对不能及时整改的住户将坚决
3、予以清理。对钱墅人家1户骗购对象已按经济适用住房管理相关规定处置到位。 二、市场监管工作标准开展 1、强化市场监测。利用商品房网上备案平台,加强房地产数据监测分析。掌握每一个在建楼盘的时序进度、交房期限等,及时向相关部门通报楼盘建设过程中出现的问题;对于不能按时交付的楼盘,及时向地方政府、相关部门发出预警,制定预案,有效防范市场风险,在房地产市场整体下行趋势明显的情况下,维持市场总体稳定。上半年共发放预(销)售许可证20件,同比下降20%,批准上市面积60.71万m2,同比下降39.47;实现各类商品房销售40.6万m2,同比下降35.32%;成交金额28.34亿元,同比下降44.47%;全市
4、各类住房均价6727元,同比下降12.2023%;二手房交易1996起,同比下降59.46,成交面积29.23万m2,同比下降52.33%。 2、强化秩序管理。一是实行会审制度。以商品房预售方案管理为主线,将房地产市场管理、物业管理和房屋权属登记三者有机关联,在房产测绘面积正式预测报告出来前,主动约请开发企业会商,指导和帮助企业标准制订预售方案、营销方案,目前共对8个预售工程进行前期会审。二是完善公示制度。对全市商品房信息公示进行统一制作,并把楼盘信息公示作为发放商品房预售许可证的前提条件,确保商品房信息公示标准公开。三是建立巡查制度。实行商品房销售市场月度检查制度,详细了解掌握房地产企业当前
5、销售情况,重点查处各售楼现场违规行为。 3、强化效劳举措。举办春季房展会,以“暖楼市、扩消费,提品质、促开展为目标,集中展示一批精品楼盘,以积极举措活泼房地产交易市场;暂停商品房物价备案以及退房网上重新销售制度,缩短办事流程、简化办理程序,提供优质效劳;开展预告登记和在建工程抵押登记业务,一方面化解银行贷款风险,增强银行信心,另一方面帮助开发企业解决融资难题,保障楼盘顺利建设,按期交付。 三、物业管理工作稳步运作 1、落实属地管理责任。一是指导属地政府建立健全机构设立、人员配置和管理制度,为开展物业属地管理工作提供组织保障;二是指导属地政府加强对业主大会和业主委员会工作的引导,既要维护业主权益
6、,又要履行业主责任,既要监督物业企业的经营效劳行为,又要支持物业企业的工作;三是指导属地政府建立应急反响机制,建立矛盾纠纷协商调解机制和应急救济机制等,及时化解小区物业矛盾纠纷,及时处理突发情况。 2、加快行业提质升级。指导企业资质升级。屡次走进企业现场效劳,帮助今年拟申报一级资质的佳园物业,拟申报二级资质的银湖物业、居佳乐物业、卓易物业等3家企业做好申报工作。加强工程经理管理。提高物业管理工程经理执业水平,培养实用型物业管理人才,组织两个批次共20名工程经理参加“全国物业管理工程经理岗位技能培训班的培训。加强物业管理从业人才的培训。目前岗位培训和继续教育培训报名人数分别为84人和56人,7月
7、份将与无锡局共同组织培训。 3、加强设施设备管理。出台关于加强物业管理区域设备管理的指导意见文件,提出“六有五无二指南考核标准,调整物业效劳企业检查考核方法,将小区设施设备管理作为考核主要内容并加重考核比重。通过对全市30个物业管理工程进行设施设备专项检查,组织物业企业观摩优秀小区,通报检查结果和专题点评等方式,推进设施设备达标管理。对全市80家物业企业组织专业培训,进一步提高物业公司对设施设备管理的感性认识。 四、公房管理水平不断提升 1、健全公房管理制度。起草出台直管公房修缮管理细那么、关于标准我局直管公房处置的实施意见、非住宅公房租赁管理细那么等标准性文件,进一步标准直管公房管理工作,及
8、时组织全局公房管理人员对文件进行学习。 2、开展公房资产清查。成立局直管公房资产清查领导小组、制定下发资产清查方案,通过专题会议部署明确资产清查的阶段划分、清查步骤、方式方法和工作要求。采取翻老帐、实地核、系统对等方式,确保各项数据精确,资产帐目准确,目前已圆满完成第一阶段自查工作。 3、提升公房维修质量。深入全市各公房片区进行调研论证,科学编制全年维修方案。今年全市直管公房方案维修约2.17万m2共3530户次,方案维修经费768.9万元。在确保平安的前提下,推广维修新工艺。成立公房修缮技术指导及工程验收小组,深入现场进行监督指导,确保维修工程完成质量。上半年完成维修4773m2共1524户
9、次,投入191.4万元。 五、房屋平安管理有效加强 1、全面推进危房排查工作。市政府专题召开会议,明确属地责任,部署排查任务。加强对相关部门和属地政府的技术指导,对危旧房屋排查具体范围、属地和条线部门排查分工、危房信息系统数据要求等进一步明确,目前第一阶段条块自查已经结束。 2、提升房屋拆改执法力度。建立前后相连、环环相扣的执法办案流程,明确执法责任、时限和要求,加强对重点岗位、关键环节的管理和监督,不断提高执法水平。上半年共处理投诉咨询类案件78起,其中“12345政府热线35起,举报 36起,来信来访案件7起。 3、抓好房屋白蚁防治工作。标准白蚁防治行为,严格按照施工操作规程,对新建工程实
10、施白蚁预防施工;启动应急机制,及时组织施工技术人员,在蚁害旺季加班加点为住户和单位进行灭治。上半年完成新建工程预防签约153个,合同面积224.33万m2,新建工程白蚁预防竣工149个,竣工面积321.85万m2,为群众和单位进行白蚁灭治166户,面积3516m2。 六、教育实践活动力求实效 在党的群众路线教育实践活动第一环节,通过召开多层次座谈会、深入“三解三促结对单位调研、发放征求意见表、开展“我为作风建设献一策活动等多种途径,广泛征求意见建议,并及时进行汇总梳理。在此根底上,迅速召开即知即改工作会议,根据住保房管工作实际,以宣传住保房管政策法规、解决拆迁安置房产权证办理、积极帮助企业实现
11、融资等为目的,有针对性地制定了以走进“乡镇、企业、社区、家庭为核心内容的效劳基层活动措施,有效实现效劳方式由“等上门为“登上门的转变。上半年产监中心和各住房所完成各类房屋登记31194起,同比增加2.44,面积120236.13万m2,同比下降17.91。其中转移登记7613起,同比下降35.47,面积118.86万m2,同比下降25.74;抵押登记12265起,同比增长1.02,面积202331.51万m2,同比增长14.27;房屋所有权证7966起,同比下降30.54,面积286.2023万m2,同比下降9.34。走进全市各镇、园和街道,梳理了20230多个拆迁安置小区共600多万m2建筑
12、面积的房屋办证手续,共受理拆迁安置房屋产权登记695起,建筑面积8.31万m2。走进企业166家,为72家企业办结业务,共计112.29万m2。走进社区2023屡次,走进保障性住房家庭800多户次,走进直管公房承租户500多户次。 从工作开展情况看,我市住保房管事业的开展仍然面临着不少困难和问题:一是房地产市场风险加大,商品房市场资金链断裂情况容易导致“烂尾楼现象发生,进而延迟楼盘交付,引起社会稳定问题;二是物业管理潜在问题较多,业主委员会与物业企业之间的矛盾纠纷时有爆发,极有可能发生少数物业企业弃管现象;三是保障房房源供大于求,“钱墅人家经济适用住房资源闲置,影响建设资金支付和银行还贷;四是
13、制度建设仍然存在缺乏,住房保障、公房管理等工作仍需要一定的政策支撑;五是队伍建设和内部管理仍然薄弱,仍需进一步弘扬干事创业激情,健全完善各种监管制度,等等。这些都需要我们在今后的工作中努力加以改进。 (二)下半年度工作思路 下半年度将着重抓好以下六方面工作: 一、大力提升住房保障水平 1、完善住房保障体系建设。一是完善政策体系建设。抓紧出台经济适用房上市管理方法和限价商品房管理方法。二是完善效劳体系建设。稳固省住房保障体系建设示范市创立成果,筑牢三级住房保障效劳网络,优化人员、设备配备。对镇(园区、街道)工作人员和一些业务量大的社区工作人员进行业务培训,提高效劳能力。三是完善管理体系建设。制定
14、和完善住房保障退出机制,探索经济适用房上市和回购的具体操作流程,廉租房和公租房的梯度退出以及违规处理的工作机制。四是完善督查体系建设。建立保障性住房建设进度月报制度,跟进保障性住房建设进度,对明显滞后的单位进行催促、通报。 2、扩大住房保障覆盖层次。适时调整住房保障标准,加快制定出台限价商品房管理方法,降低住房保障门槛,扩大住房困难家庭的保障覆盖面;积极响应“人才强市方案,拟把我市引进的各类人才纳入到保障范围,研究放开此类对象的户籍、收入限制,解决其住房问题。 3、强化住房保障全程监管。一是强化建设工程管理。依据工程进度和时间制订巡查方案,查找问题,落实整改。二是强化分配过程管理。加强入住巡查
15、,广泛接受群众举报,严厉查处转租、转借现象,一经发现,严格按照管理方法和合同约定立即处置,确保保障房资源保障真正效劳于住房困难家庭。 二、努力维护市场健康开展 1、进一步标准市场管理。继续加强商品房预售方案管理。推行提前会审制度,从源头上确立标准销售意识;加强商品房销售现场信息公示管理,进一步标准和细化信息公示内容;加强销售代理管理,受委托经纪机构应办理备案登记,在销售现场公示效劳工程、效劳内容和收费标准,不得在代理中赚取差价;加强中介机构备案管理。继续联合工商、人社等部门,通过教育、培训和引导,使符合条件的经纪机构和从业人员登记备案,并向社会公示,同时建立房地产经纪机构和从业人员诚信档案;加强中介行为管理。选择品牌中介机构作为试点,开展二手房网签及租赁网上备案工作;加强联合执法。会同工商等部门,深入推进房地产经纪市场专项整治工作,依法打击扰乱房地产交易秩序的违法违规行为。 2、进一步强化市场监测。加强房地产市场调控联动机制,定期召开联席会议,加强监测分析。与属地政府、相关部门建立应急处理机制,及时做好信息排查与通报工作。 3、进一步稳定市场秩序。在房地产销售市场低迷的市场环境下,进一步加强商品房售楼现场巡查,引导企业标准操作、诚信经营。加强与各开发企业的沟通和联系,详细了解楼盘销售状况,掌握不能按期交