1、施工打算1、工程概略16米，由四栋五层室庐楼带一层地下室（A18、A19、A20、A21x）跟一层独破半地下车库构成。车库位于这四栋室庐楼地下围跟之间。本工程总修建面积13852平方米，此中,A18修建面积为3135平方米，A19修建面积为3021平方米，A20修建面积为3132平方米，A21修建面积为3024平方米，车库修建面积为1540平方米。四栋室庐楼均为修建四类工程，车库为修建二类工程。修建打算概略本工程四栋室庐破体安排均呈错位一字型，对称陈列。带独破半地下车库，完好实现人车分流；多层修建楼层契合人体工程学恳求；充溢兽性化的修建打算，共同的外型；修建容积率低，夸年夜户户朝南、南北通透、
2、年夜开间、短进深打算；是一个富有人文情怀的休闲地跟充溢兽性关心的寓所打算。屋面做法：.1保温层屋面做法（自上而下）：（1）40厚C20细石混凝土混凝土，内配4200双向；（2）10厚1:1:6混杂砂浆断绝层；（3）2厚851防水涂料;（4）10厚1:2.5水泥砂浆寻平层；（5）憎水型收缩珍珠岩砌块保温层（2%寻坡，最薄处30厚）；（6）20厚1:3水泥砂浆寻坡；（7）钢筋混凝土现浇板。.2非保温层屋面做法（自上而下）：（1）40厚C20细石混凝土混凝土，内配4200双向；（2）10厚1:1:6混杂砂浆断绝层；（3）2厚851防水涂料;（4）20厚1:3水泥砂浆寻坡；（5）钢筋混凝土现浇板。.3
3、坡屋面做法（自上而下）：（1）钢板瓦铺面；（2）60厚矿棉填实；（3）2厚851防水涂料;（4）20厚1:3水泥砂浆寻平层；（5）钢筋混凝土现浇板。.4檐构做法（自上而下）：（1）2厚851防水涂料;（2）最薄外10厚1:2水泥砂浆寻平层，纵向寻坡0.5%；（3）钢筋混凝土现浇板。楼空中工程（自上而下）：.1回填土空中做法：（1）20厚1:2水泥砂浆面层；（2）70厚C10混凝土；（3）80厚碎石垫层；（4）素土夯实；.2排斥空中做法：（1）20厚1:2水泥砂浆面层；（2）钢筋混凝土圆孔板；（3）素土夯实（面标高与室本地坪平）；楼空中工程（自上而下）：.1水泥砂浆楼面做法：（1）20厚1:2水
4、泥砂浆面层（厨房、茅厕面层拉毛）；（2）现浇钢筋混凝土楼板；板底1:1:6混杂砂浆，纸筋面，白色涂料两度；内墙做法（自上而下）.1厅、房间、过道：（1）888涂料；（2）纸筋灰面；（3）17厚1:1:6混杂砂浆打底。.2厨房、卫生间：1:2水泥砂浆拉毛，粉至板底。.3踢足线高150，1:2水泥砂浆。.4内墙阳角做1:2水泥砂浆护角每边宽60；高1800。.5凡混凝土做粉刷时，必需先将外表凿毛。外墙做法：.1外墙下层做法:（1）6厚1:3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道；（2）刷素水泥一道（内掺水重3-5%的107胶）；（3）12厚1:0.2:2水泥白灰膏砂浆，在外墙与钢砼柱、梁交代内在粉刷砂浆中埋入
5、宽度200mm厚钢板网。.2外墙面为墙漆。天棚做法：同内墙做法。门窗做法：.1铝合金窗，防盗门；.2进户门均破樘于开启偏向的墙内侧平。构造方法：本工程抗震设列度按六度。四栋室庐均为砖砌现浇板构造，独破车库为现浇框架构造，构造平安品级为二级，构造公正运用年限为50年。构造概略.1根底为整板根底，桩端持力层分不为粉质粘土。.2砼强度品级：根底C25，其余均为C20。.3砖：除非承重粘土多孔砖为主。.4砂浆：除0.00以下采纳M7.5水泥砂浆，其余均为M7.5混杂砂浆。本工程装置工程包含生涯上、下水、照明用电及装备装工程。1.5招标范畴：根底工程；土建工程；给排水、电气装置工程；1.6招标工期恳求：
6、业要紧求总工期按树破部二000年版修建装置工程工期定额体例断定，独破车库不盘算工期,恳求招标单位按定额工期恰当提早自行断定招标工期。1.6质量恳求：业要紧求该工程质量应按国度规矩的施工标准跟质量标准施工，工程质量必需契合工程打算跟现行施工验收标准恳求。工程开工时验收必需到达优良工程标准。1.7质量保修：按国务院2022年第279号文履行。2施工安排为了“优质、低耗、平安、高速地建好本工程，公司决议派出我公司义务心强、存在丰厚类似工程施工经历且屡次获得省、部优工程奖的优良工程司理任该工程的工程司理，由专业实际水平高、工程施工经历丰厚且存在初级工程师职称的同道担负本工程的技巧担负人，另再委派二名施
7、工经历丰厚的工程副司理协助工程司理，批示全部工程的施工，并投入足量的人力、物力跟财力，以“一流的技巧、一流的装备、一流的治理，高标准高质量承建好该工程。2.1施工目的：施工目的图工期目的总工期240天构造两套职员，同时开工，详见施工进度打算质量目的确保优良工程争创省样板工程分部目的确保根底、主体、屋面、装潢、给排水、电气平分部工程优良平安目的严峻按JGJ59-99修建施工平安反省标准构造施工，确保平安无事变文化施工目的履行现场标准化治理，争创省级文化工地。效劳目的尊敬业主、监理看法，细心履行ISO9001-2022版国度推举的质量标准，确保业主满意。保修时代实时回访，确保业主无后顾之忧。2.2
8、工程构造指点及构造机构：按照招标书的恳求以及本工程的特色，结合我司本身施工技巧力气，以确保优良工程争创省样板为目的，以工程法施工为原那么，组建“南都x西街花圃A18-A21#栋工程工程司理部，构造经历丰厚、精悍的治理职员及施工步队，以工程司理为首片面担负本工程的施工消费，对工程的工期、质量、平安、文化施工、本钱等负全责，二心一意地为业主作好效劳，严峻按照我公司许诺的质量、工期目的美满完本钱工程的全部内容。为实现上述治理目的，工程司理是本工程质量、平安、进度、效益及现场文化施工的第一义务人，同时设破工程副司理二个，协助工程司理对施工现场的各项任务进展治理、调理。工程司理下设3个要紧治理担负人，2
9、个工程副司理，1个技巧担负人。在各要紧担负人治理下设六个天性机能部。运营办：担负条约治理、种种打算、估算、财政。物质办：担负材料、装备、机具装备推销、供应、保存。技巧办：担负施工放样放线、消费调理、休息力安排、进度操纵、现场模样。安质办：担负质量、平安反省。综合办：担负现场的文化施工、平安保卫任务以及有关对外联络与和谐等。防非典办：担负现场的卫生防疫。工程构造机构详以以下图：业主及下级主管局部监理打算西街花圃A18-21#栋工程司理部工程司理技巧担负人工程副司理防非典办安质办综合办办技巧办物质办运营办架子专业队水电专业队泥工专业队装修专业队防水专业队木匠专业队钢筋专业队土方专业队砼专业队为确保
10、240天开工验收，按照本工程的特色，拟按栋分红两个区段，A19、A20#栋为段，A18、A20#栋为段，施工打算投入两套人马(休息与机器装备在工程公正调配)，在基坑年夜开挖后，同时施工，操纵好要害线路，操纵总工期。总的施工次序：先地下，后地上；先深后浅；先构造，后装潢。以构造工程施工为主导的次序，履行破体分段、破面分层、同步流水的施工方法。各要紧分局部项工程在时刻、空间上紧凑搭接，井井有条地实现。两个区段各自单独构造施工。采纳统一搜集操纵进度打算。优化施工构造；以土建工程为主导分别五个阶段，即：施工预备阶段、根底施工阶段、主体构造施工阶段、屋面防水及装潢工程施工阶段、扫尾及开工验收阶段。装置工
11、程与根底、主体、装潢穿插共同进展。各施工阶段的分别只是绝对的，施行进程中各阶段互相穿插互相联络跟制约，构成一个一致的施工零碎。各阶段施工内容及流水段的分别:施工预备阶段要紧包含：图纸自审，图纸会审，施工构造打算的弥补完满，工程质量保障打算的落实，要害、特不工序的施任务业指点书，按照施工图估算落实材料、休息力打算落实材料货源、施工用水用电的安排、施工园地处置、搭设临时装备及班组技巧交底跟平安质量文化施工保障方法打算交底，丈量放线等。根底施工阶段（根底、地下室一层），本阶段按区段分不分别为二个流水段。采纳人力胶轮车运输，至任务面后再由人工疏散至各施工部位。主体构造施工阶段包含砌体工程、现浇柱、梁、
12、板、预制件装置及灌缝、足手架工程及装置工程预留(预埋)等。每区段主体构造的施工均以单位为界分别为二个流水段。垂直偏向均应用龙门吊晋升材料，水平偏向那么采纳人力胶轮车运输。屋面防水及装潢工程施工包含：屋面防水，外墙面下层抹灰跟外墙漆施工，室内墙面、顶棚抹灰，楼空中工程，门窗工程，油漆涂料等施工及水电装置等。室内抹灰、楼空中采纳以层为段节拍流水施工。外装潢自上而下进展。在装潢施工前对各层构造随施工进度情况进展验收，再进展抹灰任务。扫尾及施工验收阶段包含清算、补遗、调试、工程部自检、公司内检及施工验收等。在现在代做好材料搜集拾掇，室表里洁净卫生，施工机具、施工职员登场，预备交工验收。各专业装置在主体
13、施工时做好预留预埋，装潢阶段装置专业穿插于土建的施工进程中，只管在面层施工前施工终了，保障施工后果不受破坏跟构成不用要的返工。2.6施工流程图（见以以下图）施工流程图丈量放线（复核丈量）地下室壁板、顶板土方开挖、修整承台、地下室底板预留预埋土方回填主体工程屋面工程外墙装修内装修、楼空中室外隶属工程开工验收3、施工预备施工构造治理机构：采纳工程司理担负制的治理方法。组建精悍高效的“西街花圃A18-A21#栋工程工程司理部。选择优良的施工班组：选择精兵强将出场施工，投入本工程的消费班组从参与过类似工程施工的技巧硬、思维好的班组中择优选择。对树破、健全施工中各项规章轨制：施工治理轨制、技巧治理轨制、
14、质量治理轨制、平安治理轨制、材料治理轨制、休息力治理轨制、机器装备治理轨制、财政治理轨制等。熟习施工图纸招标文件，理解打算意图，熟习施工图纸与现行施工标准及规矩。构造相关技巧职员进修、讨论施工图、为技巧交底跟图纸会审作好预备，觉察征询题实时按照有关次序提出修正看法并报请打算变卦。构造施工治理职员勘探施工现场，理解施工现园地况、地貌、工程地质跟水文地质前提，并核查打算文件。按照正式施工图纸详细完满、实在可行的施工构造打算，体例开工讲演。完满可操纵性强的工程质量保障打算。材料预备：按照估算所需种种材料构件用量打算表，对现场需求的所有材料全部由我公司推销的材料预备好什物样品，签署好水泥、钢材、红砖等
15、要紧材料的订购条约。机具装备：（详细见第六章机具运用打算）针对施工构造打算的恳求，备齐施工所需种种机器、东西跟装备，机器装备残缺率100。要紧机具装备打算如下：.1砼搅拌装备的装备：为满意本工程砼连续施工的技巧恳求，拟投入JW500搅拌机2台用于本工程(每区段1台)。.2垂直、水平运输装备：为确保施工进度打算，拟投入8台门吊(每栋2台)作为材料、构件的垂直运输东西。.3钢筋加工机器：装备钢筋加工装备一套，现场配齐对焊机1台、电弧焊机1台，小型手工电焊机2台。.4木匠及别的机具配齐锯、刨、割等木匠机具一套，所有出场机器由工程部一致调理，专业职员运用。.6交通东西：工程司理部投入小车1辆，微形汽车1辆(供联络各主管局部、材料送检取样等用)，自卸式汽车、西风牌载重汽车各1辆。
