1、县住建局工作报告 2023年我局在县委、县政府的正确领导下，在上级主管部门的指导下，坚持科学开展观，认真贯彻党的十八大精神，按照跨跃式开展，打造核心增长极xx县委、县政府提出的“对接红谷滩，建设大昌北，融入中心城，以打造“南昌中心XX县区的重要组成局部，昌北地区的核心片区为定位。坚持XX县区开发与旧城改造相结合，集中精力，积极运筹，攻坚克难，加快进度，力争早出形象，进一步完善县城功能，提升县城品味，真正实现：一体规划、同城建设，对接融入、统筹开展。把县城建成一个XX县区，立足“提升旧城，拓展新城，做到理念新，也就是把长堎镇作为XX县区打造，用XX县区的理念、XX县区的标准、XX县区的规划和建设
2、，提高建设标准。面积从24平方公里拓展到50平方公里，全局上下认真履行职责，团结奋进，攻坚克难，较好地完成了各项工作任务。 一、工作总结 截止目前我局组织和协调完成了以下工作 （一）城乡规划方面 1、规划编制 经请示县政府同意，我局组织并委托上海易城工程参谋、深圳中海世纪建筑设计、上海东方园林景观设计公司等相关单位就长堎XX县区一体化开展、长堎XX县区城市筹划及概念性规划、马兰圩及奶牛场重点地块筹划及概念规划、城市绿地系统规划、城市排水规划、xx县旅游总体规划、中小学布点规划、乌沙河整治工程等专项规划进行了编制工作。做到法定规划与专项规划相互衔接，完善我县城市规划体系，科学指导我县规划工作落实
3、。 目前，已完成xx县旧XX县区控制性详细规划、望城地区控制性详细规划、乐化镇控制性详细规划、西山镇总体规划及控制性详细规划、流湖温泉城总体开展规划及xx县流湖温泉城二期控制性详细规划等相关乡镇的规划编制工作。局部规划现仍处于规划报批备案工作中，正在完善各项规划的备案工作，以便更好促进工程的进展及落实。同时，长堎XX县区一体化开展、长堎XX县区城市筹划及概念性规划、马兰圩及奶牛场重点地块筹划及概念规划、XX县区三大路网改造规划均已完成编制，组织专家进行了论证，对方案进一步进行了调整。认真做好历史文化名村名镇的申报工作。大塘坪乡汪山村入选历史文化名村，经过再审核认证，并申报住建部评选全国历史文化
4、名村。松湖镇组织材料并上报住建厅，申报历史文化名镇。 为更好的实现城乡一体化开展，打造我县良好的生活环境，建设社会主义新农村，我局于今年年初着手对我县城乡结合地区、沿路（高速、国道、省、市xx县道以及通往风景区两旁）的村庄，经初步统计，涉及重点建设工程工程的拆迁安置村庄约157个。同时，从2023年底开始，我局就开始组织对溪霞镇店前朱石岗村、樵舍镇朱坊村、樵舍镇枫杨村等几个中心村进行了修建性详细规划方案的编制工作，目前各项工作正有序进行。在市政道路设计与测绘工作方面，今年完成了长麦路南延至红角洲的道路测绘与设计；完成了西山关帝路、茂桐路、万寿路、关帝路南延的道路测绘与设计；完成了县城外环路、文
5、教西路、前卫路、樵舍希望大道等道路测绘与设计；完成了樵舍朱坊中心村市政配套及南矶主街市政管网配套设计。 2.规划管理 （1）城建 我局共计核发建设工程许可证12023个，共办理选址意见书7个，建设用地规划许可证37个，建设工程规划许可证11个。 （2）乡建 我局审批核发建设工程选址意见书5个；建设规划用地许可证7个；建设工程规划许可证86个；竣工验收合格证15个。自2023年我县被省政府列入全国扩大农村危房改造工作试点县后，今年是第三年，第一批我县297户指标已全部下到达乡镇。 （二）、城市建设 为提升城市功能，重点实施新xx区道路对接、对外路网对接、城市功能配套升级、XX县区道路“白改黑等城
6、市建设工程。 1.红湾公路提升改造工程。红湾公路已完工，已通过竣工验收，根据竣工验收专家组提出的问题和建议，正在进行整改（绿化未纳入验收范围）。同时办理工程竣工备案决算相关手续，完成投资2820230万元。 2.长麦路南延工程。工程的前期工作已完成；征地拆迁完成20230%。已完成360m的土方路基施工，雨水管道完成202300m、污水管道完成202300m、水稳层完成6000方，与长征路接口处完成钢筋混凝土浇筑300msup3;，碎石铺设4200方，换填砂4000方、挖土方及外运23000方。完成360米沥青底层、基层摊铺。完成42根桩基施工。桥台围堰土方60000方，桥墩承台完成7个，桥墩
7、柱完成5个，箱集预制完成3个。完成投资7200万元，占方案投资30%。 3.长堎大道北段工程：前期已全部完成；征地拆迁根本完成。长堎大道（工业路至海棠路）段：雨污水分别完成1340m、1700m，百分比60%、65%，局部具备施工条件的路段已完成碎石及水稳。强电土建局部：2023kv完成2250m，占总比例85%；35kv完成20230%。长堎大道（新建路至工业路）段：完成原排水管保护，路基挖填方工作。完成投资5930万元，占方案投资39.53%。 4.文教路西延工程。前期工作已完成，目前该工程路幅范围内的房屋和公安部警犬基地犬舍已撤除，完成路基清表已完成雨、污水管安装分别完成200m、150
8、m，路基开挖完成4500msup3;。工程进展顺利，完成投资600万，占方案投资30%。 5.外环路工程。完成前期准备工作，完成路基清表1116m，占工程80%；回填土方5520230m3，占工程86.3%；路基开挖139200msup3;，占工程83.6%，雨、污水管道安装完成20230m、790m，占工程5%、35%。工程进展顺利，完成投资500万元，占方案投资7%。 （三）、房产管理 1.房产管理工作。 （1）加强了产权产籍管理工作，积极做好了开发商、单位及个人发证工作，房屋产权发证6769户（包括商品房及二手房），发证面积93.66万，其中，一手房登记3228起， 22.64万，二手房
9、交易3025户，成交面积28.73万；自建房发证82栋， 34.43万；房改房发证46户，0.37万；其他（变更、换证）发证389户， 7.49万。 （2）积极搞活住房二级市场，按照市政府出台的搞活住房二级市场的假设干规定的通知，进一步激活住房二级市场，放宽条件，简化手续，进一步推动了存量房上市交易，促进住房再流通，对我县房地产市场也产生了积极作用。 （3）认真做好抵押登记工作，按照新的物权法、登记方法和抵押条例的规定，共登记3265起，抵押面积20232万。 （4）产权产籍管理，实现了微机管理与微机自动化调档，极大的提高了群众查档的效率。在档案方面及时整理当年的房产档案，档案电子化97323
10、份，新增6167份电子档案，受理电子查档6192件；测量房产面积89.6万，按住建部要求更新了自动化，严格把出证测量复核关，加强复核的监督办度，把面积误差减少到最小。建立健全了初审、复审、终审机制和终审负责制。 2.征收管理。 2023年，我县完成拆迁面积为134.63万，实际完成工程有：北郊奶牛场6.25万;马兰圩1万;乌沙河改造94.53万;工业园区工程1万；汪山土库0.43万万；龙头岗1.63万、幸福和溪霞水库7.0万；长堎镇五条路改造4.363万等，共计134.72万。 3.商品房管理 办理商品房预售面积达69.75万平方米，开工面积75万，房地产投资26亿元，商品备案房面积63.51
11、万，6383套，加强了对房地产开发企业的标准化管理，强化了维修基金的归集和管理力度，使我县的维修基金做到了20230%的收集，并进入财政专户管理。认真查处消费者投诉事件，标准了全县的维修基金的收取，加大了对房地产中介机构和房地产广告的管理，坚决查处了房地产虚假广告。同时加强了各住宅小区的物业市场的标准管理，催促各住宅小区及时成立业主委员会，维护业主的合法权益，促进物业市场的健康有序开展，目前已有两个住宅小区成立了业主委员会。 4.房屋装修、租赁和白蚁防治方面 主要是针对装修市场加大了管理，共办理装修许可证430起，整改59起。 加大对租赁市场的监管，同时加强租赁法律，法规宣传，完善租赁档案，确
12、保租赁双方的合法权益，维护租赁市场的稳定，加强标准化管理。租赁登记备案842户，备案面积14.12万。白蚁预防面积63万余万，在白蚁预防和防治过程中，严格按照房屋白蚁预防工程技术标准，并建立一户一档完整的资料。 5.机引安置房 加强了对机引安置房日常的监管工作，在各级有关部门的配合下，今年4月7日撤除机引1X、2X、5X、6X危旧房，已全部完成安置。 6.廉租住房 2023年，市分别下达我县200套公租房和20230套廉租住房。建设地址位于长堎工业园区、创新路与科技南路东南角，住房容积率为2.67，用地面积18.53亩，规划建设2栋324套。1-9月份发放货币补贴115.86万元，受益群众93
13、4户，追邀廉租补贴72户，追邀租金47户。 7.棚户区改造 2023年棚改工程为北郊奶牛场，占地面积20235亩，拆迁总面积2.1万，拆迁总户数300户，总人数1200人，整个工程分二年实施完毕，工程改造所需资金约4200万元。 （四）、村镇建设 1、违法建设督查及撤除情况。按照标准农村村民建房工作要求，我局对各乡镇定期、不定期对违法建设进行全天候的督查，今年共下发督查整改通知单和违法建设情况通报198份。通过日常全天候督查，发现违法建设356处（含违法搭建钢棚），其中大局部已整改到位。局部乡镇在县村建站xx县城管直属中队配合下，撤除了大量的违法建筑，对打击农村违法建设起到了很大的震慑作用，较
14、好地标准了农村村民建房秩序。 2、建房审批情况。我局在加大督查工作力度的同时，为了更好的标准和引导村民按照规划要求建房，使其到达美观、实用等效果，我局在省市提供的农村建房设计图的根底上，征求了各方面的意见，收集资料重新选取了30套比较符合我县实际建房情况的新户型设计图，并制作成光盘和宣传图集下发给各乡镇。今年4月份以来，我局对全县各乡镇的220239户农民建房材料进行了实地核查，按照严审严批的原那么，对其中符合条件1792户进行了批准，其余不符合条件的填写退件单退回所在乡镇。 3、村庄布点规划情况。为了使村民建房选址更合理、更科学，根据全县村庄分布现状，结合各乡镇总体划规、土地利用总规、村庄规
15、划，打算在2-3年内完成所有村庄规划，目前在对第一批条件相对较成熟的157个自然村进行村庄布点规划，截止目前已完成各自然村的实地踏勘、测量和根底资料收集等工作，预计2023年底前可完成这些自然村的布点规划设计。 二、存在问题 （一）、人员编制。今年五月份我局与城管局分家后，人员编制尚未理顺，希望政府尽快给以解决；规划院聘用一批专业技术人员，为了充分调动他们的积极性和创造性，希望通过逐步解决的方法，落实编制，将优秀人才留下。 （二）工程建设方面 一、红湾公路提升改造工程 1、由于今年天气干旱，绿化死亡较多，达不到设计效果，需按设计要求补种。2023月15日拿出整改方案，11月底整前改完毕。 2、管理权限需尽快移交，即减轻建设方负担，又可专业化管理防止人为损坏设施。 二、长堎大道北段延伸 1、中段强电劳管线、中药线两条线路的迁改。该线路影响道路施工（已与县供电公司和线路使用单位商谈，方案2023月31日动迁改劳管线）。 2、长堎大道中段还剩一栋房屋未拆迁，撤除房屋的砖渣未运出
