1、深万科财务分析5篇材料 商学院202223级国贸6班王丽洁20222311141255 202223年6月30工程流动资产货币资金应收账款预付账款其他应收款存货流动资产合计非流动资产：可供出售金融资产长期股权投资投资性房地产固定资产在建工程长期待摊费用递延所得税资产非流动资产合计资产合计增（减）%34.58.5-9.5611.65-2.04.7-13.421.6-15.1-7.8725.46-11.97-0.19-9.67.4.4320230结构%202223202223流动负债：-53.4712023.11-5.4125.2-27.9057.97-9.7747.1-24.72-3.0046.
2、500.2255.99-27.17-7.1368.41115.192023.33031.930.20238.245.157.74.4321.616.8短期借款0.80.8交易性金融负债2.32.7应付账款3.12.9预收款项-67.672.0应付职工薪酬95.495.2应交税费工程增（减）%结构%2022232022231.73.90.00.2023.82023.824.120.2023.30.4-1.1-0.77.28.40.30.28.011.150.354.12023.87.74.64.80.00.00.00.00.60.716.113.366.467.48.89.26.86.65.35
3、.56.65.20.20.227.726.75.85.833.632.62023020230.其他应付款0.2023.1应付利息2.02.1一年内到期的非流动负债0.2023.2流动负债合计0.91.1非流动负债：0.20.2长期借款0.00.0应付债券1.21.2其他非流动负债4.64.8预计负债20230递延所得税负债非流动负债合计负债合计股东权益：股本资本公积盈余公积未分配利润外币报表折算差额归属于母公司股东权少数股东权益股东权益合计负债及股东权益总计一概况分析 1.从总体来看，公司的资产总额从年初的1192.37亿元增加到上半年末的1245.20亿元，同比增长了4.43%；从负债和股东
4、权益来看，主要是资本公积增加了8.33%和未分配利润增加了31.93%，可以看出 公司盈利是资产增加的主要资金来源。也就是说，投资者投入公司的资本不但得到了保值，而且得到了增值。 2.从资产结构看，公司上年末的资产总额中，流动资产占了95.4%，而固定资产仅占0.9%，在建工程占0.2%。说明流动资产所占比重较大，资产增值主要依赖于流动资产的增加。 3.从负债与所有者权益的结构来看，公司的流动负债在总资产有一定增加的情况下也降低了3.0%，所占比重由上年的54.1%降低到了50.3%；所有者权益所占的比重由上年的32.6%上升为33.6%，其中未分配利润所占比重较上年有所增加 二货币资金的分析
5、 1.应收款项及其质量分析 应收账款同比增加了8.5%，应收账款占资产总额的比重未发生变化。由此看出万科的应收账款占资产总额比重较低，说明发生坏账和逾期未收的现象较少，风险较小。其原因在于；集团通常在转移房屋产权时已从购置人处取得全部款项，因此信用风险较小。尚未发生应收账款逾期的情况。 在营业收入上涨了26.39%的情况下，应收账款也同比小幅增长，但 是增长幅度没有营业收入增长得快，说明公司销售商品回款很好，而2023年货币资金有所增长也是有力的证明。 2.存货及其质量分析 存货同比下降了2.0%，占资产总比重由年初的72.0%下降为67.6%，对利润增加有正面影响。存货主要包括：已完工开发产
6、品、在建开发产品、拟开发产品、原材料根据最新市场及销售情况，公司对202223年末计提了跌价准备的工程进行了跟踪评估。另外，存货也计提了存货跌价准备，从年初的9698万元到年末增加到了一亿2411万元。符合谨慎性原那么。 3.预收账款的分析 预收账款同比增加了25.2%，占权益总额的比重也有年初的20.1%增加为24.1%。从绝对数额上来看，预收账款增加了60亿3400万元。资料显示公司预收账款从06年到2023年上半年间，每年都平稳上升，而到2023年增幅较大。 所有者权益较上年上涨了7.7%，占权益总额的比重也由年初的32.6%上升为33.6%。主要是资本公积和未分配利润的增长较大，但是总体增幅较上年不大，说明公司盈利稳定。 从总体规模开看，公司货币资金同比增长了34.5%，明显高于固定资产的增幅，使其占资产总额的比重也由年初的16.8%上升为21.6%。 从过去三年的增长变化看，浮动性较大，2023年受经济危机影响较大，但是2023经济复苏货币资金的运行也开始增长，可见其开展性还是较好的。据房地产行业资金流动性较强的形势下是适宜的。说明资金的流动性好，资金运营和管理手段较好 综上所述，公司的资产总体质量较好，能够维持公司的正常周转。货币资金的流动性强，说明公司的运作良好。从资产的分布来看是比较合理的。 第4页 共4页
