1、XX市XX县区征收集体所有土地房屋拆迁实施意见 XX市征收集体所有土地房屋拆迁条例实施细那么 XX市政府令第141号 XX市征收集体所有土地房屋拆迁条例实施细那么已经2023年10月20日市人民政府第85次常务会议审议通过，现予发布，自2023年12月1日起施行。 市长 二六年十月三十日 XX市征收集体所有土地房屋拆迁条例实施细那么 第一章总那么 第一条根据XX市征收集体所有土地房屋拆迁条例（以下简称条例），制定本细那么。 第二条在本市行政区域内因征收集体所有土地而拆迁房屋及其附属设施，并对被拆迁人进行补偿、安置的，应当遵守条例和本细那么。 第三条县（市）、区人民政府根据条例第四条的规定设立或
2、指定的实施集体所有土地房屋拆迁工作的机构，应当是具备独立法人资格的事业单位，并统一实施本行政区域范围内的集体所有土地房屋拆迁工作。 县（市）、区人民政府应当公布本行政区域范围内设立或指定的实施集体所有土地房屋拆迁工作的机构。 第四条宁波经济技术开发区、大榭开发区、高新技术产业园区管理委员会按照县级人民政府的权限履行条例和本细那么规定的有关职责，做好本区域内的集体所有土地房屋拆迁管理工作。 宁波经济技术开发区、大榭开发区、高新技术产业园区土地管理部门负责本区域内集体所有土地房屋拆迁管理和监督工作。 第二章拆迁管理 第五条征收集体所有土地房屋拆迁实施方案审批时，拆迁人应提交以下资料： （一）征收土
3、地方案批准文件； （二）规划红线图； （三）房屋拆迁实施方案； （四）拆迁补偿安置资金或安置用房、安置用地落实证明文件。第六条房屋拆迁补偿安置资金应当根据项目资金预算全额落实，并按项目拆迁进度分期足额专户储存。安置用房和迁建用地可以按实折价计入。 第七条拆迁人向被拆迁人公布的拆迁补偿安置具体方案应当包括以下内容： （一）拆迁范围； （二）补偿安置的对象和条件； （三）不予补偿安置的情形； （四）补偿安置的方式和标准； （五）安置用房和迁建用地的安排； （六）过渡方式和期限； （七）搬迁期限； （八）土地行政管理部门要求载明的其他内容。 第八条条例第十三条所称的具有相应拆迁能力的其他组织包括：
4、（一）具有房屋拆迁资格的拆迁单位； （二）经县（市）、区人民政府认可的具有拆迁能力的独立法人。 第九条拆迁人和被拆迁人在拆迁公告确定的搬迁期限内就补偿安置方式、补偿标准、可安置面积、搬迁期限、过渡方式、过渡期限等原因经协商达不成拆迁补偿安置协议的，可以向所在地县（市）、区人民政府申请裁决。 第十条拆迁人申请裁决应当提交以下资料： （一）房屋拆迁裁决申请书； （二）法定代表人的身份证明； （三）被拆迁房屋权属证明材料； （四）被拆迁房屋的测绘资料； （五）被拆迁房屋的评估资料； （六）对被申请人的补偿安置方案； （七）申请人与被申请人的协商记录； （八）裁决机关认为应当提交的其他资料。 第十一条
5、被拆迁人申请裁决应当提交以下资料： （一）房屋拆迁裁决申请书； （二）被拆迁人的身份证明； （三）被拆迁房屋的权属证明； （四）申请裁决的理由及相关证明材料； （五）裁决机关认为应当提交的其他资料。 第十二条县（市）、区人民政府应当自收到裁决申请书之日起5个工作日内对申请书和有关证据、资料进行审查，作出是否受理的决定。有以下情形之一的，不予受理： （一）对经批准的集体所有土地房屋拆迁实施方案提出异议的； （二）申请人或者被申请人不是拆迁当事人的； （三）拆迁当事人达成补偿安置协议后发生合同纠纷，或者拆迁裁决做出后，当事人就同一事由再次申请裁决的； （四）房屋已经灭失的； （五）被拆迁房屋属于违
6、法建筑的； （六）裁决机关认为依法不予受理的其他情形。 第十三条对申请不予受理的，裁决机关应当自收到申请之日起5个工作日内书面通知申请人。 裁决机关决定受理申请的，应当自受理裁决申请书之日起5个工作日内将申请书副本送达被申请人。被申请人应当自收到副本之日起7日内向裁决机关提出辩论，并提交有关的证据材料，逾期不辩论的，不影响裁决进行。裁决机关应当自受理裁决申请之日起30日内依法作出裁决。 第十四条有以下情形之一的，县（市）、区人民政府应当中止裁决并书面告知当事人： （一）发现需要查证的事实的； （二）裁决需要以相关裁决或法院判决结果为依据的，而相关案件未结案的； （三）作为自然人的申请人死亡，需
7、等待其近亲属说明是否参加裁决的； （四）因不可抗力或者其他特殊情况需要中止的情况。 中止裁决的因素消除后，恢复裁决。中止时间不计入裁决时限。 第十五条有以下情形之一的，县（市）、区人民政府应当终结裁决并书面告知当事人： （一）受理裁决申请后，当事人双方自行达成协议的； （二）发现申请人或者被申请人不是裁决当事人的； （三）作为自然人的申请人死亡，其近亲属15日之内未表示参加裁决或放弃参加裁决的； （四）申请人撤回裁决申请的。 第十六条当事人对裁决不服的，可以在接到裁决书之日起60日内依法申请行政复议，也可以在接到裁决书之日起3个月内向人民法院提起行政诉讼。 第十七条土地行政管理部门应当建立、健
8、全拆迁档案管理制度，加强对拆迁档案资料的管理。 房屋拆迁的档案资料包括拆迁人从事房屋拆迁的有关批准文件，拆迁方案和拆迁方案及其调整资料，拆迁补偿安置协议及其结算资料以及其他与拆迁有关的档案资料；其中征收集体所有土地的批准文件、拆迁补偿安置的具体方案和发布的拆迁公告应当允许公众查询。 第三章补偿安置一般规定 第十八条拆迁范围内未取得合法的集体建设用地土地使用权证或房屋权属来源证明文件的建筑和超过批准期限的临时建筑，使用人必须在拆迁公告规定的搬迁期限内自行撤除，不予补偿。逾期未撤除的，按违法建筑依法强制撤除。 前款所称的房屋权属来源证明文件包括： （一）房屋所有权证； （二）农村村民建房批准文件；
9、 （三）村镇集体建设用地批准文件； （四）属1982年2月13日国务院村镇建房用地管理条例施行前建造的房屋的，需村民委员会出具并经乡（镇）人民政府、街道办事处核实的证明文件； （五）县（市）、区土地、规划行政管理部门依法出具的其他证明文件。 第十九条拆迁人应当对被拆迁房屋的权属和可补偿安置面积在拆迁范围内予以公示；未经公示的，不得作为补偿安置依据。公示时间不少于10日。 公示期间内，对公示内容有异议的，异议人可向当地土地、规划等行政管理部门提出，有关部门应当予以核查并依法确认房屋权属和可补偿安置面积。 第二十条拆迁房屋需要价格评估的，土地行政管理部门应当将拆迁补偿评估项目向社会进行公告，由具有
10、法定资格的房地产评估机构在规定期限内报名，并在拆迁人和被拆迁人代表的公开监督下从符合条件的房地产评估机构中随机产生一家评估机构，由拆迁人与评估机构签订委托评估协议；评估所需费用由拆迁人承担。 评估机构应当按约定向委托人提供全部被评估房屋的整体估价报告和分户报告。估价报告必须经注册房地产估价师或土地价格评估师签字并经评估机构盖章。 第二十一条房地产评估机构应当将被拆迁人的姓名、评估因素、评估依据、评估价格等主要情况在拆迁范围内公示，接受社会监督。公示时间不少于10日。 拆迁当事人对评估结果有异议的，应当在公示期限内向原评估机构书面申请复核，原评估机构应当在收到书面申请后5个工作日内出具书面复核结
11、果；当事人对复核结果仍有异议的，可以在收到复核结果后10日内向土地行政主管部门书面申请裁决。裁决部门受理裁决申请后，可提请房地产价格评估专家委员会对评估结果进行鉴定，房地产价格评估专家委员会出具的鉴定结论可作为裁决依据。裁决部门应当自受理裁决之日起30日内作出书面裁决。 第二十二条拆迁人提供的安置用房交付时应当具备符合国家和省规定的有关标准设计要求和工程质量标准，并按规定取得产权预登记备案卡。 第二十三条被拆迁人选择货币安置的，从取得补偿资金之日起5年内在本县（市）、区行政区域内购置安置房屋（其中被拆房屋在XX县区、XX县区、XX县区行政区域内，被拆迁人在XX县区、XX县区、XX县区行政区域购
12、置安置用房）的，可抵扣货币安置补偿资金等额局部的房屋契税。 第四章住宅和非住宅用房补偿安置 第二十四条县（市）、区人民政府应当根据土地利用总体规划、城市规划、村庄和集镇规划的要求，确定本行政区域内宜迁建安置的地点并予以公布。 被拆迁房屋在公布的宜迁建安置用地范围内的，符合宅基地申请条件的被拆迁人可以选择迁建安置。选择迁建安置的，不能同时选择其他安置方式。 第二十五条拆迁住宅用房适用低限安置标准时，有以下情形的，应当合并计算其房屋建筑面积： （一）被拆迁人另有集体所有土地住宅用房的（包括原有集体所有土地住宅用房在1982年2月13日国务院村镇建房用地管理条例施行后已出卖、赠与或析产的）； （二）
13、以宅基地审批形式取得国有土地住宅用房的； （三）被拆迁人家庭具有常住户口且实际居住的人口在两人以上，而房屋产权属其中一人或数人所有的。 第二十六条符合低限安置标准的被拆迁人应当向拆迁人领取并填写低限标准安置申请表。该申请表经村（居）民委员会签署意见，并报镇（乡）人民政府、街道办事处审核后，由拆迁人在拆迁范围内予以公示。公示期限不少于10日。 公示期间内，对公示内容有异议的，异议人可向拆迁人提出，拆迁人应当予以查实。 第二十七条条例第二十八条规定的低限安置标准，被拆迁人在XX县区、XX县区、XX县区的，按每户人均30平方米建筑面积确定；其他县（市）、区的低限安置标准由其他县（市）、区人民政府确定
14、并公布。 市XX县区（市）、区人民政府可以根据当地经济社会开展情况对低限安置标准予以适当调整。 第二十八条条例第三十条第 （三）项、第三十一条规定的商品住宅平均价格采用拆迁公告上月市、县（市）和XX县区、XX县区、鄞州区价格、土地、房产行政管理部门测定公布的被拆迁房屋所在地段与安置用房同类房屋等级的商品住宅的平均价格。 条例第三十条第 （四）项规定的商品住宅平均价格采用安置用房交付当月市、县（市）和XX县区、XX县区、鄞州区价格、土地、房产行政管理部门测定公布的与安置用房同类地段同类房屋等级的商品住宅的平均价格。 因市场等原因，当地价格、土地、房产行政管理部门无法测定被拆迁房屋所在地段与安置用房同类房屋等级的商品住宅的平均价格的，县（市）、区人民政府应当每年3月底前公布安置用房市场指导价作为商品住宅的平均价格。 第二十九条条例第三十条第 （二）项、第三十一条第一款第 （二）项按重置价格结合成新再增加的比例，被拆迁住房系砖混、钢混结构的，在XX县区、XX县区、XX县区 一、 二、 三、四
