1、房地产工程可行性研究探讨：房地产工程可行性研究房地产投资规模大、建设经营周期长、受自然因素以及社会、经济、行政、心理等因素的影响大，一旦决策失误就会给投资者带来巨大的甚至消灭性的损失，而房地产工程可行性研究是投资决策的依据，因此，有必要对房地产工程投资进行可行性研究。关键词：房地产;可行性研究1、引言可行性研究是指在当前环境中，投资一个长期的工程之前，必须进行系统的分析和综合研究工程投资的必要性，以及工程在金融、技术、经济、法律、社会乃至生态和其他方面的能力，以实现其投资目标的论证和科学的评价。它是决策者做出投资决策的准确和可靠的前提和保障。2、房地产工程可行性研究的必要性房地产工程可行性研究
2、是随着技术的进步和经济管理科学的开展而兴起，并日趋完善的一整套系统的科学方法，它对成功的开发房地产具有重要意义，从城市开展的整体来说，综合开发是城市规划的实施过程，开发工程的实施必然会给城市布局带来影响，对城市的经济繁荣、人民的生活环境带来影响，而对开发企业来说，实施开发工程必然要投入资金、物资和劳动力，从而也会对企业的经济效益产生一定的影响，因此，对开发工程必须要有充分的认识，并就工程的选址、规模、工程周期、周围的环境设施、企业的承受能力以及工程的经济效益等各方面进行周密的调查研究分析，以实现开发工程投资决策的科学化和民主化，减少或防止投资决策的失误，提高开发工程的社会、经济和环境效益，而所
3、有这一切都是可行性研究的内容，因此，可以说可行性研究是房地产工程开发活动中最根本的、首要的工作，也是开发工程投资决策的根底，3、房地产工程可行性分析研究的作用可行性研究是进行房地产工程投资决策的重要依据，房地产工程由于建设经营周期长、投入资金大，并且房地产市场竞争日趋剧烈，工程投资不能只凭经验或感觉进行，它必须要建立在详细可靠的市场预测、本钱分析和投资收益预算根底上，房地产工程的可行性研究可以对工程进行全面综合的分析和论证，按照可行性研究结论进行决策，可提高投资决策的科学性和正确性;可行性研究是工程审批的依据，我国政府管理部门规定投资工程必须列入国家的投资方案，尤其是房地产工程在我国要经过政府
4、管理部门的立项审批，而立项审批的依据之一就是工程可行性研究报告;可行性研究是工程资金筹措的依据，房地产开发工程可行性研究对工程的经济、财务指标进行了分析，从中可以了解工程的筹资还本能力和经营效益获取能力，银行等金融机构提供贷款是根据流动性、收益性和平安性三原那么，可行性研究可以为金融机构提供工程获利信息，因此，可行性研究也是企业筹集资金和金融机构提供信贷依据;可行性研究是编制设计任务书的依据，可行性研究对开发工程的建设规模、内容及建设标准都做出了安排，这些正是工程设计任务书的内容;可行性研究是开发商与各方签订合同的依据，开发商在可行性研究确定的工程实施方案框架内，按部就班地落实工程的前期工作，
5、并与设计、供给、资金融通等部门协商和签订有关协议，因此，可行性研究是开发商与各方签订合同的依据;可行性研究可作为编制下阶段规划设计的依据，在可行性研究报告中，对工程的规模、地址、设计方案设想、配套设施的种类等都进行了分析和论证，推荐了建设方案，可行性研究报告批准后，规划设计工作可根据此进行4、房地产工程可行性分析的工作阶段房地产工程可行性研究根据研究所处的阶段和研究的详细程度，一般分为三个阶段包括投资时机研究、初步可行性研究和详细可行性研究。(1)投资时机研究投资时机，也被称为投资时机确定。主要任务是对工程的投资方向和设想做出粗略性的分析和建议。其目的是在一个特定区域，根据国家和地区的有关政策
6、、结合资源、建设布局、市场预测以及其他条件的状态，选择建设工程，寻找一个有利的投资时机。投资时机一般是比拟从大体进行把握和分析的，根据市场预测和投资回报率和盈利能力的角度，从投资研究的可能性，找到最有利的投资时机。(2)初步可行性研究又称预可行性研究，初步可行性研究，是一个正式的详细的可行性研究的准备阶段。投资时机确认可行的工程，说明该工程是值得继续研究，但不知道是否值得进行详细的可行性研究。首先要做到的初步可行性研究，以进一步确定是否具有较高的经济效益。进行初步可行性研究，因为可行性研究是一个昂贵和费时的工作，因此必须通过初步可行性研究对工程的盈利能力及前景作进一步的分析和判断。初步可行性研
7、究的主要任务是36：投资时机的研究，并在详细资料作进一步分析的根底上，分析得出的结论确定工程的盈利能力，是否有必要进行下一步详细的可行性研究。确定哪些关键问题是否需要专题研究，如在房地产政策趋势的变化、市场预测。初步可行性研究与详细可行性研究，深度和精度的主要内容大体一致。如果你有足够的把握该工程的可行性和经济效益，可直接传送到详细的可行性研究阶段。初步可行性研究后，应该得出以下结论：研究工程是可行的;工程不可行。(3)详细可行性研究详细的可行性研究通常被称为可行性研究，是工程的初步开始的一个重要组成局部。其主要工作是该工程在技术上、经济上、财务上以进一步探讨可能理性的结论性意见，并最终形成可
8、行性研究报告，这是投资决策的根底上的工程。详细的可行性研究，更全、更清晰、更具体、更高的精度。可行性分析的内容房地产工程前期工作的最重要工作是房地产工程的可行性研究，它是指工程在做出决定之前，根据市场需求和国民经济开展规划、产业开展规划和区域规划的要求，相关的社会各方面的经济、市场营销、工程、资源等，全面、深入的技术和经济分析、比拟和论证。房地产工程在社会、经济和环境效益的科学预测和评价，以确定工程是可行的。可行性研究的目的是决策程序的可靠性、科学性，为工程的实施和控制提供参考依据，并为下一步奠定根底。按照上面介绍的房地产工程的可行性研究报告的主要内容，我们必须考虑国家、区域的宏观经济开展、特定产业政策和其他方面所提出的建设工程评价，预测的外部环境、市场、技术、金融和社会的影响。必须进行深入研究，仔细计算，并对研究和计算结果的进行分析和论证，为工程的最终决定提供依据。综上所述，通过对房地产工程进行可行性研究对房地产可行性研究理论进一步丰富，参加组织可行性研究，对其他房地产开发工程有一定的借鉴意义。参考文献：1刘洪玉.房地产开发经营与管理Ml.中国物价出版社2曲丽萍.论可行性研究在房地产开发中的作用及要求.建筑经济3曾祥瑞.房地产投资可行性分析方法研究.中国房地产4苏世功.初论近郊房地产开发工程的可行性研究.建筑经济
