1、分户验收方案(用) 4X楼分户验收专项施工方案 建设单位：潍坊兴霖置业监理单位：烟台同济监理公司 施工单位：潍坊昌大建设七分公司 编制人：张欣文 审核人：傅廷军编制时间：2023年5月26日 目录 一、编制依据 二、工程概况 三、分户验收内容 四、分户验收的要求 一、编制依据 建筑地面工程施工质量验收标准gb-50209-2022建筑装饰装修工程质量验收标准gb-50210-2022建筑给水排水及采暖工程施工质量验收标准gb-50242-2022给水排水管道工程施工及验收规程gb-50268-97建筑电气工程施工质量验收标准gb-50303-2022建筑内部装修设计防火标准gb-50222-9
2、5塑料门窗安装及验收规程jgj103-96建筑玻璃应用技术规程jgj113-2022工程建设标准强制性条文房屋建筑局部建设工程质量管理条例中华人民共和国产品质量法 中华人民共和国建筑法主席令第91号建设工程质量管理条例国务院279号令建设工程施工现场管理规定建筑装饰装修管理规定环境监测报告制度 质量、环境、职业健康平安管理手册、程序文件作业指导书 二、工程概况 （一）建筑概况 本工程位于XX市XX县区胜利街南、和平路西，其中地下一层由汽车库组成，商住公寓裙房（商场）局部地上三层，建筑面积为170966.87，1X-8X楼由商场（框架结构）及公寓楼（框剪结构）组成。其中4X楼建筑面积为24391
3、.833，地下车库为一层建筑面积为3545，主楼结构层数为24层，建筑最高度为78.1米。主楼东西长41米，南北宽17.1米。其中地下车库层高为7.8米，一层层高为4.75米，二层层高为4.2米，三层层高为4.25米，以上各层为2.8米。 按照主楼与裙房的分割设置后浇带，本工程共设置13道，其中沉降后浇带设置12道，温度后浇带设置1道。 （二）结构概况 本工程公寓楼桩基为水泥粉煤灰碎石桩，桩径400mm，有效桩长26米，采用长螺旋成孔管内泵压混凝土施工工艺。 公寓楼根底为c15混凝土垫层筏板根底。筏板为1.8m厚平板式c40钢筋混凝土根底，抗渗等级s8。裙房根底为c15混凝土垫层c35独立根底
4、，300mm厚c35构造底板。 公寓楼为剪力墙结构，裙房为柱、梁、板框架结构，主体混凝土标号分c40；c35；c30。 按地震设防等级类别为丙类设计，设计使用年限为50年限。0.000以下采用聚乙烯丙纶防水卷材防水。砌体采用加气混凝土轻质砌块，规格为200m240mm600mm、100m240mm600mm、250m240mm600mm。 电梯井结构为剪力墙结构，电梯井无基坑，直接坐落在地下室伐板上，地上1-3层为商场，无电梯门口。 本工程外墙保温建设外墙保温为聚苯板保温层。 本工程屋面防水等级为2级，防水层合理使用年限为15年，设防做法为二道防水。 地面工程。裙房、主楼1-3层地面采用花岗岩
5、地面，商场卫生间采用防滑地面，未封闭的阳台采用铺地砖防水楼面。 外墙工程：商场外墙采用干挂石材，具体做法由厂家确定。住宅外墙采用涂刷防水涂料，内墙采用抹灰刮腻子。踢脚：采用花岗岩踢脚。 散水坡。混凝土水泥散水1000mm宽。 三、分户验收内容 （一）分户验收内容分为9大类 1、建筑结构外观及尺寸偏差 2、墙面、地面和顶棚面层质量 3、门窗安装质量 4、防水工程质量 5、采暖系统安装质量 6、给水、排水系统安装质量 7、室内电气工程安装质量 8、建筑节能保温工程质量 9、其它规定、标准中要求分户检查的内容 （二）分户验收检验批划分 以每户住宅和公共局部走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库为单位划分
6、检验批。公共局部的走廊（含楼梯间、电梯间）验收，按每一楼层划分一个检验批；地下车库验收，按防火分区划分检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。 1、分户验收检查工程符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求，还要符合国家现行的施工质量验收标准和XX省地方标准。 2、砼、砌体工程、装饰装修工程、通风空调工程分户检验批的主控工程的质量经检验全部合格，一般工程的合格率到达80%及以上，不得有严重缺陷的（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。暖卫、电气工程分户检验批主控工程和一般工程的质量经检查全部合格时，判为合格。 3、砼、砌体工程、装饰装修工程、通风空调工程分户检验批一般工程
7、的实测偏差值大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改工程测量结果。 4、当砼、砌体工程因加固补偿、整改后出现较大尺寸偏差的永久缺陷，建设、监理、施工单位应做好详细记录，作为以后处理质量投诉的依据。 5、分户验收合格后，出具由建设（工程）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖公章的住宅工程质量分户验收表。住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。 6、分户验收要与严格按照质量、工艺标准施工相结合为提高分户验收一次合格率，减少返工浪费，施工单位认真向施工操作人员进行技术交底，使操作人员掌握质量标准中主控工程和一般工程、实
8、测工程允许偏差值等具体内容，掌握实现这些质量标准的施工工艺标准，施工中操作人员要严格按质量标准和施工工艺标准操作，工人和班组要严格按照质量标准自行检查，合格前方可进入下一工序施工。 7、分户验收要与分项工程检验批验收相结合 分户验收应在检验批验收合格的根底上进行，检验批验收要按检验批主控工程和一般工程全面检查验收，特别是反映主控工程的材料和过程质量等内容要重点检查，一般工程的实测实量工程应按取样数量在批范围取样验收，检验批验收合格前方可进行分户验收。而分户验收是对该批所包含的假设干套住宅作为假设干个检验批分别验收，主要验收主控和一般工程中涉及观感和使用功能以及实测实量工程，其他工程在批验收时已
9、检查，在分户检验批验收时就不再重复检查。分户验收不合格整改重新验收，当分户验收检查点不在检验批验收检查范围内，其验收结果不影响批验收结论。 8、分户验收要与发现问题及时整改复查相结合 分户验收过程中假设发现不符合质量标准问题，在分户验收记录表中如实记录。监理单位应据此下发不合格项处置记录单，限期整改。整改后，应重新对存在问题的部位进行复验，并在分户验收记录表中相应位置记录。该情况是监督机构检查重点。 四、分户验收要求 （一）现浇结构 1、结构墙体尺寸实测内容分别是。墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、外表平整度。检查时，在分户验收检查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照
10、以下测量位置和数量进行检查，并全数记录。 （1）检查被查房间墙体轴线位置时，使用激光测距仪和钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙1个测量点。（计算基准值）（2）检查被查房间墙体垂直度时，使用2m靠尺等测量工具，对每面墙体测量，测量点宜设置在距墙角500mm，距地300mm位置且每面墙1点。 （3）检查被查房间墙体标高时，使用激光测距仪或水准仪、拉线、钢尺等测量工具，利用室内50cm线，对每面墙体门窗洞上口标高测量，每个门窗洞口测量一点。（计算基准值） （4）检查被查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体厚度测量，测量1点。（计算基准值） （5）检查被查房间墙体外表平整度时，使
11、用2m靠尺测量工具，在每个墙面中心区域，横、竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。 2、结构楼板实测内容分别是。楼层标高、截面尺寸、外表平整度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照以下测量位置和数量进行检查（1）检查被查房间楼层标高时，使用激光测距仪或水准仪、拉线、钢尺等测量工具，在楼板4个房角位置测量，每块楼板测量点4点。（计算基准值） （2）检查被查房间楼板截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，在楼板1个房角位置和楼板中心位置测量（楼板支模时可在此位置预先设置pvc管），测量点2点。（计算基准值） （3）检查被查房间楼板外表平整度时，使用2m靠
12、尺测量工具，在楼板中心区域横、纵两个方向测量，每个方向1个测量点。 （二）砖砌体 砖砌体工程实测内容分别是。轴线位移、垂直度、楼层标高、楼板截面尺寸、外表平整度、门窗洞口高、宽。检查时，在分户验收检查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照以下测量位置和数量进行检查，并全数记录。 1、检查被查房间墙体轴线位移时，使用激光测距仪和钢尺测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙测量点1点。通过测量和记录房间开间、进深净空尺寸来推算轴线位移。（计算基准值） 2、检查被查房间墙体垂直度时，使用2m靠尺测量工具，对每面墙体测量，测量点设置在距墙角500mm，距地300mm位置且每面墙1点。
13、3、检查被查房间楼层标高时，使用激光测距仪钢尺等测量工具，在楼面4个房角位置测量，每块板测量点4点。（计算基准值） 4、检查被查房间楼板截面尺寸时，使用钢尺测量工具，在楼板1个房角位置和楼板中心位置测量（楼板支模时可在此位置预先设置pvc管），测量点2点。（计算基准值） 5、检查被查房间墙体外表平整度时，使用2m靠尺测量工具，在每个墙面中心区域，横、竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。 6、检查被查房间门窗洞口高、宽时，使用钢尺测量工具，在每个门窗洞口中间部位，横竖方向测量，每个方向测量点各1点。（计算基准值） （三）墙面一般抹灰 一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是。立面垂直度、外
14、表平整度、阴阳角方正、墙裙、勒角上口直线度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照以下测量位置和数量，对墙体一般抹灰实测内容进行检查，并实数记录。 1、检查立面垂直度时，使用2m靠尺测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点设置在距墙角水平距离500mm，距地300mm位置且每面墙1点。 2、检查外表平整度时，使用2m靠尺测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点设在墙面中心区域，按横竖方向测量，且各1点。 3、检查普通抹灰的阳角阴角方正时，使用边长为20cm的直角检测尺测量工具，对房间每个阴阳角进行测量，测量点设在墙角距地高1米处，且1点。 4、检查墙
15、裙上口直线度时，采用拉5m线，缺乏5m拉通线，使用钢直尺有关测量工具，对房间每面墙体墙裙上口处进行测量，测量点1点。 （四）饰面砖 饰面砖粘贴工程实测内容分别是。立面垂直度、外表平整度、阴阳角、接缝直线度、接缝上下差、接缝宽度。检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照以下测量位置和数量，对饰面砖粘贴实测内容进行检查，并全数记录。 1、检查饰面砖立面垂直度时，使用2m靠尺测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点设置在距墙角水平距离500mm距地300mm位置，且每墙面1点。 2、检查饰面砖立面平整度时，使用2m靠尺测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点设在墙面中间区域，按横
