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2023年楼盘销售工作总结二.doc

上传人:sc****y 文档编号:872286 上传时间:2023-04-15 格式:DOC 页数:6 大小:18KB
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1、楼盘销售工作总结(二) 第一局部200x年工作回忆 我想用两个字来形容这一年的工作,那就是“动乱。之所以说“动乱,是因为我这一年当中前后做了两个项目,有点戏剧化,有点无可奈何,也有点困难和那无形的压力。记得在通知我为贵都国际花城的项目经理并且2月份售楼部正式对外公开时,我出现了片刻的茫然与不知所措,因为我对这项目不是非常熟悉,也因为开发商不是很好沟通,可是公司对我的信任以及自己对“大盘的渴望,我接受了这个“挑战。 由于开发商前期的广告力度不够、市内售楼点不突出等原因,导致前来咨询的客户非常少。虽然2月份在江南都市报做了12版的广告,登记了约有400组的咨询 ,但时间拖得太长5月份才开始对外销售

2、,许多客户都遗忘了这个项目或是已在其它楼盘购置了住宅。为此,公司与开发商进行讨论,决定为迎合“五一黄金周财富广场房展会,推出80套特价房吸引购房者并发放金卡,结果当天在展会现场就有90%的房源被意向定购,这也为贵都国际花城的公开认购积累了客户,五月份成功认购住宅83套,签合同20套。可是非常遗憾,因为开发商的不配合以及销售业绩达不到开发商的要求等原因,贵都国际花城于8月30日收盘。我永远记得这一天,当大家收拾好东西离开工作了三个月的岗位时,我看到大家的不舍与一点点的哀伤,而我也为自己交了一份不合格的答卷而自责与难过。当大家都一片沮丧以及对往后去向茫然的时候,是龙总用那温暖的笑容迎接我们这群没打

3、赢胜仗的战士们,鼓励我们不要气馁。其实大家心里都明白,公司上到龙总,下到设计人员都为这个项目花费了很大的精力,龙总更是从筹划方案、广告设计,细到文案用词都是倾力倾为,蓓蓓姐与江总监每周固定要与开发商开例会。而当前线的战士带着不佳的战果回来时,得到的却是抚慰与鼓励,这一次又让我深深感受到了百年“人性化管理的魅力所在。 在还没完全调整好失落的心情时,公司又安排了新的任务给我就任清豪仙湖别墅的项目经理。说句心理话,当时我真不想过去,因为它的销售业绩不理想,因为公司及开发商对我的期望太高,因为我还没有从失败中调整回来。在这种情况下,由于我的工作状态不佳以及对新的工作环境、工作气氛的不适应,我遭到了开发

4、商的严重投诉及不满,而销售员也因为我的低靡使得工作热情不高涨,销售现场有些“死气沉沉。为此,开发商与我公司进行了一次开诚布公的会议。我在会上做了自我检讨与接受批评,暗下决心,一定要调整好工作状态,不让公司领导失望。之后我重新制定项目的规章制度,鼓舞大家的士气,重新培训他们的统一说词及销售技巧,指正每个销售员的优缺点,帮他们找回自信,再加上戴乐的协助,公司领导及开发商的配合,使得工作走上正轨,与开发商之间的沟通也越来越融洽。销售业绩也在提高。从XX年9月XX年12月,本项目共新签认购29套不包括开发商自行销售的9套别墅,合同24套不包括开发商自行销售的7套别墅,销售合同金额计人民币壹仟壹佰贰拾壹

5、万陆仟贰佰捌拾玖元整¥11216289.00,加上9月份之前销售的13套别墅,累计销售37套别墅,具体情况见下表。 本2023年度清豪仙湖别墅的销售数据: 时间 套数 销售合同金额元 代理费元 备注 5月 12 4794299 106591.43 8月 1 337162 164293 10月 14 5917919 不含开发商的4套 11月 6 3240285 86993 12月 4 2058085 56083 不含开发商的3套 合计 37 16347750 与此同时,对于清豪仙湖别墅项目我们做了十分系统的客户资料分析,从成交客户的职业背景、认知途径、成交原因及未成交原因等多个角度进行了归纳总结

6、,具体如下: 成交客户的职业背景分析:目前的成交客户中以政府公务员及私企老板占大多数,两者之和占总数近60%的比例。 成交客户的认知途径分析:主要的认知途径还是朋友介绍及广告媒,两者占到58%。因此,本项目今后还要加大客户维系力度,多与客户进行沟通。此外,上网了解的也占到一定比例,但比例太小,建议今后须加大网络宣传力度,毕竟本案的目标客户层次较高,网络对他们的影响力会比拟大。 成交原因分析:“500平方米花园及“有绿化环境是项目吸引客户的两大重要原因。同时,相对不高的价格,极高的性价比是吸引投资者的重要因素。 未成交原因分析:离南昌市区较远及周边生活配套不完善一直是本项目的劣势,此次分析也充分

7、反映了这一点。 第二局部工作感触 马上就要到XX年年末了,掐指一算,我到公司已经有三年的时间。回想刚进百年的时候就仿佛还是在昨天发生的事情。三年的时间看到许多同事都进进出出,以前熟悉的面孔都换上了新的面孔,公司在不断的开展,不断的壮大,而我在这三年也是一年跟一年不一样。 XX年9月1日,第一次踏入百年这个“大家庭,感到的是稀奇和新鲜;第一次从事房地产行业,由认识到熟悉,感到的是一种对工作的冲劲与激情;第一次到外地工作,感到了一点点的茫然和一点点的兴奋;第一次与客户进行沟通、交流感到了一点点的害怕与陌生。XX年是我学习的一年,学习接受新的事物和信息,学习与人沟通,学习“微笑效劳,自我感觉成绩不错

8、。 可以说XX年是学习,那么XX年就是逐步走向成熟。由销售员到经理助理,再到销售经理,除了自身的努力外,大家的帮助与配合使得我的工作越来越得心应手。这一年我感受到了团队精神的重要性,而这也成为了我每到一个新的项目所强调和注重的话题。这一年的工作是开心的!愉快的! 最初两年我都是呆在外地工作,对于公司的一些人和事,我不是特别清楚,我渴望去了解公司,认识公司,希望自己能够在更大的领域开展,而这一愿望在XX年得以实现,我从抚州调到南昌上班,就任F1假日别墅的项目经理。由于本项目是中途接手,由于开发商的稚嫩,由于工程质量的不合格,销售业绩一直不理想,并且经常有业主来反响问题。安抚客户,解决问题是我这一

9、年做得最多的事情。XX年是我最没有成就感的一年,也是我感觉“最累的一年。 我个人认为XX年是我成长最快的一年,虽然有许多的遗憾,虽然成绩不是特别的好,但公司领导对我的厚爱与信任,同事对我的肯定与支持,让我坚信自己会创造好的成绩,会交出一份合格、满意的答卷。 第三局部收获与教训 XX年虽然“动乱,但我感觉非常充实。相比2023年,今年的我思想更加成熟,思考问题更全面,在现场管理方面、房地产销售方面等有了一定的提高。在担任贵都国际花城的项目经理时,我根据自己的想法并结合市场动态及需求,制定了一份贵都国际花城的定价报告和贵都国际花城的认购程序。虽然写得不是很专业,但这是我第一次尝试写东西,而在这之前

10、我所做的只是负责好销售现场的工作。通过写报告,我明白用心去了解项目,用心去参与项目每一个环节,尝试着用心去写每一个与项目有关的方案,才能完全融入到这个项目,了解其真正的卖点。 当然,有所收获就必然也有教训。在清豪仙湖别墅的销售过程中,由于销售部与工程部联系不紧密,造成房屋朝向更改、位置变动却亳不知情,结果在推销过程中没有按实际情况介绍,导致客户要求退房。虽然通过我们的努力,客户最终没有退房,但这件事,却让我明白销售经理的职责重大,对己对销售员都不能一丝一毫的放松。 第四局部XX年工作展望 在总结过去工作的缺乏之处时,也为新的一年制定了工作方案及目标。 1、在XX年5月1日之前,清豪仙湖别墅一期

11、收盘,销售率到达90%以上; 2、与筹划师一起多与开发商进行沟通、交流,尽早签定清豪仙湖别墅二、三期的代理合同,为公司拓展业务; 3、培训销售人员,为公司培养出更多的有用之才; 4、加强业务能力及沟通能力的学习,补充能量,为迎接下一个挑战做好准备; 走过“动乱的XX年,迎来“辉煌的XX年。百年的每位成员都强烈感受到公司在改变,公司在壮大。首先是公司增加了新的“血脉,让公司更加强大;其次是公司的运行体制也变得更加完善,从以前的销售与筹划结合不够紧密,到现在每个项目都有固定的筹划师跟盘,公司总部还增设了拓展部与招商部;最重要的是百年由代理变为开发成功转型。种种的变化都让我们雀跃不已,在未来的岁月里,愿我们与成功有约,与快乐有约。

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