1、安徽凯美尔厨卫生产厂区期工程监 理 实 施 细 那么节能保温分部工程编制人： 审核人： 审定人： 编制日期： 池州市工程建设监理 目 录一、 工程概况二、编制依据三、建筑节能工程的特点四、建筑节能监理工作的控制要点及措施4-1外墙保温监理实施细那么4-2屋面保温监理实施细那么4-3门窗保温监理实施细那么4-4幕墙保温监理实施细那么4-5通风与空调节能工程4-6空调系统冷热源及管网节能工程4-7配电与照明节能工程五、建筑节能施工旁站监理实施方案一、 工程概况1、工程名称：安徽凯美尔厨卫生产厂区期工程2、工程地点：贵池区白浦路、六峰路、牌楼路围合范围内3、单体数量：6幢总建筑面积：25332平方米
2、4、结构层数：办公楼框架四层，2#-5#宿舍框架六层，餐厅为框架两层5、质量目标：工程确保合格6、工期目标：施工合同总工期八个月7、工程投资：约1.2亿元8、建设单位：安徽凯美尔厨卫9、设计单位：池州市建筑设计院10、监理单位：池州市工程建设监理11、施工单位：江口建筑安装12、建筑概况：本工程外墙大面为涂料饰面，局部采用石材与面砖。宿舍楼窗户为塑钢中空玻璃窗5+9A+5，办公楼、餐厅为断热铝合金中空玻璃窗5+9A+5。建筑物体型系数较大，对节能不利，因此经过设计院的节能变更，屋面及外墙保温采用XR无机保温砂浆。因建设单位原因，通风与空调节能工程、空调系统冷热源及管网节能工程、配电与照明节能工
3、程初步只预埋主管道，待装修组织施工。二、编制依据1、国家及省、市有关部门公布的工程建设监理标准和监理方面的法律法规及政策规定。2、 国家现行的标准、规程和强制性标准。序号类别名 称 文 号 1法规建筑法2法规建筑工程质量管理条例3法规强制性条文4标准建筑工程监理标准GB50319-20235标准建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20236标准混凝土结构工程施工质量验收标准GB50204-20237标准工程测量标准8标准砌体工程施工质量验收标准GB50203-20239标准建筑装饰装修工程施工质量验收标准GB50210-202310规程外墙外保温工程技术规程JGJ144-202311标
4、准夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ134-202312规程民用建筑节能工程施工质量验收标准DGJ32/J19-20233、施工单位温施工合同。4、施工单位保温专项施工方案。5、经审图机构审核通过的设计文件、设计技术说明及其他文件。6、已批准的监理规划。三、建筑节能工程的特点建筑节能是通过采用新型墙体材料，执行建筑节能标准，加强建筑物用能设备的运行管理，合理设计建筑围护结构维护结构的热工性能，提高采暖、制冷、照明、通风、给排水和管道系统的运行效率，以及利用可再生能源，在保证建筑物使用功能和室内热环境的质量前提下，降低建筑能源的消耗，合理、有效地利用能源活动。四、建筑节能工程监理工作的控制要
5、点及措施一施工准备阶段的监理工作1、建筑节能工程施工前，总监理工程师应组织监理人中熟悉设计文件，参加建筑节能设计交底和施工图会审。2、建筑节能工程施工前，专业监理工程师组织编制建筑节能监理实施细那么。严格按照审查合格的设计文件和建筑节能标准的要求，编制符合建筑节能特点的监理实施细那么。3、建筑节能工程开工前，总监理工程师组织专业监理工程师审查承包单位报送的建筑节能专项施工技术方案和技术措施并签字认可。二施工阶段的监理工作1、专业监理工程师对进场材料和设备的验收应按以下规定进行：1对材料和设备品种、规格、包装、外观和尺寸进行检查认可，并在材料/设备报审表中形成相应的检查记录；2检查材料和设备质量
6、合格证明文件及相关性能检测报告；3对现场配制的材料、保温浆料、检查其配合比通知单；4检查是否使用国家明禁止、淘汰的材料、构配件、设备；5检查有无本行政区域建筑材料备案证明及相应验证要求资料；6按照委托监理合同约定及建筑节能标准有关规定的比例，进行平行检验或复验及见取样送检。2、催促、检查承包单位按照建筑节能设计文件和施工方案进行施工。3、对建筑节能施工过程进行巡视检查。对易产生热桥和热工缺陷部位的施工，以及墙体、屋面等保温工程隐蔽前的施工，专业监理工程师应当采取旁站形式实施监理，符合要求后予以签认。4、专业监理工程师应根据对承包单位报送的建筑节能隐蔽工程、检验批和分项工程报验申请表和质量检查、
7、验收记录进行现场检查和资料核查，符合要求后予以签认。总监理工程师应主持建筑节能分部工程验收，会同参与工程建设各方共同进行，符合要求后予以签认。5、对建筑节能施工过程中出现的质量问题，应及时下达监理工程师通知单，要求承包单位整改，并检查整改结果。三竣工验收阶段的监理工作1、查验建设单位委托具有相应资质的建筑节能检测机构出具的报告；2、审查承包单位报送的建筑节能工程质量控制资料；3、出具监理质量评估报告。工程监理单位应在单位工程质量评估报告中明确执行建筑节能标准和设计要求的情况及节能工程质量评估结论。4、签署建筑节能实施情况意见。4-1、外墙保温监理实施细那么 外墙为XR无机保温砂浆外墙外保温系统
8、，面层为涂料饰面和石材、面砖饰面。一、监理范围和目标1、监理工作范围、内容：凯美尔期工程外墙保温施工阶段投资、质量、进度、施工安全控制；保温施工合同、资料信息管理及协调工作。办公楼、餐厅及宿舍楼外墙外保温工程均为XR无机保温砂浆，厚度分别为35、35、40mm。饰面层为涂料饰面和石材、面砖饰面，监理的主要范围是对外墙保温的施工中的各类节点质量、保温粉刷的平整度、保温施工厚度及保温施工进度、投资、安全等方面进行控制，对各保温施工单位的各类进场材料进行把关并做好资料及信息管理等工作。2、监理工作目标 、质量控制目标：外墙保温施工过程的监理工作目标是根据建筑工程施工质量验收标准和标准，依据保温设计要
9、求及各部门有关规定及外墙保温施工单位的保温专项方案，对外墙保温施工质量进行控制，确保外墙保温工程的到达节能保温要求，使外墙保温系统到达建筑物的节能合格标准。、进度控制目标：根据总包单位的总进度方案，对照分包单位的分包合同工期及保温施工进度方案进行外墙保温工程的进度控制，保证合同工期按方案顺利完成。、投资控制目标：根据外墙保温分包合同价，对现场施工过程进行控制，严格按照图纸设计要求和施工单位的投标价进行投资控制。、安全控制目标：对外墙保温施工单位的安全措施进行严格审查，对外墙脚手架进行检查，要求保温分包单位对现场施工人员的安全教育工作落到实处，重点对高空作业人员的安全防护措施是否到位进行检查，确
10、保施工过程中不发生人员伤亡事故。二、本监理实施细那么的编制依据2.1工程施工质量验收依据：建筑装饰装修工程施工质量标准GB50210-2023外墙外保温工程技术规程JGJ144-2023，DB32/19-2023建筑涂饰工程施工及验收规程JGJ/T29-2023建筑节能工程施工质量验收标准GB50411-20232.2工程检验批划分：根据本工程特点，外保温分项工程检验批以每六层划分为一个检验批，缺乏六层的也应划分为一个检验批；每个检验批每100至少应抽查1处，每处不得少于10。三、监理工作流程3.1外保温工程施工资质、人员资格与施工组织设计方案。3.2对进场的工程材料进行审查，检查其生产合格证
11、、质量保证书及材料复试报告。3.3对样板间进行检查，待检查合格前方可进行大面积施工。3.4施工过程中工序控制。3.5隐蔽工程质量验收。3.6进行字分部工程质量验收。3.7分部工程质量验收和评估。四、监理工作方法1现场监督检查：、开工前的检查，主要是检查开工前准备工作的质量，能否保证正常施工及工程施工质量；、工序施工中的跟踪监督、检查与控制，主要是监督、检查在工序施工过程中，人员、施工机械设备、材料、施工方法及工艺或操作以及施工环境条件等是否处于良好状态，是否符合保证工程质量的要求，如发现问题及时纠正和加以控制；、对于重要的和对工程质量有重大影响的工序和部位，应在现场进行施工过程的旁站监督与控制
12、，确保使用材料及施工质量。2、平行检查监理工程师利用一定的检查或检测手段在外墙保温单位自检的根底上，按照一定的比例独立进行检查或检测。3、巡视工程施工关键部位，关键工序监理部实施全过程现场跟班监督。本工程的保温施工过程中，主要是对基层面处理情况和检测点进行巡视；对界面砂浆的抹面、保温层的施工及玻纤网格布的施工进行重点控制。 、在基层面处理过程中，施工单位和监理人员应对基层面的垂直度和平整度进行现场实际检测，对基层外表是否有油污、脱模剂等阻碍粘结的附着物进行检查，对大面存在的空鼓、疏松等问题要求施工单位进行处理；检查结果要能满足保温施工条件，现场监理人员要对检查过程进行记录；、对界面砂浆的施工过
13、程中，监理人员要对现场材料进行检查，并取样送检；对界面砂浆的搅拌情况进行监督；、在保温层的施工过程中，监理人员要对现场材料进行取样送检，对保温砂浆的搅拌时间进行控制；保温砂浆施工过程应要求保温施工单位分层施工，以保证到达密实度要求，对保温层面处理方法是否符合要求进行全过程监理并做好监理记录；、抗裂砂浆施工的监理，要求对砂浆的材料进行现场取样送检，对砂浆搅拌时间进行监督，现场施工过程进行巡视。在整个外墙保温施工过程中，监理人员应对各施工的部位或工序现场进行定期或不定期的监督检查。、原材料必须现场见证取样送检，并做好见证取样送检记录。4检测工具现场监理人员对外墙保温施工过程中采用的检测工具主要有：
14、 钢卷尺； 2m水平靠尺； 2m铝合金靠尺； 角尺 经纬仪等。五、施工过程的控制要点1、保温基层面 保温基层面的施工平整度控制按装饰工程一般抹灰标准进行控制；墙面检查采用铝合金靠尺、角尺；施工单位应将检验批进行合理划分，基层面的检验批划分不应大于1000一个，缺乏1000按一个检验批报检；每个检验批的检查点不能少于10处，监理人员应现场进行检查记录；基层面的施工前，监理人员和施工单位技术人员应重点检查墙面的平直度、有无油污、墙面空鼓和疏松现象。2、界面砂浆层 该层施工应同保温颗粒施工根本保持同步进行，界面剂浆料采用提前510分钟开始用毛刷在找平后的砂浆墙面上均匀涂刷后，根本等界面剂浆料快要收水时再紧接着进行保温颗粒的抹灰施工；对不同墙面的界面剂施工，要采用不同的控制方法，砼面层一定要进行界面剂处理，并由现场监理人员认可前方才进行颗粒抹灰的施工。监理人员在对界面剂的施工过程中，要做好平行检查记录和旁站记录；施工单位对检验批划分，墙面每500
