1、XX市区农村宅基地管理暂行方法 第一章总那么 第一条为维护集体土地所有者和使用者的合法权益，标准宅基地审批和管理，根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城乡规划法、XX省实施方法、XX省实施方法、国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见和XX省集体建设用地管理暂行方法等法律、法规、规章的有关规定，结合本市市区实 际，制定本方法。 第二条本市城市四区行政区域内农村村民宅基地管理适用本方法。法律、法规、规章另有规定的，从其规定。云龙示范区及各县市可参照本方法执行。 第三条本方法所称农村村民建房是指农村村民在依法取得的农村宅基地上自建房屋的行为；住房用地面积是指住房垂直投影占地面积；农村宅基地是
2、指农村居民个人取得合法手续用以建造住宅的土地，包括住房、厨房、杂屋及院落等用地。 第四条XX市国土资源局是本市农村宅基地管理的行政主管部门；各区国土资源分局具体负责本辖区内的农村宅基地管理。市规划局、市发改委、市农办和各区人民政府按照各自的职责协同实施本方法。 第五条农村村民建房应坚持以下原那么： （一）依据规划原那么。农村村民住房用地，必须符合土地利用总体规划、城市建设规划和村庄、乡镇建设规划。 （二）节约用地原那么。农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民住房用地应节约和合理利用土地，严格控制使用耕地，禁止使用根本农田。 （三）相对集中原那么。农村村民建房按规划、有方案地逐步向小城镇、中心
3、村和农村住宅小区集中。村民建房应与新农村建设、农村土地综合整治相结合。 （四）依法审批原那么。农村村民建房，必须严格审查建房资格，按程序、权限审批。严禁农村村民未批先建或者违反规划乱占滥用土地建房。 第六条宅基地涉及占用农用地的，在批准住房用地前，应当依法办理农用地转用审批手续。由各区分批次向市国土资源局申请，经依法批准后按户逐宗批准供应住房用地。 第二章用地申请 第七条农村村民有以下情形之一的，可以申请住房用地： （一）因无住房或现有住房用地面积明显低于规定标准，需要新建住房或扩大住房用地面积的； （二）因国家或者集体建设、实施村庄及乡镇建设规划以及进行乡（镇）村公共设施与公益事业建设，需要
4、拆迁安置的； （三）因发生或防御自然灾害，需要搬迁的； （四）向中心村、乡镇或者农村住宅小区集居的。 第八条农村村民申请住房用地有以下情形之一的，不予 （一）不符合土地利用总体规划、城市建设规划和村庄、乡镇建设规划的； （二）将原有宅基地及地上建筑物出卖、出租、赠与或者改为经营场所等非生活居住用途后，再次申请住房用地的； （三）户口已迁出不在当地居住的； （四）原有住房用地面积已经到达规定标准或者能够解决分户需要的； （五）土地权属有争议的； （六）不符合第七条规定申请条件的； （七）其他不予批准的情形。 第九条农村村民人均住房用地面积控制在35平方米以内，每户住房用地面积不超过120平方米。
5、利用空闲地、荒坡地和其他未利用地建设住宅，或者对原旧住宅进行翻建的，每户可以增加不超过30平方米的用地面积。住房用地尽量不占或少占耕地，确需占用耕地的，应实行“占一补一，由所在农村集体经济组织负责完成。申请建房户只有1人的，按35平方米批准农村住房用地指标，不批准单独建房；申请建房户只有2人的，按3人安排住房用地面积。 第十条有旧宅基地的农村村民申请新建住宅的，必须退出旧宅基地。在用地申请时，建房户应向所在村委会或村级集体经济组织按耕地开垦费标准缴纳旧宅基地退出保证金，并与所在村委会或村级集体经济组织签订旧宅基地退出合同，确保按期撤除旧房。建房户交出旧宅基地后，保证金予以退还。 第十一条农村村
6、民拥有安置房的视为拥有一处宅基地，不再批准使用新的宅基地。 第三章用地审批 第十二条符合申请住房用地条件的村民，应当向村民委员会或村级集体经济组织提出申请，并提交身份证、户口簿等材料。村民委员会或村级集体经济组织应当及时组织召开会议，进行建房资格初审。经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意后，村民委员会或村级集体经济组织报乡镇人民政府（办事处）。乡镇人民政府（办事处）应组织乡镇规划所、国土资源中心所实地踏勘，进行建房资格审查，资格审查结果在本村、组张榜公示，公示期限为5日。公示内容包括：申请人姓名、年龄、家庭成员、户籍所在地等。 第十三条公示期满无异议的，由乡镇规划所及国土资源
7、中心所报区规划分局和国土资源分局审查、审批，并提交以下材料： （一）宅基地申请审批表； （二）申请人的户口簿及家庭成员的身份证复印件； （三）农民建房资格审查表； （四）拟划定的住房用地宗地图； （五）村民会议结果情况和公示结果的书面材料、说明； （六）其它需要提交的资料。 第十四条土地利用总体规划确定的中心XX县区建设用地规模范围外（以下简称“圈外）及个人建房严控区范围外的住房用地申请经乡镇国土资源中心所及规划所分别报区规划分局、国土资源分局审批。市规划局核发建设用地规划许可证或乡村建设规划许可证；区国土资源分局核发个人建房用地批准书，报市国土资源局备案。土地利用总体规划确定的中心XX县区建
8、设用地规模范围内（以下简称“圈内）及个人建房严控区范围内不审批除危房改造外的重建、改建住宅和零星新建住宅。确需建房的，应安排在规划确定的农村村民住宅小区内。住房用地申请经乡镇规划所及国土资源中心所审核后，分别由区规划分局审批，报市规划局核发建设规划用地许可证或乡村建设规划许可证；区国土资源分局审核，报市国土资源局核发个人建房用地批准书。住房用地经审批后，由乡镇人民政府、乡镇规划所及国土资源中心所联合张榜公布审批结果，共同实施放线。 第十五条农村村民依法取得的原有住房需要改建，符合土地利用总体规划、城市建设规划和村庄、乡镇建设规划的，经乡镇规划所及国土资源中心所分别报区规划分局、国土资源分局审核
9、后，由市规划局核发建设用地规划许可证或乡村建设规划许可证，区国土资源分局核发个人建房用地批准书并报市国土资源局备案。 第十六条农村村民住宅小区（含安置房）建设用地，由村民委员会或者负责拆迁安置的项目业主单位根据建房户数量和实际用地需求提出申请，经乡镇人民政府（办事处）同意后，由乡镇规划所及国土资源中心所分别报区规划分局、国土资源分局审查，报市规划局和市国土资源局依法批准后，核发建设规划用地许可证、建设工程规划许可证和建设用地批准书。有以下情形之一的，应当统一规划建设农村村民住宅小区： （一）农村村民因国家、集体建设需要拆迁安置的； （二）城乡建设用地增减挂钩项目拆旧区需要拆迁安置的; （三）农
10、村土地整治（含“城中村综合整治）需要拆迁安置的。 申请农村村民住宅小区建设用地，应当提交以下材料： （一）住宅小区建设用地申请； （二）经乡（镇）人民政府或者村民委员会同意并经市规划局审批的农村住宅小区修建详细规划； （三）规划建房户户数和每户的用地面积安排说明； （四）其他需要提交的材料。 第十七条乡镇人民政府（办事处）应在自收到村民委员会或村级集体经济组织村民申请建房合格资料之日起15日内完成资料审查并由国土资源中心所及规划所报区国土资源分局、规划分局审批；区规划分局、国土资源分局应在10日内完成审核、审批。需要由市规划局、市国土资源局审批的，市规划局、市国土资源局应在自收到资料之日起10
11、日内完成审批（需上报省政府和国务院审批的除外）。 第四章宅基地有偿使用和流转 第十八条农村村民可以申请宅基地有偿使用。 第十九条建立集体建设用地基准地价体系，农村村民可以通过评估显化宅基地资产。 第二十条“圈外及个人建房严控区范围外依法取得的农村宅基地使用权有以下情形的在农村村民之 间可以流转： （一）农村村民已进城购置商品房不再使用该处宅基地的； （二）农村村民退出原承包土地并不再使用该处宅基地的； （三）农村村民户口已迁出不再使用该处宅基地的； （四）在农村土地综合整治、城乡建设用地增减挂钩项目区域内根据规划和相关规定可以流转的。第二十一条已获批准的、符合第二十条规定的宅基地流转条件的村民
12、建房用地指标可以进行流转。持有村民建房用地指标需要建房的，可以在规划确定的住宅小区内购地建房。宅基地和村民建房用地指标流转的办理程序依照XX市集体建设用地有偿使用和使用权流转管理实施细那么的规定办理。 第二十二条建立宅基地退出补偿机制。在政府实施土地整治、“城中村综合整治、城乡建设用地增减挂钩等项目范围内，项目实施单位对农村村民自愿退出宅基地的，给予补偿： （一）农村村民按规定一户一宅，将多余的宅基地退出的，地上附着物按照XX市集体土地房屋拆迁的征购标准给予补偿； （二）农村村民拆旧建新进入农村住宅小区并退出原有宅基地的，在农村住宅小区内无偿提供住房用地，地上附着物按照XX市集体土地房屋拆迁的
13、征收标准给予补偿； （三）农村村民进城购房，退出原承包土地及原宅基地的，地上附着物按照XX市集体土地房屋拆迁的征购标准给予补偿并参照被征农民社会保险标准给付保险金纳入社会统筹； （四）农村村民采取宅基地换房方式自愿退出宅基地，由项目实施单位统一兴建公寓式安置房。拟换房的村民向村委会提出换房申请，村委会制定村民宅基地换房方法提交村民代表大会或村民大会通过。村委会与村民签订宅基地换房协议，村委会再与项目实施单位签订本村村民宅基地换房总体协议。 第五章确权登记 第二十三条严格依照法律、法规、规章和政策规定，确定农村宅基地使用权： （一）1982年2月，国务院村镇建房用地管理条例实施前，农村村民建房占
14、用的宅基地，在村镇建房用地管理条例实施后至今未扩大用地面积的，可以按现有实际使用面积确定农村宅基地使用权。 （二）1982年2月村镇建房用地管理条例发布时起至1987年1月中华人民共和国土地管理法开始施行时止，农村居民建房占用的宅基地，其面积超过XX省规定标准的，超过局部按1986年3月中共中央、国务院关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知及有关规定处理后，按处理后实际使用面积确定农村宅基地使用权。 （三）1987年中华人民共和国土地管理法实施起至1998年12月31日止，农村村民建房占用的宅基地，超过XX省规定标准的，按照实际批准面积确权登记。其面积超过规定标准的，可在土地登记簿和土地权利证书
15、记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按有关规定作出处理，并按照规定的面积标准重新进行登记。 （四）依法批准建设使用的住房用地，可以确定农村宅基地使用权。 （五）非农业户口居民（含华侨）原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其农村宅基地 使用权，房屋撤除后没有批准重建的，土地使用权由集体经济组织收回。 （六）依法批准流转取得的宅基地，可以确定农村宅基地使用权。 （七）依法继承房屋取得的宅基地，可以确定农村宅基地使用权。 （八）符合申请宅基地条件的农村村民，经村民委员会或农村集体经济组织全体成员讨论同意后，购置本村或村集体经济组织内部他人多余房屋的，可以确定农村宅基地使用权。 第二十四条有以下
