1、农交所年终工作总结及工作思路 2023年以来，xxx农村综合产权交易所（下简称“农交所）在市农村综合产权交易监督管理委员会的指导下，局党组的正确领导和兄弟单位的关心支持下，坚持以“三个代表重要思想和党的十七届三中、四中全会精神为指导，认真落实科学开展观，紧紧围绕“一个指数，五个中心的开展思路，积极开展各项工作，继去年在全国创下了农村产权交易的多项“之最后，今年又在推动农村金融产品创新、增强都市农业开展后劲、促进农民增收致富等方面发挥了重要作用。现将2023年农村产权交易工作总结及2023年工作思路汇报如下： 一、年度目标完成情况 （一）1-9月份，共组织交易235宗，交易金额14.89亿元。涉
2、及土地面积20.94万亩； （二）1-9月份，办理农村产权抵押贷款17宗，实现农村综合产权抵押贷款8240万元。 预计2023年全年组织完成交易250宗，交易金额20亿元，实现农村产权抵押贷款1亿元。 二、主要工作 2023年以来，农交所加大思想解放力度，继续创新工作思路，有效地拓展了业务辐射的深度和广度，各项创新工作引起了各级领导的高度重视，产生了积极的社会影响。 （一）抓科学开展，明确农交所开展战略。一是提出农交所做大做强战略。为保持领先优势，促进农交所可持续开展，我们全面总结了2023年工作，在借鉴了兄弟城市好的经验的根底上，提出了农交所做大做强战略思考，向武汉社会科学院、华中师范大学中
3、国农村问题研究中心等征求意见，进行理论论证，确定了农交所“一个指数，五个中心的开展战略思路，即力争用5年时间，将xxx农村综合产权交易所打造成为华中地区农村综合产权市场的交易中心、信息中心、结算中心、托管中心和融资中心。二是屡次召开会议研究农交所开展问题。如两度召开市农村综合产权交易管理监督委员会全体会议，总结提炼我市农村综合产权交易工作成功经验，讨论解决探索开展中所遇到的突出问题，梳理全市农村综合产权交易市场开展思路。三是编纂完成了农村产权管理政策法规选编。由市委常委、副市长xxx同志担任专业参谋、市农业局党组书记、局长xxx同志担任主编的农村产权管理政策法规汇编在各方力量的通力合作下编纂成
4、册。全书共计60万余字，有选择地收录了19892023年间我国农村产权管理领域的重要法律法规和局部与农村产权相关的法律法规和标准性文件。该书的完成，对标准我市产权交易市场建设、促进农村各类要素资本化、完善市场配置资源机制起到积极作用。四是启动了农村产权制度改革探索新课题。我们目前与华中师范大学中国农村问题研究中心共同启动了以农村产权改革为动力，促进“两型社会建设的新研究课题。 （二）抓创新突破，不断推进效劳工作走向深入。我所立足效劳“三农，在开展“长链条、“一条龙产权交易效劳的同时，拓展了业务辐射范围的深度和广度，更加注重表达武汉农交所的大农业社会化效劳功能，在农业机械化、农业科技、农业信息、
5、农业资金等领域开拓出一片为农效劳的新天地。 一是不断创新交易品种。我们联合市农机办、农机监理所，将二手农机交易纳入农交所平台，实现标准化的二手农机具交易。此前我市二手农机市场一直没有交易标准和标准，市场交易多是在非透明渠道下进行，交易秩序混乱，交易双方利益得不到保障。农交所这次交易品种创新，一举解决了交易前交易双方信息不对称、交易过程中缺乏权威的交易鉴证、交易后双方利益受损的诸多问题。为建成全国一流的农村产权交易市场，我所积极拓展交易品种，先后调研学习了北京农村集体经济组织股权交易、嘉兴农村集体建设用地交易等新交易品种的产权量化方法、交易规那么等，并结合我市实际进行了论证，在条件成熟的情况下进
6、行推进。 二是不断创新效劳方式。为进一步推动和标准农村综合产权交易，解决农村产权交易双方信息不对称问题，我们在前期交易鉴证的根底上，先从土地承包经营权交易指导价格着手，选取了局部交易工程作为样本进行价格分析，我们先后编制完成了2023武农交所年终工作总结及工作思路第2页 汉市及局部远XX县区土地承包经营权交易价格、2023年上半年武汉农村土地经营权交易价格及分析等。指导价格及相关分析发布后，引起了有关方面的高度重视，农业部将xx农交所作为全国土地流转价格仅有的两个市级监测点之一，xx日报、省农业厅网站等媒体对指导价格、分析进行了报道、转载。 三是不断创新效劳领域。为拓展农交所效劳领域，我所在与
7、市工商局、政府采购办积极沟通，取得了涉农工程招投标和政府采购资质，先后举行了2023年农业技术推广工程签约会、XX市农业技术推广站应急防治用农药采购工程竞争性谈判等5个农业工程的招投标活动。通过农交所平台，涉农工程公开招投标产生了极大的投资效应，如2023年农业技术推广工程财政投资700万元，吸引社会投资3300多万元，累计资金投入近4000万元，资金放大效应1： 4.43。同时，实现了重点帮扶300个以上科技示范户，辐射带动202300个农户致富。 （三）抓自身特色，深入推进农村综合产权抵押贷款。 一是实现农村综合产权抵押融资飞跃开展。随着xx新辰蔬菜公司通过武汉农交所开展的农村土地经营权抵
8、押贷款业务，拿到xx银行贷款202300万元投入xx区六指街3000亩优质蔬菜基地建设，xx农村商业银行、汉口银行、民生村镇银行等金融机构已累计向20余家科技示范户、农民合作社、企业发放抵押贷款1.039亿元。目前， 1.62亿元贷款正在办理过程中，贷款需求约为3个多亿。人民日报旋即刊发报道xx启动农地承包经营权抵押试行1年贷款过亿，介绍了xx农交所该项试点的主要做法和意义，指出xx农交所在农村金融领域创新的实践探索使“投资人增多，转让方选择的时机也增多，农村产权价值也得到提升。目前武汉土地流转价格比一年前提高近20%，农民成为最大受益者。市委常委、常务副市长xxx见报后批示“认真总结成功经验
9、，积极稳妥推进。 二是全面总结了xx农村土地经营权抵押贷款的创新实践。我们会同市发改委、金融办等职能部门、市社科院及有关专家学者、xx农商行等金融机构经过4个月的资料收集、调研、论证，从法律法规、政策框架、新农村建设和农村经济开展的形式和需要等方面，论证了该项创新实践的合法性、科学性和必要性，明确了xx农交所土地经营权抵押贷款工作需要进一步创新和突破的方向，提出了农交所经验在全国的推广及政策建议。这是农交所开展农村土地经营权抵押贷款试点实践以来，第一次系统全面的理论创新和研究，对于深入推进该项工作具有十分重要的理论指导意义。 三是更加注重农村综合产权抵押贷款的社会化效劳功能。如农交所为做好对口
10、帮扶工作，帮助2023个空壳村牵线搭桥，为其引进了一批农村综合产权抵押贷款工程，据统计，农交所已为xx蔡甸街道士冲村锦里沟村等5个空壳村办理农村产权抵押贷款2250万元，涉及空壳村集体土地3512.89亩，目前还有5个村的工程正在办理中，通过农交所的帮扶，这些空壳村盘活闲置资产，增加了集体经济收入。为减轻广阔涉农企业、合作社、农民负担，在市财政大力支持下，农交所启动实施了农村综合产权抵押贷款利息补贴政策。 （四）抓宣传展示，全面扩大了xxx农交所品牌影响。 一是向国家有关部委、省、市各级领导汇报农交所工作。各级领导屡次对农交所作出重要指示：省长xx在参观考察我市“菜篮子工程建设现场时指出，xx
11、市在开展农村综合产权交易试点中，将农民土地承包经营权这种人们普遍认为比较“虚的财产通过农交所的鉴证交易，变成了实实在在的财产，特别是通过抵押融资贷款，实现了财产资本化。开展农村产权交易，对增加农民收入、构建农民增收长效机制是一个有益尝试，非常有意义。农业部副部长xx、经管司司长xx一行到农交所视察工作后，指出武汉农交所在农村产权市场领域的探索实践，有可能成为明天一个制度性的跨越，指示农交所及时总结经验、继续大胆探索；省委常委xx亲赴农交所，对xx市积极推进农村产权交易平台建设的举措给予了充分的肯定，指示农交所要按照有利于农民增收、有利于耕地保护、有利于现代农业开展的原那么，将社会效益摆在第一位
12、，坚持标准运作，扩大交易品种，推进配套改革。农业部经管司体制处、国家发改委、省委农办等各级部门屡次到农交所调研，市委书记xx、市长xx、副市长xxx、xxx更是屡次亲自指导或批示农交所工作 二是中央及地方媒体密集报道。农交所一系列突破性工作得到了中央到地方媒体的高度关注与报道，新华社、人民日报、农民日报、xxx电视台、长江日报等20多家知名媒体对农交所进行了报道，并作出了充分肯定，农交所的社会影响力进一步扩大。 三是筹划了多场推介活动。如组织交易会、洽谈会，及参展第十届“华侨华人创业开展洽谈会、第七届“中国xx农业博览会等展会活动，加强宣传和推介，现场发放资料1万余份，收集工程信息200多个，
13、大范围地推介了农交所“一条龙业务，展示了农交所风采 四是加强了与城市圈城市的合作。走访了xx、xx、xx、xx、xx、xx、xx等城市圈城市，与当地农业部门就开掘农村产权资源、搜集产权交易信息、加强沟通协作等问题进行了洽谈，并就当前开展农的村产权交易工作充分征求了意见。各地对新兴的农村产权交易表示出了较强的兴趣，表示将尽可能多地为武汉农交所提供产权交易信息、引导当地产权交易工程进场交易。 五是屡次与兄弟城市进行交流学习。xx农交所的大胆创新，吸引了北京、上海、天津、浙江、广东等多个省市屡次组团前来考察交流，通过互相学习，农交所在拓展了自身业务的同时，还在全国范围内扩大了影响，目前，农交所挂牌工
14、程涉及湖北、湖南、云南、海南、深圳等2023余省市。 三、农交所当前面临的几个主要问题 农村综合产权改革作为新生事物，各地都在积极探索实践，武汉在探索中也遇到一些困难和问题，需要逐步破解。 1、交易潜力有待挖掘。虽然xx农交所一年多来交易金额到达33.2023亿元，但与XX市巨大的产权资源相比，仍显得很少，且品种之间交易不平衡，目前已成交交易中，农村土地承包经营权、村集体四荒地使用权约占交易总金额的84.55%。9大交易品种中其他类工程较少，集体建设用地尚未纳入农交所平台，农交所的综合产权交易功能还未充分表达。上海、重庆、成都等地虽然也都开展了农村产权交易探索实践，但是同样面临交易产品较少、交
15、易量不大，交易不平衡的问题。 2、抵押融资仍存难题。一是目前我国还没有专门的土地经营权价值评估机构和人员，缺乏明确的标准和行业标准，在土地经营权价值、根底投入及经营资产过程中受评估方法和人为因素影响较大。二是我国仍未建立多层次、多形式的农业担保体系，银行不容易分散风险。三是农村产权流动性较差，不容易变现。四是农村产权网络查询系统尚未建立起来，银行不能从根本上排除一权多抵的风险。 3、确权工作进展缓慢。权属清晰是产权交易的前提，但目前多数农村产权确权困难，进展缓慢，如农村土地承包经营权虽然确了权，发了证，但仍存在面积不准，四至不清，没有在空间上明确位置及登记不到位等问题，“四荒地使用权、养殖水面承包经营权确权工作尚未完成；农村集体建设用地使用权、房屋所有权等确权工作仍未全面启动。 4、农交所硬软件条件需要提高。农交所成立一年多来，除原有业务品种外，又新开展了涉农工程政府采购，抵押融资、农村产权经纪人试点、城市圈分支机构搭建、交易价格监测分析等多项新工作，人手短缺、投入缺乏，办公自动化水平不高。 四、2023年工作思路 （一）指导思想 认真贯彻党的十七大和十七届三中、四中全会精神，以邓小平理论和“三个代表重要思想为指导，深入贯彻落实科学开展观，着力搞好农村综合产权交易，着力加快农村综合产权市场建设，着力推进农村产权抵押贷款，着力改善效劳质量