1、物业企业应急处理预案 突发事件一)电力毛病1.平安治理员应清晰物业内电力设备、电源总闸及楼层分闸的位置，经常协助工程部检查其工作状态；2.工程部门应经常性演练断电的切换操作，以便紧急情况下训练有素地处理；3.物业社区：发生电力毛病时，应立即通知工程部及时修理，客户效劳部应发出告示通知各客户；4.任何情况下，除专业维修人员外，其别人员均不得本人进展修理，以防止发生危险事故；5.停电期间禁止任何人使用电梯；6.平安治理部门要加强出入口的人员检查，防止有人趁机混入作案，并对围墙等区域增加巡视人员、次数；7.平安治理部平时应预备应急电灯，充好电源，保证停电期间的巡查时照明使用；8.如停电事故可能导致停
2、水或电梯停运等事故发生,那么在停电前应早作预备,告知客户或加以防范;9.记录一切有关材料并填写严重事件报告呈交效劳中心。二交通意外一般而言，交通意外可分为四大类：1.意外中无人受伤，但引起车辆或物业设备受损；2.意外中有人受伤，并引起车辆或物业设备受损；3.意外中仅仅发生人员受伤；4.意外中仅仅发生车辆或物业设备受损。但不管如何情形，平安治理人员到达交通事觉察场，首先要防止现场再有意外事件发生，排除恶性的连锁反响，其步骤如下：1.无人受伤的交通意外：维持秩序，使现场交通恢复通畅无阻；财物、车辆受损时，先进展拍照存查；如意外事件中可能危及其别人员，应设置围护区加以局部封锁，必要时还须树立警告标志
3、；如有需要，通知维修人员到场采取措拖；在处理财物损害赔偿时，如争议较大，不可自行作主，应当及时报告效劳中心或有关职能部门处理；记录一切有关材料，并写事件报告呈交效劳中心。2。有人受伤的交通意外： 指挥交通，给予尾随车辆警示并绕行； 在可行情况下将伤者移离危险区域; 伤势严峻者先进展拍照存查； 通知效劳中心派员协助维持现场秩序； 及时取证、记录现场情况，报警等候处理，必要时，对事故现场进展录像、拍照取证；3. 在现场寻找是否有目睹证人，待警员到场立即报告；4. 交通失事后，如有人受伤，那么在警方未到场前，肇事车辆不得移或驶离原位；5. 事后记录一切有关材料，书写事件报告呈交效劳中心。三水管爆裂1
4、. 寻找水管爆裂，造成水浸的缘故；2. 关闭有关水阀或总闸，切断水源，如当时无法迅速关闭，那么借助衣物、消防水带等引领水流离开电梯等危险区域；3. 如水浸是由于水管爆裂所引起，应立即通知工程部进展抢修；4. 利用沙包遏止水势蔓延到其它区域；5. 将接近水浸地区的电梯升高及暂停使用；6. 通知环境部利用地拖、扫把及潜水泵等工具清理现场；7. 清理现场前，有条件的应当拍照记录；8. 事后将有关材料包括水浸缘故、涉及面积，破坏程度、抢修过程等记录并填“严重事件报告呈报。四气体泄漏1. 平安治理监控中心应备好煤气公司的,以便紧急情况下联络;2. 平安治理员应熟知物业内使用何种气体燃料及气体管道的走向、
5、开关等正确位置；3. 接到气体泄漏报告或异味时，应迅速前往现场；4. 到达现场，切勿按门铃或触动任何电器及开关，以免发生爆炸，只能设法翻开门窗，以疏导气体；5. 关闭气体总阀，如觉察气体泄漏未能受控或广泛扩散，须立即报警及通知专业公司；6. 封锁现场，禁止任何人企图进入，同时由客户效劳部通知其他住客离开；7. 如觉察伤员、中毒者，先设法转移到空阔、开阔地带，保证空气流通、新鲜，同时拔打抢救等待救援；8. 在现场切勿使用对讲机、和BP机等任何电器；9. 进入现场不能开灯，并熄灭现场及邻近室号、楼层的所有明火，防止引起火灾；10. 事后将有关材料记录并填严重事件报告呈报。五高空堕物1.高空堕物是涉
6、嫌犯罪的一项严峻事件，接到该类投诉，必须采取以下行动； 立即组织人员进展调查，设法寻找作恶者； 如有需要须向作恶者发出严峻警告，并向警方报案； 如未能查明作恶者，客户效劳部应发文通知所有客户，指出该行为的危害性与违法 性； 拍照存案，必要时录像取证； 布置平安治理，伏击守候，捉拿现行。堕物已引起人员损害，平安治理人员应当： 拔打120抢救，派员在路口引导； 立即通知警方，并协助开展侦查，设法查明肇事人； 客户效劳部应协助平安治理员寻找证人，提供入住情况等材料； 封锁现场，拍照取证，保护现场，维护秩序； 记录一切有关材料及注明警方立案档号；3.事后书写事件报告呈交效劳中心。六电梯毛病1. 消防监
7、控中心备有电梯维修公司最新号码；2. 电梯发生毛病，平安治理人员先通知工程部派员抢修，如有人员被困，那么用抚慰被困人被困事项已经明白，正加紧处置，同时，摄像定格该电梯，随时关注并摄像；3. 工程部在修复前，应挂好“暂停效劳告示牌，如需开梯作业,那么在梯门外加隔离绳；4. 如修理时间较长，总效劳台应通知各客户，需24小时以上，由效劳中心发公告说明；5. 平安治理员切勿自行企图开启电梯门救援被围者，除非由操作资历的维修人员处理，一般情况下，先关闭主机电源再安排救人；6. 如有可能在场就近抚慰被困者,保持与被困者联络，让他们明白救援行动已经开场；7. 假设电梯维修人员在30分钟后，仍未到现场处理，或
8、被困者中有孕妇，病人需要救援，可报警，待消防人员到场处理；8. 被困者救出后，必须主动理解是否无恙，如有人不适，应立即致电抢救车送院治疗；9. 尽可能留下被困人的姓名、地址、联络以便联络或报险；10. 记录一切有关材料，并写出严重事件报告呈交效劳中心。本卷须知： 处理平复，首先留意被困者的安危； 日常留意观察电梯运作情况，有异常及时报效劳中心跟进。七 火警防火安排1. 制造消防治理制度，确定治理指挥小组和义务消防队人员组成；2. 储藏灭火物资，定期检查，作联动测试，确保处于适用状态；3. 组织人员培训和演习急救灭火跑位等)；4. 制造消防治理预案，并定期演练灭火5. 接到火警预告，立即现场查看
9、；6. 确定属于误报才可消音：7. 通知当值最高治理人员；8. 现场处理员工留意客户平安措施；9. 用精确灭火器灭火，适时由灭火转为组织逃生；10. 平安环境许可时，开启门及通道，以免堵塞逃生之路；11. 监控人员作好录像和整体组织调度；12. 维修人员作好走火区域电源切断及水的供应；13. 门岗人员作好人流操纵，只出不进，引导急救车辆车道通畅并引导消防车辆至水接驳口；14. 其他员工作好人员疏散及安抚工作；15. 必要时拨打119报警；16. 协助警员灭火；17. 通报效劳中心经理；后继处理18. 记录一切有关材料，并写出事件报告呈交效劳中心；19. 拍照留存，必要时报险理赔。本卷须知： 平
10、安治理人员应熟悉消防设备、灭火器、水喉位置； 走火通道严禁堆放杂物，防烟门必须保持关闭； 即便是假火警，亦现场查看后再消警。八灾难现场塌楼、爆炸等1. 立即致电110报警，清晰说明何种灾难，确实地点及目前情况；2. 立即通知治理人员到场；3. 现场留意采取必要措施，防止灾难现场环境恶化，危害生命财产；4. 抢救伤者，在可能情况下抢救被困之人士；5. 协助有关人员操纵或封锁灾区；6. 协助治理人群秩序及交通，以便紧急车辆尽速到现场抢救；7. 拍照留存；8. 填写严重事件报告呈报。本卷须知： 处理必须平复； 尽力保护任何人生命财产。治安事件刑事、治安案件处理主旨：1. 立即赶到现场，并用对讲机向领
11、班、主管报告；必要时及时投报110；2. 保护现场、维护秩序，派员在周边区域警卫；3. 依照详细情况，实行区域隔离，禁止无关人员进入现场，如有伤员，应设法抢救，但不可挪动现场物品；4. 严禁任何人触摸现场各类物品，以免破坏现场，阻碍侦查工作；尽可能配合警方开展调查，取证；5. 必要时，进展拍照、录像，协助破案。一炸弹恫吓1. 不管真假，必须以假当真、严肃对待、慎密处置；2. 立即通知警方及效劳中心；3. 除警方或消防人员外，禁止任何人、车辆进入现场；4. 确保所有电梯暂停使用；5. 按照火警道路，协助疏散现场人员；6. 在警方人员未到达前，应视察四周是否留有可疑物品；7. 当觉察可疑物件时，应
12、立即利用绳索或垃圾箱等障碍物围绕它，禁止任何人接近；8. 检查搜索时，应由外而内、由公共区域到室内，留意： 开启任何门时，要留心可疑点； 切勿自行接触或处理可疑物件； 切勿在现场使用无线电通讯机、闪光灯或开关电器； 切勿移挪、遮盖可疑物体。9. 接恫吓后，应平复处理： 不能用语言刺激对方； 拖延与对方通话时间； 留意背景、声音、动静、可能对方人数、年龄等情况； 记录所有对话内容、现场情况等； 用其它方法如书写、手势、动作通知其他员工报警； 千万不要中断对话，采纳内紧外松的方法理解并稳定对方。10. 事后填写严重事件报告呈交效劳中心。二觉察可疑物品1. 110报警2. 通知附近平安治理员到场，关
13、闭对讲机。3. 警告任何人不能接近、检查该物品，直至警方到来。4. 通知物业经理到场5. 用警告带将可疑物品隔离6. 协助疏散人群，封锁现场，指挥交通，以便紧急车辆尽速到场；7. 事后填写事件报告呈交效劳中心。三自杀或企图自杀1. 应尽快通知警方及效劳中心；2. 保护现场，防止任何人触摸现场物品，包括自杀者所用的器械，药物等；3. 任何人不得开关现场各类电器，以免破坏证据或发生危险；4. 如自杀者利用煤气自杀，应按泄漏气体事件予以处理；5. 如自杀者尚有生还可能，应一边拔打120抢救，一边由专业人员现场急救；6. 当警方调查完毕后，应通知有关部门清理现场，必要时，事先做好录像、拍照取证工作；7
14、. 如遇企图自杀者，首先应稳定其情绪，依照现场条件见机行事设法救助，同时报警救援；8. 记录一切有关材料，填写事件报告呈交效劳中心。本卷须知： 处事要平复； 如理解到自杀者曾服药物，须向警方及抢救人员说明。四盗窃、抢劫1. 保持平复、沉着应对并立即发出信号，通知各岗位平安治理人员；切毋轻易接近罪犯,确保本身平安；2. 假设罪犯正在企图作案时，应间隔间隔背地观察，不要惊扰，并尽快设法通知领班布置合围，捉拿现行；3. 可能情况下，及时报警，恳求警方到场处理；4. 假设罪犯正在行凶时，须智勇双全，一方面尽力制止不法行为，一方面在大声呼叫邻近平安治理员协同擒获；5. 假设罪犯正在逃跑时，应迅速用对讲机呼叫各岗平安治理员尤其是门岗平安治理员，讲清罪犯的外貌、穿着、特征及人数等，如有