1、天道酬勤国家开放大学电大专科物业管理法规2024期末试题及答案试卷号：2224国家开放大学电大专科物业管理法规2024期末试题及答案试卷号：2224盗传必究 一、选择题在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题后的括号内。少选、多项选择、错选均不得分。每题4分，共20分1以下哪几项反映了“物业具有的独特的属性。( ) A“物业属于不动产 B“物业具有单元性 C“物业具有空间性 D“物业具有环境性 2以下哪几项表达了物业管理应遵循的根本法律原那么？( A尊重和维护业主财产权利的原那么 B自治管理、民主协商原那么 c契约自由、平等自信原那么 D政府适度监管原那么。3以下属于
2、仲裁协议的法定内容的有( )。A仲裁事项 B仲裁机构 C请求仲裁的意思表示 D仲裁费用 4业主的建筑物区分所有权由以下哪些局部组成？( ) A专有所有权 B共有所有权 C特有权 D成员权 5物业管理纠纷的民事裁定书的适用范围包括( )。A财产保全 B实体争议 C驳回起诉 D中止诉讼 二、判断题内容正确的请在括号中写“对；内容不正确的请在括号中写“错，无需改正。每题3分，共15分6业主不能自行管理建筑物及其附属设施，必须委托物业效劳企业或者其他管理人管理。( 错) 7业主委员会是业主大会的执行机构，业主委员会的所有行为都必须征得业主大会的同意。( 错 ) 8业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有
3、局部享有所有权，对专有局部以外的共有局部享有共有和共同管理的权利。( 对 ) 9管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。(对) 10物业管理民事纠纷中法院调解是我国民事诉讼程序的必经阶段。( 错 ) 三、简答题每题10分共30分11简述物业管理法律关系的特征。答：物业管理法律关系性质的多重性；(2分)物业管理法律关系根本主体的特定性；(2分)物业管理法律关系中业主居于主导地位；1分物业管理法律关系的客体有特殊性；1分物业管理法律关系的国家干预程度比拟大；(2分)物业管理法律关系的产生、变更、终止有严格的程序性和要式性。2分12简述在物业管理过程中民事侵权行为的表现。答
4、：(1)物业管理公司及其工作人员执行职务造成侵权损害的民事责任。(2)因物业维修施工而产生的侵权责任。(3)建筑物以及其搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，其所有人或管理人也应承当责任，但能够证明自己没有过错的人除外。(4)因阻碍行为而产生的侵权责任。(5)破坏、污染环境的侵权责任。(6)无行为能力人、限制民事行为能力人致人损害的民事责任。(7)因妨害行为而产生的侵权责任。13简述业主自治自律的根本原那么。答：(1)依法自治原那么1分(2)积极自治原那么1分(3)标准自治原那么1分(4)民主管理原那么2分(5)接受监督原那么2分(6)尊重私权，公益优先原那么3分四、论述题此题共2
5、0分14. 结合实际谈谈物业管理活动中行政违法行为的主要表现。答：1非法处置属于业主的物业共有局部及其设施。3分2非法经营行为，主要表现为：无证经营、超范围经营、聘用无资质人员从事物业管理活动。4分3挪用专项维修资金的行为。3分4违法的转委托行为。3分5阻碍管理行为。3分6物业管理主管机关及其工作人员违法行使职权行为。4分五、案例分析题此题15分15. 李某住在单位宿舍内，该宿舍小区一直是由原单位后勤部门后改制为劳动效劳公司，具有独立法人资格负责管理，但未取得物业管理资质。从2022年开始李某拒绝缴纳物业管理费，理由是劳动效劳公司提供的效劳不到位，而且没有管理资质，根本没有资格和业主签订物业效
6、劳合同，并收取物业效劳费。但该小区的许多业主表示，该劳动效劳公司效劳还可以，物业费也比拟低廉，如果引入物业公司来管理，物业费估计要大幅提升，因此希望能够继续聘请该劳动效劳公司管理小区。问题：1为小区提供物业效劳的单位是否一定要具有物业效劳资质？为什么？ 2李某和劳动效劳公司的纠纷可以通过那些途径来解决？ 答：1.业主不一定要聘请具有物业效劳资质的企业管理小区2分，我国物权法第八十一条规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业效劳企业或者其他管理人管理。这就意味着不单是物业公司，其它企业或个人也可以接受委托管理小区。4分与物权法相比，物业效劳企业资质管理方法只是一个层次比拟低的部门规章，下位法不能违背上位法的规定，所以业主可以继续聘请劳动效劳公司继续管理小区。3分2李某和劳动效劳公司纠纷可以通过自决与协商2分；调解1分；仲裁1分；民事诉讼2分四种途径来解决。