1、房产局关于廉租房汇报材料 市廉租住房建设根本情况 房产局关于廉租房汇报材料 一、总体情况 202223-202223年，我市已建和在建廉租住房建设工程共计15个，总建筑面积29.17万平方米，总套数6284套，套型面积全部控制在50平方米以内，总投资约63803万元。其中，XX县区工程9个，分布于xxXX县区、高XX县区、新站区、经开区以及xx和xx区，总建筑面积20.14万平方米，总套数4458套，总投资51165万元；xx、xx、xx县三区工程各2个，总建筑面积9.03万平方米，总套数1826套，总投资12638万元。 截至9月底，15个工程中，已主体封顶271916平方米、5884套（市
2、本级：202340平方米、4458套；xx县：32769平方米、660套；xx县：14500平方米、290套；xx县：2322023平方米、476套），占总方案数93.6%，完成投资54869万元，占总投资的86%。其中竣工120235平方米、2589套，占总方案数41.2%，到年底确保竣工4400套。 202223年，全市方案xx廉租住房工程6个，总建筑面积20234136平方米，总套数2146套，总投资2.58亿元。其中，XX县区工程4个，分布于xx区、xx区、xx区、xx区。共计1636套、78636平方米。xx、xx各1个，共计52023套、25500平方米。按照要求，所有工程已于九月
3、底前开工建设，已完成投资2024万元。 目前，我市廉租房保障范围现已覆盖人均住房建筑面积低于16平方米和人均年可支配收入低于6863元的家庭，收入条件已达全市低保收入线的2.04倍，保障范围在省内最宽，保障面积在中部6个省会城市中最高。 二、主要做法 （一）强化组织领导，健全工作机制 为贯彻落实国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的假设干意见（国发（202223）24号）和省有关文件精神，切实加强住房保障工作的组织领导，xx市成立了以市长为组长，常务副市长为副组长，市直相关部门和各区政府为成员的市住房保障工作领导小组，负责研究制定住房保障相关政策，协调解决推进中的重大事项。并专门成立了市住房保
4、障工作中心，具体负责全市住房保障实施工作。各县、区（开发区管委会）也相应明确和落实了专门机构，配备专职人员，确保了住房保障工作高效、有序推进。 （二）完善制度建设，严格进退机制 制定了xx市关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见，修订了xx市廉租住房保障暂行方法、xx市经济适用住房管理暂行方法，配套出台了xx市廉租住房保障实施细那么、xx市经济适用住房销售与交易管理实施细那么、关于实物配租廉租住房后期管理的实施意见、xx市低收入家庭认定暂行方法、xx市廉租住房建设资金管理方法（试行）等；编制了xx市解决低收入家庭住房困难开展规划和年度方案（202223202223）、xx市城市住房建设规划（
5、2022232023）等一系列规划，为住房保障工作制度化、标准化、常态化管理奠定了坚实根底。 与此同时，加强保障家庭的资格动态管理，建立健全准入退出机制。依据相关规定，严格实行“三级审核三榜公示制度，对经初步审定对象在xx晚报进行公示，接受社会监督。在发放租金补贴和廉租房配租过程中，通过媒体和发送 短信等方式及时发布相关信息，做到公开公正，阳光操作，严格廉租房对象准入关。实行廉租房对象年审制，联手银行、社保、公积金、车辆管理、民政、劳动等部门，加强与相关部门的信息共享，核实申请家庭的收入、资产等情况。对家庭收入连续1年超出规定标准的，将取消其廉租住房保障资格，停发租房补贴或收回廉租住房。 （三
6、）严格资金使用，落实相关政策 为加强建设工程资金管理，市财政局、房产局和发改委联合出台了xx市廉租住房建设资金管理方法（试行），明确规定了建设资金申请、拨付程序和监管职责。对中央、省级补助资金连同地方配套的廉租住房建设资金，由市财政局设立财政专户进行存储，实行专户存储、分账核算、专款专用，按照工程建设进度拨付建设资金到工程单位，保证工程建设需要。 严格按照xx市廉租住房保障暂行方法（合政（202223）134号）规定，廉租住房建设用地按划拨方式供应，并纳入年度土地供应方案，确保优先供应。工程建设用地均符合土地利用总体规划和城乡建设规划，土地来源、用地手续合法。工程工程建设涉及的各种行政事业性收
7、费和政府性基金，如城市根底设施配套费、拆迁管理费、人防易地建设费、白蚁预防费、工程质量监督费、新型墙体材料专项基金等均已按规定程序落实减免。 （四）加强质量监管，标准后期管理 严格建设程序，落实建设单位责任。市房产局作为全市住房保障主管部门，与各工程建设单位签定xx市廉租住房工程委托建设合同，明确双方的职责。所有工程的立项、土地审批、规划许可和工程招投标、施工图审查、施工许可、质量监督、竣工验收备案等均按照相关程序执行，并落实了工程法人责任制、招标投标制、合同管理制、工程监理制，在建设工程质量和管理方面，按照关于加强廉租住房质量管理的通知（建保（202223）62号）相关规定，认真履行施工程序
8、，施工现场五大员和工程经理实行考勤制度，对缺勤人员实施罚款。实行监理公司平安隐患排查报告整改制度，并按要求上报。落实施工现场业主单位工地代表制度，全程监督施工单位平安质量，不定期抽查平安质量情况，施工过程中未发生重xx全生产责任事故。 加强实物配租廉租住房后期管理，确保了后期管理工作的专业化和标准化。一是住房保障中心以合同委托方式，将廉租住房后期的现场管理、效劳局部交由市房地产经营公司承担，组建“廉租住房现场管理办公室负责日常工作。二是将物业效劳纳入小区的整体物业管理，工程建设单位以前期招标方式确定的物业效劳企业，按物价部门核定的物业收费标准减半向承租人收取，公共能消耗用由承租人据实分摊。三是
9、进行以入户检查方式为主的资格动态管理。由住房保障工作中心会同现场管理办公室，对承租家庭进行入户检查，核验入住情况，了解需求，掌握家庭状况。对资格动态审核中不符合保障条件的家庭按规定要求腾退，由现场管理办公室根据xx市廉租住房腾退通知书催促承租人在三个月内腾退该廉租住房，并结清房屋租金、水、电、燃气、物业效劳费、公共能耗等费用。四是根据关于市区廉租住房租金标准有关问题的通知（合政办秘（202223）142号）确定的租金标准，按时收缴租金，并按照市财政局批准的“自收汇缴方式，由现场管理办公室按季度向承租家庭收取。 三、下一步工作打算 从省下达xx市的任务来看，目前我市总体进展较为顺利，但也存在一些问题，主要表现在个别工程相对进展缓慢。下一步，我市拟采取以下措施： 一是加大力度，确保年度目标任务的完成。各相关部门跟进效劳，采取有针对性的措施，加快推进工程建设，确保年度目标任务的全面完成。二是完善制度，标准推进保障性住房建设。进一步优化工程申报和建设流程，加快工程实施进度；充分运用现代科技和信息手段，进一步完善保障性住房的准入和退出机制以及后期管护制度，努力实现住房保障资源的高效配置。三是科学规划，统筹实施保障性住房建设。在进一步完善我市住房建设“十二五规划和202223年-2023年规划根底上，深化廉租住房专项规划，以规划为引领，开展保障性住房建设工作。 第6页 共6页