1、绿色建筑经济长久性开展思考 1“绿色建筑的效果分析 1.1.1“绿色建筑的效果分析组成 “绿色建筑的效果分析包括内部效果和外部效果，直接效益和直接费用称为内部效果，间接效益和间接费用称为外部效果。按照工程经济学的观点：内部效果可进行财务评价，外部效果应进行国民经济评价。所谓国民经济评价是按合理配置稀缺资源和社会经济可持续开展的原那么，从国民经济全局的角度出发，考察工程所消耗的社会资源和对社会的奉献来评价工程工程的经济合理性。外部效果一般包括产业关联效果、环境和生态效果，技术扩散效果1外部效果会造成私人本钱（内部本钱或间接本钱）和社会本钱不一致，导致实际价格不同于最优价格21从可持续开展的观点分
2、析，评价“绿色建筑的效果主要是外部效果指标1由于“绿色建筑刚刚开始开展，统一性的量化指标体系还没有确立，笔者认为应从以下几个方面进行分析：（1）严格控制建筑产业规模，限制从业人员数量。粗放型增长模式的集中表现为各地争上建筑工程、建设过程中采用人海战术。一旦国家限制建设规模，将形成“僧多粥少的局面，机械化程度低，劳动力水平低下。（2）加大科技投入，更新技术水平。建立和完善科技装备投人机制，大力添置技术装备，适时更新陈旧设备，不断提高技术装备水平。着力建筑科技开发和应用研究，结合工程工程，针对未来建筑业特点，有方案地组织科技攻关，研究开发新机具、新工艺、新材料，积极引进、吸收和消化国际先进科学技术
3、科技成果，提高机械化水平。（3）在城市规划、勘察设计中贯穿“绿色建筑的思路。小到家庭住宅的设计，大到城镇建设的规划，都不能从一劳永逸的思想上出发，必须在某些方面保存在建或改建的余地，从采光、通风、排水等方面控制对环境的破坏。（4）精心施工，降低资源消耗1在建筑生产过程中，应采用节能降耗措施，防止过多地消耗土地资源、水资源、电力资源等。 1.1.2外部效果给私营建筑经济带来的挑战 在政府的干预调控下，可以在一定程度上对资源进行有效配置，加强建筑工程执行节能强制性标准的监管工作1要进一步完善建筑节能监管体系，强化以建筑节能强制性标准贯彻执行为主要内容的工程全过程监管，特别要加强对大型公共建筑的建筑
4、节能监管。在工程本钱上表达为将局部外部本钱转化为内部本钱，使得“非绿色建筑工程的内部本钱提高，内部效益降低，“绿色建筑的外部本钱降低，外部效益提高，使有效资源向绿色建筑经济领域合理流动。那么私营建筑经济具备了进军绿色建筑领域的条件了吗。从私营建筑经济的开展过程来看，制约因素也不少：（1）从外部来看，主要存在着观念和市场环境两大障碍。观念障碍）即担忧私营经济开展过快，会影响国有经济的主体地位;担忧工程质量干不好、债务债权还不了;看不到私营建筑经济开展已经具有雄厚的现实根底，或者只见树木，不见森林，更看不到私营建筑经济所具有的旺盛的生命力和广阔的开展前景1市场障碍）缺乏有效保护私营建筑经济合法财产
5、的法制环境;缺乏平等竞争的政策环境;缺乏提供效劳的社会环境等等。（2）从私营建筑经济自身来看，制约开展的障碍主要表现为家庭化的管理模式和专制型的决策方式，难以适应社会化大生产的需要;较小的经营规模和单一的组织形式，难以适应日益剧烈的建筑市场的竞争环境;经营策略上的短期行为及较低的技术和信用，是造成私营建筑企业承揽工程难的重要原因。在以5物权法6、5反垄断法6为代表的一系列法律法规的公布，私营建筑经济迎来了开展的春天，在进军绿色建筑经济领域，私营建筑经济与公营建筑经济站在同一起跑线上，就投资工程的外部效果展开新一轮的市场竞争。 2提高“绿色建筑外部效果的措施 私营建筑经济要想在新一轮的竞争中取得
6、优势，只有不断挖掘提高外部效果的方式方法，提高外部效益，降低外部本钱1其根本思路和原那么为：（1）建筑在寿命周期内自然资源和能源的消耗最小化;（2）减少建筑寿命周期内污染排放;（3）保护生态（自然）环境;（4）形成一个健康、舒适和无害的室内空间;（5）建筑的质量、功能、性能与环保相统一1由于绿色建筑为新生事物，提高外部效益的量化指标大多还在讨论当中1定性的表现为绿色建筑的高出售率、高出租率1出售价格比一般建筑高1%-3%1一个绿色建筑工程更能吸引投资者，获得政府的补贴和减税等，大大增加工程的投资回报1不难理解一栋健康的、具有资源效率的日照充足的建筑要优于一栋不具备最正确空气质量、资源消耗大的建
7、筑，而且银行、保险公司和租户更了解绿色建筑的效益和价值从而转移市场需求只是一个时间问题1一旦这种情况发生，那些已经采用这些原那么的业主将会大大受益.即使这种情况不发生1他们也会获得成功，因为他们支出更低、让租户更满意，因而就增加了资金收益31另一方面，降低外部本钱也是提高外部效果的有效措施：（1）土地购置本钱1购置一块可以增加建造高质量绿色建筑能力的地产非常重要，如选择透光性好、自然通风能力和优良的环境空气质量的地段，对私营建筑经济是一个比较好的选择，可以将环境风险降到最低1（2）为到达“绿色建筑的建造标准，直接建造本钱是否会增加，现阶段的答案是“会1但考虑到使用机械数量的减少，照明设备数量和
8、设备规模的降低，其能源效益会进一步提高，相对降低建造本钱1（3）运营本钱1已经证实绿色建筑的运行费用大大降低，可以节省能源3%5%，用水量可以减少3%，同时可以减少维修和维护本钱，并且由于产生的垃圾较少，可以减少立即填埋费用1改善室内空气质量可以减少业主的责任，从而减少支出，甚至降低保险费用1对于地产管理人员来说，绿色建筑也是一种有效的风险管理策略1空气质量得以改善，能源、水和垃圾本钱更低以及建筑系统的寿命更长1还有，绿色建筑的推广离不开管理部门的行政手段和市场手段1行政手段是政府通过各种法规强制建筑企业执行的一种方式1由于私营建筑经济主体多样化，生产者之间本钱差异较大，往往在执行同一标准时效
9、果差异较大。如果某些私营主的本钱过高，会对绿色建筑的推广起反作用1市场手段主要通过经济鼓励政策，通过市场信号来影响政策对象1这种手段具有低本钱、高效率的特点1从理论上来说，设计得当并得以实施的降级鼓励政策能以更低的社会本钱实现绿色建筑的推广，常用的手段有补贴政策和税收政策1补贴政策包括对生产者的补贴和对消费者的补贴，对消费者的补贴反过来又是对生产这的间接补贴1税收政策也分为两种，一是税收优惠政策、降低绿色建筑产品生产者的本钱;二是强制性税收政策，即对非绿色建筑产品的生产者实行高标准、高强度的收费政策。总之，只要具备公平的市场竞争环境，私营建筑经济依靠自身的不断努力，就能将“绿色建筑做大做强，走上可持续开展的道路。 3结束语 归纳起来讲，在建筑业面向“绿色建筑转型时，我们私营建筑经济面临新的机遇，也是新的挑战1在分析走向绿色的决策时，私营业主考虑的不仅仅是内部效果，而应该是建筑投资的总体回报，最好把它看作是一种预期净现值或者资产使用期的内部回报率1绿色建筑对私营投资者来说是一种经济责任，更是一种社会责任。 第6页 共6页