1、关于针对3年企业规划的方案 物业公司企业三年开展规划书 企业概况： 安徽诚和物业效劳成立于2023年，是安徽国购集团旗下的全资独立子公司，注册资本500万元，国家二级资质。2023年，公司整合了合肥宁巨物业管理公司。目前公司在管理工程20多个，总建筑面积500多万平方米，是专业从事普通住宅小区、别墅、大型商场、写字楼和大型城市综合体的专业化、现代化物业效劳企业。公司建立以总部为管理决策中心，分公司、效劳处为业务执行中心的管理体制。设立综合管理中心、人力资源中心、财务管理中心、技术管理中心、品质管理中心和经营开展中心六个职能部门，在合肥、宣城、郎溪、淮北、无为、亳州等地设立8个公司或分公司，按工
2、程设置20个效劳处。公司现有员工1500多人，其中中级以上职称20人、注册物业管理师2023人，全国注册物业管理师考试培训师3人。公司各工程经理及主管人员持有物业管理岗位证书，特种行业和其他专业岗位均持证上岗。通过近5年的开展，公司和各工程也先后荣获“市优等多项各级各类荣誉。 企业定位及优势： 一、企业定位 随着国购集团的开展及新的房产投资和开发战略定位确实立，诚和物业首先将国购地产开发有关的物业及相关效劳作为近期效劳提供的主要方向，同时向外扩展，实现外接物业“零的突破，力争在近期成为安徽地区最有影响的物业管理公司。 二、企业优势 企业的竞争优势表达在以下几个方面： 1、市场优势 诚和物业开展
3、的出资人为国购集团，主要承担商业、房屋的开发建设工作，在本省繁华的商业区建有很多座标志性建筑，具有丰富的地产资源，作为出资人，无疑会给诚和物业提供大量的业务资源和市场时机，为诚和物业实现既定目标奠定良好的根底。 2、诚和的品牌价值优势 诚和物业作为集团品牌的组成局部，将依托已经拥有无形资产价值的集团品牌优势，拓展市场，不断扩大业务范围。这种优势是本地其他较多物业管理企业在短期内难以具备的，必将为诚和物业带来丰富的经济效益和社会效益。 3、强大的市场化运作能力和独特的效劳模式 诚和物业经过几年的开展，已走出了一般“物业部、“物业分公司的非独立经营历程，有强有力的市场化运作能力。同时，积累了成功的
4、物业管理领域各个环节，尤其是高层综合楼宇物业管理的经验，根本建立了拥有自主知识产权的物业管理效劳体系和操作性极强的质量管理框架体系。 2023年11月2023年11月“诚和物业企业三年开展战略及规划： 战略：（详见规划ppt） 一、第一阶段：根底年（201x年11月-2023年11月） 一级资质的申请 加强内部管理 为了有效实现实施独特的物业管理，物业公司内部管理尤其重要，内部管理首先是对人的管理，建立系统的人力资源管理是实现内部管理的根本保证。 信息平台建立 二、第二阶段：转型年（2023年11月-2023年11月） 物业管理行业必须统一认识，准确把握转型升级的内涵、方向、实质，不断创新经营
5、方式、盈利模式、组织形式，逐步实现行业的成功转型。这就要求物业管理行业的思想观念由守摊型向创新型转变、经营模式由传统型向科技型转变、企业管理由粗放型向精细型转变、品牌建设由低端型向高端型转变、组织形式由分散型向联盟型转变、运作模式由独揽型向分包型转变，最终实现传统物业效劳向现代化效劳业的华美转身。要锲而不舍，真抓实干，把物业管理行业建设成为具有高技术含量、高信息化、高附加值、节能减耗、企业和谐、员工凝聚、效劳温馨、实力彰显的优质行业。 三、第三阶段：规划上市年（2023年11月-2023年11月） 规划： 一、企业开展思路 作为国购集团房地产业具有一定品牌知名度和美誉度的专业物业管理公司，诚和
6、物业将以本规划书“抓住机遇，向外拓展，向内挖潜，扩大品牌美誉，实现跨越式开展的指导思想，充分扩大“诚和 物业在安徽乃至全国的影响力，力争在3年内让“诚和物业开展上市，努力在物管行业浪潮中留下浓墨重彩的一笔。 二、外部环境及政策分析 1、规模化、专业化、市场化是物业管理企业的开展方向 我国的物业管理行业是随着改革开放不断的深入、市场经济日趋活泼、城市建设事业的迅速开展、大批新建住宅区的建成、房地产综合开发的崛起和房产管理体制改革加快而应运而生的，是我国房地产业的重要组成。物业管理已成为房地产业的一个亮丽的卖点、一个含金量上下的重要标志。 2、国家对物管日益重视，全国性物业管理条例及其配套法规陆续
7、出台 物业管理在我国经过二十几年的开展，其观念已深入人心，居民的生活与之息息相关。针对那种管理不标准、乱收费的政策法规也陆续出台。物业管理无法可依的状态将不再存在。建设部物业管理条例己公布施行，这对标准物业管理，解决物业管理中遇到的实际问题提供了依据。 三、诚和物业的组织设计及战略规划 1、组织是管理的载体 一个企业组织结构是否合理与健全，关系着企业人、财、物等资源运用效率的上下，关系着企业经营目标能否实现，是企业管理的重要内容，是管理的灵魂。 2.战略规划是开展的方向 企业开展战略是关于企业开展的谋略。企业开展是企业成长、壮大的过程，其中既包括量的增加，也包括质的变化。企业开展也需要谋略，对
8、企业开展整体性、长期性、根本性的谋略就是企业开展战略。企业开展战略有四个特征：一是整体性，二是长期性，三是根本性，四是谋略性。整体性是相对于局部性而言的，长期性是相对于短期性而言的，根本性是相对于具体性而言的，谋略性是相对（更多精彩文章来自“秘书不求人）于常规性而言的。企业开展战略必须同时具有这四个特征，缺少一个特征就不是企业开展战略。 诚和物业从现在起就更应以做品牌一流的物业管理公司作为战略目标。以品牌抢占市场，以管理为依托，开展以高档综合楼宇为对象的多种经营，争取有一两个经营工程创出品牌，开展连锁经营。 四、战略实施要点 （一）人才是战略成败的关键 1、人才的招聘与选拔 物业管理是一个复杂的系统工程，其管理内容涉及建筑、管理、电气、电子、园林、心理、财务等知识。从物业的开展趋势看，还涉及到规划、评估的知识。 做物业管理不但要懂得本岗位的专业知识，还要对其他岗位的专业知识有一定程度的了解。在人才招聘时不但要有过硬的技术，更要有好的品德。好品德是物业从业人员必备的素质。在人员的选拔上不唯才是举，德才兼备应成为选拔员工的唯一标准。在企业的开展中必 第6页 共6页