1、农民负担过重的原因与对策研究 论文题目XX县区房产中介管理中存在的问题与对策研究 学生姓名叶芳学号113300126202301指导教师邓安能专业行政管理年级2023秋学校湖州播送电视大学 浙江播送电视大学教务处制 目录 一、引言1 二、农民负担过重的根本原因1 （一）城乡差距不仅没有缩小，反而在某些方面有进一步加大之势1 （二）由于一段时间以来乡镇税费任务过重和支出费用增长过快，农民收入降低或增长幅度减小两方面的因素造成的.2 （三）乡村干部过多2 （四）公款招待严重.3 （五）各种检查评比过滥，达标活动过多3 （六）农业市场化程度较低，农民收入风险大增3 三、解决农民负担过重的措施3 （一
2、）撤乡并镇、压缩机构和精简干部，彻底减少乡镇开支3 （二）国家财政应当担负农村社会事业性经费，取消本不该由农民承受的负担4 （三）变目前的农业税为所得税，给予农民以“国民待遇4 （四）加大农业投入4 （五）积极推进税费制度改革.5 （六）走城乡一体、协调开展的新型城镇化道路5 四、结语5参考献文6 XX县区房产中介管理中存在的问题与对策研究 随着房地产行业的不断升温，XX县区的房产交易也不断攀升。同时，房产中介机构也随之应运而生，其数量也不断增加。由于房产中介机构积极运作，为整个房地产市场盘活存量，提供了极大的方便，也为广阔消费者提供了方便和优质的效劳。然而，随着中介机构的不断增加，加上有关部
3、门没有很好的进行标准，也使整个房产中介市场出现了鱼龙混杂的局面，消费者投诉不断增加，急需有关部门对其进行标准。 关键词房产中介管理 研究对策 一、房产中介机构现状 XX县区房屋开发和销售主要在县城武康镇，其它乡镇虽也有局部开发，但数量较少。根据调查统计，目前在武康镇有照房产中介机构有72家（其中个体户56家，公司或其它性质的16家）。另有数十家无照经营或正在装修准备开业的中介机构。从从业人员资格证书情况来看，只有近十家的中介机构有人员经过培训办理了房产中介资格证书。绝大局部中介机构只有一张桌子，一台 ，一台和一块房屋标牌。 二、存在的主要问题 （一）无照经营房产中介情况依然存在。从调查情况看，
4、无照经营房产中介机构的，在武康镇被发现的有数十家。通过无照房产中介机构进行交易，对买卖双方都存在较大风险，一旦被骗，那么无从查找。尤其对消费者造成的损失可能就更重。如：有三名女生来武康实习，在电线杆上看到广告后即与其取得联系，并交了定金。最后，拿钥匙时找不到人。 （二）房产中介主体准入门槛不高。由于注册登记时，无需对从业人员资格进行严格审查，而且从业人员资格证书是后置条件，也只是到房产管理部门备案。因此，从业人员没有专业经验的也可以从事房产中介。这样也造成房产中介从业人员素质参差不齐，有的甚至素质低下，很多问题解释不清。如：某中介人员对房产面积如何计算也不清楚，对消费者解释阳台面积是送的，签好
5、合同后，消费者到房管部门一了解，阳台算一半面积，消费者认为上当了。 按工商部门的要求，每个中介门店要求不低于三人持证上岗，证件包括经纪人资格证和上岗证。多数品牌中介开始要求每个员工上岗必须考取两证，但目前XX县区的此类培训、考试体系尚不完善，所以并不是每个人都能及时考取两证。从整个XX县区来讲，有证经纪人所占比例缺乏30%。但假设按照国家要求的、更为严格的专业水平来要求，XX县区这方面的人才更是寥寥无几。 （三）没有使用统一的交易合同示范文本。虽在网上建设部门已经制定并公示了房产中介交易的合同示范文本，但是没有中介机构使用该文本。中介二手房交易合同五花八门，互相抄袭修改，合同只要有利于自己，想
6、写什么条款就写什么条款，随意性大，有的甚至出现霸王条款。而对于消费者来说，接触中介合同时机较少，问题不可能想的很全面，签订时容易上当。 （四）中介机构人员专业素质不高。房产交易内容复杂，包括估价、合同、公证、税费等环节，涉及的权利义务关系复杂，如所有权、使用权、占有权、收益权、处置权等等。对于大多数人来说，房产交易在一生中最多也碰上一两次，要将所有的交易行为、法律关系以及相关的政策法律等全部掌握非常困难，由于中介机构人员素质低下，业务能力差，很多问题解释不清，一旦出现问题，带来的麻烦只能由买卖双方承受。中介机构只是不收中介费了事，最后吃亏的还是消费者。 地产中介行业经纪人恶意跳槽、中介公司之间
7、恶性竞争、中介店铺老板卷钱关门等事件屡有发生，这其中的原因，除了行业的开店门槛过低等因素外，跟从事中介行业的人员素质过低、专业能力缺乏、人员流动大也有很大关系，如何提高中介人员的专业能力，也是解决二手市场混乱不能无视的一个问题。 中介行业人员素质偏低、专业能力不强、人员流动性大，会给房产行业带来巨大的负面影响。如果一个公司绝大多数从业人员为非地产专业人员，并且不对员工进行系统、全面的专业培训，树立行业意识，增强专业知识，提高个人能力，将会让公司举步维艰，越来越难做。 （五）收费不标准，多收费、乱收费时有发生。中介机构收费情况虽经物价部门批准，但弹性较大，以目前的高房价，中介费相当可观，有的可以
8、说是超出了合理范围。有的中介机构还存在随意多收现象，消费者发现了就退还，然而大多数消费者并不了解中介应该如何收费及收费标准。 近两年，中介经营本钱大幅增加，收益锐减。然而，业内同行为了争夺客源，收费标准各行其是，有的甚至仅收0.5%。中介费的差异比较，使得跳单频频。一旦行业统一收费标准，对防止恶性竞争，促进行业协同开展有极大的帮助。 据了解，以往XX县区房产中介一般按照“买卖代理费为房屋成交价的1%收取，全部由买方支付；按揭贷款费按买方实际贷款总额1%收取；三证过户代理费为500元或202300元/套。 然而，受房地产市场大环境的影响，XX县区二手房交易量大幅下降，房产中介赢利急剧下滑。加上，
9、中介业同行随意降低收费标准、人情打折严重，市场存在诸多不稳定因素。此外，由于物价、人员工资、门店租金的上涨，房产中介的经营本钱大幅提高，而XX县区房产中介收费标准仍然停留在上世纪90年代，远低于周边同等城市。 少数中介机构不诚信，牟取暴利；违背根本商业准那么，发布不实信息，分割买卖双方，欺满消费者；利用“净价、“全包让消费者上当时有发生。 在XX县区武康的不少商业地段，有着不成文的“潜规那么，商家每转一次，房东同时也以一定比例或一定数额收取一次费用。记得来了客户想咨询转让费，事件大致是这样的：陈女士花近2023万元从一户商家那转下了XX县区武康贵和街一间70平方米的店面。在与房东签订新的租房合
10、约时，合约上写上了一条“今后店面转让，需将转让费的2023%支付给房东。看到这一条，陈女士心里不禁要问，原先支付的近2023万元转让费到底进了谁的腰包。 店面之前的承租者王先生透露，其实他在转让费一项中并没有赚钱。2023年，王先生花4万元转让费盘下了这家店面，加上装修，他店面的本钱已经到达了8万多元。而此次转让，作为业内的“潜规那么，王先生将2023%的转让费支付给了房东。也就是说，王先生也只是拿回了自己当初的店面本钱。“我的转让是亏本的。眼下XX县区贵和街的一家40多平方米的店面正在转让，商家直呼 -2 XX县区消费者权益保护委员会XX县区消保委：关于房产中介存在问题的调查202223-04-26二手房市场出现局部房主全款打折卖房、炒房客放盘套现等新现象20232023 第二篇：农民负担过重的原因与对策研究目录 摘 要.1关键词.1 一、农民负担的定义和分类.1 （一）农民负担的定义.1 （二）农民负担的分类.1 二、农民负担过重的原因.2 （一）现行体制不完善.2 （二）农民收入增长缓慢.3 （三）领导者对农民减轻负担认识有偏差.3 （四）政府部门索取农民的剩余奉献.4 （五）农村孩子的教育.4 三、解决农民负担过重的对策.