1、关于海南省文昌市罗豆田园综合体（共享农庄）概念性规划设计方案目录第一章 罗豆农场自然地理概况第一节 罗豆农场自然地理概况一、区位概述二、地理气候第二节罗豆农场社会经济概况一、历史沿革二、民俗文化三、基础设施四、经济发展五、传统产业第三节罗豆农场旅游发展现状第二章罗豆农场旅游资源分类及评价第一节罗豆农场旅游资源存量调查一、旅游资源分类二、旅游资源分布第二节罗豆农场旅游资源评价一、自然资源及单体评价二、人文资源及单体评价第三节罗豆农场旅游资源总体评价一、各级旅游资源评价图二、优良级旅游资源评价图表第三章罗豆田园综合体（共享农庄）规划理念、发展模型及主题定位第一节规划理念与原则1、坚持以农为本2、坚
2、持规划管控。3、坚持市场主导。4、坚持资源共享。5、坚持试点先行。6、坚持助力脱贫。7、坚持绿色理念。8、坚持彰显文化。第二节开发建设模式一、整村综合开发模式二、村庄农房改造升级开发模式三、基地开发模式第三节 主题定位及形象定位一、区域主题“沧海桑田”定位（一）定为依据（二）定位（三）定位主题意义诠释二、功能分区主题定位（一）定为依据（二）定位（三）定位主题意义诠释第四章罗豆田园综合体（共享农庄）空间布局第一节罗豆田园综合体（共享农庄）空间布局具体方案。1、分区名称及含义2、分区范围3、各区规划内容第二节图表制作一、制作金字塔分解图二、制作功能布局分解表三、罗豆田园综合体（共享农庄）形象定位（
3、一）形象定位之一：定为依据与内涵（二）形象定位之二：logo设计及诠释第五章罗豆田园综合体（共享农庄）规划设计内容第一节各具特色的“共享农庄”产品1、产品订制型2、休闲养生型3、投资回报型4、扶贫济困型5、文化创意型第二节“共享农庄”基础设施建设规划。第三节“共享农庄”标准化品牌规划第四节“共享农庄”专项营销规划第五节五、“共享农庄”网络平台规划第六章罗豆田园综合体（共享农庄）运营机制、融资模式及农民共建共享机制规划第一节罗豆田园综合体（共享农庄）运营机制规划一、以企业为主体的运营机制二、以农民合作社为主体的运营机制三、以农村集体经济组织为主体的运营机制第二节罗豆田园综合体（共享农庄）融资模式
4、规划一、股权融资模式二、借贷融资模式三、众筹等创新融资模式四、产业基金模式第三节罗豆田园综合体（共享农庄）农民共建共享机制一、租赁合作参与共享机制二、股份合作参与共享机制三、生产合作参与共享机制四、劳务承包或务工参与共享机制第七章罗豆田园综合体（共享农庄）有关扶持政策及利用一、财政支持政策二、创新金融保险政策三、落实用地政策四、支持相关农业企业发展“共享农庄”五、鼓励市民下乡参与建设“共享农庄”第八章罗豆田园综合体（共享农庄）项目规划第一节罗豆田园综合体（共享农庄）项目规划一、项目级别二、规划项目汇总（制作大表格）第二节项目投资估算（制作估算详情表）第三节项目实施计划（编制项目实施甘特图）第九
5、章罗豆田园综合体（共享农庄）预期收入、成本与效益第一节罗豆田园综合体（共享农庄）预期收入一、罗豆田园综合体（共享农庄）收入分类二、罗豆田园综合体（共享农庄）预期收入（详细预算表）第二节罗豆田园综合体（共享农庄）运行成本一、罗豆田园综合体（共享农庄）成本分类二、罗豆田园综合体（共享农庄）运行成本（详情表）第三节罗豆田园综合体（共享农庄）运行效益分析及发展展望一、罗豆田园综合体（共享农庄）整体效益分析二、罗豆田园综合体（共享农庄）分项效益分析三、罗豆田园综合体（共享农庄）发展展望关于海南省罗豆罗豆田园综合体概念性规划本次在毕业来临之际，有幸以作业形式参加老师的项目，我们第一小组每个人都非常开心，满
6、怀着热情，决心做出一份好的方案，不辜负老师们的信任。近几天，我们小组就罗豆市罗豆农场进行了一个大概的了解，得出以下信息，这将为我们更好的制定和完善罗豆农场全域旅游打好基础。第一章：罗豆农场自然地理概况素以鱼米之乡著称的国营罗豆农场位于海南省罗豆市北部，东与锦山、湖山镇毗邻，南与国营三江农场接壤，西濒东寨港，北隔珠溪河与铺前镇相望。场部罗豆圩经三江镇沿海文高速公路南至罗豆市文城镇53公里，西到海口市54公里，距海口市美兰机场28公里。第一节：罗豆农场自然地理概况一、区位概述罗豆农场地处罗豆市北部，南链接景山，北接铺前，与海口隔海相望，罗豆处于北纬1921至2001，东经11028至11103之间
7、，属海南岛的东北部，距海口市59公里，距美兰机场40公里。陆域周长285公里，东西宽65公里，南北长99公里，呈半月状，面积2488平方公里，占全岛陆地面积的7%。三面临海、沿海多天然良港和沙滩。是著名的文化之乡、华侨之乡、椰子之乡、排球之乡、将军之乡、国母之乡。二、地理气候罗豆地区旅游资发展开发点布图第二节：罗豆农场社会经济概况一、历史沿革农场创建于1965年。历经近42年的艰苦奋斗，经济面貌已发生了较大的变化。农业生产发展很快。2007年，水稻总产5853吨，年出栏生猪4161头，禽类养殖57万元只，瓜菜种植完成12000亩;国内生产总值5785万元，劳均收入6578元，人均收入3042元
8、。三、民俗文化罗豆的人民比较讲究住宅的装饰，历来建房造屋有绘制壁画的习俗。罗豆民间住宅壁画的布局，一般都是在门楼正中上端和两端上墙，正厅横廊人字檐，正厅大门西侧上墙、房门拱和窗门拱筹处进行绘画装饰，使整间住宅增辉添色，典雅庄重。壁画取材广泛，乡土气息浓郁。人们最喜欢在住宅里绘画民间流传的吉祥物，如在正厅横廊里常画的有像征喜上眉梢的喜鹊登梅；象征高尚品德的松、竹、梅；意喻金玉满堂的金鱼和海棠，表示连年有余的莲花和鲤鱼等。正厅大门的西侧上墙，画狮子戏球，窗门拱常画的有像征延年益寿的松鹤及号称富贵的牧丹花。窗户造型人们喜欢雕塑成喜喜 字。有不少住宅壁画更是纸灰泥浮雕，造型活灵活现，栩栩如生。住宅壁画
9、，人们习惯不绘人物画，人物画常见于祠堂祖庙，有像征吉祥的龙、凤、麒麟等；有神话传说、戏曲故事、有砍柴的樵夫，头戴竹笠的渔翁，骑在牛背上的牧童。还有飞禽走兽，花鸟虫鱼，山水亭榭等。这些壁画的色彩经久不褪，主要是在于颜料的配制上。过去民间壁画艺人采用的颜料是一种山坡上拾来的具有自然色的粉石，用米酒、赤糖配制调匀而成，现在随着人们生活的不断改善，建房很讲究装饰，民间壁画艺人为了适应这种形势，除了在题材、构图、表现手法等方面，既继承传统的丹青高枝，又有创新，此外，还在颜色上下功夫，采用广告颜料和大红、孔雀蓝等，所绘制的壁画色彩更加鲜艳悦目。罗豆元宵送灯是一项传统项目，到了农历正月十五夜晚，人们掌着一盏
10、盏花灯（花灯整个可见72个大小红喜字和36个寿字。在灯的正面还印有“招财进宝”，“连生贵子”等吉利的词或思古幽情的人物风景画），由一个“灯主”领队，排成长龙，敲锣打鼓，燃放炮竹沿村游行，然后到离村不远的公庙去，鼗灯挂在庙的内外，灯一挂好，人们便蜂拥而上去抢采花灯，据说，抢到了花灯便能发财，人丁兴旺。三、基础设施该场农林牧渔资源兼有。这里农田设施比较完善，水源充裕，且平坦宽阔的耕地大多为潴育型水稻田，耕性良好，宜农性广，大力发展两高一优农业实属一大优势。尤其是这里邻近海口，随着海口市邻近地区的相继开发，耕地减少，而粮油肉菜需求量剧增的现实，大力发展粮油肉菜等城郊型农业的优势更加明显。海产品养殖条
11、件独特 该场西面的东寨港，海岸线长达12公里，海滩涂面积多达12000多亩。这里风浪小，海滩涂有机质含量丰富，浮游生物繁衍量大，海水咸度适宜，众多专家实地考察论证，均确认这时里发展海产品养殖的条件实乃得天独厚。农场常年不懈地坚持齐抓共管，场区内部治安秩序十分良好，治安案件与年减少，历年都受到上级有关部门的表扬和被评为综合治理先进单位。此外，农场还有工商贸旅以及房地产开发等方面的有利资源，欢迎各界有识之士前来考察洽谈开发。四、经济发展为深化海南农垦管理体制改革，省委、省政府作出了将部分农场移交市县实行属地化管理的重大决策；罗豆农场是9个移交地方管理的农场之一。自2013年12月20日省委、省政府
12、部署启动第二轮农场移交地方属地化管理工作后，在省深化农垦体制改革领导小组领导下，在省相关厅局支持下，文昌市精心部署罗豆农场移交工作，成立移交工作机构，制定实施方案，强化移交措施，按期完成了各项移交准备工作。五、传统产业罗豆农场以文昌市启动“两桥一路”建设为契机，目前已经与海南文昌中睦园林有限公司和海南文昌中睦实业投资有限公司签订了“万亩热带花卉产业园项目”合作协议，将建设一个集热带花卉研究开发、种苗生产、种植示范、产品加工、物流交易、旅游度假、技术推广于一体的热带花卉产业园。并通过土地集中流转，整合农用地资源，分期打造2万亩籼改粳水稻制种基地和1万亩琼北大草原。第三节 ：罗豆农场旅游发展现状旅
13、游业随着大众旅游时代的到来，使旅游日益成为现代人类社会主要的生活方式和社会经济活动，旅游业以其强劲的势头成为全球经济产业中最具活力的“朝阳产业”。随着社会生产力不断发展，劳动生产率不断提高，以及人们生活水平的迅速提高和带薪假期的增加，旅游业将持续高速度发展，成为世界最重要的经济部门之一。据预测，未来10年间，文昌市罗豆农场旅游业将保持年均10.4%的增长速度，其中个人旅游消费将以年均9.8%的速度增长，企业、政府旅游消费增长速度将达到10.9%；到2010年文昌市罗豆农场旅游总收入占GDP的比例将达到8%；到2020年中国将成为世界第一大旅游目的地国和第四大客源输出国。作为新兴消费热点行业之一
14、的旅游行业，在文昌市罗豆农场将迎来巨大的发展机遇，很多省区和重要城市都把旅游业作为支柱行业和重点行业来发展。第二章：罗豆农场旅游资源分类及评价第一节、罗豆农场旅游资源存量调查一、旅游资源分类罗豆农场 地文景观AA 综合自然旅游地 AAB 谷地型旅游地 AAC 沙砾石地型旅游地 AAD 滩地型旅游地 AAE 奇异自然现象 AB 沉积与构造ABA 断层景观 ABB 褶曲景观 ABC 节理景观 ABD 地层剖面 ABE 钙华与泉华 ABF 矿点矿脉与矿石积聚地 ABG 生物化石点AC 地质地貌过程形迹 ACD 石（土）林 ACF 岩壁与岩缝 ACG 峡谷段落 ACM 沙丘地 ACN 岸滩AD 自然变
15、动遗迹 ADC 地震遗迹 ADD 陷落地 ADE 火山与熔岩 罗豆农场水域风光BA 河段BAA 观光游憩河段 BAC 古河道段落BB 天然湖泊与池沼BBA 观光游憩湖区 BBB 沼泽与湿地 BBC 潭池BD 泉 BDB 地热与温泉BE 河口与海面BEA 观光游憩海域 BEB 涌潮现象 BEC 击浪现象罗豆农场 生物景观CA 树木CAA 林地 CAB 丛树 CB 草原与草地CBA 草地 CBB 疏林草地 CD 野生动物栖息地CDA 水生动物栖息地 CDB 陆地动物栖息地 CDC 鸟类栖息地 罗豆农场 天象与 气候景观DA 光现象DAA 日月星辰观察地 DAC 海市蜃楼现象多发地 DB 天气与气候现象DBA 云雾多发区 DBC 避