1、领导在耕地保护和建设用地专题会讲话 同志们： 今天召开的全市耕地保护和建设用地报批培训暨座谈会，是岁末年初，市局在工作比拟紧、任务比拟重、压力比拟大的时候，召开的一次重要会议。会议的主题是：通过加强学习、加强培训、加强交流，以更好地状态、更高地水平，切实做好“双保工作。 一年时间，瞬间即逝。一年里，市发生了很多重大变化。从滨湖时代走向了沿江时代，正在从现代化滨湖大城市迈向区域性特大城市。经济社会开展的各项指标在全国省会城市中名列前茅。1-11月，全市规模以上工业总产值5085.4亿元，同比增长1541亿元；规模以上工业增加值1353.6亿元，同比增长23.3%；固定资产投资3201.3亿元，同
2、比增长27.5%其中工业投资1257亿元，同比增长42.3%；社会消费品零售总额102023.3亿元，同比增长19%；财政收入568.5亿元，同比增长30.5%。 2023年，工业立市取得重大突破，标志是“6个过千亿工业投资、净增规模以上工业产值、规模以上工业增加值、家电产业产值、经济开发区工业产值、三县规模以上工业产值过千亿。2023年，111月份，全市工业产值净增了1500亿，规模以上工业增加值1350亿，规模资产投入中的工业投入到达1227亿。这些数据，全面展现了“工业立市战略实施的重大成果。 一年来，市国土资源局圆满完成了市委、市政府和省国土资源厅下达的目标任务，各项工作都取得了很大进
3、步，无论是“工业开展，还是“城乡建设，无论是“民生工程，还是“现代效劳业开展，都体现出了国土部门提供的资源支撑。国土部门的职能和职责，追根溯源，求本逐末，就是“保障开展和“保护资源，也称“保开展、保红线或“保增长、保红线，就是大家都知道的“双保。 这几年，在市委、市政府的高度重视下，在各级各部门和社会各界的强力支持下，市国土资源局已经连续多年被国土资源部列为全国“双保行动成绩显著单位，而且有建设用地指标奖励。这是国家层面对市国土资源局工作的肯定。一直以来，国家土地督察南京局和省国土资源厅对市局也是充分认可，对我们的工作是大力支持的。我认为这和我们的简报宣传是分不开的。耕保处把很多期简报浓缩编了
4、一下，作为本次会议材料，我一路看来，回味我们过去做的事情，感觉很欣慰。最关键的，还是在座各位工作做得好，简报才能“言之有物。所以，今年的“双保工作还要继续努力。 两年来，五项“国字号荣誉加身，既是表扬，也是鞭策。这些荣誉，每一个都是沉甸甸的。荣誉的取得，凝聚了全市国土人的努力和汗水。荣誉的取得，是我们依托国家节约集约用地试点市，进行了一系列制度创新、机制创新、技术创新、措施创新。荣誉的取得，是市局党组制定实施“332战略的结果。 不久前，我连续两次到国土资源部汇报工作，徐绍史部长对国家节约集约用地试点市建设，给予了高度关注，指示“农村土地整治，是节约集约用地的唯一出路。贠小苏副部长对“魅力阳光
5、地产制度也给予了充分肯定，要求宣传推广。由此可见，节约集约用地试点，意义重大。希望大家在日常工作中，牢牢扣紧节约集约用地试点这根弦。 2023年即将到来，中央经济工作会议即将召开，从目前形势判断，“加快开展依然是明年工作的主题。对而言，市第十次党代会也明确了这个方针。所以，保障开展，仍然是我们明年的中心工作，是我们的“第一责任和“第一要务。土地资源，是由国家在规划控制的前提下，实行方案管理。按现行政策，方案管理和审批权限都在国家和省两级，市级政府和市局没有审批权限。市局必须在无指标、无权限的“双无情况下，做好“双保工作。 同时，要注意：国家宏观调控的手段有两个，一是“地根，一是“银根。现在的形
6、势是，“地根越来越紧，“银根张弛有度。总体来看，为保证经济平稳运行，各行各业都在防止“投资过热，尤其是房地产行业。可是，我们应该看到，对于来讲，大的趋势就是不断加快开展、不断加大投资。工业、根底设施、重点工程的投入依然要呈现上升的趋势。房地产行业，也应该是在“刚性需求稳定的前提下，平稳有序健康的开展，投入速度会适度放缓，但总量还要增加。 因此，国土资源部门面临的形势将更加严峻。一方面，国家缩紧“地根，用地方案的放量将减少。即使取得比例会增加，但是总量很难有提高。另一方面，投入速度不缓，投入总量不减，新增建设用地需求不少。因此，明年的土地供求矛盾将继续加大。2023年，将是国土资源部门的“难关年
7、、“困难年。这其中，征地报批的任务最重，面临的困难也将最大。 正所谓“形势明、任务清。大家只有认清这个形势，才能有的放矢。为做好征地报批工作，保证全市所有的建设项目及时用地，我们要把握好三点。 一是市本级要“去伪存真、去劣存良。 现行的政策是，用地方案全部按项目重要性，由市土委会按项目安排用地。这是一个重大机制创新。目前，这种机制创新，受到了国家审批制度的严峻考验。为此，我到国土部汇报工作时，也向部领导请求，希望考虑是节约集约用地试点市，能够在国家下达方案内，同意实行“委托省审批，部备案的制度改革。虽然会有一些障碍，但我们还要积极争取。审批制度不改革，节约集约用地试点想要跨越式开展是很困难的。
8、 按照市土委会的要求，用地指标要保障重大工业项目、重点开展区域、重点工程建设、民生工程建设。所以，对各开发区包括巢湖经开区、四个区以及市重点工程建设部门来讲，“选好项目是第一位的。有限的方案，要做到保证大项目、好项目。各家都要提前谋划，选好、选准项目。说白了，就是要大家对手上的项目“排排坐，按照项目的竞争力、材料的完备性进行分类排序。 在选项目时，要坚持选择节地程度高、产出税收高的好项目。在选址中，要加强引导，尽量不占耕地或者少占耕地，尤其不能占用根本农田。同时，要充分利用土地利用现状图和土地利用规划图，合理选址，既保护耕地，又节约指标。比方，今年我们农用地指标没用完，原因是耕地指标不够，这也
9、是我们在项目选址时没有考虑地籍约束问题造成的。 在安排项目用地的过程中，要注意压缩用地规模，做到一次性规划，分年度安排。要防止出现“用今年的指标为明年的项目买单的情况。此举，还能缓解报批税费带来的资金压力。这个过程中，我们要全面看待国土资源管理工作，学会综合考量、融会贯穿，不仅要掌握土地规划、地籍管理、土地利用等内部业务，对于工程建设、城市规划、经济管理等相关部门的知识业务也要了解掌握。 当前，国家在提倡充分利用低丘缓坡地，我们也迫切希望能够多开发未利用土地。但是，“未利用地数量有限是我市的实际情况。所以，在城市规划的时候，在项目布点的时候，在规划利用的时候，要尽量避开耕地，尽量使用未利用土地
10、。如何不占耕地，是开展“双保工作的重要抓手，也是做好“双保的重要课题，必须认真进行研究。做好了这项工作，也是一项重大创新。 二是各县市要“自给自足、狠抓整治。 对于四县一市，如果是市委、市政府认可的大项目，市里会在用地方案上给予倾斜。但是，大家一定要清楚，县、市的总体原那么还是“自给自足。这一点，在前天的“大建设调度会上，书记和市长都已经明确了。庆军市长要求，各县一是要努力“搞好拆迁，二是要自己“生产指标。 现在，肥东、肥西、长丰已经形成了比拟好的习惯。庐江县也开始往这方面努力，具备了一定的根底。但是巢湖市还有很大差距，观念仍然没有转变过来，自给自足的态度、自给自足的概念、自给自足的理念还没有
11、深入，没有在土地整治和增减挂钩上下功夫。 县域经济要开展，新农村建设要突破，指标就是要靠土地整治，就是要靠增减挂钩。现在，增减挂钩已经纳入正常化统一管理，全省先行复垦指标已经国土部批准分年度使用。有了这个指标，入库项目的用地就可以逐步落实。所以，对土地整治工作要抓快、抓紧、抓实。在这里，我再次强调，“今天的土地整治就是明天的建设空间。 近期，国土资源部要对三年来我市节约集约用地试点工作进行评估，对我们的一些请求会给予答复。对我市而言，任何一个答复，都将是一个重大突破。其中，土地整治问题不可回避。所以，各县、市要全面考虑，不管是“横向，还是“纵向，抓好土地整治，意义重大，县域经济开展的空间别无他
12、途。现在，国家已经明确实施土地整治，具有重大现实意义，已经明确要求继续实施城乡建设用地增减挂钩政策。国家七部委的联合检查也肯定了我市的工作。各县、市不要再观望，要行动起来。 首先，各县、市都要将自身的潜力摸清楚，修编好土地整治规划。肥东、肥西、长丰三县都做过土地整治规划，存荣书记当市长的时候还亲自进行了指导。良纲厅长也给予了充分肯定，当时还要向全省推广。土地整治规划就是一种潜力调查，对土地整治工作进行排序。现在经济社会开展形势发生了变化，我们的战略、战术也要随之变化。所以，要摸底，要调整不适合当前形势的要求。巢湖市和庐江县要立即与土地整治办联系，尽早完成土地整治潜力摸底工作。并在此根底上，制定
13、符合自身实际的土地整治规划和方案，做到“每年都上新项目、每年都有新收获。 其次，各县、市都要想方设法提升乡镇申报实施项目的积极性。要对目前存在的问题，有深入的调查分析，有明确可行的处置意见。必要时，要出台鼓励政策。另外，县里要不惜一切加大土地整治的资金投入，这种“花小本、赚大钱的明白账，大家一定要向党委、政府讲清楚。今年，虽然面对“清理顶峰、“还账顶峰，但是各县都尝到了甜头。包括土地整治新增耕地、归还周转指标、争取先行复垦指标，肥西7745亩，肥东21576亩，长丰4674亩，庐江3747亩。2023年，各县还要加大力度，巢湖市要迎头赶上。市土地整治办要履行好职责，加强指导和帮助，特别是在制度
14、和政策制定上要引导好。 另外，今年我们还有一项重点工作，就是对全市范围内撤区并乡遗留下来的建设用地，结合土地整治和增减挂钩政策，进行清理复垦，这些是非常重要的资源，是一笔巨大的财富。按照徐绍史部长的要求，这也是节约集约用地的重要抓手。 三是国土局要“提高效能、抓好质量。 我们要求市本级“选好项目，要求县、市“自给自足，其实都包含了“开源和“节流的含义。对于国土部门，无论是市局、县局、分局，还是耕保处、科、国土所，都是办事部门。任务就是“以最快的速度和最好的质量将报件报走而不退件。一是确保“速度，二是保证“质量。质量也是速度的保证，这也是我们实施“332战略中“三大改良的目的。 要有速度和质量，
15、就必须有责任意识。要将别人的事当做自己的事，要急别人之所急、想别人之所想。只有做到这一点，工作作风才能提升，工作质量才能提高。这里，一定要注意改良工作机制。要建立一套别人看得懂、自己运行快的工作标准和工作方法。在编制?市国土资源管理业务技术规定?的时候，没写具体程序，真正重要和关键的是报件材料质量。 你们注意一下，技术规定中，征地报批、土地登记、土地预审等等方面的程序，都抹掉了。重点在哪里？就是提供材料。哪些是建设单位提供？哪些是相关部门提供？哪些是我们自己提供？材料分工清楚、要求明晰，剩下的签字等步骤就没什么难处。这个就像建设项目的规划方案，关键是方案做得好不好、合理不合理、合不合规定。这里面，主要就是材料。 所以，这次我们编制技术规定，最重大的变化就是没有注重程序，而是注重材料，注重材料的来源和材料的要求。报件经常走不掉，不是程序不够，而是某一个报件缺项。所以，我让耕保处梳理土地报批存在的问题，就是要搞清楚：快的，快在哪里；慢的，慢在哪里；关键点是哪个报件。所以，从技术规定里就可以看出抓报批工作的重点，材料质量就反映出我们方方面面的协调顺不顺畅。技术规定，就是一个筐子，好的东西都要往里面装。 存荣书记在审阅技术规定后批示：“国忠同志，此件很好，可再广泛征求各部门及园区意见后下发。魏晓明常务副市长也专门找我去详谈，说这