1、物业管理部工作总结汇报 尊敬的各位业主住户： 今年第三季度，我们继续按照年初确定的“内抓管理，外抓效劳，用行动提升形象，确保全年工作任务顺利完成的工作思路抓工作，在解决历史遗留问题，提升小区品质上取得了新进展。79的三个月，物业前台共接待业主来访来电4022人次；受理重大投诉12件；安排工程维修3382单；维修公共区域219处；在夏季用水用电顶峰期没有发生因物业的责任导致的停水、停电事故，保证了业主的正常生活。 一、继续跟进，解决历史遗留问题 1、在小区东、西两侧修建了自行车棚，在一定程度上解决了自行车乱停、乱放现象； 2、维修了2、5号楼门禁，提高了这两栋楼的安全系数； 3、完成了东区临电改
2、造的所有准备工作，只待供电局入户安表，接通正式电； 4、就小区“封闭管理问题广泛征求了业主意见，拟适时推进此项工作； 5、结合市、区政府部门关于“迎国庆60周年城市景观环境布置的通知要求，安装了小区北大门和南侧“文化广场夜景照明灯饰，提升了珠江绿洲家园的品质； 6、在河滨路东南侧安装了210米围网，解决了小区南侧绿化带内停车损毁绿地问题； 7、建设了2#深井泵设备用房等等。 二、投入力量，优化业主生活环境 一工程工作： 1、“两节前，对小区环境进行了绿化、美化，摆放各类花木6000余盆，彩旗35面，节日夜景装饰灯1000余米； 2、安排专门力量，排查各楼污水、废水管线，及时解决小区排水方面存在
3、的问题； 3、及时更换损坏的围墙灯、柱头灯； 4、对小区所有塔楼的天台门进行封闭，防止意外发生； 5、对各楼设备机房的设备进行了清洁、保养； 6、对中区712号楼电梯进行了年检； 7、对消防设施进行了例行检查； 8、及时解决漏水问题； 9、对高层楼宇进行了避雷检测； 10、定期对供水、供电设备设施进行维护保养； 11、更换各楼大堂的led灯，进一步节约能源。 二保洁工作： 1、常抓不懈，做好公共区域消毒工作，防控甲型流感； 2、开展了灭鼠、灭蟑作业； 3、对各大堂地面做洁晶保养； 4、按规定对园区道路每月进行一次洗刷； 5、对大堂高位和照明灯具进行擦拭； 6、对楼宇周边地沟进行消杀； 7、及时
4、清理垃圾桶内的垃圾及垃圾桶周边的油渍； 8、每次降雨后，及时清理天面地漏，防止天面积水造成顶层漏水； 9、对保洁员进行礼节礼貌、文明生产教育。 三绿化工作： 及时清理园区绿地的杂草，对绿植、花木进行打药、修剪；早、晚及时浇水。 四安全工作： 1、落实班前班后检查、统一带上带下制度； 2、更换第三季度消火栓及灭火器封条； 3、每天上、下班顶峰期，安排专门力量在南桥头疏导交通； 4、加强对小区内车辆控制，整理随处停放的自行车、摩托车等； 5、安排专门力量，组织对楼层巡查，对可疑人员盘查，对发放小广告者交由城管部门处理； 6、加大了对地下空间的监管力度，及时统计并向辖区派出所按时上报租住人员资料。不
5、允许“三无人员无身份证、无工作、无经济来源租住小区，每天对地下室进行安全检查，与租户签订安全管理协议，催促其落实安全防火责任。 三、持之以恒，努力抓好团队建设 1、坚持对全体员工进行职业道德和安全生产培训，对保安员进行礼节礼貌和效劳意识培训，使全体员工的道德素质明显增强； 2、安排管理骨干参加了住建部、集团和地区公司组织的业务培训，尤其是加大了对物业员工进行物权法司法解释的培训，不断提升员工业务素质； 3、请业主给全体员工讲课，增强了物业公司与业主的联系和理解； 4、与合生国际家园的员工进行了业务交流。 四、工作中存在的问题及打算 今年以来，由于全体员工发奋努力，我们所做的工作得到了公司领导的
6、大力支持，也得到了广阔业主的理解、支持与配合，绿洲物业在向好的方向开展。绿洲的大局部历史遗留问题已经得到解决或正在解决中，但还有少局部深层次工作，受制于协调工作的艰巨性和复杂性，可能还要经过几个月才能见到实效，取得最终效果。 一小区安全问题，有三方面的工作还在努力解决中； 1、封闭管理问题，主要涉及封闭规划中的市政路问题，仍在寻找各方都能接受的理想的解决方法； 2、技防问题，主要是彻底修复并重新启用门禁、可视对讲系统。由于费用较高，改造工程复杂，已报上级有关部门，正在跟进中； 3、保安员的数、质量问题，我们时刻不敢疏忽，但即使现在看，仍然需要半年左右时间才能到达较为理想的目标。 二绿地养护问题
7、，需要我们与项目公司继续协商，找到可行的解决方法； 三个别难度较大的维修问题，如飘窗渗水、卫生间漏水、台面开裂等，受制于人员少和工作量大及外协单位不配合等因素的困扰，还需要我们继续努力才能见到成效； 四大家呼声很高的群租问题，需要在政府领导下，我们和政府部门的共同努力，经过长期工作，才能得到解决； 五老年和少儿活动场地及社区医疗站建设等，需要政府的支持。 五、需业主朋友们支持的工作 1、按时交纳物业费； 2、尊重、理解、支持保洁员的工作，不乱丢垃圾、不乱扔杂物、不随地吐痰； 3、尊重、理解、支持保安员的工作，配合查验证工作，自觉执行物品放行规定，配合车辆疏导和指挥； 4、不往户门以外的公共区域放置杂物； 5、遵守北京市养犬管理规定，自觉去除溜犬时产生的粪便； 6、自觉爱惜公共设施、设备； 7、节约使用水、电、气； 8、注意安全，注意随时锁好门、关好窗，不给不法侵害以可乘之机； 9、注意防范火灾； 10、不要将房屋打隔断出租。 让我们为建设一个文明、卫生、安全的珠江绿洲家园而共同努力！ 感谢大家对绿洲物业的理解、支持和关爱！ 谢谢大家！