1、市房管局工作总结及工作打算 2023年市房管局在市委、市政府正确领导下，认真贯彻党的十七届三中全会精神，积极落实科学开展观，扎实做好抗震救灾工作，以深化房地产业改革、促进房地产市场持续健康开展为重点，紧紧围绕市级工作目标，团结带着全局干部职工锐意进取，踏实工作，圆满完成全年各工程标任务，并荣获XX省第八届文明单位、市文明创立工作先进单位称号。 一、全年工作目标完成情况 1、办理各类房地产交易1520235起，成交面积141万平方米，实现房地产交易额25亿元，为市级目标任务的178.57%。 2、积极推进经济适用房和廉租住房建设，认真做好住房保障工作。目前我市正在落实的经济适用房工程共2个24万
2、平方米，其中，陶店一期安置房工程15万平方米已开工；戴湖安置房工程8.98万平方米，已完成招投标工作，方案年底开工建设；陶店2万平方米廉租房建设工程已开工。实现了经济适用房20万平方米、廉租房2万平方米年内开工的目标。 3、全市共完成廉租住房保障5554户，其XX县区3800户。倍受关注的大板楼危房改造工程进展顺利，累计完成投资近亿元，16栋多层复原安置房已全面开工建设，其中14栋已完成主体工程建设，局部栋号已完成主体工程验收，预计春节前局部楼房可交付使用。 4、办理房地产权证2202340本，发证面积396万平方米。房屋所有权登记率达93%以上，发证率到达91%以上，发证合格率达99%以上，
3、均到达国家建设部部颁标准。 5、验收物业管理小区24个，其中5万平方米以上新建住宅区3个，实现了5万平方米以上新建住宅区实施物业管理率达20230%。归集房屋专项维修资金2892万元，归集户数13057户，拨付专项维修基金98.74万元，受益户数达5948户、面积45.72万平方米。共维基金的归集、使用、管理均符合省、市规定标准。 6、实施白蚁预防面积176万平方米，为市级目标任务的160%，防治合格率达20230%；完成房屋平安鉴定面积6.19万平方米。 7、受理批准新拆迁工程6个，拆迁总建面3.18万平方米，办证准确率达20230%。 8、实现平安生产无事故，方案生育达标。 9、完成招商引
4、资2023万元，为市级目标任务的20230%。 二、认真做好议案、提案办理工作 全年共办结人大议案、政协提案20件，其中，人大议案1件，政协提案19件。面商率、办理率、满意率均达20230%。 三、工作成效 （一）国家宏观调控政策得到较好贯彻落实，我市房地产市场持续健康开展 一是充分发挥房地产市场宏观调控联席会议作用，加强成员单位之间的协调配合，定期对房地产市场的市场准入、土地开发、建设本钱、房贷政策等有关问题进行调研，加强市场动态分析，适时提出房地产市场运行分析与建议，为促进我市房地产市场开展建言献策。一年来，共召开相关部门和开发企业座谈会6次，上报市政府关于我市房地产市场状况的分析报告4份
5、，配合省建设厅完成有关房地产市场调研4次。二是加强商品房预（销）售管理和网上登记备案制度，不断提高市场销售透明度，进一步完善了商品房预警机制。目前，我市商品房预（销）售合同网上登记备案管理系统运行正常，工作稳定。通过一年多来的探索和实践，加强各开发企业操作人员的培训，现在所有开发企业的房源信息、销售信息都已纳入该系统进行备案管理。初步实现了供销信息对称，为广阔消费者提供了真实可靠的信息平台。三是积极开展了房地产市场秩序专项整治。一年来，以打击房地产开发、交易环节中违法违规行为为重点，工商、税务、房管等部门密切配合，对商品房预（销）售中的捂盘惜售、恶意炒作、哄抬房价等扰乱市场秩序行为，以及利用虚
6、假信息、合同欺诈等损害购房者利益的行为进行了严厉查处。今年以来，共查处房地产违法经营案件26件，其中对7起房地产开发企业违规预（销）售商品房行为实施了行政处分，使我市房地产市场环境得到进一步净化。四是开展二手房交易资金的托管业务，保障了交易双方的利益。今年8月份，我市开展了房地产二手房交易资金的托管工作，保障了买方得以准时拿到了权证，卖方得以准时得到卖房资金，通过几个月的运行，群众反映很好。 （二）加快建设经济适用住房和廉租住房，住房保障工作稳步推进 2023年，住房保障工作被列为我市十八项民生工程之一，一年来，我局按上级部署，认真分析我市住房保障工作状况，有针对性地制定了一系列落实措施。 一
7、是加强组织领导，专门成立了住房保障机构，明确了住房保障工作职责，完善了市、县（区）组织领导网络，深入三县、六区催促指导廉租住房保障目标责任完成情况。同时为提高业务工作人员素质，开展了全市廉租住房保障统计培训。二是制定并公布实施了我市住房保障规划，明确了今后二年我市住房保障工作目标。三是加大协调与监督力度，全力推进经济适用房建设。今年通过与发改委、国土市房管局工作总结及工作打算第2页 局共同配合，安排经济适用房工程三个共24.9万平方米。目前正在落实的经济适用房工程有2个24万平方米，其中：陶店一期安置房工程15万平方米已开工建设栋；戴湖安置房工程8.98万平方米，已完成招投标工作，方案11月开
8、工建设。四是加快推进陶店新村廉租住房工程建设。总投资3697多万元的陶店新村一期廉租住房建设工程进展顺利。在蚌山区和相关部门的积极配合下，在较短时间内完成了小区规划、单体方案、地质勘探、施工图纸设计、建设工程规划许可证办理、建设工程招投标及征地工作，实现了年内开工的市级目标；同时，二期建设工程已上报省发改委申请立项并获批准，用地赔付正在积极进行中。五是扎实推进廉租住房保障户的审批审核工作。为进一步扩大保障面，不断提上下收入家庭居住水平，调整了廉租住房保障面积标准，由原建筑面积2023平方米，调整为13平方米。全年全市共保障“双困户家庭5554户，其XX县区3800户，发放租金补贴900万元，超
9、额完成省政府下达的3200户的目标任务。并完成了市区所有新增户档案资料的审核工作，开展了XX市城市低收入住房困难家庭的调查工作。 （三）进一步加大房改政策的落实力度，促进房改工作不断深入 一是继续抓好XX市深化城镇住房开展改革，加快城镇住房建设实施方案和XX市住房补贴暂行方法的组织实施，通过对有条件发放住房补贴单位或具备领取住房补贴资格人员的审批发放，促进了住房分配货币化的开展。全年，共审批876名职工的住房补贴发放，应发补贴金额586万元。至此，报经市房改办审批的，向无房户或住房未达规定标准的职工发放住房补贴共计8530.03万元，惠及职工8719名。二是继续推进存量公房出售工作。通过加强与
10、市行政效劳中心“窗口的前后联动，严格审批，全年审批出售存量公有住房51693.65万平方米、927户。至此，全市经房改办审批出售的公有住房达76813户、427.85万平方米，有效地促进了房地产二级市场的繁荣。三是配合市纪检监察部门，做好清房后续工作。按照严格执行政策，拾遗补缺，纠建并举，常抓不懈的指导思想，妥善处理清房工作的遗留问题，进一步标准管理公有住房出售、集资建房、超标准租住公有住房等工作。为防止前清后犯，进一步完善审批手续，做到发现一起，纠正一起，建立起有效防范机制，通过清房促进房改工作的不断深入。 （四）强化依法拆迁，稳步推进房屋拆迁工作 一是严格办事程序，加强拆迁监督管理，制止违
11、法拆迁行为。对6个在拆和8个安置房在建工程的拆迁安置补偿资金实施拨付监管，没有出现因监管不力而引起拆迁补偿安置资金失控的现象；颁发拆迁许可证6件，批准拆迁建筑面积3.18万平方米，拆迁445户，房屋拆迁许可证办证准确率20230%；完成了新批拆迁工程房屋拆迁估价机构的选择、确定工作，实施了拆迁评估工作过程的监管，对七家拆迁单位进行了年度资质审验。二是组织草拟了关于进一步明确区政府组织实施的城市棚户区及旧住宅区改造工程有关手续办理的意见，经市政府常务会议研究通过并发布执行。三是进一步做好拆迁实施单位的业务培训工作，先后对新船塘、卫校、张公山b区60余名拆迁工作人员进行了业务培训，并颁发了拆迁上岗
12、证。四是加大拆迁纠纷的调处力度，认真做好拆迁政策的宣传贯彻工作。共接待群众来访咨询150多人次，办复群众来信近2023件有效维护了社会稳定。同时，做好行政复议、行政诉讼的应诉办理工作，受理了卫校区域的13户拆迁行政裁决申请，无行政败诉案件。 （五）加大物业管理工作力度，推进物业管理健康开展 一是筹备召开了2023年全市物业管理工作会议，总结了去年的物业管理工作，副市长张孝成作了重要讲话，并与各县分管负责领导签订了目标责任书，表彰了一批优秀物业管理小区和先进个人。会议的召开对于促进全市物业标准化管理，理清物业管理工作思路，促进各县区上下联动，形成物业管理齐抓共管的良好局面打下坚实的根底。二是联合
13、市文明办完成了对各区2023年物业管理的目标考核，同时会同三县及各区物业办开展了2023年物业管理目标落实情况大检查，共检查物业效劳企业77家、物业管理工程121个。三是不断加强对物业企业的监督和指导，严格按照我市物业管理招投标管理方法，落实前期物业管理。全年办理物业企业资质34家，其中新设立12家，核准11家，变更8家，外地备案3家。验收物业管理小区24个，其中5万平方米以上新建住宅区3个，即宝龙城市广场一期、瑞城小区和新都花园，实现了5万平方米以上新建住宅区实施物业管理率达20230%。四是加大维修资金的管理力度。共归集房屋专项维修资金2892万元，归集户数13057户，拨付专项维修基金9
14、8.74万元，受益户数达5948户、面积45.72万平方米。 （六）强化房屋平安监管，确保群众生命财产平安 一是开展了雨季、汛期房屋平安大检查，将全市危房监管任务分解到各房管分局，明确责任和目标，认真上报危房监管统计报表，根本做到对辖区危房监管率20230%。二是主动与危房产权单位联系，加大危房鉴定宣传力度，开展房屋平安鉴定工作，催促危房产权单位实施排危解危措施。全年共完成鉴定面积6.19万平方米，排除危房2万余平方米。三是白蚁防治工作取得可喜成绩。全年实施白蚁预防面积176万平方米。四是加大危房集中改造的监管力度，确保大板楼危房改造工程顺利实施。市重点民生工程大板楼危房改造（红叶山庄工程）自
15、今年4月开工以来进展顺利。截止目前，施工面积7.46万平方米，累计完成投资9363万元。在规划建设的23栋楼房中，16栋多层复原安置房，已全面开工建设，其中14栋完成主体工程建设，局部栋号已进行了主体工程验收；5栋高层已开工建设，另外2栋高层即将开工建设。预计明年春节前多层房屋大局部可竣工交付使用，届时局部拆迁居民可得到复原安置，将在宽敞明亮的新居内度过2023年春节。五是对全市集中改造的危房进行了梳理，初步提出了改造方案和方案。治淮二村（水科院）危改工程规划控制即将获得批准，预计年前开工建设；老市委大院（唐家花园）5号楼危旧房改造举步维艰，日前市政府已催促相关部门进一步实地勘察研究，将提出切
16、实可行的改造方案；纺机厂宿舍危改工程正在缓慢进行之中；另外，华光长青住宅小区，涂山路682栋，大庆一村20233、20234栋及船厂宿舍等危改工程已批准立项，并开展危改前期准备工作。六是室内装饰装修管理工作有了新的突破。自2023年8月以来，装饰处对全市装饰工程进行综合检查13次，为6家施工企业办理了开工通知书，查处违规装饰装修7家，通过检查，提高了装饰装修企业的平安意识和责任意识，进一步标准了房屋装饰市场秩序。 （七）加强法制建设，不断推进依法行政 一是制定了局系统2023年法制工作意见以及“五五普法法制宣传教育学习方案，指导和催促各基层各单位抓好贯彻落实。二是按照省建设厅和市法制办要求，为局系统12023余人办理了XX省