1、高层建筑的审图的-技术建议一、 准备工作1.1、 施工图设计前期准备1、设计委托任务书结合销售部、工程部土、水、电专业共同商讨。2、给排水管材材质确定；防水材质、窗材质、外墙涂料、饰面砖材质确定。3、设备机房（换热站、变电亭、柴油发电机房、开闭所等净高、长、宽尺寸及底板预降高度等）面积要求合理；结合盟科观邸、上和城、上和置地工程的经验。4、提供实测建筑物所在场地及规划红线外周边范围的竖向标高。5、商服、住宅使用功能的确定。小区用电的容量负荷及用电出户位置、路径（有无障碍）等确定。高压供电变电所位置的确定及有无多余负荷。6、电表、水表是否分层分户安装。7、采暖系统的确定（地热或散热器）。8、基础
2、形式的确定（根据地勘报告合理选择）。9、小区给、排水接入的位置、管径等提供给设计院。10、电话、有线电视、宽带等入户方案。11、煤气入户方案。设计时注意是否与烟道口交叉；一层住宅内尽可能不走主管道。12、小区智能化系统方案的确定及职能化的定位高、中、低档。13、子系统配置（如：小区一卡通系统、监控系统、报警系统、显示系统、对讲系统、紧急呼救系统、巡更统、自动控制系统、通信系统、卫星电视系统、多媒体系统等）。4、由施工单位上报施工现场平面布置图，甲方审核，做好场区的统一规划，如施工大门位置、塔吊、吊笼位置的确定，应考虑塔吊、吊笼位置避免与外网各专业管线出户位置及施工线路的位置冲突；小区施工时特别
3、要考虑群塔作业。5、如何修建小区施工道路，保证小区施工车辆及消防车辆畅通。6、甲方划分项目施工区域，将小区内道路分区段划分给相应的施工单位管理，做好施工道路排水并维护好。7、对地下暗埋管线等障碍物做好位置摸排及保护工作。施工前完成地下管线会签工作。8、施工用水的接入位置合理布置，避免浪费。9、土方的合理调配、倒运，预留回填土存放位置。10、冬季施工时如有必要采取防护措施，审核好方案做到经济实用。11、制定文明施工管理方案（结合施工单位上报方案），作为奖励制定，制定评比规范，分发到各施工单位，做到公平、公正、公开。12、做好外网管线的可行性分析报告，确定内网与外网的衔接位置（如：通信系统、电视系
4、统、电力系统及给排水系统等），做好预留孔洞的预留。13、做好相邻建筑物的调查工作，重点对基础形式、基础深度进行调查，防止挖方破坏，并考虑相邻建筑的挡光问题。二、审图2.1、总则：1、核对施工图纸与建设单位的设计委托要求是否相符。如防水卷材的选用。2、总平面图中各栋楼的外形尺寸与各栋楼平面图所示尺寸是否相符；主次入口与周边路网、竖向、环境是否协调。3、总平面图中小区总体竖向标高是否合理（结合小区周边道路标高及各栋楼正负零标高；有地下车库的覆土深度不低于800以利于车库顶小区雨排水管的埋设，车库顶的排水找坡）。结合建筑物所在位置的地势总体核实小区排水标高与各栋楼标高相互关系，是否能排水顺畅。4、核
5、对各栋图纸面积与其总说明面积是否一致；各栋楼的面积与总平面图中标注面积是否一致。5、配套各专业与建筑、结构对照看图，核对管线的位置及标高，重点核实区内管网重叠布置时的可埋设情况。合理布置管线位置，减少大管道的交叉；与设计院沟通地下车库管道穿梁部位可否做穿梁洞，以利于提高车库净高。2.2、建筑部分：1、设计院出图前销售部要先确定好单位顺序及门牌号，避免电表安装与销售的门牌号对应不上。2、审核层高、户型与委托设计是否相符；一层平面图与单元详图尺寸是否相符。3、建筑、结构图纸对照室内是否有梁，梁的位置、高度是否满足销售要求。4、单元门的洞口尺寸设计成12001500*21002400较宜；单元门口附
6、近不设易冻管线及散热器；瓢窗与阳台窗之间要有墙垛，防止因施工封闭不严造成隐患，转角窗需加垛。有地下室的楼梯间在一层设有防火门的，地下到一层需砌墙。进户门、防火门、消防走廊门、阳台门等开启方向是否影响使用功能。5、审核室内地面标高与前室地面标高关系及降低厚度（实际施工时方厅地面的结构找平层取消约40），影响防盗门、防火门加工尺寸。室内地面与前室地面应同标高，便于管线布置。6、审核建筑、结构设计是否能符合实际施工。例如上河城11#、12#、13#楼两阳台之间缝隙过小；电井陶粒墙厚度只有90且墙内暗敷管线为钢管并较多，以上问题难以施工。7、提出建筑细部处理不适宜或工艺材料不适宜本工程特点之处。例如女
7、儿墙苯板保温设计先贴苯板，后做防水不合理。8、审核建筑外立面施工图与建筑效果图是否相符。9、审核建筑使用功能与配套设施位置、管道是否对应与匹配。例如电梯井道内设置的圈梁间距，电梯订货提供给电梯厂家（避免安装时出现圈梁用不上的现象）。10、屋面排水的落水管设计是否合理及落水管位置与外立面是否有冲突。11、电梯呼梯盒预留位置是否合理，提前下发技术联系单。12、空调板的设计结构建筑是否相符。形状最好是板状，以利于排水。13、阳台是否有梁，是否影响窗安装，阳台做好设计成挑板；阳台的排水管取消。飘窗、阳台窗站框位置是否有标注。窗扇能否开启90度，特别是飘窗（一般飘出500-600），需对照结构图看哑口处
8、的下返梁底标高是否影响窗扇开启。14、水井、电井砼墙不抹灰；水井、电井的间墙设计为陶粒墙时最好改为素砼整浇（此墙管线布置较多时）。15、伸缩缝的节点做法是否便于施工（依据设计图纸及图集）。16、窗型设计是关键。窗两侧要有墙垛，否则要做假口；门连窗的耳窗均不做，改为落地窗。17、管井尺寸配套专业要予以复核，看尺寸是否够用；楼梯间暗敷的分户箱后侧采用苯板保温。18、外墙保温设计是否合理，审核节能指标（包括窗）、外保温厚度、材质、窗台位置保温设计是否可改为挤塑板。采暖阳台、飘窗室内苯板取消。19、电梯门口设计时是否留有较大余地，便于堵口（一般每侧加大留300较好）。20、各种配套管网设计的进户位置与
9、提供的位置是否相符。21、具体出现的问题：a）配套预留洞的位置不合理；有的在建筑、结构图上无显示；b）承台、连梁有高低跨相连，标高是否正确。C）窗的位置和标高与结构是否相符。d)飘窗、阳台窗的窗台过窄。e)窗型二次设计是否合理。2.3、结构部分：1、钢筋砼设计及审核要求本着降低投资造价，减少浪费、节约资源的原则，经公司研究，在今后的项目开发建设过程中，对混凝土结构设计时，设计计算及构造设计应精准、合理，控制配筋误差，尽量大可能减少浪费。故要求设计单位、开发建设单位，在设计、审核、项目管理和施工过程中，对以下容易出现被忽视的设计及构造问题引起重视并着重审核。（一）、抗震等级、安全等级的确定抗震等
10、级、安全等级应根据项目所在的地区抗震设防烈度，项目的使用性质，地质情况及建筑物的高度、结构形式，按照相应“规范”的规定正确确定抗震等级及安全等级（抗震规范GB50011-2001表6.1.2及混凝土规范GB50010-2002表3.2.1）。如抗震等级、安全等级的确定不准确。将会导致建筑物的安全性降低或造成浪费。（二）、荷载荷载取值的大小，会直接影响建筑结构的安全和成本的提高。故在荷载的取值适时应认真分析确定，对“规范”的规定应准确掌握。1）、活荷载应按规范正确取值和折减。在梁、墙、柱及基础设计时活荷载应按规范规定进行折减，需要设计人员在分析软件中的活荷载信息中确定。2）、永久荷载对所选用的各
11、种材料及设备的自重应准确取用，选用没有准确自重的材料和设备，应通过调研或检测来确定。（三）、设计计算设计计算是设计过程中重要环节。设计计算是否准确合理，直接影响建筑结构的安全和投资成本的大小，所以结构设计人员在设计计算时应认真对待。1）、计算简图应合理确定计算简图，并对计算结算从力学概念和工程经验等方面进行分析，对其计算结算的合理性、可靠性进行判断。如有偏差，应找出原因，进行合理调整。2）、配筋在配筋计算时，应根据计算结果（内力）、所选用材料的强度，合理确定钢筋直径及数量，其配筋面积在没有根据时，不应超过计算面积。（四）、构造设计在构造设计时，应正确理解“规范”、标准图中各种构造要求的目的。结
12、合工程设计实践及经验，严格控制各构造设计的配筋及配筋率，避免出现构造配筋过大，造成不必要的浪费。构造设计时应重点注意容易被忽视而一笔带过(或无根据的加大构造配筋)的构造设计问题。1）、楼板在现浇混凝土楼板设计时，遇超长或温度、收缩应力较大的楼板时，在板的跨中上部应布置通长钢筋，其配筋率应按“规范”要求的构造配筋率进行配筋，不应随意加大配筋（混凝土规范GB50010-2002中第10.1.9条规定其配筋率不宜小于0.1%）。2）、筏板基础受力筏板基础底板及基础梁的跨中下部钢筋不应不区分情况全部通长。应按“规范”的规定及工程设计经验确定是否全部通长（地基基础规范GB50007-2002中第8.4.
13、11条规定底板钢筋应有1/2-1/3贯通全跨，且其配筋率不应小于0.15%）。构造筏板基础为桩基础并有地下室的基础设计时，地下室的地面结构一般采用构造筏板，其板厚和配筋应按较低的构造要求进行设计。3）、柱在高层框架、框架一剪力墙、框架一核心筒、简中简的抗震结构设计中，柱的截面尺寸一般是由轴压比来控制。那么柱的纵向钢筋一般情况下均采用构造配筋，故在柱的配筋设计时，无特殊情况应按“规范”规定的构造配筋率进行配筋（高规JGJ3-2002中表6.4.2和表6.4.3-1）。4）、剪力墙在剪力墙结构设计时，特别是开发项目中有多栋建筑，其中有多层和高层，在设计时往往会出现、多层和高层剪力墙结构设计及构造不
14、加区分，没有做到经济合理，所以设计人员应详细分析“规范”、或“规程”的有关规定，结合工程设计实践及经验对多层和高层剪力墙结构设计及构造加以区分。（五）、限额设计即用结构单位面积用钢量和混凝土量的限定来要求设计人员，在结构设计中满足限定指标，此限定指标可在具体项目方案确定后测算给出。下面给出我公司已完成项目（或单体工程）的钢筋和混凝土平方米含量；名称钢筋含量（/）混凝土含量（m3/）地下地上总计地下地上总计盟科观邸81.07上和城项目总体61.790.456上和城8#楼45.0064.060.3020.375上和城地下车库178.230.994上和置地广场179.557.3676.011.378
15、一至四层五层以上0.4480.3580.3542、其他项目：1）、先对照建筑图看是否少构件。2）节点的结构详图与建筑详图尺寸是否对应。节点钢筋的锚固长度是否详细。3）梁、柱、板厚是否合理，可否节省。4）筏板剖面图中钢筋上下位置是否有误。5）审核结构图中结构构件、尺寸、标高、洞口位置、外立面造型及配套图纸是否与建筑图布置相符。着重审核多条管线在结构梁板内敷设，将管线由集中敷设改为分散敷设。2.4、电气部分1、商服计量与物业管理的公共区间计费必须分开；低压计费时动力与照明必须分开计量；（商服电价0.92元/度；动力电价0.74/度；照明电价0.77元/度）。2、楼梯间、公共走廊等公共区间照明要求有由计量箱内公共回路表回路供电的正常照明，正常照明灯为声控灯，同时也要有按照设计标准要求设计的双电源事故照明。3、变电亭、变电所、低配室注意必须避免重复计量，以免物业将来无法管理。4、事故备用电源回路与正常供电回路必须分开，避免出现供电事故。5、商服计量箱设计应一箱一闸一表，表为遥抄