1、民宿方案书民宿的筹划方案一民宿的开展历史民宿的由来源于从乡村旅游当前的实际现状来看，数量庞大的“农家乐队伍仍然占据了主导地位，其“品味低端、产品单一、互动缺乏、消费力弱等弊端已经暴露得十清楚显。如何开发和经营兼具高端品质、互动性强、消费力强的乡村旅游产品是每一个旅游管理者和经营者必须考虑的问题。“精品民宿作为一类新兴的旅游产品类型必将承当起这一任务。下面就如何开展“精品民宿浅谈自己几点不成熟的想法。一、民宿的定义、开展历程及类型民宿是指利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，以家庭副业方式经营，提供旅客乡野生活之住宿处所。从历史上看，民宿的最早开展源起日
2、本。最早开始大规模开展民宿的地区是台湾的垦丁国家公园，时间约在1981年左右，当初是为了解决住宿缺乏的问题而开展起来的。随着时间的推移和商业经济的开展，思维活泼的先驱者那么利用家庭闲置的住房挂起民宿的招牌，或直接到饭店门口、车站等地招揽游客，从此民宿行业逐渐兴起。在国内，民宿这一产业也早有开展，只是因旅游饭店的过分强势而掩盖和压制了民宿这一产业类型的开展。当前，在越来越多的群体追寻“简约、自然、个性、隐逸的特殊要求下，民宿作为一类特殊的产业被慢慢开发和利用。从“精品民宿产业的实际类型来看，大致可以分为集群式专业化经营民宿和散户型精品民宿两大类。集群式专业经营民宿投资相对较大，经营理念、管理制度
3、、效劳程序相比照较标准，精细化程度比较高，但和散户型精品民宿相比缺少乡间田野，返璞归真的农林气息，如隐假设于杭州市灵隐景区内的安缦法云酒店可认定为集群式专业化经营民宿。而德清三九坞的民间精品民宿和杭州市西湖景区范围内的“隐居西湖就属于散户型精品民宿。二、现代精品民宿蕴含的鲜明特点一经营理念趋向于隐逸，追求人与自然的和谐相处，天人合一，润物无声的效果。随着民宿业态的开展，在经营和管理模式上有集群式专业管理和散户型自主经营两类。从经营的理念上来看，精品民宿都追求崇尚自然、追寻记忆、返璞归真、超凡脱俗这一意境。二对外部自然资源的依托是开展精品民宿的根本前提和条件。从民宿的定义上，我们可以看出精品民宿
4、的第一个显著特性，那就是利用原有村民的闲置空房，挖掘周边可利用自然资源，营造独特的生活意境。第二个显著的特征是绝大局部精品民宿有效地依托和利用景区资源，使民宿为旅客提供的居留空间得到有效而合理的延展。三特有的效劳理念和效劳方式让旅客轻松自在。“管家式效劳、“vip接待、“亲情式效劳在这里已经显然不再采用。为营造轻松、自在、无干扰的效劳，精品民宿主要从两个方面进行打造。一是效劳人员的服饰，统一着轻松生活服装；二是从员工的效劳上，改变常规旅游饭店“五米起立、三米微笑、一米问好的有声效劳，全力营造一种“由你作主的气氛。三、民宿开展应关注的几个问题一把握开展方向，将“精品民宿作为提升乡村旅游开展的重点
5、。“精品民宿必将成为引导乡村旅游开展的精锐，主要存在以下几个方面的优势。一是由于“精品民宿在建设和开发之初选址的时候，大多项选择择能反映当地历史风貌、人文历史、自然风光的地域，并且通过“精品民宿的建设和开展这些资源可以得到良好的保护，对特色领域的传承上起着很好的作用。二是“精品民宿将更好地带动一方经济的开展。从当前武义现有的六个“旅游特色村经营状况来看，对地方经济和百姓致富的带动作用并不强，按照“四统一的要求政府指导价为60元每人每人，包含一宿二正餐一早餐，刨去经营本钱，利润的空间所剩无几。而“精品民宿在少而精的思想引导下，通过提供独具特色的乡村旅游产品，从产品的品质、人力资源的节约、当地农产
6、品的销售等等渠道提升的旅游附加值是农家乐无法比较的。三是“精品民宿将是一个对外宣传的有效“窗口。二推行政策实施，科学规划“精品民宿开展的重点区域。一是政府应在土地使用政策的处理、政策扶持的执行、当地住民民风的教育和培养、根底设施的改造、沿线村容村貌的整治等方面下功夫，为“精品民宿的开发和建设提供良好的投资环境。二是对可利用资源的保护和选择。武义县如南部地区牛头山国家森林公园周边家开发具有畲乡风情特色的“精品民宿，县城周边那么适宜开展具有温泉文化的“精品民宿。但随着下山脱贫、新农村建设步伐的前进，开展“精品民宿的固有资源正日益遭受自然和人为的破坏，对资源的保护和维护是政府部门必须引起重视的一个突
7、出问题。三是在工程开发和建设之前必须进行前期的考察与调研，由相关职能部门组织人员对工程进行审定，从而有效地控制产业规模开展过快，造成“精品民宿遍地开花，流于一般的现象出现。三发挥典型示范作用，全力引进品牌化、专业化连锁经营，带动武义“精品民宿的开展。在武义“精品民宿产业开展的前期，由于各方面的原因，导致了当地投资商对“精品民宿产业的认识不深、思路不清、经验缺乏、决心不大等现象。作为政府部门必须想方设法引进具有先进经验和理念的专业化团队，发挥其示范和引领作用，实现当地投资商的理念和经验的突破，从而引导民间资本融入旅游市场，促进旅游业的开展。武义在保护好固有可利用资源的根底上，可以引进国际知名的安
8、缦酒店管理、国内酒店管理前十强“浙江开元酒店管理对县内下山脱贫整体搬迁的旧村进行合理的开发和利用；对周边环境资源好、可利用价值高的散居式农户闲置空房那么可以引进“隐居西湖、“裸心乡等专业公司进行开发和利用。四融合民俗风情特色，开发武义独具特色风格的“精品民宿。民宿作为一种新型的旅游产业类型，要求独具个性特色，与众不同，必须要从以下几个方面着手。一是在精品民宿中展现当地固有的民俗和风情，装修和装饰尽可能简约、复古，使空间的整体感觉显现当地纯朴的山乡风情。武义那么可以利用温泉文化、畲族风情、陶渊明文化等特有的人文资源营造精品民宿的气氛。二是要注重突出精品民宿效劳方式的培养和教育。如效劳人员的服饰、
9、效劳语言、民俗演艺等方面都可以下功夫进行挖掘，甚至应该考虑民宿的名称根据旅客的预订进行随时而合理地更换。三是精品民宿的饮食安排必须进行全面的挖掘和培养，必须开发出具有当地浓郁特色的地方菜系，使用当地有机的食品原料进行独到的制作，让客人把当地的特色和味道带回家，同时提高了旅游产业的附加值。本文作者系武义县旅游委员会主任篇二：主题旅馆创业方案书保密须知：本方案书属于商业机密，所有权属枫林晚主题旅馆。所涉及的内容和资料只限于已签署投资意向的投资者使用者使用。收到本方案后，收件人应即刻确认，并遵守以下规定：1假设收件人不希望涉足笨方案书所述的工程，请按地址尽快将本方案书完整退回。2在没有取得爽一夏冰淇
10、淋店的同意之前，收件人不得将本方案书复制、传给他人影印或者泄露。3应该像对待贵公司机密一样对待本方案书所提供的所有机密材料。本商业方案书不得做商业报价使用，也不得作购置时的报价使用。枫林晚主题旅馆创业方案书 (4)55a、客房 (5)b、旅馆设施 (6)7市场描述 (7)目标市场 (7)开展战略 (8)8竞争描述 (8)市场进入障碍 (8)核心竞争力： (9)9产品策略 (9)价格策略 (10)宣传策略 (10)促销策略 (10)营销理念 (11)11枫林晚主题旅馆是一家为大学生提供个性时尚的主题式客房与优质高效效劳的大学旅馆，拥有风格迥异的客房设计和舒适温馨的休闲雅座等。一系列“时主题客房为
11、来往顾客提供新颖个性的视觉文化体验。我们枫林晚主题旅馆本着“客户为中心的原那么，通过把经济型酒店的特点和高档酒店的主题特色相结合，针对大学附近旅店业现有市场的劣势和空隙，迎合大学生群体的消费水平和行为特征开辟一片属于大学自己的特色旅馆。目前市场处于恶性价格竞争之中，各旅馆盲目降低价格以吸引顾客。主题旅馆的进入需直接面对这场价格战，以中等价格、高品质效劳换取客户源后立足该市场。同时，我们的模式较易模仿，所以在长期战略中须抓住点目标客户进行人性化、高标准的特色效劳。我们选择走专一化的可持续发展路线，定位明确，整个开展过程都把大学附近作为主要市场，做到成功把鸡蛋放在一个篮子里。注重短期目标和中长期战
12、略相结合，稳步进军，最终实现成为一支中国旅店业领域的异军的共同愿景。据调查，大学附近的旅馆一般入住率在50%70%之间。按90元的平均房价计算，经过分析，假设入住率在50%，那么每年收益大约在42.5万元，2年8个月左右收回投资本钱;假设入住率在70%，那么年收益为75.4万元，一年半左右可收回投资本钱。通过局部均衡分析可得，项目的投资回收期为两年零一个月，盈利前景可观。与此同时，我将和家人一起来经营这个主题旅馆。我们的旅馆本着“以顾客为中心，以效劳为半径，圆满您的需求的效劳宗旨，365天为顾客提供舒适放心、优质新颖的住宿服务。标准化管理、创新型设计、合理价位、与时偕行的主题文化等，都将充分利
13、用市场资源，以实现公司的价值增值。枫林晚主题旅馆是一家为大学生提供个性时尚的主题式客房与优质高效效劳的大学旅馆，拥有风格迥异的客房设计和舒适温馨的休闲雅座等。一系列“时主题客房为来往顾客提供新颖个性的视觉文化体验。旅馆选址在广西生态工程职业技术学院附近。这里住宿市场未曾被开发，利于旅馆开展。而效劳对象主要为在校大学生，他们不断增长的住宿文化需求那么有利于主题旅馆的经营与推广。公司树立正确的经营理念，通过采取有效的营销战略，来实现公司的持续开展。公司创业初期拟采取直线型组织结构，实行总经理负责制，下属部门有市场部、人事部、财务部、客服部。公司通过对组织内外部人员的有效开发、标准培训、合理分配以及
14、鼓励措施等，结合创新的管理方法和程序，建立标准有效的人力资源管理制度。在此之上，致力营造良好的企业文化，让企业步入高水平层次。旅馆本着“以顾客为中心，以效劳为半径，圆满您的需求的效劳宗旨，365天为顾客提供舒适放心、优质新颖的住宿效劳。标准化管理、创新型设计、合理价位、与时偕行的主题文化等，都将充分利用市场资源，以实现公司的价值增值。枫林晚主题旅馆本着“客户为中心的原那么，通过把经济型酒店的特点和高档酒店的主题特色相结合，针对大学附近旅店业现有市场的劣势和空隙，迎合大学生群体的消费水平和行为特征开辟一片属于大学自己的特色旅馆。a、客房旅馆由民居改建，总建筑面积1000m2。平均每层12个客房，
15、每间约15平米，配有独立卫生间，共有48间客房。本旅馆通过对顾客群体的住宿需求分析，设计了以下几点效劳特色：1、配备人灵活性化。提供客户需要的设施，如：空调、电风吹、网络端口等。2、舒适平安。星级的床垫、布局让客户感受到家的温暖，另外根据主题风篇三：日本民宿日本民宿的起源，是由租借民居歇脚或暂住而刺激兴起的行业。它是由一些登山、滑雪、游泳等爱好者租借民居而衍生并开展起来的，因而多位于山水奇、险之地。后来，这些奇、险之地慢慢开展为旅游观光胜地，于是，民宿的对象也不再仅仅是一些运动爱好者，这是日本民宿由分割自家房子租借转而经营家庭式旅馆的重要契机之一。日本民宿的开展，全是商业经济的产物。当日本经济腾飞，物质生活的富裕足以支撑普通民众都能够参加游山玩水的行列时，民宿便在日本列岛迅猛地开展。北起北海道的宗谷湾，南至冲绳的久米岛，全国各地的民宿，如雨后春笋般增长起来。据昭文社1997年4月出版的全国民宿记载， 1970年前后，全国民宿曾到达2万余家。这种家庭式旅馆，一时间成为最受欢送的形式。穿行于日本列岛，无论是在热闹繁华的现代都市，如东京、大阪，还是在文化蕴涵深厚的古都，如京都、奈良，这种民宿随处可见。至于那些风景名