1、房管局上半年工作总结及下半年工作安排 今年以来，我局全面贯彻落实党的十八届三中、四中全会和中央、省、市、县经济工作会议精神，紧紧围绕市委“五大兴市战略决策部署，以县委“改革创新和工程会战年为总抓手，以干部队伍作风建设为保障，认真开展“三严三实专题教育活动，上下齐心，真抓实干，采取有力措施，推动了房管重点工作、重大工程顺利有效实施，取得了阶段性的明显成效，现将上半年工作总结如下： 一、2023年上半年工作情况 （一）房地产市场保持了平稳健康开展态势 16月，我局认真贯彻落实房地产市场调控的相关政策，通过多种措施，积极加强房地产市场培育，促进了我县房地产市场持续、稳定、健康开展。 1.上半年，我县
2、在售商品房工程42个，新开工工程1个，开工面积48万；批准商品房预售面积32.32万，同比下降32%；目前可售住宅房源为8985套，94.87万。16月商品房成交总套数3336套，总面积： 31.80万，销售金额13.38亿元，销售面积同比增长0.73%，销售金额同比增长7.13%；普通商品房住宅成交均价为3874元/，同比下降0.15；低密度商品住宅均价692023元/；商业房成交均价9692元/。 2.为打造大邑“最具宜居区域名片，提升大邑城市形象，树立大邑房产品牌，我局大力开展房地产宣传促销，参加了xx市第45届春交会，通过腾讯网、四川新闻网、中国房地产报等网络进行宣传。同时，组织了城市
3、绿洲、青禾名都等多家楼盘参加由市局主办的“住在成都X8226;成都房地产全国巡展走进内江活动；举办了2023成都X8226;大邑城市品牌营销走进青海X8226;格尔木暨大型企业团购专场推介会，登记XX省各地意向客户近500组，收到了良好的效果；组织开展了“五一成都大邑印象之旅青海格尔木团购房活动，让外地购房者全面了解了大邑，进一步感受了西蜀明珠-大邑的独有魅力。“五一期间共签订购房合同2023余宗。 3.政企联动，搭建平台，定期召开房地产开发企业座谈会，解决企业在房地产开发过程中遇到的问题，并为开发企业提供建设性意见，为其排忧解难。上半年组织不定期召开房协理事会三次，全体会员大会两次，介绍了阶
4、段房地产开展情况并讨论了今年的房地产宣传方案及青海等地巡展细化方案等。 （二）固定资产投资促建质效明显 我局按照关于下达2023年工程建设目标任务的通知（大发改发（2023）1号）精神，牢固树立抓开展就是抓工程、抓工程就是抓落实的理念，落实主体责任，强化推进措施，切实效劳工程建设，结合自身职责，认真抓好房地产工程促建工作。2023年，我局承担了12亿元的固定资产目标任务。1-6月，完成了房地产业固定资产投资5.63亿元。目前，由我局牵头的恒宇X8226;时代天街、城市绿洲、春天国际、西岭X8226;香槟国际、子龙晨苑等房地产工程及北街棚户区改造工程顺利实施。 （三）招商引资工作 今年我局承担了
5、3202300万元的招商引资任务，1-5月底上报投促局确认16000万元；目前大小北街棚户区改造工程完成36532万元（经投促局确认纳入年度招商引资任务），圆满实现了时间过半、任务过半。 （四）重点工程拆迁安置有效实施 1.大小北街棚户区改造工程，现目前已完成大北街727户（22976万元）及小北街485户（16924万元）补偿资金兑付，大、小北街剩余39户被搬迁户补偿资金兑付审核工作正在进行中。大北街已腾空房屋723户，剩余7户暂未腾房，完成比例99.04%，房屋撤除进度约完成30%；小北街已腾空房屋463户，剩余1户暂未腾房，完成比例99.78%，房屋撤除进度约完成45%。 2.成蒲铁路大
6、邑段建设工程，涉及企业6宗。截止6月15日已全部完成征收工作并腾空形成撤除条件。 3.正常发放东出口土地整理工程鸳鸯2社、晋义1社、晋义2社超期过渡费，发放总额约134万元。 4.大邑大道9家企业搬迁工作正有序进行，已有3户达成意向性协议，其余6户正在就安置补偿进行协商谈判。 5.已完成农资公司宿舍楼、五一厂家属楼、西门氮肥厂片区、中医院片区、龙门巷片区、自来水公司片区所需搬迁房屋的登记、测绘、数据汇总、费用框算等工作，并已及时归档。 6.2023新增棚改工程氮肥厂及中医院片区已全部完成摸底意愿调查，正在进行工程可研。 （五）农村产权制度改革工作成效明显 今年以来，我局严格按照县委、县政府工作
7、部署，在市房管局的大力指导下，扎实推进农村产权制度改革工作。 一是加强产权保护。按照分片包干的原那么，我局开展了全县20个乡镇农民集中居住区办证摸底调查工作，上半年共办证9004户，尚有123个集中居住区（其中统规统建小区49个、统规自建小区76个）共25226余户农户未进行产权登记，未办证的原因主要是办证前置要件缺乏，无规划、国土、竣工验收等报建手续，我局已形成材料上报县上相关领导，并通知责任主体单位尽快完善相关办证资料。 二是继续将查漏补缺、更正补证作为日常工作中的重点工作来抓，本着实事求是、有错必纠、应确尽确的原那么，上半年共办理各类登记139宗，现场实地查勘房屋38宗。 三是按照县委相
8、关文件要求，积极开展“走基层“活动，切实解决老百姓迫切需要解决的问题，深入59户农户家中开展上门效劳，及时解答办证疑问，为老百姓排忧解难。 （六）住房保障民生工程顺利实施 2023年，我局承担了确保年内20230套公共租赁住房工程开工建设，新增发放住房租赁补贴3户的民生工程目标任务。 1.目前，“官渡佳苑12023套公共租赁住房目前已进入3层主体施工，预计8月份主体封顶，12月底竣工。 2.经我局及相关各部门审核、公示，已通过58户（含新增3户）申请住房保障家庭。预计在6月底发放第一批租赁补贴。 3.“烟霞丽景116套保障性公共租赁住房于4月18日按照“公开、公平、公正、透明及“特殊困难特殊照
9、顾、急需救助优先解决的原那么，采取公开抽签的方式确定了申请家庭具体租住房号。目前，配租家庭已顺利入住。 （七）加强我县物业管理市场的引导、监督和管理工作 1-6月，审批物业效劳企业资质2宗，对建筑区划进行划分共6个、前期物管合同备案3个、附属设施设备备案8个，备案率到达20230%。在和谐物管“平安年活动中，组织物管企业召开了主题活开工作会。落实日常巡查制度，标准行业行为，调解物业效劳纠纷5起，处理和回复各类投诉40余件，上级（交、督）件按时办结率达20230%。新指导设立业主大会，并对选举产生的业主委员进行备案3个。 （八）有序开展老旧院落改造工作 2023年，由我局牵头，晋原街办负责实施的
10、我县老旧院落改造点位共4个，我局认真做好宣传发开工作，印发宣传资料800余份，宣传到户率20230%；街办和相关社区召开院落坝坝会12次，开设专栏4个，展开媒体宣传3次。同时，完成了各院落自治组织的建设，并印发院落改造征求意见表，由业委会、院委会逐户上门征求意见，同意率达90%以上。各院落建立了房屋维修资金，并按每户每平方米2元标准进行归集，由院落自治组织管理，社区进行监管。充分征求居民对整治工程的意见，制定改造实施方案，完成了4个院落的工程预算，目前已有1个院落完成了招投标，并签订了施工合同，施工单位已进场施工，其余3个院落现正在招标公告中。 （九）认真开展“三严三实专题教育活动 按照县委办
11、下发的关于在全县领导干部中展开“三严三实专题教育的实施方案（大委办（2023）25号）通知精神，我局制定了中共xx县房产管理局党组“三严三实专题教育实施方案并报县委组织部审核通过。同时，在我局门户网站开辟了“三严三实专题教育专栏，并上传了相关文件和学习资料；召开了“三严三实专题教育工作座谈会，局党组书记、局长陈道熙同志作了“践行三严三实，做立场坚决勤政廉洁的好干部专题党课报告。 （十）扎实开展危旧房屋平安排查及信访维稳工作 1.深入扎实开展房屋平安鉴定和房屋装饰装修管理，确保居民房屋住用平安。为更好地效劳居民住户，方便业主办理房屋平安鉴定，我局与“XX省科信建设工程质量检测鉴定合作积极开展房屋
12、平安鉴定工作，共完成平安鉴定84宗，建筑面积74364.42平方米。同时，加强我县房屋装饰装修的标准管理，对小区内的装修住户的装修过程进行全程监管，不定期对装修住户进行检查。对群众举报的违规装修行为及时进行登记、查处，并将处理结果告知举报人。半年以来纠正违规装修行为60余起，查处、回复群众举报2023余次，信访举报查处率达20230%。 2.1-6月，共接待受理群众来电咨询159次；来访217人次，回复“市长信箱68件、“市长公开 25件、“县长信箱232件，“两公开件9件，“大邑一号通38件，“网民在新浪网给道富书记留言3件，县纪委督办件3件，人大代表提案3宗，政协提案7宗，党代表建议3宗。
13、切实做到回复率20230，结案率20230%，答复及来信来访、 所有投诉均以书面形式回复，并对投诉受理资料以进行了归档装订。 二、存在问题 在肯定成绩的同时，我们也清醒地看到工作中所面临的困难和问题：一是受目前房地产市场大环境的影响，棚户区改造地块招商困难；二是我县商品房存量较大，销售周期较长，本地购房刚性需求有所下降，外来购房比例增幅较缓；三是开发企业资金紧、压力大，销售渠道狭窄，造成资金回笼受阻，资金压力进一步增大，房地产市场维稳风险突出。对此，我们将高度重视，认真对待，在下一步工作中努力加以解决。 三、2023年下半年工作安排 （一）突出抓好重点工程的推进 一是切实落实市委市政府“四改六
14、治理的工作任务，按照县委、县政府的工作要求加快推进大、小北街棚户区改造工程，在6月底前完成北街补偿资金的兑付工作，在7月份完成房屋的撤除确保安置房有开工条件、可开发地块形成上市条件。二是做好今年方案启动的西门氮肥厂片区和鹤翔大道片区2个“棚改工程，两个工程改造范围合计157亩，涉及改造户数120233户，改造房屋面积87240平方米。3月已完成改造意愿征求和摸底调查，目前已根本完成改造规划方案制定和可研编制，方案在近期启动房屋模拟搬迁，今年底前完成模拟搬迁协议的签定。三是按照省、市新出台的国有土地房屋征收政策制定和更新我县国有土地房屋征收政策标准，总结经验、破解难题，对征收工作实施工程责任制管
15、理，为城市建设的顺利实施提供有力保障。 （二）突出抓好重大房地产工程促建 一是主动跟踪房地产工程的建设进度，搞好效劳，建立房地产企业工程台账，做到每月一核查，每月一统计，每月一分析，每月一上报，真正在促建上取得实效。二是会同规划和国土部门，包装和推出一批房地产工程，力争有大工程引进。同时，加强与重点房地产企业的沟通交流和对接，增强各开发企业的开展信心，促使其加大投资力度，加快建设进度。 （三）突出抓好房地产市场培育 继续加大房地产培育力度，加快商品房的销售量和去存化。牢牢把握市场定位。一是抓住“北改工程契机搭建自主购房平台，加快去存化。二是加大房地产宣传促销力度。下半年通过到甘肃兰州、新疆克拉玛依等省外二级城市开展“魅力成都宜居大邑房产推介会、参加xx市第46届秋交会以及举办xx县第二届房地产博览会等形式，零距离接触买方市场，创新营销模式，努力实现商品房销售新突破。三是政企联动，搭建平台。定期召开房地产开发企业座谈会，解决企业在房地产开发过程中遇到的问题，并为开发企业提供建设性意见，为其排忧解难。 下一步，我局