1、天道酬勤房地产企业开发本钱科目设置及核算程利英摘 要：对于房地产企业本钱科目设置和核算工作来说，作为一个比拟繁琐的工作，将会受到房地产开发工程特性影响，房地产投资工程所需资金量比拟多，开发周期长，本钱核算环节多，投资风险高等，只有正确设置开发本钱科目，做好本钱核算工作，才能改善房地产开发工程本钱管理质量，控制本钱支出，维护房地产企业自身利益。基于此，本文结合房地产企业开发本钱核算内容，重点分析房地产企业开发本钱科目设置要点，根据分析结果，提出房地产企业开发本钱核算建议，具体内容如下。关键词：房地产企业;开发本钱;科目设置;本钱核算近年来，随着市场环境的不断变化，各种宏观调控政策的公布，房地产行
2、业利润率逐年降低，高利润的高光时刻已成为过去，盈利来源以土地升值为主逐渐朝着内部高效管理方向改革。再加上房地产行业具有投资规模大、投资回收周期长、投资风险高等特性，一旦一个房地产开发工程出现失败，将会造成企业整个资金链的断裂，让企业陷入资金危机中。因为受到开发周期长、本钱核算环节多等因素影响，房地产企业本钱具有特殊性质，具体展现在投资本钱规模大且不均衡、开发周期长、核算复杂等方面。基于此，要求房地产企业做好开发本钱科目设置工作，加强开发本钱核算与管理，选择适宜的核算方法躲避风险，争取以最少的本钱投放获取最高的经济效益。一、房地产企业开发本钱核算内容对于房地产企业来说，在开展开发本钱核算工作时，
3、具体涉及的内容展现在以下几个方面。首先，土地费用。土地费用也就是指房地产企业在开发房地产工程时投入的本钱，占总本钱的50%左右。其中包含土地出让金、拆迁补偿款等。其次，前期工程开发费用。前期工程开发费用也就是指房地产开发工程前期规划费用、土地勘察费用等。再次，建筑安装工程费用。建筑安装工程费用，也就是指房地产企业在开展工程建设施工时，投放的材料、设备等费用，该费用是房地产公司开发本钱核算中重点关注的内容。最后，根底设施费用。根底设施费用也就是指房地产公司开发工程工程中水、电、暖气等根本费用。二、房地产企业开发本钱科目设置要点结合企业会计准那么等相关要求，没有开发本钱及开发间接费用的一级科目，但
4、是结合企业会计准那么中确认和计量要求，企业在不违背会计准那么中要求确实认、计量标准情况下，结合本企业实际经营状况自行设立拆分、合并等会计科目，企业可以结合实际情况确定会计科目编号。对于房地产企业来说，需要结合企业会计准那么要求，根據房地产企业会计核算要求设定会计科目。房地产企业可以把“5001生产本钱科目更改成“5001开发本钱科目，之后进行本钱核算。但是当前大局部房地产企业采取的是多元化经营模式，所以要求在保存“5001 生产本钱科目的情况下，新增“5002开发本钱及“5102开发间接费一级科目。 开发本钱原本属于一级科目，在该科目作用下，房地产企业可以结合经营要求和管理特点确定本钱工程，之
5、后进行本钱核算。二级明细科目那么是根据其使用途径设置成土地开发会计科目、房地产开发会计科目、配套设施开发会计科目中。在电算化要求下，要想减少科目级次，可以适当删减二级会计科目，直接在开发本钱科目中根据本钱核算对象和要求确定二级明细科目。一根据本钱费用工程设置的二级明细科目在开发本钱一级科目中设有土地征用及拆迁补偿费用、前期工程费用、根底设施费用、工程建设费用、配套设施费用、开发间接费用等二级明细科目。本钱结转科目那么是按照电算化要求进行确定，辅助账类型需要设有工程核算、客商往来等科目。根据本钱费用工程设置的二级明细科目的优势在于，工程账与客商往来所有账目都设定在辅助账目范畴内，科目整体比拟清晰
6、明了，便于后续开发本钱核算工作的顺利进行。缺点在于不够直观，录入凭证流程比拟繁琐，适合应用在数量多的工程中，建议在超过30个的工程中应用。二根据本钱核算对象设置的二级明细科目在开发本钱科目中，二级科目需要根据工程要求进行设置，三级科目应该做好高度统一。根据本钱核算对象设置的二级明细科目优点在于，工程本钱一目了然，查看便利，缺点就是工程中设有诸多科目，科目账目不清晰。适合应用在工程数量少的情况下，建议在小于30个的工程中使用。三根据企业特点和需求设置的开发本钱明细科目上述两种方式都可以结合实际需求设置对应的明细科目，例如，在公共配套设施明细科目中设置娱乐设施、游泳池等科目，但是建议不要设置的过于
7、精细，反之录入凭证和本钱核算更加繁琐。此外，如果要求把土地开发、房屋建设等工程设置为一级会计科目，那么可以在开发本钱中，把土地开发、房屋建设、配套设施等工程设置为二级科目，之后按照上述两项内容进行明细核算。三、房地产企业开发本钱核算建议一做好收入确认工作对于房地产企业来说，收入确认和开发本钱核算作为一项比拟复杂的工作，因为房地产企业房屋销售价格相对偏高，通常采取预售方式，因此在房屋销售中将包含交意向金、交房屋定金、签署合同、开具发票等环节，应对这些环节系统分析，完成房地产企业开发工程收入确认。对于这些内容，房地产企业在收入确认和本钱核算中，应该做好以下分析工作。首先，确定房地产企业收入和本钱核
8、算要求，结合房地产企业特殊性质，根据各个环节费用使用情况和支付情况，建立收入确认机制，根据相关制度要求进行开发本钱核算。其次，确定房地产企业施工环节中核算对象，可以结合房地产企业施工建设中各个环节，明确核算对象，从而确保本钱核算的真实性和准确性。最后，对不同房地产开发工程本钱独立核算，结合各个工程本钱费用使用要求，分析本钱核算中可能存在的问题，提出对应处理对策。二确定本钱核算业务房地产企业在开展开发本钱核算工作时，应结合房地产企业特殊性质和要求完本钱钱核算，具体展现在以下几个方面。首先，结合国家现有法律要求和会计准那么，制定房地产企业本钱核算方案，根据具体核算流程对开发本钱进行核算，加强企业本
9、钱核算管理。其次，完善房地产开发财务风险防范机制，结合房地产企业开展要求，合理编制本钱核算风险管理方案，从开发本钱各个角度入手，如产品开发科目、产品租赁开发科目等，强调对房地产企业本钱核算工作。最后，完善本钱核算信息披露机制，对房地产企业财务管理模式进行改革创新，加强财务信息披露，强化房地产企业财务内控管理，保证企业资金稳定运行。三加强本钱核算管理为了保证房地产企业开发本钱核算工作稳定落实，房地产企业需要在内部成立专业的开发本钱核算管理部门，对本钱核算过程进行有效监管，及时找出开发本钱核算中存在的问题，采取有效对策进行处理，保证开发本钱核算的合理性和专业性。并且，在成立审计监督部门时，应该保证
10、该部门的独立性和威严性，给其提供对应的权责，只有这样，审计监督部门才能对房地产企业开发本钱核算过程进行追踪和监督，让房地产企业开发本钱核算工作有序进行，防止在开发本钱核算中存在违规操作行为。四、结束语总而言之，在当前我国社会经济快速开展的环境下，房地产企业也得到稳定开展。在房地产企业工程开发建设过程中，具有开发周期长、涉及范畴广、资金投放量多等特点，使得房地产企业在开发本钱核算和科目设置上将会面临一些问题。为了提高房地产企业本钱核算管理效率，企业可以结合房地产开发工程实际情况，科学编制会计科目，找出开发本钱核算要点，结合现有法律要求和会计准那么，制定合理的开发本钱核算方案，对房地产企业开发本钱进行核算，保证核算结果的真实性，为企业制定开展决策提供数据参考。参考文献：1厉江华.浅谈房地产企业本钱管理控制J.中国集体经济，202327：64-65.2王娜.房地产企业本钱管控分析J.中国集体经济，202326：56-57.3郑智琴.全本钱管控体系在房地产企业开发工程中的构建研究J.四川水泥，202309：234-235.4金昊.房地产开发的工程管理与本钱控制分析J.居舍，202325：3-4.