1、房产局年度工作总结及下年工作思路 今年来，在省建设厅的精心指导和市委市政府的正确领导下，我局全体干部职工紧紧围绕年初工作方案和市委市政府确定的工作目标，团结一心，奋力拼搏，各项工作都超进度完成了预定的任务，取得了较好的成绩。预计到年底全市可完成房地产开发投资27亿元，较上年增长28.6%，其中商品住宅建设投资20亿元（总投资比例74.1%），较上年增长25%；办理初始登记1640件，较上年增长40.6%；登记面积140万平方米，较上年减少7.3%；批准预售面积250万平方米（其中商品住宅批准预售面积230万平方米），较上年增长59.2%；预售面积20235万平方米（其中商品住宅预售面积95万平
2、方米），较上年减少21.1%，成交金额23亿元，较上年减少14%；房地产交易面积145万平方米，成交金额21亿元（其中新建商品房现售成交面积56万平方米，成交金额11.3亿元，成交价格约2022元/平方米，二手房成交面积34万平方米，成交金额4亿元，成交价格1172元/平方米）；市直管公房租金收缴完成430万元，超出年度任务72%，较上年减少11.6%；完成规费收入1600万元，超出年度任务33%，较上年增长5%；代征契税4720万元，超出年度任务214%，较上年增长23%；房屋公共部位和共用设施设备维修资金累计归集达3000万元以上，超出年度任务202300万元。现将今年来所作的主要工作总结
3、如下： 一、抓产业引导，着力促进房地产业健康开展 衡阳房地产业在经历20xx年的空前繁荣之后，20xx年开始步入低迷。为此，我局采取了有力的措施，积极应对，促进了房地产业的健康行业开展。 一是加强了行业宏观调控。通过向市政府建议，成立了房地产开发与管理联席会议制度，定期召开联席会议，确定房地产开发规模和各类房屋结构比例，协调解决房地产业开展中的重大问题，确保政府对房地产市场的有效调控，积极引导房地产业健康开展。 二是加强了市场状况调查。今年8月份我局组织专门班子对全市20xx年以来房地产市场状况进行了深入调研，全面了解房地产业对社会经济开展的奉献和作用及房地产业开展中存在的各种问题，有针对性地
4、向政府提出了对策和建议，在此根底上，政府出台了促进全市房地产业健康开展的假设干意见，为房地产业健康开展提供了有力的政策支持。 三是加强了市场形势分析。及时公开了房产市场信息，并根据市场供销及价格状况，进行全面分析预测，每季度定期发布房地产市场形势分析报告，引导了开发商理性开发，购房者理性购房。同时定期组织开发商召开座谈会，分析市场形势，弄清房地产业开展面临的机遇和挑战，存在的问题和困难，引导开发企业采取有效措施积极应对，促进房地产健康开展。 四是认真承办房地产交易展示会。11月20日至24日在太阳广场举办20xx年衡阳房地产交易展示会，共有61个房地产开发企业、53个楼盘工程、2个房地产中介机
5、构和1家银行参展，楼盘参展面积到达了192万平方米，其中住宅15200套，营业用房2023万平方米。由于本届房交会参展单位最多、规模最大、品质最高，加上推出了系列优惠政策，各参展单位也做了许多优惠促销，因此吸引了众多市民前来看房买房，在房交会举办的5天时间里，逛展会的市民到达了5万余人次，商品房成交量较之去年房交会也有较大的增幅，签订意向性购房合同6045套，较之去年房交会增长70%，成交商品房1292套，较之去年房交会增长28%，其中二手房成交215套，较之去年房交会增长12023%。成交面积15.33万平方米，与去年房交会根本持平，成交金额3.5亿元，较去年房交会增长19%。本届房交会上，
6、中小户型的商品住房特别走俏，144平方米以下商品住宅成交897套，占商品住宅总成交量的75%，其中90-144平方米商品住宅成交604套，90平方米以下小户型商品住宅成交293套，分别占中小户型商品住宅总成交量的67%和33%。通过这个平台起到了效劳百姓、让利于民、提振信心、稳定市场、激发衡阳楼市刚性需求，促进房地产业迅速走出低迷走向健康开展的作用。 二、抓业务管理，着力标准房产市场秩序 今年来，我局在去年的根底上，进一步加大了业务管理力度，促进了房产市场朝纵深标准。 房屋拆迁方面。严格执行了拆迁方案。今年，全市市区共审批拆迁工程14个，拆迁面积92585平方米，拆迁户数558户，没有超出年初
7、方案。建立了仿司法庭审制和信访案件包案负责制，积极稳妥处理了拆迁矛盾。今年来共立案受理28起行政裁决案件，处理群众来信来访22起，维护了拆迁双方的合法权益，确保了社会稳定。5月份对全市历年来拆迁安置情况进行了一次全面摸底和检查，澄清了底子，弄清了情况。完成了立新大道等工程拆迁扫尾，对五一路、蒸湘北路等拆迁工程进行了摸底测算，有力支持了全市重点工程拆迁。同时，为从制度上标准重点工程的拆迁管理，我局还起草了关于进一步加强和标准市重点工程建设中城镇房屋拆迁管理工作的实施意见，上报政府审定下发。 物业管理方面。切实加强了资质管理。对无经营行为、经济效益差的企业，取消了资质；对符合条件的企业按规定晋升了
8、资质；新批准了21个暂定三级的物管企业。目前全市共有物管企业120家。全面推进了物业前期招投标工作。今年共办理31个新建物业的招投标工程，前期物业招投标率为20230%，招投标的建筑面积达184.2万平方米。积极拓宽了物管范围。新增效劳工程65个，效劳面积320万平方米，新建小区物业效劳率到达20230%。不断标准了专项维修资金的交存和使用管理。今年共办理新建工程专项维修资金备案手续71个，建筑面积140万平方米，办理专项维修资金结算手续工程36个，建筑面积75.1万平方米，交存入库资金202300万元，对申请使用专项维修资金的33个单位及时进行了勘查核定办理，共拨付资金187万元。不断完善了规章制度。起草了xx市前期物业招投标管理方法、物业用房配置规定、资质管理监管方法和xx市房产管理局关于物业专项维修资金交存、使用管理规定等文件，为进一步标准物业管理提供了政策依据。 1234 第5页 共5页