1、年概预算工作思路及措施 按照本岗位的工作标准，拟订年工作思路及重点如下： 第一局部。工作思路从具体的工程概预结算的编制和审核工作中脱离出来，注重工程造价的数据整理和经济分析工作，立足于工程造价全过程管理的高度，加强前期的决策和方案工作，标准工程造价的管理制度，进一步完善自己的业务素质，努力实现能跟上市场竞争的步伐，将工作推向一个新的台阶。 第二局部：有关措施 一、强化工程造价全过程管理意识，作好工程前期的决策和方案工作； 建设工程造价全过程管理就是在建设程序的各个阶段（即工程决策、设计、施工到竣工决算），采用一定方法和措施，把建设工程造价的发生控制在合理的范围和核定的造价限额以内，以求合理使用
2、人力、物力和财力，取得较好投资效益。工程造价控制的关键在于前期的投资决策和设计阶段。具体到实际工作，有以下几点想法： 必须在年初制订合理可行的零星基建工程费用方案、物业管 理工程的费用包干合同。 该项工作虽然在职责上不属于本人的职责范围，但是对于造价 工作来说至关重要。首先必须将零星基建和物业管理工程根据公司的实际情况进行确定，必须界定清楚，不能混为一谈，尽量将每年都必须重复的工程放入物业管理费，减少重复工作，也有利于造价的控制。确定工程后，物业公司必须将工程的内容和实施方案详细说明，以便费用测算的更加准确合理。在确定工程的前提下，进行费用的预算，最好出预算书，双方进行商议，到达共识，从而制定
3、出切实可行的工程方案和费用包干合同。并将该工程方案（包括工程的费用）公开、透明化，这一系列的工作必须做好、做细，不能走过场，只有这样，才能对物业公司在工程的前期方案的制定、工程的实施和我部的造价控制工作起到一定的指导和约束作用，而且还杜绝了工程重复计算、结算工作的盲目、费用不清、造成资金的浪费等等弊端，以真正发挥方案对控制造价的作用。 加强对方案外工程的管理。 历年来，由于种种原因，方案外工程总会很多，其总造价甚至 于大于方案内的工程造价，且往往手续和资料不全，经常是“事前不知、事后算帐，造成资金的严重浪费，对造价控制工作非常不利。为了杜绝这些弊端，我们必须严格管理，要求工程实施前报工程内容、
4、方案和预算，并要求工程批准部门或领导签字认可，报到我部门进行审批，最后以签订合同的形式来认可。 二、实行工程量清计价的方式，促进双方管理水平提高。 实行工程量清单计价是市场竞争的必然结果，是市场经济开展的需要。工程量清单计价方法的实质是“量价别离，要求物业公司按照国家统一的工程量清单计算规那么提供工程数量，并依据工程量清单报出综合单价。我们对其工程量及综合单价进行审核，制定出符合我公司实际情况综合单价，然后共同确定其他有关费用，这样，工程实施方就必须对单位工程本钱、利润进行分析，统筹考虑、精心选择施工方案，合理确定人工、材料、施工机械等要素的投入与配置，优化组合，合理控制现场费用和施工技术措施
5、费用，同时，有利于我部门积累经验数据，增强规划和方案的宏观管理能力，对控制造价起到积极的作用，从而在一定程度上促进双方在造价管理方面水平的提高。另外，还提高了工程结算审核工作的工作效率。具体实施有待详细思考。 三、注重经济分析工作，进一步提高工作效率。 理顺思路，在具体的预结算工作中做好数据整理和经济分析，从微观计算向宏观控制转变，拓宽思路，以工程造价全过程管理为目的，提高管理水平，提高工作效率。 四、多接触大型工程（如青园基地的建设）的造价管理工作，多熟悉政策法规，进一步完善自己的业务素质。努力做到造价管理工作能适应市场的竞争。 五、及时做好工程实施方在造价管理方面的指导、协调工作。 年概预算工作思路及措施 第4页 共4页