1、北京房地产市场月报2022年07月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场2016年-2022年北京市新建住宅价格1-7住宅市场|价格水平-新房（平均报价）月累计涨幅走势2022年1-7月，北京新建住宅价格累计上涨0.70%，涨幅较去年同期收窄0.40个百分点。2016:1-7 2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-70246810-2%2017年8月-2022年7月北京市新建住宅均价及环比变化2022年7月，北京新建住宅均价44591元/m，环比上涨0.27%，涨幅较上个月扩大0.21个百
2、分点；同比上涨1.29%，涨幅较去年同期收窄1.56个百分点。17-0817-1118-0218-0518-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0541000415004200042500430004350044000445004500000.20.40.60.81-0.2-0.4-0.6-0.8新建住宅均价环比元/%住宅市场|价格水平-新房区域区域1-71-7月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)7 7月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)环比环比(%)(
3、%)西城区11983913.8-东城区108302-9.7-海淀区844306.3-丰台区7627013-朝阳区647853.9-开发区5650213.6-石景山区52474-17.7-门头沟区505470.4-昌平区495332.7-通州区48957-0.1-怀柔区33865-2.2-房山区33127-5.6-大兴区31879-28.3-顺义区30258-13.9-平谷区248034.3-延庆区24600-9.5-密云区1771023-2022年1-7月北京市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2022年1-7月,西城区、东城区、海淀区等区域为北京商品住宅（不含保障性住房）成交均价最
4、高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有密云区、西城区、丰台区等，同比分别上涨23.0%、13.8%、13.0%；成交均价同比下跌的区域有大兴区、石景山区、顺义区等，同比分别下跌28.3%、17.7%、13.9%。住宅市场|价格水平-二手房2016年-2022年北京市二手住宅价格1-7月累计涨幅走势2022年1-7月，北京二手住宅价格累计上涨2.60%，涨幅较去年同期收窄4.00个百分点。2016:1-7 2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-701234567%2017年8月-2022年7月北京市二手住宅均价及环比变化2022年
5、7月，北京二手住宅均价75318元/m，环比上涨0.34%，涨幅较上个月扩大0.17个百分点；同比上涨5.01%，涨幅较去年同期收窄1.76个百分点。17-0817-1118-0218-0518-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-050100002000030000400005000060000700008000000.20.40.60.811.21.4-0.2-0.4二手住宅均价环比元/%住宅市场|成交规模-新房2016年-2022年北京市商品住宅（不含保障性住房）1-7月成交
6、量及同比走势2022年1-7月，北京商品住宅（不含保障性住房）成交面积为408.9万，同比下降32.8%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为34606套，同比下降35.7%。2016:1-7 2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-70100200300400500600700020406080100120140-20-40-60累计成交面积同比万%2019-2022年07月北京市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2022年07月，北京商品住宅（不含保障性住房）成交面积为56.00万，环比下降32.7%，同比下降45.3
7、4%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为4315套，环比下降37.66%，同比下降50.04%。1234567891011120204060801001201402019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万住宅市场|成交规模-新房区域区域1-71-7月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)7 7月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)顺义区53.2716.4-22.2-海淀区44.6413.82-大兴区42.613.1-2.
8、6-朝阳区30.349.3-29.5-通州区28.618.8-37.4-丰台区20.866.4-56.5-昌平区19.225.9-65.4-石景山区17.845.5-34.4-密云区14.774.5-46.2-房山区13.764.2-56.4-东城区10.323.21874.4-开发区8.082.5-81.1-门头沟区7.242.2-24.5-怀柔区4.831.545.1-延庆区4.551.4-21.9-平谷区3.271-59.5-西城区0.450.12.6-2022年1-7月北京市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2022年1-7月,顺义区、海淀区、大兴区等区域为北京商品住宅（不含
9、保障性住房）成交主力区域，共成交140.5万，占城市成交面积的43.3%。其中，成交面积同比增长的区域有东城区、怀柔区、西城区等，同比分别增长1874.4%、45.1%、2.6%；成交面积同比下降的区域有昌平区、平谷区、丰台区等，同比分别下降65.4%、59.5%、56.5%。住宅市场|成交规模-二手房2016年-2022年北京市二手住宅1-7月成交量及同比走势2022年1-7月，北京二手住宅成交面积为640.3万，同比下降42.6%；二手住宅成交套数为70382套，同比下降43.2%。2016:1-72017:1-72018:1-72019:1-72020:1-72021:1-72022:1
10、-702004006008001000120014001600020406080-20-40-60累计成交面积同比万%2019-2022年07月北京市二手商品住宅月度成交面积走势1234567891011120501001502002503003504004502019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万住宅市场|成交规模-二手房区域区域1-71-7月成交套数月成交套数(套套)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)7 7月成交套数月成交套数(套套)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%
11、)(%)朝阳区1697224.1-46.6-丰台区818411.6-45.1-海淀区807911.5-49.5-昌平区60398.6-42.2-大兴区56728.1-35-通州区43896.2-35.5-西城区40725.8-52.8-房山区36015.1-38.8-东城区28574.1-48.1-顺义区25603.6-42.4-石景山区24183.4-39.5-密云区14872.1-46.7-开发区10151.4-24.5-门头沟区8311.2-35.6-平谷区7921.1-49.9-延庆区7551.1-35.1-怀柔区6590.9-42.4-2022年1-7月北京市二手住宅分区域成交套数情
12、况2022年1-7月,朝阳区、丰台区、海淀区等区域为北京二手住宅成交主力区域，共成交3万套，占城市成交套数的47.2%。成交套数同比下降的区域有西城区、平谷区、海淀区等，同比分别下降52.8%、49.9%、49.5%。住宅市场|需求结构-新房北京市新房成交面积段对比2022年7月，从面积段来看，北京60(含)-90面积段成交套数最多，达1101套，占比为28.5%，较上月扩大2.4个百分点。60以下60(含)-9090(含)-120120(含)-160160(含)-200200(含)-300300(含)-400400(含)以上2.2%28.5%23.1%25.9%10.8%5.9%1.8%1.
13、8%1.9%26.2%22.8%26.2%11.8%7.0%2.3%1.9%22-0622-07北京市新房成交总价段对比2022年7月，从总价段来看，北京300(含)-400万元总价段成交套数最多，达492套，占比为12.8%，较上月收窄1.5个百分点。50万元以下80(含)-120万元120(含)-160万元160(含)-200万元200(含)-300万元300(含)-400万元400(含)-500万元500(含)-600万元600(含)-700万元700(含)-800万元800(含)-900万元900(含)-1000万元1000(含)-1200万元1200(含)-1400万元1400(含)
14、-1600万元1600(含)万元以上0.3%1.5%9.1%12.8%12.4%9.9%8.9%8.3%5.4%3.4%7.5%4.9%4.2%11.4%0.0%0.5%0.5%2.4%8.5%14.2%10.6%10.3%6.3%6.0%7.0%4.5%4.8%4.4%3.9%16.1%22-0622-07住宅市场|需求结构-新房北京市新房成交单价段对比2022年7月，从单价段来看，北京60000(含)-70000元单价段成交套数最多，达1037套，占比为26.9%，较上月扩大15.3个百分点。8000元以下15000(含)-20000元20000(含)-25000元25000(含)-300
15、00元30000(含)-40000元40000(含)-50000元50000(含)-60000元60000(含)-70000元70000(含)-80000元80000(含)元以上0.0%0.0%3.2%7.7%10.1%10.9%16.8%26.9%6.4%18.0%0.0%0.0%4.2%8.9%13.2%13.8%14.5%11.6%5.9%27.8%22-0622-07北京市新房成交户型对比2022年7月，从户型来看，北京三房户型成交套数最多，达1505套，占比为39%，较上月扩大4.6个百分点。一房二房三房四房复式其他3.2%16.4%39.0%20.5%3.9%17.1%2.8%17
16、.8%34.4%22.9%5.3%16.8%22-0622-07住宅市场|需求结构-新房2022年7月北京市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-9090-120120-160160-200200-300300-400400以上汇总汇总占比占比(%)(%)50万以下000000000 00.00.050-80万000000000 00.00.080-120万000000000 00.00.0120-160万12100000013130.30.3160-200万54660000057571.51.5200-300万1629930600103523529.19.1300-400万482879364000049249212.812.8400-500万1281119552030047947912.412.4500-600万016314258911003833839.99.9600-700万0122516785103443448.98.9700-800万1111501311411203203208.38.3800-900万006212496602072075.45.4900-1000万