1、农村宅基地确权登记新规 北京农村宅基地确权方法年底出台昨天，市国土局局长魏成林透露，在完本钱市第二次全国土地调查工作后，全面启动本市农村地区集体土地所有权和集体建设用地使用权确实权和登记发证，支持本市农村土地承包经营权流转、林权流转、农村集体建设用地流转工作。积极组织开展农村宅基地使用权登记发证试点工作，力争年底前出台关于农村宅基地使用权确权、登记发证等一系列政策及程序方法。 对于宅基地换房一事，魏成林表示这种提法并不准确，真正的含义是改善农民的居住条件。目前，试点地点还没确定。 农村宅基地确权登记新规。超占宅基地登记分类处理截至目前，除西藏自治区的局部市、县外，全国都已实现不动产登记发新停旧
2、，不动产登记制度顺利落地实施。国土资源部地籍司（不动产登记局）负责人近日在作出上述表述时透露，个别地南方农村报讯截至目前，除西藏自治区的局部市、县外，全国都已实现不动产登记发新停旧，不动产登记制度顺利落地实施。国土资源部地籍司（不动产登记局）负责人近日在作出上述表述时透露，个别地方农村不动产登记仍然存在不标准问题。 为此，这位负责人指出，国土资源部近日下发关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知（以下简称通知），就宅基地如何进行确权登记等作出明确规定。 宅基地统一配身份证 这位负责人介绍，2023年，国土资源部等五部委联合印发关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权
3、登记发证工作的通知，此后，农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作取得积极进展，但也存在着农村地籍调查工作根底薄弱，个别地方不动产登记工作进展缓慢，一些地方宅基地一户多宅、面积超占严重等突出问题。这位负责人说，特别是农村土地制度改革试点地区土地确权登记发证缓慢，直接影响了试点工作的顺利推进。 据介绍，为推进农村土地确权登记工作提供政策供给，国土资源部再次下发通知。根据通知，这位负责人强调：农村颁发统一的不动产权证书不能有任何模糊。 农村宅基地和集体建设用地使用权以及房屋所有权是不动产统一登记的重要内容。这位负责人指出，要按照不动产登记暂行条例不动产登记暂行条例实施细那么不动产登记操作标准（试行
4、）等法规政策规定，颁发统一的不动产权证书。 同时，要根据当地工作条件，因地制宜选择适宜的调查方法，开展房地一体的农村权籍调查，将农房等宅基地、集体建设用地上的定着物纳入调查范围。这位负责人要求，农村权籍调查不得收费，不得增加农民负担。此外，还要将宅基地、集体建设用地和房屋等定着物一并划定不动产单元，编制不动产单元代码，为农村不动产配上身份证号。 通知要求，开展权籍调查时，不动产登记机构应将宅基地、集体建设用地和房屋的权属调查结果送达农村集体经济组织，并在村民会议或村民代表会议上说明，同时以张贴公告等形式公示权属调查结果，做到农村权籍调查公正、公开，充分保障农民的知情权。 一户多宅应公告无异议
5、对于农村住宅历史遗留的一户多宅等如何进行确权登记，通知也作出具体规定。 针对一户多宅问题，通知强调，宅基地使用权应按照一户一宅要求，原那么上确权登记到户。 考虑到实践中户籍管理与宅基地管理不衔接，公安部门规定有独立住址才能分户，而基层国土资源部门在户籍分户后才批准使用宅基地，因此导致符合当地分户建房条件未分户但未经批准另行建房分开居住的。这位负责人称，通知要求地方结合实际经本农民集体同意并公告无异议，并按规定补办有关用地手续后依法予以确权登记;未分开居住的，其实际使用的宅基地没有超过分户后建房用地合计面积标准的，依法按照实际使用面积予以确权登记。 探索超占宅基地有偿使用 宅基地面积超占也属于历
6、史遗留问题，据这位负责人介绍，通知明确对于历史上经过批准的宅基地，认可批准的效力，按照批准面积确权登记。对于未经批准占用宅基地的，通知分历史阶段予以处理。 因宅基地使用面积标准是1982年村镇建房用地管理条例规定的，1987年写进土地管理法。通知结合国土资源部有关规定，又考虑到当前不动产登记工作加快推进的有关要求以及宅基地试点改革正在探索对超占面积进行有偿使用等。这位负责人说，这局部宅基地分1982年以前、1982年至1987年、1987年以后3个历史阶段对宅基地超占面积如何确权登记进行了规定。 具体登记规定包括。1982年村镇建房用地管理条例实施前，农民集体成员建房占用的宅基地，范围在村镇建
7、房用地管理条例实施后至今未扩大的，无论是否超过其后当地规定面积标准，均按实际使用面积予以确权登记。 1982年村镇建房用地管理条例实施起至1987年土地管理法实施时止，农民集体成员建房占用的宅基地，超过当地规定面积标准的，超过面积按国家和地方有关规定处理的结果予以确权登记。 1987年土地管理法实施后，农民集体成员建房占用的宅基地，符合规划但超过当地面积标准的，在补办相关用地手续后，依法对标准面积予以确权登记，超占面积在登记簿和权属证书附记栏中注明。 非村民依法取得的应确权 针对非本农民集体成员（含城镇居民和华侨）依法取得的宅基地，通知规定要依法予以确权登记。 这位负责人介绍，非本农民集体成员
8、使用宅基地有两种情况：第一种是政府实施扶贫搬迁、地质灾害防治、新农村建设、移民安置等工程组织农民易地建房使用宅基地。他说，这种情况使用的宅基地都是经统一规划和批准的，应予以确权登记。这位负责人强调，为防止迁新、建新不退旧，通知要求在退出原宅基地并注销登记后，再办理登记手续。 第二种是1999年之前非农业户口居民（含城镇居民和华侨）合法取得的。对于这种情况，这位负责人指出，因宅基地属于农民的福利性待遇，但对非农业户口居民（含城镇居民和华侨）因转让、赠与房屋以及经政府审批建房等方式占用宅基地的，通知认可其合理性，分1982年前、1982年至1999年两个历史阶段，规定了确权登记的政策。 因为199
9、9年国办发文禁止城市居民再以自行建造或购置的方式获得宅基地。该负责人强调，所以1999年之后城镇居民使用宅基地的，不予确权登记。 针对没有权属来源资料问题，通知强调，要查明历史使用状况，属于合法使用的，宅基地要经农民集体确认并出具证明，集体建设用地要经农民集体同意，公告30天无异议，乡（镇）政府核实，县级政府审定或批准后，予以确权登记。 进城落户农民权益有保障 为有效维护农村妇女宅基地权益，通知明确，农村妇女作为家庭成员，其宅基地权益应记载到不动产登记薄及权属证书上。农村妇女因婚嫁离开原农民集体，取得新家庭宅基地使用权的，应依法予以确权登记。 这位负责人指出，按照中央推进城镇化工作安排，未来一亿农民将进城落户。根据国务院关于深入推进城镇化建设的假设干意见中切实维护进城落户农民在农村的合法权益和其合法宅基地权益应予以保护的规定，通知规定农民进城落户后，其原合法取得的宅基地使用权应予以确权登记。 第6页 共6页