1、房屋装饰装修管理协议书 第一篇：房屋装饰装修管理协议书房屋装饰装修管理协议书 甲方：富临家园物业管理处 乙方：业主或物业使用人 丙方：装修公司 兹有业主简称乙方委托装修公司丙方对其购置或租赁： 1、富临家园小区幢单元室、平方。 2、富临家园小区幢号车库、杂屋间平方。 进行装修。富临家园小区管理处以下简称甲方，为加强对富临家园小区房屋装饰装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋的结构平安和外观统。维护小区环境整洁、美观、协调及业主的正常生活秩序，使业主有一个平安、清洁、优美、舒适的居住环境。维护全体业主和物业使用人的合法权益，延长物业的使用年限，根据建设部住宅室内装饰装修管理方法及国家相
2、关法律法规的有关规定，结合富临家园小区的实际情况，制定本协议书。 一、装饰装修申请程序 1、富临家园小区的业主本人或其委托人首先到富临家园小区物管公司管理处客服中心登记，物业管理公司管理处对业主使用人的资格进行确认，确认后领取装修申请表、建设部住宅室内装饰装修管理方法，并按表中要求逐项详细填写。 2、业主本人选定装修施工单位，确定装修方案，并由施工单位指定一名防火责任人。 3、业主会同装修施工单位负责人备齐如下装修申报材料到物管公司办理报批手续： 1、填好装修申请表； 2、装修施工单位的营业执照、资质证明复印件加盖公司允许复制的公章； 3、装修工程明细表可在装修申请表上载明； 4、装修方案；
3、5、装修人员身份证复印件和1寸照片2张。 6、办公楼或商场、商铺的装修面积50平方米以上，需到XX县区消防管理部门申报审批，审批后按审批要求进行装修。 4.公司客户效劳部为装修施工的管理及效劳部门，在查验装修申报材料齐全、受理装修申报后，现场予以审批，装修方案的审批原那么如下： 1、不能破坏建筑物的主体结构： 2、不能破坏建筑物的建筑面积； 3、确定用电负荷； 4、确定厨房、卫生间等楼板防渗水试验措施； 5、装修方案是否符合防火要求； 6、禁止在楼面基层上凿槽安装各类管道； 7、不得擅自改变和损坏房屋的屋面防水、隔热层、上下管道、电路等建筑构件。上下水主管的检修孔必须留出，以便今后维修疏通；
4、8、请勿随意改变厨房、卫生间内原有设备和管道位置，确需改动，应经管理处审核批准前方可施工。否那么业主住户自己承当一切后果； 9、请勿擅自凿除楼地面原水泥层面，假设因装修施工造成渗漏，住户应立即无条件予以修复，并作必要的防渗水试验，地面请不要用超重材料装修； 10、不得在承重墙体上凿壁、打洞、开设门梯、窗口等； 5、装修方案经审批同意后，与业主/装修单位负责人签订富临家园小区装饰装修管理协议书，然后由业主/装修单位负责人到物管公司财务室缴清各项装修管理费用； 6、装修单位负责人持施工人员身份证复印件、l寸照片2张和财务收款单据到物业管理处客户效劳部办理装修进场手续，包括办理施工人员装修出入证、领
5、取装修许可证等； 7、管理处不负责对业主使用人装修方案的功能设计、工作质量的审核，仅对违反国家有关装饰装修规定及富临家园住宅装修管理规定的局部和本协议的局部提出整改意见。 8、业主/装修单位须严格遵守建设部住宅室内装饰装修管理方法及本协议之管理规定。 9、假设在装修过程中增加施工人员，必须由装修单位负责人本人来物管公司填表缴费，办理人员增补手续，其它人员一律不予办理； 10、装修竣工后，由业主或其授权委托人通知物管公司安排初次验收。初次验收通过后，由装修单位负责人带施工人员的装修出入证、办证押金收据、初验合格单到财务室办理退证手续、领取装修出入证押金。 11、初次验收通过之日起3个月安排复验，
6、复验合格后，由装修单位负责人会同业主凭装修押金缴纳收据和复验合格单到财务室办理退领房屋装修押金手续。 二、装修收费工程及缴纳标准 收费标准：参照XX市物价局、XX市房地产管理局文件标准收费 收费工程： 1、装修垃圾清运费：按每平方2元收取、计人民币元 2、装修管理费。按每平方0.01元/天收取、先预收每平方1元装修完工后按实际天数收、并多退少补。 装修保证金 1、业主需缴：住宅：500元/户、商铺：500元/户 2、装修单位需缴：住宅：1000元/户、商铺：1000元/户 装修出入证押金及工本费：装修公司出入证押金：20元/个、工本费：5元/个 三、装饰装修管理细那么 1前期统一装修无时间限制
7、，当业主开始入住生活后装修施工时间为：周一至周五8：0012：00，14：0019：00，周 六、日9：3012：00，14：0019：00。其余时间可以进行墙面粉刷等无声响的装修施工，禁止进行一切噪音施工。如违反规定，物管公司有权责令停工，扣留或没收工具，视情节轻重给予处分； 2业主使用人的装修设计在得到管理处批准的同时，必须得到政府有关部门的批准；如装修方案变更，业主使用人应将变更工程再次报送管理处审批备案； 3装修超过设计标准或标准，应当经原设计单位或有相应资质等级的设计单位提出设计方案； 4装修单位必须按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，使用的材料和设计必须符合国家标准及本协议的
8、规定；禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备； 5为保证物业使用的平安，确保物业外观的统一与美观，营造良好的经营气氛，装修活动中将禁止以下行为，请业主使用人给予理解和配合； 1、经房产管理局等相关部门批准的设计方案变动建筑主体或承重结构； 2、损坏原有公共设施，降低使用效果； 3、搭建建筑物、构筑物； 4、在非指定位置安装空调室外机； 5、其他影响建筑结构和使用平安的行为； 6、改变住宅外立面材质及颜色； 7、改变物业周边景观效果。 六、阳台、窗户等安装防盗窗，需要经物业管理部门统一设计，根据实际情况批准安装在指定位置，考虑到本小区业主的实用性、除阳台外、其它防盗窗不得突出外墙面，不得超
9、出窗洞口，但临街面阳台防盗窗全部不得突出外墙面。 七、装修单位从事装修活动，应当遵守施工平安操作规程，并按照规定采取必要的平安防护和消防措施，严格遵守国家有关消防平安规定以及管理处的有关规定。 1、二次装修期间严禁损坏或封闭消防设施设备，装修单位应按消防部门规定配备充足的灭火器等消防设施每100平方米配2只4公斤的灭火器，并配备盛水器皿； 2、为确保作业人员和物业的平安，施工人员在装修房屋内禁止使用瓶装煤气及电炉，不得擅自进行焊接作业，如确需动用明火，请预先到管理处办理动火申请； 3、装修期间应防止施工不慎造成窗玻璃等物品坠落，严禁高空抛物，伤及他人； 4、装修单位从事装修活动，应尽可能降低施
10、工噪音，减少环境污染； 5、在室内装修施工期间遵守消防平安规定，确保不发生火灾和火警事故； 6、根据中华人民共和国消防条例实施细那么第十条的规定，施工单位必须负责施工现场的消防工作，各施工单位必须指定一名防火平安责任人，负责施工现场的防火平安工作，确保各项防火平安措施的落实。 7、施工中使用易燃易爆物品时，须提前做好易燃品的存放工作，并呈报管理处办理相关手续，得到管理处批准前方可带入，定点专柜存放，物品存入量不宜过多，以当日使用量为限，施工完毕后，须将剩余物品带离现场； 8、施工区域禁止吸烟； 9、施工动火，一律到管理处办理动火审批手续。动火作业人员必须严格遵守有关的操作程序和平安规定，否那么
11、一切后果自负。 10、未经批准，工地内严禁使用电炉、电炊具等电热设施。不准使用高瓦数灯照明。照明灯泡瓦数一般限制在100w以下，因施工需要使用碘钨灯的，应先征得物管公司的书面同意，并要做好平安措施，人离灯灭。装修工人使用电器设备时，务必采取可靠的平安措施，包括采用适当绝缘电线。临时接驳电线须保证一机一闸一个漏电开关，在施工完成后及时撤除，违者承当违约金人民币500元。 11、发生消防事故应及时处理，迅速通报管理处，按手动报警器或拨打119进行报警，并如实报告事故现场，配合调查； 12、现场当日装修废料应该清理完毕，袋装后定点放置，特别是刨花锯末应每天去除，设专人负责，施工废料或垃圾严禁堵塞消防
12、通道，严禁遮挡、损坏、挪用消防设施，保证现场清洁； 13、各施工单位对现场人员进行防火平安和工地管理制度的宣传教育，使施工人员提高平安意识，自觉遵守有关的平安操作规程和制度。 14、如发生消防事故，由发生事故的施工单位、个人以及雇请施工的业主或住户按规定承当一切经济及法律责任。 15、施工人员下班时，应认真检查施工现场，防止留下火险隐患，人员离开将电气设备电源切断； 八、为确保装修期间区内及物业的整洁有序，保证共用部位及公共设施设备的完好，请业主使用人在装修时务必遵守或催促装修施工单位遵守以下规定： 1、业主使用人需对所聘请的装修施工单位及施工人员的行为负责，并催促装修施工单位遵守有关装修规定
13、； 2、装修期间请将相关许可证明及装修单位编制的“工程进度表张贴于进户门内侧，以便管理处进场检查催促； 3、装修施工人员应穿着所在施工单位工装并配带临时出入证，不得在小区内随意游、喧哗，不得进入小区公共休闲场所； 4、装修单位应在卫生间安装简易座便器，以保持室内整洁和环境卫生。严禁施工人员在区内随地便溺； 5、不得在施工场地内留宿过夜，特殊情况需向管理处申请； 6、业主使用人或装修施工单位在搬运材料等工作时需遵守管理处的规定，装运车辆卸完材料后立即开走，车辆停放不能影响交通 7、搬运材料时应注意保护公共部位和公共设施设备；请勿在公共区域拖拉物品，请勿在公共走道或其它共用部位堆放材料、工具，请勿
14、在公共走道或其它公用部位搅拌黄沙、石子、水泥等； 8、装修前需按环卫部门的规定交纳装修垃圾清运费或由管理处代收。装修垃圾，必须袋装，并扎紧代口防止渗漏；装修垃圾应在清运时间内搬至管理处指定地点，非清运时间一律放于室内，禁止在公共场所随意堆放； 九、装修期间管理处将对业主使用人的户内装修进行巡视和检查，并协助业主使用人进行装修品质的管理。为便于检查和管理，请业主使用人协助做好以下配合： 1、装修期间请做好房屋装修隐蔽工程记录；假设需调整装修工程，应及时通知管理处；假设需延长施工工期，请提前5天到管理处备案； 2、装修完毕后，向管理处提供房屋装修隐蔽工程记录，同时请将竣工图抄送管理处，以便管理处核实并存档备查； 3、室内装修应确保管理处的维修人员能方便于工作检查、维修，保持好通过室内的共用设施、消防设备的完好及平安通道畅通，不得擅自改变和损坏房屋的屋面防水、隔热层、上下管道、电路等建筑构件。上下水主管的检修孔必须留出，以更今后维修疏通； 十、装修工程假设施工不当，将给业主使用人今后的生活居住