1、市政创新型企业用房建设方针 根据?国家开展改革委关于市创立国家创新型城市的复函?、?中共市委市人民政府关于加快建设国家创新型城市的假设干意见?，为全面推进国家创新型城市建设，实现创新空间资源的优化配置，进一步促进我市高新技术产业开展，结合我市实际，制定本方案。 一、总体要求 一建设目标。按照科学开展的要求，进一步解放思想，加大政府对创新型产业的空间支持力度。通过创新型产业用房建设，营造创新环境，拓展创新空间，力争在年底建成500600万平方米的创新型产业用房，根本解决当前创新型企业面临的空间资源约束问题，形成支持创新型产业开展的长效机制。 二根本原那么。坚持政府主导、统筹规划、市区联动、企业参
2、与的原那么；坚持产业开展与城市空间布局相结合的原那么；坚持土地新增供给与旧区改造利用相结合的原那么；坚持产业用房出租与出售相结合的原那么；坚持产业生态、人文生态、环境生态相结合的原那么。 三本方案所称创新型产业用房，是指根据创新型企业的开展需求，按照上述目标和原那么，在我市工业用地内专项建设并按政策出租或出售的生产、研发、运营及其它配套设施的政策性产业用房。根据企业对创新型产业用房的需求，将其分为研发运营型、生产型两种类型。 二、建设方式加大对现有空间资源的整合利用，充分发挥政府、企业在创新型产业用房建设中的能动作用，积极拓宽创新型产业用房的来源，形成多渠道投资建设创新型产业用房的局面。建设方
3、式主要包括： 一政府直接投资组织建设。 政府根据创新型产业开展需要，一是在近期建设规划年度实施方案和年度土地利用方案中安排一定比例的新增产业用地，专门用于创新型产业用房的建设；二是政府收回收购一批闲置用地及旧厂房，用于创新型产业用房的建设；三是政府整体租用盘活一批工业厂房，按创新型产业用房的建设标准进行改造后，纳入创新型产业用房体系。 二企业参与建设创新型产业用房。 一是给予一定政策扶持，积极引导企业在自有产权的待建土地上按一定比例配套建设创新型产业用房；二是对于符合条件的旧工业区升级改造项目，在改造后增加的建筑面积中安排一定比例用于创新型产业用房。企业建设的创新型产业用房建成后参照政策性住房
4、的相关规定统一移交给政府出租或出售。 三、建设方案 按照?国家创新型城市总体规划?的要求，为加快推进创新型产业用房的建设，尽快形成示范、带动效应，缓解创新型企业当前的实际困难，做出如下近期安排： 一积极推进500600万平方米的创新型产业用房的建设任务，建立结构合理的创新型产业用房供给体系。其中，通过新建方式提供250300万平方米，通过收回收购、更新改造包括撤除重建、综合整治方式提供250300万平方米。进度安排为：2023年完成10%的创新型产业用房建设任务，2023年完成40%，年完成50%，根本满足创新型企业在生产、研发、运营及配套用房方面的需求。 二依据城市总体规划、土地利用总体规划
5、和产业开展规划等要求，充分考虑产业根底、资源条件、生态环境、产业链衔接、周边配套条件等因素，对全市创新型产业用房进行科学布局，形成分工合理、与我市创新型产业开展相适应的空间布局。 三新建创新型产业用房综合考虑交通便利、配套完善等因素，重点布局在市高新区、光明高新区、观澜高新区、西乡桃花源科技创新园、大工业区及宝龙工业区等片区。 四利用旧工业区升级改造建设的创新型产业用房，综合考虑区位条件、产权状况、改造条件等因素，重点布局在福田区的彩电工业区、燃机电厂、金地工业区和天安数码城，南山区的永新工业区、马家龙工业区和侨城北工业区，罗湖区的莲塘工业区，盐田区的太平洋工业区，宝安区的福永第一工业区以及龙
6、岗区的黄阁坑工业区、雅宝工业城等片区。 五在新增用地上建设的创新型产业用房按工业用地供给。经市政府批准通过旧工业区升级改造提供创新型产业用房的项目，限定自用的局部，地价的计收标准按?关于工业区升级改造的假设干意见?深府202375号的规定执行；依照我市相关规定可以转让的，按照公告基准地价的标准扣减原已缴纳的地价计收应缴纳的地价。 六市规划主管部门会同市产业主管部门组织创新型产业用房项目用地预申报，经市政府审定后，明确项目年度方案安排。 七市产业主管部门负责创新型产业用房建设方案的整体推进工作。市规划、国土房产、建设等有关部门按照各自职责，做好相关的管理和配套效劳工作。各区政府、光明新区根据全市
7、统一规划，负责辖区内本级财政投资的创新型产业用房建设及创新型产业用房更新改造方案的制定和实施，完善创新型产业用房周边的配套设施，并协调解决建设过程中出现的问题。 四、供给与管理 一创新型产业用房的供给与管理，应遵循公开、公平、公正的原那么，按照统一规划、统一方案、统一管理方法、统一信息平台的要求实施。 创新型产业用房的供给方式分为出租和出售两种。 二创新型产业用房通过公开方式销售，原那么上限定自用。购置创新型产业用房的企业须经市产业主管部门审核符合产业准入条件。 政府应当在出售创新型产业用房时通过书面合同明确约定，企业确需转让创新型产业用房的，政府以本钱价回购或者经市政府批准后转让；经市政府批
8、准转让的，原产权人应当按市场评估地价补差后取得完全产权，在市土地房产交易中心以公开方式转让；次受让方也须经市产业主管部门审核符合产业准入条件。用于出售的创新型产业用房，政府以公开方式限价销售。 三创新型产业用房出租的对象主要是具有一定自主知识产权，符合我市产业开展要求，处于高速成长期内的中小创新型企业。出售的对象主要是具有核心自主知识产权，符合我市产业开展规划的要求，企业已经到达一定规模，具有强烈产权需求的创新型企业。 四创新型产业用房的出租实行政府指导价，具体方法由市国土房产部门提出意见报市政府审定后，向社会公布。 五市产业主管部门应会同市国土房产部门，建立全市创新型产业用房信息化管理平台。
9、广泛收集企业需求信息和创新型产业用房的房源信息，及时更新，定期向社会公布，实现信息透明和资源共享。 六市科技信息局牵头召开联席会议，会同市开展改革局、贸工局、高新办等产业主管部门审议创新型产业用房入驻标准和管理方法。各责任主体按照入驻标准和管理方法分别对申请租用或购置创新型产业用房的企业进行准入资格审查。市国土房产部门负责统筹指导全市创新型产业用房管理。 七创新型产业用房的企业入驻标准、出租和出售条件、审核程序、调剂管理、退出机制、监督管理、信息平台建设等具体规定由市产业主管部门会同市国土房产部门另行制定。 五、保障措施 一市政府成立由市领导任组长，市科技信息、贸工、高新办、开展改革、财政、规
10、划、国土房产、建设等部门和各区政府、光明新区和大工业区管委会、保税区管理局组成的市创新型产业用房建设工作领导小组。其主要职责为：审定全市创新型产业用房建设项目方案；审议入驻标准和管理方法；协调、解决创新型产业用房相关政策落实中的重大问题；监督检查各部门的工作。领导小组办公室设在市科技信息局。 二多渠道筹措资金建设创新型产业用房。市、区开展改革部门在年度政府投资方案中安排一批创新型产业用房建设项目；市、区开展改革、财政部门在年度国有土地出让金收支方案中安排资金，专门用于旧工业区的收购、租用和改造；积极利用银行提供的低息贷款，加快创新型产业用房的建设。 三列入创新型产业用房建设方案的项目，优先纳入我市年度投资方案、近期建设规划年度实施方案和年度土地利用方案，并加强资金和用地保障。 7