1、20231Building Construction94毗邻天然地基老旧小区的城市更新项目施工技术尹洪江 李 培 宋 军 扈 超 马 亮天津住宅集团建设工程总承包有限公司 天津 300384摘要：毗邻天然地基老旧小区的工程项目情况复杂，通常面临施工条件苛刻、新老建筑结合部位处理困难等施工难点。为解决施工期间周围老旧小区既有建筑地基安全，新建项目与老旧房屋共用砖墙加固等问题，在改造项目中采用了混凝土重力式挡墙及高压旋喷桩联合施工、高延性混凝土、外墙装饰饰面劈开砖等技术，最终做到新旧房屋外檐和谐统一，为相关城市更新工程提供了经验借鉴。关键词：城市更新；天然地基；老旧小区；高延性混凝土中图分类号：T
2、U746 文献标志码：A 文章编号：1004-1001(2023)01-0094-03 DOI：10.14144/ki.jzsg.2023.01.024Construction Technology of Urban Renewal Project Adjacent to Old Residential Areas with Natural FoundationYIN Hongjiang LI Pei SONG Jun HU Chao MA LiangTianjin Housing Group Construction Engineering General Contraction Co.,L
3、td.,Tianjin 300384,ChinaAbstract:The engineering projects adjacent to the old residential areas with natural foundation are complex,and usually face construction difficulties such as harsh construction conditions and difficulties in dealing with the junction between new and old buildings.In order to
4、 solve the problems such as the safety of the existing building foundation in the surrounding old residential areas during the construction period,the new project shares the brick wall reinforcement with the old houses,and so on,the combined construction of concrete gravity retaining wall and high-p
5、ressure jet grouting pile,high ductility concrete,and the split bricks of the exterior wall decorative veneer were used in the reconstruction project.Finally,the harmony and unity of the eaves of the new and old houses were achieved,providing a reference for the relevant urban renewal projects.Keywo
6、rds:urban renewal;natural foundation;old residential areas;high ductility concrete1 工程概况本工程总建筑面积2 685.79 m2，其中，新建鞍山道9#、嫩江路42#58#（双号）及四平东道4#（单体建筑）建筑面积2 405.75 m2，层高2层，建筑高度8 m。整体修缮和平路149#155#面积为83.64 m2，总体平面如图1、图2所示。新建项目毗邻天然地基老旧小区直线距离510 m，周边情况复杂，在施工过程中面临多种问题。嫩江路和平路鞍山路四平东道 图1 嫩江路项目现场平面 图2 嫩江路项目原址现场2 新
7、建项目所面临的技术问题2.1 项目周边老旧小区基础保护问题嫩江路新建项目周边情况复杂。南侧为1937年前建成城市更新目前是我国所有大城市都要面临的一个重大发展课题1。所谓的城市更新就是在科学的预测基础之上，进行系统分析，提出相应的解决措施，解决具体矛盾的一种手段。通过对老化的市区循序渐进地进行有效改善，使其焕发出新的活力。实施城市更新同时也符合“双碳”的目标2。通过对以往城市更新相关的文献研究发现3，传统的城市更新主要集中在旧楼改造、加固等领域4-5。天津市和平区嫩江路更新改造工程是在毗邻天然地基老旧小区周围拆除旧的建筑后重新翻盖。与其他加固、翻新等城市更新不同，本工程面临如何在施工期间保证周
8、围老旧小区既有建筑的地基安全、新建项目与老旧房屋共用砖墙如何加固、新建房屋如何与周围老小区做到和谐统一等新问题。作者简介：马 亮（1986），男，本科，高级工程师。通信地址：天津市西青区张家窝镇行政学院西院（300384）。电子邮箱：收稿日期：2022-10-12改扩建工程RECONSTRUCTION&EXPANSION PROJECT建筑施工第45卷第1期95的非成套砖木结构房屋，建成时间较长，建筑现状外立面存在掉皮脱落、建筑内部老化严重的问题。西侧为现有主干路鞍山道，下部现有给排水管线及供电线路，东侧为现有变压器。东南角侧靠近地铁4号线。特别是新建建筑的基础底标高在旁边既有建筑之下，见图3
9、。原灰土地基混凝土挡墙5001.55 m1.75 m0 m1 000100300图3 基坑剖面示意如图3所示，新建工程旁既有建筑为传统砖木房屋，下部为1 000 mm厚灰土地基。如果项目基坑直接开挖，势必会造成灰土地基一侧暴露在外，有可能会引起既有建筑地基不稳定，这是本工程第1个必须要解决的难题。2.2 周边既有建筑加固问题本次施工除拆除重建的部位外，还有一些局部保留修缮的工程，这些建筑均为1937年前建成的非成套砖木结构房屋，山墙整体性、稳定性差。特别是由于产权问题，拆除部位与一些既有建筑存在共用内墙的现象，如图4所示，如何在加固这些既有建筑的墙体的同时，最大限度降低对户内人员的影响，是面临
10、的第2个问题。图4 共用墙体现状2.3 新建建筑与周边环境和谐统一问题为满足规划、设计、安全等需要，新建项目主体设计为混凝土结构，二次结构采用蒸压加气混凝土砌块。使用的建筑材料与周围的砖木结构完全不同，如何使得新建建筑外檐效果与周围房屋达到和谐统一，是第3个问题。3 采取的施工技术措施3.1 混凝土重力式挡墙及高压旋喷桩联合施工技术如图3所示，新建建筑基坑设计底标高低于旁边既有建筑。为了保证旁边既有建筑下灰土地基不被扰动，项目部想了多种办法。首先想到在既有建筑周围施打拉森型钢板桩作为支护，但经分析，拉森钢板桩存在振动，将对周边老建筑的稳定性带来很大影响，拔桩后容易出现周边地面沉降，造成房屋倾斜
11、等问题。为此，项目部发挥服务商文化精神，以利业主客户之需为己任，经多次专项交流会议，确定采用混凝土挡墙内插钢管与高压旋喷桩配合使用的支护体系。1）在既有建筑旁边浇筑重力式混凝土挡墙。做法为人工开挖宽500 mm、深1 200 mm的沟，内插间距500 mm、长2 000 mm的钢管作为支撑。2）混凝土重力式挡土墙浇筑后养护，强度达到要求后，再回填工作面处土方至场地标高。3）施工基坑支护的高压旋喷桩之前需要设置泄压孔，防止旋喷桩施工时对原有建筑造成破坏。泄压孔包括两部分：第1部分为内侧，混凝土挡墙内插钢管（混凝土挡墙施工前已安装完成）；第2部分为外侧，高压旋喷桩外侧，采用48 mm3.5 mm钢
12、管，钢管长3 m，间距1 m布置1根，如图5所示。泄压2 400100图5 泄压孔剖面4）双排高压旋喷桩施工时要及时观测泄压孔状态，防止堵口，避免下部旋喷桩压力过大，影响既有建筑地基。通过以上方法，既保障了原有建筑地基的安全，又顺利地进行了新建筑支护的施工。基坑施工期间，对老建筑及基坑周边道路按照观测点位布置图进行沉降及倾斜偏差观测，其变形速率及总累计量均在规范可控范围内。3.2 高延性混凝土技术的应用保留建筑砖砌墙体加固涉及2个部位，一是和平路149#155#共用山墙，二是基坑南侧1937年前建成的非成套砖木结构房屋。保留墙体外侧需加固，而室内墙体由于房屋产权问题，不在本次施工范围内。针对此
13、特殊情况，项目部针对关键控制点，采用服务商管理，探索出更符合施工现场实际的施工措施高延性混凝土加固。3.2.1 材料的制备1）施工材料配比。a料：40 kg干料配合8 kg水；b料：尹洪江、李培、宋军、扈超、马亮:毗邻天然地基老旧小区的城市更新项目施工技术20231Building Construction96配套的纤维料一小袋。2种料搅拌均匀。2）配料方法。容器中先倒入水，在倒入a料的同时搅拌8 10 min，均匀后将b料逐渐加到a料中，然后加水，再搅拌1520 min，使纤维分散均匀。施工中可采用简易手持式搅拌器搅拌。3.2.2 抹灰施工工序抹灰施工工序流程为：对原外墙的抹灰施工层及灰缝进
14、行清理勾缝施工冲刷墙面对外墙洒水高延性混凝土及水泥砂浆抹灰施工养护装饰面层施工。1）施工前采用钢毛刷清除墙体表面因风化、碱蚀导致的粉状表层，剔除原有砂浆罩面层。先剔除原来墙面破损严重、风化严重的部位，同时用高延性混凝土抹面施工。2）若发现墙体存在裂缝，应通过设计确认后依据设计要求对原墙体进行注浆等相关处理。原墙如个别部位出现松动的砖块，需更换或进行局部修复处理。个别缺失砌块部位采用MU15实心页岩砖、M10混合砂浆掏砌进行修补。具体替换及掏砌部位根据现场实测实量。3）开槽选用定制开槽器，保证开槽深度不小于10 mm，并不大于15 mm。4）本工程由于原墙面年久失修，平整度及垂直度较差，高延性混
15、凝土抹灰面层厚度最薄不得小于15 mm，最厚处需根据冲筋后实际测量。压抹的高延性建筑混凝土水泥砂浆抹灰前，应当先对原墙实行洒水湿润，每分钟抹灰的各个阶段厚度都不应大于15 mm，务必用铁抹子压实，使高延性混凝土与被加固墙体基层结合紧密，最后一道压抹后要进行抹平压光。为保证厚度均匀，在高延性混凝土施工前设置灰饼、冲筋或拉线。5）当抹灰面层一次厚度未能满足设计要求时，最后一层抹灰则要待前面的一层施工完全硬化后方能进行。6）抹灰面层应进行保养，时间不得低于12 h，13 d应每2 h保养一次，此后可每4 h保养一次，夏天施工特别注意养护，不能暴晒。7）抹灰面层厚大于300 mm时，需做网片及拉结筋。
16、8）采用高延性混凝土加固时，对端部要采取相应方法防止破坏。可按图6所示的方法进行加固处理。高延性混凝土墙厚高延性混凝土面层（a）面层端部L形倒角1（b）面层端部嵌入墙内1201203030图6 墙体端部加固示意经过以上方法施工后，经检查，加固的既有建筑物墙体整体性、稳定性显著提升。3.3 外墙装饰饰面劈开砖技术的应用为保证新建筑与既有建筑的和谐统一，本工程外墙装饰采用劈开砖。砖体规格240 mm60 mm5 mm，施工面积为1 400 m2，最高檐口高度8 m。项目在进入施工现场后，立即成立专门技术小组，对外檐劈开砖施工进行深化及样板试贴工作，同时走访天津市本地区类似工程案例，从过往工程中吸取精华，取长补短。由于施工现场条件所限，仅做了2块样板墙，每块8 m2。对不合格点位的组成因素进行分类归纳总结，并对不合格点分层进行详细分析。经过分析，得出此项工作需要管理的重点，分别是：1）控制劈开砖长宽尺寸偏差。首先，为了控制来料的尺寸偏差，安排专人对进场的原材劈开砖进行逐块尺寸检查，分类码放。现场提前定制模型，尺寸为240、241、242、239、238 mm共5种，同时安排专人对测量检查的方