1、116都市设计URBAN DESIGN文王广上海都市建筑设计有限公司摘要：文章以湖州市南太湖新区外庄单元 XN-02-02-10E 号地块商业开发项目为例，详细阐述了该项目建筑设计方面的一些关注点，对如何进行商业街区设计进行简要分析。Abstract：This paper takes the commercial development project of Waizhuang Unit XN-02-02-10E,Nantaihu New District,Huzhou City,as an example,elaborates some concerns in architectural d
2、esign of the project,and makes a brief analysis on how to design commercial blocks.关键词：商业街；文化；融合；创新与传承；流线Key words：business street；culture；coalesce；innovation and inheritance；filum aquae商业街开发项目实例探讨Commercial Street Development Project Case StudyDOI：10.19875/ki.jzywh.2023.02.037引言随着现代中国社会的高速发展，社会基建逐步
3、趋于完善，现代公共建筑的功能与形式呈现百花齐放的发展形势，商业街区作为人民物质生活中不可或缺的一部分，也越来越受到现代人们的喜爱与欢迎，成为人们生活中不可或缺的一部分。1 项目背景什么是商业街？商业街就是由多功能、多业种、多业态的商业品种，按照一定比例和结构规律排列的商业繁华街道，一般具有功能全面、品种多样、分类明确、服务优质、环境优美等特点。随着时代的日益发展，人们对于商业街已经不仅仅局限于购物与休闲的传统需求，同时开拓出了例如社交、文化、旅游等多方面的社会价值。本项目位于湖州市南太湖新区，南太湖新区是湖州加快融入长三角一体化国家战略，积极践行全省四大建设，实现高质量赶超发展的大手笔、大举措
4、，是撬动湖州未来发展的重要战略支点。在高速发展的时代背景下，如何设计出符合当下经济价值、文化价值、社会价值的多集合公共建筑项目，对本项目具有非常重要的意义。2 场地特点地块北邻环庄路，东、南、西侧为规划公共绿地，南邻长湖申航道，建设用地成长条形，东西方向约长 360 米，南北方向约长 90 米。项目用地面积约 1.8 万平方米，总建筑面积约 3.1 万平方米，其中地上建筑面积约 2.1 万平方米，地下建筑面积约 1 万平方米，容积率为 1.2。项目立足于城市运营高度，深挖城市文化资源，实现文化、休闲和商业消费的结合，打造“新生活”概念商业的目标。3 设计思考项目设计主要从以下 3 个方面进行深
5、度思考：（1）如何打造一座商业消费与生态文化体验相互结合、相互助推的轻奢休闲目的地。（2）如何处理地块与周边环境的关系，因地制宜，实现建筑与环境的融合。（3）如何创造一个在文化和价值上均独树一帜的标志性场所。117227|2023|02都市设计4 规划理念规划理念是一个项目的“灵魂核心”，项目从“承接传承城市文脉”“编制营造活力社区”“打造标志形象”三个层面来体现项目的规划理念。我们希望与大多数建筑不同的是，它没有与城市割裂开来，也没有与周边的环境隔离，它不是一个“孤岛”，而是从建筑和环境延伸出的公共场所，成为城市的“公共客厅”，成为湖州城市商业名片。项目致力于打造为商业消费与生态文化体验相互
6、结合、相互助推的轻奢休闲目的地。以本地周边小区客群，辐射湖州全城市的客群，打造集商业消费、娱乐放松、休闲文化、体验等于一体的休闲生活空间。为了实现购物与交流环境的交融、强化文化意向，我们希望营造“院落”与“架空”的空间理念，主体建筑通过围合、架空、退台及置入绿化的设计手法，营造绿意盎然、洒满阳光的生态山谷形象。5 总体布局商业街区项目功能繁琐、交通复杂。项目初期，设计团队针对场地进行了深度的探究，认真分析基地与周边环境的关系，同时深刻解析地块内部的空间特点。在规划层面，项目结合地块周边环境，采取了“一横三纵，两区一体”的规划结构；巧妙地借用东西地块之间的间隙绿地，打造核心景观广场，通过一条东西
7、向的主要发展主轴线，很好地将两个独立的商业体块连接成一个整体，形成一条充满活力的商业主街。其次，通过三条南北向的轴线，结合建筑组团之间的室外空间，打通城市和南侧滨水绿地及长湖申航道的视线通廊。打造一条层次丰富的商业内街。从总体空间布局上，项目同时注重传承与创新，提炼江南建筑传统“巷、院、园”的空间概念，落实到演变与建筑肌理之中，整体建筑空间开合错落，建筑开合、张弛有度。除了理念部分，同时注重实际矛盾：建筑功能的分区、交通流线的组织、地块出入口的合理性、场地竖向设计以及消防设计，这些都是项目设计中不可忽视的主要因素。功能分区层面，通过不同业态的特性，将各类业态划分至合理区域，可有效降低项目运营管
8、理的难度系数，避免将来管理混乱；交通流线层面，合理安排人行、车行、后勤等交通，使得各类流线相对独立，减小干扰。图 1鸟瞰图（图来源：项目方案设计）图 2总平面图（图来源：项目方案设计）图 3结构分析图（图来源：项目方案设计）118出入口层面，结合周边城市道路，设置主要和次要出入口，并科学合理地引导人行和车行，避免不必要的流线交叉；场地竖向层面，合理的场地竖向设计有利于为建筑和环境提供便利的外部环境，同时有利于场地与周边环境和谐共处；消防设计层面，完善的消防设施，能为人们提供安全的建筑场所，提高项目的安全系数。6 功能布局本项目充分发挥地块优势，建筑布局顺应地形，通过中心绿地和组团绿化，将建筑群
9、落完美融入于环境，置入共享空间和空中连廊充当桥梁，使得建筑散落于环境中，同时又宛若一个整体。7 交通流线项目遵循合理、便捷的原则来组织设计交通，将两个地块作为整体考虑，北侧临环庄路设置两个出入口，基地内部在外环设置环形车道，在地块东西两端处各设置一个地下车库出入口，这样既避免了车流对于地块内部商业街区的影响，同时也实现了人行和车行的有效分流；基地内部通过建筑群落围合形成的组团院落空间，形成空间丰富的商业人行流线，同时通过架空空间和空中连廊，加强各个单体建筑之间的交通联系，形成便捷完整的交通体系。8 景观绿化项目充分研究地块周边环境，最大程度地利用周边环境的优势，在东西两个地块之间打造一片核心景
10、观广场，这样既能很好地联通和服务两个地块的建筑群，同时利用地块南侧的沿湖景观，打造一条沿湖景观带，通过建筑之间形成的围合院落，形成“一带一心、两区多园”的景观体系。9 单体设计好的建筑除了规划结构和外部空间，同样也体现在建筑单体上，本项目可以从以下几点反映出单体设计的主要特点：（1）在造型设计上，从江南传统建筑语汇中提炼出造型元素（例如屋顶、墙体、窗花、门头等），重新塑造现代观感，让建筑具有强烈的文化烙印，同时赋予建筑新的时代定义，通过实墙和玻璃虚实的对比、色彩深浅的碰撞，形成新颖美观的整体建筑风貌，符合当下时代国人的审美观和文化价值观。（2）如果把建筑比作一个人，那造型就是一个建筑的外貌形象
11、，内部交通组织则是建筑的骨架，便捷的交通在建筑设计中有着至关重要的意义，交通流线应尽可能的为人群提供便捷的可达性和通透的可视性，这样不仅能为人群提供良好的空间感受，同时可以提供舒适的购物感受。对于商业建筑而言，人流量是决定建筑价值最直接的客观标准，地块于入口出设计宽敞的广场空间，有利于吸引城市人流，聚集人气，同时通过内部的建筑间隔，形成一条贯穿东西的商业人行内街，为两侧的建筑提供良好的商业界面。建筑二、三层通过大量空中连廊连接各栋单体建筑，有效地提高了二层以上各建筑之间的交通联系，形成了商业氛围的闭环，同时有效地引导了人流，提升了商业的潜在价值。（3）后勤组织也是商业建筑中很重要的一项内容，后
12、勤卸货既要便捷高效，同时又不能与商业其他流线太过混淆，避免相互造成影响，项目尽可能地将后勤交通组织转移至地下空间，在地下车库中进行装卸货，再通过后勤电梯运送至图 4交通分析图（图来源：项目方案设计）图 5交通分析图（图来源：项目方案设计）119227|2023|02都市设计图 6外立面效果图（图来源：项目方案设计）参考文献：1 张歆梅.城市商业街研究发展综述 J.商业研究,2007(11):115-120.2 钱寿海.建设个性化商业步行街的意义与策略探讨 J.商场现代化,2008(29):2-3.地面各个商业中，可以极大限度地降低后勤工作对于商业购物的负面影响。（4）在进行地下车库设计时，考虑
13、到东西两个地块的完整性，通过一条地下通道联系起两个地块的车库，这样可以加强地库的连通性，同时也可以解决两个地下车库各需要两个车库出入口的弊端。在车库空间设计时，地上建筑以下的区域，结构柱网根据地上的空间柱网设计，并且通过建筑内部的楼梯联通地下车库，有效加强地上与车库的交通联系，同时也可作为地下车库的安全疏散口；其他车库区域，设计经济合理的柱网尺寸，能有效降低地库开挖面积，减少成本，提高地库停车效率。（5）商业建筑作为人流巨大的综合场所，其对于人员的安全性需求不言而喻，故消防设计也是尤为重要的一环，对本项目而言，消防设计除了室外的消防车道外，还需合理合规地设计建筑内部的防火措施。本项目有十栋相对
14、独立的单体建筑，建筑体量均不算很大，所以其防火分区、疏散距离和疏散宽度等规范要求不算太过苛刻，各单体、各层均在一个防火分区面积要求之内，每个防火分区均设置有两部疏散楼梯，同时疏散距离均不超过 30 米，各防火分区之间也均采用防火隔墙，无法设置防火隔墙的部分也均采用防火门。结语商业建筑作为人们生活中不可或缺的一部分，其存在的意义往往不仅限于是一栋普通的建筑，同样具有改善人们生活质量，提高所属城市形象的时代意义。本项目就是希望在南太湖新区打造一座能辐射全城市客群，集商业消费、娱乐放松、餐饮休闲、文化体验等于一体的新时代滨水特色商业街区。对于建筑设计师而言，任何一个建筑项目从启动到结束，都是建筑设计师们的一场人生挑战。作为当下时代建筑的缔造者，无论是在生活，还是在工作中，都应怀有对建筑的热爱和对生命的敬畏，只有如此，才能创造出更安全、更优秀的建筑作品。