1、万科（重庆）房地产有限公司万科（重庆）房地产有限公司 （编号）1/17 重庆万科重庆万科毛坯交付节点毛坯交付节点标准标准 2012-02 版版 编制 日期 年 月 日 审核 日期 年 月 日 批准 日期 年 月 日 修订记录 日日 期期 修订状修订状态态 修改内容修改内容 修改人修改人 审核人审核人 批准人批准人 参加讨论认定人员参加讨论认定人员：万科（重庆）房地产有限公司万科（重庆）房地产有限公司 （编号）2/17 一、一、客厅及卧室客厅及卧室 1、线盒面板：、线盒面板：2、空调洞口：、空调洞口：底座平齐墙体完成面示意图 1、砌体墙空调套管采用砼预制，安放正确无倒坡（如示意图）；2、洞口内干
2、净无杂物，周边腻子收口顺直、整洁；3、盖板干净完好；4、标识张贴正确、顺直、清晰。所有标识需加设万科logo,且标识张贴正确、整齐、清晰。1、并列面板高低差控制在0.5mm 内；2、面板底座平齐墙体完成面；3、线盒周边腻子收口顺直、整洁。万科（重庆）房地产有限公司万科（重庆）房地产有限公司 （编号）3/17 3、踢脚线：、踢脚线：1、厨房门洞墙垛防水墙面向上翻不小于 300mm，阳角收头（如图例）。2、卫生间门洞墙垛防水墙面向上翻高度同设计高度，阳角收头。3、入口处防水地面采用阳角向外各伸展 200mm。（如图例）4、涂刷方式同上，当防水附加层往门外延伸时，相应位置地面翻边部分踢脚线会被覆盖。
3、1、地面翻边宽度为 20mm，涂刷前沿边界弹线控制；2、涂刷时按墨线张贴纸胶带，确保界线的清晰顺直，避免对地面造成污染。1、弹线涂刷，踢脚线高度为 120mm 2、涂刷时按墨线张贴纸胶带，确保界线的清晰顺直，避免对墙面造成污染。万科（重庆）房地产有限公司万科（重庆）房地产有限公司 （编号）4/17 4、室内楼梯腻子翻边：、室内楼梯腻子翻边：5、客厅卧室与厨卫间的腻子交界处理：、客厅卧室与厨卫间的腻子交界处理：1、客厅、卧室与厨卫间的腻子交界位置均在厨卫间门洞内侧，翻边宽度为 50mm；2、涂刷前弹线控制，按墨线张贴纸胶带，确保界线的清晰顺直，避免对墙面造成污 靠墙部分是踢脚线收口，具体做法同踢
4、脚线做法。1、翻边宽度为 30mm，涂刷前沿边界弹线控制；2、涂刷时按墨线张贴纸胶带，确保界线的清晰顺直，避免对地面造成污染。3、梯步边沿不用抹灰收口。万科（重庆）房地产有限公司万科（重庆）房地产有限公司 （编号）5/17 6、室内落地门窗下口塞缝位置收口：、室内落地门窗下口塞缝位置收口：7、窗台翻边：窗台翻边：窗框下口打胶处理。1、翻边宽度为 30mm，涂刷前沿涂刷边界弹线控制；2、门窗下部采用打胶处理，此处取消翻边 3、涂刷时按墨线张贴纸胶带，确保界线的清晰顺直，避免对地面造成污染。此处踢脚线地面翻边通长设置。1、门窗框下口用细石膨胀砼塞缝，防水砂浆收口；2、刷踢脚线时，塞缝部分与踢脚线一
5、起通刷；3、室内地坪须压门窗框5-10mm。万科（重庆）房地产有限公司万科（重庆）房地产有限公司 （编号）6/17 8、阴角、阳角线条：、阴角、阳角线条：9、室内天棚、室内天棚、墙面墙面腻子：腻子：1、天棚腻子干净整洁、无明显色差；无返锈、无漏网现象。无裂缝空鼓 2、与梁、柱、线盒等的交接面清晰、整洁；阳角线条横平竖直、界面清晰、无扭曲、没有大小头。阴角线条横平竖直、界面清晰、无弯曲、不掉角。万科（重庆）房地产有限公司万科（重庆）房地产有限公司 （编号）7/17 10、室内栏杆：、室内栏杆：无法兰型无法兰型:1、连接牢固无松动；2、安装顺直无歪斜；3、端头牢固且顺直；4、栏杆整洁无锈蚀。1、墙
6、面腻子干净整洁、无明显色差；无返锈、无漏网现象。无裂缝空鼓；2、与梁、柱、线盒等的交接面清晰、整洁。万科（重庆）房地产有限公司万科（重庆）房地产有限公司 （编号）8/17 11、室内地坪：、室内地坪：1、地面无空鼓/裂缝；2、地面干净整洁无落地灰等杂物；3、地坪类型为刻痕型。法兰型法兰型:1、焊接牢固无松动；2、安装平直无歪斜；3、栏杆整洁无锈蚀；4、盖板完好无破损；5、粘结牢固无露胶；万科（重庆）房地产有限公司万科（重庆）房地产有限公司 （编号）9/17 二、二、厨房、厨房、卫生间卫生间 1：厨卫间防水做法：厨卫间防水做法 2：厨卫间管道要求：厨卫间管道要求 防水材料涂刷要求：1、防水层必须
7、弹线涂刷，高度符合设计要求。2、防水层涂刷均匀、无透底现象。线条平直美观、界限分明、无严重流坠现象。3、防水范围内无明显破损、灰包 4、除闭水试验外，交付前24 小时进行交付闭水，满足客户要求。如示意图所示，防水附加层要求：1、防水附加层分界线必须弹线涂刷 2、水平方向延伸 250mm（包括管道、地漏等周边水平位置）防水附加层水平延伸防水附加层水平延伸示意图示意图 管道标识要求：1、管道必须做准确、清晰的标识。2、标识粘贴在同一侧、同一高度。防水附加层涂刷建筑完成面上高度 300mm，防水层涂刷高度按设计要求 万科（重庆）房地产有限公司万科（重庆）房地产有限公司 （编号）10/17 3：厨卫间
8、预留管道、洞口周边冷底子油做法：厨卫间预留管道、洞口周边冷底子油做法 预留管道周边涂刷冷底子油的要求：1、必须弹线涂刷成沿管道周边水平延伸 250mm 的正方形、若受条件限制，可涂刷成矩形。涂刷面层与防水附加层水平区域重叠。管道与地面交接部位做法要求：1、防水上反 150mm。2、且上部收口要求规整、平直。管道标识要求：3、管道必须做准确、清晰的标识。4、标识粘贴在同一侧、同一高度。万科（重庆）房地产有限公司万科（重庆）房地产有限公司 （编号）11/17 4：沉箱式卫生间管道支墩做法：沉箱式卫生间管道支墩做法 5：厨卫间内预留管道、地漏成型要求：厨卫间内预留管道、地漏成型要求 沉箱式卫生间内管
9、道支墩做法：1.采用细石混凝土制作矩形支墩。2.其尺寸根据现场实际情况确定。3.同一户型中尺寸必须统一，且稳固无松动无破损。根据渝建【126】号文件，厕浴间在主管处预留三通即可，无需支管全部到位。考虑到目前各地区质量监督站对该文件的执行情况有异。则若欲按此做法，请项目部与当地质量监督站提前沟通。达成一致方能按此执行。要求：1、管道用细石混凝土制作长方体砼块包裹。尺寸根据现场实际而定。2、包裹部位整体涂刷防水。涂刷要求同厨卫间防水做法中对防水材料涂刷的相关要求。万科（重庆）房地产有限公司万科（重庆）房地产有限公司 （编号）12/17 三、三、阳台及露台阳台及露台 1：阳台栏杆与劈开砖、石材接口的
10、收口要求：阳台栏杆与劈开砖、石材接口的收口要求 厨卫间内预留管道、地漏成型要求：1、预留管道的预留长度一致。2、预留管道标识清晰、形式统一。3、地漏做法符合设计要求，地漏周边收口规整，地漏完整无破损。4、地漏及管道周边涂刷冷底子油,涂刷面层与其防水附加层在水平面重叠。阳台栏杆与劈开砖、石材接口处要求：1、进行打胶封闭，胶条宽 10-15mm。2、要求打胶须平滑、顺直、美观。万科（重庆）房地产有限公司万科（重庆）房地产有限公司 （编号）13/17 2：露台石材、劈开砖与顶棚、顶板露台石材、劈开砖与顶棚、顶板收口收口做法做法 3：阳台石材、劈开砖：阳台石材、劈开砖等等材料材料的的收口要求收口要求
11、露台劈开砖、石材与顶棚、顶板收口要求：1、顶板为涂饰材料时，将涂饰材料在阴角下翻 20mm，后贴最上皮砖或石材，留缝宽度10mm，不填缝；2、顶板为石材时，留缝宽度宜为 10-15mm，需采用打胶或用同色粘接材料填缝，胶条平滑、顺直、美观、菱角分明；3、填缝时周边贴双面胶带做临时保护，避免交叉污染、保证成型顺直。阳台石材、劈开砖等材料收口要求：1、留缝宽度10mm 2、收口严密、收口缝宽5mm，且灰耳朵必须清除。3、收口缝宽在 5-10mm 的可根据实际情况采用打胶或填缝处理，要求处理方法必须一致。进行打胶处理的，要求胶宽 10-15mm，且平滑、顺直、美观、菱角分明。万科（重庆）房地产有限公
12、司万科（重庆）房地产有限公司 （编号）14/17 4：外墙涂料下底要求：外墙涂料下底要求 5、部分部分外墙不同材料外墙不同材料相交相交收口要求收口要求（持续关注、增项持续关注、增项）外墙涂料下底要求：必须在下口、或与其他材料界面的交界处先弹线再进行胶带粘贴等，保证交界处界面清晰，平直，避免交叉污染 外墙不同材料相交收口要求：1、石材与劈开砖、劈开砖与劈开砖、石材与石材收口处，要求收口缝隙大小一致，宽度2mm。2、石材与涂料、劈开砖与涂料收口处，要求收口处石材或劈开砖需顶齐涂料面，涂料收边时须在石材或劈开砖面贴双面胶等材料，避免交叉污染，保证涂料边线清晰，顺直。3、若石材或劈开砖无法顶齐涂料墙面
13、，需留缝的，则留缝宽度应控制在 5mm以内，大于 5mm 的根据实际情况进行填缝处理，填缝时贴双面胶避免交叉污染和保证填缝顺直。万科（重庆）房地产有限公司万科（重庆）房地产有限公司 （编号）15/17 6：劈开砖：劈开砖、石材、石材与涂料交界处要求：与涂料交界处要求：7：阳台、露台以及：阳台、露台以及过道过道周边劈开砖灰缝要求周边劈开砖灰缝要求 劈开砖、石材与涂料交接处收边收口要求：1.劈开砖、石材在涂料面外露处灰缝必须饱满，不得有通缝瞎缝；2.涂料施工时，劈开砖、石材面须贴双面胶等，防止交叉污染，并保证涂料收边顺直美观。在阳台、露台、以及过道周边的劈开砖墙面，所有灰缝中，灰耳朵必须清除，墙面
14、吊线用钉子、棉线等物必须清除。万科（重庆）房地产有限公司万科（重庆）房地产有限公司 （编号）16/17 四、门窗及栏杆四、门窗及栏杆 1：门窗内侧门窗内侧做法及保护做法及保护要求要求 2：门窗内侧涂料收口要求：门窗内侧涂料收口要求 室内门窗四周有涂料收口的，必须做到：1、涂料收口前在周围易交叉污染处贴双面胶等物作为临时保护，避免交叉污染 2、收口线条成型要求横平竖直。室内门窗四周直接收口，不得打胶：1、收口时，对窗框须采取措施保护，避免交叉污染 2、收口时，抹灰需压框，且要求四周压框宽度统一。3、收口成型须横平竖直。室内门窗须做成品保护，门窗玻璃须清洁后贴好保护膜 万科（重庆）房地产有限公司万科（重庆）房地产有限公司 （编号）17/17 3、门窗外侧收口及打胶要求、门窗外侧收口及打胶要求 门窗外侧收口及打胶要求：1、门窗外侧收口后完成面缝隙5mm,以便于后续打胶封闭，要求打胶完成之后不得外露收口灰。2、打胶宽度以 10-15mm 为宜。要求密实、成型横平竖直、宽度均匀。