1、13结合国内外优秀案例探讨城市更新背景下工业园区改造利用模式葛馨怡大连市国土空间规划设计有限公司 辽宁 大连 116001摘 要：在经济社会不断向前发展中，城市的发展定位在不断变化调整，产业结构也在不断变化、转型和升级，人民群众需求变化，城市原有的建筑、设施等功能就需要进行相应的更新。广义的城市更新指在存量规划的背景下，在有限的空间里构建新的城市空间。城市更新涉及内容很多，对于城区内老旧厂房的更新改造、转型再利用是其中一个重要方面，园区转型与复兴已成为城市的更新发展的趋势。目前我国对工业遗产的更新改造处在关键的发展阶段，借鉴国内外的成功更新改造案例很有意义。本文基于以上背景对国内外优秀工业园区
2、改造利用案例进行分析，梳理其成功经验并总结园区改造利用模式。关键词：城市更新；园区改造；旧工业区；更新改造DOI:10.19569/119313/tu.2023130051 国外案例分析1.1 德国鲁尔区更新改造德国鲁尔区也被称为鲁尔工业区，是一个非常有名的工业旅游景点，鲁尔工业区原本是一个非常破旧的老工业区，经过更新改造之后，成为世界工业园区更新成功的优秀案例。鲁尔工业区地理位置优越，周围有优渥的生态环境资源，也是欧洲经济发展最大的地区。德国工业的发展，促进鲁尔区煤和钢铁的繁荣发展，进而促进了德国几个大型工业城市的形成，德国几乎整个经济都来源于鲁尔。但是在二十世纪六七十年代之后，鲁尔区的工业
3、发展呈现出走下坡路的趋势，经济遭遇重大危机，很多工厂逐渐倒闭。随着工业发展的不断衰退，使得大量的工业厂房、工业设备等闲置，并且煤矿和钢铁的发展也对鲁尔工业区的环境产生了很大的负面影响，这些问题量致使鲁尔城市德国城市发展最严峻的地区。1989年，因为“埃姆舍公园国际建筑展”（IBAEmscherPark）的举办，鲁尔区开始对工业遗产进行景观生态修复，通过对鲁尔区的整体规划、生态环境修复等手段，10年间就完成了对鲁尔工业区的保护性更新改造，出现了很多景观遗址公园，如北杜伊斯堡等。完整保留有价值的工业厂房、工业设备等，并赋予他们新的功能，因此成为了著名的工业遗产再利用的典型案例。随着城市化的发展，老
4、工业区的发展开始逐渐衰退。为了打破这种困境，鲁尔工业区决定进行城市更新，并涉及到多个领域，如地理发展学科、区域经济发展学科等，从整体园区更新改造出发，将工业结构转型、社会经济复苏、生态环境治理等统一协调发展1。首先，鲁尔工业区把综合整治更新的范围扩大到整个区域，实现区域更新的整体性和多样化，并以政府作为管理的先行者，结合政府、社会面及专业规划团队，从生态、景观、美学等方面，深入开发鲁尔工业区的内在文化价值，共同构建区域生态绿色空间。其次，在生态恢复、污染治理的同时加快了产业结构的转型、文化价值的发展，对工业区生态恢复的同时大力开发旅游业，对工业遗址的保护改造的同时考虑自然生态景观的塑造，促进工
5、业区朝着多个方向去发展，提高整个区域的经济活力。同时，将具有工业特色的建筑符号运用到工业更新改造中，比如公共空间和景观塑造等各个方面。对各种工业遗产的更新改造，形成了统一保护、整体开发、创新发展的体系。现如今，随着经济全球化的发展，科学技术的不断创新，通过合理的规划更新设计，将旧工业与新兴工业有机结合，实现整个区域有机更新、共同发展，并将内部工业遗产合理利用开发，重新赋予新功能，比如生活居住、文化展览、创智办公等。通过以上对德国鲁尔工业区的更新案例的分析，可以整理出以下工业园区更新改造技术路线：加快对主导产业的更新改造，调整产业发展模式，优化产业结构，重点发展新产业；重视生态治理，修复生态环境
6、；提高工业遗产在园区更新改造中的利用率，配合整体改造模式形成统一体系。1.2 美国巴尔的摩内港更新改造在城市更新中，世界上最早开始大规模更新的案例中，美国的巴尔的摩就是其中之一。世界第二次大战之后，世界经济逐渐开始好转，作为重要港口的巴尔的摩内港，经济逐渐衰败，逐渐丧失了作为港口城市的主要作用。二十世纪五十年代，巴尔的摩当地民众成立委员会并雇佣专业规划团队对内港进行整体统一规划更新改造。在重新梳理并内港的各个功能时发现在港口城市中，文化展览功能和零售商业功能是最重要的城市功能。滨水区的文化展览区发挥着一个重要的展示城市文化和树立城市形象的作用，而零售商业则是展现城市活力的载体，商业越繁荣，城市
7、活力越强，城市经济实力就越强。在巴尔的摩内港进行城市更新的过程中，将老旧厂房翻新，重新赋予新功能，比如说工业博物馆、滚石俱乐部等等，同时也赋予老旧工厂商业的功能，通过更新改造，植入新业态，在保护工业遗址的同时提高整个老工业街区的城市活力。在更新改造的过程中，巴尔的摩内港同样重视对于建筑内外空间的更新改造。保留工业建筑原本的结构骨架并对其进行翻新，整体改造成为工业风建筑，同时对其内部城市规划14空间按照不同功能进行重新定义划分，将功能融入到工业建筑中，更为直观的感受工业时代历史文化的魅力。在更新改造成功后，多次举办建筑庆祝活动，吸引更多游客与民众来此，也更有利的带动了旅游业的繁荣发展，如图1所示
8、。通过以上对美国巴尔的摩内港更新案例的分析，可以整理出以下改造要点：确定产业转型要点与城市重要功能并着力发展，提高城市活力；重视厂区内原有建筑的更新改造，植入新业态，丰富城市服务功能；以提高园区活力及整体形象吸引客流量，良性循环带动区域发展。图1 巴尔的摩内港更新改造后现状情况2 国内案例分析2.1 首钢工业园区更新改造首钢工业园的改造是国内工业园区更新改造非常成功的案例之一，首钢工业区位于石景山区，地理位置优越，周围生态环境较好，临近永定河。2009年开始进行更新改造，大约有八平方千米的规模要进行更新改造，主要涉及厂区内厂房、工业设施等2。在北京首钢工业园区的更新过程中，将有历史文化价值的工
9、业遗迹作为重要保护和再利用对象。在对工业遗产具体的保护再利用中，形成了一套有针对性的价值评价标准，把工业文化遗产划分不同的等级，结合划分的不同等级，提出有针对性的更新改造策略。根据评价梳理出需要划入到保留范围的工业遗产，并对需要强制保留的工业遗产分为两个部分，一部分原地不动完全保留，另一部分完整的搬迁转移，搬迁至区域整体规划的文化节点，形成片区的文化核心，营造片区文化活力。而对于建议保留的工业文化遗产，对其更新改造模式则是根据规划设计，将其融入其中，成为一种具有时代特色的标志。通过对园区工业遗产的分析可以发现，被列入保护保留的工业遗产分布比较集中，且集中分布在整个更新改造区域的中部核心位置，该
10、区域是首钢工业园区的工业历史展示窗口，体现了首钢工业园区的不同历史时期的辉煌时刻，传承历史文脉延构建历史风貌3。首钢工业园区的改造同时注重滨水区域的整体环境提升与利用，结合滨水空间打造具有公共活动功能的开敞空间，蓝绿交织为基地，形成良好的园区蓝绿体系，并与城市蓝绿体系形成衔接。对首钢工业园区改造案例的分析总结为：划分工业遗产价值等级。通过对工业遗产进行梳理，并按照相关准则划分不同价值等级，根据不同等级的准则来进行合理的更新改造；制定合理的更新改造规划，新旧融合发展；工业遗产与生态环境有机结合，打造城市空间中公共活动开放体系。2.2 北京798艺术中心更新改造798艺术中心位于北京朝阳区，是北京
11、著名的文化创意中心，是由718联合厂更新改建而成。二十世纪八九十年代718联合厂的发展呈现一种衰退的趋势，这里的建筑多为包豪斯风格。北京本地或周边的众多的艺术家大多汇聚在此，在对这些废旧厂区装修改造时，重新赋予园区新功能，打造艺术展示、文艺创作的目的地4。随着798艺术中心知名度的提高，越来越多的艺术画廊、大师工作室、艺术设计公司入驻园区，随着诸如此类功能的加入，这里逐渐形成文化艺术气息浓厚的艺术中心，成为非常具有代表性的文创园，也成为国内首屈一指的文化创意聚集点，如图2所示。对北京798艺术中心改造案例的分析总结为：在对工业园区更新改造时，要深入分析工业园区内的核心优势，以及更新改造区与周边
12、城市功能的联系，合理确定工业园区未来的发展定位和方向；抓住以工业遗产为核心的发展优势，打造独特的园区名片，提高高园区核心竞争力和知名度，吸引更多公司、企业的入驻和人才的引进，促进园区不断发展。图2 北京798园区更新改造现状情况城市规划153 总结城市要发展，要进步，就离不开城市更新，这是一种必然的过程，也是自我更新、自身调节、不断完善的方式。一般情况下，城市更新的方式有三种，第一种是拆除重新建造，第二种是在对整体的综合整治，第三种是对整体的或者局部的保护。总的来说，城市更新是一个不断变化的过程，是一个动态更新的模式。这其中包括很多方面，比如说对城市物质空间的更新改造、对产业结构的升级改造等，
13、这都是城市更新的内容。世界在发展，城市在进步，发展进步的过程中总会出现各种阻碍，比如说快速的城市发展会产生一系列的城市病，如何其解决这些产生的问题，这就需要对城市进行有机更新，在不断的实践过程中，逐渐产生城市更显的相关理论、相关更新方式、具体的更新路径等，也逐渐衍生出更多的更新改造方式。在经济社会不断向前发展中，城市的发展定位在不断变化调整，产业结构也在不断变化、转型和升级，人民群众需求变化，城市原有的建筑、设施等功能就需要进行相应的更新5。城市更新涉及内容很多，工业园区更新改造、转型再利用是其中一个重要方面，通过对园区改造更新的理论研究以及国内外案例的总结，厂区的更新改造更具有特殊性，和普通
14、建筑的更新改造模式区别很大，在理论与实践的结合中尤其需要关注和把握好以下三个重点内容：（1）高度重视厂区内部的工业遗产，做到保护优先，价值延伸大多老旧工业厂房年久失修，建筑以及工业设备构件被腐蚀老化，内部的工业遗产具有很高工业遗存价值，很多还被列为不可移动文物，有些还保留着承载历史记忆的文化符号，对于一些风貌保存良好的工业建筑或者构件，根据其文化价值等级，针对性的进行修复。改造利用是在保护和维修的前提之下，保留原有建筑肌理、建筑结构，赋予其新形象和新功能，注入新活力。（2）结合城市发展方向，引导园区产业转型，功能拓展许多工业园区具有很高的历史价值，是历史长河中精彩的缩影，将其改造重新再利用，具
15、有重大的意义。园区转型利用，同样要考虑为什么转型，城市发展需要什么，市民群众需要什么。从经济维度看，产业迭代升级，服务业占比提升，工业园区腾退是发展的必然，腾退后同时也要根据城市功能定位、发展需要来定；第二从社会维度看，园区转型要看社会建设方面还缺什么，市民群众生活还缺什么，补齐城市功能短板，也需要符合城市定位、市民需求向。随着存量规划的发展，园区更新改造可以通过对园区植入新的业态功能来提高园区综合经济活力，同时赋予园区新功能，把握好保护优先、需求导向的两个重点，从而提升城市品质，整个区域发展以核心保护区为重点，向外分圈层更新开发，在更新过程中，要整体性的更新，整体性的提出规划策略。（3）融入
16、厂区周边城市环境，与城市自然人文环境一体化建设厂区的更新改造建设，并不仅仅是厂区本身，周边的城市环境也会对厂区的改造更新方案造成直接影响。文化传承与融合是与城市有机结合的有效途径，对于历史文化久远、文化价值高、整体建筑结构、工业流程保存完整的工业遗产可进行整体改造，提高活力及使用价值，构建城区历史新风貌，延续历史文脉主体。在改造工业建筑时，也要抓住其风格特点，保留、提取并应用到新的环境中，与周围环境有机融合，从而更全面的展示其特色。如美国马里兰州巴尔的摩内港、首钢滨水环境的整体性保护等案例均启示着厂区的改造与城市环境要有紧密的融合关系。这里包括城市的生态环境，如水系、绿化等，还比如以轨道交通、城市道路、城市建筑构成的城市肌理等。参考文献：1 Lydia Kiroff.Nexus between creative industries and the built environment:Creative placemaking in inner AucklandJ.Frontiers of Architectural Research，2020，9(1):119-137.2 戴俊骋,那鲲