1、48 主题专栏 FEATURE THEME可持续发展战略下的居住研究性设计实践RESIDENTIAL RESEARCH DESIGN PRACTICE UNDER SUSTAINABLE DEVELOPMENT STRATEGY刘东卫秦姗杨婧怡LiuDongwei QinShan YangJingyi1 绿色低碳发展模式与百年住宅体系1.1 全球资源环境的可持续建设课题与绿色低碳发展模式背景可持续发展理念自20世纪80年代全球社会、经济直面人口、资源和环境等问题形成以来，已成为全球共识的战略性发展方向。面对当前全球变暖的气候危机，我国积极做出实现“双碳”目标的重大战略部署。住房作为我国建筑业最
2、大规模建设量的建筑类型，受限于长期以来传统的生产建造方式、粗放的使用维护方式，在建筑全寿命周期内所产生的高能耗、高污染、高废物、低利用率持续破坏着人与自然的和谐关系，严重制约了我国建筑业走可持续发展的道路。相比于发达国家建筑使用年限，我国建筑全寿命周期本身就呈现“短寿命”的特点。因此，探索住房建设面向未来的绿色低碳发展模式，促进建筑业生产建造方式转型升级，将是促进住房建设从资源消耗型转向资产可持续型的重大课题。11.2 百年住宅体系的研究性设计实践百年住宅体系（Long-life sustainable hous-ing）基于当前我国社会经济和建筑产业现代化的发展水平，与国际视角下的开放建筑（
3、Open building）、SI住宅（Skeleton and Infill）所诠释的可持续建设理论体系一脉相承。其诞生契机源于2010年中日国际合作，随后中国房地产业协会和日本日中建筑住宅产业协议在2012年共同签署了中日住宅示范项目建设合作意向书，提出以建筑产业化的生产方式建设长寿化、高品质、低能耗的“中国百年住宅”新型产品，并签约开展了第一批示范项目。随后，2015年第二批、2017年第三批示范项目陆续签约或建成（图1）。中国建设科技集团股份有限公司下属中国建筑标准设计研究院有限公司全面负责示范项目的组织管理、技术研发和设计实施。2百年住宅以新理念、新模式、新标准、新体系引领了我国当代
4、新型住房建设模式转型升级，通过建设产业化，实现建筑的长寿化、品质优良化、绿色低碳化，建设出更具长久价值的住房（图2）。从社会价值来看，建设出了一批以提高供给质量水平和降低资源环境负荷为目标的长寿命、高品质、绿色低碳的新型住房，高度贴合当前我国城市高质量发展中满足人民从“有房住”摘要 住房建设是当今世界与我国社会经济可持续发展的重大议题。本文为中国建筑标准设计研究院刘东卫工作室和HCSI设计研究创新中心十余年来对我国住房建设可持续发展的总结，围绕绿色低碳发展模式、社会适老化环境建设、城市公共住房建设和建筑产业现代化发展，从百年住宅体系、高龄居住建筑、保障性住房、装配式住宅体系的居住研究性设计实践
5、展开，阐述了其新理念、新模式、新标准、新体系、新设计和新技术，以期对广大建筑师的建筑设计创新实践提供有益的参考，为找寻新时期居住建筑转型发展方向的同仁们提供一些借鉴。关键词 可持续建设；百年住宅；高龄居住建筑；保障性住房；装配式住宅Abstract Housing construction is a major issue in the sustainable development of our social economy.This paper is a summary of the sustainable development of housing construction in ou
6、r country in the past ten years by Liu Dongwei Studio of China Building Standard Design and Research Institute and HCSI Design Research In-novation Center.From housing system in one hundred,the old residential buildings,public housing,residential research design practice of prefabricated housing sys
7、tem,this paper expounds the new idea,the new model,the new standard,the new system,the new design and new technology,to provide to the general architect of the building design innovation practice beneficial reference,to look for new residential buildings during the period of transformation direction
8、 of colleagues,and to provide some references.Keywords sustainable construction;Long-Life Sustain-able Housing;elderly residential buildings;affordable housing;prefabricated house向“住好房”的需求。从行业引领来看，百年住宅从品牌创立之初，始终同步推进研发与设计工作，促进科技创新和产业发展。自2018年百年住宅建筑设计与评价标准（TCECSCREA5132018）实施以来，北京、河南、河北等省地积极开展地方百年住宅标准
9、编制和工程建设。从发展需求来看，百年住宅作为一个新型建筑供给实践，经历了十余年的发展（图3），既是社会经济转型与建筑产业现代化背景下推动住房发展的创新成果，也将成为留给未来传承的优良社会资产。32 社会适老化环境建设与高龄居住建筑2.1 人口老龄社会的可持续建设课题与社会适老化环境建设背景有效应对我国人口老龄化，事关国家发展全局、亿万百姓福祉、社会和谐稳定。“十四五”时期，我国迎来了由老龄化社会全面步入老龄社会的新阶段，养老事业和养老产业面临着新挑战。国家把积极应对人口老龄化作为一项战略性、全局性、综合性的系统工程，提升到了前所未有的战略高度。因此，在城市开发建设、社区环境营建、建筑空间设计与
10、改造等各个层面都应围绕社会适老化环境建设做出积极调整。2.2 高龄居住建筑的研究性设计实践高龄居住建筑指供老年人生活起居使用，符合老年人生理和行为特征、心理要求的居住建筑，通常包括两大类型，即老年人住宅、老年人公寓、含普通住宅适老化设计在内的居住住房，以及养老院、照料中心等养老设施中的居住用房。近年来，国内建筑学科越来越关注老龄化问题，从高龄居住建筑的研究实践上也逐渐明确了适老化居住建筑、居住养老设施两条主线，并逐步拓展到适老社区共建、适老环境营建等层面，开展老年友好社区、适老化环境改造等相关研究与实践。我国将老年人分为健康自理老年人、介助老年人、介护老年人，各省地养老机构按老年人身体条件也制
11、定了四级、七级护理等级。然而早些时期面向老年人的建筑供给类型和建筑设计并没有与老年人真正的需求相适配。高龄长寿老年人综合性保障需求、失能失智老年人专业性照护刘东卫 中国建筑标准设计研究院有限公司总建筑师秦 姗 中国建筑标准设计研究院有限公司主任建筑师杨婧怡 中国建筑标准设计研究院有限公司实习建筑师（中国建筑设计研究院在读硕士研究生）CA 2023/03 当代建筑 492006 20102006 2008 JICA SI LCLifecircle Housing System2010 CSI JGJ/T398-20172006 2008 2009 1 2010 2 200620082007201
12、0200920112013201220152014201620182017202020192011 20152011 2012 2013 2014 SI 2015 2011 2012 2013 2014 2015 2015 20202016 SI 2017(2016-2035)20202035JGJ/T398-2017 3-17J509-12018 TCECS-CREA513-201818J820T/CECS-CREA377-2018DG/TJ08-2254-2018DB11T1553-20182019 2020-20352020 T/CECS768-20202016 UR JS 2017 B
13、uild Tech Asia 2018 2019 20192021 2025202120232021 JGJ/T491-2021 2022 2021(.)2022 MOMA618P520221231 中国百年住宅实施与管理机制2 中国百年住宅建设模式及体系3 中国百年住宅相关发展、研究、交流、实践历程50 主题专栏 FEATURE THEME需求、年轻健康活力老年人多元性生活需求在建筑空间形态、设备设施配置等方面不尽相同。因此，提出以适老化分级解决方法为基础、构建高龄居住建筑通用设计势在必行（图4）。实际上，“适老”需要提高“适合”的自由度，适老化设计应实施以性能规定为方向，技术规定为保障的通
14、用设计标准体系。4我国在居住养老设施建设方面经历了从郊区大型集中式养老院向市中心小型复合式养老机构的转型。借鉴国际发达国家老龄社会经验，锁定城市中心区作为重点发展区域，建设面向高龄失第|级第级第级第级分级标准满足正常移动需求;便于介助工具使用。满足正常移动需求;便于介助工具使用;高龄生活空间尺度。满足正常移动需求;便于介助工具使用;高龄生活特殊空间。满足正常移动需求。第|级第级第级第级第V级第|阶段第-1阶段第-2阶段第阶段第阶段身体功能划分阶段国际适老化分级能够跑步,与普通人有相同的健康水平有容易被绊倒等衰老的症状,但步行不需要借助其他工具需使用拐杖,当能够独立生活步行困难,但能自行使用轮椅
15、活动卧床或处于长期卧床状态国际分级标准面向介助老人面向健康自理老人面向介护老人满足正常移动需求;便于介助工具使用。满足正常移动需求;便于介助工具使用;高龄生活空间尺度。满足正常移动需求;便于介助工具使用;高龄生活特殊空间。老年人类型满足正常移动需求。满足正常移动需求。(比第|级程度高)高龄居住建筑通用设计我国适老化分级住房类型普通住房基础级普通住房优化级老年住房基础级老年住房优化级养老设施居住用房示范实践山东鲁能适老化住宅北京首开富力养老社区北京德隆养老社区北京首开寸草养老设施北京首开寸草养老设施能失智老年人的小规模、多功能复合介护型养老设施（图5）。特别是结合目前我国实施城市更新行动，在既有
16、老旧小区中，利用闲置用房更新改造为新型养老设施，为需要介护的老年人提供日常生活支援及护理照顾，同时也作为社区就近使用的综合性服务中心，以此补齐社区适老化短板，增进民生福祉。这种整合存量资源发展设施的模式和途径，不仅通过二次开发再利用有效弹活城市大量闲置空间，更是通过嵌入式养老为社区宜居养老居住环境注入了新的生命力，有效缓解社区养老问题。53 城市公共住房建设与保障性住房3.1 民生福祉发展的可持续建设课题与城市公共住房建设背景城市公共住房作为民生福祉的保障，其发展背后反映了国家政治理想、社会经济格局、公共卫生、居住文化等情况。国际视野下对于公共住房的界定，是由政府直接兴建、补助兴建或民间拥有,在非营利性导向下针对特定人群提供的住房，具有租赁属性，并始终需要国家层面对市场进行干预。6自20世纪末我国住房制度改革以来，与社会主义市场经济体制相协调的住房供给体系日渐完善，应运而生了商品房以外具有民生保障性质的公共住房类型。纵观近二十年的发展，保障性住房受政策影响和宏观调控，整体发展上经历了高速发展期和阶段性回落期，但自2016年国家层面明确住房租赁市场的发展规划、十九大期间各项政策陆续发布实