1、商业地产工程筹划效劳方案书物竞天择，适者生存，只有把握住社会开展的大趋势并适应这种趋势才能成就自己的事业!人生难得几回搏，此时不搏待何时下面由小编为大家精心收集的商业地产工程筹划效劳方案书，欢迎大家阅读与借鉴!目 录【工程研究筹划目标】n 掌握和了解成都商业地产、写字楼及效劳式公寓市场开展模式和规律n 掌握成都商业地产、写字楼及效劳式公寓的市场竞争格局，找准工程的市场切入点n 把握成都商业地产、写字楼及效劳式公寓类置业群体的需求特征n 掌握和运用国家以及成都地方政策法规对商业地产工程的规定n 掌握成都商业地产开发和运作模式n 找准和提炼本工程的核心价值和核心竞争力n 明确工程的核心概念n 明确
2、工程市场定位和产品定位n 建立工程的开发策略n 建立工程销售营销推广策略【工程研究筹划核心命题】n 与商业地产开展相关的土地、房地产行业、金融等政策、法规研究n 国内商业地产开发模式的研究n 成都商业、写字楼及效劳式公寓典型可类比竞争工程比较分析研究n 成都商业地产、写字楼及效劳式公寓物业开展趋势研究n 成都商业地产、写字楼及效劳式公寓物业消费者需求特征研究n 商业地产创新开展趋势研究n 工程区域开展规划研究n 工程地块开发条件解析n 工程开发策略研究n 工程营销推广策略研究【工程研究筹划成果】&工程开展与竞争环境研究报告一、城市宏观经济研究1.1 成都的城市总体定位1.2 成都市历年GDP增
3、长情况1.3 成都市产业结构开展情况1.4 近两年成都市利用外资情况1.5 近两年成都市第三产业就业状况研究1.6 未来经济增长趋势二、成都市市区城市形态和规划2.1 成都市城市性质2.2 主城区用地布局规划2.3 城市市政规划调研2.4 区域规划及开展前景分析三、成都市房地产市场专题研究3.1 成都市房地产市场开展现状综述3.2 新政和地震对成都市房地产开展影响力分析3.3 成都市房地产市场走势分析四、成都市商业、写字楼、酒店及效劳式公寓市场专题研究4.1 成都市商业、写字楼、酒店及效劳式公寓物业开展概况4.2 成都市商业、写字楼、酒店及效劳式公寓市场特征分析4.3 成都市商业、写字楼、酒店
4、及效劳式公寓产品特征分析4.4 成都市商业、写字楼、酒店及效劳式公寓物业未来开展预测五、城南新区未来开展规划研究5.1 城南新区的产业开展规划研究5.2 城南新区用地布局规划5.3 城南新区市政规划调研(包括重要道路;地铁等交通规划;公园、大型文体娱乐设施等及其相应时间表)5.4 城南新区未来开展前景分析六、商业地产(商业综合体)专题研究6.1 与商业地产(商业综合体)地产开展相关的土地、房地产行业、金融等政策法规研究6.2 国内商业地产(商业综合体)地产开发模式和成功经验的研究借鉴6.2.1 商业地产(商业综合体)产品构成6.2.2 商业地产(商业综合体)功能构成6.2.3 运行机制(规划建
5、设模式、创业效劳体系、投融资效劳体系、产业开展模式、销售招商模式、商业运作模式)6.3 成都商业、写字楼、酒店及效劳式公寓典型可类比竞争工程比较分析研究6.4 商业地产(商业综合体)创新开展趋势研究6.4.1 主题概念创新6.4.2 建筑形态创新6.4.3 品质配套创新&成都商业、写字楼、酒店及效劳式公寓物业客户需求调研报告客户背景特征分析(行业、区域、年龄、收入状况、学历、喜好)客户满意度分析(对现有物业的满意度，最满意的方面和最不满意的方面)客户需求特征分析(选择区域、选择物业面积、选择档次、进驻方式及价格承受能力、选择物业最关心的问题、选择物业最看重的配套设施)工程相关需求调研(关于工程档次的调研、适合入驻该工程的客户、工程所必需的配套设施、对商业、商务、居住配套设施的具体要求、入驻本工程的意向)&工程定位及开展策略研究报告总体形象概念定位规模定位目标客群定位功能定位产品定位(户型、建筑风格、层数、层高、配置)价格定位工程开发策略建议&工程规划及建筑概念设计建议报告规划设计的创意生成工程功能组成总体规划(规划原那么、规划依据、区域划分)建筑设计(设计依据、设计原那么、建筑风格与色彩、结构形式、平面布局、层高、层数、建筑设备配置)&工程投资效益分析财务评价根底数据与参数选取工程产值估算本钱费用估算财务评价指标风险分析与躲避策略