1、江西建材城乡建设与环保3492023年1 月宜居视角下的老旧小区改造陈惠琴，林苏捷福建省建研工程顾问有限公司，福建 福州 350002摘 要：老旧小区改造是提升居民幸福感的民心工程。文中从宜居角度出发，探讨了金塘老旧小区改造，并从照明、路面、绿化、垃圾回收、大门改造等方面，提出相应改造措施，以达到改善老旧小区居住环境的目的，并为其他老旧小区改造工程提供范例。关键词：老旧小区；宜居社区；改造目标；公共环境中图分类号：TU982 文献标志码：A 文章编号：1006-2890（2023）01-0349-02Reconstruction of Old Residential Areas from th
2、e Perspective of LivabilityChen Huiqin,Lin SujieFujian Jianyan Engineering Consulting Co.Ltd.,Fuzhou,Fujian 350002Abstract:Renovation of old residential areas is a popular project to enhance residents happiness.From the point of view of livability,this paper discusses the reconstruction practice of
3、Jintang old residential area,and puts forward corresponding reconstruction measures from the aspects of lighting,pavement,greening,garbage recycling,and gate reconstruction,so as to improve the living environment of the old residential area,and provide an example for other old residential area recon
4、struction projects.Key words:Old residential area;Livable community;Transformation objectives;Public environment1 老旧小区改造的意义当前，随着时代的快速发展，生活水平日益提高，人们对居住环境和居住条件提出了更高的要求。适宜居住的环境包括小区的综合环境质量、公共服务设施、空间形态、公共治安等方面，经过改造后的小区应达到居住条件舒适、环境优美、出行方便的理想状态，同时为老人、儿童提供良好的服务，促进居民身体和心理的健康，为居民带来归属感、轻松感和安全感，让生活更加和谐。本文以金塘老旧小
5、区改造为例，该小区改造工程完善了社区的基本功能，提高了居民的居住条件，使小区环境得到较大改善，实现了建设宜居小区的目的1。2 宜居社区的五种基础要素2.1 高质量的居住环境居住环境既要有优美的空间环境，也要有舒适和谐的人文环境。居民小区首先要有一个好的自然环境，不一定要有山有水，但是要具备良好的绿化环境。同时，高质量的建筑也是建设宜居社区的必要因素。此外，良好的人文环境也是宜居社区建设的重要目标，有利于形成健康、向上的社区文化氛围。2.2 完善的基础设施与公共服务基础设施和公共服务是居民日常生活中不可或缺的两个方面，任何一个方面的缺陷都会对人们的生活质量产生一定的影响。社区的基本结构对居住环境
6、的宜居性具有很大影响，而基础设施愈好，则居住环境愈好。另外，社区还需要有良好的医疗、教育、养老等配套公共服务。2.3 优质的物业管理与社区服务优质的物业管理和社区服务是提升小区居民生活水平的关键。在住宅建设、设备维修、日常生活费用代收代缴等各方面工作中，如果物业管理与服务不到位，势必会对居民的日常生活造成一定的影响，削弱社区的宜居性。2.4 发达的商业配套与文娱资源配套的商业和文化娱乐资源是社区生活的基本要素，是社区发展的重要条件。发达的商业能够满足不同的生活需要，为居民创造便捷的生活条件。同时，现在的人们已经不仅仅满足于对物质的需求，对精神生活的要求也越来越高，因此，文化娱乐资源也是宜居社区
7、不可或缺的条件2。2.5 社区居民和睦相处宜居社区的营造必须注重邻里关系的营造与维护。和谐的邻里关系能使居民的生活更加舒服，满足相互关爱、相互尊重、人与人和谐相处的精神需要。3 小区概况金塘老旧小区位于福州市仓山区南江滨大道120 号，总计建筑面积22695m2，建筑栋数共计6 栋，267 户，为非商品房小区。小区东侧紧邻闽江大道，北侧为金塘路；西侧为马榕小区，用铁艺围墙分隔；南侧毗邻莫朱小区，有部分店面。小区主入口设于东侧闽江大道，设有铁艺大门。小区内现有居民楼均为多层建筑，单层停车库设置于小区中部区域。3.1 改造目标工程以可持续发展为目标，以影响最小的方式对老旧小区进行改造，节约成本。在
8、安全、便捷、舒适等方面，注重以人为本，完善小区服务功能，构建良好的居住环境，提高公共空间质量；在绿色生态方面，对老旧小区的绿地覆盖率、绿地面积等进行合理规划，以提高其生态效益3。该小区进行如下升级改造：（1）充分利用现有小区生态资源、对小区内道路景观进行升级改造，完善各个配套设备；（2）对道路交通、景观绿化、管线系统及停车区域进行重新规划梳理，以达到美化环境的目的；（3）增设安防监控点，保障居民人作者简介：陈惠琴（1994-），女，福建福州人，本科，助理工程师，主要研究方向为建筑设计。江西建材城乡建设与环保3502023年1 月身财产安全。3.2 改造项目范围设计图纸范围内的改造项目包括：（1
9、）小区围墙修缮，改造小区大门；（2）雨污水管网疏通或改造；（3）小区路面修整；（4）改造公共照明设施；（5）环卫设施优化完善；（6）整治完善停车设施；（7）完善小区安防监控设施；（8）改造提升小区绿化；（9）修缮或建设书信、报刊投递设施和公告宣传栏；（10）整理规划电力电信管线。3.3 改造注意事项（1）突出小区绿化设计，以常绿树为主，落叶树为辅，以达到较高的绿化体量和密度；（2）突出道路景观设计，形成层次分明、视觉美观的路面，道路装置、绿化带、照明等设施建设，体现美观；（3）设计数量合理的园区部品，例如，花钵、园艺摆设、垃圾箱等；（4）注重材料选择，材料材质和色调与小区基本风格相统一。以一至
10、两种材料作为主要面材，确定主色，其他为调剂，做到整齐而不呆板，活泼而不杂乱4。3.4 具体改造措施3.4.1 照明规划小区内照明以满足庭院照明需要为主，灯具主要为庭院灯，选用和周围环境相协调的灯具。所有照明灯具采用微电脑时控方式进行分时段控制，以达到节能效果。室外照明灯具采用 LED节能灯。3.4.2 铺砖平面设计由于该小区居民人数较多，平时人行道路人流量较大，因此，结合小区居民活动需要，对老旧路面进行优化改造。选用的铺装材料必须满足不同群体的活动要求，因此采用花岗岩、聚氨酯弹性面层铺装，不仅提升了美观度，而且使路面更加平整、耐用。3.4.3 入口大门设计小区大门是连通内外空间的重要标志及节点
11、。在进行正门设计时，应从三个方面考虑：（1）确保小区入口处车流顺畅，人车分流；（2）提高门面识别度，加强前门导向功能；（3）注重连通性，将内外空间有效连接，形成科学合理的联系。实际改造中，由于原大门没有受到太大破坏，所以只进行涂漆工序。在不改动原有结构的前提下，既节省了造价成本，又提升了大门的形象，增强了整体展示效果；在设计过程中，突出“生态、共享、和谐”的设计思想。3.4.4 绿化改造设计金塘老旧小区建成时间久，使用时间长，小区内绿地布局不合理，而且存在居民侵占绿地现象，整体绿化环境较差，整体生态效益不容乐观。基于此，施工方对小区进行绿化改造设计，进一步增大绿地面积，对宅间绿地进行科学治理，
12、优化社区内的植物搭配，使生态效益得到提升。3.4.5 垃圾回收站改造改造之前，垃圾桶往往放置在人行道、绿地边缘等地点，由于缺少遮蔽物，对小区环境造成很大破坏。在推行垃圾分类的同时，各种分类垃圾桶和回收箱的占用空间不断增大，对小区道路、绿化造成的影响也日趋严重。此次垃圾回收站改造工程在各主要流线汇合处设立了集中式垃圾收集站，垃圾收集地点为硬质路面，并设有醒目标识，增加的垃圾点尽量远离居民窗户，有效降低了对居民生活质量的影响。3.4.6 社区宣传栏改造宣传栏通常设置在靠近社区入口，车辆和行人较多的地方。一些宣传栏虽然靠近步行道，但由于步行道通常较为狭窄，人流量大，无法让人安心停步浏览，难以起到宣传
13、效果。有些宣传栏前因为交通工具占用了行人通道，导致行人只能站在行车道上观看，造成很大安全隐患。此次改造充分利用了居民活动场所设置宣传栏，既方便了居民安全观看，又能发挥良好的宣传作用。4 宜居社区建设措施4.1 整体改造，长效治理（1）大力推动老旧小区的更新和升级，实施集中供电、供水等专项措施，硬化社区道路，安装监控设备，完善物业管理，改善基础设施，提升居民生活品质。老旧小区改造应由政府引导、社会和居民共同参与，充分利用各种优惠政策和市场化手段，为防止“反弹”，应进一步强化后期长效治理措施5。（2）加大对广大市民的思想教育力度，积极转变传统思想观念，让他们认识到小区环境必须依靠大家共同维护。此外
14、，需要建立完善的社区管理制度，约束人们的行为，进一步推进和谐社区建设，真正营造和谐宜居的小区环境6。4.2 规范业主委员会的履职行为（1）大力推动居民自治组织建设，具备一定条件的小区，街道社区要积极指导，并按照法律规定组建社区业主委员会；不具备此类条件的小区，可以先由物业委员会进行管理，将物业的要求，经由物业委员会及物业公司向相关职能单位进行反馈沟通，减少投诉的发生。（2）强化对业委会换届工作的引导，保证业委会产生的过程与法规相符、与现实情况相符，并遵循相应的程序。（3）加强对物业管理人员的培训教育，使他们能够履行职责。强化业主大会相关人员的法律意识，正确反映业主诉求、需求，引导业主遵守约定，
15、配合业主履行合同，解决业主矛盾。（4）强化对物业管理的监督和制约。通过一套完善的的规章制度指导物业管理工作，主动地接受监管，避免在物业管理工作中出现违规违法现象。5 结语本文以金塘老旧小区为研究对象，阐述了推动老旧小区改造、建设宜居社区的必要性，并对老旧小区的特点及存在的问题进行了调研、分析，在此基础上提出了老旧小区的改造规划。但造成老旧小区问题的根源在于社区公共环境系统设计和长期维护机制不完善，必须结合社区的总体改造计划，进行有前瞻性的统筹协调，最终达到建设宜居社区的目的。参考文献1薛峰，李婷.全龄友好社区理念下的老旧小区公共空间更新改造实践J.当代建筑，2020（5）：36-38.2杨青，
16、张晓东.“城市双修”背景下的老旧社区更新运行保障机制体系浅析J.居舍，2020（26）：11-13，23.3 胡杰成，赵雷.城镇老旧小区改造推进启示及建议浙江省未来社区建设情况调研报告J.中国经贸导刊，2020（1）：39-41.4 周波.城市老旧社区有机更新的实践探索与优化策略以长沙市老旧社区更新改造为例J.经济管理文摘，2021（22）：162-164.5 吴俊辉，曹小康.基于宜居环境理念的城市老旧小区改造以兰考县玉兰社区为例J.中国建筑装饰装修，2021（7）：88-89.6 卢璐.浅谈宜居视角下的老旧小区改造提升以通州玉桥南里小区改造提升为例J.住宅产业，2020（11）：37-40.