1、北京房地产开发有限公司北京房地产开发有限公司2005年年打造环渤海地区一流的旅游度假胜地打造环渤海地区一流的旅游度假胜地地产地产-YY旅游地产项目旅游地产项目项目可研报告项目可研报告摘要汇报版摘要汇报版PDF created with pdfFactory trial version 12005 远卓管理顾问 说明说明本版本仅为摘要汇报版，本报告原文共1458页，分为7个子报告与若干测算表，每一个章节均有更详细的分析报告以供参考由于属于机密，本摘要版也省略了部分章节内容详细的财务测算详见附件Excel表详细的管理要点详见附件详细的投资方式与融资方式详见附件PDF created with pd
2、fFactory trial version 22005 远卓管理顾问 远卓是中国居于领先地位的管理咨询公司之一远卓是中国居于领先地位的管理咨询公司之一p几乎所有介绍国际国内知名咨询几乎所有介绍国际国内知名咨询公司的书籍与文章中都对远卓进公司的书籍与文章中都对远卓进行了推荐行了推荐p被被2002年中国咨询年会誉为年中国咨询年会誉为“中中国实力派咨询公司的代表国实力派咨询公司的代表”公认的行业地位公认的行业地位强大的咨询资源强大的咨询资源p70余人专业咨询队伍，余人专业咨询队伍，80来自顶尖来自顶尖大大学学的的博士、硕士、博士、硕士、MBA。p项目项目经经理理均具均具有有至少三至少三年年以上以上
3、咨询咨询经验经验p强大的强大的全球化外部全球化外部专专家团家团队队和全球化和全球化的的资资料信息网络料信息网络p结合世界结合世界知名咨询公司与国知名咨询公司与国内内企企业咨询业咨询运作经验运作经验p自成体系自成体系的项目管理的项目管理、控制、控制、质量保证体系质量保证体系，经历超过经历超过400个个项目的项目的积累积累成熟成熟的咨询的咨询体系体系p主主要要合伙合伙人人均具均具有有在在国际国际著著名的管理名的管理咨询公司咨询公司(麦肯锡、罗兰贝格、波士麦肯锡、罗兰贝格、波士顿、埃森哲、正顿、埃森哲、正大大联合、凯捷安永等）联合、凯捷安永等）的的丰富丰富咨询咨询经验。经验。p早早年年组织组织的中国
4、的中国首届首届管理咨询管理咨询技能培技能培训班训班为中国为中国培养培养了了众多众多的专业管理咨的专业管理咨询人询人员员公认的咨询实力公认的咨询实力PDF created with pdfFactory trial version 32005 远卓管理顾问 国内国内外众多外众多媒媒体和学体和学者给予者给予了远卓了远卓高高度的度的评价评价 为中国为中国企企业业服务服务的的具具有国际有国际水平水平的的本土本土咨询公司咨询公司点击世界顶尖咨询公司 在在远卓，远卓，员员工工在在做做业业务时务时都有一都有一种凶猛种凶猛的的“Animal Spirit”（动物本（动物本能）能）财经 远卓远卓击败击败了了麦肯
5、锡、罗兰贝格等麦肯锡、罗兰贝格等国际知名咨询公司，国际知名咨询公司，获得这获得这家家总总资产资产超超千亿元千亿元超超大大型型企企业的业的集集团团战略战略与与全全面面管理管理改善改善咨询项目咨询项目伦敦商学院 不不能能为为客户提供价值客户提供价值，远卓，远卓宁愿放弃宁愿放弃英才 远卓是中国远卓是中国唯唯一一一一家家招收招收大大量量海海外外留留学学生担任顾问生担任顾问的的咨询公司咨询公司.某英国媒体.为中国为中国企企业业服务服务的的具具有国际有国际水平水平的的本土本土咨询公司咨询公司点击世界顶尖咨询公司 在在远卓，远卓，员员工工在在做做业业务时务时都有一都有一种凶猛种凶猛的的“Animal Spi
6、rit”（动物本（动物本能）能）财经 远卓远卓击败击败了了麦肯锡、罗兰贝格等麦肯锡、罗兰贝格等国际知名咨询公司，国际知名咨询公司，获得这获得这家家总总资产资产超超千亿元千亿元超超大大型型企企业的业的集集团团战略战略与与全全面面管理管理改善改善咨询项目咨询项目伦敦商学院 不不能能为为客户提供价值客户提供价值，远卓，远卓宁愿放弃宁愿放弃英才 远卓是中国远卓是中国唯唯一一一一家家招收招收大大量量海海外外留留学学生担任顾问生担任顾问的的咨询公司咨询公司.某英国媒体.PDF created with pdfFactory trial version 42005 远卓管理顾问 成成立立8年年来来，为，为数
7、百数百家家中国中国最优秀最优秀的的企企业业提供提供了了全全方方位的位的深深度咨询度咨询服务服务与大与大型变革辅导型变革辅导典型客户举例战略与全面管理改善战略与全面管理改善金融战略战略与全面管理改善战略与全面管理改善战略与全面管理改善战略与全面管理改善战略与全面管理诊断战略战略与营销体系SBU管控模式，资本运营体系集团控股模式与信息化战略集团信息化发展规划与信息产业投资战略业务流程重组业务流程与组织优化（信贷部分）业务流程重组金融板块战略规划产品战略与渠道战略营销体系规划与管理培训交通线路评价与设计发展战略研讨世界最大的航运企业之一，集团总部（北京）世界最大的航运企业之一，下属超大型工业企业（北
8、京）世界最大的航运企业之一中国某大型的房地产企业中国最大的石油天然气进口商（珠海）中国最大的公路基建上市公司（杭州）中国最大的纺织类上市公司（天津）中国最大的工业自动化集成商之一（深圳）中国最大的手持信息产品厂商（北京）中国最大的管理软件企业之一（济南）中国前十位的证券公司（深圳）世界500强之一，中国最大的国有企业中国最大的轻工业控股集团之一，总部（北京）中国最大的进出口贸易企业之一，集团总部（北京）中国最大的电信集团，总部（北京）世界500强之一，中国最大的国有银行之一，总部（北京）中国最大的厂商，总部（北京）中国最大的矿产贸易集团，集团总部（北京）中国最大的电信行业集成商之一（北京）中国
9、最大的中央空调主机制造商（长沙）中国最大的城市公共交通上市公司（上海）中国成长最快的专业银行之一总部（深圳）在在8年的咨询年的咨询历历程程中，远卓咨询中，远卓咨询积累积累了了超过超过400家家中国领先中国领先企企业的咨询业的咨询案例；案例；一一些客户些客户成成了远卓的了远卓的战略战略合作伙合作伙伴伴和和长期客户长期客户，如如中国远中国远洋洋运运输集输集团、团、中国中国五矿集五矿集团、团、中国中国华华能能集集团、团、金茂集金茂集团团PDF created with pdfFactory trial version 52005 远卓管理顾问 房地产是远卓房地产是远卓主主要的咨询要的咨询板块板块之一
10、，咨询内之一，咨询内容涉及容涉及房地产房地产企企业业运运营营以以及及项项目目投投资的资的方方面面方方面面，我们也非我们也非常荣幸常荣幸能能为地产为地产提供提供专业专业服务服务地产地产策划策划房地产开发房地产开发房地产房地产经经营营房地产中介房地产中介房地产房地产金金融融战略战略组织组织人力人力资源资源运运营营流流程程IT规规划划项目项目投投资资北京某资产上百亿房地产企业01北京某区域领先房地产公司某全国知名的民营房地产公司昆明某上市公司房地产业务（商业地产）河北某房地产公司北京某资产上百亿房地产企业02、03重庆领先的房地产北京某资产上百亿房地产企业01北京某区域领先房地产公司某全国知名的民营
11、房地产公司昆明某上市公司房地产业务（商业地产）河北某房地产公司北京某资产上百亿房地产企业02、03重庆领先的房地产深圳某房地产金融公司（房地产按揭、房地产基金）深圳某房地产金融公司（房地产按揭、房地产基金）上海领先的房地产中介服务公司上海领先的房地产中介服务公司昆明某上市公司房地产业务（商业地产）昆明某上市公司房地产业务（商业地产）北京某资产上百亿房地产企业01某全国知名的民营房地产公司昆明某上市公司房地产业务（商业地产）河北某房地产公司北京某资产上百亿房地产企业02、03北京在建最大的城市公园地产业务北京某资产上百亿房地产企业01某全国知名的民营房地产公司昆明某上市公司房地产业务（商业地产）
12、河北某房地产公司北京某资产上百亿房地产企业02、03北京在建最大的城市公园地产业务上海某高端物业经营公司（多个项目）上海某高端物业经营公司（多个项目）河北某集团-内蒙古地块规划昆明某上市公司房地产业务河北某集团-内蒙古地块规划昆明某上市公司房地产业务上海领先的房地产中介服务公司上海领先的房地产中介服务公司上海领先的房地产中介服务公司上海领先的房地产中介服务公司上海领先的房地产中介服务公司上海领先的房地产中介服务公司深圳某房地产金融公司深圳某房地产金融公司深圳某房地产金融公司深圳某房地产金融公司深圳某房地产金融公司深圳某房地产金融公司北京某大型房地产商北京某大型房地产商北京某大型房地产商北京某大
13、型房地产商PDF created with pdfFactory trial version 62005 远卓管理顾问 目目录录1、总总论论1.1 项目概况1.2 项目提出的背景及建设必要性1.3 可行性研究的依据和主要工作2、市场调市场调研研及及前景预测前景预测2.1 宏观环境分析2.2 蓬莱酒店市场分析与竞争比较2.3 蓬莱会议市场分析与竞争比较2.4 蓬莱别墅公寓市场分析与竞争比较2.5 本项目前景预测3、项目项目定定位位3.1 主题定位3.2 功能定位3.3 市场定位3.4 整体定位3.5 酒店定位3.6 会议中心定位3.7 别墅公寓定位3.7 销售方式定位4、经、经营营模式建议模式建
14、议5.1 公司管控模式5.2 公司组建形式5.3 未来股权结构5、经、经营营状况状况和和财财务务状况状况的的预测预测4.1 盈亏平衡分析4.2 赢利预测4.3 敏感性分析6、项目的项目的投投融融资资方案方案建议建议6.1 投资估算6.2 投融资建议7、潜潜在在风险风险提提示示及及措施措施8、结、结论论9、下下一一步步工工作作PDF created with pdfFactory trial version 72005 远卓管理顾问 总总论论1、总总论论1.1 项目概况1.2 项目提出的背景及建设必要性1.3 可行性研究的依据和主要工作2、市场调市场调研研及及前景预测前景预测2.1 宏观环境分析
15、2.2 YY酒店市场分析与竞争比较2.3 YY会议市场分析与竞争比较2.4 YY别墅公寓市场分析与竞争比较2.5 本项目前景预测3、项目项目定定位位3.1 主题定位3.2 功能定位3.3 市场定位3.4 整体定位3.5 酒店定位3.6 会议中心定位3.7 别墅公寓定位4、项目项目投投资资预测预测5、潜潜在在风险风险提提示示及及应应对对措施措施6、下下一一步步工工作作PDF created with pdfFactory trial version 82005 远卓管理顾问 该该项目是项目是YY市政府市政府和和市市旅游旅游局重点建设局重点建设项目，项目，建设用建设用地为旅游度假地为旅游度假性性质
16、质，地，地块块背山背山面面海，海，占占地地面面积积953亩亩，总总建筑建筑面面积积约约25万万平方平方米米，项目，项目拟建拟建设设内内容容主主要要包括：包括：度假度假酒店酒店、会会议议中中心心、别墅别墅、公公寓寓等等物物业业项目选址山东省YY市城区西部，项目东部紧邻小泰山、西部与野生动物园相临，南部为政府新规划的市政府用地，北部为YY海滨观光大道，距海岸线仅30米，与长岛隔海相望。项目现已拥有旅游用途出让土地635412平方米（地号：01196，01208-1，01208-2。约953亩）和租用林地310亩。项目拟建设内容主要包括：度假酒店、会议中心、别墅、公寓等物业。PDF created with pdfFactory trial version 92005 远卓管理顾问 地产地产作作为为新崛起新崛起于北京房地产于北京房地产界界的一的一家家专业房地产开发公司，专业房地产开发公司，经经营营状况良好状况良好，目目前前正正处处于于跨跨区区域扩张域扩张的的战略战略发发展阶段展阶段，基基于于稳健稳健投投资的资的原则原则，地产，地产委托委托远卓远卓为为其其进行进行前前期期调调研研及及可研可研工