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1、深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 1 深圳市天地（集团）股份有限公司 2014 年年度报告 2015-009 2015 年 02 月 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 2 第一节 重要提示、目录和释义 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 138,756,240 为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.40 元（含税），送红股 0 股（含税

2、），不以公积金转增股本。 公司负责人杨国富、主管会计工作负责人阳小年及会计机构负责人（会计主管人员）张慧声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 公司年度报告中部分涉及对于未来经营计划或经营工作安排的描述，相关计划或安排的落实受到多方面因素的影响，并不构成公司对于投资者的实质承诺，在此提请广大投资者注意投资风险。 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 3 目录 2014 年度报告 . 1 第一节 重要提示、目录和释义 . 2 第二节 公司简介 . 6 第三节 会计数据和财务指标摘要 . 8 第四节 董事会报告 . 9 第五节 重要事项 . 37 第六节 股份变动及股

3、东情况 . 58 第七节 优先股相关情况 . 65 第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 . 66 第九节 公司治理 . 74 第十节 内部控制 . 84 第十一节 财务报告 . 90 第十二节 备查文件目录 . 212 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 4 释义 释义项 指 释义内容 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 深圳证监局 指 中国证劵监督管理委员会深圳证券监管局 深交所 指 深圳证劵交易所 中国结算深圳分公司 指 中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司 公司、本公司、深天地 指 深圳市天地（集团）股份有限公司 东部集团 指 深圳市东部开发（集团）有

4、限公司，为公司第一大股东 东部投资 指 深圳市东部投资发展股份有限公司 科隆新能源 指 河南科隆新能源有限公司 大众新源 指 深圳市大众新源节能科技有限公司 恒通果汁 指 陕西恒通果汁集团股份有限公司 科隆集团 指 河南科隆集团有限公司 深创投 指 深圳市创新投资集团有限公司 百瑞创投 指 郑州百瑞创新资本创业投资有限公司 红土创投 指 南昌红土创新资本创业投资有限公司 西南证券 指 西南证券股份有限公司 天元律师事务所 指 北京市天元律师事务所 中联评估 指 中联资产评估集团有限公司 大华会计师事务所 指 大华会计师事务所（特殊普通合伙） 亚太会计师事务所 指 亚太（集团）会计师事务所（特殊

5、普通合伙） 元、万元 指 人民币元、万元 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 5 重大风险提示 公司已在本年度报告中具体描述了公司可能面对的风险因素及应对策略，敬请投资者关注第四节“董事会报告”。 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 6 第二节 公司简介 一、公司信息 股票简称 深天地 A 股票代码 000023 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 深圳市天地(集团)股份有限公司 公司的中文简称 深天地 公司的法定代表人 杨国富 注册地址 深圳市南山区高新技术产业园（北区）朗山路东物商业大楼 10 楼 注册地址的邮政编码 518057

6、 办公地址 深圳市南山区高新技术产业园（北区）朗山路东物商业大楼 10 楼 办公地址的邮政编码 518057 公司网址 电子信箱 std000023 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 侯 剑 张 茹 李佳杏 联系地址 深圳市南山区高新技术产业园（北区）朗山路东物商业大楼 10 楼 深圳市南山区高新技术产业园（北区）朗山路东物商业大楼 10 楼 电话 0755-86154212 0755-86154212 传真 0755-86154040 0755-86154040 电子信箱 std000023 std000023 三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露报纸的名称 证券时

7、报、中国证劵报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 公司年度报告备置地点 深圳市南山区高新技术产业园（北区）朗山路东物商业大楼10 楼董事会办公室 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 7 四、注册变更情况 注册登记日期 注册登记地点 企业法人营业执照注册号 税务登记号码 组织机构代码 首次注册 1984 年 11 月 16 日 深圳市宝安路鸡枝下 深企法字 01186 号 国税粤字440301520800006 19219282-7 报告期末注册 2006 年 07 月 18 日 深圳市南山区高新技术产业园（北区）朗山路东物商业大楼 10 楼 440301103086

8、495 440300192192827 19219282-7 公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 无变更 历次控股股东的变更情况（如有） 1、经中国人民银行深圳经济特区分行“深人银复字（1993）第 060 号”文批准，公司于 1993 年 3 月向社会公开发行 2,300 万股社会公众股，向公司内部职工发行 230 万股内部职工股，合计公开发行 2,530 万股。首次公开发行后公司总股本变为 7,600 万股，其中：国家股 5,070 万股，占总股本 66.71%，经深圳市投资管理公司批准，授权深圳市建设（集团）公司持有和管理；社会公众股 2,300 万股，占总股本的 30.26%；内部

9、职工股 230 万股，占总股本的 3.03%。 2、2001 年 11 月 30 日，为调整上市公司产业结构，经财政部批准，深圳市东部集团与原控股股东深圳市建设投资控股公司（其前身为深圳市建设（集团）公司）签订股份转让协议书，协议受让深圳市建设投资控股公司所持有深天地国有股份中的 55,500,000 股，占深天地总股本的 40%，股份转让完成后，东部集团成为公司的第一大股东。 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 大华会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 北京总部地址：北京海淀区西四环中路 16 号院 7 号楼 12 层；深圳分所地址：深圳市滨河大道 50

10、22 号联合广场 B 座 11 楼 签字会计师姓名 杨熹 徐书华 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 8 第三节 会计数据和财务指标摘要 一、主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2014 年 2013 年 本年比上年增减 2012 年 营业收入（元） 1,092,355,141.93 1,069,538,387.03 2.13% 877,948,945.47 归属于上市公司股东的净利润（元

11、） 17,246,760.35 15,031,454.08 14.74% 5,171,345.76 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 16,442,103.15 13,917,883.56 18.14% -13,206,386.68 经营活动产生的现金流量净额（元） -25,009,985.38 29,297,887.44 -185.36% -80,753,805.26 基本每股收益（元/股） 0.1243 0.1083 14.77% 0.0373 稀释每股收益（元/股） 0.1243 0.1083 14.77% 0.0373 加权平均净资产收益率 4.84% 4.37% 0

12、.47% 1.56% 2014 年末 2013 年末 本年末比上年末增减 2012 年末 总资产（元） 1,474,001,953.01 1,344,913,499.77 9.60% 1,219,044,947.72 归属于上市公司股东的净资产（元） 362,118,806.21 350,422,295.46 3.34% 339,553,528.58 二、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 2014 年金额 2013 年金额 2012 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 922,435.20 475,483.70 52,680,747.10

13、计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） 132,598.98 80,000.00 委托他人投资或管理资产的损益 176,065.76 2,022,041.10 827,314.00 里财产品收益 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 11,850.68 -658,001.11 274,978.82 减：所得税影响额 294,745.90 661,915.09 35,293,438.56 少数股东权益影响额（税后） 143,547.52 144,038.08 111,868.92 合计 804,657.20 1,113,570.52 18,37

14、7,732.44 - 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 9 第四节 董事会报告 一、概述 （一）报告期内财务数据同比变动情况及影响因素说明 2014年是天地集团经营发展稳中求进的一年，以商品混凝土为主导的建材产业在生产管理和经营方面成效显著，经营业绩好于往年；房地产业虽受宏观调控影响，主要经营指标未能达到预期效果，但“深秦项目”和“天地混凝土项目”前期工作稳步推进，为项目的后续开发建设打下了良好的基础；物管服务业挖潜增效，保证了物业经营的平稳发展；公司制度建设、内控管理、信息化建设扎实有效，有力地提升了经营管理水平，降低了经营风险；公司资本运作也打开了良好的局面。报告期

15、内，公司实现营业收入109,236万元，比去年同期增加2.13%；实现营业利润2,286万元，比去年同期增加5.30%；实现利润总额2,392万元，比去年同期增加10.74%；实现归属于上市公司股东的净利润1,725万元，比去年同期增加14.77%，具体数据与同比变动情况如下： 单位：万元 项 目 2014年度 2013年度 同比增减（%） 营业收入 109,236.00 106,954.00 2.13% 营业利润 2,286.00 2,171.00 5.30% 利润总额 2,392.00 2,160.00 10.74% 归属于上市公司股东的净利润 1,725.00 1,503.00 14.7

16、7% 本报告期营业收入小幅增加主要系公司本报告期内商品混凝土受原材料价格上涨影响，销售单价有所上升，使得混凝土业营业收入增加6,352万元，但公司商品房销售收入本报告期较上期同比减少4,509万元；营业利润、利润总额、归属于上市公司股东的净利润增加主要系公司本报告期商品混凝土业创利水平同比增加所致。 （二）报告期内混凝土行业经营情况 报告期内受房地产行业整体下滑，行业产能过剩影响，市场竞争进一步加剧，原材料价格波动，企业的经营压力依然较大。面对困难，公司混凝土产业在巩固产销规模的基础上，继续深化目标成本的管理，加强目标成本责任考核，通过技术改造、更新车辆等设备提升产能，截止报告期末，混凝土产能

17、达到470万方/年。公司全年混凝土产量310万方，较去年下降0.96%，完成年计划285万方的108.80%；营业收入104,782万元，较去年上升6.45%，完成年计划96,660万元的108.40%。虽然产量略低于去年同期，但营业收入高于去年，同时混凝土行业对天地集团的利润贡献明显好于去年。经营业绩的取得是公司管理层与全体员工共深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 10 同努力的结果，主要表现在以下几个方面： 1、受房地产市场萎缩的影响，混凝土市场整体呈下滑趋势，株洲地区和深圳龙岗地区四家混凝土企业产量比上年度下降30.50%，但通过努力公司混凝土行业完成总量310万方

18、，与去年基本持平，主要原因是：深圳地区远东混凝土分公司的产量较上年度大幅提升；深圳天地混凝土有限公司走出停产的影响，已完全正常生产，年生产混凝土57.5万方；宝创混凝土分公司经过两年的磨合，也步入快速发展期，生产混凝土55万方。三家混凝土企业产量比上年度上升44.00%，确保了公司混凝土产销总规模的稳定。 2、继续加大对混凝土产业的投资力度，2014年远东混凝土分公司新建一条3方生产线，全公司更新搅拌车34辆，进一步提升了公司的生产、运输能力。 3、预拌砂浆市场得到巩固和发展，预拌砂浆作为新兴产业，目前仍处于成长阶段，利润率高于预拌混凝土。本年度各企业的预拌砂浆销售稳步增长，巩固了混凝土行业的

19、整体利润空间。 4、深圳市天地建材有限公司年初与合作单位成功签订出租协议，目前租金收取正常。建材公司本年度也实现了盈利。 5、本年度继续积极推进水泥集中采购业务，公司各混凝土企业的水泥采购百分百纳入集采范围，有效地降低混凝土企业水泥的采购成本，提升了混凝土行业的毛利率水平。 （三）房地产行业经营情况 报告期内，公司房地产业积极推进各项工作，通过加强与合作方的紧密合作，使房地产开发股权多元合作初见成效，为公司房地产业的可持续发展奠定了坚实的基础。 1、深秦项目位于深圳市南山区，原为三类工业用地，经我公司申请、深圳市政府批准，2012年已经列入深圳市城市更新计划。因审批工作存在不确定性，2014年

20、主要工作任务是对城市更新专项规划设计进行调整并申报审批，现已基本完成审批工作。2015年的主要工作是签订土地合同，完成建筑方案设计，力争年内破土动工。 2、天地混凝土项目位于深圳市南山区，原为三类工业用地，经我公司申请、深圳市政府批准，2014年已经列入深圳市城市更新计划，现主要工作任务是完成城市更新规划设计的相关申请审批。 3、连云港“天地国际公馆”项目2013年进入正式开发环节，2014年受三、四线城市房地产整体不景气的影响，以及所在地区市场放量过大，天地国际公馆投资放缓，销售压力不断增大，各项经营指标与原计划存在一定差距。公司加大营销力度，取得了一定的市场成绩，项目累计销售回款6,656

21、.95万元，2015年的工作是加大营销力度，在去化存货、回笼资金的基础上持续开发建设。 （四）物业管理经营情况 2014年，物业公司继续加强内部管理，完善各项规章制度，积极做好物业管理企业资质申报延续工作，深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 11 通过上浮四个项目管理费，坚持废旧再生利用，减员增效，严格控制成本，全面提升服务品质，保证了物业管理的平稳发展。 （五）银行融资工作情况 2014年，面对国家货币政策仍然偏紧的不利形势，公司通过周密安排，较好地完成了当年度的融资计划，主要表现在以下几个方面： 1、根据公司经营需要及时规划调度资金，合理、有序安排贷款、还款，贷款始终

22、保持较为合理的额度，未出现贷款冗余，也未出现资金缺位现象。 2、加大各银行新额度的开辟力度，为公司混凝土集采规模及产销量扩大而增加的银票开票需求提供了充足的银行额度，并间接节省财务费用共计730 万元。 3、开辟新业务，配合混凝土公司开展混凝土应收账款保理业务，对所属混凝土公司回款起到了积极作用。 二、主营业务分析 （一）概述 公司本报告期内实现营业收入 109,236 万元，较上年同期增长 2.13%。其中混凝土业收入、创利规模均较大幅度提升，但房地产业受政策调控影响，目前在售房地产项目连云港“天地国际公馆”销售状况不理想，其销售收入、利润规模均低于预期水平；公司营业总成本 2014 年度发

23、生 105,631 万元，较上年同期增加 2.26%，主要受混凝土业收入增加影响。 单位：万元 项 目 2014 年度 2013 年度 同比增减（%） 变动原因 营业收入 109,236 106,954 2.13% 主要系本报告期混凝土业销售收入同比增加所致 营业成本 95,546 92,888 2.86% 管理费用 7,060 7,940 -11.08% 销售费用 1,367 986 38.64% 主要系本报告期孙公司连云港天地经纬公司房地产项目处于销售推广期，销售代理费、宣传费等营销费用支出增加所致 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 12 公司回顾总结前期披露的发展

24、战略和经营计划在报告期内的进展情况 无 公司实际经营业绩较曾公开披露过的本年度盈利预测低于或高于 20%以上的差异原因 适用 不适用 主要经营模式的变化情况 适用 不适用 （二）收入 说明 公司本报告期内主营业务收入总额同比呈上升趋势，收入主要来源仍为商品混凝土业和房地产业，其中：商品混凝土销售收入104,782万元，较上年同期增加6,352万元，增长幅度为6.45%，主要得益于售价的提高；房地产业确认收入1,512万元，较上年同期减少4,510万元，减少幅度为74.88%，主要系上年同期西安千禧公司确认了“天地时代广场”部分商铺销售收入，而本年度内未实现房产销售，加之天地经纬公司房地产项目“

25、天地国际公馆”确认收入略低于去年同期所致。物业管理、租赁及其他实现收入为1,318万元，略高于上年同期。 单位：元 产品名称 2014年 2013年 收入同比增减（%） 收入总额 占主营业务收入比例（%） 收入总额 占主营业务收入比例（%） 混凝土 1,047,824,237.70 97.37% 984,302,071.00 93.09% 6.45% 物业管理 8,980,031.04 0.83% 9,084,100.36 0.86% -1.15% 财务费用 1,658 1,485 11.65% 经营活动产生的现金流量净额 -2,501 2,930 -185.36% 主要系本报告期房地产业回款

26、滞缓，以及混凝土业扩大集采规模，资金垫付额增大所致 投资活动产生的现金流量净额 -2,140 1,480 -244.59% 主要系本报告期购置混凝土搅拌车支出增加以及公司银行理财业务同比减少所致 筹资活动产生的现金流量净额 1,724 -14,711 111.72% 主要系本报告期银行借款净增加额较上年同期增加及银行承兑汇票保证金支出减少所致 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 13 房地产 15,124,742.00 1.41% 60,215,649.00 5.70% -74.88% 租赁及其他 4,198,698.58 0.39% 3,707,124.83 0.35%

27、 13.26% 小计 1,076,127,709.32 100.00% 1,057,308,945.19 100.00% 公司实物销售收入是否大于劳务收入 是 否 行业分类 项 目 单 位 2014 年 2013 年 同比增减 商品混凝土 销售量 万方 310 313 -0.95% 生产量 万方 310 313 -0.95% 相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 适用 不适用 公司重大的在手订单情况 适用 不适用 公司报告期内产品或服务发生重大变化或调整有关情况 适用 不适用 公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额（元） 209,469,504.06 前五名客户合计销售金额占年度销

28、售总额比例 19.18% 公司前 5 大客户资料 适用 不适用 序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例 1 中建三局第一建设工程有限责任公司深圳分公司 59,248,788.75 5.42% 2 深圳华润文伟混凝土有限公司 43,517,520.13 3.98% 3 深圳市永鑫建筑工程集团有限公司 42,447,580.25 3.89% 4 深圳市泰丰建设工程有限公司 32,414,195.04 2.97% 5 中建三局建设工程股份有限公司 31,841,419.89 2.92% 合计 - 209,469,504.06 19.18% 主要客户其他情况说明 深圳市天地(集团)股份有限公

29、司 2014 年年度报告全文 14 适用 不适用 （三）成本 行业分类 单位：元 行业分类 项 目 2014 年 2013 年 同比增减 金 额 占营业成本比重 金 额 占营业成本比重 工业 原材料 769,905,735.93 80.92% 734,489,707.06 79.41% 4.82% 工业 人工工资 44,519,073.84 4.68% 41,450,347.33 4.48% 7.40% 工业 制造费用 114,099,249.80 11.99% 117,496,183.53 12.70% -2.89% 房地产业 11,664,886.91 1.23% 20,369,903.7

30、8 2.20% -42.73% 租赁及其他 11,236,510.16 1.18% 11,174,022.36 1.21% 0.56% 产品分类 单位：元 产品分类 项 目 2014 年 2013 年 同比增减 金 额 占营业成本比重 金 额 占营业成本比重 混凝土销售 原材料 769,905,735.93 80.92% 734,489,707.06 79.41% 4.82% 混凝土销售 人工工资 44,519,073.84 4.68% 41,450,347.33 4.48% 7.40% 混凝土销售 制造费用 114,099,249.80 11.99% 117,496,183.53 12.70

31、% -2.89% 物业管理 7,994,947.84 0.84% 8,102,757.20 0.88% -1.33% 房地产业 11,664,886.91 1.23% 20,369,903.78 2.20% -42.73% 租赁及其他 3,241,562.32 0.34% 3,071,265.16 0.33% 5.54% 说明 公司本报告期内产品成本结构无重大变化，工业类产品仍为商品混凝土，其成本构成含原材料成本、人工成本以及制造费用。各单项成本占总成本的比例亦无重大变化，原材料成本占总成本的比重约为83%，制造费用占总成本的比重为12%，人工成本占总成本的比例为5%。本报告期工业产品营业收入

32、的增加使得其成本同比上升。 房地产业因其收入确认减少产品成本结转同比减少。 公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额（元） 270,789,649.72 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 15 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 34.48% 公司前 5 名供应商资料 适用 不适用 序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例 1 华润水泥投资有限公司 145,516,742.23 18.53% 2 中材亨达水泥有限公司 43,824,022.90 5.58% 3 翟中华 31,760,538.44 4.04% 4 深圳市金宏源建材有限公司 24,96

33、3,422.21 3.18% 5 黄国佳 24,724,923.94 3.15% 合计 - 270,789,649.72 34.48% 主要供应商其他情况说明 适用 不适用 （四）费用 单位：元 （五）现金流 单位：元 项 目 2014年 2013年 变动金额 变动幅度（%） 变动原因 营业税金及附加 3,822,864.58 11,288,685.27 -7,465,820.69 -66.14% 主要系本报告期房地产收入确认减少，对应的相关税费减少所致。 管理费用 70,600,834.96 79,402,129.28 -8,801,294.32 -11.08% 销售费用 13,674,24

34、0.91 9,857,644.90 3,816,596.01 38.72% 主要系本报告期孙公司连云港天地经纬公司房地产项目处于销售推广期，销售代理费、宣传费等营销费用支出增加所致 财务费用 16,576,187.61 14,846,792.82 1,729,394.79 11.65% 资产减值损失 9,543,739.46 5,581,550.57 3,962,188.89 70.99% 主要系本报告期应收账款计提坏账准备增加所致 所得税费用 8,857,002.15 9,779,535.49 -922,533.34 -9.43% 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 1

35、6 项 目 2014 年 2013 年 同比增减 经营活动现金流入小计 931,177,007.60 966,415,940.36 -3.65% 经营活动现金流出小计 956,186,992.98 937,118,052.92 2.03% 经营活动产生的现金流量净额 -25,009,985.38 29,297,887.44 -185.36% 投资活动现金流入小计 40,461,423.38 339,258,114.95 -88.07% 投资活动现金流出小计 61,866,418.62 324,460,757.50 -80.93% 投资活动产生的现金流量净额 -21,404,995.24 14,

36、797,357.45 -244.65% 筹资活动现金流入小计 346,552,360.08 242,650,505.54 42.82% 筹资活动现金流出小计 329,310,890.90 389,761,529.47 -15.51% 筹资活动产生的现金流量净额 17,241,469.18 -147,111,023.93 111.72% 现金及现金等价物净增加额 -29,173,511.44 -103,015,779.04 71.68% 相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 适用 不适用 1、经营活动产生的现金流量净额较去年同期减少185.36%，主要系本报告期房地产业回款滞缓，以及混凝土

37、业扩大集采规模，资金垫付额增大所致； 2、投资活动现金流入较去年同期减少88.07%，主要系本报告期收回购买的理财产品本金减少所致； 3、投资活动现金流出较去年同期减少80.93%，主要系本报告期购买理财产品支出同比减少所致； 4、投资活动产生的现金流量净额较去年同期减少244.65%，主要系本报告期购置混凝土搅拌车支出增加以及公司银行理财业务同比减少所致； 5、筹资活动现金流入较去年同期增加42.82%，主要系本报告期取得银行借款有所增加所致； 6、筹资活动产生的现金流量净额较去年同期增加111.72%，主要系本报告期购置混凝土搅拌车支出增加以及公司银行理财业务同比减少所致； 7、现金及现金

38、等价物净增加额较去年同期增加71.68%，主要受上年同期公司归还银行借款金额较大所致。 报告期内公司经营活动的现金流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 适用 不适用 三、主营业务构成情况 单位：元 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 17 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年同期增减 营业成本比上年同期增减 毛利率比上年同期增减 分行业 1、工业 1,047,824,237.70 928,524,059.57 11.39% 6.45% 3.93% 2.16% 2、房地产业 15,124,742.00 11,664,886.91 22.88% -74.88% -4

39、2.73% -43.29% 3、租赁及其他 13,178,729.62 11,236,510.16 14.74% 3.03% 0.56% 2.10% 分产品 混凝土 1,047,824,237.70 928,524,059.57 11.39% 6.45% 3.93% 2.16% 物业管理 8,980,031.04 7,994,947.84 10.97% -1.15% -1.33% 0.17% 房地产 15,124,742.00 11,664,886.91 22.88% -74.88% -42.73% -43.29% 租赁及其他 4,198,698.58 3,241,562.32 22.80%

40、13.26% 5.54% 5.65% 分地区 深圳地区 894,930,410.19 802,282,058.71 10.35% 20.14% 18.33% 1.37% 湖南地区 166,072,557.13 137,478,511.02 17.22% -34.15% -39.33% 7.07% 西安地区 280,000.00 66,808.33 76.14% -99.28% -98.86% -8.84% 江苏地区 14,844,742.00 11,598,078.58 21.87% -29.63% -20.02% -9.39% 公司混凝土业毛利率水平较上年同期上升 2.16 个百分点，主要因

41、为本报告期混凝土销售单价有所上升及原材料成本控制措施得当；房地产业毛利率水平降幅较大，主要系上年同期出售了天地时代广场部分商铺，其毛利率水平较高所致。 公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据 适用 不适用 四、资产、负债状况分析 （一）资产项目重大变动情况 单位：元 2014 年末 2013 年末 比重增减 重大变动说明 金 额 占总资产比例 金 额 占总资产比例 货币资金 178,908,641.15 12.14% 202,375,115.47 15.05% -2.91% 应收账款 611,682,644.02 41.50% 52

42、9,677,326.58 39.38% 2.12% 主要系本报告期混凝土业销售收入增加以及受行业调控影响回款同期加长所致。 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 18 存货 425,987,440.38 28.90% 380,018,192.42 28.26% 0.64% 主要系本报告期孙公司天地经纬房地产公司”天地国际公馆”项目开发成本支出增加所致。 投资性房地产 2,161,505.04 0.15% 2,246,008.20 0.17% -0.02% 固定资产 123,073,991.65 8.35% 122,675,305.28 9.12% -0.77% 在建工程 3

43、,237,744.07 0.22% 1,884,124.07 0.14% 0.08% 主要系本报告期混凝土生产线支出增加所致。 预付账款 24,732,491.97 1.68% 12,911,030.16 0.96% 0.72% 主要系本报告期预付混凝土原材料采购款项增加所致。 （二）负债项目重大变动情况 单位：元 （三）以公允价值计量的资产和负债 适用 不适用 五、核心竞争力分析 天地集团是最早的以混凝土行业作为主业的上市公司，主要从事混凝土的生产、销售工作，公司在行业品牌、人才队伍、生产装备等方面具有较强的竞争力，主要表现在以下几个方面： 2014 年 2013 年 比重增减 重大变动说明

44、 金 额 占总资产比例 金 额 占总资产比例 短期借款 264,000,000.00 17.91% 227,106,505.54 16.89% 1.02% 主要系本报告期增加流动资金借款所致。 长期借款 15,586,536.35 1.06% 4,821,880.27 0.36% 0.70% 主要系本报告期混凝土搅拌车增加按揭贷款所致。 应付票据 188,151,335.07 12.76% 173,049,337.95 12.87% -0.11% 主要系本报告期公司开具银行承兑汇票金额增加所致。 应付账款 369,544,672.69 25.07% 380,401,797.05 28.28%

45、-3.21% 主要系本报告期房地产业支付以前年度工程款所致。 预收款项 78,357,421.05 5.32% 30,437,964.63 2.26% 3.06% 主要系本报告期孙公司天地经纬房地产公司”天地国际公馆”预收客户购房款增加所致。 应交税费 41,570,803.44 2.82% 35,025,494.30 2.60% 0.22% 主要系本报告期混凝土业盈利增加，计提的所得税费用同比增加所致。 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 19 1、公司从事商品混凝土生产、销售三十多年，已经在混凝土技术研发、生产管理上形成了较强的竞争优势，在混凝土行业中树立了天地集团的

46、良好品牌。 2、经过多年的发展，公司形成了在技术、管理和销售上具有丰富经验的管理队伍，通过积极的绩效考核巩固了中高层管理队伍，形成了健康的人才梯队。 3、通过收购、新建、技术改造等措施提升产能，通过新购、更新运输车辆等提升企业的运输能力，不断提高企业的生产装备的竞争力。 4、公司在深圳和株洲地区的商品混凝土生产基地布局科学合理，可实现当地市场的全覆盖，具有竞争的地理优势，目前公司多家基地已率先取得行业中的3A体系认证和绿色环保搅拌站认证。 5、公司积极投入技术研究，不断提升产品的创新能力，努力提升高性能混凝土、特殊技术要求混凝土、预拌砂浆方面的技术储备。 六、投资状况分析 （一）对外股权投资情

47、况 1、对外投资情况 适用 不适用 公司报告期无对外投资。 2、持有金融企业股权情况 适用 不适用 公司报告期未持有金融企业股权。 3、证券投资情况 适用 不适用 公司报告期不存在证券投资。 4、持有其他上市公司股权情况的说明 适用 不适用 公司报告期未持有其他上市公司股权。 （二）委托理财、衍生品投资和委托贷款情况 1、委托理财情况 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 20 适用 不适用 单位：万元 受托人 名称 关联 关系 是否关 联交易 产品 类型 委托理财 金额 起始日期 终止日期 报酬确 定方式 本期实际收回本金金额 计提减值准备金额（如有） 预计 收益 报告期

48、 实际损益金额 工商银行深圳分行营业部 否 2013 年 11 月27 日 2014 年 01 月06 日 保本浮动收益型 400 1.62 1.62 上海浦发银行深圳分行 否 2,000 2014 年 03 月05 日 2014 年 04 月08 日 保证收益型 2,000 8.94 8.8 工商银行深圳分行营业部 否 400 2014 年 03 月17 日 2014 年 06 月16 日 保本浮动收益型 400 4.25 4.03 中行时代金融中心支行 否 1,000 2014 年 04 月10 日 2014 年 05 月12 日 保证收益型 1,000 3.16 3.16 合计 3,40

49、0 - - - 3,800 17.97 17.61 委托理财资金来源 自有流动资金。 逾期未收回的本金和收益累计金额 0 委托理财审批董事会公告披露日期（如有) 2013 年 07 月 17 日 委托理财审批股东会公告披露日期（如有) 2、衍生品投资情况 适用 不适用 公司报告期不存在衍生品投资。 3、委托贷款情况 适用 不适用 公司报告期不存在委托贷款。 （三）募集资金使用情况 适用 不适用 公司报告期无募集资金使用情况。 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 21 （四）主要子公司、分公司及参股公司分析 适用 不适用 主要子公司、分公司及参股公司情况 单位：元 公司名称

50、 公司 类型 所处 行业 主要产 品或服务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润 深圳市天地混凝土有限公司 控股 子公司 建材业 混凝土加 工与销售 20,430,000.00 142,581,791.30 24,860,664.77 186,029,711.89 795,998.04 890,450.94 深圳市天地（集团）股份有限公司远东混凝土分公司 分公司 建材业 混凝土加 工与销售 173,421,812.68 29,014,490.06 234,246,527.35 9,880,381.46 9,302,431.49 深圳市天地（集团）股份有限公司东建混凝土分公司 分

51、公司 建材业 混凝土加 工与销售 128,816,253.59 25,588,325.72 144,596,589.79 10,756,639.96 9,928,848.98 深圳市天地（集团）股份有限公司宝创混凝土分公司 分公司 建材业 混凝土加 工与销售 116,349,387.24 5,799,151.13 175,062,729.62 7,818,249.97 7,500,973.24 深圳市天地混凝土有限公司横岗分公司 分公司 建材业 混凝土加 工与销售 115,246,025.21 13,779,469.11 144,723,809.99 1,927,745.23 2,624,15

52、8.35 株洲天地混凝土有限公司 全资子公司 建材业 混凝土加 工与销售 15,000,000.00 107,232,822.33 39,713,471.56 107,908,278.71 5,718,346.02 4,525,570.81 株洲天地中亿混凝土有限公司 控股子公司 建材业 混凝土加 工与销售 10,000,000.00 68,334,574.98 9,510,568.76 66,020,321.19 -1,428,206.93 -1,222,025.15 西安千禧国际置业有限公司 全资子公司 房地产业 房地产开 发与销售 12,000,000.00 149,079,141.51

53、 44,198,230.02 12,058,401.39 1,748,606.64 -317,371.72 深圳市天地恒大房地产投资管理有限公司 控股子公司 房地产业 房地产开 发与销售 25,000,000.00 65,393,466.56 18,790,466.56 -3,199,066.97 -3,199,066.97 连云港天地经纬房地产开发有限公司 控股子公司的子公司 房地产业 房地产开 发与销售 100,000,000.00 290,436,250.79 98,083,682.02 14,844,742.00 -3,995,604.44 -3,033,093.01 深圳市天地(集团

54、)股份有限公司 2014 年年度报告全文 22 深圳市天地物业管理有限公司 全资子公司 服务业 物业管理 3,000,000.00 19,758,244.02 9,542,923.71 12,485,118.10 555,623.02 470,408.10 深圳市深秦实业有限公司 控股子公司 建材业 水泥制品、 加工与销售 20,000,000.00 11,272,760.51 6,112,951.76 1,236,000.00 -657,592.32 -657,592.32 主要子公司、分公司及参股公司情况说明 1、深圳市天地混凝土有限公司报告期经营业绩较上一年度变动幅度超过30%，主要原因

55、是企业完全走出停产的影响，虽然盈利能力没有完全恢复，但企业接单能力和实际生产已完全正常化。 2、深圳市天地（集团）股份有限公司远东混凝土分公司报告期经营业绩较上一年度变动幅度超过30%，主要由于公司产量、收入较上年度大幅提升。 3、深圳市天地（集团）股份有限公司东建混凝土分公司报告期经营业绩较上一年度变动幅度超过30%，主要由于公司在产量、收入下降的不利情况下充分利用自身的地理优势，积极推行目标成本管理，降低混凝土材料成本和生产成本，较大幅度提升了混凝土的盈利空间。 4、深圳市天地（集团）股份有限公司宝创混凝土分公司报告期经营业绩较上一年度变动幅度超过30%，主要由于公司经过两年的经营，经营工

56、作已进入快速成长期，公司产量、收入、利润等均超过年初预期水平。 5、深圳市天地混凝土有限公司横岗分公司报告期经营业绩较上一年度变动幅度超过30%，主要原因是产量、收入较上年度有所下降。 6、株洲天地中亿混凝土有限公司报告期经营业绩较上一年度变动幅度超过30%，主要由于株洲地区整体业务量下降明显，公司产量、收入较上年度下降。 7、连云港天地经纬房地产开发有限公司报告期经营业绩较上一年度变动幅度超过30%，主要由于2014年市场不景气，销售下滑所致。 报告期内取得和处置子公司的情况 适用 不适用 （五）非募集资金投资的重大项目情况 适用 不适用 单位：万元 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014

57、 年年度报告全文 23 项目名称 计划投资 总额 本报告期 投入金额 截至报告期末累计实际投入金额 项目进度 项目收益情况 披露日期（如有） 披露索引（如有） 天地国际公馆 70,000 9,322 26,137 1、4、5 号楼主体工程验收完成；6-22 号楼初验完成；2 号楼封顶；3 号楼地下室部分完成。 利润预计约4,000万元左右。 合计 70,000 9,322 26,137 - - - - 七、2015 年 1-3 月经营业绩的预计 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明 适用 不适用 八、公司控制的特殊目的主体情况 适用 不

58、适用 九、公司未来发展的展望 （一）行业竞争格局和发展趋势 1、混凝土行业 由于宏观环境持续偏紧，供需矛盾继续加剧，混凝土行业的市场竞争日益突出，公司通过加强管理、不断提升优势以做强、做大混凝土业，具体表现在以下几方面： （1）巩固产销规模，努力争取巩固现有核心客户，实时拓展新客户，做到产量稳步增加，确保公司的混凝土市场占有率处于行业领先地位； （2）通过不断提升经营管理，加强内控和信息化建设，努力提高经营质量，提升混凝土行业毛利率水平； （3）巩固预拌砂浆市场，提高砂浆生产销售和企业的盈利能力，开拓混凝土新技术的应用，提升混凝土行业附加值； （4）充分发挥上市公司在融资等方面的优势，提升企业

59、的竞争力； （5）在巩固集中采购水泥的经验下，拓展集中采购矿粉等其他原材料，提升混凝土行业的整体盈利能力。 2、房地产业 2014 年我国房地产市场步入调整期，各地商品住宅库存量高，对市场预期的转变进一步影响了整体深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 24 新开工节奏，房地产投资增速明显下滑。在此背景下，中央政策以“稳”为主，更关注民生保障和顶层制度设计，并通过货币政策调整、户籍改革、棚户区改造等长效机制保障合理购房需求；各地方政府则灵活调整，限购、限贷手段逐步退出，行政干预趋弱，并通过信贷公积金、财政补贴多轮政策调整刺激住房需求，加快库存去化，稳定住房消费。所以判断201

60、5年房地产行业将呈现以下发展趋势： （1）控制商品房及发展经济适用房及保障性住房的两种手段不会放松，同时，因政策对房地产市场的调控效果明显，将减弱行政干预，并刺激住房需求，稳定住房消费； （2）随着房价上涨被遏制，住宅类产品的竞争更加激烈，将催生更多的新产品及新的促销手段； （3）商业地产（高档公寓、写字楼、商铺）将迎来新的发展空间，经济发展水平的提升将直接促使租金水平上涨。 （二）公司发展战略、机遇和挑战及新年度计划 1、混凝土业 公司现有商品混凝土搅拌站7个，分布于深圳市福田区、南山区、龙岗区、宝安区和湖南省株洲市，共有15条3立方生产线，2条2立方生产线，搅拌车230余辆，设计生产能力2

61、,820立方/小时，年设计生产能力470万立方以上。每个搅拌站均取得ISO9000质量体系认证，可生产各种强度等级的商品混凝土。公司实施做大做强混凝土产业的经营发展战略，未来将通过新建、收购等方式新增搅拌站，提升产能，巩固公司混凝土市场份额。 2015年公司计划生产销售混凝土270万方，实现销售收入 90,160万元。具体措施如下： （1）巩固提高现有搅拌站的产能和经营管理水平； （2）增强质量、服务和品牌意识，加大市场开拓的力度，狠抓降本增效和应收账款的回收工作，确保生产安全和质量稳定； （3）加强技术创新和资源综合利用工作，不断优化配合比和生产工艺，提高市场竞争力； （4）利用公司的规模和

62、资金优势，加强水泥等材料的集中采购业务，新拓展矿粉的集采业务，保证混凝土行业的毛利率水平。 2、房地产业 （1）发展战略 根据目前公司在全国范围内的房地产业务现状以及国内房地产发展的趋势，公司未来的发展战略主要体现在以下几个方面： 项目开发将以销售为核心，现金回笼为龙头，加快项目开发的速度，规避市场风险； 以现有项目的多元合作模式的成功为典范，更多的采用合作模式进行未来业务拓展，降低运营风险 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 25 不断推进房地产开发管理实现精细化、标准化、流程化的开发管理模式转型； 多方合作推进现有土地资源及资产的盘活工作。 （2）机遇和挑战 目前公司

63、房地产业务重点在三、四线城市，根据公司之前的房地产开发历史，已有多种物业的开发经验，公司在未来的房地产开发类型上可以进行更多选择。 同时，挑战与机遇总是共存的，在新一届政府对房地产宏观调控总体原则不变的前提下，能否对宏观市场做出正确的把握，将是公司房地产发展的首要挑战； 其次，随着一些城市的过度开发，空置率逐年走高，项目的开发及销售将面临更大的难度与风险； 再次，在目前的市场环境下，精细化、标准化、流程化的开发将对开发过程中的各项工作提出更高的要求； 最后，随着政策对房地产市场的调控初见成效，同行竞争更加激烈，避免产品的同化，创造客户满意的产品，加快销售及资金回笼是项目开发新的挑战。 （3）新

64、年度经营计划 东海项目持续开发，完成续建项目的建设和销售工作。 深圳深秦项目加快城市更新设计报建工作，力争年内签订土地出让合同，开始建筑方案设计。 天地混凝土项目进行专项规划设计申报审批，争取年内审批通过。 西安项目商业积极蓄客，择机销售。 西丽红花岭地块积极与合作方进行谈判，力争年内该地块的盘活工作有所进展，早日进入开发阶段。 （三）资金需求 根据公司经营计划，2015年公司整体对外融资规模将比去年同期有所上升。 房地产方面：深秦公司的房地产开发项目2015年预计将支付土地出让金及部分前期费用，进入实质性开发阶段。该资金需求量计划通过项目专项贷款来解决。 混凝土业方面：2015年公司计划在混

65、凝土生产线构建及搅拌车购置上继续投入，以实现混凝土业设备的更新换代等，扩大混凝土产业的发展规模；公司还计划在2014年的基础上进一步扩大混凝土原材料集中采购的范围，以尽可能增大混凝土业的生产效益。这些资金需求部分通过混凝土企业经营盈余资金解决，缺口部分通过对外融资来解决。 （四）可能面对的风险、影响及应对措施 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 26 1、混凝土业 混凝土行业由于产能过剩、竞争加剧的行业状况拟采取以下措施： （1）加大开拓市场的力度，努力承接市政工程，稳步提高产量。巩固稳定现有客户，做到开拓一个，稳定一个； （2）加强目标成本管控水平，深化以降本增效为核心

66、的精细化管理，抓好生产经营中的环节监控，树立先算后干的经营思路，做好经营核算和成本管理工作，达到降本增效的目的； （3）对采购、销售合同进行严格审批，重点把关，有效降低采购成本，提高采购质量和混凝土订单质量，控制经营风险； （4）加强技术创新和资源综合利用，提高竞争力。 针对施工单位欠款严重，混凝土企业应收账款居高不下，将采取以下对策： （1）制定完善的应收账款考核指标，加大考核力度； （2）加快应收账款回笼及资金周转速度，提高资金利用效率； （3）对历史呆坏账，认真及时果断处理，在账销案存的情况下采取特殊办法催收，对于个别项目集团职能部门及时介入，加大催收力度； （4）加强资金预算管理，对大

67、额资金流动予以实时监控，提高资金使用效果。 2、房地产业 就目前公司在全国范围内的房地产业务发展阶段来讲，主要面临以下几个主要的风险因素： （1）行业政策风险这是目前从事房地产开发的最大风险，一个新的调控政策的出台将对整个行业产生直接的影响； （2）市场及舆论风险目前部分城市已出现拐点，同时，舆论报道也给普通百姓诸多“误读”，这将影响整个市场对房地产的看空； （3）资金融资风险房地产行业是资金密集型行业，对资金的要求很高，目前银行对房地产行业的政策更加紧缩。四、五线城市基本无法拿到开发贷，而其它融资途径的利率大幅提高，大大增加了项目的开发成本和风险。同时购房者按揭贷款门槛提高，削弱了客户一定的

68、购买力； （4）工程建设风险目前公司计划开发的项目基本为异地项目，在工程建设过程中也面临诸多风险。包括原材料价格在建设期的快速上涨引起的成本风险，招标模式所引发的管理风险、承包方式产生的成本控制风险、发包合同风险和工程索赔风险； （5）销售风险在房地产销售环节也有风险，房价的波动，市场需求的变化，这些都造成了房地产销售环节的风险。 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 27 面对以上房地产开发各个阶段的种种风险，通过对行业的环境分析，将采取相应的对策和措施如下： （1） 加快在售项目的销售速度，尽快回笼资金。采用多样的促销形式，保证项目开发的持续现金流； （2） 建立完善的

69、市场信息跟踪制度，定期对市场宏观环境进行监控，对重大政策及市场事件开展讨论 研究，保持对政策及市场的时时正确把握； （3）积极总结多方合作的开发模式经验，争取在更多的项目运用，整体降低开发环节中的风险； （4）严格执行天地集团房地产项目开发流程，在项目开发过程中采用信息化管理及规范的计划管理制度，规避项目开发中的操作管理风险； （5）从市场及客户的角度出发，将销售的目标引入项目的规划设计中，充分重视项目开发的前期策划工作； （6）利用内控及信息化，加强开发环节中的成本控制，并在签订承建合同时充分考虑成本的控制要点； （7）利用上市公司优势，从多方面拓宽融资渠道； （8）合理选择承包模式及加强合

70、作方管理，降低工程建设过程中的风险。 十、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明 适用 不适用 大华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司 2014 年度财务报告出具了标准无保留意见的审计报告。 十一、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明 适用 不适用 本公司已执行财政部于 2014 年颁布的新的及修订的企业会计准则，具体包括企业会计准-基本准则（修订）、企业会计准则第 2 号-长期股权投资（修订）、企业会计准则第 9 号-职工薪酬（修订）、企业会计准则第 30 号-财务报表列报（修订）、企业会计准则第 33 号-合并财务报表（修订）、企业会

71、计准则第 37 号-金融工具列报（修订、）企业会计准则第 39 号-公允价值计量、企业会计准则第 40 号-合营安排、企业会计准则第 41 号-在其他主体中权益的披露。 本公司执行上述企业会计准则的主要影响如下： 会计政策变更的内容和原因 受影响的报表项目名称 2014 年度 2013 年度 2012 年度 根据财政部 2014 年修长期股权投资 0.00 0.00 -450,000 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 28 订的企业会计准则第2 号-长期股权投资 可供出售金融资产 0.00 0.00 450,000 因我公司 2013 年度对长期股权投资计提了 45 万

72、元的减值准备，故在 2013 年及 2014 年会计报表中报表项目“长期股权投资”和“可供出售金融资产”披露的金额为 0。 十二、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明 适用 不适用 公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。 十三、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明 适用 不适用 公司报告期无合并报表范围发生变化的情况。 十四、公司利润分配及分红派息情况 报告期内利润分配政策的制定、执行或调整情况 适用 不适用 为完善和健全公司科学、持续、清晰、透明的现金分红政策和科学的决策机制，积极回报投资者，引导投资者树立长期投资和理性投资的理念，公司于2012年制订了公

73、司未来三年（20122014）股东回报规划，同时对公司章程中的分红条款进行了修订。报告期内，为进一步规范公司现金分红行为，增强现金分红透明度，公司根据中国证监会发布的证监会公告【2013】43号上市公司监管指引第3号上市公司现金分红等的规定，对公司章程有关利润分配政策条款再次进行了修订，明确了“在满足现金分红条件的情况下，现金分红方式优先于股票股利分红方式。”，同时提出了差异化的现金分红政策等（详见公司章程第155条）。报告期内，公司严格执行公司章程确定的现金分红政策以及股东大会审议批准的现金分红具体方案。 根据公司实际情况，公司董事会提出2013年度分红派息预案为：以2013年度末总股本13

74、8,756,240股为基数向全体股东每10股派发现金股利0.40元（含税），合计派发现金5,550,249.60元。公司本次不进行公积金转增股本，不送红股。以上分红派息预案已经公司2014年4月24日召开的第七届董事会第七次会议及公司2014年6月19日召开的2013年年度股东大会审议通过。（公告内容详见2014年4月28日、6月20日证券时报、中国证券报及巨潮资讯网）。报告期内，公司所有股东的股息已划转完毕，分红派息工作顺深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 29 利完成。（具体内容详见2014年8月1日证券时报、中国证券报及巨潮资讯网相关公告） 现金分红政策的专项说明

75、是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求： 是 分红标准和比例是否明确和清晰： 是 相关的决策程序和机制是否完备： 是 独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用： 是 中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了充分保护： 是 现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、透明： 报告期内公司未调整或变更现金分红政策。 公司近 3 年（含报告期）的利润分配预案或方案及资本公积金转增股本预案或方案情况 （一）2014年度利润分配预案 公司2014年度经营业绩，经大华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，母公司2014年度实现税后净利润20,003,871.21元，根据公司法、公司

76、章程的有关规定，按照10%提取法定公积金2,000,387.12元，加上年初未分配利润46,044,470.49元，减2014年已分配利润5,550,249.60元，2014年年末可供股东分配的利润为58,497,704.98元。 根据公司实际情况，公司董事会提出2014年度分红派息预案为：以2014年度末总股本138,756,240股为基数向全体股东每10股派发现金股利0.40元（含税），合计派发现金5,550,249.60元。公司本次不进行公积金转增股本，不送红股。 以上分红派息预案已经公司2015年2月11日召开的第八届董事会第三次会议审议通过。（公告内容详见2015年2月13日证券时报

77、、中国证券报及巨潮资讯网）。 （二）2013年度利润分配方案 公司2013年度经营业绩，经大华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，母公司2013年度实现税后净利润4,521,353.70元，根据公司法、公司章程的有关规定，按照10%提取法定公积金452,135.37元，加上年初未分配利润46,137,939.36元，减2013年已分配利润4,162,687.20元，2013年年末可供股东分配的利润为46,044,470.49元。 根据公司实际情况，公司董事会提出2013年度分红派息预案为：以2013年度末总股本138,756,240股为深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 3

78、0 基数向全体股东每10股派发现金股利0.40元（含税），合计派发现金5,550,249.60元。公司本次不进行公积金转增股本，不送红股。 以上分红派息预案已经公司2014年4月24日召开的第七届董事会第七次会议及公司2014年6月19日召开的2013年年度股东大会审议通过。（公告内容详见2014年4月28日、6月20日证券时报、中国证券报及巨潮资讯网）。 （三）2012年度利润分配方案 公司2012年度经营业绩，经大华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，母公司2012年度实现税后净利润43,546,241.42元，根据公司法、公司章程的有关规定，按照10%提取法定公积金4,354,624.14

79、元，加上年初未分配利润11,109,009.28元，减2012年已分配利润4,162,687.20元，2012年年末可供股东分配的利润为46,137,939.36元。 根据公司实际情况，公司董事会提出2012年度分红派息预案为：以2012年度末总股本138,756,240股为基数向全体股东每10股派发现金股利0.30元（含税），合计派发现金4,162,687.20元。公司本次不进行公积金转增股本，不送红股。以上分红派息预案已经公司2013年3月27日召开的第七届董事会第六次会议及公司2013年4月19日召开的2012年年度股东大会审议通过。（公告内容详见2013年3月29日、4月20日证券时报

80、及巨潮资讯网）。 公司近三年现金分红情况表 单位：元 分红年度 现金分红金额（含税） 分红年度合并报表中归属于上市公司股东的净利润 占合并报表中归属于上市公司股东的净利润的比率 以现金方式要约回购股份资金计入现金分红的金额 以现金方式要约回购股份资金计入现金分红的比例 2014 年 5,550,249.60 17,246,760.35 32.18% 0.00 0.00% 2013 年 5,550,249.60 15,031,454.08 36.92% 0.00 0.00% 2012 年 4,162,687.20 5,171,345.76 80.50% 0.00 0.00% 公司报告期内盈利且母

81、公司未分配利润为正但未提出现金红利分配预案 适用 不适用 十五、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案 适用 不适用 每 10 股送红股数（股） 0 每 10 股派息数（元）（含税） 0.40 每 10 股转增数（股） 0 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 31 分配预案的股本基数（股） 138,756,240 现金分红总额（元）（含税） 5,550,249.60 可分配利润（元） 58,497,704.98 现金分红占利润分配总额的比例 100.00% 现金分红政策： 其他 利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明 公司 2014 年度经营业绩，经大华会计师事务所

82、（特殊普通合伙）审计，母公司 2014 年度实现税后净利润 20,003,871.21 元，根据公司法、公司章程的有关规定，按照 10%提取法定公积金 2,000,387.12元，加上年初未分配利润 46,044,470.49 元，减 2014 年已分配利润 5,550,249.60 元，2014 年年末可供股东分配的利润为 58,497,704.98 元。 根据公司实际情况，公司董事会提出 2014 年度分红派息预案为：以 2014 年度末总股本 138,756,240股为基数向全体股东每 10 股派发现金股利 0.40 元（含税），合计派发现金 5,550,249.60 元。公司本次不进行

83、公积金转增股本，不送红股。 十六、社会责任情况 适用 不适用 公司各混凝土生产企业加强对企业内粉尘、噪音、污水、废料垃圾的日常监控和处理，粉尘、噪音完全控制在环保要求的范围以内，工业污水和废料基本做到零排放，对周边环境基本不影响。公司注重一线员工安全防护，及时购买各种保险，购买工作中各种必需的劳保用品，确保员工的利益。2014年东建混凝土分公司通过绿色环保搅拌站称号，其他企业也在积极申报中。 上市公司及其子公司是否属于国家环境保护部门规定的重污染行业 是 否 不适用 上市公司及其子公司是否存在其他重大社会安全问题 是 否 不适用 报告期内是否被行政处罚 是 否 不适用 十七、报告期内接待调研、

84、沟通、采访等活动登记表 适用 不适用 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 32 接待时间 接待地点 接待方式 接待对象 类型 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料 2014 年 01 月 14 日 投资者关系互动平台 书面问询 个人 个人投资者 公司网址及公司对未来的规划； 2014 年 02 月 25 日 投资者关系互动平台 书面问询 个人 个人投资者 公司 2013 年度利润分配方案； 2014 年 03 月 11 日 投资者关系互动平台 书面问询 个人 个人投资者 天地混凝土城市更新单元进展情况； 2014 年 03 月 31 日 投资者关系互动平台 书面问询 个人

85、 个人投资者 公司未来发展战略； 2014 年 04 月 04 日 投资者关系互动平台 书面问询 个人 个人投资者 公司股价及天地混凝土城市更新单元进展情况； 2014 年 04 月 11 日 投资者关系互动平台 书面问询 个人 个人投资者 公司 2013 年度分红方案； 2014 年 05 月 07 日 投资者关系互动平台 书面问询 个人 个人投资者 宝利来公司停牌与公司的关系； 2014 年 05 月 07 日 投资者关系互动平台 书面问询 个人 个人投资者 股东对公司股份增持的计划； 2014 年 05 月 07 日 投资者关系互动平台 书面问询 个人 个人投资者 天地混凝土城市更新单元

86、进展情况； 2014 年 05 月 31 日 投资者关系互动平台 书面问询 个人 个人投资者 公司未来是否有重组计划； 2014 年 06 月 13 日 投资者关系互动平台 书面问询 个人 个人投资者 公司股东人数； 2014 年 07 月 02 日 投资者关系互动平台 书面问询 个人 个人投资者 控股股东东部集团企业性质； 2014 年 07 月 04 日 投资者关系互动平台 书面问询 个人 个人投资者 关于公司资产重组有关事宜； 2014 年 07 月 04 日 投资者关系互动平台 书面问询 个人 个人投资者 关于公司资产重组有关事宜； 2014 年 07 月 04 日 投资者关系互动平台

87、 书面问询 个人 个人投资者 关于公司资产重组有关事宜； 2014 年 07 月 04 日 投资者关系互动平台 书面问询 个人 个人投资者 关于公司中期业绩相关情况； 2014 年 07 月 07 日 投资者关系互动平台 书面问询 个人 个人投资者 关于”天地混凝土城市更新单元”进展； 2014 年 07 月 07 日 投资者关系互动平台 书面问询 个人 个人投资者 关于公司资产重组有关事宜； 2014 年 07 月 08 日 投资者关系互动平台 书面问询 个人 个人投资者 关于公司重组计划； 2014 年 07 月 09 日 投资者关系互动平台 书面问询 个人 个人投资者 关于公司资产注入相

88、关事宜； 2014 年 07 月 12 日 投资者关系互动平台 书面问询 个人 个人投资者 关于公司提高盈利能力的措施； 2014 年 07 月 12 日 投资者关系互动平台 书面问询 个人 个人投资者 关于公司提高盈利能力的措施； 2014 年 07 月 15 日 投资者关系互动平台 书面问询 个人 个人投资者 关于公司业绩； 2014 年 07 月 16 日 投资者关系互动平台 书面问询 个人 个人投资者 关于改善公司的业绩； 2014 年 07 月 16 日 投资者关系互动平台 书面问询 个人 个人投资者 对公司的建议和意见； 2014 年 07 月 17 日 投资者关系互动平台 书面问

89、询 个人 个人投资者 关于公司利润分配相关问题； 2014 年 07 月 17 日 投资者关系互动平台 书面问询 个人 个人投资者 对公司的建议和意见； 2014 年 07 月 22 日 公司总部 电话沟通 个人 个人投资者 关于公司实际控制人有关情况； 2014 年 07 月 22 日 投资者关系互动平台 书面问询 个人 个人投资者 公司未来经营策略； 2014 年 07 月 25 日 投资者关系互动平台 书面问询 个人 个人投资者 关于公司未来重组计划； 2014 年 08 月 06 日 投资者关系互动平台 书面问询 个人 个人投资者 关于公司股东情况； 深圳市天地(集团)股份有限公司 2

90、014 年年度报告全文 33 2014 年 08 月 08 日 投资者关系互动平台 书面问询 个人 个人投资者 关于公司未来重组计划； 2014 年 08 月 12 日 投资者关系互动平台 书面问询 个人 个人投资者 关于公司重组进展情况； 2014 年 08 月 13 日 投资者关系互动平台 书面问询 个人 个人投资者 关于公司重组进展情况； 2014 年 08 月 13 日 投资者关系互动平台 书面问询 个人 个人投资者 关于公司重组进展情况； 2014 年 08 月 14 日 投资者关系互动平台 书面问询 个人 个人投资者 关于公司重组进展情况； 2014 年 08 月 19 日 公司总

91、部 电话沟通 个人 个人投资者 关于公司重组进展情况； 2014 年 08 月 26 日 投资者关系互动平台 书面问询 个人 个人投资者 关于公司重组相关情况； 2014 年 09 月 03 日 公司总部 电话沟通 个人 个人投资者 关于公司重组进展情况； 2014 年 09 月 16 日 公司总部 电话沟通 个人 个人投资者 关于公司重组进展情况； 2014 年 09 月 16 日 投资者关系互动平台 书面问询 个人 个人投资者 关于公司重组进展情况； 2014 年 09 月 17 日 公司总部 电话沟通 个人 个人投资者 关于公司重组相关情况； 2014 年 09 月 17 日 公司总部

92、电话沟通 个人 个人投资者 关于公司重组相关情况； 2014 年 09 月 17 日 投资者关系互动平台 书面问询 个人 个人投资者 关于公司重组相关情况； 2014 年 09 月 18 日 投资者关系互动平台 书面问询 个人 个人投资者 关于公司股东人数； 2014 年 09 月 21 日 投资者关系互动平台 书面问询 个人 个人投资者 关于公司重组进展情况； 2014 年 09 月 24 日 投资者关系互动平台 书面问询 个人 个人投资者 关于公司重组进展情况； 2014 年 09 月 24 日 公司总部 电话沟通 个人 个人投资者 关于公司重组停复牌相关情况； 2014 年 09 月 2

93、9 日 公司总部 实地调研 个人 个人投资者 关于公司重组相关问题； 2014 年 10 月 08 日 投资者关系互动平台 书面问询 个人 个人投资者 关于公司重组后的发展情况； 2014 年 10 月 24 日 投资者关系互动平台 书面问询 个人 个人投资者 关于公司重大资产重组停牌相关事宜； 2014 年 11 月 17 日 投资者关系互动平台 书面问询 个人 个人投资者 关于公司重组复牌事宜； 2014 年 11 月 18 日 投资者关系互动平台 书面问询 个人 个人投资者 关于公司房地产经营情况； 2014 年 11 月 27 日 公司总部 电话沟通 个人 个人投资者 关于公司重组后续

94、进展情况； 2014 年 11 月 28 日 投资者关系互动平台 书面问询 个人 个人投资者 关于公司重组复牌事宜； 2014 年 11 月 30 日 投资者关系互动平台 书面问询 个人 个人投资者 关于公司重组复牌事宜； 2014 年 12 月 10 日 投资者关系互动平台 书面问询 个人 个人投资者 关于公司重组有关情况； 2014 年 12 月 13 日 投资者关系互动平台 书面问询 个人 个人投资者 关于公司重组复牌事宜； 2014 年 12 月 15 日 投资者关系互动平台 书面问询 个人 个人投资者 关于本次重组标的资产科隆新能源子公司相关情况； 2014 年 12 月 18 日

95、公司总部 实地调研 机构 嘉实基金、 广发证券 一、本次重大资产重组背景；二、标的资产大概情况；三、交易完成后公司的发展情况；四、公司目前经营情况； 2014 年 12 月 19 日 投资者关系互动平台 书面问询 个人 个人投资者 关于机构投资者对公司调研情况； 2014 年 12 月 22 日 公司总部 电话沟通 个人 个人投资者 关于公司重组后续进展情况。 接待次数 62 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 34 接待机构数量 2 接待个人数量 60 接待其他对象数量 0 是否披露、透露或泄露未公开重大信息 否 十八、 重要信息索引 公司有关重大事项的定期报告、临时报

96、告在报告期内共有55份，均已在证券时报、中国证券报及中国证监会指定信息披露网站：巨潮资讯网（） 上披露，主要临时公告如下： 公告编号 公告日期 公告内容 刊登具体位置 2014-001 2014年1月16日 2013年度业绩预告 证券时报B37版，中国证券报B018版，巨潮资讯网 2014-002 2014年2月13日 关于公司及相关主体承诺履行情况公告 证券时报B52版，中国证券报B020版，巨潮资讯网 2014-003 2014年3月4日 关于”天地混凝土城市更新单元”项目的公告 证券时报B36版，中国证券报B004版，巨潮资讯网 2014-004 2014年4月15日 2014年第一季度

97、业绩预告 证券时报B60版，中国证券报B108版，巨潮资讯网 2014-005 2014年4月15日 2013年度业绩快报 2014-006 2014年4月19日 关于监事辞职的公告 证券时报B85版，中国证券报B208版，巨潮资讯网 2014-007 2014年4月28日 第七届董事会第七次会议决议公告 证券时报B26版，中国证券报B009版，巨潮资讯网 2014-008 2014年4月28日 第七届监事会第二十次会议决议公告 2014-009 2014年4月28日 2013年年度报告及摘要 2014-010 2014年4月28日 2013年度内部控制评价报告 巨潮资讯网 2014-011

98、2014年4月28日 与东部集团签署关于商品混凝土日常关联交易公告 证券时报B26版，中国证券报B009版，巨潮资讯网 2014-012 2014年4月28日 2014年第一季度报告全文及正文 2014-013 2014年5月8日 关于”天地混凝土城市更新单元”项目已经深圳市政府批准的公告 证券时报B25版，中国证券报B004版，巨潮资讯网 2014-014 2014年5月21日 关于选举第八届董事会职工董事的公告 证券时报B29版，中国证券报B004版，巨潮资讯网 2014-015 2014年5月21日 关于选举第八届监事会职工监事的公告 2014-016 2014年5月27日 第七届董事会

99、第四十三次临时会议决议公告 证券时报B52版，中国证券报深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 35 2014-017 2014年5月27日 第七届监事会第二十一次会议决议公告 B016版，巨潮资讯网 2014-018 2014年5月27日 关于召开2013年年度股东大会的通知 2014-019 2014年5月27日 独立董事提名人及候选人声明 2014-020 2014年6月20日 2013年年度股东大会决议公告 证券时报B20版，中国证券报B004版，巨潮资讯网 2014-021 2014年6月20日 第八届董事会第一次会议决议公告 2014-022 2014年6月20日

100、 第八届监事会第一次会议决议公告 2014-023 2014年7月8日 第八届董事会第一次临时会议决议公告 证券时报B28版，中国证券报B005版，巨潮资讯网 2014-024 2014年7月12日 2014年半年度业绩预告 证券时报B24版，中国证券报B025版，巨潮资讯网 2014-025 2014年7月29日 关于控股股东股份解除质押的公告 证券时报B49版，中国证券报A04版，巨潮资讯网 2014-026 2014年8月1日 2013年度权益分派实施公告 证券时报B48版，中国证券报B029版，巨潮资讯网 2014-027 2014年8月5日 关于控股股东进行股票质押式回购交易的公告

101、证券时报B17版，中国证券报B005版，巨潮资讯网 2014-028 2014年8月12日 重大事项停牌公告 证券时报B60版，中国证券报B009版，巨潮资讯网 2014-029 2014年8月15日 2014年度半年都报告全文及摘要 证券时报B44版，中国证券报B036版，巨潮资讯网 2014-030 2014年8月15日 第八届董事会第三次临时会议决议公告 2014-031 2014年8月15日 第八届监事会第二次会议决议公告 2014-032 2014年8月15日 关于向孙公司连云港天地经纬房地产开发有限公司提供借款的公告 2014-033 2014年8月19日 重大事项继续停牌公告 证

102、券时报B41版，中国证券报B072版，巨潮资讯网 2014-034 2014年8月26日 董事会关于重大资产重组停牌公告 证券时报B437版，中国证券报B438版，巨潮资讯网 2014-035 2014年9月2日 董事会关于重大资产重组进展公告 证券时报B44版，中国证券报B008版，巨潮资讯网 2014-036 2014年9月10日 董事会关于重大资产重组进展公告 证券时报B49版，中国证券报B009版，巨潮资讯网 2014-037 2014年9月17日 董事会关于重大资产重组进展公告 证券时报B32版，中国证券报B008版，巨潮资讯网 2014-038 2014年9月24日 董事会关于筹划

103、重组停牌期满申请继续停牌公告 证券时报B36版，中国证券报深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 36 B016版，巨潮资讯网 2014-039 2014年10月8日 董事会关于重大资产重组进展公告 证券时报B13版，中国证券报B004版，巨潮资讯网 2014-040 2014年10月15日 董事会关于重大资产重组进展公告 证券时报B25版，中国证券报B025版，巨潮资讯网 2014-041 2014年10月22日 董事会关于重大资产重组进展公告 证券时报B28版，中国证券报B008版，巨潮资讯网 2014-042 2014年10月27日 2014年度第三季度报告全文及正文

104、证券时报B48版，中国证券报B202版，巨潮资讯网 2014-043 2014年10月27日 第八届董事会第四次临时会议决议公告 2014-044 2014年10月29日 董事会关于重大资产重组进展公告 证券时报B3版，中国证券报B143版，巨潮资讯网 2014-045 2014年11月5日 董事会关于重大资产重组进展公告 证券时报B33版，中国证券报B013版，巨潮资讯网 2014-046 2014年11月12日 董事会关于重大资产重组进展公告 证券时报B29版，中国证券报B004版，巨潮资讯网 2014-047 2014年11月19日 董事会关于重大资产重组进展公告 证券时报B20版，中国

105、证券报B004版，巨潮资讯网 2014-048 2014年11月26日 董事会关于重大资产重组事项的延期复牌暨进展公告 证券时报B4版，中国证券报A28版，巨潮资讯网 2014-049 2014年12月3日 董事会关于重大资产重组进展公告 证券时报B37版，中国证券报B008版，巨潮资讯网 2014-050 2014年12月10日 董事会关于重大资产重组进展公告 证券时报B36版，中国证券报B029版，巨潮资讯网 2014-051 2014年12月15日 第八届董事会第二次会议决议公告 证券时报B12版，中国证券报B045版，巨潮资讯网 2014-052 2014年12月15日 第八届监事会第

106、四次会议决议公告 2014-053 2014年12月15日 关于向孙公司连云港天地经纬房地产开发有限公司提供借款的公告 2014-054 2014年12月15日 董事会关于重大资产重组的一般风险提示暨复牌公告 2014-055 2014年12月18日 股票交易异常波动公告 证券时报B58版，中国证券报B006版，巨潮资讯网 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 37 第五节 重要事项 一、重大诉讼仲裁事项 适用 不适用 本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。 二、媒体质疑情况 适用 不适用 本报告期公司无媒体普遍质疑事项。 三、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

107、 适用 不适用 公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。 控股股东及其他关联方资金占用情况的专项说明详见 2015 年 2 月 13 日证券时报、中国证券报及巨潮资讯网。 四、破产重整相关事项 适用 不适用 公司报告期未发生破产重整相关事项。 五、资产交易事项 （一）收购资产情况 适用 不适用 公司报告期未收购资产。 （二）出售资产情况 适用 不适用 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 38 公司报告期未出售资产。 （三）企业合并情况 适用 不适用 公司报告期未发生企业合并情况。 六、公司股权激励的实施情况及其影响 适用 不适用 公司报告期无股权激

108、励计划及其实施情况。 七、重大关联交易 （一）与日常经营相关的关联交易 适用 不适用 关联 交易方 关联 关系 关联交易类型 关联交易内容 关联交易定价原则 关联交易价格 关联交易金额（万元） 占同类交易金额的比例 关联交易结算方式 可获得的同类交易市价 披露 日期 披露 索引 深圳市鹏城建筑集团有限公司 受同一母公司控制 销售商品 销售商品混凝土 在对外销售同类货物市场价格的基础上协议确定，保证不低于市场价格 2,619 2.50% 支票、银行承兑汇票等 深圳市东部工程有限公司 受同一母公司控制 销售商品 销售商品混凝土 在对外销售同类货物市场价格的基础上协议确定，保证不低于市场价格 396

109、 0.38% 支票、银行承兑汇票等 合计 - - 3,015 - - - - - 关联交易的必要性、持续性、选择与关联方（而非市场其他交易方）进行交易的原因 此交易的必要性由交易双方彼此的正常业务需要而定，意在为本公司占领市场，扩大销售份额，做大主营业务，同时也为本公司带来一定的经济效益。 关联交易对上市公司独立性的影响 不影响上市公司的独立性。 公司对关联方的依赖程度，以及相关解决措施（如有） 此交易仅占同类交易的 2.88%，公司不会对此交易产生依赖。 按类别对本期将发生的日常关联交易进行总金额预计的，在报告期内的实际履行情况（如有） 预计 2014 年此类交易全年的发生额约为 3,500

110、 万元，本报告期实际发生金额3,015 万元，占预计数的 86.14%。 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 39 上述与日常经营相关的关联交易说明： 2014年4月25日，本公司与深圳市东部开发（集团）有限公司签订了关于商品混凝土日常关联交易框架协议书。该协议书中规定，2014年度公司继续向东部集团及所属的房地产开发机构持续供应商品混凝土，预计2014年度产生的商品混凝土关联交易总额约人民币3,500万元，占同类产品交易总量的3.6%左右。协议规定商品混凝土的销售价格确定原则为随行就市并保证不低于市场价格。该关联交易框架协议为公司正常经营活动的一部分，对公司利润及财务状

111、况无不利影响。 该关联交易框架协议经公司独立董事事前认可，并且发表了独立董事意见，经公司第七届董事会第七次会议及2013年年度股东大会审议通过（以上内容详见2014年4月28日、6月20日证券时报、中国证券报及巨潮资讯网公告）。 截至2014年12月31日，公司与东部集团的关联交易总额为30,141,642.85元。 （二）资产收购、出售发生的关联交易 适用 不适用 公司报告期未发生资产收购、出售的关联交易。 （三）共同对外投资的关联交易 适用 不适用 公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。 （四）关联债权债务往来 适用 不适用 是否存在非经营性关联债权债务往来 是 否 公司报告期不存在非经

112、营性关联债权债务往来。 （五）其他关联交易 适用 不适用 公司控股股东东部集团近年来为本公司向银行融资提供了大力支持，为体现公平原则，进一步明确担保双方的责权，经双方协商同意，经公司第七届董事会第三十一次临时会议审议，通过了关于向控股股东支付融资担保费的议案。自2013年7月1日起，按担保贷款金额的1%收取担保费用，不足一年按实际时深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 40 间折算收取，不足一个月的临时性资金周转贷款担保不收取担保费。公司独立董事对此发表了事前认可和独立意见，内容详见2013年6月29日证券时报及巨潮资讯网相关公告。 截止到本报告期末，公司共向东部集团支付融

113、资担保费227.92万元。 关联交易临时报告披露网站相关查询 临时公告名称 临时公告披露日期 临时公告披露网站名称 关于向控股股东支付融资担保费的关联交易公告 2013 年 6 月 29 日 巨潮资讯网（） 第七届董事会地三十一次临时会议决议公告 2013 年 6 月 29 日 巨潮资讯网（） 八、重大合同及其履行情况 （一）托管、承包、租赁事项情况 1、托管情况 适用 不适用 公司报告期不存在托管情况。 2、承包情况 适用 不适用 公司报告期不存在承包情况。 3、租赁情况 适用 不适用 租赁情况说明 本报告期内， 西安千禧公司继续将其自有物业“西安天地时代广场”部分已建成暂未出售的房产用来出

114、租。合同租赁价格均按照国家政策和市场原则，同时参照租赁房屋所在地的市场价格确定，符合公开、公平的交易原则。该项业务一方面增加了公司的营业收入和营业利润，另一方面充实了公司的流动资金。本报告期共确认租金收入1,012万元，实现租赁收益共计438万元。 为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目 适用 不适用 公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的租赁项目。 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 41 （二）担保情况 适用 不适用 公司报告期不存在担保情况。 违规对外担保情况 适用 不适用 公司报告期无违规对外担保情况。 （三）其他重

115、大合同 适用 不适用 合同订立 公司方 名称 合同订立 对方名称 合同签订日期 合同涉及资产的账面价值（万元）（如有） 合同涉及资产的评估价值（万元）（如有） 评估机构名称（如有） 评估基准日（如有） 定价 原则 交易价格（万元） 是否关联交易 关联关系 截至报告期末的执行情况 深圳市天地（集团）股份有限公司 深圳市东部开发（集团）有限公司、河南科隆集团有限公司、程清丰、秦含英、刘振奇、康保家、程迪、深圳市创新投资集团有限公司、郑州百瑞创新资本创业投资有限公司、南昌红土创新资本创业投资有限公司、陕西恒通果汁集团股份有限公司 2014 年 12月 10 日 26,236.69 59,412.91

116、 中联资产评估集团有限公司 2014 年 07月 31 日 以评估机构出具的正式评估报告中载明的评估结果为基础，由交易各方协商确定 59,396 是 合同订立方东部集团为我公司控股股东，恒通果汁为控股股东的下属子公司 正在履行中 深圳市天地（集团）股份有限公司 深圳市东部开发（集团）有限公司、河南科隆集团有限公司、程清丰、秦含英、刘振奇、康保家、程迪、深圳市创新投资集团有限公司、郑州百瑞创新资本创业投资2014 年 12月 10 日 是 合同订立方东部集团为我公司控股股东，恒通果汁为控股股东的下属子公司 正在履行中 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 42 有限公司、南昌

117、红土创新资本创业投资有限公司 注：上述表格中购买标的资产的最终评估价格及交易价格将以具有证券期货业务资格的评估机构出具的资产评估报告中确认的标的资产的评估结果为准。 （四）其他重大交易 适用 不适用 公司报告期不存在其他重大交易。 九、承诺事项履行情况 公司或持股 5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项 适用 不适用 承诺事由 承诺方 承诺内容 承诺时间 承诺 期限 履行情况 股改承诺 收购报告书或权益变动报告书中所作承诺 深圳市东部开发（集团）有限公司 独立性承诺。维护深天地的独立性，保证深天地在人员、资产、财务、机构、业务上的独立。 2013 年 07月 15

118、日 长期有效 根据承诺内容履行中。 深圳市东部开发（集团）有限公司 关联交易处理承诺 1、尽量避免或减少本公司及控制的其他企业与深天地及其下属子公司之间的关联交易； 2、对于无法避免或有合理理由存在的关联交易，将与深天地依法签订规范的关联交易协议，并按照有关法律、法规、规章、其他规范性文件和公司章程的规定履行批准程序；关联交易价格严格依照”随行就市并保证不低于同期非关联交易价格”的原则确定，保证关联交易价格具有公允性；保证按照有关法律、法规和公司章程的规定履行关联交易的信息披露义务； 2012 年 12月 18 日 长期有效 根据承诺内容履行中。 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年

119、度报告全文 43 3、保证不利用关联交易非法转移深天地的资金、利润，不利用关联交易损害深天地及非关联股东的利益。 深圳市东部开发（集团）有限公司 避免同业竞争承诺 1、在房地产开发业务方面，本公司及控制的其他企业将采取优先考虑上市公司利益的政策，通过内部调控措施，在选择房地产开发项目时，避免与深天地在项目开发时间、地点、产品类型、客户群体等方面的趋同； 2、在商业混凝土生产、销售方面，本公司及控制的其他企业将不以直接或间接的方式从事商业混凝土生产、销售业务，以避免构成同业竞争。 2012 年 12月 18 日 长期有效 根据承诺内容履行中。 杨玉科 独立性承诺。 维护深天地的独立性，保证深天地

120、在人员、资产、财务、机构、业务上的独立。 2012 年 12月 18 日 长期有效 根据承诺内容履行中。 杨玉科 避免同业竞争承诺 1、在房地产开发业务方面，本人控制的其他企业将采取优先考虑上市公司利益的政策，通过内部调控措施，在选择房地产开发项目时，避免与深天地在项目开发时间、地点、产品类型、客户群体等方面的趋同； 2、在商业混凝土生产、销售方面，本人控制的其他企业将不以直接或间接的方式从事商业混凝土生产、销售业务，以避免构成同业竞争。 2012 年 12月 18 日 长期有效 根据承诺内容履行中。 杨玉科 关联交易处理承诺 1、尽量避免或减少东部投资及其控制的其他企业与深天地及其下属子公司

121、之间的关联交易； 2、对于无法避免或有合理理由存在的关联交易，将与深天地依法签订规范的关联交易协议，并按照有关法律、法规、规章、其他规范性文件和公司章程的规定履行批准程序；关联交易价格严格依照”随行就市并保证2012 年 12月 18 日 长期有效 根据承诺内容履行中。 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 44 不低于同期非关联交易价格”的原则确定，保证关联交易价格具有公允性；保证按照有关法律、法规和公司章程的规定履行关联交易的信息披露义务； 3、保证不利用关联交易非法转移深天地的资金、利润，不利用关联交易损害深天地及非关联股东的利益。 深圳市东部投资发展股份有限公司 避

122、免同业竞争承诺 1、在房地产开发业务方面，本公司及控制的其他企业将采取优先考虑上市公司利益的政策，通过内部调控措施，在选择房地产开发项目时，避免与深天地在项目开发时间、地点、产品类型、客户群体等方面的趋同； 2、在商业混凝土生产、销售方面，本公司及控制的其他企业将不以直接或间接的方式从事商业混凝土生产、销售业务，以避免构成同业竞争。 2012 年 12月 18 日 长期有效 根据承诺内容履行中。 深圳市东部投资发展股份有限公司 关联交易处理承诺 1、在房地产开发业务方面，本公司及控制的其他企业将采取优先考虑上市公司利益的政策，通过内部调控措施，在选择房地产开发项目时，避免与深天地在项目开发时间

123、、地点、产品类型、客户群体等方面的趋同； 2、在商业混凝土生产、销售方面，本公司及控制的其他企业将不以直接或间接的方式从事商业混凝土生产、销售业务，以避免构成同业竞争。 2012 年 12月 18 日 长期有效 根据承诺内容履行中。 资产重组时所作承诺 深圳市东部开发（集团）有限公司；河南科隆集团有限公司；陕西恒通果汁集团股份有限公司；程清丰；程迪；康保家；秦含英；关于股份锁定期的承诺 1、东部集团：对于本公司通过本次交易取得的上市公司股份，自股份上市之日起三十六个月内不得转让。本次交易完成后，如上市公司以未分配利润或者公积金转增注册资本，本公司基于本次交易中取得的上市公司股份而衍生取得的上市

124、公司股份，亦将承担上述限售义务。 2014 年 12月 15 日 2018年12月 31 日 根据承诺内容履行中。 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 45 刘振奇 2、科隆集团：对于本公司通过本次交易取得的上市公司股份，自股份上市之日起十二个月内不得转让；自该等法定限售期届满之日起，应当按照如下方式进行股份解锁： （1）本次交易中取得的上市公司新增发行股份上市之日起满 12 个月后，该等股份中的 20%可以对外转让； （2）本次交易中取得的上市公司新增发行股份上市之日起满 24 个月后，该等股份中的 40%可以对外转让； （3）本次交易中取得的上市公司新增发行股份上市之

125、日起满 36 个月后，该等股份全部可以对外转让。本次交易完成后，如上市公司以未分配利润或者公积金转增注册资本，本公司基于本次交易中取得的上市公司股份而衍生取得的上市公司股份，亦将承担上述限售义务。 3、恒通果汁：对于本公司通过本次交易取得的上市公司股份，自股份上市之日起三十六个月内不得转让。本次交易完成后，如上市公司以未分配利润或者公积金转增注册资本，本公司基于本次交易中取得的上市公司股份而衍生取得的上市公司股份，亦将承担上述限售义务。 4、程清丰等 5 名交易对方：对于本人通过本次交易取得的上市公司股份，自股份上市之日起十二个月内不得转让；自该等法定限售期届满之日起，应当按照如下方式进行股份

126、解锁： （1）本次交易中取得的上市公司新增发行股份上市之日起满 12 个月后，该等股份中的 20%可以对外转让； （2）本次交易中取得的上市公司新增发行股份上市之日起满 24 个月后，该等股份中的 40%可以对外转让； （3）本次交易中取得的上市公司新增发行股份上市深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 46 之日起满 36 个月后，该等股份全部可以对外转让。本次交易完成后，如上市公司以未分配利润或者公积金转增注册资本，本人基于本次交易中取得的上市公司股份而衍生取得的上市公司股份，亦将承担上述限售义务。 郑州百瑞创新资本创业投资有限公司；深圳市创新投资集团有限公司；南昌红土创

127、新资本创业投资有限公司 关于股份锁定期的承诺： 对于本公司通过本次交易取得的上市公司股份，自股份上市之日起十二个月内不得转让。本次交易完成后，如上市公司以未分配利润或者公积金转增注册资本，本公司基于本次交易中取得的上市公司股份而衍生取得的上市公司股份，亦将承担上述限售义务。 2014 年 12月 15 日 2016年12月 31 日 根据承诺内容履行中。 科隆集团；程清丰；程迪；秦含英；刘振奇；康保家 科隆新能源补偿责任人科隆集团、程清丰、程迪、秦含英、刘振奇、康保家承诺，科隆新能源在 2015 年度至 2017 年度内实际盈利数均不低于承诺最低盈利数。如果出现低于的情形，将依据利润承诺补偿框

128、架协议约定的方式对上市公司进行相应的股份或现金补偿。 2014 年 12月 15 日 2018年12月 31 日 根据承诺内容履行中。 深圳市东部开发（集团）有限公司 大众新源在2015年度至2017年度内实际盈利数不低于预测盈利数。如果出现低于的情形，将依据利润承诺补偿框架协议约定的方式对上市公司进行相应的股份补偿。 2014 年 12月 15 日 2018年12月 31 日 根据承诺内容履行中。 深圳市东部开发（集团）有限公司；河南科隆集团有限公司 东部集团关于减少和规范关联交易的承诺： 1、尽量避免或减少本公司及控制的其他企业与上市公司及其下属子公司之间的关联交易。 2、对于无法避免或有

129、合理理由存在的关联交易，将与上市公司依法签订规范的关联交易协议，并按照有关法律、法规、规章、其他规范性文件和公司章程的规定履行批准程序；关联交易价格严格依照“随行就市并保证不低于同期非关联交易价格”的原则确定，保证关2014 年 12月 15 日 长期有效 根据承诺内容履行中。 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 47 联交易价格具有公允性；保证按照有关法律、法规和公司章程的规定履行关联交易的信息披露义务。 3、保证不利用关联交易非法转移上市公司的资金、利润，不利用关联交易损害深天地及非关联股东的利益。 关于避免同业竞争的承诺： 东部集团：1、本次交易前，上市公司与本公司

130、均存在房地产开发业务。上市公司与本公司均在深圳区域内从事房地产开发业务主要系历史遗留问题所致：本公司的主营业务为房地产开发与经营，自 1990 年以来主营业务未发生改变，目前本公司储备的土地资源或地产项目主要位于广东、浙江、贵州等地区。上市公司之前存有一定的历史储备土地，其预期收益较高，为了上市公司的健康发展，截至本声明与承诺函出具之日，本公司未将该等优质资产置换出去。为了上市公司股东利益最大化，上市公司自 2005 年在该等历史储备土地上进行房地产开发，开发了诸如”天地峰景”、”天地碧岭居”等地产项目。根据上市公司的发展规划，上市公司决定在深圳开发完历史留存下来的地产项目后，不在本公司及其子

131、公司储备有地产项目的地区从事新的房地产开发业务。 2、为避免同业竞争，本公司承诺（1）在房地产开发业务方面，本公司及控制的其他企业将采取优先考虑上市公司利益的政策，通过内部调控措施，在选择房地产开发项目时，避免与上市公司在项目开发时间、地点、产品类型、客户群体等方面的趋同。（2）在商品混凝土生产、销售方面，本公司及控制的其他企业将不以直接或间接的方式从事商品混凝土生产、销售业务，以避免构成同业竞争。 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 48 科隆集团：1、本公司承诺，截至本承诺函出具之日，本公司及控制的其他企业在中国境内、外任何地区没有以任何形式直接或间接从事和经营与标的

132、资产构成或可能构成竞争的业务；未以任何其他方式直接或间接从事与标的资产相竞争的业务。2、本公司承诺，本次重大资产重组完成后，本公司及控制的其他企业不会以任何形式从事对上市公司的生产经营构成或可能构成同业竞争的业务和经营活动，也不会以任何方式为与上市公司竞争的企业、机构或其他经济组织提供任何资金、业务、技术和管理等方面的帮助。3、本公司承诺，本次重大资产重组完成后，本公司及本公司所控制的其他企业或经济组织有任何商业机会可从事、参与或入股任何可能会与上市公司生产经营构成竞争的业务，本公司将按照上市公司的要求，将该等商业机会让与上市公司，由上市公司在同等条件下优先收购有关业务所涉及的资产或股权，以避

133、免与上市公司存在同业竞争。 深圳市东部开发（集团）有限公司 1、关于保持上市公司独立性的承诺：保证上市公司人员、财务、机构、业务独立，资产独立、完整； 2、承诺：本次交易完成后 6 个月内如上市公司股票连续 20 个交易日的收盘价低于发行价，或者交易完成后 6 个月期末收盘价低于发行价的，本公司因本次交易取得的公司股票的锁定期自动延长至少 6 个月。 2014 年 12月 15 日 长期有效 根据承诺内容履行中。 河南科隆集团有限公司 关于归还拆借资金的声明与承诺： 截至 2014 年 7 月 31 日，本公司及本公司子公司（河南科隆电器股份有限公司）存在对科隆新能源及其下属子公司合计金额为人

134、民币136,133,562.46 元的其他应付款，该等款项系资金拆借形成。本公司承诺于 2014 年12 月底前归还上述拆借资金 5,000 万元，剩余部分于深圳市天地（集团）股份有限公司召开关于本次交易的第2014 年 12月 15 日 长期有效。 根据承诺内容履行中。 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 49 二次董事会会议前向科隆新能源及其下属子公司清偿完毕，且今后不再发生类似资金拆借情况。 公司全体董事、监事、高级管理人员 全体董事、监事、高级管理人员保证本次重大资产重组的信息披露和申请文件不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、准确性和完整性承担相应

135、的法律责任。如本次交易因涉嫌所提供或者披露的信息存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，被司法机关立案侦查或者被中国证监会立案调查的，在案件调查结论明确之前，将暂停转让本人在上市公司拥有权益的股份。 2014 年 12月 15 日 长期有效。 根据承诺内容履行中。 深圳市东部开发（集团）有限公司；河南科隆集团有限公司；陕西恒通果汁集团股份有限公司；郑州百瑞创新资本创业投资有限公司；深圳市创新投资集团有限公司；南昌红土创新资本创业投资有限公司；程清丰；程迪；康保家；秦含英；刘振奇 提供资料真实性、准确性和完整性的声明与承诺函：1、本公司（人）已向上市公司及为本次交易提供审计、评估、法律及财务顾问专

136、业服务的中介机构提供了本公司有关本次交易的相关信息和文件（包括但不限于原始书面材料、副本材料或口头证言等），本公司（人）保证：所提供的文件资料的副本或复印件与正本或原件一致，且该等文件资料的签字与印章都是真实的；保证所提供信息和文件真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对所提供信息的真实性、准确性和完整性承担个别及连带的法律责任。2、在参与本次交易期间，本公司保证将及时向上市公司提供本次重组相关信息，并保证所提供的信息真实、准确、完整，如因提供的信息存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，给上市公司或者投资者造成损失的，将依法承担赔偿责任。3、如本次交易因涉嫌所提供或者披露

137、的信息存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，被司法机关立案侦查或者被中国证监会立案调查的，在案件调查结论明确之前，将暂停转让本公司在上市公司拥有权益的股份。 2014 年 12月 15 日 长期有效。 根据承诺内容履行中。 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 50 深圳市东部开发(集团)有限公司；河南科隆集团有限公司；郑州百瑞创新资本创业投资有限公司；深圳市创新投资集团有限公司；南昌红土创新资本创业投资有限公司；程清丰；程迪；康保家；秦含英；刘振奇 关于拟注入资产权属的承诺函：1、东部集团：截至本承诺函出具日，本公司依法持有大众新源 100%股权，对于本公司所持该等股权，

138、本公司确认，本公司合法持有该等股权并将按照大众新源公司章程等约定按时足额履行全部出资义务；本公司依法拥有该等股权的全部法律权益，包括但不限于占有、使用、收益及处分权；本公司所持有的该等股权资产权属清晰，不存在任何权属纠纷，亦不存在其他法律纠纷，不存在质押、抵押、其他担保或第三方权益或限制情形，也不存在法院或其他有权机关冻结、查封、拍卖本公司持有该等股权之情形；本公司持有的该等股权过户或者转移不存在法律障碍。 2、科隆集团：截至本承诺函出具日，对于本公司所持科隆新能源股权，本公司确认，本公司合法持有该等股权；本公司依法拥有该等股权的全部法律权益，包括但不限于占有、使用、收益及处分权；本公司所持有

139、的该等股权资产权属清晰，不存在任何权属纠纷，亦不存在其他法律纠纷，不存在质押、抵押、其他担保或第三方权益或限制情形，也不存在法院或其他有权机关冻结、查封、拍卖本公司持有该等股权之情形；本公司持有的该等股权过户或者转移不存在法律障碍。 3、深创投、百瑞创投、红土创投：截至本承诺函出具日，对于本公司所持科隆新能源股权，本公司确认，本公司合法持有该等股权；本公司依法拥有该等股权的全部法律权益，包括但不限于占有、使用、收益及处分权；本公司所持有的该等股权资产权属清晰，不存在任何权属纠纷，亦不存在其他法律纠纷，不存在质押、抵押、其他担保或第三方权益或限制情形，也不存在法院或其他有权机关冻结、查封、拍卖本

140、公司持有该等股权2014 年 12月 15 日 长期有效。 根据承诺内容履行中。 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 51 之情形；本公司持有的该等股权过户或者转移不存在法律障碍。 4、程清丰等 5 名交易对方：关于拟注入资产权属的承诺函：截至本承诺函出具日，对于本人所持科隆新能源股权，本人确认，本人合法持有该等股权；本人依法拥有该等股权的全部法律权益，包括但不限于占有、使用、收益及处分权；本人所持有的该等股权资产权属清晰，不存在任何权属纠纷，亦不存在其他法律纠纷，不存在质押、抵押、其他担保或第三方权益或限制情形，也不存在法院或其他有权机关冻结、查封、拍卖本公司持有该等股

141、权之情形；本人持有的该等股权过户或者转移不存在法律障碍。 河南科隆集团有限公司 土地及房屋承诺：上述瑕疵土地中第（1）项和第（2）项，本公司将确保科隆新能源或其子公司在 2015 年 12月 31 日前取得合法有效的国有土地使用权证书；上述瑕疵土地中第（3）项，本公司确保科隆新能源在 2015年 2 月 28 日前取得合法有效的国有土地使用权证书；本公司确保瑕疵房产在所占用土地取得合法有效的土地使用权证书之日起 3 个月内获得产权证书；本次交易完成，对于上述瑕疵给科隆新能源和其子公司以及上市公司造成的损失（包括但不限于拆除、被迫搬迁、停工停产、行政处罚等方面的损失），均由本公司予以全额补偿。

142、2014 年 12月 15 日 2016年03月 31 日 根据承诺内容履行中。 河南科隆集团有限公司 河南新太行电源有限公司关于租赁河南科隆集团有限公司房屋的声明与承诺：河南科隆集团有限公司承诺于 2015 年 2 月 28 日之前将上述房屋转让给河南新太行电源有限公司，对于房屋转让及办理上述房屋权属证书过程中产生的税费由河南科隆集团有限公司承担。 2014 年 12月 15 日 2015年02月 28 日 根据承诺内容履行中。 河南科隆集团有限关于河南科隆新能源有限公司所租河南科隆电器2014 年 12 2019年01 根据承诺深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 52

143、 公司 股份有限公司房屋的相关声明与承诺： 1、截至本确认函出具之日，河南科隆新能源有限公司向河南科隆集团有限公司的控股子公司河南科隆电器股份有限公司租赁了位于河南科隆新能源厂区内孟营二村地块面积为 4,970.5 平方米的房屋，租赁期限至 2018 年 12 月 31 日。 2、河南科隆电器股份有限公司承诺于河南科隆新能源有限公司就上述房屋所占用土地取得合法有效的土地使用权证书之日起一个月之内将上述房屋无偿转让给河南科隆新能源有限公司。 3、河南科隆集团有限公司承诺将督促河南科隆电器股份有限公司于河南科隆新能源有限公司就上述房屋所占用土地取得合法有效的土地使用权证书之日起一个月之内将上述房屋

144、无偿转让给河南科隆新能源有限公司，对于房屋转让及办理上述房屋权属证书过程中产生的税费由河南科隆集团有限公司承担。 月 15 日 月 31 日 内容履行中。 深圳市东部开发（集团）有限公司 关于深圳市康灿科技有限公司租赁房产问题的承诺： 1、康灿科技拟于 2015 年 6 月前搬迁、变更生产经营场所。 2、若康灿科技目前租赁的房产如因拆迁或其他原因导致康灿科技无法继续正常使用的，本公司将全额承担由此给康灿科技造成的一切直接或间接经济损失（包括但不限于搬迁损失、停业损失等）。 2014 年 12月 15 日 2015年06月 30 日 根据承诺内容履行中。 深圳市东部开发（集团）有限公司 关于深圳

145、市东部开发（集团）有限公司占用深圳市大众新源节能科技有限公司资金的情况说明：截止本说明出具之日，我公司占用控股全资子公司大众新源公司资金合计 15,747,125.74 元，我公司承诺，将在 2014 年12 月 31 日前归还所欠大众新源公司款项，且以后不再2014 年 12月 15 日 2014月12月 31 日 承诺已完成。 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 53 发生类似新增资金占用情况。 河南科隆集团有限公司 河南科隆集团有限公司关于房产土地的补充承诺： 1、若科隆新能源未能于 2015 年 12 月 31 日前取得位于新乡市红旗区向阳街道办事处孟营二村、约

146、27.06亩的土地的合法有效的国有土地使用权证书，则每迟延一个月，科隆集团将向科隆新能源现金补偿 10 万元；迟延时间满 12 个月后，科隆集团以等额于该地块价值的现金向科隆新能源补偿。 2、若河南科隆实业有限公司未能于 2015 年 12 月31 日前取得位于河南郑州出口加工区 A 区、约 46.00亩的土地的合法有效的国有土地使用权证书，则每迟延一个月，科隆集团将向河南科隆实业有限公司现金补偿10 万元；迟延时间满 12 个月后，科隆集团以等额于该地块在本次交易中的评估值的现金向河南科隆实业有限公司补偿。 2014 年 12月 15 日 2016年12月 31 日 根据承诺内容履行中。 河

147、南科隆集团有限公司 河南科隆集团有限公司关于房产土地的补充承诺： 1、若科隆新能源未能于 2015 年 2 月 28 日前取得其目前正在使用的、科隆集团从新乡市土地储备中心租赁的、面积约 24.46 亩的国有土地的合法有效的国有土地使用权证书，则每迟延一个月，科隆集团将向科隆新能源现金补偿 10 万元；迟延时间满 12 个月后，科隆集团以等额于该地块的价值的现金向科隆新能源补偿。 2、若科隆集团未能于 2015 年 2 月 28 日前将河南新太行电源有限公司向科隆集团租赁的位于新乡市北环路（新乡化学与物理电源产业园）东南角面积为6,834.63 平方米的房屋转让给河南新太行电源有限公司，则每迟

148、延一个月，科隆集团将向河南新太行电源有限公司现金补偿 10 万元；迟延时间满 12 个月后，科隆2014 年 12月 15 日 2016年02月 28 日 根据承诺内容履行中。 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 54 集团将该等房屋无偿赠送给河南新太行电源有限公司。 河南科隆集团有限公司 河南科隆集团有限公司关于房产土地的补充承诺： 若科隆新能源或其子公司的上述尚未办理产权证书的、共计面积约 7.60 万平方米的瑕疵房产未能于在所占用土地取得合法有效的土地使用权证书之日起 3个月内获得产权证书，则每迟延一个月，科隆集团将向科隆新能源或其子公司现金补偿 10 万元；迟延时

149、间满12 个月后，科隆集团以等额于届时尚未取得产权证书的房产在本次交易中的评估值的现金向科隆新能源或其子公司补偿。 2014 年 12月 15 日 2017年12月 31 日 根据承诺内容履行中。 河南科隆集团有限公司 河南科隆集团有限公司关于房产土地的补充承诺：若河南科隆电器股份有限公司未能于科隆新能源就其向河南科隆电器股份有限公司租赁的位于河南科隆新能源厂区内孟营二村地块、面积为 4,970.5 平方米的房屋所占用土地取得合法有效的土地使用权证书之日起一个月之内将该等房屋无偿转让给河南科隆新能源有限公司，则每迟延一个月，科隆集团将向科隆新能源现金补偿 10 万元。” 2014 年 12月

150、15 日 2019年01月 31 日 根据承诺内容履行中。 首次公开发行或再融资时所作承诺 其他对公司中小股东所作承诺 承诺是否及时履行 是 十、聘任、解聘会计师事务所情况 现聘任的会计师事务所 境内会计师事务所名称 大华会计师事务所（特殊普通合伙） 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 55 境内会计师事务所报酬（万元） 45 境内会计师事务所审计服务的连续年限 5 境内会计师事务所注册会计师姓名 杨熹 徐书华 当期是否改聘会计师事务所 是 否 聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况 适用 不适用 1、经公司第七届董事会第七次会议审议通过，公司聘请大华会计师事

151、务所（特殊普通合伙）担任公司2014年度内部控制审计单位，内部控制审计费用为人民币36万元整（详见2014年4月28日证券时报、中国证券报和巨潮资讯网）。 2、本年度，公司因重大资产重组事项，聘请西南证券股份有限公司为公司财务顾问，期间共支付财务顾问费80万元。 十一、处罚及整改情况 适用 不适用 公司报告期不存在处罚及整改情况。 公司报告期不存在董事、监事、高级管理人员、持股 5%以上的股东涉嫌违规买卖公司股票且公司已披露将收回涉嫌违规所得收益的情况。 十二、其他重大事项的说明 适用 不适用 （一）为妥善解决因历史上权益分派等业务形成的存量零碎股事宜，根据中国证监会的指示及要求，我公司委托中

152、国证券登记结算有限责任公司深圳分公司（以下简称：“中国结算深圳分公司”）出售12,339股存量零碎股，并将出售净所得返还我公司，委托出售日期为2014年8月28日至2014年9月23日，但由于我公司股票在上述委托期内一直处于停牌状态，因此零碎股在本报告期内未出售。2015年，中国结算深圳分公司再次启动零碎股出售工作，实际出售所得（包含利息）为213,090.80元。 （二） 在不影响公司正常经营运作的前提下，最大限度的提高资金使用效率，公司于2013年7月16日召开公司第七届董事会第三十二次临时会议，会议审议通过了关于公司使用自有闲置资金购买短期银行深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年

153、年度报告全文 56 理财产品的议案（具体内容详见2013年7月17日证券时报及巨潮资讯网相关公告）。 年初至本报告期末，公司购买的各项理财产品均按理财合同履行中，共计理财收益176,065.76 元。 （三）我公司控股孙公司连云港天地经纬房地产开发有限公司开发的连云港“天地国际公馆”项目正持续建设和销售一期产品，施工进度基本正常。 （四）深秦地块项目位于深圳市南山区，原为三类工业用地，经我公司申请、深圳市政府批准，2012年已经列入深圳市城市更新计划。日前，南山区西丽街道深秦茶光城市更新单元规划（草案）已经过市规划和国土资源委员会业务会审议通过，自2015年1月4日起进行公示，详情可查阅深圳市

154、规划和国土资源委员会第二直属管理局网站道深秦茶光城市更新单元规划（草案）的公示（具体内容详见2015年1月5日证券时报、中国证券报及巨潮资讯网）。 （五）深圳市天地混凝土有限公司地块于2014年5月被深圳市政府列为2014年深圳市城市更新单元计划第一批计划（具体内容详见2014年3月4日、5月9日证券时报、中国证券报及巨潮资讯网），地块占地面积为12,475平方米。 目前该地块已委托深圳市规划设计院进行城市更新单元专项规划设计工作，力争年内审批通过。 （六）公司西丽红花岭地块目前正在积极寻找合作方并进行谈判，力争盘活工作有所进展。 （七）公司因筹划重大事项，根据深圳证券交易所股票上市规则的相关

155、规定，经公司申请，公司股票自2014年8月12日开市起停牌，并于2014年8月12日发布了公司重大事项停牌公告。 2014年8月26日，公司发布了公司董事会关于重大资产重组停牌公告，披露了公司正在筹划重大资产重组事项，经公司申请，公司股票自2014年8月26日上午开市起继续停牌。公司股票停牌期间，公司根据相关规定，至少每五个交易日发布一次重大资产重组事项进展情况公告。（以上内容详见该日证券时报、中国证券报及巨潮资讯网公告）。 2014年12月10日，公司召开第八届董事会第二次会议审议通过了关于公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易预案及其他相关议案。公司通过非公开发行股份及支付

156、现金的方式收购深圳市大众新源节能科技有限公司（“大众新源”）和河南科隆新能源有限公司（“科隆新能源”）100%的股权并配套融资。其中，公司向科隆新能源全体股东合计支付8,000万元现金购买科隆新能源部分股权，其余科隆新能源股权以及公司控股股东深圳市东部开发（集团）有限公司（“东部集团”）所持大众新源全部股权由公司以新增发行股份作为对价进行购买。根据有证券业务资质的评估机构出具的评估结果并由交易各方初步商定：科隆新能源100%股权作价55,000万元、大众新源100%股权作价4,396万元。与此同时，公司将向东部集团和陕西恒通果汁集团股份有限公司（“恒通果汁”）另行非公开发行股票募集不超过本深圳

157、市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 57 次交易总额25%的配套资金，预计不超过17,132万元人民币，用于支付本次交易现金对价、中介机构费用和科隆新能源投资项目（本次交易总额=本次交易发行股份及支付现金购买资产金额+配套融资金额配套融资中用于支付本次交易现金对价的金额）。本次交易中，购买标的资产的最终交易价格将以具有证券期货业务资格的评估机构出具的资产评估报告中确认的标的资产的评估结果为准。 本次交易如若完成，公司将成为科隆新能源和大众新源股东，东部集团、恒通果汁及科隆新能源原各股东相应取得公司的股份。因本次购买资产的交易对方之一及配套融资对象之一为公司的控股股东东部集团，

158、另一配套融资对象为公司关联方恒通果汁，本次交易构成关联交易（以上内容详见2014年12月15日证券时报、中国证券报及巨潮资讯网公告）。 2014年12月15日，公司发布了关于重大资产重组的一般风险提示暨复牌公告，公司股票自当日起开始复牌（以上内容详见2014年12月15日证券时报、中国证券报及巨潮资讯网公告）。 目前该重大资产重组事项仍在积极进行中。 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 58 第六节 股份变动及股东情况 一、股份变动情况 单位：股 本次变动前 本次变动增减（，） 本次变动后 数量 比例 发行新股 送股 公积金转股 其他 小计 数量 比例 一、有限售条件股份

159、 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00% 1、国家持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00% 2、国有法人持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00% 3、其他内资持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00% 其中：境内法人持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00% 境内自然人持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00% 4、外资持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00% 其中：境外法人持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00% 境外自然人持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.0

160、0% 二、无限售条件股份 138,756,240 100.00% 0 0 0 0 0 138,756,240 100.00% 1、人民币普通股 138,756,240 100.00% 0 0 0 0 0 138,756,240 100.00% 2、境内上市的外资股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00% 3、境外上市的外资股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00% 4、其他 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00% 三、股份总数 138,756,240 100.00% 0 0 0 0 0 138,756,240 100.00% 股份变动的原因 适用 不适用 股

161、份变动的批准情况 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 59 适用 不适用 股份变动的过户情况 适用 不适用 股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响 适用 不适用 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容 适用 不适用 二、股东和实际控制人情况 （一）公司股东数量及持股情况 单位：股 报告期末普通股股东总数 10,310 年度报告披露日前第5 个交易日末普通股股东总数 8,663 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）（参见注 8） 0 持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况 股东名称 股东性

162、质 持股比例 报告期末持股数量 报告期内增减变动情况 持有有限售条件的股份数量 持有无限售条件的股份数量 质押或冻结情况 股份状态 数量 深圳市东部开发(集团)有限公司 境内非国有法人 30.13% 41,805,839 0 0 41,805,839 质押 40,000,000 深圳市投资控股有限公司 国有法人 11.91% 16,531,449 0 0 16,531,449 文炳荣 境内自然人 4.54% 6,303,301 6,303,301 0 6,303,301 华建伟 境内自然人 1.47% 2,037,977 2,037,977 0 2,037,977 章利民 境内自然人 0.99

163、% 1,372,232 1,372,232 0 1,372,232 裘金花 境内自然人 0.86% 1,193,467 1,193,467 0 1,193,467 罗松波 境内自然人 0.85% 1,173,934 0 0 1,173,934 陈岳彪 境内自然人 0.66% 920,000 -706,390 0 920,000 罗嘉琪 境内自然人 0.66% 909,018 617,518 0 909,018 张远看 境内自然人 0.59% 824,235 824,235 0 824,235 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 60 战略投资者或一般法人因配售新股成为前

164、10 名股东的情况（如有）（参见注 3） 公司股本结构中不存在因作为战略投资者或一般法人参与配售新股而成为前 10 名股东的情况。 上述股东关联关系或一致行动的说明 公司第一大股东深圳市东部开发（集团）有限公司与公司第二大股东深圳市投资控股有限公司之间不存在关联关系。 公司未清楚其他前 10 名股东之间是否存在关联关系及是否属于上市公司收购管理办法规定的一致行动人。 前 10 名无限售条件股东持股情况 股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量 股份种类 股份种类 数量 深圳市东部开发(集团)有限公司 41,805,839 人民币普通股 41,805,839 深圳市投资控股有限公司 16,531

165、,449 人民币普通股 16,531,449 文炳荣 6,303,301 人民币普通股 6,303,301 华建伟 2,037,977 人民币普通股 2,037,977 章利民 1,372,232 人民币普通股 1,372,232 裘金花 1,193,467 人民币普通股 1,193,467 罗松波 1,173,934 人民币普通股 1,173,934 陈岳彪 920,000 人民币普通股 920,000 罗嘉琪 909,018 人民币普通股 909,018 张远看 824,235 人民币普通股 824,235 前 10 名无限售流通股股东之间，以及前 10 名无限售流通股股东和前10 名股东

166、之间关联关系或一致行动的说明 公司第一大股东深圳市东部开发（集团）有限公司与公司第二大股东深圳市投资控股有限公司之间不存在关联关系。 公司未清楚其他前 10 名股东之间是否存在关联关系及是否属于上市公司收购 管理办法规定的一致行动人。 前 10名普通股股东参与融资融券业务股东情况说明（如有）（参见注 4） 公司股东陈岳彪先生除通过普通证券账户持有公司股份 20,000 股外，还通过中国银河证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份 900,000 股,实际合计持有公司股份 920,000 股。 公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

167、 是 否 公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 61 （二）公司控股股东情况 法人 控股股东名称 法定代表人/单位负责人 成立日期 组织机构代码 注册资本 主要经营业务 深圳市东部开发（集团）有限公司 杨玉科 1986 年 07 月 08 日 1-92189740 250,000,000 元 土地开发、房产经营；工业与民用建筑、道路、桥涵、码头、港口工程施工；管道、电器、机电设备；工程总承包、地盘管理；建筑材料；物业管理（凭资质证书经营）；兴办实业（具体项目另行申报）；工矿、贸易、交

168、通运输、旅游等行业的经济开发、五金交电、机械电器设备。 未来发展战略 深圳市东部开发（集团）有限公司的房地产、建筑业、果汁产业、物管业和建材产业要分别建成“航母式舰队”体制。其中，果汁产业、橡塑产业、建筑业、物管业和霸王河工业园区要力争与资本市场接轨；资本运作要实现历史性突破；东部的股权、产权、体制、机制建设全面与市场接轨，并有效形成具有东部特征的结构体系，奠定“百年东部”的基础配置，实现东部“二元经营”体系强势。 经营成果、财务状况、现金流等 截至 2014 年 12 月 31 日，东部集团总资产：136.49 亿，总负债：120.29 亿，净资产：16.2 亿元（未经审计）。 控股股东报告

169、期内控股和参股的其他境内外上市公司的股权情况 无 控股股东报告期内变更 适用 不适用 公司报告期控股股东未发生变更。 （三）公司实际控制人情况 自然人 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 62 实际控制人姓名 国籍 是否取得其他国家或地区居留权 杨玉科 中国 否 最近 5 年内的职业及职务 2007 年-2010 年任职深圳市天地（集团）股份有限公司及陕西恒通果汁集团股份有限公司董事长；2010 年-2012 年 5 月任职陕西恒通果汁集团股份有限公司董事；2012 年 5 月至今任职陕西恒通果汁集团股份有限公司董事长；2007 年-2012 年 11 月任职深圳市东部开

170、发（集团）有限公司总经理；2007 年至今任职深圳市东部开发（集团）有限公司及深圳市东部投资发展股份有限公司董事长。 过去 10 年曾控股的境内外上市公司情况 无 实际控制人报告期内变更 适用 不适用 公司报告期实际控制人未发生变更。 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 63 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司 适用 不适用 （四）其他持股在 10%以上的法人股东 适用 不适用 法人股东名称 法定代表人/ 单位负责人 成立日期 组织机构 代码 注册资本 主要经营业务或管理活动 深圳市投资控股 有限公司 范鸣春 200

171、4 年 10 月 13 日 76756642-1 109.2590674 亿元 通过重组整合，资本运作和资产处置等手段，对全资、控股和参股企业的国有股权进行投资、运营和管理；在合法取得土地使用权范围内从事房地产开发经营业务；按照市国资委要求进行政策性和策略性投资；为市属国有企业提供担保；市国资委授权开展的其他业务。 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 64 三、公司股东及其一致行动人在报告期提出或实施股份增持计划的情况 适用 不适用 在公司所知的范围内，没有公司股东及其一致行动人在报告期提出或实施股份增持计划。 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 6

172、5 第七节 优先股相关情况 适用 不适用 报告期公司不存在优先股。 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 66 第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 一、董事、监事和高级管理人员持股变动 姓名 职务 任职 状态 性别 年龄 任期起始日期 任期终止日期 期初持股数（股） 本期增持股份数量（股） 本期减持股份数量（股） 期末持股数（股） 杨国富 董事长 现任 男 54 2014 年 06 月 20 日 2017 年 06 月 19 日 0 0 0 0 赵文华 董事 现任 女 42 2014 年 06 月 20 日 2017 年 06 月 19 日 300 0 0 300

173、严中宇 董事 现任 男 39 2014 年 06 月 20 日 2017 年 06 月 19 日 0 0 0 0 展海波 董事、总经理 现任 男 47 2014 年 06 月 20 日 2017 年 06 月 19 日 0 0 0 0 刘长有 职工董事、副总经理 现任 男 49 2014 年 05 月 19 日 2017 年 05 月 18 日 0 0 0 0 阳小年 董事、 财务总监、 财务负责人 现任 女 37 2014 年 12 月 10 日 2017 年 06 月 19 日 0 0 0 0 程汉涛 独立董事 现任 男 47 2014 年 06 月 20 日 2017 年 06 月 19

174、 日 0 0 0 0 沈险峰 独立董事 现任 男 45 2014 年 06 月 20 日 2017 年 06 月 19 日 0 0 0 0 梁 融 独立董事 现任 男 34 2014 年 06 月 20 日 2017 年 06 月 19 日 0 0 0 0 黄孝仲 监事会主席 现任 男 58 2014 年 06 月 20 日 2017 年 06 月 19 日 0 0 0 0 张淑芳 监事 现任 女 56 2014 年 06 月 20 日 2017 年 06 月 19 日 0 0 0 0 范保光 监事 现任 男 46 2014 年 06 月 20 日 2017 年 06 月 19 日 0 0 0

175、 0 王 莉 职工监事 现任 女 46 2014 年 05 月 19 日 2017 年 05 月 18 日 0 0 0 0 吴海生 职工监事 现任 男 38 2014 年 05 月 19 日 2017 年 05 月 18 日 0 0 0 0 石柱铭 副总经理 现任 男 42 2014 年 06 月 20 日 2017 年 06 月 19 日 0 0 0 0 李世壮 副总经理 现任 男 44 2014 年 06 月 20 日 2017 年 06 月 19 日 0 0 0 0 杨荣华 副总经理 现任 女 31 2014 年 06 月 20 日 2017 年 06 月 19 日 0 0 0 0 侯

176、剑 副总经理、 董事会秘书 现任 女 44 2014 年 06 月 20 日 2017 年 06 月 19 日 0 0 0 0 刘三明 经营总监 现任 男 55 2014 年 07 月 07 日 2017 年 06 月 19 日 0 0 0 0 文 利 董事 离任 女 45 2011 年 06 月 21 日 2014 年 06 月 20 日 0 0 0 0 黄 海 董事 离任 男 44 2011 年 06 月 21 日 2014 年 06 月 20 日 0 0 0 0 李苏民 董事、副总经理、财务总监 离任 男 60 2013 年 06 月 28 日 2015 年 01 月 26 日 0 0

177、0 0 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 67 周沅帆 独立董事 离任 男 37 2011 年 06 月 21 日 2014 年 06 月 20 日 0 0 0 0 罗中伟 独立董事 离任 男 44 2011 年 06 月 21 日 2014 年 06 月 20 日 0 0 0 0 黄绍宣 监事会主席 离任 男 60 2011 年 06 月 21 日 2014 年 06 月 20 日 0 0 0 0 谢兴云 职工监事 离任 男 39 2011 年 08 月 10 日 2014 年 04 月 19 日 0 0 0 0 合计 - - - - - - 300 0 0 300

178、二、任职情况 公司现任董事、监事、高级管理人员最近 5 年的主要工作经历 （一）董事会成员 杨国富 男、54岁，高级工程师，中共党员。曾任基建工程兵二支队十九团政治处保卫股正排职干事；深圳市第三建筑工程公司技术科科长、副总经理、常务副总经理；深圳市鹏城集团集团有限公司常务副总经理；深圳市东部开发（集团）有限公司副总经理；陕西通达果汁集团股份有限公司总经理。现任深圳市东部开发（集团）有限公司总经理，本公司董事长。 赵文华 女、42岁，经济学硕士，高级会计师，中共党员。曾任深圳市东部实业股份有限公司会计、副部长、部长；深圳市东部开发（集团）有限公司 企审部审计科科长、副部长、审计部部长。现任深圳市

179、东部开发（集团）有限公司副总经理、财务总监，本公司董事。 严中宇 男、39岁，硕士研究生，中共党员。曾任深圳大洋海运股份有限公司投资部副经理、董事长秘书、办公室主任、董事会秘书、董事、常务副总经理；深圳市北融投资发展有限公司投资银行部项目经理；深圳市明伦集团有限公司投资发展部经理；深圳市投资控股有限公司投资部副经理、经理，投资发展部高级主管、副部长。现任深圳市投资控股有限公司战略发展部副部长，本公司董事。 展海波 男、47岁，本科学历，工程师，中共党员。曾任中石化宁夏化工厂机动处设备管理工程师；深圳市东部橡塑实业有限公司大鹏胶粉厂厂长；陕西通达包装制品有限公司总经理；深圳市东部橡塑实业有限公司

180、总经理。历任本公司副总经理，现任本公司董事、总经理、党委书记。 刘长有 男、49岁，本科学历，经济师，中共党员。曾任陕西省定边县委办公室机要秘书、副主任科员；定边县油房庄乡乡长；深圳市东部开发（集团）有限公司西北开发部办公室主任；深圳市东部物业管理有限公司管理处主任；曾任本公司总经理助理、行政总监。现任本公司职工董事、副总经理、工会副主席。 阳小年 女、37岁，本科学历，会计师。历任武汉工业大学陶瓷研究所会计、深圳天地远东混凝土有限公司财务部会计、财务部副经理、深圳市天地（集团）股份有限公司合并报表会计、财务部副经理、财务部经理、财务副总监，现任公司董事、财务总监、财务负责人。 深圳市天地(集

181、团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 68 程汉涛 男、47岁，本科学历，注册会计师，注册资产评估师，注册税务师，执业律师。2006年3月至2012年6月，任北京兴华会计师事务所深圳分所首席合伙人；2012年7月-2014年11月，立信会计师事务所深圳分所部门经理；2014年12月至今，任瑞华会计师事务所深圳分所合伙人。现兼任深圳中资华资产评估事务所注册资产评估师、武汉安格律师事务所执业律师、深圳诚意税务师事务所注册税务师、所长。现任本公司独立董事。 沈险峰 男、45岁，本科学历，律师。曾任贵阳市南明区法院法官；贵州商业高等专科学校教师；康佳集团股份有限公司法务主管；广东经天律师事务所律

182、师；现任广东信达律师事务所律师、高级合伙人、本公司独立董事。 梁 融 男，34岁，本科学历，法学学士，执业律师。2003年7月至2006年5月，任中国工商银行湖南衡阳分行法律部法务专员；2006年5月至2006年12月，任湖南湘华律师事务所律师；2006年12月至2013年11月，任上海市锦天城（深圳）律师事务所律师；曾任深圳市投资控股有限公司、深圳市盐田港股份有限公司（股票代码000088）、深圳市南油（集团）有限公司以及新加坡凯德商用与凯德置业华南区等多家大型国企和上市公司的法律顾问。2013年11月至今，任北京市盈科（深圳）律师事务所合伙人，本公司独立董事。 （二）监事会成员 黄孝仲 男

183、、58岁，汉族，研究生、高级经济师（工商管理）、工程师，中共党员。历任海军北海舰队司令部直属通信营二连战士、班长，海军电子工程学院通信导航系学员、副区队长、区队长，海军电子工程学院训练部参谋、助理工程师，山西省军区政治部秘书处、法律顾问处秘书、法律顾问、军队律师、工程师，山西省监狱管理局少管所所长助理，深圳市残联特殊儿童早期干预中心副主任，主任，深圳市东部建设监理公司总经理助理，深圳市东部开发（集团）有限公司董事会办公室副主任、党群工作部副部长、部长。现任本公司监事会主席、工会主席、党委副书记。 张淑芳 女、56岁，大专学历、会计师。历任深圳市东部开发（集团）有限公司清查办公室助理会计师；企审

184、管部副科长、会计师、科长；计财部副部长；副总会计师。现任深圳市东部开发（集团）有限公司监事会副主席、监事，本公司监事。 范保光 男、46岁，大学文化、经济师，中共党员。历任深圳市东部开发（集团）有限公司企业审计科副科长、资产科科长、资产管理部副部长、部长。现任深圳市东部开发（集团）有限公司经营总监，本公司监事。 王 莉 女、46岁，本科学历，会计师，中共党员。曾任深圳市房地产开发经营公司职员，深圳市盛龙房地产开发经营公司财务部出纳、会计，深圳市东部物业管理有限公司财务部收费员，深圳市天地（集深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 69 团）股份有限公司财务部会计、本公司财务部

185、资产、税务、核算管理业务主管，财务部副部长，深圳市深秦实业有限公司财务总监，现任深圳市天地（集团）股份有限公司内控部部长、审计部部长，本公司职工监事。 吴海生 男、38 岁，大专学历，助理工程师，中共党员。2003 年开始服务于本公司，历任深圳市天地网络有限公司技术员、深圳市天地新型构件有限公司公司网络技术员。现任本公司内控管理部业务总监，职工监事。 （三）高级管理人员 石柱铭 男、42岁，本科学历，高级工程师，中共党员。1997年开始服务于本公司。历任深圳市利建混凝土公司、天地混凝土公司技术员，天地混凝土公司总工程师，天地远东混凝土分公司副总经理，天地混凝土有限公司横岗分公司总经理、公司总经

186、理助理。现任本公司副总经理。 李世壮 男、44岁，本科学历，工程师，中共党员。曾任深圳市建筑机械动力公司分公司副经理、主任工程师；本公司南湾项目部技术负责人；项目开发部副经理、经理；西安千禧国际置业有限公司副总经理；本公司总经理助理；经营总监。现任连云港天地经纬房地产开发有限公司总经理、西安千禧国际置业有限公司总经理、本公司副总经理。 杨荣华 女、31岁，英国布里斯托大学计算机博士，香港中文大学金融工商管理硕士，工程师。曾任深圳市东部开发（集团）有限公司企业管理发展部业务经理、陕西恒通果汁集团股份有限公司技术副总监，深圳市东部开发（集团）有限公司企业管理发展部副部长兼陕西恒通果汁集团股份有限公

187、司技术副总监。现任本公司副总经理。 侯 剑 女、44岁、研究生学历，经济师，中共党员。曾任天地集团董事会办公室副主任、主任、证券事务代表。现任本公司副总经理、董事会秘书、董事会办公室主任。2002年12月获得深圳证券交易所第13期上市公司董事会秘书资格证书。 刘三明 男、55岁，工程师，中共党员。曾任基建工程兵战士、正排职学员；深圳市第三建筑工程公司劳资培训科科员；深圳市东部开发（集团）有限公司人事部劳动工资科科长，房产经营部工程技术科科长；深圳市东部工程有限公司工程部部长、技术部部长；深圳市东部开发（集团）有限公司房地产开发管理中心大亚湾项目部总经理助理。现任本公司经营总监。 在股东单位任职

188、情况 适用 不适用 任职人员 姓名 股东单位名称 在股东单位担任的职务 任期起始日期 任期终 止日期 在股东单位是否领取报酬津贴 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 70 杨国富 深圳市东部开发（集团）有限公司 总经理 2013 年 11 月 01 日 是 赵文华 深圳市东部开发（集团）有限公司 副总经理、财务总监 2013 年 03 月 01 日 是 严中宇 深圳市投资控股有限公司 战略发展部副部长 2013 年 04 月 01 日 是 张淑芳 深圳市东部开发（集团）有限公司 监事会副主席、监事 2013 年 03 月 01 日 是 范保光 深圳市东部开发（集团）有限公

189、司 经营总监 2012 年 10 月 01 日 是 在股东单位任职情况的说明 深圳市东部开发（集团）有限公司系公司第一大股东，深圳市投资控股有限公司系公司第二大股东。 在其他单位任职情况 适用 不适用 任职人员姓名 其他单位名称 在其他单位担任的职务 任期起始日期 任期终止日期 在其他单位是否领取报酬津贴 程汉涛 瑞华会计师事务所深圳分所 合伙人 2014 年 12 月 01 日 是 沈险峰 广东信达律师事务所 高级合伙人 2014 年 12 月 01 日 是 梁 融 北京市盈科（深圳）律师事务所 合伙人 2013 年 11 月 01 日 是 在其他单位任职情况的说明 程汉涛、沈险峰、梁融均为

190、公司独立董事。 三、董事、监事、高级管理人员报酬情况 董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况 为有效调动高级管理人员的积极性和创造性，树立为公司全体股东创造更大价值的使命感和责任感，在公司经营层任职的董事、监事及高管的薪酬，按照公司第七届董事会第四次会议审议通过并经2011年年度股东大会审议通过的深圳市天地（集团）股份有限公司高层管理人员薪酬管理规定执行，包括月度基本薪酬、奖励薪酬两部分，月度基本薪酬根据市场水平配置并逐月固定支付；奖励薪酬根据公司经营效益目标完成情况确认。除独立董事另行规定办法之外，不在公司经营层任职的公司董事、监事不在公司领取工资薪酬。根据2011年

191、3月17日召开的公司2011年第1次临时股东大会决议，依据公司实际情况结合市场薪酬水平，确定公司独立董事的年度津贴为每人每年5万元（税后）。报告期内公司董事、监事和高级管理人员实际获得的报酬合计为372.54万元。 公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 71 单位：万元 姓名 职务 性别 年龄 任职状态 从公司获得的报酬总额 从股东单位获得的报酬总额 报告期末实际所得报酬 杨国富 董事长 男 54 现任 0 0 赵文华 董事 女 42 现任 0 0 严中宇 董事 男 39 现任 0 0 展海波 董事、总经理 男 47 现任 56

192、.24 42.26 刘长有 职工董事、 副总经理 男 49 现任 44.12 33.46 阳小年 董事、财务总监、财务负责人 女 37 现任 31.05 23.75 程汉涛 独立董事 男 47 现任 5.95 5.00 沈险峰 独立董事 男 45 现任 3.64 3.06 梁 融 独立董事 男 34 现任 3.64 3.06 黄孝仲 监事会主席 男 58 现任 10.23 7.79 张淑芳 监事 女 56 现任 0 0 范保光 监事 男 46 现任 0 0 王 莉 职工监事 女 46 现任 20.37 16.42 吴海生 职工监事 男 38 现任 19.41 15.64 石柱铭 副总经理 男

193、42 现任 55.16 41.68 李世壮 副总经理 男 44 现任 48.02 37.05 杨荣华 副总经理 女 31 现任 21.87 17.41 侯 剑 副总经理、 董事会秘书 女 44 现任 50.15 38.02 刘三明 经营总监 男 55 现任 8.00 6.14 文 利 董事 女 45 离任 0 0 黄 海 董事 男 44 离任 0 0 李苏民 董事、副总经理、财务总监 男 60 离任 25.70 20.29 周沅帆 独立董事 男 37 离任 2.98 2.50 罗中伟 独立董事 男 44 离任 2.98 2.50 黄绍宣 监事会主席 男 60 离任 57.90 42.06 谢兴

194、云 职工监事 男 39 离任 19.02 14.51 合计 - - - - 486.42 0 372.54 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 72 公司董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况 适用 不适用 四、公司董事、监事、高级管理人员变动情况 姓 名 担任的职务 类 型 日 期 原 因 严中宇 董事 被选举 2014 年 06 月 20 日 董事会换届选举 刘长有 职工董事 被选举 2014 年 05 月 19 日 董事会换届选举 刘长有 副总经理 聘任 2014 年 12 月 10 日 工作需要 阳小年 财务总监 聘任 2014 年 12 月 10

195、日 工作需要 阳小年 董事 被选举 2015 年 01 月 26 日 工作需要 沈险峰 独立董事 被选举 2014 年 06 月 20 日 董事会换届选举 梁 融 独立董事 被选举 2014 年 06 月 20 日 董事会换届选举 黄孝仲 监事会主席 被选举 2014 年 06 月 20 日 监事会换届选举 王 莉 职工监事 被选举 2014 年 05 月 19 日 监事会换届选举 刘三明 经营总监 聘任 2014 年 07 月 07 日 工作需要 侯 剑 副总经理 聘任 2014 年 12 月 10 日 工作需要 文 利 董事 任期满离任 2014 年 06 月 20 日 董事任期届满离任

196、黄 海 董事 任期满离任 2014 年 06 月 20 日 董事任期届满离任 周沅帆 独立董事 任期满离任 2014 年 06 月 20 日 董事任期届满离任 罗中伟 独立董事 任期满离任 2014 年 06 月 20 日 董事任期届满离任 黄绍宣 监事会主席 任期满离任 2014 年 06 月 20 日 董事任期届满离任、退休 谢兴云 监事 离任 2014 年 04 月 19 日 工作变动 李苏民 董事 离任 2015 年 01 月 26 日 退休 李苏民 副总经理、 财务总监 离任 2014 年 12 月 10 日 退休 五、报告期核心技术团队或关键技术人员变动情况（非董事、监事、高级管理

197、人员） 报告期内核心技术团队或关键技术人员无变动情况 六、公司员工情况 本公司共有员工1,242人。其专业构成：生产人员775人，销售人员43人，技术人员165人，财务人员44人，行政人员215人。员工中博士1人，硕士研究生共10人，本科文化程度137人，大专文化程度117人，中专文化程度221人。大、中专以上毕业生占员工总数的39.1%。公司年初均有制定相应培训计划，并根据实深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 73 际情况按计划组织培训。公司无需承担离退休职工费用。员工薪酬标准按深圳市天地（集团）股份有限公司薪酬管理规定执行。 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014

198、年年度报告全文 74 第九节 公司治理 一、公司治理的基本状况 公司自上市以来一直把严格规范运作作为企业发展的基础和根本，严格按照公司法、证券法上市公司治理准则、深圳证券交易所股票上市规则、深圳证券交易所主板上市公司规范运作指引和中国证监会颁发的其他有关上市公司治理规范性文件，不断健全和完善法人治理结构，建立健全内部控制体系，加强信息披露管理工作。 公司股东大会、董事会、监事会均能严格按照规定规范地召开，各位董事、监事均能认真履行职责，勤勉尽责。公司目前规范运作情况良好，法人治理结构完善，公司治理的实际状况与公司法、中国证监会相关规定的要求及上市公司治理准则等规范性文件要求不存在差异。 201

199、4年度，公司不存在向大股东、实际控制人提供未公开信息等治理非规范情况。 公司治理与公司法和中国证监会相关规定的要求是否存在差异 是 否 公司治理与公司法和中国证监会相关规定的要求不存在差异。 公司治理专项活动开展情况以及内幕信息知情人登记管理制度的制定、实施情况 （一）报告期内，公司治理专项活动的开展情况 1、公司治理制度的修订情况 （1）2014 年 4 月 24 日，公司召开第七届董事会第七次会议，会议审议通过了关于修改公司信息披露事务管理制度的议案。为扩大公司信息披露的覆盖面，进一步做好投资者关系管理工作，公司决定增加中国证券报为公司信息披露指定报刊。为此，公司对信息披露事务管理制度相关

200、条款进行了修订（具体内容详见 2014 年 4 月 28 日证券时报、中国证券报及巨潮资讯网相关公告）。 （2）2014 年 4 月 24 日，公司召开第七届董事会第七次会议，会议审议通过了关于修改公司章程的议案。为进一步规范上市公司现金分红，增强现金分红透明度，中国证监会于 2013 年 11 月 30 日发布了证监会公告【2013】43 号上市公司监管指引第 3 号上市公司现金分红，根据该公告的规定，公司对公司章程有关利润分配政策条款进行了修订，明确了“在满足现金分红条件的情况下，现金分红方式优先于股票股利分红方式。”，并提出了差异化的现金分红政策等；同时为进一步提高公司治理水平，根据公司

201、法、上市公司章程指引、上市公司股东大会规范意见、上市公司股东大会规则以及中深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 75 国证监会上市公司收购管理办法等相关规定对有关条款进行了修订（具体内容详见 2014 年 4 月 28 日证券时报、中国证券报及巨潮资讯网相关公告）。 此外，公司根据实际情况的变化，于 2014 年 5 月 26 日召开第七届董事会第四十三次临时会议，再次对公司章程有关条款进行了修改（具体内容详见 2014 年 5 月 27 日证券时报、中国证券报及巨潮资讯网相关公告）。上述事项已经公司 2014 年 6 月 19 日召开的 2013 年年度股东大会审议通过（

202、具体内容详见 2014 年 6 月 20 日证券时报、中国证券报及巨潮资讯网相关公告）。 2、认真贯彻落实现金分红的有关要求 公司于 2012 年 7 月 27 日召开第七届董事会第十六次临时会议，就股东回报规划事宜进行了专项研究论证，形成了论证报告，并结合公司实际情况，制定了公司未来三年（20122014）股东回报规划，同时对公司章程中的分红条款进行了修订，并已提交公司 2012 年第 1 次临时股东大会审议通过（具体内容详见 2012 年 7 月 31 日、2012 年 8 月 16 日证券时报及巨潮资讯网相关公告）。 根据已制定的公司未来三年（20122014）股东回报规划及修改后的分红

203、条款，并结合公司实际情况，公司董事会提出了 2013 年度分红派息方案，并经公司第七届董事会第七次会议及 2013 年年度股东大会审议通过。（具体内容详见 2014 年 4 月 28 日、6 月 20 日证券时报、中国证券报及巨潮资讯网相关公告）。报告期内，公司所有股东的股息已划转完毕，分红派息工作顺利完成。（具体内容详见 2014年 8 月 1 日证券时报、中国证券报及巨潮资讯网相关公告） 本次分红派息方案符合公司章程有关条款的规定，制定程序合规、透明，认真落实了现金分红的有关要求，充分保护了中小投资者的合法权益。 3、选举职工董事 2014 年 5 月 19 日，公司召开职工代表大会，与会

204、职工代表以无记名投票方式，选举公司职工刘长有先生为公司第八届董事会职工代表董事（具体内容详见 2014 年 5 月 21 日证券时报、中国证券报及巨潮资讯网相关公告）。职工民主选举职工代表进入董事会，对于完善公司法人治理结构、深化企业民主管理、维护职工合法权益起到了很好的推动作用，是建立现代企业制度的重要组成部分。 4、内幕交易防控教育 为加大防控内幕交易宣传力度，增强相关主体自觉守法意识，努力形成防控内幕交易的良好氛围，公司组织全体董事、监事、高级管理人员及可能接触内幕信息的相关人员参加了由公安部和证监会主办，深圳证监局承办的内幕交易警示教育展，通过对背景形势、基础知识、法制建设、监管执法、

205、案例警示等内容的学习，使公司董事、监事、高级管理人员及相关人员充分认识到内幕交易的巨大危害，有效增强了所有人员的内幕信息保密意识。在今后工作中，公司将继续做好内幕信息综合防控工作，保证公司规范发展。 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 76 5、公司内审自查 为强化上市公司自律规范意识，充分发挥内审部门在财务和经营管理中的检查评价作用，公司参加了由深圳证监局举办的内审交流会，通过对上市公司内审自查参考手册的对比和学习，提升了内审人员治理规范的意识，为公司规范运作提供了更强大的保障。 6、信息披露及财务会计基础规范 为提升监管透明度，引导上市公司增强自治规范意识，2014

206、年 12 月 23 日，深圳证监局组织召开了“深圳上市公司信息披露及财务会计基础工作专项会议”，公司董事会秘书，财务总监参加了此次会议。会议通报了 2014 年深圳上市公司检查情况和资本市场热点问题，一方面要求坚决杜绝关联方资金占用现象，加强信息披露工作的规范性，明确内幕信息知情人管理工作的重要性；另一方面要求我们在日常工作中应强化自身的财务会计基础工作，建立、健全财务制度等。本次会议对提高公司规范运作意识和水平都起到了积极的促进作用。 7、投资者关系管理 日常工作中，公司安排专人负责接听投资者来电、来访，回复投资者关系互动平台上的提问，时刻保持沟通顺畅。工作人员严格遵循信息披露公平的原则，认

207、真回复投资者的问题，同时也听取投资者对公司经营发展的意见和建议。此外，交流过程中注意宣传投资者保护理念，引导投资者通过查阅公司公告了解有关公司信息。今后工作中，公司将继续结合股东大会、接待投资者来访等日常工作，利用公司网站、网络、媒体等相关途径，继续向投资者普及法律法规、揭示市场风险，并将保护投资者权益的理念深入日常投资者关系管理工作中，更好地服务投资者。 （二）内幕信息知情人登记管理制度的制定和实施情况 1、制定情况： 为规范公司的内幕信息管理行为，维护信息披露的公平原则，公司董事会根据公司法、证券法、上市公司信息披露管理办法、中国证监会关于上市公司建立内幕信息知情人登记管理制度的规定以及深

208、圳证券交易所股票上市规则、信息披露业务备忘录第 34 号内幕信息知情人员报备相关事项的规定，修订了公司内幕信息知情人登记管理制度，该制度经 2012 年 6 月 21 日公司召开的第七届董事会第五次会议审议通过，具体内容详见同日巨潮资讯网。 2、实施情况： （1）报告期内，公司在季度报告、半年度报告及年度报告等定期报告及财务报告尚未披露前，按照内幕信息知情人登记管理制度的规定填写内幕信息知情人档案，及时记录商议筹划、论证咨询、合同订立等阶段及报告、传递、编制、决议、披露等环节的内幕信息知情人名单，包括但不限于：内幕信息知情人深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 77 员姓名

209、、身份证号码（或股东代码）、所在单位/部门、职务/岗位、知悉的内幕信息时间、地点、方式、内容以及内幕信息所处阶段、内幕信息公开时间。 （2）报告期内，公司在筹划重大资产重组事项期间，按照中国证监会、深圳证券交所的规定和要求对公司的股东、实际控制人及其关联方、证券公司、律师事务所、会计师事务所、评估机构等中介机构、收购人、重大资产重组交易对方以及涉及公司并对公司股价有重大影响事项的其他发起方等内幕信息知情人买卖公司股票的情况进行自查，不存在利用内幕信息买卖公司股票的行为。同时做好上述内幕信息知情人登记备案工作，并制作重大事项进程备忘录，内容包括但不限于筹划决策过程中各个关键时点的时间、参与筹划决

210、策人员名单、筹划决策方式等。 二、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况 （一）本报告期年度股东大会情况 会议届次 召开日期 会议议案名称 决议情况 披露日期 披露索引 2013 年年度股东大会 2014 年 06 月 19 日 1、公司 2013 年度董事会工作报告； 2、公司 2013 年度监事会工作报告； 3、公司 2013 年度财务决算报告； 4、公司 2014 年度财务预算报告； 5、公司 2013 年度利润分配、分红派息预案； 6、公司 2013 年年度报告正文及摘要； 7、公司关于聘请 2014年度财务报告及内部控制审计单位和支付其报酬的议案； 8、关于公司与东部集团

211、签署 2014 年度混凝土日常关联交易框架协议的议案； 9、关于修改公司章程部分条款的议案； 10、关于董事会换届选举及提名第八届董事会董事候选人的议案； 会议以现场书面投票表决的方式审议通过了全部议案。 2014 年 06 月 20 日 公司 2013 年年度股东大会决议公告（公告号：2014-020）巨潮资讯网（info.co） 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 78 （1） 关于选举杨国富先生为第八届董事会董事的议案； （2）关于选举赵文华女士为第八届董事会董事的议案； （3）关于选举严中宇先生为第八届董事会董事的议案； （4）关于选举展海波先生为第八届董事会董事

212、的议案； （5）关于选举李苏民先生为第八届董事会董事的议案； （6）关于选举程汉涛先生为第八届董事会独立董事的议案； （7）关于选举沈险峰先生为第八届董事会独立董事的议案； （8）关于选举梁融先生为第八届董事会独立董事的议案； 11、关于监事会换届选举及提名第八届监事会监事候选人的议案； （1）关于选举黄孝仲先生为第八届监事会监事的议案 （2）关于选举张淑芳女士为第八届监事会监事的议案； （3）关于选举范保光先生为第八届监事会监事的议案。 三、报告期内独立董事履行职责的情况 （一）独立董事出席董事会及股东大会的情况 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 79 独立董事出席董

213、事会情况 独立董事姓名 本报告期应参加董事会次数 现场出席次数 以通讯方式参加次数 委托出席次数 缺席次数 是否连续两次未亲自参加会议 程汉涛 13 3 10 0 0 否 罗中伟 5 1 3 1 0 否 周沅帆 5 0 3 2 0 否 沈险峰 8 2 6 0 0 否 梁 融 8 2 6 0 0 否 独立董事列席股东大会次数 1 连续两次未亲自出席董事会的说明 不适用 （二）独立董事对公司有关事项提出异议的情况 独立董事对公司有关事项是否提出异议 是 否 报告期内独立董事对公司有关事项未提出异议。 （三）独立董事履行职责的其他说明 独立董事对公司有关建议是否被采纳 是 否 独立董事对公司有关建议

214、被采纳或未被采纳的说明 2014年度，公司独立董事充分行使国家法律、法规和公司章程赋予的职权，发挥专业特长，以合理谨慎态度，勤勉尽责，促进公司董事会决策及决策程序的科学化，维护公司整体利益特别是中小股东的合法权益。报告期内，公司独立董事积极了解和关注公司生产经营和依法运作情况，作为所处各领域的专家,为公司战略发展和规范化运作等方面的工作提出很多有建设性的意见,。特别是在公司重大资产重组、关联交易及公司聘任高级管理人员等方面发表了具有专业性和指导性的意见，在改善公司治理结构、促进公司信息披露和保护中小投资者等方面都发挥了积极的作用。 四、董事会下设专门委员会在报告期内履行职责情况 （一）公司董事

215、会下设战略委员会，成员由5名董事组成，其中一名独立董事，主任委员由公司董事长担任。董事会战略委员会主要负责对公司长期发展战略和重大投资决策进行研究并提出建议。报告期内，深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 80 董事会战略委员会成员按照公司法、上市公司治理准则以及 公司章程、董事会战略委员会议事规则等有关法律、法规和规章制度的规定履行职责。具体履职情况如下： 董事会战略委员会成员根据公司所处的行业环境、发展状况、市场形势和重组交易对手方的实际情况对重组事项所涉及的审计、评估及预案、协议等各方面提出了专业意见和建议，并于2014年11月28日召开第八届董事会战略委员会2014

216、年第1次临时会议，会议审议通过了： 1、关于公司符合上市公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金条件的议案； 2、关于公司实施发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易的议案； 3、关于本次交易符合关于规范上市公司重大资产重组若干问题的规定第四条规定的议案； 4、关于本次交易构成关联交易的议案； 5、关于公司签署重组协议及盈利承诺与补偿框架协议的议案； 6、关于深圳市天地（集团）股份有限公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易预案的议案； 7、关于提请股东大会批准东部集团免予以要约方式增持公司股份的议案； 8、关于提请公司股东大会授权董事会全权办理本次交易相关事宜的议

217、案，并同意将上述议案提交公司董事会审议。 （二）公司董事会下设董事会提名委员会，成员由5名董事组成，其中3名为独立董事，主任委员由独立董事担任。董事会提名委员会主要负责对公司董事、高级管理人员的人选、选择标准和程序提出建议。报告期内，董事会提名委员会成员认真审核了公司新聘任的高级管理人员职业、学历、工作背景等资料，并对高级管理人员的聘任发表了意见，规范了公司经营管理人员的聘任程序，优化了公司董事会成员的组成。具体履职情况如下 1、2014年7月2日，公司召开第八届董事会提名委员会2014年第1次临时会议，会议审议通过了关于聘任公司高级管理人员的议案，并同意将此议案提交董事会审议。 2、2014

218、年11月28日，公司召开第八届董事会提名委员会2014年第2次临时会议，会议审议通过了（1）关于调整公司第八届董事会董事的议案；（2）关于聘任公司高级管理人员的议案，并同意将上述议案提交董事会审议。 （三）公司董事会审计委员会由3名董事组成，其中独立董事2名，主任委员由独立董事中专业会计人士担任。根据中国证监会、深交所要求及公司董事会审计委员会实施细则、公司独立董事年报工作制度、董事会审计委员会年报工作规程的规定，报告期内，公司董事会审计委员会本着勤勉尽责的原则，履行了以下工作职责： 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 81 1、2014年4月18日，公司召开第七届董事会

219、审计委员会2014年第1次会议，会议审议通过了以下议案：（1）公司2013年度财务会计报告；（2）公司2013年度内部控制评价报告；（3）关于大华会计师事务 所（特殊普通合伙）从事本年度审计工作的总结报告；（4）关于提议继续聘请大华会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2014年度财务审计单位及内部控制审计单位和支付其报酬的议案；（5）关于公司审计部2013年工作总结与2014年工作计划。同意提交董事会审议。 2、在公司2014年年报审计期间： （1）认真审阅了公司2014年度审计工作计划及相关资料，与负责公司年度审计工作的年审会计师协商确定了公司2014年度财务报告审计工作的时间安排； （2）

220、在年审注册会计师进场前认真审阅了公司编制的财务会计报表，并出具了书面意见； （3）公司年审注册会计师进场后，董事会审计委员会与公司年审注册会计师就审计过程中发现的问题以及审计报告提交的时间进行了沟通和交流；并听取了公司审计部的工作汇报； （4）公司年审注册会计师出具初步审计意见后，董事会审计委员会再一次审阅了公司2014年度财务会计报表，并形成书面审议意见； （5）在大华会计师事务所（特殊普通合伙）出具2014年度审计报告后，审计委员会召开会议对年度财务会计报表、公司2014年度内部控制评价报告进行表决，形成决议并提交董事会审核；同时向董事会提交会计师事务所从事本年度公司审计工作的总结报告和下

221、年度续聘会计师事务所的决议。 （四）公司董事会下设薪酬与考核委员会，成员由5名董事组成，其中3名为独立董事，主任委员由独立董事担任。董事会薪酬与考核委员会负责制定公司董事、监事及高级管理人员的考核标准，制定、审查公司董事、监事及高管人员的薪酬政策与方案，并依照上述考核标准及薪酬政策与方案进行考核。 报告期内，董事会薪酬与考核委员会依据公司薪酬考核制度，公司董事、监事及高管人员分管工作范围及主要职责，董事、监事及高管人员岗位工作业绩考评系统中涉及指标的完成情况，董事、监事及高管人员的业务创新能力和创利能力的经营绩效情况，按照绩效评价标准和程序，审查了2013年度在公司领取薪酬的董事、监事和高级管

222、理人员的薪酬兑现情况，并对公司在2014年年度报告中披露的董事、监事、和高级管理人员报酬进行核查，认为：公司董事、监事和高级管理人员在公司领取的报酬严格按照公司考核制度进行考核、兑现，公司所披露的报酬与实际发放情况相符。薪酬的决策程序符合相关法律、法规等有关规定。 五、监事会工作情况 监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 82 是 否 监事会对报告期内的监督事项无异议。 六、公司相对于控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面的独立完整情况 公司严格遵守上市公司治理准则和有关规定，公司与控股股东在业务、人员、资产、机构、财

223、务上是分开的、独立的。各自独立核算、独立承担责任和风险。 （一）业务方面：公司业务独立，具有独立完整的业务及自主经营能力，公司拥有独立的产、供、销系统。 （二）人员方面：公司在劳动人事、薪酬管理方面与控股股东完全独立，公司高级管理人员在本公司领薪，不存在在股东单位兼任行政职务的情况。 （三）资产方面：公司资产完整、独立，产权关系明确。 （四）机构方面：公司机构独立，公司董事会、监事会及其他内部机构独立运作，控股股东及其职能部门与公司及其职能部门间无上下级关系。 （五）财务方面：公司财务独立，具有独立的财务部门，建立了独立的财务核算体系，有一套规范独立的财务会计制度和对子公司的财务管理制度；公司

224、拥有独立的银行账户，并依法独立纳税。 因控股股东是公司的第一大股东（东部集团占公司总股份的30.13%），可通过所持股份对公司的重大决策等产生一定的影响。 七、同业竞争情况 适用 不适用 公司与深圳市东部开发（集团）有限公司由于历史遗留原因，导致公司与东部集团均在深圳区域从事房地产开发业务： （一）东部集团主营业务为房地产开发与经营，自1990年以来主营业务未发生改变。目前东部集团储备的土地资源或地产项目主要位于广东、浙江、贵州地区。 （二）公司被东部集团收购之前存有一定的历史储备土地，其预期收益较高，为了上市公司的健康发展，东部集团没有将这些优质资产置换出去。为了上市公司股东利益最大化，公司

225、自2005年在该等历史储备土地上进行房地产开发，开发了诸如 “天地峰景”、“天地碧岭居”等地产项目。根据公司的发展规划，公司决定在深圳开发完历史留存下来的地产项目后，不在东部集团及其子公司储备有地产项目的地区从事新的房地产开发业务。 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 83 为避免同业竞争，公司实际控制人杨玉科先生、东部投资及东部集团均在详式权益变动报告书及要约收购报告书中就避免同业竞争做了承诺。报告期内，东部集团亦在公司重大资产重组中对避免同业竞争情况做了承诺，具体内容详见发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易预案或本报告第五节“重要事项”第九项“承诺事项履

226、行情况”。 八、高级管理人员的考评及激励情况 公司对高级管理人员实行深圳市天地（集团）股份有限公司高层管理人员薪酬管理规定。高级管理人员实行年薪制，其年度薪酬与企业规模、企业当年效益和长远利益紧密挂钩，为防止短期行为，促进企业的长期稳定发展，公司坚持“有奖有罚、奖罚对等”原则，确保实行年薪者的责权利相适应。月度基本薪酬逐月固定支付；奖励薪酬在完成年度利润指标和任务后，经考核合格后支付。 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 84 第十节 内部控制 一、内部控制建设情况 本报告期内，公司内控工作的重心是巩固成果、完善提升。公司紧紧围绕年初编制的2014年公司健全内控体系的工作

227、计划和实施方案开展工作，结合本年度工作实际，重点进行了以下几方面工作： （一）做好内控自我评价工作 报告期内，公司在已完成的2013年度内控有效性预评价工作的基础上，进行了2013年度内控有效性自我评价工作，对公司2013年度内部控制的有效性进行客观、公正的评价。内控自评小组对被评价单位进行补充测试，完善工作底稿，完成缺陷识别与认定等工作，并责成相关单位进行缺陷整改及跟踪，期间编制了自我评价报告并报公司董事会审议通过。公司在披露2013年年报的同时，披露了2013年度内控自我评价报告。 2014年三季度公司对被评价单位进行了2014年度的内控有效性预评价工作，完成工作底稿、缺陷识别与认定等工作

228、，并责成相关单位进行缺陷整改及跟踪，为完成2014年度的内控自我评价报告做好准备。 （二）配合大华会计师事务所完成了内控审计工作 报告期内，会计师事务所在预审计的基础上，对公司实施正式审计，并对预审项目进行了补充测试，对预审期间发现问题的整改情况进行了验证。公司积极配合会计师事务所的内控审计工作，按要求提供内控相关资料，督促各项审计管理意见的落实执行。公司在披露2013年年报的同时，披露了2013年度内控审计报告。 2014年四季度，公司配合大华所完成了2014年度的内控预审计工作，并与该所建立了积极有效的沟通，为该所的内控审计报告提供了重要依据。 （三）加强内控建设成果的巩固与执行监督工作

229、为巩固内控建设成果，保证内控各项流程和措施能落到实处，报告期内，公司加强了内控执行的监督和检查工作。一方面，以业务对口为原则，加强了自上而下的总部部室对相关业务的日常监督和检查工作；另一方面，由内控工作组组织全面、深入的专项检查活动，重点检查内控流程执行及前期问题的整改情况。不仅如此，为了更好地促使各单位执行好各项内控措施，公司还加强了企业内控考核工作。报告期内，公司结合经营计划目标考核要求，对所属各企业2013年度企业内控规范运作及信息化建设进行了评分，并纳入企业年度经营目标考核。通过上述工作的开展，较大程度地促进了公司内控建设成果的巩固与落实。 （四）不断完善内控信息化工作 深圳市天地(集

230、团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 85 报告期内，公司进一步推动内控流程在信息系统方面的“落地”工作。包括：一是完成了金蝶EAS移动审批的实施应用工作，同时根据实际需要开通了OA移动系统。在业务的填报、审批、通知和查询等方面提供了更为丰富的移动应用，办公效率大大提升，提高了文件审批的时效性。二是为了深入贯彻落实深圳市市场监督管理局关于做好软件正版化工作的通知（深市监【2014】393号）精神，推动集团公司全范围内使用正版软件，抵制盗版行为，营造安全、规范的办公环境，公司于2014年10月着手对集团公司全范围推行使用正版软件，并通过修订信息化管理制度，进一步规范软件正版化工作。 本报告

231、期，公司不断完善内控规范体系建设，将内控管理向深度及广度推进，不断探索完善和提升内控管理的长效机制，全面提高公司的管理水平。 二、董事会关于内部控制责任的声明 按照企业内部控制规范体系的规定，建立健全和有效实施内部控制，评价其有效性，并如实披露内部控制评价报告是公司董事会的责任。监事会对董事会建立和实施内部控制进行监督。经理层负责组织领导企业内部控制的日常运行。公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对报告内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带法律责任。 公司内部控制的目标是合理保证经营管理合法合规、资产安全、财务报告及相关信息

232、真实完整，提高经营效率和效果，促进实现发展战略。由于内部控制存在的固有局限性，故仅能为实现上述目标提供合理保证。此外，由于情况的变化可能导致内部控制变得不恰当，或对控制政策和程序遵循的程度降低，根据内部控制评价结果推测未来内部控制的有效性具有一定的风险。 三、建立财务报告内部控制的依据 公司依据会计法、企业会计准则、企业内部控制基本规范等法律法规建立起了较为完善的财务报告内部控制制度。报告期内，公司未发现财务报告内部控制存在重大缺陷的情况。 四、内部控制评价报告 内部控制评价报告中报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况 报告期内未发现内部控制重大缺陷。 内部控制评价报告全文披露日期 2015

233、 年 02 月 13 日 内部控制评价报告全文披露索引 公司 2014 年度内部控制评价报告全文详见巨潮资讯网 2015 年 2 月 13日刊登的公司 2014 年度内部控制评价报告。 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 86 五、 监事会、独立董事对公司内部控制评价报告的意见 （一）监事会对公司内部控制评价报告的意见 根据深圳证券交易所上市公司内部控制指引、信息披露业务备忘录第21号业绩预告及定期报告披露的有关规定，公司监事会已经审阅了公司2014年度内部控制评价报告，对公司2014年度内部控制评价报告发表意见如下： 1、公司根据中国证监会、深圳证券交易所的有关规定，遵

234、循内部控制的基本原则，按照自身的实际情况，建立健全了覆盖公司各环节的内部控制制度，内控体系进一步健全和完善，能适应公司管理的要求和发展的需要，保证了公司业务活动的规范有序进行，保护了公司资产的安全和完整。 2、公司内部控制组织机构完整，内部审计部门及人员配备齐全到位，内部控制工作完善，公司的风险评估、风险控制工作进一步落实，保证了公司内部控制重点活动的执行及监督充分有效。 综合上述，监事会认为，公司2014年度内部控制评价报告真实、客观、准确的反映了公司内部控制的实际情况，对公司2014年度内部控制评价报告没有异议。 （二）独立董事对公司内部控制评价报告的意见 公司内部控制评价报告比较客观地反

235、映了公司内部控制的真实情况。公司已建立了较为规范、健全、有效的内部控制体系，不存在重大、重要及一般缺陷。公司各项制度自制订以来得到了有效贯彻执行，规范和监督了公司运作。报告期内，公司不存在违反企业内部控制基本规范、深交所上市公司内部控制指引及公司各项内部控制制度的情形。 同时，管理层关注到由于内部控制固有的局限性、内部环境以及宏观环境、政策法规持续变化，可能导致原有控制活动不适用或出现偏差时，公司将及时进行内部控制体系的补充和完善，为财务报告的真实性、完整性，以及公司战略、经营目标的实现提供合理保障。 总体来说，公司内部控制评价报告真实、客观地反映了公司内部控制体系的建设、运行及监督情况。 六

236、、内部控制审计报告或鉴证报告 内部控制审计报告 内部控制审计报告中的审议意见段 深圳市天地（集团）股份有限公司全体股东： 按照企业内部控制审计指引及中国注册会计师执业准则的相关要求，我们审计了深圳市天地（集团）股份有限公司（以下简称深天地公司）2014 年 12 月 31 日的财务报告内部控制的有效性。 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 87 一、企业对内部控制的责任 按照企业内部控制基本规范、企业内部控制应用指引、企业内部控制评价指引的规定，建立健全和有效实施内部控制，并评价其有效性是企业董事会的责任。 二、注册会计师的责任 我们的责任是在实施审计工作的基础上，对财务

237、报告内部控制的有效性发表审计意见，并对注意到的非财务报告内部控制的重大缺陷进行披露。 三、内部控制的固有局限性 内部控制具有固有局限性，存在不能防止和发现错报的可能性。此外，由于情况的变化可能导致内部控制变得不恰当，或对控制政策和程序遵循的程度降低，根据内部控制审计结果推测未来内部控制的有效性具有一定风险。 四、财务报告内部控制审计意见 我们认为，深天地公司于 2014 年 12 月 31 日按照企业内部控制基本规范和相关规定在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。 内部控制审计报告全文披露日期 2015 年 02 月 13 日 内部控制审计报告全文披露索引 公司 2014 年度内部控制审

238、计报告全文详见巨潮资讯网 2015 年 2 月 13日刊登的公司 2014 年度内部控制审计报告。 会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告 是 否 会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致 是 否 七、年度报告重大差错责任追究制度的建立与执行情况 公司已建立了年报信息披露重大差错责任追究制度，对公司年度报告编制、审核、审议、披露、重大差错的认定、处理程序以及发现重大差错时的责任追究标准、形式等均有明确规定，该制度的建立有效提高了公司年度报告信息披露的质量，增强了年报信息披露的准确性、完整性和及时性。 报告期内，公司未发生年报信息披露重大差错。 深圳市天地(

239、集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 88 八、 2015 年公司健全内控体系的工作计划和实施方案 2015年，公司将立足企业实际，以信息化为主要工具，以日常监督与专项检查为重要手段，以巩固内控建设成果为首要目标，进一步促进内控体系在全集团范围内的深入应用。相关工作主要围绕以下开展：一是继续做好企业内部自我评价工作，；二是有效运用日常监督、专项检查、绩效考核等手段，持续深入完善和贯彻落实内控体系。 （一） 继续做好企业内部自我评价工作 1、在已完成的2014年度内控有效性预评价工作的基础上，做好2014年度内控有效性自我评价工作。 为了全面、客观、公正地评价公司企业内部控制的设计及运行

240、有效性，真实反映企业内部控制运行状况，公司按照企业内部控制配套指引的相关要求，制订了天地集团二一四年度内部控制评价工作方案。方案确定了评价范围、评价目的、评价依据、评价期间、评价内容、评价步骤、评价时间及人员安排。截止2014年底，评价小组完成了对被评价单位内控有效性的预评价工作。 2015年，内控自评小组将结合预评价情况，对被评价单位进行补充测试，完善工作底稿，完成缺陷认定等工作，并责成相关单位进行缺陷整改及跟踪，期间编制自我评价报告并报公司董事会审议。同时，积极配合会计师事务所完成内控审计工作，在披露2014年年报的同时，披露内控自我评价报告和内控审计报告。 2、在2015年第四季度完成对

241、公司2015年内控有效性的自我预评价工作 计划在第四季度，公司对2015年度内部控制的有效性进行预评价。届时公司将按照企业内部控制配套指引的相关要求，成立内控评价小组，制订内部控制评价工作方案，通过现场测试，综合运用访谈、穿行测试、实地查验、抽样和比较分析等方法，编制自评工作底稿，对公司2015年度内部控制的有效性进行客观、公正的预评价。通过内部控制评价工作，充分揭示内部控制的设计缺陷和运行缺陷，提出改进建议，及时报告董事会，并跟踪落实缺陷整改，实现内部控制闭环管理，促进控制优化，落实内部控制重大缺陷责任追究制度及内部控制组织领导责任。 （二） 有效运用日常监督、专项检查、绩效考核等手段，持续

242、深入完善和贯彻落实内控体系 1、继续执行“以业务对口为原则，自上而下”的内控日常监督模式，强化对内控执行的日常检查与监督。以”业务对口”为原则，在集团总部各部室间划分监督范围和责任，将内控日常监督工作常态化、责任化。 2、在集团范围内开展全面、深入的内控专项检查工作，在全面验证前期问题整改落实的同时，检查是否有新问题出现。通过强化对内控执行情况的检查和监督，实现巩固内控建设成果，不断深入完善和贯彻落实内控体系的目的。 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 89 3、强化内控考核制度的落实和执行，通过奖惩结合的方式促进内控措施的落实与执行。2015年，将结合事中日常监督、专项

243、检查情况，以及事后考核情况，对各责任单位的内控执行情况进行公平、全面地考核。 2015年，公司将通过自评、检查与监督、定期汇报以及内控与信息化深入结合等方式，不断深入完善和贯彻落实内控体系，夯实管理基础，有效防范风险，努力提升核心竞争力，实现企业做优、做大、做强的发展目标。 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 90 第十一节 财务报告 一、审计报告 审计意见类型 标准无保留审计意见 审计报告签署日期 2014 年 2 月 11 日 审计机构名称 大华会计师事务所（特殊普通合伙） 审计报告文号 大华审字2015000978 号 注册会计师姓名 杨熹 徐书华 审计报告正文 审

244、计报告 大华审字2015000978号 深圳市天地（集团）股份有限公司全体股东： 我们审计了后附的深圳市天地（集团）股份有限公司(以下简称深天地公司)财务报表，包括2014年12月31日的合并及母公司资产负债表，2014年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表，以及财务报表附注。 （一）对财务报表出具的审计报告 1、管理层对财务报表的责任 编制和公允列报财务报表是深天地公司管理层的责任，这种责任包括：（1）按照企业会计准则的规定编制财务报表，并使其实现公允反映；（2）设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。 2、注册会

245、计师的责任 我们的责任是在执行审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德守则，计划和执行审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。 审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时，注 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 91 册会计师考虑与财务报表编制和公允列报相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作

246、出会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。 我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。 3、审计意见 我们认为，深天地公司的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了深天地公司2014年12月31日的合并及母公司财务状况以及2014年度的合并及母公司经营成果和现金流量。 大华会计师事务所(特殊普通合伙) 中国注册会计师：杨 熹 中国北京 中国注册会计师：徐书华 二一五年二月十一日 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 92 二、财务报表 财务附注中报表的单位为：人民币元 （一）合并资产负债表 编制单位：深圳市天地(集团)股

247、份有限公司 单位：元 项目 期末余额 期初余额 流动资产： 货币资金 178,908,641.15 202,375,115.47 结算备付金 拆出资金 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 衍生金融资产 应收票据 50,600,412.67 40,965,950.36 应收账款 611,682,644.02 529,677,326.58 预付款项 24,732,491.97 12,911,030.16 应收保费 应收分保账款 应收分保合同准备金 应收利息 应收股利 其他应收款 11,472,057.83 11,226,435.97 买入返售金融资产 存货 425,987,440.38

248、380,018,192.42 划分为持有待售的资产 一年内到期的非流动资产 其他流动资产 6,536,114.62 5,798,855.76 流动资产合计 1,309,919,802.64 1,182,972,906.72 非流动资产： 发放贷款及垫款 可供出售金融资产 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 93 持有至到期投资 长期应收款 长期股权投资 投资性房地产 2,161,505.04 2,246,008.20 固定资产 123,073,991.65 122,675,305.28 在建工程 3,237,744.07 1,884,124.07 工程物资 固定资产清理

249、生产性生物资产 油气资产 无形资产 9,699,875.40 10,711,765.08 开发支出 商誉 1,052,946.10 长期待摊费用 6,790,056.02 7,381,719.16 递延所得税资产 19,118,978.19 15,988,725.16 其他非流动资产 非流动资产合计 164,082,150.37 161,940,593.05 资产总计 1,474,001,953.01 1,344,913,499.77 流动负债： 短期借款 264,000,000.00 227,106,505.54 向中央银行借款 吸收存款及同业存放 拆入资金 以公允价值计量且其变动计入当期损

250、益的金融负债 衍生金融负债 应付票据 188,151,335.07 173,049,337.95 应付账款 369,544,672.69 380,401,797.05 预收款项 78,357,421.05 30,437,964.63 卖出回购金融资产款 应付手续费及佣金 应付职工薪酬 35,169,789.48 30,450,330.02 应交税费 41,570,803.44 35,025,494.30 应付利息 2,636,666.67 1,073,580.80 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 94 应付股利 3,159,149.71 3,159,149.71 其他

251、应付款 48,458,752.68 40,937,763.14 应付分保账款 保险合同准备金 代理买卖证券款 代理承销证券款 划分为持有待售的负债 一年内到期的非流动负债 2,182,930.54 3,402,477.80 其他流动负债 流动负债合计 1,033,231,521.33 925,044,400.94 非流动负债： 长期借款 15,586,536.35 4,821,880.27 应付债券 其中：优先股 永续债 长期应付款 长期应付职工薪酬 专项应付款 预计负债 递延收益 620,557.63 递延所得税负债 其他非流动负债 非流动负债合计 16,207,093.98 4,821,8

252、80.27 负债合计 1,049,438,615.31 929,866,281.21 所有者权益： 股本 138,756,240.00 138,756,240.00 其他权益工具 其中：优先股 永续债 资本公积 102,313,329.72 102,313,329.72 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 45,299,256.23 43,298,869.11 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 95 一般风险准备 未分配利润 75,749,980.26 66,053,856.63 归属于母公司所有者权益合计 362,118,806.21 350,422,295

253、.46 少数股东权益 62,444,531.49 64,624,923.10 所有者权益合计 424,563,337.70 415,047,218.56 负债和所有者权益总计 1,474,001,953.01 1,344,913,499.77 法定代表人：杨国富 主管会计工作负责人：阳小年 会计机构负责人：张慧 （二）母公司资产负债表 单位：元 项目 期末余额 期初余额 流动资产： 货币资金 160,939,798.35 180,496,512.13 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 衍生金融资产 应收票据 38,732,627.91 22,315,950.36 应收账款 295,

254、741,969.13 232,791,956.66 预付款项 17,743,424.28 7,527,293.25 应收利息 应收股利 650,000.00 650,000.00 其他应收款 359,445,691.37 321,550,899.65 存货 5,539,338.24 7,773,346.21 划分为持有待售的资产 一年内到期的非流动资产 其他流动资产 4,000,000.00 流动资产合计 878,792,849.28 777,105,958.26 非流动资产： 可供出售金融资产 持有至到期投资 长期应收款 长期股权投资 136,387,984.02 131,387,984.0

255、2 投资性房地产 2,161,505.04 2,246,008.20 固定资产 65,734,348.23 60,692,225.44 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 96 在建工程 3,237,744.07 1,884,124.07 工程物资 固定资产清理 生产性生物资产 油气资产 无形资产 6,314,041.30 6,996,780.46 开发支出 商誉 长期待摊费用 2,568,054.92 1,556,535.04 递延所得税资产 8,293,886.64 7,290,684.80 其他非流动资产 非流动资产合计 224,697,564.22 212,054

256、,342.03 资产总计 1,103,490,413.50 989,160,300.29 流动负债： 短期借款 264,000,000.00 227,106,505.54 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债 衍生金融负债 应付票据 172,958,283.22 152,174,337.95 应付账款 145,856,570.00 117,921,126.81 预收款项 93,101.84 53,572.09 应付职工薪酬 21,426,632.88 18,609,288.09 应交税费 28,732,742.90 22,691,115.64 应付利息 2,636,666.67 1,0

257、73,580.80 应付股利 其他应付款 131,801,872.32 137,308,163.59 划分为持有待售的负债 一年内到期的非流动负债 1,538,013.02 790,188.19 其他流动负债 流动负债合计 769,043,882.85 677,727,878.70 非流动负债： 长期借款 11,205,493.61 3,265,563.79 应付债券 其中：优先股 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 97 永续债 长期应付款 长期应付职工薪酬 专项应付款 预计负债 递延收益 620,557.63 递延所得税负债 其他非流动负债 非流动负债合计 11,82

258、6,051.24 3,265,563.79 负债合计 780,869,934.09 680,993,442.49 所有者权益： 股本 138,756,240.00 138,756,240.00 其他权益工具 其中：优先股 永续债 资本公积 80,067,278.20 80,067,278.20 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 45,299,256.23 43,298,869.11 未分配利润 58,497,704.98 46,044,470.49 所有者权益合计 322,620,479.41 308,166,857.80 负债和所有者权益总计 1,103,490,413.50 9

259、89,160,300.29 （三）合并利润表 单位：元 项目 本期发生额 上期发生额 一、营业总收入 1,092,355,141.93 1,069,538,387.03 其中：营业收入 1,092,355,141.93 1,069,538,387.03 利息收入 已赚保费 手续费及佣金收入 二、营业总成本 1,069,674,721.66 1,049,855,845.23 其中：营业成本 955,456,854.14 928,879,042.39 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 98 利息支出 手续费及佣金支出 退保金 赔付支出净额 提取保险合同准备金净额 保单红利支

260、出 分保费用 营业税金及附加 3,822,864.58 11,288,685.27 销售费用 13,674,240.91 9,857,644.90 管理费用 70,600,834.96 79,402,129.28 财务费用 16,576,187.61 14,846,792.82 资产减值损失 9,543,739.46 5,581,550.57 加：公允价值变动收益（损失以“”号填列） 投资收益（损失以“”号填列） 176,065.76 2,029,061.10 其中：对联营企业和合营企业的投资收益 汇兑收益（损失以“-”号填列） 三、营业利润（亏损以“”号填列） 22,856,486.03 2

261、1,711,602.90 加：营业外收入 2,435,879.06 1,301,459.54 其中：非流动资产处置利得 1,062,297.17 601,613.02 减：营业外支出 1,368,994.20 1,410,996.95 其中：非流动资产处置损失 139,861.97 126,129.32 四、利润总额（亏损总额以“”号填列） 23,923,370.89 21,602,065.49 减：所得税费用 8,857,002.15 9,779,535.49 五、净利润（净亏损以“”号填列） 15,066,368.74 11,822,530.00 归属于母公司所有者的净利润 17,246,

262、760.35 15,031,454.08 少数股东损益 -2,180,391.61 -3,208,924.08 六、其他综合收益的税后净额 归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 （一）以后不能重分类进损益的其他综合收益 1.重新计量设定受益计划净 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 99 负债或净资产的变动 2.权益法下在被投资单位不能重分类进损益的其他综合收益中享有的份额 （二）以后将重分类进损益的其他综合收益 1.权益法下在被投资单位以后将重分类进损益的其他综合收益中享有的份额 2.可供出售金融资产公允价值变动损益 3.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益

263、4.现金流量套期损益的有效部分 5.外币财务报表折算差额 6.其他 归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 七、综合收益总额 15,066,368.74 11,822,530.00 归属于母公司所有者的综合收益总额 17,246,760.35 15,031,454.08 归属于少数股东的综合收益总额 -2,180,391.61 -3,208,924.08 八、每股收益： （一）基本每股收益 0.1243 0.1083 （二）稀释每股收益 0.1243 0.1083 本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00 元。 法定代表人

264、：杨国富 主管会计工作负责人：阳小年 会计机构负责人：张慧 （四）母公司利润表 单位：元 项目 本期发生额 上期发生额 一、营业收入 584,066,877.98 466,841,820.59 减：营业成本 511,377,468.89 414,876,079.87 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 100 营业税金及附加 443,544.91 479,179.67 销售费用 1,862,771.10 1,412,402.34 管理费用 40,821,449.12 43,863,506.86 财务费用 1,769,422.31 -1,425,822.77 资产减值损失

265、4,012,807.30 3,836,573.27 加：公允价值变动收益（损失以“”号填列） 投资收益（损失以“”号填列） 2,576,065.76 2,029,061.10 其中：对联营企业和合营企业的投资收益 二、营业利润（亏损以“”号填列） 26,355,480.11 5,828,962.45 加：营业外收入 1,013,839.74 369,639.22 其中：非流动资产处置利得 207,430.51 222,944.39 减：营业外支出 708,611.82 215,066.46 其中：非流动资产处置损失 106,806.45 82,838.21 三、利润总额（亏损总额以“”号填列）

266、 26,660,708.03 5,983,535.21 减：所得税费用 6,656,836.82 1,462,181.51 四、净利润（净亏损以“”号填列） 20,003,871.21 4,521,353.70 五、其他综合收益的税后净额 （一）以后不能重分类进损益的其他综合收益 1.重新计量设定受益计划净负债或净资产的变动 2.权益法下在被投资单位不能重分类进损益的其他综合收益中享有的份额 （二）以后将重分类进损益的其他综合收益 1.权益法下在被投资单位以后将重分类进损益的其他综合收益中享有的份额 2.可供出售金融资产公允价值变动损益 3.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益 深圳市天

267、地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 101 4.现金流量套期损益的有效部分 5.外币财务报表折算差额 6.其他 六、综合收益总额 20,003,871.21 4,521,353.70 七、每股收益： （一）基本每股收益 （二）稀释每股收益 （五）合并现金流量表 单位：元 项目 本期发生额 上期金额发生额 一、经营活动产生的现金流量： 销售商品、提供劳务收到的现金 892,975,179.73 928,133,796.36 客户存款和同业存放款项净增加额 向中央银行借款净增加额 向其他金融机构拆入资金净增加额 收到原保险合同保费取得的现金 收到再保险业务现金净额 保户储金及投资款净

268、增加额 处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产净增加额 收取利息、手续费及佣金的现金 拆入资金净增加额 回购业务资金净增加额 收到的税费返还 收到其他与经营活动有关的现金 38,201,827.87 38,282,144.00 经营活动现金流入小计 931,177,007.60 966,415,940.36 购买商品、接受劳务支付的现金 763,537,901.65 727,426,299.97 客户贷款及垫款净增加额 存放中央银行和同业款项净增加额 支付原保险合同赔付款项的现金 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 102 支付利息、手续费及佣金的现金 支付保单

269、红利的现金 支付给职工以及为职工支付的现金 105,275,943.61 99,150,368.46 支付的各项税费 32,562,272.16 49,893,806.69 支付其他与经营活动有关的现金 54,810,875.56 60,647,577.80 经营活动现金流出小计 956,186,992.98 937,118,052.92 经营活动产生的现金流量净额 -25,009,985.38 29,297,887.44 二、投资活动产生的现金流量： 收回投资收到的现金 38,000,000.00 335,000,000.00 取得投资收益收到的现金 176,065.76 2,029,061

270、.10 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 1,575,357.62 2,229,053.85 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 收到其他与投资活动有关的现金 710,000.00 投资活动现金流入小计 40,461,423.38 339,258,114.95 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 27,866,418.62 15,460,757.50 投资支付的现金 34,000,000.00 309,000,000.00 质押贷款净增加额 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 支付其他与投资活动有关的现金 投资活动现金流出小计 61,866,418.62

271、324,460,757.50 投资活动产生的现金流量净额 -21,404,995.24 14,797,357.45 三、筹资活动产生的现金流量： 吸收投资收到的现金 其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 取得借款收到的现金 346,552,360.08 242,650,505.54 发行债券收到的现金 收到其他与筹资活动有关的现金 筹资活动现金流入小计 346,552,360.08 242,650,505.54 偿还债务支付的现金 300,196,318.99 321,372,738.30 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 103 分配股利、利润或偿付利息支付的现金

272、21,128,331.78 20,957,233.98 其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 2,000,000.00 支付其他与筹资活动有关的现金 7,986,240.13 47,431,557.19 筹资活动现金流出小计 329,310,890.90 389,761,529.47 筹资活动产生的现金流量净额 17,241,469.18 -147,111,023.93 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 五、现金及现金等价物净增加额 -29,173,511.44 -103,015,779.04 加：期初现金及现金等价物余额 115,071,682.44 218,087,461.48 六、

273、期末现金及现金等价物余额 85,898,171.00 115,071,682.44 （六）母公司现金流量表 单位：元 项目 本期发生额 上期发生额 一、经营活动产生的现金流量： 销售商品、提供劳务收到的现金 433,959,598.76 353,679,081.97 收到的税费返还 收到其他与经营活动有关的现金 85,313,288.23 85,644,499.16 经营活动现金流入小计 519,272,886.99 439,323,581.13 购买商品、接受劳务支付的现金 454,853,686.32 351,427,944.52 支付给职工以及为职工支付的现金 51,501,435.15

274、 42,583,780.46 支付的各项税费 8,770,333.29 12,808,690.76 支付其他与经营活动有关的现金 28,302,112.58 57,488,870.21 经营活动现金流出小计 543,427,567.34 464,309,285.95 经营活动产生的现金流量净额 -24,154,680.35 -24,985,704.82 二、投资活动产生的现金流量： 收回投资收到的现金 38,000,000.00 335,000,000.00 取得投资收益收到的现金 2,576,065.76 22,029,061.10 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 536

275、,087.20 1,092,373.85 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 104 收到其他与投资活动有关的现金 710,000.00 投资活动现金流入小计 41,822,152.96 358,121,434.95 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 20,506,751.20 10,393,908.51 投资支付的现金 39,000,000.00 309,000,000.00 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 支付其他与投资活动有关的现金 投资活动现金流出小计 59,506,751.20 319,393,908

276、.51 投资活动产生的现金流量净额 -17,684,598.24 38,727,526.44 三、筹资活动产生的现金流量： 吸收投资收到的现金 取得借款收到的现金 342,069,420.00 230,802,505.54 发行债券收到的现金 收到其他与筹资活动有关的现金 筹资活动现金流入小计 342,069,420.00 230,802,505.54 偿还债务支付的现金 296,570,733.08 259,777,413.69 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 20,936,919.10 17,597,712.34 支付其他与筹资活动有关的现金 7,873,955.17 47,179,6

277、68.98 筹资活动现金流出小计 325,381,607.35 324,554,795.01 筹资活动产生的现金流量净额 16,687,812.65 -93,752,289.47 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 五、现金及现金等价物净增加额 -25,151,465.94 -80,010,467.85 加：期初现金及现金等价物余额 93,971,843.15 173,982,311.00 六、期末现金及现金等价物余额 68,820,377.21 93,971,843.15 （七）合并所有者权益变动表 本期金额 单位：元 项目 本期 归属于母公司所有者权益 少数股东权益 所有者权益合股本 其

278、他权益工具 资本公 减：库 其他综 专项储 盈余公 一般风 未分配 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 105 优先股 永续债 其他 积 存股 合收益 备 积 险准备 利润 计 一、上年期末余额 138,756,240.00 102,313,329.72 43,298,869.11 66,053,856.63 64,624,923.10 415,047,218.56 加：会计政策变更 前期差错更正 同一控制下企业合并 其他 二、本年期初余额 138,756,240.00 102,313,329.72 43,298,869.11 66,053,856.63 64,624,9

279、23.10 415,047,218.56 三、本期增减变动金额（减少以“”号填列） 2,000,387.12 9,696,123.63 -2,180,391.61 9,516,119.14 （一）综合收益总额 17,246,760.35 -2,180,391.61 15,066,368.74 （二）所有者投入和减少资本 1股东投入的普通股 2其他权益工具持有者投入资本 3股份支付计入所有者权益的金额 4其他 （三）利润分配 2,000,387.12 -7,550,636.72 -5,550,249.60 1提取盈余公积 2,000,387.12 -2,000,387.12 2提取一般风险准备

280、-5,550,249.60 -5,550,249.60 3对所有者（或股东）的分配 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 106 4其他 （四）所有者权益内部结转 1资本公积转增资本（或股本） 2盈余公积转增资本（或股本） 3盈余公积弥补亏损 4其他 （五）专项储备 1本期提取 2本期使用 （六）其他 四、本期期末余额 138,756,240.00 102,313,329.72 45,299,256.23 75,749,980.26 62,444,531.49 424,563,337.70 上期金额 单位：元 项目 上期 归属于母公司所有者权益 少数股东权益 所有者权益合计

281、 股本 其他权益工具 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 一般风险准备 未分配利润 优先股 永续债 其他 一、上年期末余额 138,756,240.00 102,313,329.72 42,846,733.74 55,637,225.12 67,833,847.18 407,387,375.76 加：会计政策变更 前期差错更正 同一控制下企业合并 其他 二、本年期初余额 138,756,240.00 102,313,329.72 42,846,733.74 55,637,225.12 67,833,847.18 407,387,375.76 深圳市天地(集团)股份有限公司

282、2014 年年度报告全文 107 三、本期增减变动金额（减少以“”号填列） 452,135.37 10,416,631.51 -3,208,924.08 7,659,842.80 （一）综合收益总额 15,031,454.08 -3,208,924.08 11,822,530.00 （二）所有者投入和减少资本 1股东投入的普通股 2其他权益工具持有者投入资本 3股份支付计入所有者权益的金额 4其他 （三）利润分配 452,135.37 -4,614,822.57 -4,162,687.20 1提取盈余公积 452,135.37 -452,135.37 2提取一般风险准备 -4,162,687.

283、20 -4,162,687.20 3对所有者（或股东）的分配 4其他 （四）所有者权益内部结转 1资本公积转增资本（或股本） 2盈余公积转增资本（或股本） 3盈余公积弥补亏损 4其他 （五）专项储备 1本期提取 2本期使用 （六）其他 四、本期期末余额 138,75 102,313 43,298, 66,053, 64,624, 415,047 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 108 6,240.00 ,329.72 869.11 856.63 923.10 ,218.56 （八）母公司所有者权益变动表 本期金额 单位：元 项目 本期 股本 其他权益工具 资本公积 减

284、：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计 优先股 永续债 其他 一、上年期末余额 138,756,240.00 80,067,278.20 43,298,869.11 46,044,470.49 308,166,857.80 加：会计政策变更 前期差错更正 其他 二、本年期初余额 138,756,240.00 80,067,278.20 43,298,869.11 46,044,470.49 308,166,857.80 三、本期增减变动金额（减少以“”号填列） 2,000,387.12 12,453,234.49 14,453,621.61 （一）综合收益总额

285、20,003,871.21 20,003,871.21 （二）所有者投入和减少资本 1股东投入的普通股 2其他权益工具持有者投入资本 3股份支付计入所有者权益的金额 4其他 （三）利润分配 2,000,387.12 -7,550,636.72 -5,550,249.60 1提取盈余公积 2,000,387.12 -2,000,387.12 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 109 2对所有者（或股东）的分配 -5,550,249.60 -5,550,249.60 3其他 （四）所有者权益内部结转 1资本公积转增资本（或股本） 2盈余公积转增资本（或股本） 3盈余公积弥补

286、亏损 4其他 （五）专项储备 1本期提取 2本期使用 （六）其他 四、本期期末余额 138,756,240.00 80,067,278.20 45,299,256.23 58,497,704.98 322,620,479.41 上期金额 单位：元 项目 上期 股本 其他权益工具 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计 优先股 永续债 其他 一、上年期末余额 138,756,240.00 80,067,278.20 42,846,733.74 46,137,939.36 307,808,191.30 加：会计政策变更 前期差错更正 其他 二、本年期初余

287、额 138,756,240.00 80,067,278.20 42,846,733.74 46,137,939.36 307,808,191.30 三、本期增减变动金额（减少以“”号填列） 452,135.37 -93,468.87 358,666.50 （一）综合收益总额 4,521,353.70 4,521,353.70 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 110 （二）所有者投入和减少资本 1股东投入的普通股 2其他权益工具持有者投入资本 3股份支付计入所有者权益的金额 4其他 （三）利润分配 452,135.37 -4,614,822.57 -4,162,687.

288、20 1提取盈余公积 452,135.37 -452,135.37 2对所有者（或股东）的分配 -4,162,687.20 -4,162,687.20 3其他 （四）所有者权益内部结转 1资本公积转增资本（或股本） 2盈余公积转增资本（或股本） 3盈余公积弥补亏损 4其他 （五）专项储备 1本期提取 2本期使用 （六）其他 四、本期期末余额 138,756,240.00 80,067,278.20 43,298,869.11 46,044,470.49 308,166,857.80 三、公司基本情况 （一）公司注册地、组织形式和总部地址 深圳市天地（集团）股份有限公司（以下简称“本公司”或“公

289、司”）于1991年6月18日经股份制改组成立， 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 111 1993年2月公开发行人民币普通股7,600万股，并于1993年4月29日在深圳证券交易所上市交易。 本公司于1994年6月按10：2的比例向全体股权登记日的在册股东送股，送股后注册资本增加为9,120万元；于1995年8月按10：2的比例向全体股权登记日的在册股东送股，送股后，注册资本增加为10,944万元；于1996年8月按10：0.5的比例向全体股权登记日的在册股东送股，送股后注册资本增加为11,491.20万元； 1998年7月公司按10：1.5的比例向全体股权登记日的在册

290、股东送股，送股后注册资本增加为13,214.88万元；于1999年8月按10：0.5的比例向全体股权登记日的在册股东送股，送股后注册资本增加为 13,875.62万元；2006年3月，本公司实施股权分置改革，改革后本公司股本总额不变，股份结构发生变化，原来非流通股股东持有的非流通股获得上市流通权。至此，本公司全部股份均成为流通股，其中：有限售条件的流通股78,254,910股，占全部股份的56.40%，无限售条件的流通股60,501,330股，占全部股份的43.60%。 截止2014年12月31日，公司无限售条件的流通股为138,756,240股，占全部股份的100.00%。 注册地址：深圳市

291、南山区高新技术产业园（北区）朗山路东物商业大楼10楼，总部地址：深圳市南山区高新技术产业园（北区）朗山路东物商业大楼10楼，集团母公司为深圳市东部开发(集团)有限公司。 （二）经营范围 许可经营项目：普通货运，货物专用运输（罐式）（凭道路运输经营许可证经营）。一般经营项目：商品混凝土及其原材料的生产、销售（具体生产场地执照另行申办）；水泥制品的生产、销售（具体生产场地执照另行申办）；在合法取得土地使用权的地块上从事房地产开发；物流服务；机电设备维修；物业管理；投资兴办实业（具体项目另行申报）；国内商业、物资供销业（不含专营、专控、专卖商品及限制项目）；经营进出口业务（按深府办函【1994】27

292、8号文执行）。 （三）公司业务性质和主要经营活动 本公司属混凝土和房地产行业，主要产品或服务为商品混凝土的生产和销售、房地产的开发与销售。 （四）财务报表的批准报出 本财务报表业经公司全体董事于2015年2月11日批准报出。 四、 合并财务报表范围 本期纳入合并财务报表范围的主体共17户，主要包括： 子公司名称 子公司类型 级次 持股比例（%） 表决权比例（%） 深圳市天地混凝土有限公司 控股子公司 一级 60.00 60.00 深圳市深康大岭山石矿有限公司 全资子公司 一级 100.00 100.00 深圳市天地砼剂开发有限公司 全资子公司 一级 100.00 100.00 深圳市天地物业管

293、理有限公司 全资子公司 一级 100.00 100.00 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 112 深圳市天地东建混凝土有限公司 全资子公司 一级 100.00 100.00 深圳市深秦实业有限公司 控股子公司 一级 60.00 60.00 深圳市天地新型构件有限公司 全资子公司 一级 100.00 100.00 深圳市天地石材有限公司 全资子公司 一级 100.00 100.00 深圳天地远东混凝土有限公司 控股子公司 一级 90.00 90.00 深圳市天地石矿有限公司 全资子公司 一级 100.00 100.00 深圳市天地建材有限公司 全资子公司 一级 100.

294、00 100.00 株洲天地混凝土有限公司 全资子公司 一级 100.00 100.00 深圳市天地恒大房地产投资管理有限公司 控股子公司 一级 60.00 60.00 连云港天地经纬房地产开发有限公司 控股子公司的子公司 二级 65.00 65.00 深圳市天地建筑材料有限公司 控股子公司 一级 85.00 85.00 西安千禧国际置业有限公司 全资子公司 一级 100.00 100.00 株洲天地中亿混凝土有限公司 控股子公司 一级 80.00 80.00 本期纳入合并财务报表范围的主体与上期相比未发生变化。 五、财务报表的编制基础 （一）编制基础 本公司以持续经营为基础，根据实际发生的交

295、易和事项，按照财政部颁布的企业会计准则基本准则和具体企业会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定(以下合称“企业会计准则”)进行确认和计量，在此基础上，结合中国证券监督管理委员会公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号财务报告的一般规定(2014年修订)的规定，编制财务报表。 （二）持续经营 本公司自报告期末起12个月不存在对本公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况。 六、重要会计政策及会计估计 本公司根据生产经营特点，依据相关企业会计准则的规定，针对应收款项坏账准备的计提、存货计价方法、固定资产折旧、无形资产摊销、收入确认等交易或事项制定了具体的会计政策和会计估计。

296、 （一）遵循企业会计准则的声明 本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了报告期公司的财务状况、经营成果、现金流量等有关信息。 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 113 （二）会计期间 自公历1月1日至12月31日止为一个会计年度。 （三）营业周期 营业周期为12个月，并且作为资产和负债的流动性划分标准。 （四）记账本位币 采用人民币为记账本位币。 （五）同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法 1、分步实现企业合并过程中的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理： （1）这些交易是同时

297、或者在考虑了彼此影响的情况下订立的； （2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果； （3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生； （4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。 2、同一控制下的企业合并 （1）个别财务报表 公司以支付现金、转让非现金资产、承担债务方式或以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付合并对价之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。如果存在或有对价并需要确认预计负债或资产，该预计负债或资产金额与后续

298、或有对价结算金额的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足的，调整留存收益。 对于通过多次交易最终实现企业合并的，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理；不属于一揽子交易的，在取得控制权日，长期股权投资初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。对于合并日之前持有的股权投资，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理，直至处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；因采用权益法

299、核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的所有者权益其他变动，暂不进行会计处理，直至处置该项投资时转入当期 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 114 损益。 合并发生的各项直接相关费用，包括为进行合并而支付的审计费用、评估费用、法律服务费用等，于发生时计入当期损益；与发行权益性工具作为合并对价直接相关的交易费用，冲减资本公积，资本公积不足冲减的，依次冲减盈余公积和未分配利润；与发行债务性工具作为合并对价直接相关的交易费用，作为计入债务性工具的初始确认金额。 被合并方存在合并财务报表，则以合并日被合并方合并财务报表中归属于母公司的所有者权益为基础

300、确定长期股权投资的初始投资成本。 （2）合并财务报表 合并方在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。 对于通过多次交易最终实现企业合并的，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理；不属于一揽子交易的，合并方在达到合并之前持有的长期股权投资，在取得日与合并方与被合并方同处于同一方最终控制之日孰晚日与合并日之间已确认有关损益、其他综合收益和其他所有者权益变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。 被合并各方采用的会计政策与本公司不一致的，本公司在合并日按照本公司会计政策进行调整，在此基础上按照企业会计准

301、则规定确认。 3、非同一控制下的企业合并 对于非同一控制下的企业合并，合并成本为本公司在购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性工具或债务性工具的公允价值。在合并合同中对可能影响合并成本的未来事项作出约定的，购买日如果估计未来事项很可能发生并且对合并成本的影响金额能够可靠计量的，也计入合并成本。 本公司为进行企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益；本公司作为合并对价发行的权益性工具或债务性工具的交易费用，计入权益性工具或债务性工具的初始确认金额。 本公司对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值

302、份额的差额，确认为商誉。本公司对合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。 通过多次交换交易分步实现的非同一控制下企业合并，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理；不属于一揽子交易的，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理： 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 115 （1）在个别财务报表中，合并日之前持有的股权投资采用权益法核算的，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买

303、日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。 合并日之前持有的股权投资采用金融工具确认和计量准则核算的，以该股权投资在合并日的公允价值加上新增投资成本之和，作为合并日的初始投资成本。原持有股权的公允价值与账面价值之间的差额以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动应全部转入合并日当期的投资收益。 （2）在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益等的，

304、与其相关的其他综合收益等转为购买日所属当期投资收益。 （六）合并财务报表的编制方法 本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，所有子公司（包括母公司所控制的单独主体）均纳入合并财务报表。 所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公司一致，如子公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会计政策、会计期间进行必要的调整。 合并财务报表以本公司及子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料由本公司编制。 合并财务报表时抵销本公司与各子公司、各子公司相互之间发生的内部交易对合并资产负债表、合并利润表、合并现金流量表、合并股东权益变动表的影响

305、。 子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额的，其余额仍应当冲减少数股东权益。 在报告期内，若因同一控制下企业合并增加子公司以及业务的，则调整合并资产负债表的期初数；将子公司以及业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；将子公司以及业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。 在报告期内，若因非同一控制下企业合并增加子公司以及业务的，则不调整合并资产负债表期初数；将子公司以及业务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司以及业务自购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。 在报告期内，本公司处置子公司以

306、及业务，则该子公司以及业务期初至处置日的收入、费用、利润纳 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 116 入合并利润表；该子公司以及业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。 本公司因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，在合并财务报表中，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，应当在丧失控制权时转为当期投资收益。 （七）合营安排分类及共同经营会

307、计处理方法 1、合营安排的分类 本公司根据合营安排的结构、法律形式以及合营安排中约定的条款、其他相关事实和情况等因素，将合营安排分为共同经营和合营企业。 未通过单独主体达成的合营安排，划分为共同经营；通过单独主体达成的合营安排，通常划分为合营企业；但有确凿证据表明满足下列任一条件并且符合相关法律法规规定的合营安排划分为共同经营： （1）合营安排的法律形式表明，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义务。 （2）合营安排的合同条款约定，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义务。 （3）其他相关事实和情况表明，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义务，如合营

308、方享有与合营安排相关的几乎所有产出，并且该安排中负债的清偿持续依赖于合营方的支持。 2、共同经营会计处理方法 本公司确认共同经营中利益份额中与本公司相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理： （1）确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产； （2）确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债； （3）确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入； （4）按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入； （5）确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。 本公司向共同经营投出或出售资产等（该资产构成业务的除外），在该资产等由共同经营出售给第三方之前，

309、仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。投出或出售的资产发生符合企业会计准则第8号资产减值等规定的资产减值损失的，本公司全额确认该损失。 本公司自共同经营购买资产等（该资产构成业务的除外），在将该资产等出售给第三方之前，仅确认 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 117 因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。购入的资产发生符合企业会计准则第8号资产减值等规定的资产减值损失的，本公司按承担的份额确认该部分损失。 本公司对共同经营不享有共同控制，如果本公司享有该共同经营相关资产且承担该共同经营相关负债的，仍按上述原则进行会计处理，否则，应当按照

310、相关企业会计准则的规定进行会计处理。 （八）现金及现金等价物的确定标准 在编制现金流量表时，将本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款确认为现金。将同时具备期限短（一般从购买日起，三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小四个条件的投资，确定为现金等价物。 （九）外币业务和外币报表折算 1、外币业务 外币业务交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率折合成人民币记账。 资产负债表日，外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理外，均计入当期损益。以

311、历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。 以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，由此产生的汇兑差额作为公允价值变动损益计入当期损益。如属于可供出售外币非货币性项目的，形成的汇兑差额计入其他综合收益。 2、外币财务报表的折算 资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额计入其他综合收益。 处置境外经营时，将资产负债表中其他综合收益项目中列

312、示的、与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，自其他综合收益项目转入处置当期损益；部分处置境外经营的，按处置的比例计算处置部分的外币财务报表折算差额，转入处置当期损益。 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 118 （十）金融工具 金融工具包括金融资产、金融负债和权益工具。 1、金融工具的分类 管理层根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合取得持有金融资产和承担金融负债的目的，将金融资产和金融负债分为不同类别：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（或金融负债）；持有至到期投资；应收款项；可供出售金融资产；其他金融负债等。 2、金融工具的

313、确认依据和计量方法 （1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（金融负债） 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债，包括交易性金融资产或金融负债和直接指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债。 交易性金融资产或金融负债是指满足下列条件之一的金融资产或金融负债： 取得该金融资产或金融负债的目的是为了在短期内出售、回购或赎回； 属于进行集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明本公司近期采用短期获利方式对该组合进行管理； 衍生金融工具，但是被指定为有效套期工具的衍生工具、属于财务担保合同的衍生工具、与在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计

314、量的权益工具投资挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生工具除外。 只有符合以下条件之一，金融资产或金融负债才可在初始计量时指定为以公允价值计量且其变动计入损益的金融资产或金融负债： 该项指定可以消除或明显减少由于金融资产或金融负债的计量基础不同所导致的相关利得或损失在确认或计量方面不一致的情况； 风险管理或投资策略的正式书面文件已载明，该金融资产组合、该金融负债组合、或该金融资产和金融负债组合，以公允价值为基础进行管理、评价并向关键管理人员报告； 包含一项或多项嵌入衍生工具的混合工具，除非嵌入衍生工具对混合工具的现金流量没有重大改变，或所嵌入的衍生工具明显不应当从相关混合工具中分拆； 包含需要分

315、拆但无法在取得时或后续的资产负债表日对其进行单独计量的嵌入衍生工具的混合工具。 本公司对以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债，在取得时以公允价值（扣除已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领取的债券利息）作为初始确认金额，相关的交易费用 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 119 计入当期损益。持有期间将取得的利息或现金股利确认为投资收益，期末将公允价值变动计入当期损益。处置时，其公允价值与初始入账金额之间的差额确认为投资收益，同时调整公允价值变动损益。 （2）应收款项 本公司对外销售商品或提供劳务形成的应收债权，以及公司持有的其他企业的不包括在活

316、跃市场上有报价的债务工具的债权，包括应收账款、其他应收款、应收票据、预付账款、长期应收款等，以向购货方应收的合同或协议价款作为初始确认金额；具有融资性质的，按其现值进行初始确认。 收回或处置时，将取得的价款与该应收款项账面价值之间的差额计入当期损益。 （3）持有至到期投资 持有至到期投资是指到期日固定、回收金额固定或可确定，且本公司有明确意图和能力持有至到期的非衍生性金融资产。 本公司对持有至到期投资，在取得时按公允价值（扣除已到付息期但尚未领取的债券利息）和相关交易费用之和作为初始确认金额。持有期间按照摊余成本和实际利率计算确认利息收入，计入投资收益。实际利率在取得时确定，在该预期存续期间或

317、适用的更短期间内保持不变。处置时，将所取得价款与该投资账面价值之间的差额计入投资收益。 如果持有至到期投资处置或重分类为其他类金融资产的金额，相对于本公司全部持有至到期投资在出售或重分类前的总额较大，在处置或重分类后应立即将其剩余的持有至到期投资重分类为可供出售金融资产；重分类日，该投资的账面价值与其公允价值之间的差额计入其他综合收益，在该可供出售金融资产发生减值或终止确认时转出，计入当期损益。但是，遇到下列情况可以除外： 出售日或重分类日距离该项投资到期日或赎回日较近(如到期前三个月内)，且市场利率变化对该项投资的公允价值没有显著影响； 根据合同约定的偿付方式，企业已收回几乎所有初始本金；

318、出售或重分类是由于企业无法控制、预期不会重复发生且难以合理预计的独立事件所引起。 （4）可供出售金融资产 可供出售金融资产，是指初始确认时即指定为可供出售的非衍生金融资产，以及除其他金融资产类别以外的金融资产。 本公司对可供出售金融资产，在取得时按公允价值（扣除已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领取的债券利息）和相关交易费用之和作为初始确认金额。持有期间将取得的利息或现金股利确认为投资收益。可供出售金融资产的公允价值变动形成的利得或损失，除减值损失和外币货币性金融资产形成的汇兑差额外，直接计入其他综合收益。处置可供出售金融资产时，将取得的价款与该金融资产账面价 深圳市天地(集团)股份

319、有限公司 2014 年年度报告全文 120 值之间的差额，计入投资损益；同时，将原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额对应处置部分的金额转出，计入投资损益。 本公司对在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，以及与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产，按照成本计量。 （5）其他金融负债 按其公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额。采用摊余成本进行后续计量。 3、金融资产转移的确认依据和计量方法 公司发生金融资产转移时，如已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方，则终止确认该金融资产；如保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则不终止

320、确认该金融资产。 在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益： （1）所转移金融资产的账面价值； （2）因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额（涉及转移的金融资产为可供出售金融资产的情形）之和。 金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益： （1）终止确认部分的账面价值； （2）终止确认部分

321、的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为可供出售金融资产的情形）之和。 金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融负债。 4、金融负债终止确认条件 金融负债的的现时义务全部或部分已经解除的，则终止确认该金融负债或其一部分；本公司若与债权人签定协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，则终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。 对现存金融负债全部或部分合同条款作出实质性修改的，则终止确认现存金融负债或其一部分，同时将修改条款后的金融负债确认为一项新

322、金融负债。 金融负债全部或部分终止确认时，终止确认的金融负债账面价值与支付对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 121 本公司若回购部分金融负债的，在回购日按照继续确认部分与终止确认部分的相对公允价值，将该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。 5、金融资产和金融负债公允价值的确定方法 本公司采用公允价值计量的金融资产和金融负债存在活跃市场的金融资产或金融负债，以活跃市场的报价确定其公允价值；不存在活

323、跃市场的金融资产或金融负债，采用估值技术（包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具的当前公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等）确定其公允价值；初始取得或衍生的金融资产或承担的金融负债，以市场交易价格作为确定其公允价值的基础。 6、金融资产（不含应收款项）减值准备计提 资产负债表日对以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以外的金融资产的账面价值进行检查，如有客观证据表明该金融资产发生减值的，计提减值准备。 金融资产发生减值的客观证据，包括但不限于： （1）发行方或债务人发生严重财务困难； （2）债务人违反了合同条款，如偿付利息或本金发

324、生违约或逾期等； （3）债权人出于经济或法律等方面因素的考虑，对发生财务困难的债务人作出让步； （4）债务人很可能倒闭或进行其他财务重组； （5）因发行方发生重大财务困难，该金融资产无法在活跃市场继续交易； （6）无法辨认一组金融资产中的某项资产的现金流量是否已经减少，但根据公开的数据对其进行总体评价后发现，该组金融资产自初始确认以来的预计未来现金流量确已减少且可计量，如该组金融资产的债务人支付能力逐步恶化，或债务人所在国家或地区失业率提高、担保物在其所在地区的价格明显下降、所处行业不景气等； （7）权益工具发行方经营所处的技术、市场、经济或法律环境等发生重大不利变化，使权益工具投资人可能无法

325、收回投资成本； （8）权益工具投资的公允价值发生严重或非暂时性下跌。 金融资产的具体减值方法如下： （1）可供出售金融资产的减值准备 本公司于资产负债表日对各项可供出售金融资产采用个别认定的方式评估减值损失，其中：表明可供出售权益工具投资发生减值的客观证据包括权益工具投资的公允价值发生严重或非暂时性下跌，具体量化 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 122 标准为：若该权益工具投资于资产负债表日的公允价值低于其成本超过5%（含5%）或低于其成本持续时间超过12个月（含12个月）的，则表明其发生减值。 上段所述“成本”按照可供出售权益工具投资的初始取得成本扣除已收回本金和已

326、摊销金额、原已计入损益的减值损失确定；“公允价值”根据证券交易所期末收盘价确定，除非该项可供出售权益工具投资存在限售期。对于存在限售期的可供出售权益工具投资，按照证券交易所期末收盘价扣除市场参与者因承担指定期间内无法在公开市场上出售该权益工具的风险而要求获得的补偿金额后确定。 可供出售金融资产发生减值时，即使该金融资产没有终止确认，本公司将原直接计入其他综合收益的因公允价值下降形成的累计损失从其他综合收益转出，计入当期损益。该转出的累计损失，等于可供出售金融资产的初始取得成本扣除已收回本金和已摊余金额、当前公允价值和原已计入损益的减值损失后的余额。 对于已确认减值损失的可供出售债务工具，在随后

327、的会计期间公允价值已上升且客观上与确认原减值损失后发生的事项有关的，原确认的减值损失予以转回计入当期损益；对于可供出售权益工具投资发生的减值损失，在该权益工具价值回升时通过权益转回；但在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，或与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产发生的减值损失，不得转回。 （2）持有至到期投资的减值准备 对于持有至到期投资，有客观证据表明其发生了减值的，根据其账面价值与预计未来现金流量现值之间差额计算确认减值损失；计提后如有证据表明其价值已恢复，原确认的减值损失可予以转回，记入当期损益，但该转回的账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该金

328、融资产在转回日的摊余成本。 7、金融资产及金融负债的抵销 金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，没有相互抵销。但是，同时满足下列条件的，以相互抵销后的净额在资产负债表内列示： （1）本公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的； （2）本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。 （十一）应收款项 1、单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项 单项金额重大的判断依据或金额标准 金额在 100 万元以上。 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 123 单项金额重大并单项计提坏账准备的计提方法 单独进行减值测试，按预计未来现金流量现值低于

329、其账面价值的差额计提坏账准备，计入当期损益。单独测试未发生减值的应收款项，将其归入相应组合计提坏账准备。 2、按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项 组合名称 坏账准备计提方法 账龄分析法组合 账龄分析法 无风险组合 其他方法 组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的： 适用 不适用 账龄 应收账款计提比例 其他应收款计提比例 1 年以内（含 1 年） 5.00% 5.00% 12 年 10.00% 10.00% 23 年 30.00% 30.00% 34 年 50.00% 50.00% 45 年 80.00% 80.00% 5 年以上 100.00% 100.00% 组合中，采用余额百分比法计

330、提坏账准备的： 适用 不适用 组合中，采用其他方法计提坏账准备的： 适用 不适用 3、单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项 单项计提坏账准备的理由 单项金额不超过 100 万元的应收款项，存在客观证据表明本公司将无法按应收款项的原有条款收回款项。 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 124 坏账准备的计提方法 根据应收款项的预计未来现金流量现值低于其账面价值的差额进行计提。 （十二）存货 1、存货的分类 存货是指本公司在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。商品混凝土行业存货主要包括原材料、周转材

331、料、包装物、低值易耗品等；房地产开发行业存货主要包括开发成本、拟开发土地、工程施工、开发产品、出租开发产品、库存商品及周转材料等。 2、存货的计价方法 存货在取得时，按成本进行初始计量，包括采购成本、加工成本和其他成本。商品混凝土行业的商品混凝土发出按移动平均法计价；房地产行业开发产品的发出按个别认定法计价。 3、存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法 期末对存货进行全面清查后，按存货的成本与可变现净值孰低提取或调整存货跌价准备。产成品、库存商品和用于出售的材料等直接用于出售的商品存货，在正常生产经营过程中，以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；需

332、要经过加工的材料存货，在正常生产经营过程中，以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；为执行销售合同或者劳务合同而持有的存货，其可变现净值以合同价格为基础计算，若持有存货的数量多于销售合同订购数量的，超出部分的存货的可变现净值以一般销售价格为基础计算。 期末按照单个存货项目计提存货跌价准备；但对于数量繁多、单价较低的存货，按照存货类别计提存货跌价准备；与在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，则合并计提存货跌价准备。 以前减记存货价值的影响因素已经消失的，减记的金额予以

333、恢复，并在原已计提的存货跌价准备金额内转回，转回的金额计入当期损益。 （1）商品混凝土行业的存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法 年末对存货进行全面清查后，按存货的成本与可变现净值孰低提取或调整存货跌价准备。产成品、库存商品和用于出售的材料等直接用于出售的商品存货，在正常生产经营过程中，以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；需要经过加工的材料存货，在正常生产经营过 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 125 程中，以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；为

334、执行销售合同或者劳务合同而持有的存货，其可变现净值以合同价格为基础计算，若持有存货的数量多于销售合同订购数量的，超出部分的存货的可变现净值以一般销售价格为基础计算。 （2）房地产行业的存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法 年末按照单个存货项目计提存货跌价准备。 （3）跌价准备的恢复 以前减记存货价值的影响因素已经消失的，减记的金额予以恢复，并在原已计提的存货跌价准备金额内转回，转回的金额计入当期损益。 4、存货的盘存制度 采用永续盘存制。 5、低值易耗品和包装物的摊销方法 （1）低值易耗品采用一次转销法； （2）包装物采用一次转销法。 6、开发用土地的核算方法 纯土地开发项目，其费

335、用支出单独构成土地开发成本； 连同房产整体开发的项目，其费用可分清负担对象的，一般按实际面积分摊记入商品房成本。 7、公共配套设施费用的核算方法 不能有偿转让的公共配套设施：按受益比例确定标准分配计入商品房成本； 能有偿转让的公共配套设施：以各配套设施项目作为成本核算对象，归集所发生的成本。 8、维修基金的核算方法 根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品销售（预售）时，向购房人收取或由公司计提计入有关开发产品的开发成本，并统一上缴维修基金管理部门。 9、质量保证金的核算方法 质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在开发产品保修期内发生的维修费，冲减质量保证金；在开发产品约

336、定的保修期届满，质量保证金余额退还施工单位。 10、出租开发产品的核算方法 年末对于意图出售而暂时出租的开发产品的账面价值，在“存货”项目内列示，并依据房屋建筑物的账面价值、估计经济使用年限和估计残值率，采用直线法计算月摊销额，计入出租开发产品的经营成本费用。 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 126 （十三）划分为持有待售资产 1、划分为持有待售确认标准 本公司将同时满足下列条件的企业组成部分（或非流动资产）确认为持有待售组成部分： （1）该组成部分必须在其当前状况下仅根据出售此类组成部分的惯常条款即可立即出售； （2）企业已经就处置该组成部分作出决议，如按规定需得到

337、股东批准的，已经取得股东大会或相应权力机构的批准； （3）企业已经与受让方签订了不可撤销的转让协议； （4）该项转让将在一年内完成。 2、划分为持有待售核算方法 本公司对于持有待售的固定资产，调整该项固定资产的预计净残值，使该固定资产的预计净残值反映其公允价值减去处置费用后的金额，但不超过符合持有待售条件时该项固定资产的原账面价值，原账面价值高于调整后预计净残值的差额，应作为资产减值损失计入当期损益。持有待售的固定资产不计提折旧或摊销，按照账面价值与公允价值减去处置费用后的净额孰低进行计量。 符合持有待售条件的权益性投资、无形资产等其他非流动资产，比照上述原则处理，但不包括递延所得税资产、企业

338、会计准则第22号金融工具确认和计量规范的金融资产、以公允价值计量的投资性房地产和生物资产、保险合同中产生的合同权利。 （十四）长期股权投资 1、投资成本的确定 （1）企业合并形成的长期股权投资，具体会计政策详见本报告第十一节财务报告第六项第五点同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法 （2）其他方式取得的长期股权投资 以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。初始投资成本包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出。 以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本；发行或取得自身权益工具时发生的交易费用，可直接

339、归属于权益性交易的从权益中扣减。 在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换入的长期股权投资以换出资产的公允价值为基础确定其初始投资成本，除非有确凿证据表明 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 127 换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始投资成本。 通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照公允价值为基础确定。 2、后续计量及损益确认 （1）成本法 本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算，并按照初始

340、投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。 除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，本公司按照享有被投资单位宣告分派的现金股利或利润确认为当期投资收益。 （2）权益法 本公司对联营企业和合营企业的长期股权投资采用权益法核算；对于其中一部分通过风险投资机构、共同基金、信托公司或包括投连险基金在内的类似主体间接持有的联营企业的权益性投资，采用公允价值计量且其变动计入损益。 长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的

341、差额，计入当期损益。 本公司取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；并按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。 本公司在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。本公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于

342、本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。 本公司确认应分担被投资单位发生的亏损时，按照以下顺序进行处理：首先，冲减长期股权投资的账面价值。其次，长期股权投资的账面价值不足以冲减的，以其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益账面价值为限继续确认投资损失，冲减长期应收项目等的账面价值。最后，经过上述处理，按照投资合同或协议约定企业仍承担额外义务的，按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。 被投资单位以后期间实现盈利的，公司在扣除未确认的亏损分担额后，按与上述相反的顺序处理，减记已确认预计负债的账面余额、恢复其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益及长期股权投资的账 深圳市天地(集

343、团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 128 面价值后，恢复确认投资收益。 3、长期股权投资核算方法的转换 （1）公允价值计量转权益法核算 本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和计量准则进行会计处理的权益性投资，因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，按照企业会计准则第22号金融工具确认和计量确定的原持有的股权投资的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。 原持有的股权投资分类为可供出售金融资产的，其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动转入改按权益法核算的当期损

344、益。 按权益法核算的初始投资成本小于按照追加投资后全新的持股比例计算确定的应享有被投资单位在追加投资日可辨认净资产公允价值份额之间的差额，调整长期股权投资的账面价值，并计入当期营业外收入。 （2）公允价值计量或权益法核算转成本法核算 本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和计量准则进行会计处理的权益性投资，或原持有对联营企业、合营企业的长期股权投资，因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，在编制个别财务报表时，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本。 购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的

345、其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。 购买日之前持有的股权投资按照企业会计准则第22号金融工具确认和计量的有关规定进行会计处理的，原计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按成本法核算时转入当期损益。 （3）权益法核算转公允价值计量 本公司因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按企业会计准则第22号金融工具确认和计量核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。 原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资

346、产或负债相同的基础进行会计处理。 （4）成本法转权益法 本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 129 的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整。 （5）成本法转公允价值计量 本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按企业会计准则第22号金融工具确认和计量的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价

347、值与账面价值间的差额计入当期损益。 4、长期股权投资的处置 处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款之间的差额，应当计入当期损益。采用权益法核算的长期股权投资，在处置该项投资时，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础，按相应比例对原计入其他综合收益的部分进行会计处理。 处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理： （1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的； （2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果； （3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生； （4）一项交易单独看是不经济的，但是和

348、其他交易一并考虑时是经济的。 因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，不属于一揽子交易的，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理： （1）在个别财务报表中，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额计入当期损益。处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按企业会计准则第22号金融工具确认和计量的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。 （2）在合并财务报表中，对于在丧失对子

349、公司控制权以前的各项交易，处置价款与处置长期股权投资相应对享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益；在丧失对子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转为当期投资收益。 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 130 处置对子公司股权投资直至丧失

350、控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理： （1）在个别财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。 （2）在合并财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。 5、共同控制、重大影响的判断标准 如果本公司按照相关约定与其他参与方集体控制某项安排，并且对该安排回报具有重大影

351、响的活动决策，需要经过分享控制权的参与方一致同意时才存在，则视为本公司与其他参与方共同控制某项安排，该安排即属于合营安排。 合营安排通过单独主体达成的，根据相关约定判断本公司对该单独主体的净资产享有权利时，将该单独主体作为合营企业，采用权益法核算。若根据相关约定判断本公司并非对该单独主体的净资产享有权利时，该单独主体作为共同经营，本公司确认与共同经营利益份额相关的项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。 重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。本公司通过以下一种或多种情形，并综合考虑所有事实和情况后，判断对

352、被投资单位具有重大影响：（1）在被投资单位的董事会或类似权力机构中派有代表；（2）参与被投资单位财务和经营政策制定过程；（3）与被投资单位之间发生重要交易；（4）向被投资单位派出管理人员；（5）向被投资单位提供关键技术资料。 （十五）投资性房地产 投资性房地产计量模式 成本法计量 折旧或摊销方法 本公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，按其预计使用寿命及净残值率对建筑物和土地使用权计提折旧或摊销。投资性房地产的预计使用寿命、净残值率及年折旧（摊销）率列示如下： 类 别 预计使用寿命（年） 预计净残值率 年折旧（摊销）率 房屋建筑物 10-35 5% 2.71%-9.50% 投资性房地产的

353、用途改变为自用时，自改变之日起，本公司将该投资性房地产转换为固定资产或无 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 131 形资产。自用房地产的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，本公司将固定资产或无形资产转换为投资性房地产。发生转换时，以转换前的账面价值作为转换后的入账价值。 当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。 （十六）固定资产 1、确认条件 固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过

354、一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认： （1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业； （2）该固定资产的成本能够可靠地计量。 2、折旧方法 类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率 房屋及建筑物 年限平均法 10-35 5.00% 2.71%-9.50% 机器设备 年限平均法 7-10 5.00% 9.50%-13.57% 电子设备 年限平均法 5 5.00% 19.00% 运输设备 年限平均法 6 5.00% 15.83% 其他设备 年限平均法 5 5.00% 19% 3、融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法 当本公司租入的固定资产符合下列一项或数项标准时

355、，确认为融资租入固定资产： （1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给本公司； （2）本公司有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定本公司将会行使这种选择权； （3）即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分； 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 132 （4）本公司在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值； （5）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有本公司才能使用。 融资租赁租入的固定资产，按租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额的现值两者中

356、较低者，作为入账价值。最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，计入租入资产价值。未确认融资费用在租赁期内各个期间采用实际利率法进行分摊。 本公司采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提融资租入固定资产折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短的期间内计提折旧。 （十七）在建工程 1、在建工程的类别 本公司自行建造的在建工程按实际成本计价，实际成本

357、由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成，包括工程用物资成本、人工成本、交纳的相关税费、应予资本化的借款费用以及应分摊的间接费用等。本公司的在建工程以项目分类核算。 2、在建工程结转为固定资产的标准和时点 在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出，作为固定资产的入账价值。所建造的固定资产在建工程已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按估计的价值转入固定资产，并按本公司固定资产折旧政策计提固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不调整原已计提的折旧额。 （十八）

358、借款费用 1、借款费用资本化的确认原则 公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，在符合资本化条件的情况下开始资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。 符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 133 借款费用同时满足下列条件时开始资本化： （1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出； （

359、2）借款费用已经发生； （3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。 2、借款费用资本化期间 资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间不包括在内。 当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。 当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资产借款费用停止资本化。 购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可对外销售的，在该资产整体完工时停止借款费用资本化。 3、暂停资本化期间 符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非

360、正常中断、且中断时间连续超过3个月的，则借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本化。在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。 4、借款费用资本化金额的计算方法 专门借款的利息费用（扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或者进行暂时性投资取得的投资收益）及其辅助费用在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态前，予以资本化。 根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予

361、资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。 借款存在折价或者溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或者溢价金额，调整每期利息金额。 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 134 （十九）无形资产 1、计价方法、使用寿命、减值测试 无形资产是指本公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，包括外购软件、土地使用权等。 （1）无形资产的初始计量 外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础

362、确定。 债务重组取得债务人用以抵债的无形资产，以该无形资产的公允价值为基础确定其入账价值，并将重组债务的账面价值与该用以抵债的无形资产公允价值之间的差额，计入当期损益。 在非货币性资产交换具备商业实质且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换入的无形资产以换出资产的公允价值为基础确定其入账价值，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入无形资产的成本，不确认损益。 以同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按被合并方的账面价值确定其入账价值；以非同一控制下的企业吸收合并方式取得的无

363、形资产按公允价值确定其入账价值。 内部自行开发的无形资产，其成本包括：开发该无形资产时耗用的材料、劳务成本、注册费、在开发过程中使用的其他专利权和特许权的摊销以及满足资本化条件的利息费用，以及为使该无形资产达到预定用途前所发生的其他直接费用。 （2）无形资产的后续计量 本公司在取得无形资产时分析判断其使用寿命，划分为使用寿命有限和使用寿命不确定的无形资产。 使用寿命有限的无形资产 对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内按直线法摊销。使用寿命有限的无形资产预计寿命及依据如下： 项目 预计使用寿命 依据 土地使用权 30-50 土地可使用年限 外购软件 10 预计可使用年限 每期

364、末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，如与原先估计数存在差异的， 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 135 进行相应的调整。 经复核，本期期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。 使用寿命不确定的无形资产 无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产。对于使用寿命不确定的无形资产，在持有期间内不摊销，每期末对无形资产的寿命进行复核。如果期末重新复核后仍为不确定的，在每个会计期间继续进行减值测试。 无形资产减值准备的计提详见本报告第十一节财务报告第六项第二十点长期资产减值。 2、内部研究开发支出会计政策 （1）划分

365、公司内部研究开发项目的研究阶段和开发阶段具体标准 研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活动的阶段。 开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等活动的阶段。 内部研究开发项目研究阶段的支出，在发生时计入当期损益。 （2）开发阶段支出符合资本化的具体标准 内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件时确认为无形资产： 完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性； 具有完成该无形资产并使用或出售的意图； 无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产

366、品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性； 有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产； 归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。 不满足上述条件的开发阶段的支出，于发生时计入当期损益。以前期间已计入损益的开发支出不在以后期间重新确认为资产。已资本化的开发阶段的支出在资产负债表上列示为开发支出，自该项目达到预定用途之日起转为无形资产。 （二十）长期资产减值 本公司在资产负债表日判断长期资产是否存在可能发生减值的迹象。如果长期资产存在减值迹象的，以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行

367、估计的，以该资产所属的资产组 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 136 为基础确定资产组的可收回金额。 资产可收回金额的估计，根据其公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。 可收回金额的计量结果表明，长期资产的可收回金额低于其账面价值的，将长期资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。 资产减值损失确认后，减值资产的折旧或者摊销费用在未来期间作相应调整，以使该资产在剩余使用寿命内，系统地分摊调整后的资产账面价值（扣除预计净残值）

368、。 因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。 商誉结合与其相关的资产组或者资产组组合进行减值测试。在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。再对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较这些相关资产组或者资产组组合的账面价值（包括所分摊的商誉的账面价值部分）与其可收回金额，如相关资产组或者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认商誉的减值损失。 （二十一）长期待摊

369、费用 长期待摊费用，是指本公司已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在1年以上的各项费用。长期待摊费用在受益期内按直接法分期摊销。 （二十二）职工薪酬 1、短期薪酬的会计处理方法 短期薪酬是指本公司在职工提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内需要全部予以支付的职工薪酬，离职后福利和辞退福利除外。本公司在职工提供服务的会计期间，将应付的短期薪酬确认为负债，并根据职工提供服务的受益对象计入相关资产成本和费用。 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 137 2、离职后福利的会计处理方法 离职后福利是指本公司为获得职工提供的服务而在职工退休或与企业解除劳动关系后，提供的各种

370、形式的报酬和福利，短期薪酬和辞退福利除外。离职后福利计划分类为设定提存计划和设定受益计划。 离职后福利设定提存计划主要为参加由各地劳动及社会保障机构组织实施的社会基本养老保险、失业保险等。在职工为本公司提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。 本公司按照国家规定的标准和年金计划定期缴付上述款项后，不再有其他的支付义务。 离职后福利设定受益计划主要为离退休人员支付的明确标准的统筹外福利、为去世员工遗属支付的生活费等。对于设定受益计划中承担的义务，在资产负债表日由独立精算师（根据企业实际撰写）使用预期累计福利单位法进行精算，将设定受益计划产生

371、的福利义务归属于职工提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本，其中：除非其他会计准则要求或允许职工福利成本计入资产成本，设定设益计划服务成本和设定设益计划净负债或净资产的利息净额在发生当期计入当期损益；重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动在发生当期计入其他综合收益，且在后续会计期间不允许转回至损益。 3、辞退福利的会计处理方法 辞退福利是指本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿接受裁减而给予职工的补偿，在发生当期计入当期损益。 4、其他长期职工福利的会计处理方法 其他长期职工福利是指除短期薪酬、离职后福利、辞退福利之外的其他所有职工福利。 对符合设定

372、提存计划条件的其他长期职工福利，在职工为本公司提供服务的会计期间，将应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本；除上述情形外的其他长期职工福利，在资产负债表日由独立精算师使用预期累计福利单位法进行精算，将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。 （二十三）预计负债 1、预计负债的确认标准 与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司确认为预计负债： 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 138 该义务是本公司承担的现时义务； 履行该义务很可能导致经济利益流出本公司； 该义务的金额能够可靠地计量。 2、预计负债的计量方法 本

373、公司预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。 本公司在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。对于货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。 最佳估计数分别以下情况处理： 所需支出存在一个连续范围（或区间），且该范围内各种结果发生的可能性相同的，则最佳估计数按照该范围的中间值即上下限金额的平均数确定。 所需支出不存在一个连续范围（或区间），或虽然存在一个连续范围但该范围内各种结果发生的可能性不相同的，如或有事项涉及单个项目的，则最佳估计数按照最可能发生金额确定；如或有事项涉及多个项目的，则最佳估计数按各种

374、可能结果及相关概率计算确定。 本公司清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。 （二十四）股份支付 1、股份支付的种类 本公司的股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。 2、权益工具公允价值的确定方法 对于授予的存在活跃市场的期权等权益工具，按照活跃市场中的报价确定其公允价值。对于授予的不存在活跃市场的期权等权益工具，采用期权定价模型等确定其公允价值，选用的期权定价模型考虑以下因素：（1）期权的行权价格；（2）期权的有效期；（3）标的股份的现行价格；（4）股价预计波动率；（5）股份的

375、预计股利；（6）期权有效期内的无风险利率。 在确定权益工具授予日的公允价值时，考虑股份支付协议规定的可行权条件中的市场条件和非可行权条件的影响。股份支付存在非可行权条件的，只要职工或其他方满足了所有可行权条件中的非市场条件（如服务期限等），即确认已得到服务相对应的成本费用。 3、确定可行权权益工具最佳估计的依据 等待期内每个资产负债表日，根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息作出最佳估计，修正预 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 139 计可行权的权益工具数量。在可行权日，最终预计可行权权益工具的数量与实际可行权数量一致。 4、实施、修改、终止股份支付计划的相关会计

376、处理 以权益结算的股份支付，按授予职工权益工具的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和资本公积。在可行权日之后不再对已确认的相关成本或费用和所有者权益总额进行调整。 以现金结算的股份支付，按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定的负债的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日以本公司承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。在

377、完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照本公司承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用和相应的负债。在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。 5、对于存在修改条款和条件的情况的，本期的修改情况及相关会计处理 若在等待期内取消了授予的权益工具，本公司对取消所授予的权益性工具作为加速行权处理，将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。职工或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，本公司将其作为授予权益工具

378、的取消处理。 （二十五）优先股、永续债等其他金融工具 本公司按照金融工具准则的规定，根据所发行优先股、永续债等金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权益工具： 1、符合下列条件之一，将发行的金融工具分类为金融负债： （1）向其他方交付现金或其他金融资产的合同义务； （2）在潜在不利条件下，与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务； （3）将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的非衍生工具合同，且企业根据该合同将交付可变数量的自身权益工具； （4）将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的衍生工具合

379、同，但以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产的衍生工具合同除外。 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 140 2、同时满足下列条件的，将发行的金融工具分类为权益工具： （1）该金融工具不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务； （2）将来须用或可用企业自身权益工具结算该金融工具的，如该金融工具为非衍生工具，不包括交付可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务；如为衍生工具，企业只能通过以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产结算该金融工具。 3、会计处理方法 对于归类为权益工具的金融工

380、具，其利息支出或股利分配都应当作为发行企业的利润分配，其回购、注销等作为权益的变动处理，手续费、佣金等交易费用从权益中扣除； 对于归类为金融负债的金融工具，其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理，其回购或赎回产生的利得或损失等计入当期损益，手续费、佣金等交易费用计入所发行工具的初始计量金额。 （二十六）收入 1、销售商品收入确认时间的具体判断标准 公司已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方；公司既没有保留与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制；收入的金额能够可靠地计量；相关的经济利益很可能流入企业；相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认商品销售收入

381、实现。其中： （1）商品混凝土行业收入的确认时点 公司按照客户订单要求将商品混凝土发运至客户项目现场，客户在发货单上签收后，相关货物的风险与报酬转移至客户，公司依据经客户签字认可的送货单、对账单等确认收入。 （2）房地产开发行业收入的确认时点 销售合同已经签订；相关的购房款已经收取入账，并开具了收款收据或发票；完工开发产品移交条件已经达到，业主（买方）已经签订了收楼意见书，完工开发产品所有权上的主要风险和报酬已转移；并且该项销售的成本能可靠地计量，上述条件同时满足时，确认为当期营业收入。 合同或协议价款的收取采用递延方式，实质上具有融资性质的，按照应收的合同或协议价款的公允价值确定销售商品收入

382、金额。 2、确认让渡资产使用权收入的依据 与交易相关的经济利益很可能流入企业，收入的金额能够可靠地计量时，分别下列情况确定让渡资产使用权收入金额： 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 141 （1）利息收入金额，按照他人使用本企业货币资金的时间和实际利率计算确定。 （2）使用费收入金额，按照有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定。 3、提供劳务收入的确认依据和方法 在资产负债表日提供劳务交易的结果能够可靠估计的，采用完工百分比法确认提供劳务收入。提供劳务交易的完工进度，依据已完工作的测量确定。 提供劳务交易的结果能够可靠估计，是指同时满足下列条件： （1）收入的金额能

383、够可靠地计量； （2）相关的经济利益很可能流入企业； （3）交易的完工进度能够可靠地确定； （4）交易中已发生和将发生的成本能够可靠地计量。 按照已收或应收的合同或协议价款确定提供劳务收入总额，但已收或应收的合同或协议价款不公允的除外。资产负债表日按照提供劳务收入总额乘以完工进度扣除以前会计期间累计已确认提供劳务收入后的金额，确认当期提供劳务收入；同时，按照提供劳务估计总成本乘以完工进度扣除以前会计期间累计已确认劳务成本后的金额，结转当期劳务成本。 在资产负债表日提供劳务交易结果不能够可靠估计的，分别下列情况处理： （1）已经发生的劳务成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的劳务成本金额确认提供

384、劳务收入，并按相同金额结转劳务成本。 （2）已经发生的劳务成本预计不能够得到补偿的，将已经发生的劳务成本计入当期损益，不确认提供劳务收入。 本公司与其他企业签订的合同或协议包括销售商品和提供劳务时，销售商品部分和提供劳务部分能够区分且能够单独计量的，将销售商品的部分作为销售商品处理，将提供劳务的部分作为提供劳务处理。销售商品部分和提供劳务部分不能够区分，或虽能区分但不能够单独计量的，将销售商品部分和提供劳务部分全部作为销售商品处理。 4、建造合同收入的确认依据和方法 （1）当建造合同的结果能够可靠地估计时，与其相关的合同收入和合同费用在资产负债表日按完工百分比法予以确认。完工百分比法，是指根据

385、合同完工进度确认合同收入和合同费用的方法。合同完工进度按照累计实际发生的合同费用占合同预计总成本的比例确定。 固定造价合同的结果能够可靠估计，是指同时满足下列条件： 合同总收入能够可靠地计量； 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 142 与合同相关的经济利益很可能流入企业； 实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量； 合同完工进度和为完成合同尚需发生的成本能够可靠地确定。 成本加成合同的结果能够可靠估计，是指同时满足下列条件： 与合同相关的经济利益很可能流入企业； 实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量。 在资产负债表日，按照合同总收入乘以完工进度扣除以前会计期

386、间累计已确认收入后的金额，确认为当期合同收入；同时，按照合同预计总成本乘以完工进度扣除以前会计期间累计已确认费用后的金额，确认为当期合同费用。合同工程的变动、索赔及奖金以可能带来收入并能可靠计算的数额为限计入合同总收入。 （2）建造合同的结果不能可靠估计的，分别下列情况处理： 合同成本能够收回的，合同收入根据能够收回的实际合同成本予以确认，合同成本在其发生的当期确认为合同费用。 合同成本不可能收回的，在发生时立即确认为合同费用，不确认合同收入。 （3）如果合同总成本很可能超过合同总收入，则预期损失立即确认为费用。 5、附回购条件的资产转让 公司销售产品或转让其他资产时，与购买方签订了所销售的产

387、品或转让资产回购协议，根据协议条款判断销售商品是否满足收入确认条件。如售后回购属于融资交易，则在交付产品或资产时，本公司不确认销售收入。回购价款大于销售价款的差额，在回购期间按期计提利息，计入财务费用。 （二十七）政府补助 1、与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法 与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。 与资产相关的政府补助，确认为递延收益，按照所建造或购买的资产使用年限分期计入营业外收入。 2、与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法 与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的

388、政府补助之外的政府补助。 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 143 与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关费用的期间计入当期营业外收入；用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，取得时直接计入当期营业外收入。 （二十八）递延所得税资产/递延所得税负债 递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性差异)计算确认。于资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。 1、确认递延所得税资产的依据 本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、能够结转

389、以后年度的可抵扣亏损和税款抵减的应纳税所得额为限，确认由可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。但是，同时具有下列特征的交易中因资产或负债的初始确认所产生的递延所得税资产不予确认：（1）该交易不是企业合并；（2）交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏损。 对于与联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列条件的，确认相应的递延所得税资产：暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。 2、确认递延所得税负债的依据 公司将当期与以前期间应交未交的应纳税暂时性差异确认为递延所得税负债。但不包括： （1）商誉的初始确认所形成的暂时性差

390、异； （2）非企业合并形成的交易或事项，且该交易或事项发生时既不影响会计利润，也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）所形成的暂时性差异； （3）对于与子公司、联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该暂时性差异转回的时间能够控制并且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。 3、同时满足下列条件时，将递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列示 （1）企业拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利； （2）递延所得税资产和递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的

391、纳税主体体意图以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。 一般情况下，在个别财务报表中，当期所得税资产与负债及递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列示。在合并财务报表中，纳入合并范围的企业中，一方的当期所得税资产或递延所得税资产与 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 144 另一方的当期所得税负债或递延所得税负债一般不予以抵销，除非所涉及的企业具有以净额结算的法定权利并且意图以净额结算。 （二十九）租赁 1、经营租赁的会计处理方法 （1）公司租入资产所支付的租赁费，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行分摊，计入当期费用。公司支付的与

392、租赁交易相关的初始直接费用，计入当期费用。 资产出租方承担了应由公司承担的与租赁相关的费用时，公司将该部分费用从租金总额中扣除，按扣除后的租金费用在租赁期内分摊，计入当期费用。 （2）公司出租资产所收取的租赁费，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行分摊，确认为租赁收入。公司支付的与租赁交易相关的初始直接费用，计入当期费用；如金额较大的，则予以资本化，在整个租赁期间内按照与租赁收入确认相同的基础分期计入当期收益。 公司承担了应由承租方承担的与租赁相关的费用时，公司将该部分费用从租金收入总额中扣除，按扣除后的租金费用在租赁期内分配。 2、融资租赁的会计处理方法 （1）融资租入资产：公司在承租

393、开始日，将租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认的融资费用。 公司采用实际利率法对未确认的融资费用，在资产租赁期间内摊销，计入财务费用。 （2）融资租出资产：公司在租赁开始日，将应收融资租赁款，未担保余值之和与其现值的差额确认为未实现融资收益，在将来收到租金的各期间内确认为租赁收入，公司发生的与出租交易相关的初始直接费用，计入应收融资租赁款的初始计量中，并减少租赁期内确认的收益金额。 （三十）其他重要的会计政策和会计估计 1、终止经营 本公司将满足下列条件之一的已被处置或被划归为持有待售的、在经营和编制

394、财务报表时能够单独区分的组成部分确认为终止经营组成部分： （1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个主要经营地区。 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 145 （2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个主要经营地区进行处置计划的一部分。 （3）该组成部分是仅仅为了再出售而取得的子公司。 （三十一）重要会计政策和会计估计变更 1、重要会计政策变更 适用 不适用 根据新修订的企业会计准则第 2 号-长期股权投资，投资企业持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响，且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益性投资，不属于长期股权投资准则规范，而是适用于金融工

395、具准则。本公司根据准则规定将持有的原确认为长期股权投资的对被投资单位不具有共同控制或重大影响，并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益性投资，重分类为可供出售金融资产。变动前后分类及明细详见本报告第十一节财务报告第八项第八点可供出售金融资产。 2、重要会计估计变更 适用 不适用 （三十二）其他 1、利润分配方法 项目 计提比例 提取法定公积金 10% 支付普通股股利 由股东大会决定 七、税项 （一）主要税种及税率 税种 计税依据 税率 增值税 销售货物收入 3%、17% 营业税 房地产开发收入、物业管理收入、租赁 5% 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 14

396、6 收入 城市维护建设税 应缴流转税税额 7% 企业所得税 应纳税所得额 25% 教育费附加 应缴流转税税额 3% 地方教育费附加 应缴流转税税额 2% （二）税收优惠 根据财政部国家税务总局关于资源综合利用及其他产品增值税政策问题的通知（财税2008156号）文规定，本公司之子公司深圳市天地混凝土有限公司获得深国税南减免备20131548号文件对销售商品混凝土增值税的减免，减免期限从2014年1月1日至2014年12月31日。 根据财政部国家税务总局关于资源综合利用及其他产品增值税政策问题的通知（财税2008156号）文规定，本公司之下属分支机构深圳市天地混凝土有限公司横岗分公司获得深国税龙

397、横减免备20130203号文件对销售商品混凝土增值税的减免，减免期限从2014年1月1日至2014年12月31日。 根据财政部国家税务总局关于资源综合利用及其他产品增值税政策问题的通知（财税2008156号）文规定，本公司之分公司深圳市天地（集团）股份有限公司远东混凝土分公司获得深国税福减免备20133112号文件对销售商品混凝土增值税的减免，减免期限从2014年1月1日起，优惠项目的增值税进项税额为单独核算，进项税额核算方式选择后36个月内不得变更。 根据财政部国家税务总局关于资源综合利用及其他产品增值税政策问题的通知（财税2008156号）文规定，本公司之分公司深圳市天地（集团）股份有限公

398、司东建混凝土分公司获得深国税龙龙减免备20130563号文件对销售商品混凝土增值税的减免，减免期限从2014年1月1日至2015年12月31日。 根据财政部国家税务总局关于资源综合利用及其他产品增值税政策问题的通知（财税2008156号）文规定，本公司之分公司深圳市天地（集团）股份有限公司宝创混凝土分公司获得深国税宝西减免备20130011号文件对销售商品混凝土增值税的减免，减免期限从2013年1月1日至2014年12月31日。 八、合并财务报表项目注释 （一）货币资金 单位： 元 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 147 项目 期末余额 期初余额 库存现金 72,78

399、3.60 22,482.39 银行存款 85,825,387.40 115,049,200.05 其他货币资金 93,010,470.15 87,303,433.03 合计 178,908,641.15 202,375,115.47 其中受限制的货币资金明细如下： 项 目 期末余额 期初余额 银行承兑汇票保证金 92,119,421.14 86,524,668.98 担保保证金 891,049.01 778,764.05 合计 93,010,470.15 87,303,433.03 （二）应收票据 1、应收票据分类列示 单位： 元 项目 期末余额 期初余额 银行承兑票据 26,750,000.

400、00 13,159,444.82 商业承兑票据 23,850,412.67 27,806,505.54 合计 50,600,412.67 40,965,950.36 2、期末公司已质押的应收票据 单位： 元 项目 期末已质押金额 商业承兑票据 4,912,492.81 合计 4,912,492.81 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 148 3、期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据 单位： 元 项目 期末终止确认金额 期末未终止确认金额 银行承兑票据 34,424,020.02 20,000,000.00 商业承兑票据 8,238,366.19 合计

401、42,662,386.21 20,000,000.00 4、期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据 无 （三）应收账款 1、应收账款分类披露 单位： 元 类别 期末余额 期初余额 账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值 金额 比例 金额 计提比例 金额 比例 金额 计提比例 按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款 696,887,007.31 99.89% 85,204,363.29 12.23% 611,682,644.02 606,683,819.15 99.87% 77,006,492.57 12.69% 529,677,326.58 单项金额不重大但单独计提

402、坏账准备的应收账款 794,857.00 0.11% 794,857.00 100.00% 794,857.00 0.13% 794,857.00 100.00% 合计 697,681,864.31 100.00% 85,999,220.29 12.33% 611,682,644.02 607,478,676.15 100.00% 77,801,349.57 12.81% 529,677,326.58 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 149 期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款： 适用 不适用 组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款： 适用 不适用 单位：

403、 元 账龄 期末余额 应收账款 坏账准备 计提比例 1 年以内分项 1 年以内小计 561,961,420.82 28,098,179.14 5.00% 1 至 2 年 71,890,911.41 7,189,091.14 10.00% 2 至 3 年 15,249,394.16 4,574,818.24 30.00% 3 至 4 年 3,955,322.62 1,977,661.32 50.00% 4 至 5 年 2,326,724.23 1,861,379.38 80.00% 5 年以上 41,503,234.07 41,503,234.07 100.00% 合计 696,887,007.

404、31 85,204,363.29 12.23% 确定该组合依据的说明： 组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款： 适用 不适用 组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款： 适用 不适用 2、本期计提、收回或转回的坏账准备情况 本期计提坏账准备金额 8,268,345.89 元；本期转回坏账准备金额 70,475.17 元。 3、本期实际核销的应收账款情况 无 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 150 4、按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况 单位名称 期末余额 占应收账款期末余额的比例 已计提坏账准备 深圳市鹏城建筑集团有限公司 32,585,006.7

405、2 4.67% 2,863,129.35 中国建筑五局总承包公司 22,337,377.96 3.20% 1,298,502.43 中建三局建设工程股份有限公司 18,448,858.17 2.64% 925,795.72 深圳市龙坚建筑工程有限公司 18,291,896.60 2.62% 914,594.83 深圳市泰丰建设工程有限公司 16,548,928.05 2.38% 827,446.40 合计 108,212,067.50 15.51% 6,829,468.73 5、因金融资产转移而终止确认的应收账款 期末无因金融资产转移而终止确认的应收款项。 6、转移应收账款且继续涉入形成的资产

406、、负债金额 期末无转移应收款项且继续涉入而形成的资产、负债的金额。 （四）预付款项 1、预付款项按账龄列示 单位： 元 账龄 期末余额 期初余额 金额 比例 金额 比例 1 年以内 23,812,674.73 96.29% 12,582,455.16 97.45% 1 至 2 年 841,242.24 3.40% 320,000.00 2.48% 2 至 3 年 70,000.00 0.28% 3 年以上 8,575.00 0.03% 8,575.00 0.07% 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 151 合计 24,732,491.97 - 12,911,030.16

407、 - 2、按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况 单位名称 期末金额 占预付账款总额的比例 预付款时间 未结算原因 华润水泥投资有限公司 11,582,945.62 46.83% 1年以内 预付水泥采购款 广州玥琪贸易有限公司 1,993,373.35 8.06% 1年以内 预付矿粉采购款 株洲众磊实业有限公司 1,327,605.47 5.37% 1年以内 预付水泥采购款 中国太平洋财产保险股份有限公司深圳分公司 1,057,736.92 4.28% 1年以内 预付保险费 深圳市建筑设计研究总院有限公司第三分公司 972,000.00 3.93% 1年以内 预付设计费 合计 16,933

408、,661.36 68.47% （五）其他应收款 1、其他应收款分类披露 单位： 元 类别 期末余额 期初余额 账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值 金额 比例 金额 计提比例 金额 比例 金额 计提比例 按信用风险特征组合计提坏账准备的其他应收款 36,918,501.03 100.00% 25,446,443.20 68.93% 11,472,057.83 36,379,956.53 100.00% 25,153,520.56 69.14% 11,226,435.97 其中：账龄组合 32,837,145.72 88.94 25,446,443.20 77.49 7,3

409、90,702.52 34,229,793.53 94.09 25,153,520.56 73.48 9,076,272.97 其他组合 4,081,355.11.06 4,081,355. 2,150,163.00 5.91 2,150,163.00 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 152 31 31 合计 36,918,501.03 100.00% 25,446,443.20 68.93% 11,472,057.83 36,379,956.53 100.00% 25,153,520.56 69.14% 11,226,435.97 期末单项金额重大并单项计提坏账准备的

410、其他应收款： 适用 不适用 组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款： 适用 不适用 单位： 元 账龄 期末余额 其他应收款 坏账准备 计提比例 1 年以内分项 1 年以内小计 4,987,553.29 249,487.30 5.00% 1 至 2 年 1,662,746.24 166,274.63 10.00% 2 至 3 年 714,749.09 214,424.73 30.00% 3 至 4 年 1,175,851.61 587,925.81 50.00% 4 至 5 年 339,573.79 271,659.03 80.00% 5 年以上 23,956,671.70 23,956,

411、671.70 100.00% 合计 32,837,145.72 25,446,443.20 77.49% 其他组合中的其他应收款项为应收西安市住房保障和房屋管理局物业保修金（政府将退回）和物业公司酬金制业主权益款，以上款项均无坏账风险。 组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款： 适用 不适用 组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款： 适用 不适用 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 153 2、本期计提、收回或转回的坏账准备情况 本期计提坏账准备金额 494,352.83 元；本期转回坏账准备金额 201,430.19 元。 3、本期实际核销的其他应收款情

412、况 无。 4、其他应收款按款项性质分类情况 单位： 元 款项性质 期末账面余额 期初账面余额 往来款 20,376,107.78 21,202,167.36 押金保证金 7,429,053.00 5,858,456.01 股权转让款 1,864,325.76 1,864,325.76 垫付诉讼和律师办案费 1,302,006.00 1,302,006.00 应收租金 1,513,602.98 1,333,602.98 车辆事故垫付款 365,324.77 238,896.02 员工备用金及借款 3,781,164.69 4,381,005.87 代垫员工社保公积金及食堂伙食费 286,916.

413、05 199,496.53 合计 36,918,501.03 36,379,956.53 5、按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况 单位： 元 单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 占其他应收款期末余额合计数的比例 坏账准备期末余额 深圳市地矿局 资源生态保证金 6,348,000.00 5 年以上 17.19% 6,348,000.00 宝安区人民法院 诉讼赔偿款 2,351,956.00 5 年以上 6.37% 2,351,956.00 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 154 西安市住房保障和房屋管理局 物业保修金 2,150,163.00 4-5 年 5

414、.82% 0.00 徐松育 股权转让款 1,864,325.76 5 年以上 5.05% 1,864,325.76 加拿大国华机构及香港福星公司 新世界广场应收诉讼费 1,302,006.00 5 年以上 3.53% 1,302,006.00 合计 - 14,016,450.76 - 37.96% 11,866,287.76 6、涉及政府补助的应收款项 无 7、因金融资产转移而终止确认的其他应收款 无 8、转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额 无 （六）存货 1、存货分类 单位： 元 项目 期末余额 期初余额 账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值 原材料 11,9

415、44,560.90 226,465.06 11,718,095.84 15,959,795.91 226,465.06 15,733,330.85 在产品 213,449.28 180,654.73 32,794.55 221,423.43 180,654.73 40,768.70 库存商品 2,689,299.54 1,583,242.86 1,106,056.68 2,728,761.81 1,583,242.86 1,145,518.95 低值易耗品 185,357.50 0.00 185,357.50 245,959.50 0.00 245,959.50 深圳市天地(集团)股份有限公司

416、 2014 年年度报告全文 155 开发产品 198,287,469.32 0.00 198,287,469.32 214,048,607.25 0.00 214,048,607.25 开发成本 214,657,666.49 0.00 214,657,666.49 148,804,007.17 0.00 148,804,007.17 委托代销商品 57,756.54 57,756.54 0.00 57,756.54 57,756.54 0.00 合计 428,035,559.57 2,048,119.19 425,987,440.38 382,066,311.61 2,048,119.19 3

417、80,018,192.42 2、开发产品及开发成本明细 （1）开发成本 项目名称 开工时间 预计竣工时间 预计投资总额 期末余额 期初余额 东海天地国际公馆 2013年3月 2015年6月 2.95亿元 214,657,666.49 148,804,007.17 合计 2.95亿元 214,657,666.49 148,804,007.17 （2）开发产品 项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加金额 本期减少金额 期末余额 西安天地时代广场 2009年12月 142,404,844.27 4,163,059.35 138,241,784.92 天地峰景项目 2006年11月 961,502.9

418、8 961,502.98 东海天地国际公馆别墅 2013年12月 70,682,260.00 11,598,078.58 59,084,181.42 合计 214,048,607.25 15,761,137.93 198,287,469.32 （3）出租开发产品 出租项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 本期减少金额 期末余额 原值 累计摊销 原值 累计摊销 西安天地时代广场 2009年12月 146,603,009.64 13,177,415.82 3,953,145.60 146,603,009.64 17,130,561.42 合计 146,603,009.64 13

419、,177,415.82 3,953,145.60 146,603,009.64 17,130,561.42 3、存货跌价准备 单位： 元 项目 期初余额 本期增加金额 本期减少金额 期末余额 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 156 计提 其他 转回或转销 其他 原材料 226,465.06 226,465.06 在产品 180,654.73 180,654.73 库存商品 1,583,242.86 1,583,242.86 委托代销商品 57,756.54 57,756.54 合计 2,048,119.19 2,048,119.19 存货跌价准备说明： 项目 计提存货

420、跌价准备的依据 本期转回存货跌价准备的原因 本期转回金额占该项存货期末余额的比例 原材料 可变现净值低于账面价值 无 - 在产品 可变现净值低于账面价值 无 - 库存商品 可变现净值低于账面价值 无 - 委托代销商品 可变现净值低于账面价值 无 - 4、存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明 存货项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 本期确认资本化金额的资本化率(%) 开发产品 5,050,000.78 13,817.83 5,036,182.95 开发成本 137,918.80 1,418,373.96 1,556,292.76 9.17 合 计 5,187,919.58 1,

421、418,373.96 13,817.83 6,592,475.71 5、期末建造合同形成的已完工未结算资产情况 无。 （七）其他流动资产 单位： 元 项目 期末余额 期初余额 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 157 银行理财产品 4,000,000.00 预缴税金 6,536,114.62 1,798,855.76 合计 6,536,114.62 5,798,855.76 （八）可供出售金融资产 1、可供出售金融资产情况 单位： 元 项目 期末余额 期初余额 账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值 可供出售权益工具： 9,000,000.00 9,

422、000,000.00 9,000,000.00 9,000,000.00 按成本计量的 9,000,000.00 9,000,000.00 9,000,000.00 9,000,000.00 合计 9,000,000.00 9,000,000.00 9,000,000.00 9,000,000.00 2、期末按公允价值计量的可供出售金融资产 无。 3、期末按成本计量的可供出售金融资产 单位： 元 被投资单位 账面余额 减值准备 在被投资单位持股比例 本期现金红利 期初 本期增加 本期减少 期末 期初 本期增加 本期减少 期末 绍 兴 市 型钢造船厂 500,000.00 500,000.00

423、500,000.00 500,000.00 9% 深 圳 乡 镇企 业 投 资开 发 有 限公司 5,300,000.00 5,300,000.00 5,300,000.00 5,300,000.00 18% 深 圳 市 中金 汇 国 际投 资 有 限3,200,000.00 3,200,000.00 3,200,000.00 3,200,000.00 8.89% 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 158 公司 合计 9,000,000.00 9,000,000.00 9,000,000.00 9,000,000.00 4、报告期内可供出售金融资产减值的变动情况 单位：

424、 元 可供出售金融资产分类 期初已计提减值余额 本期计提 其中：从其他综合收益转入 本期减少 其中：期后公允价值回升转回 期末已计提减值余额 可供出售权益工具 9,000,000.00 9,000,000.00 合计 9,000,000.00 9,000,000.00 5、可供出售权益工具期末公允价值严重下跌或非暂时性下跌但未计提减值准备的相关说明 无。 6、其他说明 根据新修订的企业会计准则第2号-长期股权投资，投资企业持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响，且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益性投资，不属于长期股权投资准则规范，而是适用于金融工具准则。本公司根据准则

425、规定将持有的原确认为长期股权投资的对被投资单位不具有共同控制或重大影响，并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益性投资，重分类为可供出售金融资产。原长期股权投资明细如下： 被投资单位 核算方法 初始投资成本 期初账面余额 本期增减额（减少以“-”号填列） 期末账面余额 绍兴市型钢造船厂 成本法 500,000.00 500,000.00 500,000.00 深圳乡镇企业投资开发有限公司 成本法 5,300,000.00 5,300,000.00 5,300,000.00 深圳市中金汇国际投资有限公司 成本法 3,200,000.00 3,200,000.00 3,200,000.

426、00 合计 9,000,000.00 9,000,000.00 9,000,000.00 续： 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 159 被投资单位 持股比例 表决权比 减值准备金额 本期计提减值准备金额 本期现金红利 绍兴市型钢造船厂 9.00% 9.00% 500,000.00 深圳乡镇企业投资开发有限公司 18.00% 18.00% 5,300,000.00 深圳市中金汇国际投资有限公司 8.89% 8.89% 3,200,000.00 合计 9,000,000.00 （九）投资性房地产 1、采用成本计量模式的投资性房地产 适用 不适用 单位： 元 项目 房屋、建

427、筑物 土地使用权 在建工程 合计 一、账面原值 1.期初余额 2,668,524.00 2,668,524.00 4.期末余额 2,668,524.00 2,668,524.00 二、累计折旧和累计摊销 1.期初余额 422,515.80 422,515.80 2.本期增加金额 84,503.16 84,503.16 （1）计提或摊销 84,503.16 84,503.16 4.期末余额 507,018.96 507,018.96 三、减值准备 四、账面价值 1.期末账面价值 2,161,505.04 2,161,505.04 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 160

428、2.期初账面价值 2,246,008.20 2,246,008.20 2、采用公允价值计量模式的投资性房地产 适用 不适用 3、未办妥产权证书的投资性房地产情况 无。 （十）固定资产 1、固定资产情况 单位： 元 项目 房屋及建筑物 机器设备 电子设备 运输设备 其他 合计 一、账面原值 1.期初余额 65,203,922.11 84,630,869.69 137,592,739.44 7,646,084.62 13,361,576.55 308,435,192.41 2.本期增加金额 4,104.00 2,204,712.30 21,254,971.05 549,031.00 126,571

429、.00 24,139,389.35 （1）购置 2,204,712.30 20,912,771.05 549,031.00 126,571.00 23,793,085.35 （4）其他转入 4,104.00 342,200.00 346,304.00 3.本期减少金额 251,800.00 1,011,000.00 20,345,998.86 354,486.21 26,204.00 21,989,489.07 （1）处置或报废 1,011,000.00 20,345,998.86 354,486.21 26,204.00 21,737,689.07 （2）其他转出 251,800.00 25

430、1,800.00 4.期末余额 64,956,226.11 85,824,581.99 138,501,711.63 7,840,629.41 13,461,943.55 310,585,092.69 二、累计折旧 1.期初余额 26,899,976.83 51,481,417.16 89,257,407.75 5,159,915.13 12,359,088.85 185,157,805.72 2.本期增加金额 2,114,484.34 6,564,023.26 12,276,937.62 677,240.82 358,183.56 21,990,869.60 （1）计提 2,114,484.

431、34 6,564,023.26 12,276,937.62 677,240.82 358,183.56 21,990,869.60 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 161 3.本期减少金额 18,606.00 912,729.33 19,130,842.82 154,337.40 23,140.14 20,239,655.69 （1）处置或报废 912,729.33 19,130,842.82 154,337.40 23,140.14 20,221,049.69 （2）其他转出 18,606.00 18,606.00 4.期末余额 28,995,855.17 57,1

432、32,711.09 82,403,502.55 5,682,818.55 12,694,132.27 186,909,019.63 三、减值准备 1.期初余额 602,081.41 602,081.41 4.期末余额 602,081.41 602,081.41 四、账面价值 1.期末账面价值 35,960,370.94 28,089,789.49 56,098,209.08 2,157,810.86 767,811.28 123,073,991.65 2.期初账面价值 38,303,945.28 32,547,371.12 48,335,331.69 2,486,169.49 1,002,48

433、7.70 122,675,305.28 2、暂时闲置的固定资产情况 无 3、通过融资租赁租入的固定资产情况 无 4、通过经营租赁租出的固定资产 单位： 元 项目 期末账面价值 机器设备 3,675,891.20 5、未办妥产权证书的固定资产情况 单位： 元 项目 账面价值 未办妥产权证书的原因 远东分公司综合办公楼 514,628.06 自用建筑，暂不具备办理房产证条件 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 162 深秦房屋建筑 4,449,279.90 自用建筑，暂不具备办理房产证条件 良材简易房 3,280.45 自用建筑，暂不具备办理房产证条件 良材综合宿舍楼 610

434、,094.96 自用建筑，暂不具备办理房产证条件 建材办公楼 1,181,550.62 自用建筑，暂不具备办理房产证条件 天地大厦办公楼 1,853,489.45 部分有绿本房产证，其余未办理 机电公司移交房产 276,291.06 与中建公司房产连接在一起，无法分割办理房产证 太平洋工业区一栋六楼 604 小区 416,440.33 集资房，暂不具备办理房产证条件 良材厂房及宿舍 4,572,164.10 自用建筑，暂不具备办理房产证条件 天地峰景园小区地下车库 6,423,487.34 政策原因，尚未办理产权证 旧办公楼四楼 170,593.11 自用建筑，暂不具备办理房产证条件 旧办公楼

435、二楼 58,588.45 自用建筑，暂不具备办理房产证条件 天地大厦停车场 67,282.19 政策原因，尚未办理产权证 职工住宅楼 165,258.80 自用建筑，暂不具备办理房产证条件 宝创办公楼和宿舍 712,980.91 自用建筑，暂不具备办理房产证条件 合计 21,475,409.73 （十一）在建工程 1、在建工程情况 单位： 元 项目 期末余额 期初余额 账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值 西丽厂房 2,722,611.44 838,487.37 1,884,124.07 2,722,611.44 838,487.37 1,884,124.07 南澳培训中

436、心大3,056,000.00 3,056,000.00 3,056,000.00 3,056,000.00 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 163 楼 竹料镇房屋 23,574,878.40 23,574,878.40 23,574,878.40 23,574,878.40 远东分公司 2#生产线改造工程 1,353,620.00 1,353,620.00 合计 30,707,109.84 27,469,365.77 3,237,744.07 29,353,489.84 27,469,365.77 1,884,124.07 2、重要在建工程项目本期变动情况 单位： 元

437、 项目名称 预算数 期初余额 本期增加金额 本期转入固定资产金额 本期其他减少金额 期末余额 工程累计投入占预算比例 工程进度 利息资本化累计金额 其中：本期利息资本化金额 本期利息资本化率 资金来源 远东分公司 2#生产线改造工程 1,610,000.00 0.00 1,353,620.00 0.00 0.00 1,353,620.00 84.08% 84.08% 自有资金 合计 1,610,000.00 0.00 1,353,620.00 0.00 0.00 1,353,620.00 - - - 3、本期计提在建工程减值准备情况 无 4、重大在建工程的工程进度情况 项目 工程进度 备注 西

438、丽厂房 停工待建 手续尚待完善 南澳培训中心大楼 停工待建 手续尚待完善 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 164 竹料镇房屋 停工待建 手续尚待完善 在建工程的说明： （1）西丽厂房项目由T403-0027（A地块）和T403-0028（B地块）地块组成，其中A地块面积21,790.30平方米，系1993年2月11日本公司与深圳市国土规划局签订土地使用合同，期限自1993年2月11日起至2023年2月10日，约定土地出让金为2,314,610.00元，截止1993年9月14日本公司已支付土地出让金及建设配套费5,500,000.00元；B地块面积27,503.6平方米

439、，一直未办理用地手续，且未支付各项费用。该项目由原深圳市天地房地产开发有限公司开发，后因其置换给深圳市东部开发（集团）有限公司，遂将该项目于1996年12月26日转至本公司，1997年至2005年6月期间发生支出共计4,297,617.45元。此后，该项目除缴纳土地使用税外，无任何支出，公司于2001年6月30日计提减值损失838,487.37元。按照会计准则规定将在建工程与土地分开核算，土地计入无形资产并进行摊销，房屋部分计入在建工程核算。税费在各发生年度计入损益。 （2）南澳培训中心大楼项目由本公司与深圳市龙岗区南澳海滨旅游中心于1998年4月23日签署合作建房合同书，合作开发位于深圳市龙

440、岗区南澳镇水头沙海滨靠近农行培训中心的地块【宗地号为17102-3】，兴建“天地”南澳培训中心大楼。项目总用地面积3,850.20平方米，预计总建筑面积10000-12000平方米。本公司按建筑面积每平方米人民币1,560.00元给予龙岗南澳海滨旅游中心固定回报，南澳海滨旅游中心该项目的固定回报基数为人民币14,040,000.00元，具体的固定回报金额以按实际面积结算为准。截止2013年12月31日，本公司已支付南澳海滨旅游中心人民币3,000,000.00元的固定回报费用和56,000.00元设计费并作为在建工程核算。除此之外，该项目无任何支出。公司已全额计提减值准备3,056,000.0

441、0元。 （3）竹料镇房屋项目系1993年本公司与广州白云区竹料镇签订合作建房协议，协议规定本公司出资，对方承建11幢楼。截至2003年3月止该项目11幢楼只完工两幢计5,697.00平方米，剩余9幢只完成地基（计土地面积约5,000.00平方米），且一直未能办理产权证明，累计支出共计23,574,878.40元，本公司将该项目自开发产品转至在建工程核算，同时计提减值准备23,574,878.40元。 （十二）无形资产 1、无形资产情况 单位： 元 项目 土地使用权 专利权 非专利技术 其他 合计 一、账面原值 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 165 1.期初余额 16

442、,248,853.69 3,450,850.00 19,699,703.69 2.本期增加金额 75,000.00 75,000.00 （1）购置 75,000.00 75,000.00 4.期末余额 16,248,853.69 3,450,850.00 75,000.00 19,774,703.69 二、累计摊销 1.期初余额 8,865,790.27 122,148.34 8,987,938.61 2.本期增加金额 729,304.60 345,085.08 12,500.00 1,086,889.68 （1）计提 729,304.60 345,085.08 12,500.00 1,086

443、,889.68 4.期末余额 9,595,094.87 467,233.42 12,500.00 10,074,828.29 三、减值准备 四、账面价值 1.期末账面价值 6,653,758.82 2,983,616.58 62,500.00 9,699,875.40 2.期初账面价值 7,383,063.42 3,328,701.66 10,711,765.08 2、未办妥产权证书的土地使用权情况 无 （十三）商誉 1、商誉账面原值 单位： 元 被投资单位名称或形成商誉的事项 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 企业合并形成的 其他 处置 其他 株洲天地中亿混凝土有限公司 1,052,9

444、46.10 1,052,946.10 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 166 合计 1,052,946.10 1,052,946.10 2、商誉减值准备 单位： 元 被投资单位名称或形成商誉的事项 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 计提 其他 处置 其他 株洲天地中亿混凝土有限公司 0.00 1,052,946.10 1,052,946.10 合计 1,052,946.10 1,052,946.10 说明商誉减值测试过程、参数及商誉减值损失的确认方法： 公司于 2009 年 12 月收购株洲中亿实业有限公司(现更名为“株洲天地中亿混凝土有限公司”)股权，投资成本

445、大于按持股比例计算享有被投资单位购买日净资产公允价值份额的差额 1,052,946.10 元确认为商誉。因其所处地理位置和经营环境的限制，导致经营效益未达预期，2014 年度生产经营仍处于亏损状态，且未来改变经营环境尚存在不确定性，如若未来经营环境不改变的情况下，其商誉所对应的资产组未来可收回金额预计低于账面价值，出于谨慎性原则考虑对该商誉全额计提减值准备。 （十四）长期待摊费用 单位： 元 项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额 道路及其他改造 925,124.18 515,198.28 561,555.28 878,767.18 装修费 2,619,930.62

446、 636,003.00 1,013,724.00 2,242,209.62 设备改造建设费 1,085,966.07 1,073,684.64 457,742.91 1,701,907.80 搅拌站工程 1,360,756.33 420,196.00 835,615.46 945,336.87 株洲厂区改扩建工程 1,304,769.39 646,967.52 657,801.87 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 167 其他长期待摊费用 85,172.57 408,750.00 129,889.89 364,032.68 合计 7,381,719.16 3,053,

447、831.92 3,645,495.06 6,790,056.02 （十五）递延所得税资产/递延所得税负债 1、未经抵销的递延所得税资产 单位： 元 项目 期末余额 期初余额 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 资产减值准备 72,536,408.56 18,134,102.14 63,954,900.64 15,988,725.16 可抵扣亏损 3,939,504.20 984,876.05 合计 76,475,912.76 19,118,978.19 63,954,900.64 15,988,725.16 2、未确认递延所得税资产明细 单位： 元 项目 期末余

448、额 期初余额 可抵扣暂时性差异 78,028,821.30 78,119,535.86 可抵扣亏损 20,647,184.17 36,453,942.88 合计 98,676,005.47 114,573,478.74 3、未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期 单位： 元 年份 期末金额 期初金额 备注 2014 2,610,679.72 2015 2,199,524.40 15,920,072.12 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 168 2016 3,495,496.11 4,955,215.07 2017 6,484,220.56 6,584,226

449、.56 2018 6,379,697.06 6,383,749.41 2019 2,088,246.04 合计 20,647,184.17 36,453,942.88 - （十六）短期借款 1、短期借款分类 单位： 元 项目 期末余额 期初余额 保证借款 244,000,000.00 210,000,000.00 信用借款 20,000,000.00 17,106,505.54 合计 264,000,000.00 227,106,505.54 短期借款分类的说明： （1）保证借款24,400万元。系我公司分别向广发银行滨海支行借款人民币1,900万元，中信银行福田支行借款人民币5,000万元，

450、平安银行总行营业部借款人民币3,000万元，上海银行深圳分行借款人民币1,500万元，工商银行深圳分行营业部借款人民币3,000万元，华润银行深圳分行借款人民币3,000万元，中国银行深圳时代金融中心支行借款人民币5,000万元，招商银行红岭支行1,000万元，华夏银行南园支行1,000万元，上述借款均由深圳市东部开发（集团）有限公司提供连带责任担保； （2）信用借款20,000,000.00元系我公司已贴现但尚未到期的银行承兑汇票。 （3）资产负债表日后已偿还金额50,000,000.00元。 （十七）应付票据 单位： 元 种类 期末余额 期初余额 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014

451、年年度报告全文 169 银行承兑汇票 188,151,335.07 173,049,337.95 合计 188,151,335.07 173,049,337.95 本期末已到期未支付的应付票据总额为 0.00 元。 （十八）应付账款 1、应付账款列示 单位： 元 项目 期末余额 期初余额 应付供应商货款 295,094,793.88 301,899,368.32 应付工程款 74,449,878.81 78,502,428.73 合计 369,544,672.69 380,401,797.05 2、账龄超过 1 年的重要应付账款 单位： 元 项目 期末余额 未偿还或结转的原因 东海县财政局 7

452、,885,000.00 待付地价款 西安市城北供热有限责任公司 7,073,990.00 房地产项目未结算 深圳市穗祥工程科技有限公司 2,085,883.53 待付材料采购款 佛山市华轩新材料有限公司 1,745,153.50 待付材料采购款 合计 18,790,027.03 - （十九）预收款项 1、预收款项列示 单位： 元 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 170 项目 期末余额 期初余额 预收购房款 75,317,127.00 28,224,380.00 预收租金 2,254,705.04 1,781,889.42 其他 785,589.01 431,695.2

453、1 合计 78,357,421.05 30,437,964.63 （二十）应付职工薪酬 1、应付职工薪酬列示 单位： 元 项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 一、短期薪酬 30,357,020.31 100,714,615.59 95,950,861.64 35,120,774.26 二、离职后福利-设定提存计划 93,309.71 8,690,885.44 8,735,179.93 49,015.22 三、辞退福利 589,902.04 589,902.04 合计 30,450,330.02 109,995,403.07 105,275,943.61 35,169,789.48 2

454、、短期薪酬列示 单位： 元 项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 1、工资、奖金、津贴和补贴 21,849,281.27 87,760,296.36 83,856,071.14 25,753,506.49 2、职工福利费 5,014,737.73 5,004,103.19 10,634.54 3、社会保险费 36,124.83 3,364,364.51 3,344,597.52 55,891.82 其中：医疗保险费 28,925.11 2,693,842.81 2,673,709.00 49,058.92 工伤保险费 4,780.62 445,226.85 448,279.46 1,7

455、28.01 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 171 生育保险费 2,419.10 225,294.85 222,609.06 5,104.89 4、住房公积金 266,096.35 2,071,765.70 2,323,419.55 14,442.50 5、工会经费和职工教育经费 8,205,517.86 2,503,451.29 1,422,670.24 9,286,298.91 合计 30,357,020.31 100,714,615.59 95,950,861.64 35,120,774.26 3、设定提存计划列示 单位： 元 项目 期初余额 本期增加 本期减少

456、 期末余额 1、基本养老保险 87,301.30 8,130,512.99 8,169,837.94 47,976.35 2、失业保险费 6,008.41 559,572.45 564,541.99 1,038.87 3、企业年金缴费 800.00 800.00 合计 93,309.71 8,690,885.44 8,735,179.93 49,015.22 （二十一）应交税费 单位： 元 项目 期末余额 期初余额 增值税 2,326,567.74 3,842,549.05 营业税 2,342,936.46 2,293,994.12 企业所得税 22,458,612.64 15,890,984

457、.41 个人所得税 2,977,440.11 1,336,589.81 城市维护建设税 119,646.26 193,873.35 房产税 98,393.37 99,393.37 土地增值税 10,867,772.50 10,908,034.13 教育费附加 95,194.11 139,235.30 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 172 其他 284,240.25 320,840.76 合计 41,570,803.44 35,025,494.30 （二十二）应付利息 单位： 元 项目 期末余额 期初余额 短期借款应付利息 2,636,666.67 1,073,580

458、.80 合计 2,636,666.67 1,073,580.80 （二十三）应付股利 单位： 元 项目 期末余额 期初余额 普通股股利 3,159,149.71 3,159,149.71 合计 3,159,149.71 3,159,149.71 其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因： 我公司本报告期末应支付的普通股股利的股东为香港文华石矿有限公司，金额3,159,149.71元，尚未支付的原因为近年来无法获得该股东银行账号。 （二十四）其他应付款 1、按款项性质列示其他应付款 单位： 元 项目 期末余额 期初余额 往来款 34,163,041.26 25,723,

459、214.80 收职工房改款 4,220,376.93 4,220,376.93 押金及保证金 2,546,774.54 2,591,505.22 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 173 应付项目工程款及保修金 2,666,447.77 3,336,863.64 代收代缴款项 719,211.24 1,592,986.12 应付股权转让款 1,198,926.70 1,198,926.70 融资担保费 1,291,945.21 1,111,668.77 应付车辆事故保险赔付款 378,603.43 248,219.96 应付租金 1,273,425.60 914,001

460、.00 合计 48,458,752.68 40,937,763.14 2、账龄超过 1 年的重要其他应付款 单位： 元 项目 期末余额 未偿还或结转的原因 购房职工 4,220,376.93 代收购房款 陕西华东凤城物业管理有限公司 510,000.00 租赁押金 深圳市德重实业发展有限公司 200,000.00 租赁押金 西安市太阳神餐饮娱乐有限公司 150,000.00 租赁押金 合计 5,080,376.93 - （二十五）一年内到期的非流动负债 单位： 元 项目 期末余额 期初余额 一年内到期的长期借款 2,100,368.35 3,402,477.80 一年内到期的递延收益 82,5

461、62.19 合计 2,182,930.54 3,402,477.80 其他说明： 一年内到期的递延收益为我公司收到的企业信息化建设项目专项资助款，按照与资产摊销配比的原则 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 174 将于一年内确认的营业外收入金额。 （二十六）长期借款 1、长期借款分类 单位： 元 项目 期末余额 期初余额 保证借款 15,586,536.35 4,821,880.27 合计 15,586,536.35 4,821,880.27 长期借款分类的说明： 长期借款系本公司及下属子公司向招商银行深圳蛇口支行借入的混凝土搅拌车按揭贷款，该笔贷款由深圳中集车辆销售有

462、限公司盐田分公司提供连带责任担保。 （二十七）递延收益 单位： 元 项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因 政府补助 0.00 710,000.00 89,442.37 620,557.63 2014 年企业信息化建设项目资助 合计 710,000.00 89,442.37 620,557.63 - 涉及政府补助的项目： 单位： 元 负债项目 期初余额 本期新增补助金额 本期计入营业外收入金额 其他变动 期末余额 与资产相关/与收益相关 2014 年企业信息化建设项目资助 0.00 710,000.00 6,880.18 82,562.19 620,557.63 与资产相关 合

463、计 0.00 710,000.00 6,880.18 82,562.19 620,557.63 - 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 175 （二十八）股本 单位：元 期初余额 本次变动增减（+、） 期末余额 发行新股 送股 公积金转股 其他 小计 股份总数 138,756,240.00 138,756,240.00 其他说明： 项目 年初余额 本年变动增（+）减（） 年末余额 发行新股 送股 公积金转股 其他 小计 1有限售条件股份 - - - - - - - (1)国家持股 - - - - - - - (2)国有法人持股 - - - - - - - (3)其他内资持

464、股 - - - - 其中： - - - - - 境内法人持股 - - - - 境内自然人持股 - - - - - (4)外资持股 - - - - - 其中： - - - - - 境外法人持股 - - - - - 境外自然人持股 - - - - - 有限售条件股份合计 - - - - 2无限售条件流通股份 - - - - - - - (1)人民币普通股 138,756,240.00 - - - 138,756,240.00 (2)境内上市的外资股 - - - - - - - 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 176 (3)境外上市的外资股 - - - - - - - (4

465、)其他 - - - - - - - 无限售条件流通股份合计 138,756,240.00 - - - 138,756,240.00 合计 138,756,240.00 - - - - - 138,756,240.00 合计 138,756,240.00 - - - - - 138,756,240.00 上述股本业经深圳中天会计师事务所“股验字1999第A014号”验资报告验证。 （二十九）资本公积 单位： 元 项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 资本溢价（股本溢价） 93,603,723.29 93,603,723.29 其他资本公积 8,709,606.43 8,709,606.4

466、3 合计 102,313,329.72 102,313,329.72 （三十）盈余公积 单位： 元 项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 法定盈余公积 15,547,410.71 2,000,387.12 17,547,797.83 任意盈余公积 27,751,458.40 27,751,458.40 合计 43,298,869.11 2,000,387.12 45,299,256.23 （三十一）未分配利润 单位： 元 项目 本期 上期 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 177 调整前上期末未分配利润 66,053,856.63 55,637,225.12 调

467、整后期初未分配利润 66,053,856.63 55,637,225.12 加：本期归属于母公司所有者的净利润 17,246,760.35 15,031,454.08 减：提取法定盈余公积 2,000,387.12 452,135.37 应付普通股股利 5,550,249.60 4,162,687.20 期末未分配利润 75,749,980.26 66,053,856.63 调整期初未分配利润明细： （1）由于企业会计准则及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 0.00 元。 （2）由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0.00 元。 （3）由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0

468、.00 元。 （4）由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 0.00 元。 （5）其他调整合计影响期初未分配利润 0.00 元。 （三十二）营业收入和营业成本 单位： 元 项目 本期发生额 上期发生额 收入 成本 收入 成本 主营业务 1,076,127,709.32 951,425,456.64 1,057,308,945.19 924,980,164.06 其他业务 16,227,432.61 4,031,397.50 12,229,441.84 3,898,878.33 合计 1,092,355,141.93 955,456,854.14 1,069,538,387.03 9

469、28,879,042.39 （三十三）营业税金及附加 单位： 元 项目 本期发生额 上期发生额 营业税 2,197,368.02 4,308,018.59 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 178 城市维护建设税 943,216.04 1,819,397.60 教育费附加 680,538.09 1,314,844.99 土地增值税 3,845,641.77 其他 1,742.43 782.32 合计 3,822,864.58 11,288,685.27 （三十四）销售费用 单位： 元 项目 本期发生额 上期发生额 职工薪酬 4,132,918.45 3,715,033.

470、83 办公费 422,922.45 322,219.89 交通差旅费 46,879.40 65,383.10 车辆运杂费 1,642,594.86 1,547,035.45 广告代理费 3,038,314.61 2,004,289.39 宣传物料费 1,011,178.04 699,485.10 其他 3,379,433.10 1,504,198.14 合计 13,674,240.91 9,857,644.90 （三十五）管理费用 单位： 元 项目 本期发生额 上期发生额 职工薪酬 49,881,114.58 55,841,703.56 办公费 3,128,658.23 3,699,832.7

471、9 运杂费 2,932,599.58 2,848,459.16 折旧费 4,083,378.99 4,160,592.63 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 179 业务招待费 2,238,963.96 2,754,122.82 税金 3,229,890.93 2,889,852.72 聘请中介机构费 1,307,300.22 1,346,276.05 诉讼费 245,675.97 153,181.81 资产摊销费用 1,359,448.62 1,030,415.05 其他 2,193,803.88 4,677,692.69 合计 70,600,834.96 79,40

472、2,129.28 （三十六）财务费用 单位： 元 项目 本期发生额 上期发生额 利息支出 18,053,909.89 15,239,035.58 减：利息收入 4,271,974.99 2,086,400.04 汇兑损益 -82.23 720.63 手续费 334,855.49 581,767.88 借款担保费用 2,459,479.45 1,111,668.77 合计 16,576,187.61 14,846,792.82 （三十七）资产减值损失 单位： 元 项目 本期发生额 上期发生额 一、坏账损失 8,490,793.36 5,131,550.57 三、可供出售金融资产减值损失 450,

473、000.00 十三、商誉减值损失 1,052,946.10 合计 9,543,739.46 5,581,550.57 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 180 （三十八）投资收益 单位： 元 项目 本期发生额 上期发生额 银行理财产品收益 176,065.76 2,022,041.10 其他 7,020.00 合计 176,065.76 2,029,061.10 （三十九）营业外收入 单位： 元 项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额 非流动资产处置利得合计 1,062,297.17 601,613.02 1,062,297.17 其中：固定资产处置利

474、得 1,062,297.17 601,613.02 1,062,297.17 政府补助 132,598.98 80,000.00 132,598.98 罚款收入 178,866.60 86,133.81 178,866.60 违约金 147,123.65 35,968.00 147,123.65 地铁接驳补贴收入 321,877.92 其他（含无法支付的应付款项） 914,992.66 175,866.79 914,992.66 合计 2,435,879.06 1,301,459.54 2,435,879.06 计入当期损益的政府补助： 单位： 元 补助项目 本期发生金额 上期发生金额 与资产

475、相关/与收益相关 能源审计补贴款 50,000.00 与收益相关 工伤预防先进单位奖 30,000.00 与收益相关 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 181 2014 年企业信息化建设项目资助 6,880.18 与收益相关 街道办给予小区物业管理费补偿 94,318.80 与收益相关 出售黄标车补贴 31,400.00 与收益相关 合计 132,598.98 80,000.00 - （四十）营业外支出 单位： 元 项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额 非流动资产处置损失合计 139,861.97 126,129.32 139,861.97 其中：固

476、定资产处置损失 139,861.97 126,129.32 139,861.97 对外捐赠 19,500.00 2,000.00 19,500.00 罚款支出 332,277.98 224,218.21 332,277.98 滞纳金支出 195,796.67 其他 877,354.25 862,852.75 877,354.25 合计 1,368,994.20 1,410,996.95 1,368,994.20 （四十一）所得税费用 1、所得税费用表 单位： 元 项目 本期发生额 上期发生额 当期所得税费用 11,987,255.18 9,822,072.41 递延所得税费用 -3,130,2

477、53.03 -42,536.92 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 182 合计 8,857,002.15 9,779,535.49 2、会计利润与所得税费用调整过程 单位： 元 项目 本期发生额 利润总额 23,923,370.89 按法定/适用税率计算的所得税费用 5,980,842.72 调整以前期间所得税的影响 1,955,105.00 不可抵扣的成本、费用和损失的影响 1,562,999.52 使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -1,144,011.75 本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响 502,066.66 所得税费

478、用 8,857,002.15 （四十二）现金流量表项目 1、收到的其他与经营活动有关的现金 单位： 元 项目 本期发生额 上期发生额 往来款 35,066,784.16 35,676,543.59 利息收入 2,806,005.84 2,086,400.04 营业外收入 329,037.87 519,200.37 合计 38,201,827.87 38,282,144.00 2、支付的其他与经营活动有关的现金 单位： 元 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 183 项目 本期发生额 上期发生额 往来款项 34,349,275.97 39,143,547.66 付现费用 2

479、0,461,599.59 21,504,030.14 合计 54,810,875.56 60,647,577.80 3、收到的其他与投资活动有关的现金 单位： 元 项目 本期发生额 上期发生额 2014 年企业信息化建设项目资助 710,000.00 合计 710,000.00 4、支付的其他与筹资活动有关的现金 单位： 元 项目 本期发生额 上期发生额 保证金 5,707,037.12 47,431,557.19 融资担保费用 2,279,203.01 合计 7,986,240.13 47,431,557.19 （四十三）现金流量表补充资料 1、现金流量表补充资料 单位： 元 补充资料 本期

480、金额 上期金额 1将净利润调节为经营活动现金流量： - - 净利润 15,066,368.74 11,822,530.00 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 184 加：资产减值准备 9,543,739.46 5,581,550.57 固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 22,075,372.76 20,597,738.47 无形资产摊销 1,086,889.68 825,532.94 长期待摊费用摊销 3,645,495.06 5,390,076.12 处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“”号填列） -1,062,297.17 -475,4

481、83.70 固定资产报废损失（收益以“”号填列） 139,861.97 财务费用（收益以“”号填列） 20,513,389.34 16,350,704.35 投资损失（收益以“”号填列） -176,065.76 -2,029,061.10 递延所得税资产减少（增加以“”号填列） -3,130,253.03 -42,536.92 存货的减少（增加以“”号填列） -45,969,247.96 -136,128,599.85 经营性应收项目的减少（增加以“”号填列） -111,659,112.28 -41,776,381.94 经营性应付项目的增加（减少以“”号填列） 64,915,873.81 1

482、49,181,818.50 经营活动产生的现金流量净额 -25,009,985.38 29,297,887.44 2不涉及现金收支的重大投资和筹资活动： - - 3现金及现金等价物净变动情况： - - 现金的期末余额 85,898,171.00 115,071,682.44 减：现金的期初余额 115,071,682.44 218,087,461.48 现金及现金等价物净增加额 -29,173,511.44 -103,015,779.04 2、现金和现金等价物的构成 单位： 元 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 185 项目 期末余额 期初余额 一、现金 85,898,

483、171.00 115,071,682.44 其中：库存现金 72,783.60 22,482.39 可随时用于支付的银行存款 85,825,387.40 115,049,200.05 三、期末现金及现金等价物余额 85,898,171.00 115,071,682.44 （四十四）外币货币性项目 1、外币货币性项目 单位： 元 项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额 港币 26,170.22 0.78887 20,644.90 九、合并范围的变更 （一）非同一控制下企业合并 1、本期发生的非同一控制下企业合并 无 2、合并成本及商誉 无 3、被购买方于购买日可辨认资产、负债 无 4、

484、购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失 是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 186 是 否 5、购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明 无 6、其他说明 无 （二）同一控制下企业合并 1、本期发生的同一控制下企业合并 无 2、合并成本 无 3、合并日被合并方资产、负债的账面价值 无 （三）反向购买 无 （四）处置子公司 是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形 是 否 是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形 是

485、否 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 187 （五）其他原因的合并范围变动 无 （六）其他 无 十、在其他主体中的权益 （一）在子公司中的权益 1、企业集团的构成 子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 持股比例 取得方式 直接 间接 深圳市天地混凝土有限公司 深圳 深圳 混凝土加工与销售 60.00% 投资设立 深圳市深康大岭山石矿有限公司 深圳 深圳 加工业 100.00% 投资设立 深圳市天地砼剂开发有限公司 深圳 深圳 加工业 51.00% 49.00% 投资设立 深圳市天地物业管理有限公司 深圳 深圳 服务业 100.00% 投资设立 深圳市天地东建混凝土有

486、限公司 深圳 深圳 混凝土加工与销售 100.00% 投资设立 深圳市深秦实业有限公司 深圳 深圳 加工业 60.00% 投资设立 深圳市天地新型构件有限公司 深圳 深圳 加工业 100.00% 投资设立 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 188 深圳市天地石材有限公司 深圳 深圳 加工业 100.00% 投资设立 深圳天地远东混凝土有限公司 深圳 深圳 混凝土加工与销售 90.00% 投资设立 深圳市天地石矿有限公司 深圳 深圳 加工业 100.00% 投资设立 深圳市天地建材有限公司 深圳 深圳 加工业 100.00% 投资设立 株洲天地混凝土有限公司 株洲 株洲

487、混凝土加工与销售 100.00% 投资设立 深圳市天地恒大房地产投资管理有限公司 深圳 深圳 房地产投资开发 60.00% 投资设立 连云港天地经纬房地产开发有限公司 江苏 江苏 房地产开发与销售 65.00% 投资设立 深圳市天地建筑材料有限公司 深圳 深圳 加工业 85.00% 同一控制下的企业合并 西安千禧国际置业有限公司 西安 西安 房地产开发与销售 100.00% 非同一控制下的企业合并 株洲天地中亿混凝土有限公司 株洲 株洲 混凝土加工与销售 80.00% 非同一控制下的企业合并 2、重要的非全资子公司 单位： 元 子公司名称 少数股东持股比例 本期归属于少数股东的损益 本期向少数

488、股东宣告分派的股利 期末少数股东权益余额 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 189 深圳市天地混凝土有限公司 40.00% 1,405,843.72 15,456,053.55 深圳市深秦实业有限公司 40.00% -263,036.93 2,445,180.70 深圳市天地恒大房地产投资管理有限公司 40.00% -2,068,230.97 7,017,943.95 连云港天地经纬房地产开发有限公司 35.00% -1,061,582.55 34,329,288.71 株洲天地中亿混凝土有限公司 20.00% -244,405.03 1,902,113.75 3、重要

489、非全资子公司的主要财务信息 单位： 元 子公司名称 期末余额 期初余额 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计 深圳市天地混凝土有限公司 214,779,466.65 41,548,816.03 256,328,282.68 213,307,106.06 4,381,042.74 217,688,148.80 191,524,151.13 41,612,983.22 233,137,134.35 196,455,293.28 1,556,316.48 198,011,609.76 深圳市深秦实业有限公司 4

490、,650,365.11 6,622,395.40 11,272,760.51 5,159,808.75 5,159,808.75 4,713,315.41 7,175,571.88 11,888,887.29 5,118,343.21 5,118,343.21 深圳市天地恒大房地 393,466. 65,000,000.00 65,393,4 46,603,0 46,603,0 389,833. 65,000,000.00 65,389,8 43,400,3 43,400,3 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 190 产投资管理有限公司 56 66.56 00.00 0

491、0.00 53 33.53 00.00 00.00 连云港天地经纬房地产开发有限公司 286,903,534.10 3,532,716.69 290,436,250.79 192,352,568.77 192,352,568.77 230,748,662.43 2,877,621.92 233,626,284.35 132,509,509.32 132,509,509.32 株洲天地中亿混凝土有限公司 60,665,829.43 7,668,745.55 68,334,574.98 58,824,006.22 58,824,006.22 72,124,008.88 9,253,980.61 8

492、1,377,989.49 70,645,395.58 70,645,395.58 单位： 元 子公司名称 本期发生额 上期发生额 营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量 营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量 深圳市天地混凝土有限公司 330,753,521.88 3,514,609.29 3,514,609.29 3,752,839.11 290,246,937.34 -5,036,969.50 -5,036,969.50 -955,680.99 深圳市深秦实业有限公司 1,236,000.00 -657,592.32 -657,592.32 642,236.13 1,2

493、36,000.00 -478,021.20 -478,021.20 -18,543.25 深圳市天地恒大房地产0 -3,199,066.97 -3,199,066.97 3,633.03 0 -2,906,285.58 -2,906,285.58 164,414.42 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 191 投资管理有限公司 连云港天地经纬房地产开发有限公司 14,844,742.00 -3,033,093.01 -3,033,093.01 -17,796,977.97 21,096,353.00 1,219,686.01 1,219,686.01 -34,691,7

494、16.08 株洲天地中亿混凝土有限公司 66,020,321.19 -1,222,025.15 -1,222,025.15 1,493,777.42 118,797,197.93 345,222.08 345,222.08 885,778.47 十一、关联方及关联交易 （一）本企业的母公司情况 母公司名称 注册地 业务性质 注册资本 母公司对本企业的持股比例 母公司对本企业的表决权比例 深圳市东部开发(集团)有限公司 深圳 建筑施工、房地产开发和建材工业 25,000 万元 30.13% 30.13% 本企业最终控制方是杨玉科。 （二）本企业的子公司情况 本企业子公司的情况详见本报告第十一节财

495、务报告第十项（一）在子公司中的权益。 （三）其他关联方情况 其他关联方名称 其他关联方与本企业关系 深圳市投资控股有限公司 公司第二大股东 深圳市鹏城建筑集团有限公司 受同一母公司控制 深圳市东部工程有限公司 受同一母公司控制 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 192 深圳市东部物业管理有限公司 受同一母公司控制 深圳市天地房地产开发有限公司 受同一母公司控制 深圳市大众物业管理有限公司 受同一母公司控制 深圳市胜捷消防器材工程有限公司 受同一母公司控制 （四）关联交易情况 1、采购商品、接受劳务的关联交易 本期无购买商品、接受劳务的关联交易。 2、销售商品、提供劳务的

496、关联交易 单位： 元 关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额 深圳市鹏城建筑集团有限公司 商品混凝土销售 26,185,230.37 16,477,117.74 深圳市东部工程有限公司 商品混凝土销售 3,956,412.48 2,004,998.42 深圳市东部物业管理有限公司 商品混凝土销售 29,295.00 合计 30,141,642.85 18,511,411.16 3、关联租赁情况 本公司作为承租方： 单位： 元 出租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁费 上期确认的租赁费 深圳市鹏城建筑集团有限公司 生产场地 360,000.00 360,000.00 关联租赁情况说明：

497、本公司之子公司分支机构深圳市天地混凝土有限公司横岗分公司与深圳市鹏城建筑集团有限公司签订了土地租赁合同，承租其位于深圳市龙岗区横岗镇大福地区深惠路与黄坪路交汇处东南面积 11,320 平方 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 193 米的工业用地，年租金 36 万元。 4、关联担保情况 本公司作为被担保方 单位： 元 担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕 深圳市东部开发（集团）有限公司 90,000,000.00 2014 年 08 月 20 日 2016 年 08 月 20 日 否 深圳市东部开发（集团）有限公司 30,000,000.00 2

498、013 年 11 月 12 日 2015 年 11 月 12 日 否 深圳市东部开发（集团）有限公司 30,000,000.00 2014 年 09 月 05 日 2016 年 09 月 05 日 否 深圳市东部开发（集团）有限公司 50,000,000.00 2014 年 08 月 20 日 2016 年 08 月 20 日 否 深圳市东部开发（集团）有限公司 80,000,000.00 2014 年 01 月 13 日 2016 年 01 月 13 日 否 深圳市东部开发（集团）有限公司 60,000,000.00 2014 年 09 月 30 日 2016 年 09 月 30 日 否 深

499、圳市东部开发（集团）有限公司 39,000,000.00 2014 年 08 月 28 日 2016 年 08 月 28 日 否 深圳市东部开发（集团）有限公司 55,000,000.00 2014 年 01 月 02 日 2016 年 01 月 02 日 否 深圳市东部开发（集团）有限公司 80,000,000.00 2013 年 12 月 27 日 2015 年 12 月 27 日 否 深圳市东部开发（集团）有限公司 80,000,000.00 2014 年 09 月 04 日 2016 年 09 月 04 日 否 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 194 深圳市东

500、部开发（集团）有限公司 30,000,000.00 2014 年 03 月 17 日 2016 年 03 月 17 日 否 5、关键管理人员报酬 单位： 元 项目 本期发生额 上期发生额 关键管理人员薪酬 4,672,333.25 3,031,490.63 6、其他关联交易 公司控股股东深圳市东部开发（集团）有限公司（以下简称“东部集团”）近年来为公司向银行融资提供了支持，且以前年度均无偿为公司提供融资担保。为体现公平原则，进一步明确担保双方的责权，经双方协商同意，公司自2013年7月1日起，按东部集团为公司担保贷款金额的1%向东部集团支付担保费。2014年度公司应向其支付的融资担保费金额为人

501、民币2,459,479.45元。 （五）关联方应收应付款项 1、应收项目 单位： 元 项目名称 关联方 期末余额 期初余额 账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 应收账款 深圳市鹏城建筑集团有限公司 32,585,006.72 2,863,129.35 20,087,802.87 1,738,466.02 深圳市东部工程有限公司 2,490,047.94 213,917.09 1,606,516.79 111,061.54 预付款项 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 195 深圳市鹏城建筑集团有限公司 8,575.00 8,575.00 2、应付项目 单位： 元 项目

502、名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额 应付账款 深圳市鹏城建筑集团有限公司 311,050.74 311,050.74 深圳市胜捷消防器材工程有限公司 825,078.57 1,454,712.12 其他应付款 深圳市东部开发（集团）有限公司 1,291,945.21 1,114,269.27 深圳市鹏城建筑集团有限公司 746,377.23 391,074.23 深圳市东部工程有限公司 150,196.75 150,196.75 深圳市天地房地产开发有限公司 1,280,244.77 1,280,244.77 深圳市东部物业管理有限公司 860,134.29 860,134.29 （六）

503、其他 无 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 196 十二、承诺及或有事项 （一）重大承诺事项 1、签订的尚未履行或尚未完全履行的对外投资合同及有关财务支出 无 2、已签订的正在或准备履行的大额发包合同及财务影响 无 3、已签订的正在或准备履行的租赁合同及财务影响 （1）公司重大的对外出租合同及财务影响 西安千禧国际置业有限公司与陕西御指天骄足浴有限公司签订了房屋租赁合同，出租西安市凤城二路10号北天地时代广场的地上四层的商业房屋，租赁期为2010年5月11日至2020年5月10日共10年，租赁面积3,392.77平方米，合同期租金总额20,681,254.61元，其中本

504、年度确认的租金为2,110,574.40元。 西安千禧国际置业有限公司与西安市太阳神餐饮娱乐有限公司签订了房屋租赁合同，出租西安市凤城二路10号北天地时代广场地上三层（10301、20301）的商业房屋，租赁期为2010年5月15日至2020年5月14日共10年，租赁面积为4,088.80平方米，合同期租金总额25,804,648.70元，其中本年度确认的租金为2,649,542.40元。 西安千禧国际置业有限公司与陕西华东凤城物业管理有限公司（陕西华东永和实业有限公司变更名称）签订了房屋租赁合同，出租西安市凤城二路10号北天地时代广场地下负一层（1F101）、负二层（1F201）及地上一层部

505、分（10103、10104、10106、10107、10112）的商业房屋，租赁期为2011年5月1日至2026年4月30日共15年，合同期租金总额89,050,883.14元，其中本年度确认的租金为5,051,119.24元。 （2）公司重大的承租合同及财务影响 2012年12月7日，本公司之子公司株洲天地混凝土有限公司与株洲鑫正有色金属有限公司签订土地及厂房租赁合同，承租其位于株洲市石峰区铜塘湾面积13,000平米的土地及土地上的厂房，租赁期从2013年1月1日至2017年12月31日，从2013年1月1日起，第一年租金为100万元，第二、三年每年租金为110万元，第四、五年每年租金为12

506、0万元。 2009年9月16日，本公司之子公司株洲天地中亿混凝土有限公司与株洲市国亚学校签订土地、房屋租赁合同，承租其位于株洲市芦淞区湘江村国亚学校内面积11,000平米的土地及地上所有建筑物，租赁期自2010年3月10日至2018年3月9日，年租金30万元。 2012年6月11日，本公司之分支机构深圳市天地（集团）股份有限公司宝创混凝土分公司与深圳市 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 197 宝安区西乡三围鸿琛堆放场签订了场地租赁合同，承租其位于深圳市宝安区西乡三围码头面积14,600平方米的土地，租赁期从2012年07月01日至2017年06月30日。2013年7月

507、1日前每月租金198,000元，2013年7月1日起每月租金237,600元。 4、已签订的正在或准备履行的并购协议 2014年12月10日，本公司与深圳市东部开发（集团）有限公司、河南科隆集团有限公司、深圳市创新投资集团有限公司、郑州百瑞创新资本创业投资有限公司、南昌红土创新资本创业投资有限公司、陕西恒通果汁集团股份有限公司等交易对方签订了发行股份及支付现金购买资产并募集配套融资的框架协议。公司拟通过非公开发行股份及支付现金收购深圳市大众新源节能科技有限公司（以下简称“大众新源”）和河南科隆新能源有限公司（以下简称“科隆新能源”）100%的股权并配套融资。其中，公司向科隆新能源全体股东合计支

508、付8,000万元现金购买科隆新能源部分股权，其余科隆新能源股权以及公司控股股东深圳市东部开发（集团）有限公司（以下简称“东部集团”）所持大众新源全部股权由公司以新增发行股份作为对价进行购买。根据具有证券业务资质的评估机构出具的初步评估结果并由交易各方初步商定科隆新能源100%股权作价55,000万元、大众新源100%股权作价4,396万元。与此同时，公司将向东部集团和陕西恒通果汁集团股份有限公司（“恒通果汁”）另行非公开发行股票募集不超过本次交易总额25%的配套资金，预计不超过17,132万元人民币，用于支付本次交易现金对价、中介机构费用和科隆新能源投资项目（本次交易总额=本次交易发行股份及支

509、付现金购买资产金额+配套融资金额配套融资中用于支付本次交易现金对价的金额）。上述交易各部分互为条件，不可分割。 5、已签订的正在或准备履行的重组计划 无 （二）前期承诺履行情况 无 十三、资产负债表日后事项 （一）利润分配情况 单位： 元 拟分配的利润或股利 5,550,249.60 经审议批准宣告发放的利润或股利 5,550,249.60 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 198 十四、其他重要事项 （一）其他 1、担保、抵押或质押 2012年2月9日，本公司向交通银行深圳华融支行借款人民币3,692,500.00元，贷款期限自2012年2月9日至2014年2月9日。

510、该笔贷款以公司账面价值合计为2,699,856.90元的10台型号为ZJV5258GJBSZ混凝土搅拌运输车作抵押。截止2014年12月31日，该笔贷款已全部还清。 2、关于自有资金购买银行理财产品的议案 2013年7月16日公司召开第七届董事会第三十二次临时会议，会议审议通过了 关于公司使用自有闲置资金购买短期银行理财产品的议案。具体内容如下： 投资金额：不超过人民币8,000万元（含本数），在上述额度内，资金可以滚动使用。 投资方式：购买保本型短期银行理财产品。 投资期限：不超过三个月。 证券投资的资金来源：自有闲置资金。 公司全年购买理财产品的累计金额为3,400万元，到期金额3,800

511、万元，取得投资收益176,065.76元。 3、控股股东股权质押 2013年1月23日，公司控股股东深圳市东部开发（集团）有限公司将其持有的本公司股份4,000万股质押给西部信托有限公司，本次质押股份占公司股本的28.83%，质押期限从2013年1月23日至2014年7月23日。2014年7月25日，东部集团已在中国登记结算有限责任公司深圳分公司办理完解除质押手续。 2014年8月1日，公司控股股东深圳市东部开发（集团）有限公司将其持有的本公司股份4,000万股质押给西南证券股份有限公司，进行股票质押式回购交易。本次质押股份占公司股本的28.83%，购回期限为12个月。 十五、母公司财务报表主

512、要项目注释 （一）应收账款 1、应收账款分类披露 单位： 元 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 199 类别 期末余额 期初余额 账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值 金额 比例 金额 计提比例 金额 比例 金额 计提比例 按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款 316,017,511.71 100.00% 20,275,542.58 6.42% 295,741,969.13 248,983,422.56 100.00% 16,191,465.90 6.50% 232,791,956.66 合计 316,017,511.71 100.00% 20

513、,275,542.58 6.42% 295,741,969.13 248,983,422.56 100.00% 16,191,465.90 6.50% 232,791,956.66 期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款： 适用 不适用 组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款： 适用 不适用 单位： 元 账龄 期末余额 应收账款 坏账准备 计提比例 1 年以内分项 1 年以内小计 285,262,935.96 14,263,254.89 5.00% 1 至 2 年 23,974,229.37 2,397,422.94 10.00% 2 至 3 年 3,510,601.28 1,053

514、,180.38 30.00% 3 至 4 年 1,170,547.46 585,273.73 50.00% 4 至 5 年 613,934.98 491,147.98 80.00% 5 年以上 1,485,262.66 1,485,262.66 100.00% 合计 316,017,511.71 20,275,542.58 6.42% 确定该组合依据的说明： 组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款： 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 200 适用 不适用 组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款： 适用 不适用 2、本期计提、收回或转回的坏账准备情况 本期计提

515、坏账准备金额 4,084,076.68 元。 3、本期实际核销的应收账款情况 无 4、按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况 单位名称 期末余额 占应收账款期末余额的比例 已计提坏账准备 深圳市鹏城建筑集团有限公司 21,047,206.93 6.66% 1,623,365.99 中建三局建设工程股份有限公司 18,448,858.17 5.84% 925,795.72 深圳市龙坚建筑工程有限公司 18,291,896.60 5.79% 914,594.83 中国建筑第八工程局有限公司 16,358,328.20 5.18% 817,916.41 深圳市会淇投资发展有限公司 13,954,

516、882.75 4.42% 697,744.14 合计 88,101,172.65 27.89% 4,979,417.09 5、因金融资产转移而终止确认的应收账款 无 6、转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额 无 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 201 （二）其他应收款 1、其他应收款分类披露 单位： 元 类别 期末余额 期初余额 账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值 金额 比例 金额 计提比例 金额 比例 金额 计提比例 按信用风险特征组合计提坏账准备的其他应收款 372,553,168.90 100.00% 13,107,477.53 3

517、.52% 359,445,691.37 334,729,646.56 100.00% 13,178,746.91 3.94% 321,550,899.65 其中：账龄组合 14,944,347.85 4.00 13,107,477.53 87.71 1,836,870.32 15,355,432.58 4.59% 13,178,746.91 85.82% 2,176,685.67 其他组合 357,608,821.05 96.00 357,608,821.05 319,374,213.98 95.41% 319,374,213.98 合计 372,553,168.90 100.00% 13,0

518、82,141.72 3.52% 359,445,691.37 334,729,646.56 100.00% 13,178,746.91 3.94% 321,550,899.65 期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款： 适用 不适用 组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款： 适用 不适用 单位： 元 账龄 期末余额 其他应收款 坏账准备 计提比例 1 年以内分项 1 年以内小计 1,186,117.33 59,302.99 5.00% 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 202 1 至 2 年 517,215.82 51,721.58 10.00% 2 至

519、3 年 349,302.49 104,790.75 30.00% 3 至 4 年 100.00 50.00 50.00% 5 年以上 12,891,612.21 12,891,612.21 100.00% 合计 14,944,347.85 13,107,477.53 87.71% 确定该组合依据的说明： 组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款： 适用 不适用 组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款： 适用 不适用 2、本期计提、收回或转回的坏账准备情况 本期计提坏账准备金额 71,470.81 元；本期转回坏账准备金额 142,740.19 元。 3、本期实际核销的其他应收款情

520、况 无 4、其他应收款按款项性质分类情况 单位： 元 款项性质 期末账面余额 期初账面余额 外部单位往来款 10,107,321.98 10,405,365.34 内部单位往来款 357,608,821.05 319,374,213.98 押金保证金 1,586,860.30 1,287,455.30 应收租金 1,254,791.48 1,254,791.48 事故保险垫付款 158,402.50 60,512.75 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 203 员工备用金及借款 1,721,861.80 2,203,590.56 垫付员工社保公积金及食堂伙食费 115,

521、109.79 143,717.15 合计 372,553,168.90 334,729,646.56 5、按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况 单位： 元 单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 占其他应收款期末余额合计数的比例 坏账准备期末余额 深圳市天地混凝土有限公司 往来款 114,870,130.18 1 年以内 30.83% 0.00 西安千禧国际置业有限公司 往来款 84,000,000.00 1 年以内 22.55% 0.00 深圳市恒大房地产投资管理有限公司 往来款 46,603,000.00 1 年以内 12.51% 0.00 株洲天地混凝土有限公司 往来款 31,42

522、1,268.01 1 年以内 8.43% 0.00 株洲天地中亿混凝土有限公司 往来款 29,851,687.58 1 年以内 8.01% 0.00 合计 - 306,746,085.77 - 82.33% 0.00 6、涉及政府补助的应收款项 无 7、因金融资产转移而终止确认的其他应收款 无 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 204 8、转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额 无 （三）长期股权投资 单位： 元 项目 期末余额 期初余额 账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值 对子公司投资 175,467,324.14 39,079,340.

523、12 136,387,984.02 170,467,324.14 39,079,340.12 131,387,984.02 合计 175,467,324.14 39,079,340.12 136,387,984.02 170,467,324.14 39,079,340.12 131,387,984.02 1、对子公司投资 单位： 元 被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 本期计提减值准备 减值准备期末余额 深圳市天地建材有限公司 1,104,276.58 1,104,276.58 1,104,276.58 深圳市天地石材有限公司 11,934,004.46 11,934,004.

524、46 10,352,045.78 深圳市天地新型构件有限公司 5,000,000.00 5,000,000.00 3,034,979.58 深圳市深秦实业有限公司 10,135,653.76 10,135,653.76 5,194,444.44 深圳市天地砼剂开发有限公司 510,000.00 510,000.00 深圳天地远东混凝土有限公司 8,231,313.66 8,231,313.66 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 205 深圳市天地石矿有限公司 19,393,593.74 19,393,593.74 19,393,593.74 深圳市天地物业管理有限公司

525、8,040,743.00 8,040,743.00 深圳市天地混凝土有限公司 12,258,000.00 12,258,000.00 深圳市深康大岭山石矿有限公司 3,450,000.00 3,450,000.00 深圳市天地建筑材料有限公司 11,306,013.70 11,306,013.70 深圳市天地东建混凝土有限公司 20,000,000.00 20,000,000.00 西安千禧国际置业有限公司 12,000,000.00 12,000,000.00 株洲天地混凝土有限公司 20,114,458.24 5,000,000.00 25,114,458.24 株洲天地中亿混凝土有限公司

526、 11,989,267.00 11,989,267.00 深圳市天地恒大房地产投资管理有限公司 15,000,000.00 15,000,000.00 合计 170,467,324.14 5,000,000.00 175,467,324.14 39,079,340.12 （四）营业收入和营业成本 单位： 元 项目 本期发生额 上期发生额 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 206 收入 成本 收入 成本 主营业务 584,045,366.98 511,377,468.89 466,800,761.59 414,876,079.87 其他业务 21,511.00 41,05

527、9.00 合计 584,066,877.98 511,377,468.89 466,841,820.59 414,876,079.87 （五）投资收益 单位： 元 项目 本期发生额 上期发生额 成本法核算的长期股权投资收益 2,400,000.00 银行理财产品收益 176,065.76 2,022,041.10 其他 7,020.00 合计 2,576,065.76 2,029,061.10 （六）其他 无 十六、补充资料 （一）当期非经常性损益明细表 适用 不适用 单位： 元 项目 金额 说明 非流动资产处置损益 922,435.20 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统

528、一标准定额或定量享受的政府补助除外） 132,598.98 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 207 委托他人投资或管理资产的损益 176,065.76 理财产品收益 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 11,850.68 减：所得税影响额 294,745.90 少数股东权益影响额 143,547.52 合计 804,657.20 - 对公司根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义界定的非经常性损益项目，以及把公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 适用 不适用

529、（二）净资产收益率及每股收益 报告期利润 加权平均净资产收益率 每股收益 基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股） 归属于公司普通股股东的净利润 4.84% 0.1243 0.1243 扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润 4.62% 0.1185 0.1185 （三）会计政策变更相关补充资料 适用 不适用 公司根据财政部 2014 年发布的企业会计准则第 2 号长期股权投资等八项会计准则变更了相关会计政策并对比较财务报表进行了追溯重述，重述后的 2013 年 1 月 1 日、2013 年 12 月 31 日合并资产负债表如下： 单位：元 项目 2013 年 1 月 1 日 2

530、013 年 12 月 31 日 2014 年 12 月 31 日 流动资产： 货币资金 257,959,337.32 202,375,115.47 178,908,641.15 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 208 应收票据 4,200,000.00 40,965,950.36 50,600,412.67 应收账款 501,216,379.41 529,677,326.58 611,682,644.02 预付款项 5,250,729.61 12,911,030.16 24,732,491.97 其他应收款 11,115,003.95 11,226,435.97 11

531、,472,057.83 存货 243,889,592.57 380,018,192.42 425,987,440.38 其他流动资产 30,000,000.00 5,798,855.76 6,536,114.62 流动资产合计 1,053,631,042.86 1,182,972,906.72 1,309,919,802.64 非流动资产： 可供出售金融资产 450,000.00 投资性房地产 2,330,511.36 2,246,008.20 2,161,505.04 固定资产 122,182,728.16 122,675,305.28 123,073,991.65 在建工程 6,384,1

532、53.96 1,884,124.07 3,237,744.07 无形资产 8,822,498.02 10,711,765.08 9,699,875.40 商誉 1,052,946.10 1,052,946.10 长期待摊费用 8,244,879.02 7,381,719.16 6,790,056.02 递延所得税资产 15,946,188.24 15,988,725.16 19,118,978.19 非流动资产合计 165,413,904.86 161,940,593.05 164,082,150.37 资产总计 1,219,044,947.72 1,344,913,499.77 1,474,

533、001,953.01 流动负债： 短期借款 256,130,000.00 227,106,505.54 264,000,000.00 应付票据 80,400,000.00 173,049,337.95 188,151,335.07 应付账款 323,829,029.32 380,401,797.05 369,544,672.69 预收款项 1,744,466.45 30,437,964.63 78,357,421.05 应付职工薪酬 18,005,422.98 30,450,330.02 35,169,789.48 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 209 应交税费 3

534、3,712,445.03 35,025,494.30 41,570,803.44 应付利息 405,092.00 1,073,580.80 2,636,666.67 应付股利 5,159,149.71 3,159,149.71 3,159,149.71 其他应付款 34,348,870.10 40,937,763.14 48,458,752.68 一年内到期的非流动负债 1,582,141.75 3,402,477.80 2,182,930.54 流动负债合计 755,316,617.34 925,044,400.94 1,033,231,521.33 非流动负债： 长期借款 56,340,9

535、54.62 4,821,880.27 15,586,536.35 递延收益 620,557.63 非流动负债合计 56,340,954.62 4,821,880.27 16,207,093.98 负债合计 811,657,571.96 929,866,281.21 1,049,438,615.31 所有者权益： 股本 138,756,240.00 138,756,240.00 138,756,240.00 资本公积 102,313,329.72 102,313,329.72 102,313,329.72 盈余公积 42,846,733.74 43,298,869.11 45,299,256.2

536、3 未分配利润 55,637,225.12 66,053,856.63 75,749,980.26 归属于母公司所有者权益合计 339,553,528.58 350,422,295.46 362,118,806.21 少数股东权益 67,833,847.18 64,624,923.10 62,444,531.49 所有者权益合计 407,387,375.76 415,047,218.56 424,563,337.70 负债和所有者权益总计 1,219,044,947.72 1,344,913,499.77 1,474,001,953.01 （四）公司主要会计报表项目的异常情况及原因的说明 深圳

537、市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 210 重要科目 期末余额 （或本期金额） 期初余额 （或上期金额） 变动比率 变动原因 应收票据 50,600,412.67 40,965,950.36 23.52% 主要系本报告期持有未到期银行承兑汇票增加所致。 应收账款 611,682,644.02 529,677,326.58 15.48% 主要系本报告期混凝土业销售收入增加以及受行业调控影响回款周期加长所致。 预付款项 24,732,491.97 12,911,030.16 91.56% 主要系本报告期预付混凝土原材料采购款项增加所致。 存货 425,987,440.38 380

538、,018,192.42 12.10% 主要系本报告期孙公司天地经纬房地产公司“天地国际公馆”项目开发成本支出增加所致。 递延所得税资产 19,118,978.19 15,988,725.16 19.58% 主要系本报告期计提坏账准备增加，确认的递延所得税资产同比增加所致。 预收款项 78,357,421.05 30,437,964.63 157.43% 主要系本报告期孙公司天地经纬房地产公司“天地国际公馆”预收客户购房款增加所致。 应交税费 41,570,803.44 35,025,494.30 18.69% 主要系本报告期混凝土业盈利增加，计提的所得税费用同比增加所致。 应付利息 2,636

539、,666.67 1,073,580.80 145.60% 主要是系本报告期计提短期借款利息所致。 长期借款 15,586,536.35 4,821,880.27 223.25% 主要系本报告期混凝土搅拌车按揭贷款增加所致。 营业税金及附加 3,822,864.58 11,288,685.27 -66.14% 主要系本报告期房地产收入确认减少，对应的相关税费减少所致。 销售费用 13,674,240.91 9,857,644.90 38.72% 主要系本报告期孙公司天地经纬公司房地产项目处于销售推广期，销售代理费、广告宣传费等营销费用支出增加所致。 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年

540、度报告全文 211 资产减值损失 9,543,739.46 5,581,550.57 70.99% 主要系本报告期应收款项坏账准备计提数增加所致。 营业外收入 2,435,879.06 1,301,459.54 87.17% 主要系本报告期处置黄标搅拌车增加所致。 深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 212 第十二节 备查文件目录 1、载有法定代表人、主管会计工作负责人（财务总监）、会计机构负责人签名并盖章的财务报表； 2、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件； 3、报告期内在证券时报、中国证券报和巨潮资讯网（）上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 查阅地点：深圳市南山区高新技术产业园（北区）朗山路东物商业大楼10楼 深圳市天地（集团）股份有限公司董事会办公室 法定代表人签字：杨国富 深圳市天地（集团）股份有限公司 董 事 会 二一五年二月十三日