000718_2008_苏宁环球_2008年年度报告_2009-04-28.txt

1、 2008 年年度报告 2008 年度报告全文 二 OO 九年四月 2008 年年度报告 1重要提示： 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 公司董事长、总裁张桂平先生、主管会计工作负责人崔振杰先生及会计机构负责人吴珍涛先生声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。 2008 年年度报告 2 目 录 第一节 公司基本情况简介 4 第二节 会计数据和业务数据摘要 6 第三节 股本变动及股东情况 9 第四节 董事、监事、高级管理人员和员工情况17 第五节 公司治理结构22

2、第六节 股东大会情况简介29 第七节 董事会报告30 第八节 监事会报告42 第九节 重要事项45 第十节 财务报告55 第十一节 备查文件94 2008 年年度报告 3释 义 除非另有说明，以下简称在本年报中的含义如下： 本公司/上市公司/公司 指 苏宁环球股份有限公司 苏宁集团 指 江苏苏宁环球集团有限公司 天华百润 指 南京天华百润投资发展有限责任公司 华浦高科 指 南京华浦高科建材有限公司 乾阳地产 指 江苏乾阳房地产开发有限公司 吉林苏宁 指 吉林市苏宁环球有限公司 长春苏宁 指 长春苏宁环球房地产开发有限公司 北京苏宁 指 北京苏宁环球有限公司 无锡苏宁 指 无锡苏宁环球房地产开发

3、有限公司 浦东公司 指 南京浦东房地产开发有限公司 上海苏宁 指 上海苏宁环球房地产开发有限公司 绿尔得天 指 南京绿尔得天房地产开发有限公司 股权分置改革 指 上市公司非流通股股东依据现行法律、法规和股权分置改革的管理办法，广泛征求 A 股市场相关流通股股东意见，协商确定切合本公司实际情况的股权分置改革方案，参照股东大会的程序，由 A 股市场相关股东召开会议分类表决，消除非流通股和流通股的流通制度差异，使非流通股可上市交易 公司法 指 中华人民共和国公司法 证券法 指 中华人民共和国证券法 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 中喜所/审计机构 指 中喜会计师事

4、务所有限责任公司 元 指 人民币元 2008 年年度报告 4 第一节 公司基本情况简介 一、公司法定中文名称：苏宁环球股份有限公司 公司法定英文名称：Suning Universal Co.,Ltd 公司英文缩写：SUC 二、公司法定代表人：张桂平 三、公司董事会秘书：张伟华 公司证券事务代表：邱洪涛 联系地址：吉林省吉林市丰满区松江南路 55 号 邮政编码：132011 联系电话：0432-4565905 传真电话：0432-4565906 电子信箱：suning 四、公司注册地址：吉林省吉林经济技术开发区九站街 718 号 邮政编码：132101 公司办公地址：吉林省吉林市丰满区松江南路

5、55 号 邮政编码：132011 公司电子信箱：suning qiuhongtao 公司国际互联网网址：www.suning- 五、公司选定的信息披露报刊名称：证券时报、中国证券报、上海证券报 登载年度报告的国际互联网网址: 公司年度报告备置地点：苏宁环球股份有限公司证券部 六、公司股票上市交易所：深圳证券交易所 股票简称：苏宁环球 股票代码：000718 七、其他有关资料： （一）公司首次注册登记日期：1993 年 5 月 10 日 注册地点：吉林省工商行政管理局 2008 年年度报告 5（二）企业法人营业执照注册号：220000000089564 （三）税务登记号码：22020212448

6、2910 （四）组织机构代码：12448291-0 （五）公司聘请的会计师事务所名称：中喜会计师事务所有限责任公司 会计师事务所办公地址：北京市西长安街 88 号首都时代广场 422 室 2008 年年度报告 6 第二节 会计数据和业务数据摘要 一、近三年的主要会计数据及财务指标 1、主要会计数据 单位：（人民币）元 2008 年 2007 年 本年比上年增减（） 2006 年 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 营业收入 2,285,578,324.38 1,277,770,424.67 2,051,584,859.8711.41% 1,068,173,848.30 1,076,275,

7、667.26利润总额 783,033,560.66 300,212,225.84442,132,373.8377.10%113,599,831.32 74,752,411.67归属于上市 公司股东的 净利润 519,974,315.38 212,950,763.13287,528,485.4180.84%77,298,648.96 53,148,462.18归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 489,347,751.00 211,704,087.57199,542,897.05145.23%74,949,642.19 75,711,573.37经营活动产生的现金流量净额 449,50

8、9,590.46 -325,674,401.70-736,595,811.7328,996,700.70 -158,714,460.17 2008 年末 2007 年末 本年末比上年末增减（）2006 年末 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 总资产 6,381,535,621.06 3,496,107,837.23 5,415,029,471.3217.85% 2,432,113,586.84 4,013,894,392.34所有者权益 （或股东权益） 1,939,274,809.46 781,595,977.09 1,025,801,257.8389.05%529,101,723.41

9、 698,757,114.48股本 1,418,883,724.00 490,988,707.00490,988,707.00188.99%399,739,080.00 399,739,080.002、主要财务指标 2008 年年度报告 7单位：（人民币）元 2008 年 2007 年 本年比上年增减（） 2006 年 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 基本每股收益（元/股） 0.400.440.2281.82% 0.16 0.06稀释每股收益（元/股） 0.400.440.2281.82% 0.16 0.06扣除非经常性损益后的基本每股收益（元/股） 0.370.430.15146.6

10、7% 0.16 0.06全面摊薄净资产收益率（%） 26.81%27.25%28.03%-1.22% 14.61% 7.61%加权平均净资产收益率（%） 39.25%30.58%34.13%5.12% 17.11% 7.91%扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率（%） 25.23%27.09%19.45%5.78% 14.17% 10.84%扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 37.37%30.43%24.99%12.38% 16.59% 11.26%每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） 0.32-0.66-0.57 0.07 -0.12 2008 年末 2007 年末 本年

11、末比上年末增减（） 2006 年末 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） 1.371.590.7973.42% 1.32 0.55 2008 年年度报告 8非经常性损益项目 单位：（人民币）元 非经常性损益项目 金额 非流动资产处置损益 40,634.32计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 845,087.00同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 30,844,485.11除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -4,580,072.05所得税影响额 8

12、52,485.74少数股东权益影响额 2,623,944.26合计 30,626,564.38 2008 年年度报告 9 第三节 股本变动及股东情况 一、股本变动情况 （一）、股份变动情况表 1、股份变动情况表（适用已完成股权分置改革的公司） 单位：股 本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后 数量 比例 发行新股送股 公积金 转股 其他 小计 数量 比例 一、有限售条件股份 296,933,687 60.48% 312,634,306 432,401,428-9,121,962 735,913,772 1,032,847,45972.79%1、国家持股 2、国有法人持股 30,000,

13、0004,352,4004,836,00039,188,400 39,188,4002.76%3、其他内资持股 214,809,022 43.75% 90,000,000 180,763,254-13,960,962 256,802,292 471,611,31433.24% 其中：境内非国有法人持股 214,809,022 43.75% 30,000,000 180,763,254-13,960,962 196,802,292 411,611,31429.01% 境内自然人持股 60,000,00060,000,000 60,000,0004.23%4、外资持股 其中：境外法人持股 境外自然

14、人持股 5、高管股份 82,124,665 16.73% 192,634,306 247,285,7743,000 439,923,080 522,047,74536.79%二、无限售条件股份 194,055,020 39.52% 182,859,2839,121,962 191,981,245 386,036,26527.21%1、人民币普通股 194,055,020 39.52% 182,859,2839,121,962 191,981,245 386,036,26527.21%2、境内上市的外资股 3、境外上市的外资股 4、其他 三、股份总数 490,988,707 100.00% 31

15、2,634,306 615,260,711927,895,017 1,418,883,724100.00% 2008 年年度报告 102、限售股份变动情况表 股东名称 年初限售 股数 本年解除限售股数本年增加限售股数年末限售 股数 限售原因 解除限售日期 江苏苏宁环球集团有限公司 200,517,660 0 180,465,894380,983,554 股改限售 2008 年度报告披露后第五个交易日 张桂平 41,883,579 0 238,126,630280,010,209认购非公开发行股票 2010 年 4 月 30 日； 2011 年 6 月 24 日 张康黎 40,241,086 0

16、 201,790,750242,031,836认购非公开发行股票 2010 年 4 月 30 日； 2011 年 6 月 24 日 西南证券有限责任公司 0 030,000,00030,000,000认购非公开发行股票 2009 年 11 月 26 日 深圳壹东方投资有限公司 0 030,000,00030,000,000认购非公开发行股票 2009 年 11 月 26 日 季芬莲 0 030,000,00030,000,000认购非公开发行股票 2009 年 11 月 26 日 曹晴霞 0 030,000,00030,000,000认购非公开发行股票 2009 年 11 月 26 日 南通百

17、汇物资有限公司 9,124,962 9,124,96200认购非公开发行股票 2008 年 6 月 30 日 其他限售流通股 5,166,400 4,649,7609,816,160 股改限售 2008 年度报告披露后第五个交易日 合计 296,933,687 9,124,962 745,033,0341,032,841,759 （二）、证券发行与上市情况 1、近三年历次证券发行与上市情况： （1）2006 年度非公开发行股票事项 2006 年 6 月 22 日，公司第五届董事会第十一次会议审议通过了苏宁环球股份有限公司关于非公开发行股票的议案；2006 年 8 月 30 日，公司 2006

18、年度第一 2008 年年度报告 11次临时股东大会审议通过了上述议案：公司发行人民币普通股总量为91,249,627股，每股面值 1.00 元，发行价格根据公司董事会决议公告日前 20 个交易日公司股票均价的 110%确定，即每股 4.51 元，其中公司实际控制人张桂平及其关联人张康黎分别以江苏乾阳房地产开发有限公司（以下简称“乾阳地产”）经评估的权益 18,889.49万元和 18,148.73 万元（分别占乾阳地产经评估净资产值的 51%和 49%）合计认购该次发行总量中的 82,124,665 股（其中张桂平认购 41,883,579 股，张康黎认购40,241,086 股），占该次非公

19、开发行股份总数的 90%；南通百汇物资有限公司以现金认购剩余的 9,124,962 股，占该次非公开发行股份总数的 10%，该部分募集资金（现金）全部用于补充公司流动资金。公司实际控制人张桂平先生及其关联人张康黎先生认购的股份在发行完成后三十六个月内不得转让；南通百汇物资有限公司认购的股份在发行完成后十二个月内不得转让。 经中国证券监督管理委员会证监发行字200738 号文核准，并以证监公司字200761号文豁免了公司实际控制人张桂平及其关联人因该次非公开发行而触发的要约收购义务，公司实施了该次非公开发行。上述认购股份的权益性资产已于 2007年 4 月 19 日登记至公司名下；认购资金 41

20、,153,583.13 元于 2007 年 4 月 19 日存入募集资金专用账户，扣除 2,570,000.00 元发行费用，募集资金净额为 38,583,583.13元。上述出资，业经中喜会计师事务所有限责任公司以中喜验字2007第 01015 号予以验证。2007 年 4 月 30 日，该次非公开发行的股票在深圳证券交易所上市流通。 （2）2007 年度非公开发行方案第一次发行事项： 根据公司2007 年度非公开发行股票方案，公司向特定投资者非公开发行股票（A 股）分两次发行： 2008年5月28日，第一次向公司实际控制人张桂平及其关联人张康黎分别发行105,490,215股和87,144

21、,091股股票，并购买实际控制人张桂平及其关联人张康黎分别持有的南京浦东房地产开发有限公司46%和38%的股权，即公司实际控制人张桂平及其关联人张康黎以合计持有的浦东公司84%的股权认购本次发行的股票，公司实际控制人张桂平先生及其关联人张康黎先生认购的股份在发行完成后三十六个月内不得转让。 发行后公司总股本由490,988,707股增至683,623,013股。就本次发行事宜，2008年5月30日，中喜会计师事务所有限责任公司出具了中喜验字2008第01023 号验资报告予以验证。2008年5月29日，该次非公开发行股票在深圳证券交易所上市流 2008 年年度报告 12通。 （3）2008 年

22、度中期利润分配实施总股本变动情况 苏宁环球股份有限公司2008年度中期利润分配方案经公司第五届董事会第二十五次会议审议，获公司2008年度第一次临时股东大会批准，2008年9月公司以总股本683,623,013 股为基数，向全体股东每10股送9股红股，派1元人民币现金（含税）。 分红后公司总股本由683,623,013 股增至1,298,883,724 股。就本次分配事宜，2008 年9 月30 日，中喜会计师事务所有限责任公司出具了中喜验字2008第01048 号验资报告予以验证。2009年9月17日，在深圳证券交易所上市流通。 （4）2007 年度非公开发行方案第二次发行总股本变动情况：

23、2008年11月，2007年度非公开发行第二次向其他特定投资者发行120,000,000 股股票，其他特定投资者以现金认购。认购的股份在发行完成后的十二个月内不得转让。 发行后公司总股本由1,298,883,724 股增至1,418,883,724 股。就本次发行事宜，2008年11月19日，中喜会计师事务所有限责任公司出具了中喜验字2008第01049号验资报告予以验证。2009年11月27日，该次非公开发行股票在深圳证券交易所上市流通。 2、公司内部职工股已于 2000 年 3 月 28 日全部上市流通。公司目前不存在内部职工股。 二、股东情况 1、报告期末公司股东数量和持股情况(适用已完

24、成股权分置改革的公司) 股东总数 51,030前 10 名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股比例持股总数 持有有限售条件股份数量 质押或冻结的股份数量 江苏苏宁环球集团有限公司 境内非国有法人 27.75%393,761,208380,983,554 0张桂平 境内自然人 19.73%280,010,209280,010,209 0张康黎 境内自然人 17.06%242,031,836242,031,836 0 2008 年年度报告 13曹晴霞 境内自然人 2.11%30,000,00030,000,000 0季芬莲 境内自然人 2.11%30,000,00030,000,000 0深圳东

25、方壹投资有限公司 境内非国有法人 2.11%30,000,00030,000,000 0西南证券有限责任公司 国有法人 2.11%30,000,00030,000,000 0上海浦东发展银行广发小盘成长股票型证券投资基金 境内非国有法人 1.07%15,225,4370 0中国工商银行广发聚丰股票型证券投资基金 境内非国有法人 1.07%15,200,0000 0兴业银行股份有限公司兴业趋势投资混合型证券投资基金 境内非国有法人 0.64%9,068,2300 0前 10 名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类 上海浦东发展银行广发小盘成长股票型证券投资基金 15

26、,225,437 人民币普通股 中国工商银行广发聚丰股票型证券投资基金 15,200,000 人民币普通股 江苏苏宁环球集团有限公司 12,777,654 人民币普通股 兴业银行股份有限公司兴业趋势投资混合型证券投资基金 9,068,230 人民币普通股 南通百汇物资有限公司 8,043,350 人民币普通股 中国农业银行信诚四季红混合型证券投资基金 5,499,878 人民币普通股 中国工商银行广发大盘成长混合型证券投资基金 4,841,922 人民币普通股 中国工商银行易方达价值成长混合型证券投资基金 4,609,872 人民币普通股 中国农业银行长城安心回报混合型证券投资基金 4,210

27、,575 人民币普通股 深圳市华晟达投资控股有限公司 3,800,000 人民币普通股 上述股东关联关系或一致行动的说明 、上述股东中张桂平先生为我公司实际控制人，股东江苏苏宁环球集团有限公司为其控制企业，与股东张康黎先生为父子关系。除此以外，上述股东与其他股东之间不存在关联关系，也不属于上市公司持股变动信息披露管 2008 年年度报告 14理办法中规定的一致行动人。 2、未知其他流通股股东间是否存在关联关系，也未知其他流通股股东是否属于上市公司持股变动信息披露管理办法中规定的一致行动人。 2、公司实际控制人情况介绍 张桂平先生，其持有公司第一大股东苏宁集团 90%的股权，其本人持有公司股份

28、280,010,209 股，一致行动人张康黎先生（与张桂平系父子关系）持有公司股份242,031,836 股。其控制公司股份 915,803,253 股，占公司股本总额 64.54%，系公司实际控制人。 张桂平，汉族，出生于 1951 年 8 月。大学本科学历，曾任江苏省南京市人大代表，全国工商联住宅产业商会副会长。现任江苏省政协常委，江苏省工商联副会长，江苏省工商联房地产商会会长，东南大学董事，南京师范大学董事、兼职教授，江苏省光彩事业促进会第二届理事会副会长，江苏省南京市慈善总会副会长。张桂平 2001 年至今任苏宁集团董事长，持有苏宁集团 90%的股权，为公司实际控制人。2005 年 1

29、2 月 10 日至今任公司董事长。截止本报告披露日任公司董事长兼总裁。 3、公司与实际控制人之间产权及控制关系方框图 4、其他持股 10（含 10）以上的股东情况 报告期内本公司除江苏苏宁环球集团有限公司、张桂平先生、张康黎先生以 2008 年年度报告 15外，没有其他持股 10（含 10）以上的股东。 2008 年年度报告 16 第四节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 一、董事、监事、高级管理人员基本情况 姓名 职务 性别 年龄 任期起始日期 任期终止日期年初 持股数 年末 持股数 变动原因 报告期内从公司领取的报酬总额（万元）（税前）是否在股东单位或其他关联单位领取薪酬 张桂平 董事长

30、 男 58 2008 年 08 月 12 日2011 年 06 月 30 日41,883,579 280,010,209认购非公开发行股票及送股 98.50 否 张伟华 董事、董事会秘书 男 39 2008 年 08 月 12 日2011 年 06 月 30 日0 0 - 22.00 否 陈国钧 独立董事 男 60 2008 年 08 月 12 日2011 年 06 月 30 日0 0 - 4.00 否 朱建设 独立董事 男 56 2008 年 08 月 12 日2011 年 06 月 30 日0 0 - 4.00 否 郑蔼梅 独立董事 女 62 2008 年 08 月 12 日2011 年

31、06 月 30 日0 0 - 4.00 否 倪祖瑜 监事会主席 女 62 2008 年 08 月 12 日2011 年 06 月 30 日0 0 - 1.00 是 汪厚望 监事 男 53 2008 年 08 月 12 日2011 年 06 月 30 日0 0 - 15.30 否 杨连霞 监事 女 41 2008 年 08 月 12 日2011 年 06 月 30 日0 0 - 12.50 否 张康黎 董事 男 28 2008 年 08 月 12 日2011 年 06 月 30 日40,241,086 242,031,836认购非公开发行股票及送股 14.17 否 2008 年年度报告 17徐

32、刚 总经理 男 48 2008 年 08 月 12 日2009 年 01 月 06 日0 0 - 65.22 否 李 伟 董事 男 42 2008 年 08 月 12 日2011 年 06 月 30 日0 0 - 30.92 否 徐 露 董事 男 44 2008 年 08 月 12 日2011 年 06 月 30 日0 0 - 19.92 否 崔振杰 财务总监 男 35 2008 年 08 月 12 日2011 年 06 月 30 日0 0 - 15.25 否 合计 - - - - - 82,124,665 522,042,045- 306.78 - 二、董事、监事、高级管理人员的近五年主要工

33、作经历和在除股东单位外的其他单位的任职及兼职情况。 张桂平，汉族，出生于 1951 年 8 月。大学本科学历，曾任江苏省南京市人大代表，全国工商联住宅产业商会副会长。现任江苏省政协常委，江苏省工商联副会长，江苏省工商联房地产商会会长，东南大学董事，南京师范大学董事、兼职教授，江苏省光彩事业促进会第二届理事会副会长，江苏省南京市慈善总会副会长。张桂平 2001 年至今任苏宁集团董事长，2005 年 12 月 10 日至今任公司董事长。截止本报告披露日任公司董事长兼总裁。其本人持有公司股份 280,010,209 股，持有苏宁集团 90%的股权，其控制的苏宁集团持有公司 393,761,208 股

34、，是公司的实际控制人。 张康黎先生，出生于 1981年7月，毕业于加拿大多伦多大学，经济学和人力资源管理学，硕士学历。现任公司第六届董事会董事。与公司实际控制人张桂平先生为父子关系。其持有公司股份242,031,836股。 徐刚先生，出生于 1961 年 10 月，中共党员，毕业于北京大学光华管理学院EMBA 专业，硕士学历。曾任浙江省国、地税局征管处副处长、处长、总会计师；吉利集团 CEO；上海华普汽车有限公司董事长；吉利控股集团副董事长。现任香港吉利汽车有限公司非执行董事，自 2007 年 10 月起任公司总裁，2008 年 8 月起任公司第六届董事会董事。经公司 2009 年 1 月 6

35、 日第六届董事会第五次会议审议，现已辞去董事及总裁职务。 2008 年年度报告 18张伟华先生，出生于 1970 年10月，工商管理专业，硕士学历，会计师、中国注册会计师。曾任江苏苏宁环球集团审计部经理、总裁助理。现任南京华浦高科建材有限公司法定代表人、总经理，公司第五、六届董事会董事。现任公司董事兼董事会秘书。 李伟先生，出生于 1967 年12月，中共党员，土木与建筑专业，硕士学历，国家一级注册建筑师执业资格。曾任徐州市第二建筑设计院所长；深圳华森设计公司南京分公司主任建筑师；江苏苏宁环球集团总裁助理；南京金鹰国际集团副总裁。自2007年1月至今任南京浦东房地产开发有限公司法定代表人。现任

36、公司第六届董事会董事、公司副总裁。 徐露先生，出生于 1965 年12月，建筑工程管理专业，大学本科学历。曾任南京城建开发集团经理；南京九龙房地产开发有限公司副总经理；自2007年4月至今任江苏乾阳房地产开发有限公司总经理，现任公司董事会第六届董事、总裁助理。 陈国钧先生，出生于 1949年10月，中共党员，副教授。中共江苏省第十一次党代会代表。江苏省第九、十届人大代表。先后任南京师范大学中文系学生辅导员、团总支书记、党总支副书记、副系主任、党总支书记。1992年3月至2002年1月任南京师范大学校长助理、校党委常委、副校长、常务副校长、江苏省新闻人才培训中心主任。2002年1月至今任南京医科

37、大学党委书记。曾任公司第五届董事会独立董事。现任公司第六届董事会独立董事。 朱建设先生，出生于1953年3月，中共党员，研究员。南京市玄武区第十四、十五、十六届人大代表。曾任东南大学校长办公室秘书、副主任、主任，校合作共建办公室主任、校法制工作办公室主任，东南大学校务委员会委员兼秘书长。现任东南大学校长助理、中共东南大学第十一、十二届委员会委员、中共东南大学委员会四牌楼校区工作委员会书记、东南大学四牌楼校区管理委员会主任、东南大学发展委员会常务副主任、东南大学校友总会副会长、东南大学教育基金会委员兼秘书长、东南大学校务委员会委员、中国技术经济研究会高级会员。曾任公司第五届董事会独立董事。现任公

38、司第六届董事会独立董事。 郑蔼梅女士，出生于 1947 年 7 月，中共党员，硕士，高级经济师、注册会计师、注册税务师。曾任南京市财政局科员、南京市税务局税政处处长、南京市地税局副局长、江苏天业会计师事务所副董事长、副主任会计师。现任南京天业税务事 2008 年年度报告 19务所所长。曾任公司第五届董事会独立董事。现任公司第六届董事会独立董事。 倪祖瑜女士，生于 1947 年 10 月，大专文化，会计师，中国注册会计师。2001 年 3 月至今在苏宁环球集团任职，曾任财务管理部经理、总会计师，现任苏宁环球集团财务总监。2005 年 12 月至今任公司监事会主席。 汪厚望先生，生于1955年10

39、月，大专文化，注册审计师，注册会计师执业资格。1991.1月-2005.12月任南京审计局主任科员；2005年12月至今在苏宁环球股份公司任审计负责人。2006年5月至2009年3月任公司监事。 杨连霞女士,生于1968年9月,大学本科，热能工程专业毕业，工程师，注册造价师执业资格。2001年至2005年4月就职于南京新华船舶股份有限公司基建科；2002年5月至2005年12月在苏宁集团就职,任集团预算部副经理。曾任苏宁环球股份公司成本控制中心成本控制部任经理，苏宁环球股份公司成本控制中心总监助理，现任苏宁环球股份公司审计部门总监助理。2005 年12月至今任公司第五届、第六届职工监事。 崔振

40、杰先生，生于1974年1月，大学本科，经济学学士，中国注册会计师，中国注册税务师。2001年至2005年10月就职于中喜会计师事务所工作；2005年12月至今任公司财务负责人。现为公司财务总监。 注：本公司董事、监事及高级管理人员在股东单位任职的情况： A、张桂平先生在第一大股东苏宁集团任董事长职务，是苏宁集团下属子公司江苏苏宁医药科技有限公司、南京苏宁建材设备物流贸易中心有限公司、上海苏宁国际投资管理有限公司； B、张康黎先生是第一大股东下属子公司南京苏宁房地产有限公司、南京佛手湖度假村有限公司法定代表人。 C、倪祖瑜女士在第一大股东苏宁集团任财务总监、南京苏浦建设有限公司的法定代表人。 三

41、、报告期内离任的董事、监事、高级管理人员姓名、离任原因及聘任董事、监事、高级管理人员情况 1、因公司第五届董事会、监事会届满，2008 年 8 月 12 日公司 2008 年度第一次临时股东大会审议通过董事会、监事会换届选举的议案。公司第六届董事会董事由张桂平、张康黎、徐刚、张伟华、李伟、徐露、陈国钧、朱建设、郑蔼梅九名董 2008 年年度报告 20事组成。原第五届董事李岭、梁振邦、倪培玲、李曦华不再担任董事职务。 监事会成员未发生变化。 2、经 2008 年 8 月 12 日召开的第六届董事会第一次会议审议，一致同意张桂平为公司第六届董事会董事长；聘任徐刚为公司总裁；聘任张伟华为董事会秘书；

42、聘任崔振杰为财务总监。 3、经 2009 年 1 月 6 日召开的第六届董事会第五次会议审议，同意徐刚辞去董事及总裁职务。 四、公司员工情况 学历层次 股份公司员工总计 硕博学历人数本科学历人数大专学历人数中专及其它 17 160 221 144 年龄层次 40 岁以上人数31-40 岁人数21-30 岁人数20 岁以下人数542 人 134 186 220 2 2008 年年度报告 21 第五节 公司治理结构 一、公司治理情况 本公司严格按公司法、证券法、上市公司治理准则等法律、法规的要求，不断完善公司法人治理结构、规范公司运作，公司治理的实际情况与中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文

43、件基本不存在差异。 二、独立董事履行职责情况 公司独立董事现有三人：陈国钧先生、朱建设先生、郑蔼梅女士。三位独立董事出席了当选后召开的董事会和股东大会，并对公司重大事项发表了独立意见，切实履行了独立董事的职责。报告期内，公司独立董事未对公司决策事项提出异议。 三、公司与控股股东在人员、资产、财务、机构、业务等方面的分开情况 1、人员方面：本公司与控股公司在劳动、人事及工资管理等方面相互独立。公司经理人员、财务负责人、营销负责人和董事会秘书等高级管理人员均未在控股股东单位担任除董事以外的其他职务。 2、资产方面：本公司与控制人产权关系明确，拥有独立的采购、开发、生产、销售系统。 3、财务方面：本

44、公司设立了财务管理中心、成本控制中心和内部审计中心，并建立了独立的会计核算体系和财务管理制度，独立在银行开户，独立纳税。 4、机构方面：本公司设立了完全独立于控股股东的组织机构，不存在与控股股东合署办公的情况。 5、业务方面：本公司在业务方面完全独立于控股股东，拥有独立的系统。 四、公司对内部控制有效性的审议评估及自我评价 （一）内部控制综述 公司除公司章程、股东大会议事规则、董事会议事规则、董事会 2008 年年度报告 22专门委员会工作制度、监事会议事规则、独立董事制度、经理工作细则、信息披露管理制度、投资者关系管理制度、关联交易公允制度以及募集资金管理办法对公司治理结构作出规范外，在内部

45、财务管理上制定了公司会计政策、内部审计制度、付款审批流程等，在业务管理上制定了资产管理办法、材料、设备招标管理办法、材料设备管理制度、工程材料、设备物资管理控制程序、工程预决算管理程序、专业承包商、供应商评价制度等，在内部行政人事管理上制定了人事管理制度、员工手册等。 公司的公司章程符合公司法、证券法及中国证监会和交易所的有关规定、董事会授权情况符合规定，历次章程修改符合法定程序并办理了变更登记；公司组织机构健全、设计基本合理有效；自 2005 年重大资产重组完成后，三会运作规范，已经建立并有效运行董事会专门委员会制度、独立董事制度，独立董事能够实际发挥作用；建立了相对完善的业务控制、信息系统

46、控制和会计管理控制体系且得到有效执行，建立了与公司实际情况相匹配的内部控制制度。 2008 度，公司根据相关要求又先后建立了审计委员会对年度财务报告审议工作规程、独立董事年报工作制度，进一步完善了公司内部控制结构。 （二）内部控制重点控制活动 1、公司控股子公司控制结构 2008 年年度报告 232、内部控制重点调查 经查，公司内部会计控制制度的情况如下： 控制环境 1）管理制度 公司已建立了较为合理的决策机制，能较正确地、及时地、有效地对待和控制经营风险及财务风险，重视企业的管理及会计信息的真实性、完整性及合法性。 2）组织结构 为有效地计划、协调和控制经营活动，公司已合理地确定了组织单位的

47、形式和性质，并贯彻不相容职务相分离的原则，比较科学地划分了每个组织单位内部的责任权限，形成相互制衡机制。同时，切实做到与公司的控股股东“五分开”。公司已指定专门人员具体负责内部稽核，保证相关会计控制制度的贯彻实施。 3）人事政策与实际运作 公司已建立和实施了较科学的聘用、培训、轮岗、考核、奖惩、晋升和淘汰等人事管理制度，并聘用足够的人员使其能完成所分配的任务。 4）管理控制的方法 为对授权使用情况进行有效控制及对公司的活动实行监督，公司逐步建立了预算控制制度及内部审计控制制度，能较及时地按照情况的变化修改会计系统的控制政策。 5）外部影响 影响公司的外部环境主要是有关管理监督机构的监督、审查，

48、经济形势及行业动态等。公司能适时地根据外部环境的行动及变化不断提高控制意识，强化和改进内部控制政策及程序。 会计系统 公司已按公司法、会计法、企业会计准则等法律法规及其补充规定的要求制定了适合公司的会计制度和财务管理制度，并明确制订了会计凭证、会计账簿和会计报告的处理程序以达到以下目的： 1）较合理地保证业务活动按照适当的授权进行。 2）较合理地保证交易和事项能以正确的金额，在恰当的会计期间，较及时地记录于适当的账户，使会计报表的编制符合会计准则的相关要求。 2008 年年度报告 243）较合理地保证对资产和记录的接触、处理均经过适当的授权。 4）较合理地保证账面资产与实存资产定期核对相符。

49、公司切实实行会计人员岗位责任制，并已聘用了较充足的会计人员并给予足够的资源使其能完成所分配的任务。 控制程序 为合理保证各项目标的实现，公司建立了相关的控制程序，主要包括：交易授权控制、责任分工控制、凭证与记录控制、资产接触与记录使用控制、独立稽查控制、电子信息系统控制等。 1）交易授权控制 明确了授权批准的范围、权限、程序、责任等相关内容，单位内部的各级管理层必须在授权范围内行使相应的职权，经办人员也必须在授权范围内办理经济业务。 2）责任分工控制 合理设置分工，科学划分职责权限，贯彻不相容职务相分离及每一个人工作能自动检查另一个人或更多人工作的原则，形成相互制衡机制。不相容的职务主要包括：

50、授权批准与业务经办、业务经办与会计记录、会计记录与财产保管、业务经办与业务稽核、授权批准与监督检查等。 3）凭证与记录控制 合理制定了凭证流转程序，经管人员在执行交易时能及时编制有关凭证，编妥的凭证及早送交会计部门审核以便记录，已登账凭证依序归档。各种交易必须作相关记录（如：员工工资记录、永续存货记录、销售发票等），并且将记录同相应的分录独立比较。 4）资产接触与记录使用控制 严格限制未经授权的人员对财产的直接接触，采取定期盘点、财产记录、账实核对、财产保险等措施以使各种财产安全、完整。 5）独立稽查控制 公司专门设立内审机构，对货币资金、凭证和账簿记录、物资采购、消耗定额、付款、工资管理、委

51、托加工材料、账实相符的真实性、准确性、手续的完备程度进行审查、考核。 2008 年年度报告 256）电子信息系统控制制度 公司已制定了较为严格的电子信息系统控制制度，在电子信息系统开发与维护、数据输入与输出、文件储存与保管等方面做了大量有效的工作。 （三）公司对内部控制制度的自我评估意见 公司对内部控制制度合理性、完整性、及有效性进行了评估，认为：“我们认为本公司的内部控制是合理的、完整的，经运行检验是可行和有效的，随着公司的发展壮大，公司将根据企业规模和经营环境的变化进一步完善企业内控制度，使其更好地发挥在公司生产经营中的决策、参考、促进、监督、制约的作用。” （四）监事会对公司内部控制情况

52、的审核意见 公司监事会对公司内部控制运行情况进行了检查监督，在检查中没有发现内部控制重大缺陷和异常事项，认为公司内部控制制度健全且能有效运行，不存在重大缺陷。 （五）独立董事对公司内部控制情况的独立意见 公司独立董事对公司内部控制情况发表独立意见如下：公司已按照深圳证券交易所上市公司内部控制指引基本建立健全了公司内部控制制度；公司可以根据内部控制制度设立完善的控制架构，并制定了各层级之间的控制程序，公司董事会及高级管理人员下达的指令能够被严格执行；公司内部控制活动已涵盖公司所有营运环节。公司内部控制制度健全且能有效运行，不存在重大缺陷。 五、公司在报告期内对高级管理人员的考评及激励机制、相关奖

53、励制度的建立、实施情况。 公司高级管理人员的考评及激励机制是根据公司年度经营目标的完成情况确定。由于公司属控股公司，子公司经营项目不同，所以有针对性分别制定了考评与激励制度。并根据当年的经营业绩、整体管理指标达成情况以及下一年度经营发展计划确定新年度的考核指标。 2008 年年度报告 26 第六节 股东大会情况简介 本公司 2008 年度召开股东大会四次：2007 年度股东大会；2008 年度第一次临时股东大会；2008 年度第二次临时股东大会；2008 年度第三次临时股东大会。 1、2007 年度股东大会 苏宁环球股份有限公司 2007 年度股东大会于 2008 年 3 月 12 日在南京市

54、广州路 188 号苏宁环球套房酒店 27 楼会议室召开。 本次股东大会决议公告刊登于 2008 年 3 月 13 日证券时报、中国证券报、上海证券报及巨潮资讯网（）。 2、2008 年度第一次临时股东大会 苏宁环球股份有限公司 2008 年度第一次临时股东大会于 2008 年 8 月 12 日在南京市广州路 188 号苏宁环球套房酒店 27 楼会议室召开。 本次股东大会决议公告刊登于 2008 年 8 月 13 日证券时报、中国证券报、上海证券报及巨潮资讯网（）。 3、2008 年度第二次临时股东大会 苏宁环球股份有限公司 2008 年度第二次临时股东大会于 2008 年 10 月 7 日在南

55、京市广州路 188 号苏宁环球套房酒店 27 楼会议室召开。 本次股东大会决议公告刊登于 2008 年 10 月 8 日证券时报、中国证券报、上海证券报及巨潮资讯网（）。 4、2008 年度第三次临时股东大会 苏宁环球股份有限公司 2008 年度第三次临时股东大会于 2008 年 12 月 29 日在南京市广州路 188 号苏宁环球套房酒店 27 楼会议室召开。 本次股东大会决议公告刊登于 2008 年 12 月 30 日证券时报、中国证券报、上海证券报及巨潮资讯网（）。 2008 年年度报告 27 第七节 董事会报告 一、管理层讨论与分析 （一）报告期内公司经营情况的回顾 1、报告期内总体经

56、营情况 市场环境变化与管理层分析 国内房地产行业自 2005 年度受到国家行业调控以来，至 2007 年末，在国际金融风险尚未完全体现时房地产行业就已先行进入了调整期。2007 年央行全年累计加息 6 次、提高准备金率 10 次。2008 年上半年央行上调准备金率 5 次，法定准备金率提至创纪录的 17.5%，严重制约了房地产行业的发展速度，改变了行业的发展势头。2008 年度，随次贷危机演化为美国乃至全球金融系统的重大动荡，百年不遇的金融危机不断加深，全球经济出现衰退，整个房地产业进入了严冬期。2008 年度国内住房成交面积、成交金额下降趋势越来越大，按照国家统计局公布的数据，2008年度全

57、国商品住宅成交面积和成交金额分别下降了 20.3%和 20.1%，中国房地产行业进入深度调整。 在报告期内，公司实施了 2007 年度非公开发行股票事项。但是，在百年不遇的经济海啸影响下，国内 A 股市场沪指自 6124.04 点一路下跌至 1664.93 点，公司2007 年度非公开发行计划严重受挫。公司实际控制人张桂平及其一致行动人张康黎仍按原计划以 26.45 元/股的价格置入浦东公司 84%股权，使公司增加了 4000 亩的低成本优质土地储备。公司为确保现金的发行，将现金发行价自 23.81 元/股下调至 5.70 元/股（复权价 10.93 元/股），下调了 54.09%。但公司实际

58、控制人张桂平及其一致行动人张康黎和公司所作出的巨大努力无法控制国内 A 股市场的继续下挫，现金发行无法顺利实施。直至 2008 年 11 月未，公司才完成了本次非公开发行的现金发行部分，仅募集现金 67,449.74 万元，与原计划 50 亿差距巨大。募集资金到位时已近年末，公司已无法利用本次募集的资金组织原定开发计划的实施，无法达到公司预期的效益，严重地制约了公司的快速发展。 面对市场的销售风险和融资受挫的双重压力，公司管理层认为，中国宏观经济持续增长的趋势并没有改变，随着城市化进程加快，居民购房和改善居住条件的 2008 年年度报告 28刚性需求将长期存在并逐步提升，房地产市场长期发展的趋

59、势也同样没有改变。基于这种判断，公司完全可以通过战略发展计划和经营思路的调整，依托低廉的土地成本和丰富的土地储备、项目开发区位的战略发展前景和最贴近于百姓的的销售价格满足购房的刚性需求来减轻市场调整影响。 经营业绩及财务状况 2008 年度虽然受到百年不遇的金融危机和国内市场调控影响，国内房地产市场深度调整，商品房销售量急剧萎缩，但公司沉着应对行业严冬，及时调整了开发节奏，重新确定营销策略，最大限度的减轻了经济海啸对公司的影响，与上年同期相比仍保持了稳健发展的局面。2008 年度公司主营业务收入 228,557.83 万元，比上年同期增加 11.41%；因公司结算价格上升的影响，商品房的毛利率

60、由 2007 年度的 35.60%上升到 54.32%，主营业务利润 78,913.39 万元，比上年同期增加 77.63%；净利润 51,997.43 万元，比上年同期增加 80.84%；净资产 193,927.48 万元，比上年同期增加 89.05%；公司销售业绩良好，经营性活动现金流净额 44,950.96 万元，而上年同期是-73,659.58 万元；公司资产负债率由年初的 79.68%下降至 68.92%。 报告期内公司实现商品房预售面积 55.45 万平方米，预售收入 21.87 亿元，结算面积 54.63 万平方米，结算收入 22.05 亿元；实现商品混凝土销售 60 万立方米，

61、涂料施工 72 万平方米，建材合计收入 21,017 万元。 根据 365 地产家居网的数据显示，公司稳居 2008 年度南京商品房销售面积冠军；南京天润城项目是 2008 年度楼盘销售面积冠军；南京威尼斯水城项目是 2008年度楼盘销售面积五强。 2008 年度公司获得的部分荣誉 公司或项目 所获荣誉 颁发单位 迪拜国际最佳范例（中国）推动奖 联合国人居署 江苏省优秀住宅奖 江苏省建设厅住宅产业协会促进中心 2008 年南京地产风云榜年度总评榜“2008 南京最佳景观楼盘” 南京日报 威尼斯水城项目 2008 年度南京市楼盘销售面积五强 网上房地产管理办公室 house365 2008 年年

62、度报告 292008 年度中国南京最具品牌竞争力楼盘 现代快报 2008 年第五届南京楼市“年度十大魅力”评选 十大魅力楼盘 新华日报报业集团 江苏省优秀住宅 江苏省建设厅住宅与房地产促进中心 中国南京最具影响和谐社区 21 世纪消费报道 2008 年南京地产风云榜年度总评榜 “2008 年南京地产最畅销楼盘” 南京日报 2008 年度南京市楼盘销售面积 冠军 网上房地产管理办公室 house365 2008 年度中国南京最具销售竞争力楼盘 现代快报 南京天润城项目 2008 南京最佳性价比楼盘 扬子晚报 2008 南京最佳生态景观楼盘 苏宁天华硅谷 扬子晚报 南京天华硅谷项目 2008 年度

63、中国南京最具品牌竞争力楼盘 现代快报 博鳌房地产论坛:改革三十年,续写中国地产辉煌_中国最具影响力地产品牌 2008 年博鳌房地产论坛组委员 上市公司 荣获第四届证券市场年会 2008 中国证券市场上市公司 金凤凰奖 证券市场年会组委会 对未来的发展展望 2009 年度，受宏观经济影响，中国房地产行业调整仍是主基调，何时能走出低谷仍有待观察，整个行业所面临的形势将是严峻的。但公司管理层仍对自身的发展前景充满信心。2009 年度，公司将通过以下几个方面进一步加强自身的核心竞争力。 第一、提高产品的核心竞争力 未来的市场竞争，是品牌与核心竞争力的竞争，我们需要通过在核心技术、开发能力、产品的品质、

64、产品的创新、营销方式、客户服务各方面不断的提升自身的市场竞争力，才能立于不败之地。 2009 年度公司将抓好前期的产品定位与规划设计，这就要求我们有更高更新 2008 年年度报告 30的视角，建立前瞻性的客户细分、产品分类，创新研发有市场需求前景的、可持续经营的项目，实现新一轮的发展。同时，确保施工质量与安全，搞好工程质量，回报社会的信任。对工程质量的保证落实到部门、落实到岗位责任人。 第二、以市场营销为龙头，全面制定、推行公司经营管理计划的落实。 公司各中心、各部门紧密团结，按既定的营销计划积极、按时推进各项工作；随时密切关注市场，了解市场需求动态及房地产市场的发展趋势，进行科学、全面的市场

65、调查与研究，随时调整销售策略、推广策略和价格策略；设计部门积极开发市场接受度高的产品类型和户型，提高产品的性价比和市场竞争力；及时做好各类广告宣传的效果反馈，随时调整广告策略，充分发挥各类媒体的作用，同时提高广告宣传的针对性；加强对销售代理公司的管理，并加大对销售人员的过程管理力度，形成积极的工作心态，从而达到工作实效和业绩的提升。 第三、打造与现阶段发展规模相适应的管理体系，推进专业中心制的扁平化管理构架，减少管理层次，强化总部的专业管理能力。 “创苏宁伟业，做百年苏宁”是公司的宏伟愿景，为了公司持续发展，为了适应目前经济状况和房地产业发展现状，也为了确保股份公司 09 年度经营计划目标的全

66、面实现，股份公司决定进行企业管理模式及构架的改革。改革的目的主要是：规范管理，强化内功，提高效率，获得发展机遇。 通过调整公司组织构架。明确公司各主要负责人和各职能部门的岗位职责，再详细制定出各部门人员编制及岗位的职责说明书。上至总裁，下至普通员工，真正做到全员全面管理。 通过制定经营计划，签定目标责任书。把全年度经营计划任务分公司、分部门、分阶段制定详细，讨论通过并层层分解，签定责任书，明确任务。 通过制定业务手册，实现精细管理。为了实现公司房地产业务的可持续发展，建立科学的管理机制和作业规范，在总结公司几年来企业管理实践的基础上，结合其他成功经验，系统地制定了公司房地产开发业务的管理政策和

67、各项业务运作的规范要求，以达到优化业务流程，提高效率，明确责权体系，规范运作过程。 通过加强薪酬和绩效管理，真正实现人才引进，有效调动员工积极性这一目标。出台新的职位薪酬管理制度，在完善明确员工职务体系同时，完善工作报酬体系，增强员工的胜任感、成就感，建设良好的员工个人成长氛围。同时，新的绩效 2008 年年度报告 31考核管理制度的出台，使员工业绩、能力考核与年度任务指标挂钩，把全年的经营管理指标分解到各单位员工肩上，以使大家明确任务，齐心协力地争取完成。同时严格奖惩，严格按责任制兑现，奖优罚劣，奖勤罚赖，真正形成能者上、庸者下的工作氛围。2009 年为了提高行政办公效率，加快公司信息化建设

68、步伐，公司将全面启动公司协同办公管理系统（OA），将把所有的管理制度，岗位职责、任务计划、业务手册操作流程，绩效考核结果，全部搭建在 OA 系统上，实现全面的信息整合、交流、公开，增强工作计划性和控制能力，提高办事效率！ 第四、拓宽公司的融资渠道，保证公司新一轮的发展的资金需求 虽然公司目前房屋销售良好，并储备了充足的土地资源，但为实现公司稳健、快速发展的战略目标，公司将通过加大现有项目开发量、获取新的质优价廉的土地储备手段不断扩大资产规模，提高盈利能力。同时，行业资金整体紧张的局面仍将持续，市场在调整的同时也赋予了公司更多的发展机遇。2009 年度， 公司将努力用好上市公司融资平台，努力开拓

69、多种融资渠道，满足 2009 年度开发行和未来发展的需要，将公司做实做强。 2、公司主营业务及经营状况 主营业务分行业、产品情况表 单位：（人民币）万元 主营业务分行业情况 分行业或分产品 营业收入 营业成本 营业利润率(%) 营业收入比上年增减（%）营业成本比上年增减（%） 营业利润率比上年增减（%）房地产业 220,536.55 100,731.7254.32%11.72%-20.76% 18.73%建筑材料业 6,351.31 5,092.8719.81%-9.18%-2.59% -5.43%建筑施工 8.17 4.8141.13%-55.80%-32.71% -20.18%酒店业 1,

70、253.99 1,086.3013.37% 投资性房地产 407.80 230.6943.43%219.77%-21.29% 173.26%合计 228,557.83 107,146.3953.12%11.75%-19.23% 17.98%主营业务分产品情况 房地产 220,536.55 100,731.7254.32%11.72%-20.76% 18.73% 2008 年年度报告 32商品砼 6,351.31 5,092.8719.81%-9.18%-2.59% -5.43%涂料施工 8.17 4.8141.13%-55.80%-32.71% -20.18%住宿餐饮 1,253.99 1,0

71、86.3013.37% 租赁 407.80 230.6943.43%219.77%-21.29% 173.26%合计 228,557.83 107,146.3953.12%11.75%-19.23% 17.98% 主营业务分地区情况 单位：（人民币）万元 地区 营业收入 营业收入比上年增减（%） 南京 228,557.8311.72% 3、报告期公司资产构成同比发生重大变动情况及主要影响因素 （1）报告期内公司资产构成未发生重大变动情况。 （2）报告期内主要资产计量属性的变化情况 1）报告期内主要资产计量属性未发生重大变化情况 2）采用公允价值计量的项目的变化情况 单位：（人民币）元 项目 期

72、初金额 本期公允价值变动损益 计入权益的累计公允价值变动 本期计提的减值 期末金额金融资产： 其中：1.以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 4,038,998.28 -38,998.28 0.00 其中：衍生金融资产 2.可供出售金融资产 金融资产小计 4,038,998.28 -38,998.28 0.00金融负债 投资性房地产 2008 年年度报告 33生产性生物资产 其他 合计 4,038,998.28 -38,998.28 0.00 4、公司现金流量构成情况 2008 年度，公司面对严酷的金融危机，及时调整了发展战略，重新确定营销策略，减轻了危机对公司影响，报告期内由于稳定的

73、销售收入，公司经营性现金流入一直大于现金流出，报告期内经营活动产生的现金流量净额 44,950.96 万元；其次，报告期内公司通过非公开发行募集了 67958 万元现金，但由于报告期内中期利润分配及归还银行贷款等原因，筹资活动产生的现金流量净额出现了负数，为-17,426.25 万元；报告期内，由于公司以现金收购了苏宁集团所持绿尔得天、天华百润和华浦高科的股权，总金额为 22661.16 万元，公司 2008 年度投资活动产生的现金流量净额为-16,301.46 万元。 5、公司主要子公司、参股公司的经营情况及业绩分析 本报告期公司利润主要由天华百润、浦东公司和华浦高科三家子公司构成。具体情况

74、如下： （1）天华百润是本公司的全资子公司，主要从事房地产开发业务。目前，天华百润正在南京市浦口区开发“天润城”项目。2008 年度实现营业收入 118,665.86 万元，实现净利润 30,355.23 万元。 （2）浦东公司是本公司的控股子公司，公司持有其 84%的股权，主要从事房地产开发业务。目前，浦东公司在南京市浦口区开发“北外滩”项目（又名“威尼期水城”）。 2008 年度实现营业收入 83,855.06 万元，实现净利润 20,953.46 万元 （3）华浦高科是本公司的全资子公司，主要从事混凝土搅拌加工、涂料生产与销售业务。2008 年度实现营业收入 21,017.11 万元，实

75、现净利润 2,988.31 万元。 （二）、对公司未来发展战略和经营目标的实现产生不利影响的风险因素 本次发行股份购买资产完成后，公司拟投资的“威尼斯水城”三期、“浦东大厦”及“天润城”四期的投资规模较大，如因国家宏观调控导致上述项目销售速度放缓，公司存在流动性风险。 2008 年年度报告 34 二、报告期内的投资情况 （一）募集资金的使用情况 1、募集资金的数额和到位时间 根据中国证监会关于核准苏宁环球股份有限公司非公开发行股票的批复（证监许可2008715号），公司非公开发行股票1.2亿股，每股发行价格为5.70元，募集资金总额为68,400万元，扣除承销及保荐费442万元后的剩余募集资金

76、67,958万元，已由主承销商（保荐机构）东北证券股份有限公司于2008年11月19日足额划入公司在江苏银行南京城中支行开立的人民币账户（账号为31030188000014924）和华夏银行南京湖南路支行开立的人民币账户（账号为077700801500026542），另扣减其余发行费用5,082,634.31 元后募集资金净额为674,497,365.69 元。上述募集资金到位情况业经中喜会计师事务所有限责任公司验证，并出具了中喜验字2008第01049 号验资报告。 2、2007 年度非公开发行股票预案对募集资金投向的承诺情况 （1）“威尼斯水城”三期项目计划总投资(不含土地成本)382,1

77、29.00 万元，拟以本次非公开发行募集资金（现金）投入191,065.00 万元； （2）“浦东大厦”项目计划总投资27,400.00 万元（不含土地成本），拟以本次非公开股票募集资金（现金）投入13,700.00 万元； （3）天华百润“天润城”四期项目计划总投资（不含土地成本）312,461.00万元，拟通过本次非公开发行股票募集资金（现金）投入156,231.00 万元； （4）“新项目发展投资” 10 亿元，拟全部用于无锡苏宁项目的后续开发；无锡苏宁项目总投资约19.75 亿元（不含土地成本），拟以本次非公开发行股票募集资金（现金）投入100,000.00 万元。 非公开发行实施完毕

78、后，募集资金扣除发行费用后仅为67,449.74万元，与公司原预期差额巨大，无法按原计划金额进行资金拨付。 3、募集资金向子公司投资项目拨付情况 公司按照募集资金投资项目向子公司拨付情况如下： 子公司名称 拨付金额(元) 南京浦东房地产开发有限公司 405,022,772.15 2008 年年度报告 35南京天华百润投资发展有限公司 227,392,231.78 无锡苏宁环球房地产开发有限公司 42,082,361.76 合计 674,497,365.69 4、以自筹资金预先投入投资金额与募集资金置换情况 截至2008 年11 月 30 日，公司以自筹资金预先投入募集资金投资项目的实际投资额为

79、511,903,719.14 元（不含土地成本），具体情况如下： 项目名称 项目总投资（万元） 投入资金（元） 威尼斯水城三期 382,129.00 393,374,677.44 浦东大厦 27,400.00 11,648,094.71 天润城四期 312,461.00 64,798,585.23 无锡项目 197,500 42,082,361.76 合计 511,903,719.14 上述以自筹资金预先投入募集资金投资项目的实际投资情况业经中喜会计师事务所进行了专项审核（中喜专审字【2008】第01233号）。 鉴于上述情况，公司提出了以自筹资金预先投入投资金额与募集资金置换的议案，并经20

80、08年12月9日召开的第六届董事会第四次会议审议通过。 5、公司剩余募集资金存放及使用情况 公司以自筹资金预先投入投资金额与募集资金置换后，剩余募集资金162,593,646.55元存放于南京天华百润投资发展有限责任公司在江苏银行南京城中支行开立的人民币账户（账号为31030188000015654），2008年12月17日，本公司与保荐机构东北证券股份有限公司及江苏银行南京城中支行签订了募集资金三方监管协议。截止2008年12月31日，南京天华百润投资发展有限责任公司已使用该资金投入“天润城”四期项目5,173,932.71元，该账户利息收入14,633.43元，余额157,434,347.

81、27元。 （二）报告期内非募集资金投资的重大项目、项目进度及收益情况的说明 2008 年 4 月 29 日，本公司全资子公司吉林市苏宁环球有限公司通过挂牌出让的方式，以 5852.00 万元的价格获得了吉林省吉林市“吉林天润城项目用地”其中319667.04 平方米的国有建设用地使用权（现状出让）。根据公司事先与相关部门达 2008 年年度报告 36成的征地拆迁协议，每平方米净地出让价格约为 415.00 元。 公司“吉林天润城”项目，预计总投资 100 亿，规划土地面积 5800 余亩，规划建筑面积 580 万平方米，其中一街总投资 8.3 亿，可销售面积超过 37 万平方米。 这次投资是公

82、司贯彻“深耕南京、立足江苏、布局全国”的发展路径，集中力量在沿江沿海重点城市开拓市场的具体体现，使公司丰富了产品品种、增加了土地储备、提高了品牌美誉度。 三、与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法没有发生重大变化。 四、董事会日常工作情况 1、董事会的会议情况：董事会本年度共召开九次会议。 召开日期 会议届次 决议披露日期 披露媒体 2008.01.27 五届第二十一次 2008.01.28 2008.02.20 五届第二十二次 2008.02.21 2008.03.05 五届第二十三次 2008.03.07 证券时报、中国证券报、巨潮资讯网 2008.04.16 五届第二十四次

83、 会议内容为审议 2008 年度第一季度报告。 2008.07.24 五届第二十五次 2008.07.25 2008.08.12 六届第一次 2008.08.13 2008.09.19 六届第二次 2008.09.20 证券时报、中国证券报、上海证券报、巨潮资讯网 2008.10.29 六届第三次 会议内容为审议 2008 年度第三季度报告。 2008.12.09 六届第四次 2008.12.12 证券时报、中国证券报、上海证券报、巨潮资讯网 2、公司董事会对股东大会决议的执行情况 报告期内，公司董事会根据公司法、证券法和公司章程等法律法规的有关规定，严格按照股东大会授权，认真执行股东大会的有

84、关决议。 3、董事会审计委员会履职情况汇总报告 经公司第六届董事会第一次会议审议批准，公司董事会于 2008 年 8 月设立了第六届董事会专门委员会。公司审计委员会由三名董事组成，独立董事郑蔼梅任该委员会主任委员。根据证监会关于做好上市公司 2008 年年度报告工作的通知，审计委员会在年审注册会计师进场前审阅了公司编制的财务会计报表，认为该报表 2008 年年度报告 37能够反映公司的财务状况和经营成果。年审注册会计师进场后，审计委员会与中喜会计师事务所协商确定了本年度财务报告审计工作的时间安排，并与之不断沟通，督促其在约定时限内提交审计报告。在会计师出具初步审计意见后又一次审阅了公司财务会计

85、报表，认为公司财务会计报表真实、准确、完整的反映了公司的整体情况。同时，审计委员会向董事会提交了中喜会计师事务所从事本年度公司审计工作的总结报告和下年度续聘该事务所的提议，认为中喜会计师事务所恪尽职守，遵循独立、客观、公正的执业准则，较好的完成了公司委托的各项工作，因此建议公司董事会继续聘请中喜会计师事务所为本公司 2009 年度审计机构。 4、董事会薪酬与考核委员会履职情况汇总报告 公司薪酬与考核委员会由三名董事组成，独立董事陈国钧任该委员会主任委员。成立后，对公司董事、监事和高级管理人员的薪酬进行了审核，认为其所得薪酬均是依据公司董事会决议和公司考评及激励机制为原则确定的，符合公司的实际情

86、况，有利于公司发展。年终对公司董事（非独立董事）及高级管理人员的履行职责情况进行年度绩效考评，认为公司董事及高级管理人员能够恪尽职守，对公司的发展做出了应有的贡献。 五、董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案 本公司于 2009 年 4 月 27 日召开董事会，决定 2008 年度利润分配预案，拟以2008 年 12 月 31 日的总股本 1,418,883,724 股为基数，向在公司确定的股权登记日登记在册的全体股东以资本公积金每 10 股转增 2 股，以未分配利润每十股派 0.2元人民币现金（含税），共计转增股本 283,776,745 股，派送现金 28,377,674.48 元，剩

87、余未分配利润 5,588,824.83 元结转以后年度分配。此预案尚需股东大会批准。 公司前三年现金分红情况 单位：（人民币）元 现金分红金额（含税）合并报表中归属于母公司所有者的净利润占合并报表中归属于母公司所有者的净利润的比率 2007 年 0.00 287,528,485.41 0.00% 2006 年 0.00 53,148,462.18 0.00% 2005 年 0.00 15,584,101.38 0.00% 2008 年年度报告 38 第八节 监事会报告 一、监事会会议情况 本年度公司监事会共召开四次会议 召开日期 会议届次 决议披露日期 披露媒体 2008.01.27 五届第十

88、三次 2008.01.28 证券时报、中国证券报、巨潮资讯网 2008.04.16 五届第十四次 会议内容为审议 2008 年度第一季度报告。 2008.07.24 五届第十五次 2008.07.25 2008.08.12 六届第一次 2008.08.13 证券时报、中国证券报、巨潮资讯网 2008.10.29 六届第二次 会议内容为审议 2008 年度第三季度报告。 二、监事会对公司 2008 年度有关事项的独立意见 1、公司依法运作情况 2008 年度，公司监事会列席了公司召开的所有董事会、股东大会，并根据有关法律、法规，对董事会、股东大会的召开程序、决议事项、决策程序、董事会对股东大会决

89、议的执行情况、公司董事、经理执行公司职务的情况等进行了监督。监事会认为，公司董事会能按照公司法、证券法、公司章程及其他法律、法规进行规范运作，严格执行股东大会的各项决议和授权，决策程序科学、合法。公司本着审慎经营的态度，建立和完善了各项内部控制制度。公司董事会及经理等高级管理人员执行公司职务时没有违反国家法律法规、公司章程或损害公司利益的行为。 2、检查公司财务情况 公司监事会对公司的财务状况进行了认真、细致的检查，认为公司 2008 年度财务报告真实地反映了公司的财务状况和经营成果，中喜会计师事务所有限责任公司出具的审计报告是客观公正的。 3、募集资金使用情况 公司已严格按照苏宁环球股份有限

90、公司 2007 年度非公开发行股票发行情况报告书暨上市公告书的承诺使用募集资金，募集资金使用情况与承诺相符。 2008 年年度报告 394、收购、出售资产情况 报告期内，公司收购、出售资产交易价格合理，没有发现内幕交 易，无损害部分股东的权益或造成公司资产流失的情况。 5、关联交易情况 报告期内公司关联交易公平，无损害上市公司利益的情况。 2008 年年度报告 40 第九节 重要事项 一、重大诉讼、仲裁事项 本年度公司无重大诉讼、仲裁事项。 二、公司报告期内发生的破产重整相关事项 本年度公司无破产重整相关事项。 三、公司持有其他上市公司股权、参股商业银行、证券公司、保险公司、信托公司和期货公司

91、等金融企业股权的情况 本年度公司无上述持有股权的情况。 四、报告期内公司收购及出售资产、企业合并事项 （一）出售资产情况 报告期内公司无出售资产情况。 （二）收购资产情况 交易对方或最终控制方 被收购资产 购买日 收购价格自购买日起至本年末为公司贡献的净利润 本年初至本年末为公司贡献的净利润（适用于同一控制下的企业合并）是否为关联交易（如是，说明定价原则）定价原则说明 所涉及的资产产权是否已全部过户 所涉及的债权债务是否已全部转移关联关系张桂平、 张康黎 南京浦东房地产开发有限公司 84%权益 2008 年 05 月 28 日 509,517.7418,567.6617,600.91是 200

92、7 年 6 月 30日为基准日进行资产评估的评估值 是 是 符合上市规则第 10.1.5条规定的关联自然人上海联合产权交易所 上海科学公园发展有限公司 100%股权 2008 年 03 月04 日 8,239.00 -1.81 0.00 否 此次竞拍股权转让价格为8,239.00 万元，根据投标文件是 是 无 2008 年年度报告 41要求代该公司向原股东偿还54,344.6972 万元债务，公司共支付款项62,583.6972 万元。 苏宁集团 天华百润5%股权 2008 年 12 月29 日 10,561.640.00 0.00 是 以 2008 年 6 月30 日为基准日，以评估结果作为

93、股权转让价格的确定原则 是 是 符合上市规则第 10.1.3条的关联法人 苏宁集团 华浦高科5%股权 2008 年 12 月29 日 411.54 0.00 0.00 是 以 2008 年 6 月30 日为基准日，以评估结果作为股权转让价格的确定原则 是 是 同上 苏宁集团等三方 绿尔得天100%股权 2008 年 12 月29 日 11,688.420.00 4,633.61是 以 2008 年 6 月30 日为基准日，以评估结果作为股权转让价格的确定原则 是 是 同上 （三）企业合并 报告期内公司无企业合并情况 五、公司股权激励计划在本报告期的具体实施情况 报告期内公司未实施股权激励计划。

94、 六、报告期内公司关联交易事项 （一）日常关联交易 单位：（人民币）万元 2008 年年度报告 42向关联方销售产品和提供劳务 向关联方采购产品和接受劳务 关联方 交易金额 占同类交易金额的比例 交易金额 占同类交易金额的比例 南京苏宁房地产开发有限公司 7.630.21%0.00 0.00%江苏苏宁环球套房饭店 116.0428.45%0.00 0.00%南京苏宁门窗制造有限公司 0.000.00%8,507.38 100.00%南京苏宁矿业有限公司 0.000.00%761.03 38.67%南京苏浦建设有限公司 0.000.00%626.97 23.80%合计 123.673.06%9,

95、895.38 75.48%其中：报告期内公司向控股股东及其子公司销售产品或提供劳务的关联交易金额 10,019.05 万元。 定价政策：本公司与关联公司之间的交易价格以同类产品的市场价格为基础确定，交易价格公平合理，不存在损害公司及全体股东利益的行为。 公司主营业务为房地产开发经营与混凝土生产销售，上述关联交易为公司生产经营过程中必须的交易。与关联方的交易行为有利于保证公司的正常生产经营的稳定，接受关联方提供的劳务可以充分利用关联方的辅助系统，使公司能全力投入到主业生产经营中去。 公司与关联方交易价格公平合理，不存在损害公司及全体股东利益的行为。 上述关联交易没有形成对公司独立性的影响，公司主

96、要业务也没有因此交易而对关联人形成依赖，有利于公司正常生产经营的稳定，有利于充分发挥公司及关联方生产能力，实现公司利益的最大化。 （二）资产、股权转让发生的关联交易 1、2007 年度非公开发行事项 根据公司的业务发展现状及未来发展目标，为做强做大公司住宅类房地产开发主业，避免公司与控股股东苏宁集团及实际控制人张桂平之间的潜在的同业竞争的可能性，保证公司未来持续、快速发展，经公司董事会和股东大会审议通过，并经中国证监会审核批准，公司实施了 2007 年度非公开发行股票方案。根据方案，公司向特定投资者非公开发行股票（A 股）分两次发行，其中第一次向公司实际控制人 2008 年年度报告 43张桂平

97、及其关联人张康黎分别非公开发行 105,490,215 股和 87,144,091 股股票（以下简称“第一次发行”），并购买实际控制人张桂平及其关联人张康黎分别持有的南京浦东房地产开发有限公司（以下简称“浦东公司”）46%和 38%的股权，即公司实际控制人张桂平和张康黎以合计持有的浦东公司 84%的股权认购公司第一次发行的股票；公司第一次发行已经完成，发行价格为 26.45 元/股，该发行价格为公司第五届董事会第十八次会议决议公告日前二十个交易日公司股票均价。有关公司第一次发行的情况，请参见公司于 2008 年 6 月 24 日在证券时报、中国证券报以及巨潮资讯网披露的苏宁环球股份有限公司发行

98、股份购买资产实施情况报告暨股份变动公告，以及其他与公司第一次发行相关的公告文件。 2、收购天华百润 5%股权事项 南京天华百润投资发展有限责任公司原是本公司控股子公司，公司持有其 95%股权，苏宁集团持有其 5%股权。 根据中铭国际资产评估（北京）有限责任公司以 2008 年 6 月 30 日为基准日，对天华百润进行整体资产评估而出具的中铭评报字（2008）第 10090 号资产评估报告，天华百润 5%股权的评估值为 10,561.64 万元。经公司第六届董事会第四次会议、2008 年度第三次临时股东大会审议通过，为整合资产，公司与苏宁集团签署了股权转让协议，以评估结果作为本次股权转让价格的确

99、定原则，以评估值 10,561.64万元收购苏宁集团持有的天华百润 5%股权。收购完成后，天华百润成为公司全资子公司。 3、收购华浦高科 5%股权事项 南京华浦高科建材有限公司原是本公司控股子公司，公司持有其 95%股权，苏宁集团原持有其 5%股权。 根据中铭国际资产评估（北京）有限责任公司以 2008 年 6 月 30 日为基准日，对华浦高科进行整体资产评估而出具的中铭评报字（2008）第 10091 号资产评估报告，华浦高科 5%股权的评估值为 411.54 万元。经公司第六届董事会第四次会议、2008 年度第三次临时股东大会审议通过，为整合资产，公司与苏宁集团签署了股权转让协议，以评估结

100、果作为本次股权转让价格的确定原则，以评估值 411.54 万元收购苏宁集团持有的华浦高科 5%股权。收购完成后，华浦高科成为公司全资子公司。 2008 年年度报告 444、收购绿尔得天 100%股权事项 南京绿尔得天房地产开发有限公司（以下简称“绿尔得天”）原系苏宁集团控股子公司。截止 2008 年 6 月 30 日，公司注册资本为人民币 2000 万元。其中江苏苏宁环球集团有限公司对公司投资 1800 万元，占公司注册资本的 90%，舒欣出资 100万元，占注册资本的 5%；黄其才出资 100 万元，占注册资本的 5%。主营业务为房地产开发，其目前正在开发“天华绿谷庄园”项目占地 78,64

101、3 平方米。 根据中铭国际资产评估（北京）有限责任公司以 2008 年 6 月 30 日为基准日，对绿尔得天进行整体资产评估而出具的中铭评报字（2008）第 10092 号资产评估报告，绿尔得天的评估值为 11,688.42 万元。绿尔得天原以商业地产为主，经苏宁集团整合后，其商业地块的用地性质已经变更为住宅用地。经公司第六届董事会第四次会议、2008 年度第三次临时股东大会审议通过，为做强上市公司住宅类房地产开发主业，切实履行苏宁集团避免同业竞争的承诺，本公司与苏宁集团、黄其才、舒欣分别签署了股权转让协议。以评估结果作为本次股权转让价格的确定原则，以评估值 11,688.42 万元收购关联方

102、苏宁集团、非关联方黄其才和舒欣持有的绿尔得天100%股权，其中以 10519.578 万元收购苏宁集团 90%股权，分别以 584.421 万元的价格收购黄其才和舒欣分别持有的 5%股权。收购完成后，绿尔得天成为公司全资子公司。 （三）公司与关联方本年度没有共同对外投资发生的关联交易。 （四）公司与关联方存在的债权、债务往来、担保事项： 1、关联债权债务往来 单位：（人民币）万元 向关联方提供资金 关联方向公司提供资金 关联方 发生额 余额 发生额 余额 南京佛手湖环球度假村投资有限公司 2.371.080.00 0.00南京苏宁门窗制造有限公司 -763.402,188.810.00 0.0

103、0南京苏宁房地产开发有限公司 -22.780.120.00 0.00江苏苏宁环球集团有限公司 0.000.0052,589.77 12,313.75南京苏浦建设有限公司 2,452.962,458.040.00 0.00 2008 年年度报告 45南京苏宁物业管理有限公司 16.3521.420.00 0.00南京苏宁环球商贸城有限公司 1.570.430.00 0.00南京苏宁矿业有限公司 -141.140.000.00 0.00合计 1,545.934,669.9052,589.77 12,313.75其中：报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额-51,043.84 万元，余额-

104、7,643.85 万元。 2、与关联方的担保事项 (1)截至 2008 年 12 月 31 日，苏宁集团为本公司之子公司浦东房地产 20,000万元长期银行借款提供保证担保。 (2)截至 2008 年 12 月 31 日，苏宁集团及张桂平为本公司之子公司华浦高科7,400 万元借款提供保证担保，同时为华浦高科银行承兑汇票 13,600 万元之 50%授信额度 6,800 万元提供连带责任担保，银行承兑汇票 6,000 万元提供连带责任担保， (3)截至 2008 年 12 月 31 日，南京佛手湖环球度假村投资有限公司以其拥有的土地使用权为本公司之子公司华浦高科银行承兑汇票 12,000 万元

105、之 50%授信额度6,000 万元进行抵押担保。 (4)截至 2008 年 12 月 31 日，南京华宁房地产开发有限公司以其拥有的土地使用权为本公司之子公司华浦高科银行承兑汇票 6,000 万元进行抵押担保。 七、报告期内公司重大合同及履行情况。 （一）公司报告期内托管、承包、租赁其他公司资产或其他公司托管、承包、租赁上市公司资产的事项： 公司之子公司天华百润于 2006 年与南京苏宁房地产开发有限公司签订了房屋租赁协议，租赁苏宁环球大厦 17 层办公室，租赁期限从 2007 年 1 月 1 日至 2011年 12 月 31 日，租赁期内天华百润无偿使用该房屋。 公司之子公司天华百润与江苏苏

106、宁环球套房饭店（以下简称“苏宁套房饭店”）有限公司签订租赁合同，天华百润将位于南京市鼓楼区广州路 188-2 号的苏宁环球大厦第 3、4 层房屋面积为 1,816.64 平方米出租给苏宁套房饭店，租赁期限从 2008年 1 月 1 日起至 2008 年 12 月 31 日止。全年租金为 1,160,378.80 元。 除上述情况外，报告期内公司无其他托管、承包、租赁其他公司资产或其他公 2008 年年度报告 46司托管、承包、租赁上市公司资产的重大合同。 （二）公司报告期内对外担保事项： 除本公司房地产开发子公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保外，公司无其他对外担保事项。 （三）

107、公司报告期内无委托他人进行现金资产管理事项。 八、公司或持股 5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项 1、股改承诺 2005 年 12 月 9 日公司 2005 年度第一次临时股东大会审议通过了吉林纸业股份有限公司股权分置改革方案。根据该方案，苏宁集团承诺，股改方案实施后，未来三年如果发生下列情况之一时，苏宁集团将向流通股股东追加对价一次，流通股股东每 10 股将获得 2.2 股股份。1、公司实现的净利润在 2006 年度低于 4,306 万元；或 2007 年度低于 5,500 万元；或 2,008 年度低于 7,098 万元；2、公司 2006 年度或 2007 年度或 2008

108、 年度财务报告被出具标准无保留意见以外的审计意见；3、公司未能按法定披露时间披露 2006 年或 2007 年或 2008 年年度报告。追加对价以上述情况中先发生的情况为准，并只实施一次。 履行情况：本报告披露后完成承诺 2、张桂平、张康黎认购 2006 年度、2007 度非公开发行股票锁定三年承诺 履行情况：履约中 九、聘任会计师事务所情况： 1、经公司 2007 年年度股东大会审议，公司决定续聘中喜会计师事务所有限责任公司为公司的审计机构，聘期一年。 2、截至目前，中喜会计师事务所有限责任公司已为公司提供审计服务 3 年。 十、报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表 接待时间 接待地点 接

109、待方式 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料 2008 年年度报告 472008 年 01 月 17 日 公司证券部 实地调研 招商证券 对公司进行实地调研。 2008 年 03 月 13 日 公司证券部 实地调研 第一创业证券有限责任公司 对公司进行实地调研。 2008 年 04 月 10 日 公司证券部 实地调研 农银汇理基金管理有限公司、兴业证券股份有限公司、农银汇理基金 对公司进行实地调研。 2008 年 04 月 28 日 公司证券部 实地调研 东兴证券股份有限公司 对公司进行实地调研。 2008 年 05 月 08 日 公司证券部 实地调研 益民基金管理有限公司、国都证券有限责任公

110、司 对公司进行实地调研。 2008 年 05 月 14 日 公司证券部 实地调研 国泰基金管理有限公司、申万巴黎基金管理有限公司 对公司进行实地调研。 2008 年 09 月 24 日 公司证券部 实地调研 新加坡政府投资有限公司 对公司进行实地调研。 2008 年 09 月 24 日 公司证券部 实地调研 瑞士信贷（香港）有限公司 对公司进行实地调研。 2008 年 10 月 15 日 公司证券部 实地调研 浙商证券 对公司进行实地调研。 2008 年 10 月 24 日 公司证券部 实地调研 太平洋保险 对公司进行实地调研。 十一、报告期内公司、公司董事、监事、高级管理人员、公司股东、实际

111、控制人、收购人没有受有权机关调查、司法纪检部门采取强制措施、被移送司法机关或追究刑事责任、中国证监会稽查、中国证监会行政处罚、证券市场禁入、认定为不适当人选被其他行政管理部门处罚及证券交易所公开谴责的情形。 十二、公司 2008 年度信息披露清单 公告编号 公告名称 披露日期 披露方式2008-001 2007 年年度报告摘要 2008 年 1 月 29 日 报刊、网站2008-002 第五届董事会第二十一次会议决议公告 2008 年 1 月 29 日 报刊、网站2008-003 第五届监事会第十三次会议决议公告 2008 年 1 月 29 日 报刊、网站2008-004 董事会日常关联交易公

112、告 2008 年 1 月 29 日 报刊、网站 关于公司控股股东及其他关联方占用资金情况的专项说明2008 年 1 月 29 日 网站 2007 年年度报告全文 2008 年 1 月 29 日 网站 2008 年年度报告 48 独立董事年报工作制度 2008 年 1 月 29 日 网站 审计委员会对年度财务报告审议工作规程 2008 年 1 月 29 日 网站 2008-005 第五届董事会第二十二次会议决议公告 2008 年 2 月 21 日 报刊、网站2008-006 召开 2007 年年度股东大会的通知 2008 年 2 月 21 日 报刊、网站 前次募集资金使用情况鉴证报告 2008

113、年 2 月 21 日 网站 2008-007 关于召开 2007 年年度股东大会的提示性公告 2008 年 3 月 5 日 报刊、网站2008-008 第五届董事会第二十三次会议决议公告 2008 年 3 月 7 日 报刊、网站2008-009 2007 年年度股东大会决议公告 2008 年 3 月 13 日 报刊、网站 2007 年年度股东大会的法律意见书 2008 年 3 月 13 日 网站 2008-010 实际控制人张桂平关于其涉及诉讼事项的公告 2008 年 3 月 15 日 报刊、网站2008-011 苏宁环球股份有限公司对外投资进展公告 2008 年 3 月 15 日 报刊、网站

114、2008-012 2007 年年度报告补充公告 2008 年 4 月 16 日 报刊、网站2008-013 重大事项公告（非公开发行重组委上会） 2008 年 4 月 17 日 报刊、网站2008-014 2008 年第一季度报告正文 2008 年 4 月 18 日 报刊、网站 2009 年第一季度报告全文 2008 年 4 月 18 日 网站 2008-015 关于非公开发行股票事项获得并购重组审核委员会和发行审核委员会审核通过的公告 2008 年 4 月 22 日 报刊、网站2008-016 关于新增土地项目储备公告（吉林） 2008 年 5 月 5 日 报刊、网站2008-017 关于非

115、公开发行股票的申请获得中国证券监督管理委员会核准的公告 2008 年 5 月 23 日 报刊、网站2008-018 关于非公开发行股票实施进展公告 2008 年 6 月 13 日 报刊、网站 发行股份购买资产暨关联交易报告书（摘要） 2008 年 6 月 13 日 报刊、网站 关于苏宁环球股份有限公司发行股份购买资产暨关联交易之独立财务顾问报告 2008 年 6 月 13 日 网站 浦东公司 2007 年度财务报告及审计报告 2008 年 6 月 13 日 网站 土地评估报告（威尼斯水城） 2008 年 6 月 13 日 网站 土地评估报告（浦东大厦） 2008 年 6 月 13 日 网站 苏

116、宁环球股份有限公司发行股份购买资产暨关联交易报告2008 年 6 月 13 日 网站 2008 年年度报告 49书 北京市时代九和律师事务所关于苏宁环球股份有限公司申请非公开发行股份购买资产的补充法律意见书之一 2008 年 6 月 13 日 网站 北京市时代九和律师事务所关于苏宁环球股份有限公司申请非公开发行股份购买资产的补充法律意见书之二 2008 年 6 月 13 日 网站 北京市时代九和律师事务所关于苏宁环球股份有限公司申请非公开发行股份购买资产的补充法律意见书之三 2008 年 6 月 13 日 网站 北京市时代九和律师事务所关于苏宁环球股份有限公司申请非公开发行股份购买资产的补充法

117、律意见书之四 2008 年 6 月 13 日 网站 2008-019 发行股份购买资产实施情况报告暨股份变动公告 2008 年 6 月 24 日 报刊、网站 东北证券股份有限公司关于苏宁环球股份有限公司 2007年度非公开发行股票新增股份上市保荐书 2008 年 6 月 24 日 网站 东北证券股份有限公司关于苏宁环球股份有限公司 2007年度非公开发行股票发行过程和认购对象合规性的报告 2008 年 6 月 24 日 网站 北京市时代九和律师事务所关于苏宁环球股份有限公司非公开发行股票发行过程的见证意见之一 2008 年 6 月 24 日 网站 第一次发行实施之验资报告中喜验字（2008）0

118、1023 2008 年 6 月 24 日 网站 2008-020 非公开发行有限售条件流通股解除股份限售的提示性公告（南通百汇） 2008 年 6 月 30 日 报刊、网站2008-021 苏宁环球股份有限公司业绩预增公告 2008 年 7 月 5 日 报刊、网站2008-022 关于董事会换届选举的公告 2008 年 7 月 11 日 报刊、网站2008-023 关于监事会换届选举的公告 2008 年 7 月 11 日 报刊、网站2008-024 2008 年半年度报告摘要 2008 年 7 月 25 日 报刊、网站2008-025 第五届董事会第二十五次会议决议公告 2008 年 7 月

119、25 日 报刊、网站2008-026 第五届监事会第十五次会议决议公告 2008 年 7 月 25 日 报刊、网站2008-027 治理专项活动整改情况说明公告 2008 年 7 月 25 日 报刊、网站2008-028 召开 2008 年度第一次临时股东大会通知 2008 年 7 月 25 日 报刊、网站 2008 年度中期报告全文 2008 年 7 月 25 日 网站 2008 年年度报告 50 审计报告中喜审字200801339 号 2008 年 7 月 25 日 网站 苏宁环球股份有限公司独立董事候选人关于独立性的补充声明（陈国钧、朱建设、郑蔼梅各一份） 2008 年 7 月 25 日

120、 网站 苏宁环球股份有限公司独立董事提名人声明 2008 年 7 月 25 日 网站 苏宁环球股份有限公司独立董事候选人声明 2008 年 7 月 25 日 网站 2008-029 关于第六届监事会职工监事选举结果的公告 2008 年 8 月 8 日 报刊、网站2008-030 关于召开 2008 年度第一次临时股东大会的提示性公告 2008 年 8 月 8 日 报刊、网站2008-031 澄清公告（上海 163#地块） 2008 年 8 月 13 日 报刊、网站2008-032 2008 年度第一次临时股东大会决议公告 2008 年 8 月 13 日 报刊、网站2008-033 第六届董事会

121、第一次会议决议公告 2008 年 8 月 13 日 报刊、网站2008-034 第六届监事会第一次会议决议公告 2008 年 8 月 13 日 报刊、网站 北京市时代九和律师事务所关于苏宁环球股份有限公司2008 年度第一次临时股东大会的法律意见书 2008 年 8 月 13 日 网站 2008-035 2008 年度中期利润分配方案实施公告 2008 年 9 月 10 日 报刊、网站2008-036 第六届董事会第二次会议决议公告 2008 年 9 月 20 日 报刊、网站2008-037 召开 2008 年度第二次临时股东大会的通知 2008 年 9 月 20 日 报刊、网站 2007 年

122、度非公开发行股票预案（修订） 2008 年 9 月 20 日 网站 2008-038 2008 年度第二次临时股东大会决议公告 2008 年 10 月 8 日 报刊、网站 北京市时代九和律师事务所关于苏宁环球股份有限公司2008 年度第二次临时股东大会的法律意见书 2008 年 10 月 8 日 网站 2008-039 苏宁环球股份有限公司控股股东增持公告 2008 年 10 月 9 日 报刊、网站2008-040 2008 年第三季度报告正文 2008 年 10 月 30 日 报刊、网站 2009 年第三季度报告全文 2008 年 10 月 30 日 网站 2008-041 控股股东增持股份

123、进展公告 2008 年 11 月 28 日 报刊、网站2008-042 第六届董事会第四次会议决议公告 2008 年 12 月 12 日 报刊、网站2008-043 关联交易公告 2008 年 12 月 12 日 报刊、网站2008-044 关于召开 2008 年度第三次临时股东大会的提示性公告 2008 年 12 月 12 日 报刊、网站 独立董事关于与江苏苏宁环球集团有限公司关联交易之独2008 年 12 月 12 日 网站 2008 年年度报告 51立意见 独立董事关于与江苏苏宁环球集团有限公司关联交易之事前审核函 2008 年 12 月 12 日 网站 关于苏宁环球股份有限公司以自筹资

124、金预先投入募集资金项目投资项目情况的专项说明 2008 年 12 月 12 日 网站 东北证券股份有限公司关于苏宁环球股份有限公司用募集资金置换预先投入募集资金投资项目的自筹资金的保荐意见书 2008 年 12 月 12 日 网站 关于苏宁环球股份有限公司以自筹资金预先投入募集资金项目投资项目情况的专项审核报告中喜专审字2008第01233 号 2008 年 12 月 12 日 网站 南京华浦高科建材有限公司股权价值评估项目资产评估报告书摘要中铭评报字（2008）第 10091 号 2008 年 12 月 12 日 网站 南京绿尔得天房地产开发限公司股权价值评估项目资产评估报告书摘要中铭评报字

125、（2008）第 10092 号 2008 年 12 月 12 日 网站 南京天华百润投资发展有限责任公司股权价值评估项目资产评估报告书摘要中铭评报字（2008）第 10090 号 2008 年 12 月 12 日 网站 2008-045 募集资金账户已签署三方监管协议的公告 2008 年 12 月 19 日 报刊、网站2008-046 2008 年度第三次临时股东大会决议公告 2008 年 12 月 30 日 报刊、网站 北京市时代九和律师事务所关于苏宁环球股份有限公司2008 年度第三次临时股东大会的法律意见书 2008 年 12 月 30 日 网站 2008 年年度报告 52第十节 财务报

126、告 审 计 报 告 中喜审字2009第 01309 号 苏宁环球股份有限公司全体股东： 我们审计了后附的苏宁环球股份有限公司（以下简称贵公司）财务报表，包括 2008 年 12 月 31 日的合并和母公司资产负债表，2008 年度的合并和母公司利润表、合并和母公司股东权益变动表、合并和母公司现金流量表以及财务报表附注。 一、管理层对财务报表的责任 按照企业会计准则的规定编制财务报表是贵公司管理层的责任。这种责任包括：(1)设计、实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报；(2)选择和运用恰当的会计政策；(3)作出合理的会计估计。 二、注册会计师的责

127、任 我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。 审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用的会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。

128、我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。 三、审计意见 2008 年年度报告 53我们认为，贵公司财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反映了贵公司 2008 年 12 月 31 日的财务状况以及 2008 年度的经营成果和现金流量。 中国注册会计师：祁卫红 中喜会计师事务所有限责任公司 中国注册会计师：高明来 中国北京 二九年四月二十七日 2008 年年度报告 苏宁环球股份有限公司 会计报表附注 (无特别指明本报表附注货币单位为人民币元) 一、公司基本状况 苏宁环球股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）原名吉林纸业股份有限公司，系于 1

129、993 年 5 月经吉林省经济体制改革委员会吉改股批（1993）61 号文批准，以定向募集方式设立的股份有限公司。1997 年 3 月 20 日经中国证监会证监发字（1997）82 号文批准，向社会公开发行人民币普通股 6,000 万股。1997 年 4 月 8 日，公司股票在深圳证券交易所挂牌上市，股票代码 000718。截至 2004 年 12 月 31 日，本公司股本 399,739,080 元，其中，吉林市国有资产经营有限责任公司持股 50.06%。 2005 年 9 月 25 日国务院国有资产监督管理委员会以国资产权【2005】1118 号关于吉林纸业股份有限公司国家股转让有关问题的

130、批复文批准，同意吉林市国有资产经营有限责任公司将其持有的本公司国家股 20,009.808 万股转让给江苏苏宁环球集团有限公司（以下简称“苏宁集团”）。转让完成后，该股份属非国有股。2005 年 11 月 9 日中国证监会以证监公司字【2005】112 号关于同意江苏苏宁环球集团有限公司公告吉林纸业股份有限公司收购报告书并豁免其要约收购义务的批复批准，同意豁免苏宁环球集团有限公司因持有吉林纸业股份有限公司 50.06%的股份而应履行的要约收购义务。 2005 年 11 月 8 日，中国证券监督管理委员会以证监公司字【2005】113 号文关于吉林纸业股份有限公司重大资产重组方案的意见批复，同意

131、本公司实施重组，受让苏宁集团持有的南京天华百润投资发展有限公司（以下简称“天华百润”）95%的股权和南京华浦高科建材有限公司（以下简称“华浦高科”）95%的股权，同时被豁免由于受让上述资产而产生的全部债务。 2005 年 12 月 9 日，本公司 2005 年第一次临时股东大会通过股权分置方案，以上述资产重组为基础，苏宁集团以将经营性资产注入本公司的方式，向全体流通股股东作出对价安排，公司净资产由 0 元上升为 40,277.90 万元，流通股股东每 10 股获得 10.08 元净资产。2005 年12 月 26 日原非流通股股东持有的非流通股份获得上市流通权，股份性质变更为有限售条件的流通股

132、。至此，本公司股份 399,739,080 股，全部为流通股份，其中有限售条件的流通股份211,149,406 股（其中含高管股份 14,326 股），占 52.82%，无限售条件的流通股份 188,589,674股，占 47.18%。 根据国家工商行政管理总局的名称核准和吉林省工商行政管理局的核准，公司名称于 2005年 12 月 12 日变更为苏宁环球股份有限公司。 2007 年 4 月 30 日，公司经中国证券监督管理委员会证监发行字200738 号文核准，非公开发行人民币普通股（A 股）91,249,627 股，每股面值人民币 1 元，每股发行价人民币 4.51元。其中公司实际控制人张

133、桂平及其关联人张康黎分别以其持有的江苏乾阳房地产开发有限公司（以下简称“乾阳房地产”）51%和 49%的股权认购发行股份的 90%，南通百汇物资有限公 2008 年年度报告 1司以现金认购发行股份的 10%。本次发行结束后，公司股本变为 490,988,707.00 元。以上增资，业经中喜会计师事务所以中喜验字2007第 01015 号验资报告予以验证。 2008 年 5 月，公司经中国证券监督管理委员会证监许可2008703 号文核准，非公开发行人民币普通股（A 股）192,634,306.00 股，每股面值人民币 1 元，每股发行价人民币 26.45元。其中公司实际控制人张桂平及其关联人张

134、康黎分别以其持有的南京浦东房地产开发有限公司（以下简称“浦东房地产”）46%和 38%的股权出资认购本次发行的全部股份。本次发行结束后，公司股本变更为 683,623,013.00 元，以上增资，业经中喜会计师事务所以中喜验字2008第 01023 号验资报告予以验证。 根据公司 2008 年第一次临时股东大会决议，2008 年 9 月，公司以总股本 683,623,013 股为基数，用未分配利润向全体股东每 10 股送 9 股红利，派发现金股利 1 元(含税)，共计送红股615,260,711 股，变更后的股本为 1,298,883,724.00 元。 2008 年 11 月，公司以非公开发

135、行股票方式发行股票 120,000,000.00 股，每股面值人民币1 元，发行后公司股本变更为 1,418,883,724.00 元。 截至 2008 年 12 月 31 日，公司基本情况如下： 公司注册地：吉林经济技术开发区九站街 718 号 公司经营范围：房地产开发（凭资质经营）；投资建设城市基础设施、投资教育及相关产业、投资开发高新技术项目；建材生产（凭环保许可生产）；进出口贸易（需专项审批除外）；酒店服务；经济信息咨询服务。 公司所属行业：房地产及建筑建材业 公司法定代表人：张桂平 二、遵循企业会计准则的声明 本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整的反映了公司的财务状

136、况、经营成果和现金流量等有关信息。 三、会计报表编制基础 本公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照企业会计准则基本准则和其他各项会计准则的规定进行确认和计量，在此基础上编制财务报表。 四、重要会计政策、会计估计 1、会计年度 自公历一月一日至十二月三十一日。 2、记账本位币 以人民币为记账本位币。 3、记账基础和计量属性 以权责发生制为记账基础进行会计确认、计量和报告。除交易性金融资产、可供出售金融资产、非同一控制下的企业合并、具有商业目的的非货币性资产交换、债务重组、投资者投入非货币资产等以公允价值计量外，均以历史成本为计量属性。 4、外币业务核算办法 2008 年年度报告 2

137、外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率将外币金额折算为记账本位币金额。 资产负债表日，对外币货币性项目，采用资产负债表日即期汇率折算，因资产负债表日即期汇率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，计入当期损益；以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。在资本化期间内，外币借款本金及利息的汇兑差额，予以资本化，计入相关资产的成本。与房地产项目直接有关的汇兑损益，在房地产竣工之前，计入开发成本。 5、现金等价物确定标准 公司持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资确认为现金等价物。 6、金融

138、资产和金融负债的核算方法 (1)金融资产、金融负债的分类 金融资产在初始确认时划分为四类：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，包括交易性金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产；持有至到期投资；贷款和应收款项；可供出售金融资产。 金融负债在初始确认时划分为两类：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债；其他金融负债。 (2)金融工具的确认依据和计量 公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。 公司在初始确认金融资产时，均按公允价值计量，在进行后续计量时，四类资产的计量方式有

139、所不同。 公司以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，按取得时的公允价值作为初始确认金额，相关交易费用计入当期损益。持有期间取得的利息或现金股利，确认为投资收益。资产负债表日以公允价值计量，因公允价值变动形成的利得或损失计入当期损益。该金融资产处置时其公允价值与初始入账金额之间的差额确认为投资收益，同时调整公允价值变动损益； 公司可供出售金融资产，按取得时该金融资产公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额。持有期间取得的利息或现金股利，确认为投资收益。资产负债表日以公允价值计量，因公允价值变动形成的利得或损失直接计入资本公积。该金融资产处置时其取得价款与账面价值之间的差额确认为投资收益

140、，同时原计入资本公积的公允价值变动额转入投资收益； 公司对外销售商品或提供劳务形成的应收款项按双方合同或协议价款作为初始确认金额。收回或处置应收款项时，取得的价款与账面价值之间的差额计入当期损益。 公司持有至到期投资，按取得时该金融资产公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额，持有期间按实际利率及摊余成本计算确认利息收入计入投资收益。该金融资产处置时其取得价款与账面价值之间的差额确认为投资收益。 公司以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，取得时以公允价值计量，相关交易费用直接计入当期损益，持有期间按公允价值进行后续计量；其他金融负债，取得时按公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额

141、。持有期间按实际利率法，以摊余成本计量。 2008 年年度报告 3(3)金融资产和金融负债公允价值的确定 存在活跃市场的金融资产或金融负债，采用活跃市场中的报价确认其公允价值；不存在活跃市场的，采用估值技术确定其公允价值；初始取得或源生的金融资产或承担的金融负债，以市场交易价格为基础确定其公允价值。 (4)金融资产减值准备测试及提取方法 资产负债表日公司对以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以外的金融资产的账面价值进行检查，有客观证据表明该金融资产发生减值的，计提减值准备。对单项金额重大的金融资产单独进行减值测试，对单项金额不重大的金融资产，可以单独进行减值测试，或包括在具有类似信用风

142、险特征的金融资产组合中进行减值测试。 对贷款及应收款项、持有至到期投资按预计未来现金流量现值与账面价值的差额计提减值准备；计提后如有客观证据表明其价值已恢复，原确认的减值损失可予以转回计入当期损益。 可供出售的金融资产发生减值时，即使该金融资产没有终止确认，原直接计入所有者权益的因公允价值下降形成的累计损失，应予以转出计入当期损益。其中，属于可供出售债务工具的，在随后发生公允价值回升时，原减值准备可转回计入当期损益，属于可供出售权益工具投资，其减值准备不得通过损益转回。 7、坏账核算方法 (1)计提方法：公司对于单项金额重大的应收款项单独进行减值测试。有客观证据表明其发生了减值的，按未来现金流

143、量现值低于其账面价值的差额确认减值损失，计提坏账准备。对于单项金额非重大的应收款项与经单独测试后未减值的应收款项一起按不同账龄余额的一定比例确定减值损失，计提坏账准备。 (2)坏账的确认标准：因债务人破产或死亡，以其破产财产或遗产清偿后，仍不能收回的款项；因债务人逾期未履行偿债义务超过三年并有相关证据表明确实不能收回的款项确认为坏账。 (3)公司坏账采用备抵法核算，一般坏账准备提取比例为： 账龄 计提比例1 年以内 0.5%1-2 年 10%2-3 年 30%3-5 年 50%5 年以上 90%坏账准备计提的范围包括应收账款和其他应收款。 8、存货核算方法 (1)存货分类：存货按房地产开发产品

144、和非开发产品分类。房地产开发产品包括已完工开发产品、在建开发产品、出租开发产品。非开发产品包括原材料、库存商品、周转材料。 (2)计量方法：存货按成本进行初始计量；资产负债表日按照存货成本与可变现净值孰低计量。周转材料领用采用一次转销法摊销。 (3)公司的存货盘存采用永续盘存制度。 2008 年年度报告 4(4)存货跌价准备确认标准和计提方法：公司在中期期末或年度终了，根据存货全面清查的结果，按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额计提存货跌价准备，可变现净值按估计的市价扣除估计完工成本及销售费用和税金确定。 (5)开发用土地的核算办法：项目开发时，全部转入在建开发产品，在开发成本科目中单独

145、设置土地开发明细，核算土地开发过程中所发生的各项费用，包括土地征用及拆迁补偿费、购入土地使用权价款、缴纳土地使用权出让金、过户费及三通一平前期工程费等直接或间接费用，计算每平米的土地开发单位成本，根据用途及使用面积，分别转入开发产品其他项目。 (6)用于开发房地产的借款的借款费用，在房地产竣工之前计入开发成本，开发产品完工之后发生的利息等借款费用，计入财务费用。若开发房地产发生非正常中断，并且连续时间超过3 个月，暂停计入开发成本，将其确认为当期费用，直至开发活动重新开始。其他的借款费用均于发生当期确认为财务费用。 9、投资性房地产的核算方法 (1)确认依据：投资性房地产，是指为赚取租金或资本

146、增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产同时满足下列条件的予以确认： A 该投资性房地产包含的经济利益很可能流入公司； B 该投资性房地产的成本能够可靠计量。 (2)计量方法：取得的投资性房地产，按照取得时的成本进行初始计量。 (3)后续计量：在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，采用成本模式计量的建筑物的后续计量，适用企业会计准则第 4 号固定资产；采用成本模式计量的土地使用权的后续计量，适用企业会计准则第 6 号无形资产。 10、长期股权投资的核算方法 (1)企业合并形成的长期股权投资，按照下列规定确定其初始投资成本： A 、同一控制下的企业合并，公司以支付现金、转让非

147、现金资产或承担债务方式作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。 公司以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。 B、非同一控制下企业合并，以购买日为取得对购买方控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发

148、行的权益性证券的公允价值作为初始投资成本。如果购买成本的公允价值大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值的份额，其差额作为商誉；如果购买成本的公允价值小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值的份额，其差额计入当期损益。 (2)非企业合并形成的长期股权投资，以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本；发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本；投资者投入的长期股权投资，按照投资合同或协议约定的价值作为初始投资成本，合同或协议约 2008 年年度报告 5定价值不公允的除外；具有商业实质且其公允价值能够可靠计量的非货币资产交换取得的长期股权投资，以其公允

149、价值和支付的相关税费作为该项投资的初始投资成本，换出资产账面价值与公允价值的差额计入当期损益；以债务重组方式取得的长期股权投资，以其公允价值作为初始投资成本，公允价值与重组债务账面价值之间的差额计入当期损益。 (3)长期股权投资后续计量及收益确认 本公司对被投资单位控制或不具有共同控制或重大影响，并且在活跃市场没有报价，公允价值不能可靠计量的采用成本法核算。本公司对被投资单位具有共同控制或重大影响的采用权益法核算。公司确认投资收益时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确定。 (4)期末公司按成本法核算的、在活跃市场没有报价、公允价值不能可靠计

150、量的长期股权投资，按照其账面价值与按照类似金融资产当时市场收益率对未来现金流量折现确定的现值之间的差额，确认减值损失；其他长期股权投资存在减值迹象的，期末可收回金额低于其账面价值的，按被投资单位可收回金额低于长期投资账面价值的差额，计提长期投资减值准备。 11、固定资产计量和折旧方法 (1)固定资产标准：公司的固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，使用年限超过一年，单位价值较高的有形资产。 (2) 固定资产计量：固定资产按成本进行初始计量。 (3)固定资产折旧方法：固定资产折旧采用直线法，固定资产残值率均为 5%。分类的折旧年限及折旧率如下： 固定资产类别 折旧年限年折旧率 房

151、屋、建筑物 20 年4.75% 机械、机器和其它生产设备5 年 19% 电子设备 5 年 19% 运输设备 10 年 9.5% (4)固定资产后续支出：与固定资产有关的后续支出，如果与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业，且该固定资产的成本能够可靠计量的，计入固定资产价值。 (5)固定资产减值准备：当发生下列情况时，如果固定资产的可收回金额低于其账面价值，公司按照固定资产的可收回金额与其账面价值之间的差额计提减值准备：固定资产市价大幅度下跌，其跌幅大大高于因时间推移或正常使用而预计的下跌，并且预计在近期内不可能恢复；公司所处经营环境，如技术、市场、经济或法律环境，或者产品营销市场在当期发生或

152、在近期发生重大变化，并对公司产生负面影响；同期市场利率等大幅度提高，进而很可能影响公司计算固定资产可收回金额的折现率，并导致固定资产可收回金额大幅度降低；固定资产陈旧过时或发生实体损坏等；固定资产预计使用方式发生重大不利变化，如公司计划终止或重组该资产所属的经营业务、提前处置资产等情形，从而对企业产生负面影响；其他有可能表明资产已发生减值的情况。其中，固定资产的可收回金额是指资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之中的较高者。 12、在建工程核算方法 2008 年年度报告 6(1)在建工程指正在兴建中的资本性资产，以实际成本入账。成本包括建筑工程、安装工程、机器设备

153、的购置成本、建筑费用及其他直接费用，以及资本化利息与汇兑损益。 (2)在建工程结转固定资产的时限：所购建的固定资产在达到预定可使用状态之日起结转固定资产，次月开始计提折旧，若尚未办理竣工决算手续，则先预估价值结转固定资产并计提折旧，办理竣工决算手续后按实际成本调整原估计价值，但不再调整原已计提折旧额。 (3)在建工程减值准备：公司在建工程预计发生减值时，如长期停建并且预计在 3 年内不会重新开工的在建工程，按该资产可收回金额低于账面价值的差额计提减值准备，对实质上已经不能再给公司带来经济利益的在建工程，全额计提减值准备。 13、借款费用 (1)借款费用的内容及资本化原则：公司借款费用包括借款利

154、息、折价或溢价摊销、辅助费用及外币借款汇兑差额。公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。 符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到可使用或者 可销售状态的资产，包括固定资产和需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到可使用或可销售状态的存货、投资性房产等。 (2)资本化期间：借款费用只有同时满足以下三个条件时开始资本化：资产支出已经发生；借款费用已经发生；为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。 (3)暂停资本化期

155、间：符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月的，暂停借款费用的资本化。在中断期间发生的借款费用确认为费用，计入当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始。如果中断是所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态必要的程序，借款费用的资本化继续进行。 (4)借款费用资本化金额及利率的确定：公司为购建或者生产符合资本化条件的资产借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定；公司为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支

156、出超过专门借款部分的资产支出加权平均数与一般借款的加权平均利率计算确定应予资本化利息金额。 14、无形资产计价和摊销方法 (1)核算内容：公司的无形资产指公司拥有或控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、特许权、土地使用权等。 (2)计量：公司无形资产按照成本进行初始计量。使用寿命有限的无形资产，按照经济利益的预期实现方式，在其使用寿命内系统合理摊销；使用寿命不确定的无形资产不进行摊销。 源自合同性权利或其他法定权利取得的无形资产，其有用寿命不超过合同性权利或其他法定权利的期限。没有明确的合同或法律规定的，公司综合各方面情况，如聘请相关专家进行论证、或与

157、同行业的情况进行比较以及企业的历史经验等，来确定无形资产为企业带来未来经济 2008 年年度报告 7利益的期限。 如果经过这些努力，确实无法合理确定无形资产为企业带来经济利益期限，将其作为使用寿命不确定的无形资产。 (3)无形资产使用寿命的复核：企业至少于每年年度终了，对无形资产的使用寿命进行复核，如果有证据表明无形资产的使用寿命不同于以前的估计，则对于使用寿命有限的无形资产，应改变其摊销年限；对于使用寿命不确定的无形资产，如果有证据表明其使用寿命是有限的，则按照使用寿命有限无形资产的处理原则处理。 (4)企业内部研究开发项目研究阶段的支出费用化，于发生时计入当期损益。开发阶段的支出符合资本化

158、条件的，确认为无形资产。资本化条件具体为：从技术上来讲，完成该无形资产以使其能够使用或出售具有可行性；有意完成该无形资产并使用或销售它。该无形资产可以产生可能未来经济利益。有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产。对归属于该无形资产开发阶段的支出，可以可靠地计量。 (5)土地使用权的核算：公司购入的土地使用权，或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，按成本进行初始计量。公司购入的土地使用权用于开发商品房时，将土地使用权的账面价值全部转入开发成本；土地使用权用于建造自用某项目时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算成本，而仍作为无形资产核算

159、，单独进行摊销。 (6)无形资产在期末时按账面价值与可收回金额孰低计量，对可收回金额低于账面价值的差额，计提无形资产减值准备。 15、长期待摊费用的摊销方法 长期待摊费用指公司已经发生应由本期和以后各期负担的分摊期限在 1 年以上的各项费用，如经营租赁方式租入的固定资产改良支出等。公司长期待摊费用按受益期限平均摊销。 16、职工薪酬 职工薪酬，是指公司为获得职工提供的服务而给予各种形式的报酬以及其他相关支出。职工薪酬包括职工工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、养老保险费、失业保险费、工伤保险费和生育保险费等社会保险费、住房公积金、工会经费和职工教育经费、非货币性福利、解除劳动关系给

160、予的补偿金等。公司在职工为其提供服务的会计期间，将应付的职工薪酬确认为负债，除因解除劳动关系外，根据职工提供服务的受益对象，计入相关费用或资产。本公司按当地政府规定参加由政府机构设立的职工社会保障体系，一般包括养老及医疗保险、住房公积金及其他社会保障。除此之外，本公司并无其他重大职工福利承诺。根据有关规定，保险费及公积金一般按工资总额的一定比例且在不超过规定上限的基础上提取并向劳动和社会保障机构缴纳，相应的支出计入当期生产成本或费用。 17、预计负债 公司与或有事项相关义务同时满足以下条件的确认为预计负债：该义务是企业承担的现时义务；履行该义务很可能导致经济利益流出企业；该义务的金额能够可靠地

161、计量。 公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，于资产负债表日对预计 2008 年年度报告 8负债进行复核，按照当前最佳估计数对账面价值进行调整。 18、政府补助 公司能够满足政府补助所附条件且能够收到政府补助时，确认政府补助。货币性资产按照收到或应收到的金额计量，非货币性政府补助按公允价值计量，公允价值不能可靠取得的，以名义金额 1 元计量。 与资产相关的政府补助确认为递延收益，并在相关资产使用寿命内平均分配计入当期损益，但以名义金额计量的政府补助直接计入当期损益。与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的确认为递延收益，并在确认相关费用的期间，计入当期损

162、益；用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，计入当期损益。 19、销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等交易的收入确认原则 (1)销售商品收入确认原则:公司已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；公司不再对该商品实施继续管理权和实际控制权；收入的金额能够可靠地计量；相关经济利益很可能流入企业；相关的已发生或将要发生的成本能够可靠地计量时，确认收入的实现。 房地产销售在房地产完工并验收合格，签订了销售合同，合同约定的完工开发产品移交条件已经达到，本公司已将完工开发产品所有权上的风险和报酬转移给买方，相关的收入和成本能够可靠地计量时，确认销售收入的实现。 (2)提供劳务收入确认原则:公司在资产负

163、债表日提供劳务交易的结果能够可靠估计的，采用完工百分比法确认提供劳务收入。 公司采用以下方法确定提供劳务交易的完工进度：已完工作的测量；己经提供的劳务占应提供的劳务总量的比例；已发生的成本占估计总成本的比例。 (3)让渡资产使用权收入确认:利息收入金额，按照他人使用本公司货币资金的时间和实际利率计算确定；使用费收入金额，按照有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定。 20、所得税的会计处理方法 所得税费用的会计处理采用资产负债表债务法。将当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，递延税款按资产负债表债务法根据暂时性差异计算。但不包括下列情况产生的所得税： 企业合并； 直接在所有

164、者权益中确认的交易或事项。 21、利润分配方法 本公司的税后利润，在弥补以前年度亏损后按以下顺序分配： 项目 计提比例 提取法定公积金 10% 提取任意公积金 由股东大会决定 支付普通股股利 由股东大会决定 五、合并会计报表的编制方法 1、合并范围的确定原则、报表编制的依据及方法 公司按企业会计准则第 33 号合并财务报表及相关会计准则编制合并会计报表。合 2008 年年度报告 9并财务报表的合并范围以控制为基础确定，以母公司和子公司财务报表为基础，按照权益法调整对子公司的长期股权投资后，对内部往来、内部交易及权益性投资项目全部抵销编制。 2、纳入合并会计报表范围的子公司 公司名称 成立时间

165、持股比例注册资本 法定代表人经营范围 南京天华百润投资发展有限责任公司 2003 年 7 月 100%18,000 万元张康黎 房地产开发与经营、商品房策划资讯服务、实业投资与管理等 南京华浦高科建材有限公司 2003 年 7 月 100% 3,000 万元张伟华 混凝土的生产、销售（凭资质经营）、混凝土设备租赁等 长春苏宁环球房地产开发有限公司 2006 年 9 月 100% 2,000 万元张桂平 房地产开发(凭资质证经营)、项目投资、进出口贸易、酒店管理、经济信息咨询等 北京苏宁环球有限公司 2006 年 8 月 100% 10,000 万元吴兆兰 房地产开发、项目投资、货物进出口、技术

166、进出口、代理进出口、酒店管理、经济信息咨询服务等。 江苏乾阳房地产开发有限公司 2002 年 7 月 100% 5,000 万元张康黎 房地产开发与经营、物业管理 吉林市苏宁环球有限公司 2006 年 9 月 100% 10,000 万元张桂平 房地产开发、投资建设城市基础设施、投资教育及相关产业、投资开发高新技术项目；进出口贸易；酒店管理；经济信息咨询服务。 无锡苏宁环球房地产开发有限公司 2007 年 11 月 100% 10,000 万元李伟 房地产开发、销售；利用自有资产对外投资；提供本省行政区域内的担保服务；自营和代理各类商品及技术的进出口（国家限定企业经营或禁止进出口的商品及技术除

167、外）；酒店管理；经济贸易咨询服务。(凡涉及专项审批的经批准后方可经营，凡涉及专项许可的凭许可证经营)。 南京浦东房地产开发有限公司 2002 年 9 月 84% 20,000 万元李伟 房地产开发、销售、租赁；物业管理；资产投资、经营、管理；科技开发、成果转让；建筑材料（不含油漆）销售 南京绿尔得天房地产开发有限公司 2004 年 7 月 100% 2,000 万元艾海燕 房地产开发 南京苏宁环球商业地产管理有限公司 2008 年 12 月 100% 10,000 万元赵晓放 商业地产项目管理；房地产销售策划；房地产经纪；招商营销、策划、代理服务 2008 年年度报告 10上海苏宁环球房地产开

168、发有限公司 1994 年 8 月 100% 20,000 万元张桂平 房地产开发经营，酒店管理（除餐饮管理），商务信息咨询。（行政许可的，凭许可证经营） (1)非同一控制下企业合并取得的子公司 2005 年 12 月公司收购天华百润和华浦高科各 95%的股权。2007 年 12 月 12 日，公司控股股东苏宁集团根据公司的委托在上海产权联合交易所以 8,239.00 万元的价格通过股权挂牌转让的方式取得了上海科学公园发展有限公司 100%股权。2008 年 3 月，股权变更等相关工商手续已办理完毕，上海科学公司发展有限公司名称已由“上海科学公园发展有限公司”变更为“上海苏宁环球房地产开发有限公

169、司”（以下简称“上海苏宁”）。 (2)同一控制下的企业合并取得的子公司 2007 年 4 月，公司经中国证券监督管理委员会证监发行字200738 号文核准，非公开发行人民币普通股（A 股）91,249,627 股，每股面值人民币 1 元，每股发行价人民币 4.51 元。其中公司实际控制人张桂平及其关联人张康黎分别以其持有的江苏乾阳房地产开发有限公司51%和 49%的股权认购发行股份的 90%，公司持有江苏乾阳房地产开发有限公司 100%股权。 2007 年 3 月 15 日，公司以现金收购苏宁集团持有的吉林市苏宁环球有限公司（以下简称“吉林苏宁”）100%股权。 2008 年 5 月，公司经中

170、国证券监督管理委员会证监许可2008703 号文核准，非公开发行人民币普通股（A 股）192,634,306.00 元，其中公司实际控制人张桂平及其关联人张康黎分别以其持有的南京浦东房地产开发有限公司 46%和 38%的股权认购发行的 100%股份，公司持有浦东房地产 84%的股份。 2008 年 12 月，公司以现金支付方式取得了苏宁集团的子公司南京绿尔得天房地产开发有限公司（以下简称“绿尔得天”）100%股权（苏宁集团持有 90%股权。自然人黄其才、舒欣各持有 5%股权）。 3、本年合并报表编制范围变化及其原因 （1）如附注五-2-(2)所述，公司本期新增子公司浦东房地产、绿尔得天房地产，

171、由于此项合并属同一控制下企业合并取得的子公司。因此公司相应调整了报表期初数。 截至 2008 年 12 月 31 日，浦东房地产净资产及 2008 年度净利润分别如下： 2008 年 12 月 31 日净资产 294,166,842.162008 年度净利润 205,054,601.94绿尔得天净资产及 2008 年度净利润分别如下： 2008 年 12 月 31 日净资产 59,776,818.862008 年度净利润 46,336,053.45（2）如附注五-2-（1）所述，公司于 2008 年 3 月收购上海科学公园发展有限公司，由于该合并为非同一控制下的企业合并，因此公司期末将上海苏宁

172、并入报表。 4、同一控制下企业合并的判断依据 （1）由于乾阳房地产原股东为张桂平与张康黎，张康黎系张桂平之子，本公司与乾阳房地产实际控制人为张桂平，所以将对乾阳房地产的合并判定为同一控制下的企业合并；吉林苏 2008 年年度报告 11宁原股东为苏宁集团，本公司控股股东亦为苏宁集团，苏宁集团实际控制人为张桂平，因此对吉林苏宁的合并判定为同一控制下的企业合并。 （2）由于浦东房地产原股东张桂平及张康黎持有浦东房地产 84%股权，张康黎系张桂平之子，本公司实际控制人为张桂平，因此对浦东房地产合并判定为同一控制下的企业合并。 绿尔得天原股东为苏宁集团及两个自然人，其中苏宁集团持有绿尔得天 90%的股权

173、，苏宁集团为本公司控股股东，因此对绿尔得天合并判定为同一控制下的企业合并。 浦东房地产自 2008 年 1 月 1 日至合并日（2008 年 5 月 30 日）的收入、净利润、现金流量分别如下： 收入 6,066,181.04净利润 -15,491,568.34合并日现金及现金等价物金额 349,585,501.49绿尔得天自 2008 年 1 月 1 日至合并日（2008 年 12 月 31 日）的收入、净利润、现金流量分别如下： 收入 184,186,232.50净利润 46,336,053.45合并日现金及现金等价物金额 1,938,819.20六、会计政策和会计估计变更以及会计差错更正

174、 1、会计政策及会计估计变更 本期无会计政策变更 2、本年未发生前期会计差错更正事项。 七、税项及税率 1、流转税及附加 增值税：本公司之子公司华浦高科根据国家税务总局关于商品混凝土实行简易办法征收增值税问题的通知（国税发200037 号）规定，销售商品混凝土适用 6%征收率征收增值税，不得抵扣进项税。 营业税：采取预售方式销售的房地产企业，按预售收入的 5%预交营业税。涂料施工收入按照 3%缴纳营业税。 城建税和教育费附加：城建税按流转税的 7%缴纳，教育费附加按流转税的 3%缴纳，注册在南京市的子公司天华百润和华浦高科按流转税的 4%计缴教育费附加。 2、企业所得税：按应纳税所得额的 25

175、%缴纳。采取预售方式销售的房地产企业，其预售收入按 20%的预计计税毛利率（子公司吉林市苏宁环球有限公司按照 15%的预计计税毛利率）计算出当期毛利额，扣除相关的期间费用、营业税金及附加后再并入当期应纳税所得额，待开发产品完工时结算计税成本后再进行调整。 3、土地增值税：采取预售方式销售的，按预售收入的 1%缴纳，竣工决算后，按房地产销售收入减扣除项目后的金额，按超率累进税率计算。 4、契税：按土地使用权出售、出让金额的 4%缴纳。子公司吉林市苏宁环球开发有限公司按照 5%缴纳。 5、其他税项：其他税项按国家和地方有关规定计算缴纳。 2008 年年度报告 12八、合并会计报表主要项目注释 1.

176、货币资金 项目 2008 年 12 月 31 日2007 年 12 月 31 日 现金 1,014,522.59758,233.31 银行存款 503,493,102.41284,643,857.46 其它货币资金 285,001,810.4019,604,920.10 合计 789,509,435.40305,007,010.87 (1)货币资金较年初增加 484,502,424.53 元，主要原因是由于本期合并浦东房地产，收回期初苏宁集团欠浦东房地产款项所致。 (2)银行存款中有 9,000 万元定期存单已全额质押办理银行承兑汇票 15,000 万元，其他货币资金中 282,269,906

177、.19 元为银行承兑汇票、商业承兑汇票保证金。 2.应收账款 账龄分析 单项金额重大的应收款项：单项金额在 500 万元以上的为金额重大款项 账龄 2008 年 12 月 31 日 2007 年 12 月 31 日 金额 比例%坏账准备 金额 比例% 坏账准备 1 年以内 12,010,216.9022.5560,051.08 其他不重大应收款项 账龄 2008 年 12 月 31 日 2007 年 12 月 31 日 金额 比例%坏账准备 金额 比例%坏账准备 1 年以内 33,498,126.1562.90169,336.8334,642,997.06 89.49148,580.0912

178、年 7,626,315.9614.32762,631.604,064,126.11 10.50379,766.1323 年 124,082.750.2337,224.835,004.00 0.01 1,501.20 3 年以上 54.2027.10 合计 41,248,579.06 77.45969,220.3638,712,127.17 100.00529,847.42(2)无持有本公司 5%(含 5%)以上股份的股东单位的欠款。 (3)截至 2008 年 12 月 31 日，应收账款中欠款金额前五名单位的金额总计为 22,549,886.68元，占应收账款账面余额的 42.34%。 其中前

179、五名债权单位列示如下： 单位 内容 1 年以内 12 年 合计 江苏源鑫建设工程有限公司 混凝土款 6,280,281.90 6,280,281.90南京市第四建筑工程有限公司第十一分公司 混凝土款 5,729,935.00 5,729,935.00江苏苏兴建设工程有限公司南京分公司 混凝土款 4,260,964.50178,147.61 4,439,112.11江苏中兴建设有限公司南京分公司 混凝土款 3,419,894.50 3,419,894.50南京市第四建筑工程有限公司 混凝土款 453,553.002,227,110.17 2,680,663.17 2008 年年度报告 13小计

180、20,144,628.90 2,405,257.78 22,549,886.68(4)截至 2008 年 12 月 31 日，应收关联方款项 110,344.27 元，占应收账款总额 0.21%，具体明细见附注十（二）6。 (5)2008 年 5 月 15 日，公司之子公司天华百润与东亚银行（中国）有限公司南京分行签订抵押合同，以天华百润合法拥有的位于南京市广州路 188 号第一至第四层及第十三层、账面原值为 48,555,630.00 的房产产权（公司报表反映为投资性房地产项目）及与之对应的土地使用权作为抵押，并将上述房产的售楼款及租金收入或其他应收款项或应收收益（截至 2008 年 12月

181、 31 日，上述应收款项账面价值为 0）设定质押，为公司之子公司华浦高科自该行取得的 7,400万元贷款提供担保。 3.预付款项 （1）账龄分析2008 年 12 月 31 日 2007 年 12 月 31 日 金额 比例%金额 比例% 1 年以内 222,133,603.5380.17400,672,333.6597.99 12 年 54,646,476.7719.728,179,998.612.00 23 年 263,033.330.0960,000.000.01 3 年以上 60,000.000.02 合计 277,103,113.63100.00408,912,332.26100.00

182、 (2)无持有本公司 5%（含 5%）以上股份的股东单位的欠款。 (3)账龄 1 年以上预付款项系工程尚未进行结算所致。 4.其他应收款 (1)账龄分析 单项金额重大的应收款项：单项金额在 500 万元以上的为金额重大款项 账龄 2008 年 12 月 31 日 2007 年 12 月 31 日 金额 比例%坏账准备 金额 比例%坏账准备 1 年以内 1,057,951,939.61 98.31其他不重大应收款项 账龄 2008 年 12 月 31 日 2007 年 12 月 31 日 金额 比例%坏账准备 金额 比例%坏账准备 1 年以内 8,543,261.2461.0842,716.30

183、13,167,942.98 1.2261,349.6312 年 2,704,846.6419.34270,484.663,559,089.30 0.33267,708.9323 年 1,520,100.0010.87456,030.001,040,000.00 0.10312,000.0034 年 966,000.00 6.91483,000.00378,500.00 0.04189,250.0045 年 252,500.001.80126,250.0030.00 15.005 年以上 30.0027.00 合计 13,986,737.88100.001,378,507.9618,145,56

184、2.28 1.69830,323.56 2008 年年度报告 14(2)无持有本公司 5%（含 5%）以上股份的股东单位的欠款。 (3)截至 2008 年 12 月 31 日，其他应收款中欠款金额前五名单位的金额总计为10,094,259.80 元，占其他应收款账面余额的 72.17%。 其中前五名债权单位列示如下： 单位 内容 1 年以内 12 年 23 年 3-4 年 合计 南京供电公司浦口供电公司 供电保证金 3,150,000.002,072,078.78198,981.02 5,421,059.80吉林市城市建设项目联合审批中心 农民工工资保证金2,000,000.00 2,000,

185、000.00江北供电公司 供电保证金 630,000.00 756,000.001,386,000.00浦口区广电网络有限公司 有线电视初装费400,000.00257,200.00 657,200.00江苏省供电公司南京供电分公司 供电保证金 252,000.00126,000.00252,000.00 630,000.00小计 5,402,000.002,598,078.781,338,181.02 756,000.0010,094,259.80(4)本年年末较上年减少 1,062,110,764.01 元，主要原因如八-1 所述，本期合并浦东房地产，收回期初苏宁集团欠浦东房地产款项 41

186、5,340,547.41 元，同时由于本期期末公司将上海苏宁并入合并范围，所以期初应收上海科学公园发展有限公司 54,344.6972 万元本期合并抵消及代转投资款 82,744,780.00 元转为投资减少所致。 (5)截至 2008 年 12 月 31 日，应收关联方款项 214,876.30 元，占其他应收款总额的 1.54%，具体明细见附注十（二）6。 5.存货 (1)明细情况 2008 年 12 月 31 日 2007 年 12 月 31 日 项目 金额 跌价准备 金额 跌价准备 原材料 2,910,300.372,466,061.66 开发成本 1,993,842,827.531,

187、469,686,426.56 开发产品 584,960,470.06364,153,496.58 拟开发土地 2,210,489,702.101,359,324,094.60 库存商品 212,007.0374,522.60 合计 4,792,415,307.093,195,704,602.00 (2)开发成本情况如下： 项目 开工时间预计竣工时间预计总投资年初余额 期末余额天润城三街区二期20052009 14,227,400.00 4,425,007.50 3,316,875.09润富花园三期 2005 2009 59,846,520.0019,045,342.35 2,089,886.1

188、1天润城四街区二期20062009375,000,000.0044,416,795.82 65,123,480.58 2008 年年度报告 15天润城五街区 20062007153,000,000.0032,230,170.56 天润城六街区 20062008420,000,000.0016,348,870.90 天润城七街区 20062009430,000,000.00234,425,418.65 15,545,114.09天润城九街区 2007200934,132,186.95 166,213,697.29天润城十街区 20072008-2009891,638,400.0082,101,2

189、98.47 311,987,198.83天润城八街区 20072010396,033,600.006,403,003.02 60,788,723.05天润城十一街区20082012393,038,144.44426,400.00 2,312,726.75天润城十二街区20082012 867,321,855.56 9,008,251.77天润城十三街区20082012266,000,000.00 5,800.00天华代建市政道路63,046,512.19 74,798,276.81公共配电成本 62,032,689.40 39,871,548.05天华硅谷一区 20082010282,620,

190、000.00141,672,721.01 181,586,927.71天华硅谷二区 20082011197,960,000.0094,788,262.71 106,547,956.19天华硅谷三区 20092012219,420,000.00110,474,455.70 126,440,618.47吉林一期一街区20082009144,412,168.809,669,837.72 28,201,575.26吉林一期二街区20082009418,872,094.15 112,125,931.92吉林一期三街区20092010308,596,532.68 35,759,809.53吉林一期四街区2

191、0082010403,528,287.42 70,852,114.05吉林二期 2010 100,000.00威尼斯水城一期2005200781,281 万元70,687,303.81 威尼斯水城二期 20062008-2009154,100 万元246,423,758.05 280,885,577.82威尼斯水城三期 20072010382,129 万元36,602,766.03 132,485,985.23威尼斯水城四期 2,933,604.85浦东大厦 2007200927,400 万元13,191,250.72 15,707,405.22滨江大道 30,201,904.93 47,92

192、2,275.76码头工程 20072009418,377.37 3,319,566.18天华绿谷 B 地块2007已竣工8000 万71,784,893.67 23,951,423.46天华绿谷 A 地块200720109000 万44,737,199.03 73,960,477.46合计 1,469,686,426.56 1,993,842,827.53天华代建市政道路系公司之子公司天华百润代建的市政配套工程，根据南京市浦口区人民政府浦政发200577 号批复，建设费用由天华百润先行垫付，待工程竣工时，经审计后在公司市政配套建设费及其他款项中抵扣。 滨江大道是公司之子公司浦东房地产代建市政配

193、套工程，根据南京市浦口区人民政府浦政发200577 号批复，建设费用由浦东房地产先行垫付，待工程竣工时，经审计后在公司市政配套 2008 年年度报告 16建设费及其他款项中抵扣。 (3)开发产品 项目 竣工时间 年初余额本期增加本期减少 期末余额天润城一街区 2006 31,485,770.954,703,366.853,768,294.60 32,420,843.20天润城二街区 2006 16,796,679.73-997,103.28-1,095,419.30 16,894,995.75天润城三街区 2008 55,832,690.9442,716,189.538,187,868.42

194、90,361,012.05天润城四街区 2008 29,111,557.421,779,918.571,838,114.90 29,053,361.09天润城五街区 2009 4,672,143.0534,500,350.64-4,398,718.75 43,571,212.44天润城六街区 2007 80,685,563.4416,445,519.434,741,713.05 92,389,369.82天润城七街区 2008 392,838,201.27337,271,966.44 55,566,234.83润富花园 2008 20,690,878.5659,529,451.1854,818

195、,795.64 25,401,534.10小计 239,275,284.09551,515,894.19405,132,615.00 385,658,563.28威尼斯水城一期 A 区2007 28,702,349.55 5,892,195.35 34,594,544.90威尼斯水城一期 C 区2007 14,562,576.05 -314,507.53 14,248,068.52威尼斯水城一期 G 区2007 974,596.67 71,559.89 1,046,156.56威尼斯水城一期 D 区2007 43,833,153.01-3,974,461.73619,089.11 39,239

196、,602.17威尼斯水城一期 F 区2007 13,688,827.48 585,387.03 501,866.01 13,772,348.50浦东花园 2005 23,116,709.73 23,116,709.73威尼斯水城二期四街区2008 226,179,558.64 198,720,738.34 27,458,820.30威尼斯水城二期五街区2008 234,111,213.72 195,794,115.94 38,317,097.78小计 124,878,212.49462,550,945.37395,635,809.40 191,793,348.46绿尔得天 B 地块 2008

197、101,570,539.5494,061,981.22 7,508,558.32合计 364,153,496.58 1,115,637,379.10894,830,405.62 584,960,470.06（4）截至 2008 年 12 月 31 日，本公司之子公司浦东房地产以账面原值为 197,585,997.34元的土地使用权作为抵押担保，取得江苏银行营业部 6,000 万元短期借款；取得江苏银行营业部 15,000 万元一年内到期的长期借款；取得光大银行 14,530 万元一年内到期的长期借款；取得交行城中支行 1.2 亿元长期借款；取得深圳发展银行股份有限公司南京城南支行 8,000

198、万元长期借款。 截至 2008 年 12 月 31 日，本公司之子公司天华百润以账面原值 118,623,654.24 元的土地使用权作为抵押担保，取得深圳发展银行 13,000 万元长期借款，取得华夏银行南京分行湖南路支行 12,000 万元一年内到期的长期借款。 本公司之子公司天华百润以账面原值 17,583,495.90 元的土地使用权为公司之子公司华浦高科自南京市浦口区农村信用合作联社泰山信用社取得的 500 万元的短期借款提供抵押担保。 6.投资性房地产 2008 年年度报告 17项目 2007 年 12 月 31 日本期增加 本期减少 2008 年 12 月 31 日一、原值合计

199、48,555,630.00 48,555,630.001、房屋、建筑物 48,555,630.00 48,555,630.002、土地使用权 二、累计折旧和累计摊销合计 3,001,313.252,306,392.44 5,307,705.691、房屋、建筑物 3,001,313.252,306,392.44 5,307,705.692、土地使用权 三、减值准备累计金额合计 1、房屋、建筑物 2、土地使用权 四、账面价值合计 45,554,316.75 43,247,924.311、房屋、建筑物 45,554,316.75 43,247,924.312、土地使用权 投资性房地产系公司之子公司天

200、华百润持有的位于南京市广州路 188 号苏宁环球大厦裙楼1-4 楼及 13 层部分房屋等物业资产，上述资产的抵押事项详见附注八2(5)。 7.固定资产及累计折旧 8.无形资产 项目 原始发生额 2007 年 12 月 31 日 本年增加 本年转出 本年摊销 2008 年 12 月 31 日 累计摊销额 土地使用权 17,406,720.00 16,014,007.15666,220.00309,237.98 15,038,549.172,368,170.83软件 1,223,636.30 357,437.98 622,804.50 172,015.32 808,227.16 415,409.1

201、4固定资产原值 2007 年 12 月 31 日本期增加 本期减少 2008 年 12 月 31 日房屋建筑物 22,947,467.61 104,682,193.44 127,629,661.05机器设备 12,620,552.77 326,330.80 88,463.46 12,858,420.11运输设备 59,125,172.62 4,339,606.60 1,209,282.00 62,255,497.22其他设备 8,231,268.92 17,306,160.09 2,600.00 25,534,829.01合计 102,924,461.92 126,654,290.93 1,3

202、00,345.46 228,278,407.39累计折旧 房屋建筑物 1,902,340.01 3,129,619.81 5,031,959.82机器设备 2,899,024.391,443,742.03 4,342,766.42运输设备 12,239,295.345,241,772.87644,916.32 16,836,151.89其他设备 1,704,967.771,686,149.371,111.59 3,390,005.55合计 18,745,627.5111,501,284.08646,027.91 29,600,883.68固定资产净值 84,178,834.41 198,677

203、,523.71 2008 年年度报告 18车辆网管调度系统 110,000.00 87,999.9211,916.59 76,083.33 33,916.67 合计 18,740,356.30 16,459,445.05622,804.50666,220.00493,169.89 15,922,859.662,817,496.64公司之子公司华浦高科以其拥有的土地使用权办理抵押借款 1,500 万元。截至 2008 年 12月 31 日借款余额为 1,100 万元。 9.长期待摊费用 项目 2008 年 12 月 31 日2007 年 12 月 31 日 租入固定资产改良支出 1,107,16

204、4.803,633,033.03 立柱广告塔及网架工程 7,534,822.43 合计 8,641,987.233,633,033.03 10.递延所得税资产 项目 2008 年 12 月 31 日2007 年 12 月 31 日 坏账准备 601,356.34280,498.20 合并报表内部购销未实现利润 6,827,530.749,336,544.72 广告费 2,895,879.472,462,192.52 公司亏损 2,004,579.002,606,952.20 长期股权投资差额 11,290,873.147,527,248.76 应付账款 33,529.30 预收账款 61,76

205、4,485.2893,721,144.18 合计 85,418,233.27115,934,580.58 11.其他非流动资产 (1)明细情况 项目 2007 年 12 月 31 日 本期增加 本期减少 2008 年 12 月 31 日 金额 减值准备 金额 减值准备 股权投资差额 120,435,979.84 15,054,497.52 105,381,482.32 (2)股权投资差额 项 目 原始金额 期初数 本期增加本期摊销 期末数 摊余期限 天华百润 139,366,618.93111,493,295.09 13,936,661.92 97,556,633.177 年 华浦高科 11,

206、178,355.958,942,684.75 1,117,835.60 7,824,849.157 年 合计 150,544,974.88120,435,979.84 15,054,497.52 105,381,482.32 2005 年 12 月，公司完成对南京天华百润投资发展有限公司和南京华浦高科建材有限公司的股权收购行为，并同时确认了股权投资差额，自 2006 年起摊销。2006 年 12 月 31 日，长期股权投资差额摊销余额为 135,490,477.36 元，根据企业会计准则讲解（2008），企业持有的非同一控制下企业合并产生的对子公司的长期股权投资，在首次执行日及执行新会计准则后

207、，按照原制度核算的股权投资借方差额的余额，在原股权投资差额的剩余摊销年限内平均摊销，计 2008 年年度报告 19入合并利润表相关的投资收益项目，尚未摊销完毕的余额在合并资产负债表中作为“其他非流动资产”列示。 12.资产减值准备 本期计提额 项目 2007 年 12 月 31 日 本期计提额 转回 核销 2008 年 12 月 31 日 一、坏账准备 1,360,170.981,049,036.42 1,428.002,407,779.40二、存货跌价准备 三、可供出售金融资产减值准备 四、持有至到期投资减值准备 五、长期股权投资减值准备 六、投资性房地产减值准备 七、固定资产减值准备 八、

208、工程物资减值准备 九、在建工程减值准备 十、生产性生物资产减值准备 其中: 成熟性生产性生物资产减值准备 十一、油气资产减值准备 十二、无形资产减值准备 十三、商誉减值准备 十四、其他 9,264.03 9,264.03合计 1,360,170.981,058,300.45 1,428.002,417,043.4313.所有权或使用权受到限制的资产 资产类别 2008 年 12 月 31 日2007 年 12 月 31 日用于抵押投资性房地产 43,247,924.31用于质押的存单 90,000,000.00保证金 282,269,906.19用于抵押的土地使用权 366,303,696.6

209、5824,990,123.18合计 781,821,527.15824,990,123.1814.短期借款 借款类别 2008 年 12 月 31 日2007 年 12 月 31 日 抵押借款 145,000,000.00270,000,000.00 质押借款 44,550,000.00 保证借款 5,000,000.00 2008 年年度报告 20合计 150,000,000.00314,550,000.00 (1)截至 2008 年 12 月 31 日，抵押借款 6,000 万元以本公司之子公司浦东房地产土地使用权提供抵押担保。 (2)截至 2008 年 12 月 31 日，上述抵押借款中

210、 7,400 万元以本公司之子公司天华百润位于广州路 188 号的第一至四层以及第十三层建筑面积为 5,457.56 平米的房产产权及相应的土地使用权为为本公司之子公司华浦高科进行抵押担保，同时将上述房产的售楼款及租金收入或其他应收款项或应收收益设定质押，7,400 万元借款同时由苏宁环球集团与张桂平共同提供担保。1,100 万元以本公司之子公司华浦高科土地使用权提供抵押担保，同时由华浦高科法定代表人张伟华提供不可撤消担保。 (3)截至 2008 年 12 月 31 日，保证借款 500 万元由公司之子公司天华百润为本公司之子公司华浦高科提供保证担保。 (4)截至 2008 年 12 月 31

211、 日，无逾期借款。 15.应付票据 票据类别 2008 年 12 月 31 日2007 年 12 月 31 日 银行承兑汇票 437,174,765.4718,500,000.00 商业承兑汇票 80,000,000.00 合计 517,174,765.4718,500,000.00 16.应付账款 账龄 2008 年 12 月 31 日2007 年 12 月 31 日 一年以内 654,647,504.69395,072,640.82 12 年 89,534,494.46106,665,872.84 23 年 65,754,162.27570,731.70 3 年以上 3,060.00139

212、,934.31 合计 809,939,221.42502,449,179.67 (1)无欠持有本公司 5%（含 5%）以上股份的股东单位账款。 (2)本账项 2008 年 12 月 31 日余额比 2007 年 12 月 31 日余额增加 307,490,041.75 元，增幅为 61.20%，主要原因是子公司房地产开发体量增加，应付工程款增加。 (3)无账龄 3 年以上的大额应付账款。 本项目中含有关联方往来，具体明细见附注十（二）6。 17.预收款项 2008 年 12 月 31 日 2007 年 12 月 31 日 1,878,928,279.50 2,114,474,675.68 预收

213、账款主要为预收的房屋预售款，预收账款中预收房款明细如下： 项目名称 2008 年 12 月 31 日2007 年 12 月 31 日竣工时间 预售情况 2008 年年度报告 21天润城二街区储藏室 20,000.002006 68.54% 天润城三街区二期 23,828,450.002009 100.00% 天润城四街区二期 174,393,779.0097,790,504.252009 97.50% 天润城六街区 31,425,990.502008 99.69% 天润城七街区 113,000.00600,504,553.202008 99.82% 天润城八街区 305,485,958.002

214、009 94.96% 天润城九街区 242,148,553.0057,461,319.002009 90.13% 天润城十街区 341,368,617.00438,019,206.002008-2009 97.29% 润富花园二期 41,508,733.802008 90.72% 浦东花园 30,000.0030,000.00已竣工 99.13%威尼斯水城一期 C 区 100,000.00120,000.00已竣工 57.20%威尼斯水城一期 F 区 406,510.102007 99.70%威尼斯水城二期第四街区 359,571,694.102008 99.94%威尼斯水城二期第五街区 5,

215、000.10375,782,332.732008 99.16%威尼斯水城二期第六街区 314,947,103.102009 96.21% 威尼斯水城二期第七街区 52,496,248.802009 83.81% 威尼斯水城二期第八街区 202,505,833.202009 90.61% 天华硅谷一街区 22,859,856.102009 62.00% 吉林天润城一街区 39,565,393.002009 23.00% 吉林天润城二街区 157,426,133.002009 35.00% 吉林天润城三街区 759,450.002010 天华绿谷 B 地块 10,000.00111,738,436

216、.502008 94.42% 合计 1,878,043,374.302,114,379,280.18 (2)无预收持有本公司 5%(含 5%)以上股份股东的款项。 18.应付职工薪酬 名称 期初金额 本年增加 本年减少 期末金额 工资 44,554.5533,193,962.1333,192,879.46 45,637.22 福利费 -303,889.603,023,302.602,719,413.00 养老保险 -51,797.413,265,634.603,213,837.19 医疗保险 -18,522.411,332,148.571,313,626.16 失业保险 3,579.74297

217、,262.69300,842.43 生育保险 88,458.4186,414.41 2,044.00 工伤保险 72,102.1872,102.18 住房公积金 -13,897.00446,284.00427,239.00 5,148.00 工会经费 182,935.0143,218.0743,368.07 182,785.01 教育经费 120,998.3497,715.15101,895.15 116,818.34 2008 年年度报告 22 辞退福利 217,171.42217,171.42 合计 -36,038.78 42,077,259.8241,688,788.47 352,432

218、.5719.应交税费 税种 2008 年 12 月 31 日2007 年 12 月 31 日 企业所得税 61,610,786.26 79,104,355.36 城建税 -6,902,155.97 -2,513,518.30 营业税 -111,207,171.96 -47,320,691.56 土地增值税 95,606,984.59-12,060,113.51 契税 50,325,972.9357,101,590.93 个人所得税 46,088,168.07142,976.75 房产税 3,094.96694.96 教育费附加 -4,203,016.73 -1,730,760.25 增值税 3

219、,437,804.33 4,197,108.16 文化事业建设费 110.37 合计 134,760,576.8576,921,642.54 部分税金期末余额负数形成原因系公司按照预收账款中预售房屋收入和法定税率一定比例预交税金所致。 20.其他应付款 账龄 2008 年 12 月 31 日2007 年 12 月 31 日 一年以内 152,449,459.5126,821,901.34 12 年 4,724,791.27 885,719.49 23 年 250,686.31 26,200.44 3 年以上 68,575.00 68,575.00 合计 157,493,512.0927,802

220、,396.27 本项目中含有关联方往来，具体明细见附注十（二）6。 21.一年内到期的非流动负债 借款类别 2008 年 12 月 31 日2007 年 12 月 31 日 抵押借款 545,300,000.00620,000,000.00 合计 545,300,000.00620,000,000.00 上述 25,000 万元借款由公司之子公司天华百润以其土地使用权提供抵押担保；29,530 万元借款由公司之子公司浦东房地产以其土地使用权提供抵押担保。 22.长期借款 借款类别 2008 年 12 月 31 日 2007 年 12 月 31 日 抵押借款 200,000,000.00 640

221、,000,000.00 2008 年年度报告 23合计 200,000,000.00 640,000,000.00 上述 20,000 万元借款由公司之子公司浦东房地产以其土地使用权提供抵押担保。 23.股本 2007 年 12 月 31 日 本次变动增减（+，-） 2008 年 12 月 31 日 金额 发行新股 送股 公积金转股 其他 小计 金额 一、有限售条件股份 296,933,687 312,634,306 432,401,428-9,121,962735,913,772 1,032,847,4591、国家持股 2、国有法人持股 30,000,0004,352,4004,836,00

222、039,188,400 39,188,4003、其他内资持股 296,933,687 282,634,306 428,049,028-13,957,962696,725,372 993,659,059 其中：境内非国有法人持股 214,809,022 30,000,000 180,763,254-13,960,962196,802,292 411,611,314 境内自然人持股 82,124,665 252,634,306 247,285,7743,000499,923,080 582,047,7454、外资持股 其中：境外法人持股 境外自然人持股 二、无限售条件股份 194,055,020

223、182,859,2839,121,962191,981,245 386,036,2651、人民币普通股 194,055,020 182,859,2839,121,962191,981,245 386,036,2652、境内上市的外资股 3、境外上市的外资股 4、其他 三、股份总数 490,988,707 312,634,306 615,260,711927,895,017 1,418,883,724本期股本变动情况详见附注一企业基本状况。 24.资本公积 项目 2007 年 12 月 31 日本期增加本期减少 2008 年 12 月 31 日 2008 年年度报告 24资本溢价 186,293

224、,863.55591,704,424.06442,477,192.51 335,521,095.10其他资本公积 合计 186,293,863.55591,704,424.06442,477,192.51 335,521,095.10(1)期初金额较上年披露数增加 186,293,863.55 元，一是本期同一控制下控股合并取得子公司绿尔得天和浦东房地产，按照企业会计准则的要求，追溯调整期初合并财务报表，将两公司的期初所有者权益中归属于本公司份额部分增加了资本公积 256,295,047.19 元，同时，该两公司的留存收益中属于本公司的份额由资本公积转回 68,295,047.19 元；二是上

225、年同一控制下控股合并取得的子公司乾阳房地产被合并前实现的留存收益未恢复的 1,706,136.45 元本期予以恢复。 (2)本期增加 591,704,424.06 元，一是 2008 年 5 月，公司经中国证券监督管理委员会证监许可2008703 号文核准，非公开发行人民币普通股（A 股）192,634,306.00 股收购公司实际控制人所持浦东房地产 84%的股份；本次收购形成同一控制下合并，按照合并日浦东房地产净资产 273,620,671.88 元的 84%计入长期股权投资，差额 37,207,058.37 元增加资本公积； 二是公司以非公开发行股票方式发行股票 120,000,000.

226、00 股，实际发行价与股票面额之间的差额554,497,365.69 元增加资本公积。 (3)本期减少 442,477,192.51 元，一是本期对绿尔得天和浦东房地产的长期股权投资已经形成，该两公司期初所有者权益中属于本公司的份额由资本公积予以转出，故较期初数减少256,295,047.19 元；二是该两公司期初至被合并日实现的留存收益由资本公积恢复33,323,136.05 元；三是本期收购子公司天华百润与华浦高科的少数股东权益，以经评估的两公司净资产的公允价值为收购价，收购价与交易日账面净资产份额之间的差额 95,751,628.13元减少资本公积。四是 2008 年 12 月 31 日

227、，公司以现金 116,884,200 元取得了同一控制下的子公司绿尔得天 100%股权，收购成本与绿尔得天账面净资产的差额减少资本公积57,107,381.14 元。 25.盈余公积 项目 2007 年 12 月 31 日本期增加本期减少 2008 年 12 月 31 日法定盈余公积 38,263,922.6277,398,674.02 115,662,596.6426.未分配利润 项目 2008 年 12 月 31 日年初未分配利润 310,254,764.66加：本期净利润 519,974,315.38减：提取法定公积金 77,398,674.02应付普通股股利 683,623,012.3

228、0转作股本的普通股股利 期末未分配利润 69,207,393.7227.营业收入 项目 2008 年度2007 年度 2008 年年度报告 25房地产开发 2,205,365,515.911,973,931,950.72混凝土 63,513,130.8469,933,693.82涂料施工 81,707.58184,859.32酒店收入 12,539,944.15园林工程收入 6,259,067.54投资性房地产租赁收入 4,078,025.901,275,288.47合计 2,285,578,324.382,051,584,859.87本公司 2008 年度向前五名客户销售的收入总额为 32,

229、937,252.90 元，占公司全部销售收入的 1.44%。 28.营业成本 项目 2008 年度2007 年度 房地产开发 1,007,317,202.701,271,259,820.29 混凝土 50,928,739.6252,280,502.32 涂料施工 48,062.8571,430.85 园林工程成本 8,526,116.47 酒店支出 10,863,015.98 投资性房地产摊销 2,306,892.442,305,560.60 其他 625,423.98 合计 1,071,463,913.591,335,068,854.51 29.营业税金及附加 项目 2008 年度2007

230、年度城市建设维护税 7,751,600.277,015,130.31教育费附加 4,907,817.834,488,588.07营业税 112,262,497.08100,524,739.94土地增值税 147,994,973.7042,570,542.57文化事业建设费 646.85房产税 483,592.42合计 273,401,128.15154,599,000.8930.财务费用 类别 2008 年度2007 年度利息支出 17,432,411.89 2,786,121.31减：利息收入 11,327,158.6612,382,631.29加：手续费 3,962,017.25246,6

231、90.47其他 740,066.6080,553.00合计 10,807,337.08-9,269,266.51 2008 年年度报告 2631.资产减值损失 类别 2008 年度2007 年度坏账损失 1,049,036.42-1,515,397.30其他 9,264.03合计 1,058,300.45-1,515,397.3032.投资收益 (1)明细情况 项目 2008 年度2007 年度股权投资差额摊销 -15,054,497.52-15,054,497.52转让子公司收益 -100,752.90诺安债券基金收益 32,116.23合计 -15,123,134.19-15,054,49

232、7.52(2)股权投资差额摊销明细 被投资单位 2008 年度2007 年度天华百润 -13,936,661.92-13,936,661.92华浦高科 -1,117,835.60-1,117,835.60合计 -15,054,497.52-15,054,497.5233.营业外收入 项目 2008 年度2007 年度处置固定资产净损益 50,850.25罚款收入 124,785.00129,327.03纳税奖励 397,000.00217,000.00政府扶持基金 544,280.002,255,518.00补贴收入 4,807.001,103,404.00违约金 541,552.00265,

233、984.15无法支付的款项 27,354.77389,716.01其他收入 85,276.5550,450.00合计 1,775,905.574,411,399.1934.营业外支出 项目 2008 年度2007 年度罚款、滞纳金支出 126,610.0734,458.26捐赠支出 7,600,000.006,220,000.00 处置固定资产净损失 10,215.9367,063.75违约金 197,639.20赔款支出 139,430.305,700.00 2008 年年度报告 27合计 7,876,256.306,524,861.2135.所得税费用 项目 2008 年度2007 年度本

234、期所得税 148,413,605.77 85,870,949.85递延所得税 65,665,131.0038,515,670.03合计 214,078,736.77 124,386,619.88 36.收到的其他与经营活动有关的大额现金项目 项目 2008 年度2007 年度(1)利息收入 11,306,487.4311,909,330.73(2)政府扶持资金及补贴收入 544,280.003,355,518.00(3)收投标保证金 25,397,728.329,693,673.20(4)收苏宁集团往来款 525,940,780.93(5)VIP 保证金 671,870.00(6)收到保险理赔

235、 357,205.63(7)收上海公司原股东还款 4,256,539.96(8)收回上海青浦区土地储备中心土地保证金 29,000,000.00(9)罚款收入 160,000.00(10)黑龙江华捷款退回 5,000,000.00(11)收丰满财政局划款 4,000,000.00(12)纳税奖励收入 670,504.00小计 601,116,320.6431,147,597.5637.支付的其他与经营活动有关的现金 项目 2008 年度2007 年度(1)汽车开支 1,915,830.221,955,260.70(2)通讯费 1,031,433.86651,997.73(3)与苏宁集团往来 2

236、56,476,186.79(4)罚款 196,690.00218,266.39(5)业务招待费 4,370,965.133,132,313.58(6)办公费 5,618,395.223,185,578.14 2008 年年度报告 28(7)会议费 1,676,803.833,206,078.50(8)投标保证金 27,971,240.151,203,000.00(9)董事会费 147,507.63982,174.48(10)律师及审计 3,964,458.222,042,172.21(11)水电费 4,256,165.55591,538.60(12)广告费 46,056,455.0049,13

237、7,465.30(13)差旅费 4,365,991.551,903,055.53(14)燃料费 1,360,968.86(15)模型设计费 311,250.00(16)销售佣金 9,601,590.799,902,485.52(17)捐款 6,100,000.006,220,000.00(18)代上海科学公园还款 543,446,972.00(19)员工暂借款 2,672,804.04(20)劳动保护费 643,128.00(21)财产保险费 604,597.07合计 121,194,056.26885,926,764.3338.收到的其他与筹资活动有关的现金 637,916,826.19 元

238、系票据贴现款。 39.支付的其他与筹资活动有关的现金 项目 2008 年度 （1）深交所登记结算中心定向增发登记费 312,634.31 （2）票据保证金 279,269,906.19 （3）贴现利息支出 10,337,618.40 （5）借款融资费 、评估 965,414.00 （6）增发财务顾问费等中介费 5,050,000.00 （7）定期存款 90,000,000.00 （8）支付到期票据 226,000,000.00 合计 611,935,572.90 九、母公司会计报表主要项目注释 1.其他应收款 (1)账龄分析 单项金额重大的应收款项：单项金额在 500 万元以上的为金额重大款项

239、 2008 年年度报告 29账龄 2008 年 12 月 31 日 2007 年 12 月 31 日 金额 比例%坏账准备 金额 比例%坏账准备 1 年以内 683,358,204.1899.9982,744,780.00 98.66其他不重大应收款项 账龄 2008 年 12 月 31 日 2007 年 12 月 31 日 金额 比例%坏账准备 金额 比例%坏账准备 1 年以内 1,119,600.00 1.3412 年 49,600.000.014,960.00 合计 49,600.000.014,960.001,119,600.00 1.34(2)无持有本公司 5%（含 5%）以上股份的

240、股东单位的欠款。 (3)截至 2008 年 12 月 31 日，其他应收款较上年增加 599,543,424.18 元，主要原因是 A、本年公司将上年支付的上海苏宁 100%代转投资款由其他应收款转为长期股权投资所致。 B、本年公司募集资金后投向子公司后形成应收子公司款项。 (4)其中前五名债权单位列示如下： 单位 内容 1 年以内 12 年 合计 天华百润 募集资金投向等683,358,204.18 683,358,204.18邱洪涛 个人借款 49,600.00 49,600.00小计 683,358,204.1849,600.00 683,407,804.182.长期股权投资 (1)明细

241、情况 项目 2008 年 12 月 31 日 2007 年 12 月 31 日 金额 减值准备 金额 减值准备 成本法核算的长期股权投资 1,504,074,689.46725,715,076.23 (2)成本法核算的长期股权投资明细 被投资 单位名称 初始 投资金额 2007 年 12 月 31 日 本期增加 本期 减少 2008 年 12 月 31 日 持股比例天华百润 356,105,030.22356,105,030.22105,616,400.00 461,721,430.22100%华浦高科 46,673,987.9446,673,987.944,115,400.00 50,789

242、,387.94100%北京苏宁 100,000,000.00100,000,000.00 100,000,000.00100%长春苏宁 20,000,000.0020,000,000.00 20,000,000.00100%乾阳房地产 53,936,058.0753,936,058.07 53,936,058.07100%无锡苏宁 49,000,000.0049,000,000.00 49,000,000.0049% 2008 年年度报告 30吉林苏宁 100,000,000.00100,000,000.00 100,000,000.00100%上海苏宁 279,009,630.00279,0

243、09,630.00 279,009,630.00100%绿尔得天房地产59,776,818.8659,776,818.86 59,776,818.86100%南京商业地产 100,000,000.00100,000,000.00 100,000,000.00100%浦东房地产 229,841,364.37229,841,364.37 229,841,364.3784%合计 1,394,342,889.46725,715,076.23778,359,613.23 1,504,074,689.46由于公司和子公司天华百润共同投资设立了无锡苏宁，因此公司对无锡苏宁按照成本法进行核算。 3.应交税费

244、税种 2008 年 12 月 31 日2007 年 12 月 31 日 个人所得税 45,958,470.80 城建税 26,075.00 营业税 372,500.00 教育费附加 11,175.00 合计 45,958,470.80409,750.00 4.投资收益 （1）明细情况 项目 2008 年度2007 年度 权益法核算投资收益 成本法核算投资收益 774,300,000.00 合计 774,300,000.00 （2）成本法核算的投资收益 被投资单位 2008 年度2007 年度 天华百润 490,200,000.00 华浦高科 99,300,000.00 浦东房地产 184,80

245、0,000.00 小计 774,300,000.00 十、关联方关系及其交易 （一）关联方关系 1.存在控制关系的关联方 企业名称 注册地址 主营业务 与本企业 关系 经济性质 或类型 法定 代表人 2008 年年度报告 31江苏苏宁环球集团有限公司 南京市广州路 188 号 房地产开发与经营等 母公司 有限 责任公司 张桂平 南京天华百润投资发展有限责任公司 南京市浦口区沿江工业园区泰冯路 98 号 房地产开发与经营、商品房策划资讯服务、实业投资与管理等 子公司 有限 责任公司 张康黎 南京华浦高科建材有限公司 南京市浦口区沿江工业园区泰冯路 66 号 混凝土的生产、销售（凭资质经营）、混凝

246、土设备租赁等 子公司 有限 责任公司 张伟华 长春苏宁环球房地产开发有限公司 长春市经济开发区自由大路 5188 号 房地产开发(凭资质证经营)、项目投资、进出口贸易、酒店管理、经济信息咨询等 子公司 有限 责任公司 张桂平 江苏乾阳房地产开发有限公司 南京市鼓楼区广州路 188号 房地产开发与经营、物业管理子公司 有限 责任公司 张康黎 吉林市苏宁环球有限公司 吉林丰满经济技术开发区吉桦路 99 号 房地产开发、投资建设城市基础设施、投资教育及相关产业、投资开发高新技术项目；进出口贸易；酒店管理；经济信息咨询服务。 子公司 有限 责任公司 张桂平 无锡苏宁环球房地产开发有限公司 无锡市工艺桥

247、 1 号 房地产开发、销售；利用自有资产对外投资；提供本省行政区域内的担保服务；自营和代理各类商品及技术的进出口（国家限定企业经营或禁止进出口的商品及技术除外）；酒店管理；经济贸易咨询服务。 子公司 有限 责任公司 李伟 北京苏宁环球有限公司 北京市海淀区苏州街 49号 7 号楼 502 室 房地产开发、项目投资、货物进出口、技术进出口、代理进出口、酒店管理、经济信息咨询服务等。 子公司 有限 责任公司 吴兆兰 南京浦东房地产开发有限公司 南京市浦口区沿江镇泰冯路 98 号 房地产开发、销售、租赁；物业管理；资产投资、经营、管理；科技开发、成果转让；建筑材料（不含油漆）销售 子公司 有限 责任

248、公司 李伟 南京绿尔得天房地产开发有限公司 南京化学工业园区方水路90 号-65 房地产开发 子公司 有限责任公司 艾海燕 南京苏宁环球商业地产管理有限公司 南京市鼓楼区广州路 188号 商业地产项目管理；房地产销售策划； 子公司 有限责任公司 赵晓放 上海苏宁环球房地产开发有限公司 上海市青浦区朱家角盈朱公路 10 号 房地产开发经营，酒店管理（除餐饮管理），商务信息咨子公司 有限 张桂平 2008 年年度报告 32询。（行政许可的，凭许可证经营） 责任公司 张桂平 实际控制人 2.存在控制关系的关联方的注册资本及其变化(金额单位：万元) 企业名称 2007 年 12 月 31 日本期增加

249、本期减少 2008 年 12 月 31 日江苏苏宁环球集团有限公司 20,000 20,000南京天华百润投资发展有限责任公司 18,000 18,000南京华浦高科建材有限公司 3,000 3,000江苏乾阳房地产开发有限公司 5,000 5,000无锡苏宁环球房地产开发有限公司 10,000 10,000吉林市苏宁环球有限公司 10,000 10,000长春苏宁环球房地产开发有限公司 2,000 2,000北京苏宁环球有限公司 10,000 10,000南京苏宁环球商业地产管理有限公司 10,000 10,000南京绿尔得天房地产开发有限公司 2,000 2,000南京浦东房地产开发有限公

250、司 20,000 20,000上海苏宁环球房地产开发有限公司 431.515 19,568.485 20,0003.存在控制关系的关联方所持权益及其变化(金额单位：万元) 2007 年 12 月 31 日本期增加 本期减少 2008 年 12 月 31 日 企业名称 金额 比 例(%)金额 比例(%) 金额 比例(%) 金额 比例(%)江苏苏宁环球集团有限公司 20,051.76640.8419,324.3548 39,376.120827.75张桂平 4,188.35798.5323,812.663 28,001.020919.73张康黎 4,024.10868.2020,179.075 2

251、4,203.183617.06南京天华百润投资发展有限责任公司 17,100959005 18,000100南京华浦高科建材有限公司 2,850951505 3,000100江苏乾阳房地产开发有限公司 5,000100 5,000100吉林市苏宁环球有限公司 10,000100 10,000100长春苏宁环球房地产开发有限公司 2,000100 2,000100无锡苏宁环球房地产开发有限公司 10,000100 10,000100北京苏宁环球有限公司 10,000100 10,000100南京浦东房地产开发有限公司 16,00084 16,00084南京绿尔得天房地产开发有限公司 2,0001

252、00 2,000100南京苏宁环球商业地产管理有限公司 10,000100 10,000100上海苏宁环球房地产开发有限公司 20,000100 20,0001004.不存在控制关系的关联方关系的性质 企业名称 关联方关系 2008 年年度报告 33南京苏浦建设有限公司 同一实际控制人 南京苏宁矿业有限公司 同一实际控制人 苏宁环球套房饭店有限责任公司 同一实际控制人 南京苏宁物业管理有限公司 同一实际控制人 南京华宁房地产开发有限公司 同一实际控制人 南京苏宁门窗制造有限公司 同一实际控制人 南京苏宁建材设备物流贸易中心有限公司 同一实际控制人 南京苏宁房地产开发有限公司 同一实际控制人 南

253、京佛手湖度假村投资有限公司 同一实际控制人 （二）关联交易 1.采购货物 本公司向关联方采购货物有关明细资料如下： 单位名称 品种 2008 年度 2007 年度南京苏宁门窗制造有限公司 门窗 85,073,753.08 69,377,983.79南京苏宁矿业有限公司 矿石 7,610,303.05 12,356,345.95南京苏浦建设有限公司 土石方 6,269,729.00 定价政策：本公司与关联公司之间的交易价格以同类产品的市场价格为基础确定。 2.销售货物 本公司向关联方销售货物有关明细资料如下： 单位名称 品种 数量 2008 年度南京苏宁房地产开发有限公司 涂料施工 4,027.

254、35 平方米 76,267.58单位名称 品种 数量 2007 年度南京苏宁房地产开发有限公司 商品砼 1,762.77 方 457,434.63南京苏宁门窗制造有限公司 商品砼 28.50 方 6,913.21南京苏宁房地产开发有限公司 涂料施工 180,965.42定价政策：本公司与关联公司之间的交易价格以同类产品的市场价格为基础确定。 3、提供劳务 企业名称 内容 2008 年度 2007 年度南京天华百润投资发展有限责任公司园林工程 30,000.00南京浦东房地产开发有限公司 园林工程 131,650.66南京苏宁房地产开发有限公司 园林工程 6,097,067.544.担保 200

255、8 年年度报告 34(1)截至 2008 年 12 月 31 日，苏宁集团为本公司之子公司浦东房地产 20,000 万元长期银行借款提供保证担保。 (2)截至 2008 年 12 月 31 日，苏宁集团及张桂平为本公司之子公司华浦高科 7,400 万元借款提供保证担保，同时为华浦高科银行承兑汇票 13,600 万元之 50%授信额度 6,800 万元提供连带责任担保，银行承兑汇票 6,000 万元提供连带责任担保， (3)截至 2008 年 12 月 31 日，南京佛手湖环球度假村投资有限公司以其拥有的土地使用权为本公司之子公司华浦高科银行承兑汇票 12,000 万元之 50%授信额度 6,0

256、00 万元进行抵押担保。 (4)截至 2008 年 12 月 31 日，南京华宁房地产开发有限公司以其拥有的土地使用权为本公司之子公司华浦高科银行承兑汇票 6,000 万元进行抵押担保。 (5) 截至 2008 年 12 月 31 日，苏宁环球股份有限公司为华浦高科公司银行承兑汇票 6,000万元之 50%授信额度 3,000 万元提供连带责任担保。 5.租赁 公司之子公司天华百润于 2006 年与南京苏宁房地产开发有限公司签订了房屋租赁协议，租赁苏宁环球大厦 17 层办公室，租赁期限从 2007 年 1 月 1 日至 2011 年 12 月 31 日，租赁期内天华百润无偿使用该房屋。 公司之

257、子公司天华百润与江苏苏宁环球套房饭店（以下简称“苏宁套房饭店”）有限公司签订租赁合同，天华百润将位于南京市鼓楼区广州路 188-2 号的苏宁环球大厦第 3、4 层房屋面积为 1,816.64 平方米出租给苏宁套房饭店，租赁期限从 2008 年 1 月 1 日起至 2008 年 12 月31 日止。全年租金为 1,160,378.80 元。 6.关联方应收应付款金额 项 目 2008 年 12 月 31 日占总额比例(%)2007 年 12 月 31 日占总额比例(%)(1)应收账款 南京苏宁门窗制造有限公司 34,896.700.0712,328.50 0.03南京苏宁房地产开发有限公司 1,

258、085.70228,964.02 0.59南京佛手湖环球度假村投资有限公司 10,821.700.02 苏宁集团 54,185.670.10 南京苏浦建设有限公司 2,001.00 南京苏宁物业管理有限公司 3,010.000.01 南京苏宁环球商贸城有限公司 4,343.500.01 (2)预付账款 南京苏宁矿业有限公司 1,411,391.36 0.35南京苏浦建设有限公司 24,578,294.828.87 南京苏宁门窗制造有限公司 21,853,099.437.8929,509,753.81 7.22(3)其他应收款 南京苏浦建设有限公司108.0050,785.00 2008 年年度

259、报告 35苏宁集团402,760,187.61 37.43南京苏宁门窗制造有限公司3,700.460.033,185.91 南京苏宁物业管理有限公司211,067.841.5150,676.44 (4)应付账款 南京苏宁矿业有限公司 3,797,611.800.472,321,055.76 0.46南京苏宁建材设备物流贸易中心有限公司530,312.510.07 南京苏宁门窗制造有限公司10,984,910.76 2.19南京苏浦建设有限公司2,507,683.45 0.50(5)其他应付款 苏宁集团123,191,696.7078.22 南京苏宁物业管理有限公司3,551.39 南京苏宁矿业

260、有限公司3,271,213.88 16.20江苏苏宁环球套房饭店有限公司 445,642.00 2.217.股权收购 如附注五-2-(2)所述，公司本期通过发行新股收购实际控制人及其关联人持有的浦东房地产84%股权。通过现金方式收购苏宁集团持有的绿尔得天房地产开发有限公司 90%的股权。 2008 年 12 月 30 日，公司以现金方式收购苏宁集团持有的天华百润及华浦高科各 5%的股权。 十一、或有事项 公司之子公司浦东房地产、天华百润及乾阳房地产就自身开发的商品房销售，为商品房承购人向银行申请按揭贷款提供阶段性保证。截至 2008 年 12 月 31 日累计按揭贷款余额为人民币 792,83

261、8,000.00 元。 十二、承诺事项 本公司无需披露的承诺事项。 十三、资产负债表日后事项 本公司于 2009 年 4 月 27 日召开董事会，决定 2008 年度利润分配预案，拟以 2008 年 12月 31 日的总股本 1,418,883,724 股为基数，向在公司确定的股权登记日登记在册的全体股东以资本公积金每 10 股转增 2 股，以未分配利润每十股派 0.2 元人民币现金（含税），共计送红股 283,776,745 股，派送现金 28,377,674.48 元，剩余未分配利润 5,588,824.83 元结转以后年度分配。此预案尚需股东大会批准。 十四、其他重要事项 本公司无需披露

262、的其他重要事项。 十五、补充资料 1、 非经常性损益项目 项 目 2008年度 2007年度 2008 年年度报告 36非流动资产处置损益 40,634.32 55,814.57越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助 845,087.00 3,575,922.00计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资 时应有被投资单位可辨认净资产非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 债务重组损益 企业重组费用 交易价格显失公允的交易产生的超过

263、公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 30,844,485.11 10,904,566.11与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易 性金 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产 生 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调 整对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收支净额 -4,580,072.05 -1,623,727.88其他非经常性损益项目 经常性损益合计 27,1

264、50,134.38 105,800,945.66减：所得税影响数 -852,485.74 -47,819.41非经常性损益净额 28,002,620.12 105,848,765.07其中：影响少数股东损益 -2,623,944.26 17,863,176.71影响归属于母公司普通股股东净利润 30,626,564.38 87,985,588.36 2、每股收益与净资产收益率 年度 报告期利润(元) 净资产收益率(%) 每股收益(元) 2008 年年度报告 37 全面摊薄 加权平均 基本每股收益 稀释每股收益 归属于普通股股东的当期净利润 26.81 39.25 0.40 0.40 2008

265、年度 扣除非经常性损益后的净利润 25.23 37.37 0.37 0.37 归属于普通股股东的当期净利润 28.03 34.13 0.22 0.22 2007 年度 扣除非经常性损益后的净利润 19.45 24.99 0.15 0.15 计算过程如下： 项目 2008 年度2007 年度 归属于普通股股东的当期净利润 519,974,315.38287,528,485.41 非经常性损益 30,626,564.3887,985,588.36 扣除非经常性损益后的净利润 489,347,751.00199,542,897.05 期初净资产 1,025,801,257.83698,729,281

266、.87 本期发行新股 120,000,000.00 发行新股至报告期末的天数 42 新增净资产下一月份起至报告期期末的月份数 期末净资产 1,939,274,809.461,025,801,257.83 期末股本 1,418,883,724.001,298,883,724.00 期初股本 1,298,883,724.00674,498,051.00 3、合并流量表补充资料 1、将净利润调节为经营活动现金流量 2008 年度2007 年度 净利润 568,954,823.89317,745,753.95 加：资产减值准备 1,058,300.45-1,515,397.30 固定资产折旧 11,5

267、01,284.087,136,591.09 无形资产摊销 493,169.89281,822.28 长期待摊费用摊销 2,696,420.973,066,056.00 处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“”号填列） -40,634.3267,063.75 固定资产报废损失（收益以“”号填列） 公允价值变动损失（收益以“”号填列） 38,998.28-38,998.28 财务费用（收益以“”号填列） 20,905,029.252,779,214.47 投资损失（收益以“”号填列） 15,123,134.1915,054,497.52 2008 年年度报告 38 递延所得税资产减少

268、（增加以“”号填列）36,520,937.30-77671,124.95 递延所得税负债增加（减少以“”号填列） 存货的减少（增加以“”号填列） -860,788,076.64 -939,106,544.33 经营性应收项目的减少（增加以“”号填列）-437,782,049.24 -817,242,846.14 经营性应付项目的增加（减少以“”号填列）1,090,828,252.36 752,848,100.21 其他 经营活动产生的现金流量净额 449,509,590.46-736,595,811.73 2、不涉及现金收支的重大投资和筹资活动 债务转为资本 一年内到期的可转换公司债务 融资租

269、入固定资产 3、现金及现金等价物净变动情况： 现金的期末余额 417,239,529.21305,007,010.87 减：现金的期初余额 305,007,010.87695,989,741.40 加：现金等价物的期末余额 减：现金等价物的期初余额 现金及现金等价物净增加额 112,232,518.34-390,982,730.53 4、母公司流量表补充资料 1、将净利润调节为经营活动现金流量 2008 年度2007 年度 净利润 747,186,740.24 6,078,616.61 加：资产减值准备 4,960.00 固定资产折旧 24,642.96 24,642.96 无形资产摊销 长期

270、待摊费用摊销 处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“”号填列） 固定资产报废损失（收益以“”号填列） 公允价值变动损失（收益以“”号填列） 财务费用（收益以“”号填列） 2008 年年度报告 39 投资损失（收益以“”号填列） -747,500,000.00 递延所得税资产减少（增加以“”号填列） 递延所得税负债增加（减少以“”号填列） 存货的减少（增加以“”号填列） 经营性应收项目的减少（增加以“”号填列）70,614,814.25 -3,930,370.23 经营性应付项目的增加（减少以“”号填列）-1,023,509,354.23 190,255,050.77 其他 经营活

271、动产生的现金流量净额 -953,178,196.78 192,427,940.11 2、不涉及现金收支的重大投资和筹资活动 债务转为资本 一年内到期的可转换公司债务 融资租入固定资产 3、现金及现金等价物净变动情况： 现金的期末余额 1,211,110.70 57,582.29 减：现金的期初余额 57,582.29 26,059.05 加：现金等价物的期末余额 减：现金等价物的期初余额 现金及现金等价物净增加额 1,153,528.41 31,523.24 5、当期取得子公司及其他单位有关信息 项目 2008 年度 一、取得子公司及其他营业单位有关信息： 1.取得子公司及其他营业单位价格 2

272、.取得子公司及其他营业单位支付的现金及现金等价物 116,884,200.00 减：.取得子公司现金及现金等价物 351,524,320.69 3.取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 -234,640,120.69 4.取得子公司的净资产 353,943,661.02 其中：流动资产 1,813,795,369.44 非流动资产 144,801,344.87 流动负债 1,404,653,053.29 2008 年年度报告 40 非流动负债 200,000,000.00 6、现金和现金等价物 项目 2008 年度 一、现金： 其中：库存现金 1,014,522.59 可随时用于支付的银行存

273、款 413,493,102.41 可随时用于支付的其他货币资金 2,731,904.21 二、现金等价物： 其中：三个月内到期的债券投资 三、期末现金及现金等价物余额： 其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物 7、金额增减变动超过 30%重要报表项目说明 项目 2008 年 12 月 31 日 2007 年 12 月 31 日 变动幅度(%) 变动原因 货币资金 789,509,435.40305,007,010.87158.85合并浦东房地产，收回期初苏宁集团欠浦东房地产款项所致 应收账款 52,229,524.5238,182,279.7536.79销售收入增加 预付款项

274、277,103,113.63408,912,332.26-32.23发票到计入开发成本 其他应收款 12,608,229.921,075,267,178.33-98.83见附注八-4 存货 4,792,415,307.093,195,704,602.0049.96公司开发体量增加 固定资产 198,677,523.7184,178,834.41136.02自建酒店用房转固 应付票据 517,174,765.4718,500,000.002,695.54票据结算所致 十六、会计报表之批准 本会计报表于 2009 年 4 月 27 日业经本公司董事会批准通过。 2008 年年度报告 41第十一节

275、备查文件 1、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责签名并盖章的会计报表； 2、载有会计师事务所盖章、注册会计师亲笔签名并盖章的审议报告原件； 3、报告期内在证券时报、中国证券报和上海证券报及巨潮资讯网（）上公开披露的所有公司文件正本及公告原稿； 4、公司章程。 苏宁环球股份有限公司 二 OO 九年四月二十七日 2008 年年度报告 42 资产负债表 编制单位：苏宁环球股份有限公司 金额单位：人民币元 2008 年 12 月 31 日 2007 年 12 月 31 日 资 产 附注 合并数 母公司 合并数 母公司 流动资产： 货币资金 八-1 789,509,435.40 1,211

276、,110.70 305,007,010.87 57,582.29 交易性金融资产 - - 4,038,998.28 - 应收票据 380,000.00 - 1,420,880.17 - 应收账款 八-2 52,229,524.52 - 38,182,279.75 - 预付款项 八-3 277,103,113.63 1,000,000.00 408,912,332.26 - 应收利息 - - - - 应收股利 - 26,800,000.00 - - 其他应收款 八-4 12,608,229.92 683,402,844.18 1,075,267,178.33 83,864,380.00 存货 八

277、-5 4,792,415,307.09 - 3,195,704,602.00 - 一年内到期的非流动资产 - - - - 其他流动资产 - - - -流动资产合计 5,924,245,610.56 712,413,954.88 5,028,533,281.66 83,921,962.29 非流动资产： 可供出售金融资产 - - - - 持有至到期投资 - - - - 长期应收款 - - - - 长期股权投资 - 1,504,074,689.46 300,000.00 725,715,076.23 投资性房地产 八-6 43,247,924.31 - 45,554,316.75 - 固定资产 八

278、-7 198,677,523.71 57,824.70 84,178,834.41 82,467.66 在建工程 - - - - 工程物资 - - - - 固定资产清理 - - - - 生产性生物资产 - - - - 油气资产 - - - - 无形资产 八-8 15,922,859.66 - 16,459,445.05 - 开发支出 - - - - 商誉 - - - - 长期待摊费用 八-9 8,641,987.23 - 3,633,033.03 - 递延所得税资产 八-10 85,418,233.27 - 115,934,580.58 - 其他非流动资产 八-11 105,381,482.3

279、2 - 120,435,979.84 -非流动资产合计 457,290,010.50 1,504,132,514.16 386,496,189.66 725,797,543.89 资 产 总 计 6,381,535,621.06 2,216,546,469.04 5,415,029,471.32 809,719,506.18 单位负责人： 单位主管会计工作的负责人： 会计机构负责人： 2008 年年度报告 43 资产负债表（续） 编制单位：苏宁环球股份有限公司 金额单位：人民币元 2008 年 12 月 31 日 2007 年 12 月 31 日 负债及股东权益 附注 合并数 母公司 合并数

280、母公司 流动负债： 短期借款 八-14 150,000,000.00 - 314,550,000.00 - 交易性金融负债 - - - - 应付票据 八-15 517,174,765.47 - 18,500,000.00 - 应付账款 八-16 809,939,221.42 450,000.00 502,449,179.67 - 预收款项 八-17 1,878,928,279.50 - 2,114,474,675.68 - 应付职工薪酬 八-18 352,432.57 - -36,038.78 - 应交税费 八-19 134,760,576.85 45,958,470.80 76,921,64

281、2.54 409,750.00 应付利息 728,688.95 - - - 应付股利 3,716,640.00 516,640.00 - - 其他应付款 八-20 157,493,512.09 75,852,400.00 27,802,396.27 268,396,585.80 一年内到期的非流动负债 八-21 545,300,000.00 - 620,000,000.00 - 其他流动负债 - - - -流动负债合计 4,198,394,116.85 122,777,510.80 3,674,661,855.38 268,806,335.80 非流动负债： 长期借款 八-22 200,000

282、,000.00 - 640,000,000.00 - 应付债券 长期应付款 专项应付款 预计负债 递延所得税负债 其他非流动负债 非流动负债合计 200,000,000.00 - 640,000,000.00 -负 债 合 计 4,398,394,116.85 122,777,510.80 4,314,661,855.38 268,806,335.80 股东权益： 股本 八-23 1,418,883,724.00 1,418,883,724.00 490,988,707.00 490,988,707.00 资本公积 八-24 335,521,095.10 535,825,807.49 186,

283、293,863.55 1,228,764.57 减:库存股 - - - - 盈余公积 八-25 115,662,596.64 105,092,927.44 38,263,922.62 27,694,253.42 一般风险准备 - - - - 未分配利润 八-26 69,207,393.72 33,966,499.31 310,254,764.66 21,001,445.39 外币报表折算差额 - - - -归属于母公司所有者权益合计 1,939,274,809.46 - 1,025,801,257.83 - 少数股东权益 43,866,694.75 - 74,566,358.11 - 股东权益

284、合计 1,983,141,504.21 2,093,768,958.24 1,100,367,615.94 540,913,170.38 负债及股东权益合计 6,381,535,621.06 2,216,546,469.04 5,415,029,471.32 809,719,506.18 2008 年年度报告 44 利润表 编制单位：苏宁环球股份有限公司 金额单位：人民币元 2008 年度 2007 年度 项 目 附注 合并数 母公司 合并数 母公司 一、营业收入 八-27 2,285,578,324.38 - 2,051,584,859.87 7,450,000.00 减：营业成本 八-28

285、 1,071,463,913.59 - 1,335,068,854.51 409,750.00 营业税金及附加 八-29 273,401,128.15 - 154,599,000.89 - 销售费用 79,267,567.32 - 72,361,334.19 - 管理费用 45,284,033.93 677,386.63 41,078,999.00 1,072,181.08 财务费用 八-30 10,807,337.08 -369,086.87 -9,269,266.51 -110,547.69 资产减值损失 八-31 1,058,300.45 4,960.00 -1,515,397.30 -

286、 加：公允价值变动收益 -38,998.28 - 38,998.28 - 投资收益 八-32 -15,123,134.19 774,300,000.00 -15,054,497.52 - 其中：对联营企业和合营企业的投资收益 - - - - 二、营业利润 789,133,911.39 773,986,740.24 444,245,835.85 6,078,616.61 加：营业外收入 八-33 1,775,905.57 - 4,411,399.19 - 减：营业外支出 八-34 7,876,256.30 - 6,524,861.21 - 其中：非流动资产处置损失 - - - - 三、利润总额

287、783,033,560.66 773,986,740.24 442,132,373.83 6,078,616.61 减：所得税费用 八-35 214,078,736.77 - 124,386,619.88 - 四、净利润 568,954,823.89 773,986,740.24 317,745,753.95 6,078,616.61 归属于母公司所有者的净利润 519,974,315.38 773,986,740.24 287,528,485.41 6,078,616.61 少数股东损益 48,980,508.51 30,217,268.54 其中：同一控制下企业合并被合并方在合并前实现的利

288、润 33,323,136.04 86,138,684.64 五、每股收益： （一）基本每股收益 0.40 0.22 （二）稀释每股收益 0.40 0.22 2008 年年度报告 45现金流量表 编制单位:苏宁环球股份有限公司 金额单位：人民币元 2008 年度 2007 年度 项 目 附注 合并数 母公司 合并数 母公司 一、经营活动产生的现金流量： 销售商品、提供劳务收到的现金 1,956,872,704.42 - 2,550,628,372.62 收到的税费返还 - - 217,000.00 收到的其他与经营活动有关的现金 八-36 606,677,891.72 370,025.67 37

289、,536,547.09 193,446,960.62 经营活动现金流入小计 2,563,550,596.14 370,025.67 2,588,381,919.71 193,446,960.62 购买商品、接受劳务支付的现金 1,469,994,638.98 - 2,120,818,065.20 - 支付给职工以及为职工支付的现金 39,741,109.45 - 25,426,378.38 21,755.00 支付的各项税费 476,620,310.82 417,300.00 265,509,436.16 26,437.46 支付的其他与经营活动有关的现金 八-37 127,684,946.4

290、3 953,130,922.45 913,223,851.70 970,828.05 经营活动现金流出小计 2,114,041,005.68 953,548,222.45 3,324,977,731.44 1,019,020.51 经营活动产生的现金流量净额 449,509,590.46 -953,178,196.78 -736,595,811.73 192,427,940.11 二、投资活动产生的现金流量 收回投资收到的现金 4,199,247.10 - 取得投资收益收到的现金 32,116.23 747,500,000.00 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 55,000

291、.00 - 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 - - 收到的其他与投资活动有关的现金 - - 2008 年年度报告 46 投资活动现金流入小计 4,286,363.33 747,500,000.00 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 15,700,984.53 - 29,838,127.05 投资支付的现金 151,600,000.00 447,264,850.00 186,400,000.00 231,400,000.00 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 - - - 支付的其他与投资活动有关的现金 - - - 投资活动现金流出小计 167,300,984.53 4

292、47,264,850.00 216,238,127.05 231,400,000.00 投资活动产生的现金流量净额 -163,014,621.20 300,235,150.00 -216,238,127.05 -231,400,000.00 三、筹资活动产生的现金流量 吸收投资收到的现金 679,580,000.00 679,580,000.00 39,003,583.13 39,003,583.13 取得借款收到的现金 354,000,000.00 - 1,545,550,000.00 收到的其他与筹资活动有关的现金 八-38 637,916,826.19 - 1,001,157.05 筹资

293、活动现金流入小计 1,671,496,826.19 679,580,000.00 1,585,554,740.18 39,003,583.13 偿还债务支付的现金 1,033,250,000.00 - 928,912,535.26 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 200,573,705.10 21,920,790.50 88,185,616.53 支付的其他与筹资活动有关的现金 八-39 611,935,572.90 3,562,634.31 6,605,380.14 筹资活动现金流出小计 1,845,759,278.00 25,483,424.81 1,023,703,531.93 筹资

294、活动产生的现金流量净额 -174,262,451.81 654,096,575.19 561,851,208.25 39,003,583.13 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 0.89 - 五、现金及现金等价物净增加额 112,232,518.34 1,153,528.41 -390,982,730.53 31,523.24 加：期初现金及现金等价物余额 305,007,010.87 57,582.29 695,989,741.40 26,059.05 六、期末现金及现金等价物余额 417,239,529.21 1,211,110.70 305,007,010.87 57,582.29

295、2008 年年度报告 47 现金流量表(补充资料） 编制单位:苏宁环球股份有限公司 金额单位：人民币元 2008 年度 2007 年度 补充资料 附注 合并数 母公司 合并数 母公司 1、将净利润调节为经营活动现金流量 净利润 568,954,823.89 747,186,740.24 317,745,753.95 6,078,616.61 加：资产减值准备 1,058,300.45 4,960.00 -1,515,397.30 - 固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 11,501,284.08 24,642.96 7,136,591.09 24,642.96 无形资产摊销 493

296、,169.89 - 281,822.28 - 长期待摊费用摊销 2,696,420.97 - 3,066,056.00 - 处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“”号填列） -40,634.32 - 67,063.75 - 固定资产报废损失（收益以“”号填列） - - - - 公允价值变动损失（收益以“”号填列） 38,998.28 - -38,998.28 - 财务费用（收益以“”号填列） 20,905,029.25 - 2,779,214.47 - 投资损失（收益以“”号填列） 15,123,134.19 -747,500,000.00 15,054,497.52 - 递延所

297、得税资产减少（增加以“”号填列） 36,520,937.30 - -77,671,124.95 - 递延所得税负债增加（减少以“”号填列） - - - - 存货的减少（增加以“”号填列） -860,788,076.64 - -939,106,544.33 - 经营性应收项目的减少（增加以“”号填列） -437,782,049.24 70,614,814.25 -817,242,846.14 -3,930,370.23 经营性应付项目的增加（减少以“”号填列） 1,090,828,252.36 -1,023,509,354.23 752,848,100.21 190,255,050.77 200

298、8 年年度报告 48 其他 - - - 经营活动产生的现金流量净额 449,509,590.46 -953,178,196.78 -736,595,811.73 192,427,940.11 2、不涉及现金收支的重大投资和筹资活动 债务转为资本 一年内到期的可转换公司债券 融资租入固定资产 3、现金及现金等价物净变动情况： 现金的期末余额 417,239,529.21 1,211,110.70 305,007,010.87 57,582.29 减：现金的期初余额 305,007,010.87 57,582.29 695,989,741.40 26,059.05 加：现金等价物的期末余额 减：现

299、金等价物的期初余额 现金及现金等价物净增加额 112,232,518.34 1,153,528.41 -390,982,730.53 31,523.24 2008 年年度报告 股东权益变动表 编制单位：苏宁环球股份有限公司 单位：人民币元 本期金额 上年金额 归属于母公司所有者权益 归属于母公司所有者权益 项目 实收资本（或股本） 资本公积 减：库存股 盈余公积 一般风险准备未分配利润 其他 少数股东权益所有者权益合计 实收资本（或股本） 资本公积 减：库存股 盈余公积 一般风险准备未分配利润 其他 少数股东权益 所有者权益合计 一、上年年末余额 490,988,707.00 186,293,

300、863.55 38,263,922.62310,254,764.6674,566,358.111,100,367,615.94 399,739,080.0030,340,760.2039,827,578.6615,826,767.07 485,734,185.93 加：会计政策变更 -3,254,368.443,254,368.44 前期差错更正 其他 238,000,000.001,211,403.23-10,389,540.2228,522,322.50 257,344,185.51 二、本年年初余额 490,988,707.00 186,293,863.55 38,263,922.623

301、10,254,764.6674,566,358.111,100,367,615.94 399,739,080.00238,000,000.0028,297,794.9932,692,406.8844,349,089.57 743,078,371.44 三、本年增减变动金额（减少以“-”号填列） 927,895,017.00 149,227,231.55 77,398,674.02-241,047,370.94-30,699,663.36882,773,888.27 91,249,627.00-51,706,136.459,966,127.63277,562,357.7830,217,268.5

302、4 357,289,244.50 （一）净利润 519,974,315.3848,980,508.51568,954,823.89 287,528,485.4130,217,268.54 317,745,753.95 2008 年年度报告 1 （二）直接计入所有者权益的利得和损失 -442,477,192.51 -13,980,171.87-456,457,364.38 -52,934,901.02 -52,934,901.02 1可供出售金融资产公允价值变动净额 2权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响 3与计入所有者权益项目相关的所得税影响 4其他 -442,477,192.51 -1

303、3,980,171.87-456,457,364.38 -52,934,901.02 -52,934,901.02 上述（一）和（二）小计 -442,477,192.51 519,974,315.3835,000,336.64112,497,459.51 -52,934,901.02287,528,485.4130,217,268.54 264,810,852.93 （三）所有者投入和减少资本 312,634,306.00 591,704,424.06 904,338,730.06 91,249,627.001,228,764.57 92,478,391.57 1所有者投入资本 312,634

304、,306.00 591,704,424.06 904,338,730.06 91,249,627.001,228,764.57 92,478,391.57 2股份支付计入所有者权益的金额 3其他 2008 年年度报告 2 （四）利润分配 615,260,711.00 77,398,674.02-761,021,686.32-65,700,000.00-134,062,301.30 9,966,127.63-9,966,127.63 1提取盈余公积 77,398,674.02-77,398,674.02 9,966,127.63-9,966,127.63 2提取一般风险准备 3对所有者（或股东）

305、的分配 615,260,711.00 -683,623,012.30-65,700,000.00-134,062,301.30 4其他 （五）所有者权益内部结转 1资本公积转增资本（或股本） 2盈余公积转增资本（或股本） 3盈余公积弥补亏损 4其他 四、本期期末余额 1,418,883,724.00 335,521,095.10 115,662,596.6469,207,393.7243,866,694.751,983,141,504.21 490,988,707.00186,293,863.5538,263,922.62310,254,764.6674,566,358.11 1,100,36

306、7,615.94 2008 年年度报告 3 母公司股东权益变动表 编制单位：苏宁环球股份有限公司 单位：人民币元 2008 年度 2007 年度 项目 股本 资本公积 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计 股本 资本公积 盈余 公积 未分配利润 所有者权益合计 一、上年年末余额 490,988,707.00 1,228,764.57 27,694,253.42 21,001,445.39 540,913,170.38 399,739,080.00 30,340,760.20 39,827,578.66 469,907,418.86 加：会计政策变更 追溯调整法 - -3,254,368.44

307、-24,296,888.22 -27,551,256.66 前期差错更正 追溯重述法 - - 二、本年年初余额 490,988,707.00 1,228,764.57 27,694,253.42 21,001,445.39 540,913,170.38 399,739,080.00 - 27,086,391.76 15,530,690.44 442,356,162.20 三、本年增减变动金额 927,895,017.00 534,597,042.92 77,398,674.02 12,965,053.92 1,552,855,787.86 91,249,627.00 1,228,764.57

308、607,861.66 5,470,754.95 98,557,008.18 （一）净利润 773,986,740.24 773,986,740.24 6,078,616.61 6,078,616.61 （二）直接记入所有者权益的利得和损失 -57,107,381.14 -57,107,381.14 - - 1、可供出售金融资产公允价值变动净额 - - 2、权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响 - - 2008 年年度报告 1 3、与计入所有者权益项目相关的所得税影响 - - 4、其他 -57,107,381.14 -57,107,381.14 - （一）和（二）小计 -57,107,38

309、1.14 - 773,986,740.24 716,879,359.10 6,078,616.61 6,078,616.61 （三）所有者投入和减少资本 312,634,306.00 591,704,424.06 - 904,338,730.06 91,249,627.00 1,228,764.57 92,478,391.57 1、所有者投入资本 312,634,306.00 591,704,424.06 904,338,730.06 91,249,627.00 1,228,764.57 92,478,391.57 2、股份支付计入所有者权益的金额 - - 3、其他 - - （四）利润分配 6

310、15,260,711.00 77,398,674.02 -145,760,975.32 546,898,409.70 607,861.66 -607,861.66 - 1、提取盈余公积 77,398,674.02 -77,398,674.02 - 607,861.66 -607,861.66 - 2、对所有者或股东分配 615,260,711.00 -68,362,301.30 546,898,409.70 - 3、其他 - - （五）所有者权益内部结转 - - - -615,260,711.00 -615,260,711.00 - - - 1、资本公积转增资本（或股本） - - 2、盈余公积转增资本（或股本） - - 3、盈余公积弥补亏损 - - 4、其他 -615,260,711.00 -615,260,711.00 - 四、本年年末余额 1,418,883,724.00 535,825,807.49 105,092,927.44 33,966,499.31 2,093,768,958.24 490,988,707.00 1,228,764.57 27,694,253.42 21,001,445.39 540,913,170.38 2008 年年度报告 2