1、 2021 年度报告 金 居 股 份 NEEQ:836030 金居建设发展股份有限公司 Jinju Construction Development CO.,LTD 金居建设发展股份有限公司 2021 年年度报告 公告编号：2022-011 2 公司年度大事记公司年度大事记 报告期内，公司中标红角洲岭北七路道路排水工程项目，中标价为 62,360,505.08 元；公司中标国家河南省电力公司郑州供电公司的“1 标 1 包河南郑州市区三王庄 110 千伏输电线路工程电网工程”，中标价为 8,836,476.25 元；公司签订分包合同确认为“走读淮河”项目淮上茶园建筑改造及室内装修工程的施工方，合
2、同价为 8,688,831.14 元。2021 年 4 月，公司取得水利水电工程施工总承包叁级资质；2021 年 9 月，公司古建筑工程专业承包贰级资质荣升为壹级资质；2021 年 12 月，公司成立三个全资子公司（圆宜劳务、全智商贸、万衡租赁），进一步提升公司综合实力和核心竞争力，延伸产业链，形成合力经营态势，推动公司业务全面开展。公司一直坚持“共荣，共赢”原则，与股东共享发展成果。2021 年 4 月，公司完成 2020 年年度权益分派，以公司现有总股本 162,196,320 股为基数，向全体股东每 10 股派发人民币现金红利 3.0 元，合计派发现金红利 48,658,896 元。报告
3、期内，公司及子公司共获得实用新型专利 14 项、软件著作权 1 项。这些研发成果的获得，是公司专业建造技术水平不断提升的代表，也是公司良好研发能力、创新能力的综合体现，有利于完善公司的知识产权保护体系，提升公司无形资产的价值和核心竞争力。报告期内，公司被评为“郑州市建筑业施工总承包先进企业”、“河南省建筑业AAA级信用企业”、“河南省智慧工地工程技术研究中心”；公司承建的水润尚都二期被评为“河南省建筑工程质量标准化示范工地”及“河南省建筑工程安全文明标准化示范工地”；公司承建的大河东都项目被评为“建筑工地形象品质十大提升行动先进单位”。金居建设发展股份有限公司 2021 年年度报告 公告编号：
4、2022-011 3 目 录 公司年度大事记公司年度大事记 .2 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 .4 4 第二节第二节 公司概况公司概况 .8 8 第三节第三节 会计数据、经营情况和管理层分析会计数据、经营情况和管理层分析 .1010 第四节第四节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 .1313 第五节第五节 重大事件重大事件 .3838 第六节第六节 股份变动、融资和利润分配股份变动、融资和利润分配 .4242 第七节第七节 董事、监事、高级管理人员及核心员工情况董事、监事、高级管理人员及核心员工情况 .4747 第八节第八节 行业信息行业信息 .5151 第九节
5、第九节 公司治理、内部控制和投资者保护公司治理、内部控制和投资者保护 .6666 第十节第十节 财务会计报告财务会计报告 .7272 第十一节第十一节 备查文件目录备查文件目录 .183183 金居建设发展股份有限公司 2021 年年度报告 公告编号：2022-011 4 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 【声明】公司控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。公司负责人董兰、主管会计工作负责人陈永洁及会计机构负责人（会计主管人员）黄胜保证年度报告中财务报
6、告的真实、准确、完整。大华会计师事务所（特殊普通合伙）对公司出具了标准无保留意见的审计报告。本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。事项事项 是或否是或否 是否存在控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员对年度报告内容存在异议或无法保证其真实、准确、完整 是 否 是否存在半数以上董事无法完全保证年度报告的真实性、准确性和完整性 是 否 董事会是否审议通过年度报告 是 否 是否存在未出席董事会审议年度报告的董事 是 否 是否存在未按要求披露的事项 是 否 【重大风险提示表】【重大风
7、险提示表】重大风险事项名称重大风险事项名称 重大风险事项重大风险事项简要简要描述描述 1、宏观经济周期波动影响的风险 公司所从事的业务与宏观经济环境和国民周期性波动紧密相关，受国家宏观经济走势、全社会固定资产投资规模、产业政策调整、城市化进程等因素的影响较大。当前，我国正处 于深化经济结构调整的进程中，国民经济增长速度放缓。如果国内宏观经济形势及相关产业政策出现较大波动，特别是新增固定资产投资规模的大幅度变动或者是市政基础设施建设领域的投资结构大规模调整将对公司的经营状况产生不利的影响。另外，建筑业的上下游产业均对国家宏观调控政策具有较高的敏感性，导致建筑行业在市场需求和成本方面存在诸多政策引
8、发的不确定性。如果公司不能根据宏观调控政策及时调整发展战略，有可能对公司的业务形成负面影响。公司经营时间较长，构建了稳定的上下游关系。在项目承接上，公司主要选择质地优良、资金来源稳定、规模较大的工金居建设发展股份有限公司 2021 年年度报告 公告编号：2022-011 5 程投标。合作客户多为财政拨款的国有企事业单位，能够确保工程款稳定结算和回款，在一定程度上能降低经济周期波动带来的不利影响。2、公司治理的风险 股份公司设立后，公司建立健全法人治理结构，制定了股份公司发展所需的相关内控制度，公司现行治理结构和内部控制体系虽已在有效运营中，尚需在实践中不断完善，公司管理层的管理意识、管理水平也
9、要随着股份公司治理结构变化的需要而不断改善提高。否则，公司未来经营中可能存在因内部管理不适应发展需要而影响公司持续、稳定和健康发展的风险。公司制定了 公司管理手册、项目管理手册 以及 项目成本管理办法，进一步完善了内控管理制度及项目管理体系。公司紧紧围绕总部各职能部门的内控管理，推进制度化、标准化、精细化、规范化管理。3、原材料价格波动的风险 原材料成本是公司建筑施工业务重要的成本组成部分。公司施工项目所需材料主要包括钢材、混凝土。建筑材料的价格一直受到国家宏观经济周期波动的影响，如果未来原材料的价格波动过于频繁，幅度过大，则将对公司的成本控制带来不利影响，从而影响经营业绩。尽管公司根据施工周
10、期合理安排原材料采购，且在项目合同中约定了价格调差条款从而可积极向建设方申请价格调整，但这并不能完全避免原材料价格波动带来的风险。公司一方面建立了强大的采购平台，集中采购能力加强；另一方面，公司制定了成本管理制度，按月按分类实现精细化成本管理；另外公司根据项目合同中约定的价格调差条款，积极向建设方申请价格调整，防范原材料价格波动带来的风险。4、实际控制人不当控制的风险 董兰、侯民、侯迎丽、蔡奇霖作为公司共同实际控制人，四人合计直接持有公司股份 124,049,016 股，占公司总股本的76.48%。虽然公司建立了较为完善的法人治理结构，制定了较为完善的企业内控制度，如果共同实际控制人利用其控制
11、地位，通过行使表决权和管理职能对公司的经营、重大决策等进行控制，可能面临实际控制人损害公司及其中小股东的利益。为此，公司进一步完善了内部控制制度和公司治理结构，严格按照公司法、证券法及相关法律法规行事，有效规避相关风险。5、人力资源的风险 人才是企业发展的根本保障，人才队伍的建设对公司的发展至关重要。虽然公司一直十分重视人才的引进和培养，制定了相应的人力资源管理、培训计划，近年来人才储备不断增加，但随着公司由房屋建筑业务为主，转为房建建筑与基础设施建设业务齐头并进，还需要进一步补充大量具备扎实的理论知识、丰富的现场经验、敏锐的市场洞察力及科技创新能力的人才。如果随着公司业务的不断拓展而人力资源
12、供给出现不足，则将会对公司的发展形成较大的影响。一方面，公司“以人为本”，建立了和谐的人资关系和企金居建设发展股份有限公司 2021 年年度报告 公告编号：2022-011 6 业文化，为优秀人才的引进和成长提供了良好的环境；另一方面，公司从事建筑业 20 余年，与多家劳务公司建立了长期稳定的合作关系，保障劳务用工及时性和稳定性。6、业务区域相对集中的风险 公司业务主要集中在河南省境内，重点在郑州及周边地区，具有一定的区域性特点。近年来，公司凭借优良的施工质量、过硬的技术水平以及一体化的服务体系，已在省外部分城市树立了良好的品牌效应，并建立了稳固的客户关系，但仍存在业务区域相对集中的风险。如果
13、未来河南地区的市场竞争加剧，或者本地区建筑行业市场发生重大变化，将会对公司业绩产生不良影响。2021 年，河南建筑业总产值超过 10,000 亿元，河南省内建筑业市场潜力巨大，公司以“立足郑州，面向全国”为经营战略，在河南市场做精、做专、做强。郑州作为国家中心城市，未来各项基建投资将保持高位增长；另一方面，公司正积极开拓省外业务，拓宽业务范围，扩大业务基础面。报告期内，中标 南 昌 市 红 角 洲 岭 北 七 路 道 路 排 水 工 程，中 标 价 为62,360,505.08 元。本期重大风险是否发生重大变化：本期重大风险未发生重大变化 是否存在被调出创新层的风险是否存在被调出创新层的风险
14、是 否 行业重大风险行业重大风险 无 金居建设发展股份有限公司 2021 年年度报告 公告编号：2022-011 7 释义释义 释义释义项目项目 释义释义 金居建设、金居股份、公司、本公司 指 金居建设发展股份有限公司 挂牌、上新三板、登陆新三板 指 公司在全国中小企业股份转让系统挂牌进行股份公开转让的行为 公司法 指 中华人民共和国公司法 证券法 指 中华人民共和国证券法 建筑法 指 中华人民共和国建筑法 招投标法 指 中华人民共和国招标投标法 公司章程 指 金居建设发展股份有限公司章程 证监会、中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 三 会 指 股东大会、董事会、监事会 三会会议制度 指
15、股东大会制度、董事会制度、监事会制度 主办券商、华融证券 指 华融证券股份有限公司 大华、会计师 指 大华会计师事务所（特殊普通合伙）金居科技 指 郑州金居建筑科技有限公司 先拓建筑 指 河南先拓建筑科技有限公司 鸿阳源建筑 指 河南鸿阳源建筑工程有限公司 圆宜劳务 指 河南圆宜建筑劳务有限公司 全智商贸 指 河南全智商贸有限公司 万衡租赁 指 河南万衡机械设备租赁有限公司 EPC 指 EngineerProcure Construct，“设计-采购-施工”模式,业主与工程总承包商签订工程总承包合同，把建设项目的设计、采购、施工、调试服务工作全部委托给工程总承包商负责组织实施，业主只负责整体的
16、、原则的、目标的管理和控制。元、万元 指 人民币元、人民币万元 报告期 指 2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日 第二节第二节 公司概况公司概况 一、一、基本信息基本信息 公司中文全称 金居建设发展股份有限公司 英文名称及缩写 Jinju Construction Development CO.,LTD-证券简称 金居股份 证券代码 836030 法定代表人 董兰 二、二、联系方式联系方式 董事会秘书姓名 侯迎丽 联系地址 河南省郑州市金水区花园路 122 号建业凯旋广场 B 座 27 楼 电话 037165560195 传真 037165560171-8003 电
17、子邮箱 公司网址 办公地址 河南省郑州市金水区花园路 122 号建业凯旋广场 B 座 27 楼 邮政编码 450000 公司指定信息披露平台的网址 公司年度报告备置地 河南省郑州市金水区花园路 122 号建业凯旋广场 B 座 27 楼董秘办公室 三、三、企业信息企业信息 股票交易场所 全国中小企业股份转让系统 成立时间 1996 年 5 月 6 日 挂牌时间 2016 年 2 月 23 日 分层情况 创新层 行业（挂牌公司管理型行业分类）E 建筑业-E47 房屋建筑业-E470 房屋建筑业-E4700 房屋建筑业 主要产品与服务项目 公司专注于房屋建筑工程、市政公用工程、古建筑工程、建筑装修装
18、饰工程、防水防腐保温工程、钢结构工程、环保工程等全过程建造及技术服务，以“绿色科技创新型建筑企业”为发展战略，坚持规范化、专业化、品牌化、资本化发展，提供“设计+施工+装修”三位一体的施工总承包及工程专业承包建造服务。普通股股票交易方式 集合竞价交易 做市交易 普通股总股本（股）162,196,320 优先股总股本（股）-金居建设发展股份有限公司 2021 年年度报告 公告编号：2022-011 9 做市商数量-控股股东 控股股东为董兰 实际控制人及其一致行动人 实际控制人为董兰、侯民、蔡奇霖、侯迎丽；一致行动人为董兰、蔡奇霖、侯迎丽、侯民、河南金祥股权投资基金管理有限公司、河南金祥股权投资基
19、金管理有限公司金祥新三板泰金壹号基金、河南金祥股权投资基金管理有限公司金祥新三板泰金叁号绿色发展基金、深圳金首祥商业保理有限公司。四、四、注册情况注册情况 项目项目 内容内容 报告期内报告期内是是否变更否变更 统一社会信用代码 91410100169994573X 否 注册地址 河南省郑州市金水区花园路 122 号建业凯旋广场 B 座 27 楼 否 注册资本 162,196,320 否-五、五、中介机构中介机构 主办券商（报告期内）华融证券 主办券商办公地址 北京市朝阳区朝阳门北大街 18 号 报告期内主办券商是否发生变化 否 主办券商（报告披露日）华融证券 会计师事务所 大华会计师事务所（特
20、殊普通合伙）签字注册会计师姓名及连续签字年限 徐士宝 张丽芳 5 年 5 年 会计师事务所办公地址 北京市丰台区西四环中路 78 号首汇广场 10 号楼 六、六、自愿自愿披露披露 适用 不适用 七、七、报告期后更新情况报告期后更新情况 适用 不适用 金居建设发展股份有限公司 2021 年年度报告 公告编号：2022-011 10 第三节第三节 会计数据、经营情况和管理层分析会计数据、经营情况和管理层分析 一、一、盈利能力盈利能力 单位：元 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例%营业收入 702,173,816.73 959,232,511.23-26.80%毛利率%10.46%10.5
21、9%-归属于挂牌公司股东的净利润 28,558,627.24 48,637,524.23-41.28%归属于挂牌公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 28,855,110.71 47,980,843.98-39.86%加权平均净资产收益率%（依据归属于挂牌公司股东的净利润计算）10.04%16.95%-加权平均净资产收益率%（依据归属于挂牌公司股东的扣除非经常性损益后的净利润计算）10.14%16.73%-基本每股收益 0.18 0.30-40.00%二、二、偿债能力偿债能力 单位：元 本期期末本期期末 本期期初本期期初 增减比例增减比例%资产总计 1,054,829,407.37 1,170
22、,724,440.63-9.90%负债总计 771,860,106.76 868,069,708.28-11.08%归属于挂牌公司股东的净资产 282,969,300.61 302,654,732.35-6.50%归属于挂牌公司股东的每股净资产 1.74 1.87-6.95%资产负债率%（母公司）73.14%74.14%-资产负债率%（合并）73.17%74.15%-流动比率 1.27 1.28-利息保障倍数 6.49 11.74-三、三、营运情况营运情况 单位：元 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例%经营活动产生的现金流量净额 33,563,474.39 2,627,804.91
23、1,177.24%应收账款周转率 3.42 4.85-存货周转率 0.84 1.19-金居建设发展股份有限公司 2021 年年度报告 公告编号：2022-011 11 四、四、成长情况成长情况 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例%总资产增长率%-9.90%25.27%-营业收入增长率%-26.80%18.18%-净利润增长率%-41.28%5.80%-五、五、股本股本情况情况 单位：股 本期期末本期期末 本期期初本期期初 增减比例增减比例%普通股总股本 162,196,320 162,196,320 0.00%计入权益的优先股数量-计入负债的优先股数量-六、六、境内外会计准则下会计数
24、据差异境内外会计准则下会计数据差异 适用 不适用 七、七、与业绩预告与业绩预告/业绩业绩快报快报中披露的财务数据差异中披露的财务数据差异 适用 不适用 八、八、非经常性非经常性损益损益 单位：元 项目项目 金额金额 非流动资产处置损益-300,000.00 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）81,840.21 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-197,563.37 非经常性损益合计非经常性损益合计-415,723.16 所得税影响数-119,239.69 少数股东权益影响额（税后）-非经常性非经常性损益净额损益净额 -296,483.
25、47 九、九、补充财务补充财务指标指标 适用 不适用 金居建设发展股份有限公司 2021 年年度报告 公告编号：2022-011 12 十、十、会计数据追溯调整或重述情况会计数据追溯调整或重述情况 会计政策变更 会计差错更正 其他原因-不适用 单位：元 科目科目 上年上年期末（期末（上年同期上年同期）上上年上上年期末（期末（上上年同期上上年同期）调整重述前调整重述前 调整调整重述后重述后 调整重述前调整重述前 调整重述后调整重述后 使用权资产-3,683,563.35-上述资产合计上述资产合计 -3,683,563.353,683,563.35 -一年内到期的非流动负债-1,111,985.2
26、5-租赁负债-2,571,578.10-上述负债合计上述负债合计 -3,683,563.353,683,563.35 -根据新租赁准则要求，公司自 2021 年 1 月 1 日起在资产负债表中单独列示使用权资产和租赁负债。根据衔接规定，首次执行本准则的企业，应当根据首次执行本准则的累积影响数调整期初留存收益及财务报表其他相关项目金额，对可比期间信息不予调整。执行新租赁准则对公司 2021 年 1 月 1 日财务报表的主要影响为使用权资产期初增加 3,683,563.35元、一年内到期的非流动负债期初增加 1,111,985.25 元、租赁负债期初增加 2,571,578.10 元。金居建设发展
27、股份有限公司 2021 年年度报告 公告编号：2022-011 13 第四节第四节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、业务概要业务概要 商业模式商业模式 商业模式是一个企业满足客户需求的系统，这个系统组织管理企业的各种资源（资质、资金、人力资源、营销方式、生产方式、品牌和创新力），形成能够提供客户优质的产品和服务，因而具有自己能复制且别人不能复制，或者自己在复制中占据市场优势地位的特性。公司的商业模式主要为凭借自身的资质优势、人才优势、资金优势、管理优势、技术优势、品牌优势等综合优势，在市场上通过公开招投标等市场化竞争方式获得项目，实现中标价格最大化，并提供专业的施工管理及技术服务，以成本
28、管理最优化获得收入和利润，最终实现社会效益和经济效益。一、资质优势一、资质优势 公司专注于房屋建筑工程、市政公用工程、钢结构工程、古建筑工程、建筑装修装饰工程、防水防腐保温工程、环保工程等全过程建造及技术服务，现已具备房屋建筑施工总承包壹级、市政公用工程施工总承包壹级、钢结构工程专业承包壹级、古建筑专业承包壹级、建筑装饰装修工程专业承包壹级、防水防腐保温工程专业承包壹级“六个壹级资质”以及环保工程专业承包贰级、水利水电工程施工总承包叁级以及特种工程（结构补强）专业承包不分等级资质。公司资质体系完善，在同行业中具有强大的竞争力。二、人才优势二、人才优势 二十余年稳步发展和沉淀积累，公司凝聚了一大
29、批优秀人才。既有开拓创新的管理人员，也有经验丰富的技术人才；既有海归金融资本精英，也有本土工程管理人员，强大的管理团队使得公司创新力和凝聚力十足。目前，公司拥有国家注册一级建造师 22 人、二级建造师 26 人、注册造价师 4 人、中高级职称技术人员 50 人，初级职称技术人员 71 人。公司在册员工 190 人，其中，研究生学历占 2%，本科学历占 57%，大专学历占 35%。80 后、90 后占员工总数的 80%以上，管理人员、技术人员实现年轻化、知识化、专业化。三、资金优势三、资金优势 作为河南首家新三板挂牌的建筑施工企业，公司充分发挥资本市场和资金方面的优势。一方面，公司凭借良好的信用
30、及其他保证担保，先后与郑州银行、华夏银行、中信银行、浦发银行、光大银行、建设银行等十余家金融机构建立了稳定的合作关系；另一方面，多渠道、多平台的融资优势，为公司承揽业务和工程施工提供了充足的流动资金保障，资金实力在众多施工企业中脱颖而出。金居建设发展股份有限公司 2021 年年度报告 公告编号：2022-011 14 四、客户类型四、客户类型 公司的目标客户及合作伙伴主要有以下几类：1、国有投资类：目标客户主要为国家投资、地方政府投资及政府投资平台，如郑州市城乡建设局、河南省郑州新区建设投资有限公司、郑州地产集团有限公司等，业务涉及民用建筑、公共建筑、市政工程、园林绿化等工程，既有着稳固的合作
31、关系，也有效规避了经营风险，实现“房建工程兴金居、市政业务强金居”。2、国有企业类：目标客户主要为国家级、省级及地市级国有企事业单位、央企建筑公司，如河南日报报业集团、国家电网有限公司等，成为公司稳定业务来源。3、上市企业类：目标客户主要为上海主板上市、深圳主板上市、香港上市、新三板挂牌的各类上市企业，如中国水务集团等，实现强强联合，互利共赢。4、其他优秀企业类：目标客户主要为实力较强、信誉较好的其他优秀民营企业，业务涉及产业园、工业厂房、仓库等各个领域，如亳州市永刚饮片厂等，有效提升公司的业务规模和盈利能力。五、项目类型五、项目类型 公司承接的业务定位于大中型规模的优质项目：1、基础设施类：
32、市政道路、桥梁、园林绿化、环保等公用工程及城市配套工程。2、民生工程类：学校、医院、保障房、老旧小区改造等民生工程及公共服务工程。3、住宅办公类：行政办公楼、高端住宅等房建项目。4、其他类：产业园、工业厂房、仓库等生产性项目及其他专业工程。六、业务承接及生产管理流程六、业务承接及生产管理流程 1、招标项目跟踪 公司业务部建立了庞大的信息渠道和目标客户数据库，及时掌握各地的招标信息，全程跟踪目标客户和潜在项目情况。通过公共资源交易中心网站、政府采购网、政府综合招标网等公共招投标信息平台，及时获取目标及潜在客户招标信息。公司业务部组织召开初审会，经初步评审筛选，确定拟投标项目。金居建设发展股份有限
33、公司 2021 年年度报告 公告编号：2022-011 15 2、投标活动 投标是指投标人应招标人的邀请，根据招标通告或招标邀请书所规定的条件，在规定的期限内，向招标人递盘的行为。对于拟投标的项目，公司业务部将有关工程招标的文件和其他信息资料进行统一整理，提出初步意见后上报总经理办公会研究决定是否投标。确定投标后，由业务部负责组织编制投标文件，进行投标活动。投标文件主要包括商务标和技术标两部分。商务标包括投标函及投标函附录、已标价工程量清单、施工组织设计、项目管理机构及其他材料，体现出公司的综合管理水平和成本控制能力。技术标主要包括施工方案与技术措施、质量管理体系与措施、安全管理体系与措施、文
34、明施工、环境保护管理体系及施工现场扬尘治理措施、工期保证措施、拟投入资源配备计划、施工进度表与网络计划图、施工总平面布置图、技术创新的应用实施措施等，体现出公司的施工水平和资源调配能力。3、中标签约 中标是指招标人向经评选的投标人发出中标通知书，并在规定的时间内与之签订书面合同的行为。公司通过对投标项目的深度研究，依据企业定额、自身施工水平和组织能力，编制具有竞争力的投标文件，评标委员会专家依据评标办法对投标文件进行评标打分，评标得分最高从而确定为第一中标人。评标委员会确定最终的中标单位后，对中标结果进行公示，发出中标通知书。一般在收到中标通知书 30 日内，公司与业主签订建设工程施工合同。4
35、、项目部组建及工程施工 建设工程施工合同签订后，公司召开总经理办公会，根据投标文件及建设工程施工合同要求，结合公司实际情况，将相关岗位配备到位。项目部关键岗位主要有：项目经理、技术负责人、生产经理、商务经理、施工员、测量员、质量员、安全员、材料员、预算员、资料员、取（送）样员等。其中，公司实行项目经理责任制度，项目经理必须在取得建筑工程施工项目经理资格证书之后才能上岗，人证合一，是现场质量、安全、进度等第一责任人，实行质量责任终身制。项目经理负责组织项目管理人员、劳务班组进行生产，发挥核心和带头人作用，任务主要包括施工成本控制、施工进度控制、施工质量控制、施工安全管理、工程合同管理、工程信息管
36、理、工程组织与协调等。具体施工过程中，项目部在各职能管理部门的配合下，依据公司一系列标准化管理体系，如公司管理手册、公司管理流程、项目管理手册、施工质量标准化图册、安全文明标准化图册、绿色施工标准化图册、项目成本管理办法等对项目进行质量、安全、进度、成本等全方位、全过程的动态管理，使施工进度和工程质量达到合同要求，打造合格工程、优质工程。金居建设发展股份有限公司 2021 年年度报告 公告编号：2022-011 16 5、竣工验收及结算 竣工验收是建设工程项目竣工后，由建设单位会同设计、施工、监理及工程质量监督等机构，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工质量进行全面检验，取得竣工合格资料、
37、数据和凭证的过程。当工程具备验收条件时，公司即可向建设单位报送竣工申请报告和竣工结算书，申请竣工验收及最终的竣工结算。建设单位收到公司提交的竣工验收申请报告及竣工结算书后，审查申请报告的各项内容，并及时组织竣工验收及竣工结算。验收合格后，由建设单位向公司出具经签认的工程验收证明。报告期内，公司主要业务未发生变化。与创新属性相关的认定情况与创新属性相关的认定情况 适用 不适用 “专精特新”认定 国家级 省（市）级“单项冠军”认定 国家级 省（市）级“高新技术企业”认定 是“科技型中小企业”认定 是“技术先进型服务企业”认定 是 其他与创新属性相关的认定情况 河南省智慧工地工程技术研究中心-河南省
38、科学技术厅 详细情况 1、2018 年 7 月，郑州市科技局公布了关于 2018 年度第二批郑州市科技型企业备案名单的公告，经科技主管部门审核推荐、公示等程序，认定金居建设发展股份有限公司为郑州市科技型企业。2、2019 年 11 月，河南省科学技术厅下发关于河南省 2019 年第十一批入库科技型中小企业的公告，金居建设发展股份有限公司全资子公司郑州金居建筑科技有限公司被列入为“河南省 2019 年第十一批国家入库科技型中小企业名单”，正式入库全国科技型中小企业数据库。3、2019 年 12 月，郑州市科学技术局下发关于认定 2019 年度郑州市工程技术研究中心的通知，金居建设发展股份有限公司
39、企业技术中心被认定为“郑州市建筑工地管理信息化工程技术研究中心”。4、2022 年 1 月，河南省科学技术厅下发了关于认定 2021 年度河南省工程技术研究中心的通知，经主管部门推荐、组织专家评审、厅长办公会研究审定，认定金居建设发展股份有限公司为“2021 年度河南省智慧工地工程技术研究中心”。报告期内变化情况：报告期内变化情况：金居建设发展股份有限公司 2021 年年度报告 公告编号：2022-011 17 事项事项 是或是或否否 所处行业是否发生变化 是 否 主营业务是否发生变化 是 否 主要产品或服务是否发生变化 是 否 客户类型是否发生变化 是 否 关键资源是否发生变化 是 否 销售
40、渠道是否发生变化 是 否 收入来源是否发生变化 是 否 商业模式是否发生变化 是 否 二、二、经营情况回顾经营情况回顾 (一一)经营经营计划计划 2021 年，面对河南郑州“720”特大洪水、多轮的反复疫情以及建筑业日趋激烈的竞争环境，公司按照董事会制定的经营计划和目标，在公司管理层的工作部署和要求下，公司立足“稳”，坚持稳字当头、稳中求进；坚持质量第一、效益优先、风险可控，为公司坚持高质量发展布局。一、一、业绩有所下滑业绩有所下滑，现金流回款良好现金流回款良好 2021 年，公司全年实现营业收入 70,217.38 万元，实现净利润 2,855.86 万元，较上年同期有所下滑，主要原因是受郑
41、州“720”特大洪水和新冠疫情反复等因素，公司项目的人工成本、材料和机械成本有所上升，导致报告期内营业收入和净利润有所下降。2021 年面对天灾和疫情，公司积极应对，努力将不利影响降到最低，坚持稳字当头，保持战略定力，以产值和回款为核心，积极克服一切困难。公司切实做好项目工程结算工作，强化了现金流管理，坚持现金为王，全年回款顺利，经营活动产生的现金净流入为 3,356.35 万元，2021 年期末公司累计未分配利润为 8,867.23 万元，增强了经济抗压能力，实现公司业务稳健发展。公司综合实力不断提升，创优评先再获佳绩，报告期内，公司被评为“郑州市建筑业施工总承包先进企业”、“河南省建筑业
42、AAA 级信用企业”、“河南省智慧工地工程技术研究中心”；公司承建的水润尚都二期被评为“河南省建筑工程质量标准化示范工地”及“河南省建筑工程安全文明标准化示范工地”；公司承建的大河东都项目被评为“建筑工地形象品质十大提升行动先进单位”等荣誉，上述成绩的取得，对公司进一步开拓市场，拓宽业务领域和收入来源具有重要的意义，为公司健康持续发展奠定基础。二、开拓融资渠道，共享发展成果二、开拓融资渠道，共享发展成果 公司秉持“坚持现金分红，维护股东权益”的理念，实施积极的利润分配政策，共享收益、共享金居建设发展股份有限公司 2021 年年度报告 公告编号：2022-011 18 发展成果。公司 2020
43、年度权益分派每 10 股派发现金 3.0 元，共计派发现金红利 4,865.89 万元。公司自 2016 年挂牌以来，历年合计派发现金 7,515.37 万元，凭借持续增长的业绩，规范透明的治理结构和深受信赖的品牌形象，尊重和重视投资者，以最大的诚意回馈股东。2021 年，在银行业收缩企业贷款，市场上资金紧张的情况下，公司依靠良好的信用，仍然继续与多家银行金融机构保持了良好合作关系，公司项目全年回款良好，经营性现金流为正，为项目顺利推进，银行贷款顺利按时还款等提供了充足的资金保障。三、优化业务结构，创新经营模式三、优化业务结构，创新经营模式 报告期内，公司坚持市场引领、积极开拓业务，不仅取得水
44、利水电工程施工总承包叁级资质，同时古建筑工程专业承包贰级资质荣升为壹级资质，提升公司综合竞争力。此外，公司在继续深耕河南市场的同时加大新市场的开拓力度，积极参与安徽、江苏、江西、四川、重庆、黑龙江、浙江等省的投标工作，并取得阶段性成果，中标重大市政项目红角洲岭北七路道路排水工程项目，中标金额6,236.25 万元，并签订淮滨县“走读淮河”项目淮上茶园建筑改造及室内装修工程分包合同，合同额：868.88 万元。未来，公司将积极探索市场合作运营模式，以”综合型建工企业“为发展目标，以施工为基础，不断延伸产业链，提升产业链服务能力，实现由施工到建投，由生产到运营，由单一施工企业转变为综合建工类企业。
45、下一步，公司将通过布局全产业链、发挥资源配置能力，提供建筑全生命周期服务，获得竞争优势，在面对疫情等发展环境下具有更高的风险承受能力。四、加大研发创新力度，深化项目精细化管理四、加大研发创新力度，深化项目精细化管理 2021 年，公司进一步加大了技术创新方面的投入，并取得了丰硕成果，先后获得 14 项实用新型专利和 1 项国家软件著作权。这些研发成果是公司专业建造技术水平不断提升的代表，也是公司良好研发能力、创新能力的综合体现，有利于完善公司的知识产权保护体系，提升公司无形资产的价值和核心竞争力。下一步，公司将继续加强项目管理，进一步提升管理的精细化和标准化，坚持管理出效益。报告期内，公司出台
46、了公司管理流程手册，以流程管理代替制度管理，以流程管理提升公司管理效率，提升管理水平，讲落实、讲执行、讲时效，讲实效，达到降本增效的目的。金居股份将继续坚持“绿色科技建筑”战略，以“标准化生产、信息化管理、智能化运营”为目标，深入开展“绿色标准化建造、管理信息化建造、数字智能化建造、配装式产业化建造、市政生态化建造”等领域的技术研发与应用，努力打造“创新型建筑企业”的品牌形象，着力提升公司科技创新能力和专业建造能力，增强企业核心竞争力，促进公司产业结构调整和增长方式转变，驱动公司实现跨越式可持续化发展，为促进公司高质量发展提供有力支撑！金居建设发展股份有限公司 2021 年年度报告 公告编号：
47、2022-011 19 (二二)行业情况行业情况 2021 年是党和国家历史上具有里程碑意义的一年，在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下，我国建筑业弘扬伟大建党精神，全力以赴建设疫情防控设施，扎实推进保障性住房建设，积极参与城市更新行动，加快推动建筑产业转型升级，发展质量和效益不断提升，实现了“十四五”良好开局。一、一、20212021 年全国建筑业基本情况年全国建筑业基本情况 全国建筑业企业（指具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业，不含劳务分包建筑业企业，下同）完成建筑业总产值 293,079.31 亿元，同比增长 11.04%；完成竣工产值 134,522.95 亿元，同比增长 10
48、.12%；签订合同总额 656,886.74 亿元，同比增长 10.29%，其中新签合同额 344,558.10 亿元，同比增长 5.96%；房屋施工面积 157.55 亿平方米，同比增长 5.41%；房屋竣工面积 40.83 亿平方米，同比增长 6.11%；实现利润 8,554 亿元，同比增长 1.26%。截至 2021 年底，全国有施工活动的建筑业企业 128,746 个，同比增长 10.31%；从业人数 5,282.94 万人，同比下降 1.56%；按建筑业总产值计算的劳动生产率为 473,191 元/人，同比增长 11.89%。1 1、建筑业增加值增速低于国内生产总值增速，但支柱产业地
49、位依然稳固。、建筑业增加值增速低于国内生产总值增速，但支柱产业地位依然稳固。经初步核算，2021 年全年国内生产总值 1,143,670 亿元，比上年增长 8.1%（按不变价格计算）。全年全社会建筑业实现增加值 80,138 亿元，比上年增长 2.1%，增速低于国内生产总值 6 个百分点。自 2012 年以来，建筑业增加值占国内生产总值的比例始终保持在 6.85%以上。2021 年虽有所下降，仍然达到了 7.01%，建筑业国民经济支柱产业的地位稳固。2 2、建筑业总产值持续增长，增速连续两年上升。、建筑业总产值持续增长，增速连续两年上升。近年来，随着我国建筑业企业生产和经营规模的不断扩大，建筑
50、业总产值持续增长。2021 年达到293,079.31 亿元，比上年增长 11.04%。建筑业总产值增速比上年提高了 4.80 个百分点，连续两年上升。3 3、建筑业从业人数减少但企业数量增加，劳动生产率再创新。、建筑业从业人数减少但企业数量增加，劳动生产率再创新。2021 年，建筑业从业人数为 5,282.94 万人，连续三年减少。2021 年比上年末减少 83.98 万人，减少 1.56%。截至 2021 年底，全国共有建筑业企业 128,746 个，比上年增加 12,030 个，增速为 10.31%，比上年减少了 2.12 个百分点，增速在连续五年增加后出现下滑。国有及国有控股建筑业企业