1、1 上海青浦资产经营股份有限公司（Shanghai Qingpu Asset Management Co.,Ltd.）2015青浦资产 NEEQ:831711 年度报告 2 为探索打通“四资融合”通道，谋求国资国企改革新突破，在区委、区政府的领导下，在区各职能部门和集团公司的配合下，经过近一年的努力，公司于 2015 年 1 月 20 日正式在新三板挂牌。在新的领域公司力求突破，大胆尝试。随着青浦区成立青浦发展创业投资引导基金的机遇，在集团公司的支持下，公司通过不懈努力下争取到了该基金的管理机构，负责基金的日常投资运作和管理，拓展了新的经营方向。青浦发展创业投资引导基金主要是发挥财政资金的杠杆
2、放大效应，引导社会资本投向青浦区产业发展需要的四新产业领域，特别是着力培育以北斗产业、会展产业、生物医药为代表的高新产业，促进优质创业资本、项目、技术和人才向青浦集聚。青发创投基金的规模为 6 亿元，首期资金 2 亿于 2015 年 6 月到位。2015 年公司根据基金的投资流程公司最终形成了第一拟投资基金的投资意向。在第一轮拟投资项目的筛选及尽职调查后，根据专家评审会投票结果和意见征询会议的讨论情况，结合我区实际，青发创投基金投资决策委员会第一次会议表决通过上海东熙、上海邦明以及嘉秀汇成为青发创投基金第一轮投资项目，约定资金按比例后置到位。同时，为推动创投基金的发展，区发改委会同区财政局、区
3、国资委共同研究决定，暂定由上海青浦投资有限公司为青发创投基金的代持方，由上海青浦投资有限公司作为青发创投基金所参股子基金的出资方。上海青浦投资有限公司于 2015 年 12 月 31 日已完成对上海东熙投资 3000 万，预计 2016 年内将继续投资上海东熙，上海邦明，嘉秀汇。根据相关文件精神，公司正在积极组织开展各项基金公司的筛选工作，目前已完成对第二轮拟投资项目的初步筛选。同时公司为应对“新三板”分级趋势，提高股票流动性，保持对资本的吸引力，提升知名度，做好了新三板做市商制度前期准备工作，发挥资本资产运作平台的价值创造能力，增强公司盈利性及持续经营能力。公 司 年 度 大 事 记 上海青
4、浦资产经营股份有限公司 2015 年度报告 3 目录目录 第一节声明与提示.5 第二节公司概况.6 第三节会计数据和财务指标摘要.8 第四节管理层讨论与分析.11 第五节重要事项.18 第六节股本变动及股东情况.20 第七节融资及分配情况.22 第八节董事、监事、高级管理人员及员工情况.23 第九节公司治理及内部控制.28 第十节财务报告.31 上海青浦资产经营股份有限公司 2015 年度报告 4 释义释义 释义释义项目项目 释义释义 公司、本公司 上海青浦资产经营股份有限公司 青发集团 上海青浦发展（集团）有限公司 青浦区国资委 上海市青浦区国有资产监督管理委员会 原公司 上海青浦资产经营有
5、限公司 三会 股东大会、董事会、监事会 高级管理人员 公司总经理、副总经理、财务总监、董事会秘书等 管理层 公司董事、监事及高级管理人员 公司法 中华人民共和国公司法 元 人民币元 报告期 2015 年 1 月 1 日至 2015 年 12 月 31 日 青浦工业园区 上海青浦工业园区发展（集团）有限公司 西虹桥开发 上海西虹桥商务开发有限公司 上海青浦资产经营股份有限公司 2015 年度报告 5 第一节 声明与提示【声明】公司董事会及其董事、监事会及其监事、公司高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。公司
6、负责人雷鹏、主管会计工作负责人及会计机构负责人何敏声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。立信会计师事务所（特殊普通合伙）对公司出具了标准无保留意见审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读 事项 是或否 是否存在董事、监事、高级管理人员对年度报告内容存在异议或无法保证其真实、准确、完整 否 是否存在未出席董事会审议年度报告的董事 否 是否存在豁免披露事项 否 (一)豁免披露事项及理由【重要风险提示表】【重要风险提示表】重要风险事项名称重要风险事项名称 重要风险重要风险事项事项简要简要描述描述 存在大量对外担保的风险 截至 2015 年 12 月 31 日，公司共
7、对外担保 14.09 亿元，其中青浦工业园区 1 亿元、西虹桥开发 13.09 亿元。公司 2015 年 12 月 31 日，公司净资产395,854,354.18 元，对外担保金额为净资产的 3.56倍，被担保企业均为青浦区国资委下属单位，一旦债务人发生违约情况，将对公司的经营产生重大影响。为此，青浦区国资委做出关于上海青浦资产经营股份有限公司承担担保责任问题的批复，指出由青浦区国资委负责安排到期还款事项，保障公司担保如期解除。未来，青浦区国资委不再安排公司承担其他担保责任。核心技术人员不足风险 公司目前的主营业务之一是股权投资，其对核心技术人员的依赖较高，公司目前的核心业务人员较少，如果核
8、心技术人员出现较大变化会对公司产生较大影响，所以公司未来会面临核心技术人员不足带来的风险。本期重大风险是否发生重大变化：否 上海青浦资产经营股份有限公司 2015 年度报告 6 第二节 公司概况 一、基本信息 公司中文全称 上海青浦资产经营股份有限公司 英文名称及缩写 Shanghai Qingpu Asset Management Co.,Ltd.证券简称 青浦资产 证券代码 831711 法定代表人 雷鹏 注册地址 上海市青浦区城中北路 103 号 办公地址 上海市青浦区城中北路 103 号 主办券商 申万宏源证券有限公司 主办券商办公地址 上海市徐汇区长乐路 989 号 45 层 会计师
9、事务所 立信会计师事务所(特殊普通合伙）签字注册会计师姓名 唐国骏、郑凌云 会计师事务所办公地址 上海市南京东路 61 号 4 楼 二、联系方式 董事会秘书或信息披露负责人 邱炳南 电话 021-59800923 传真 021-59800910 电子邮箱 公司网址 无 联系地址及邮政编码 上海市青浦区城中北路 103 号、201799 公司指定信息披露平台的网址 或 www.neeq.cc 公司年度报告备置地 公司办公室 三、企业信息 单位：股 股票公开转让场所 全国中小企业股份转让系统 挂牌时间 2015-01-20 行业（证监会规定的行业大类）商务服务业 主要产品与服务项目 股权投资及房屋
10、租赁 普通股股票转让方式 协议转让方式 上海青浦资产经营股份有限公司 2015 年度报告 7 普通股总股本 150,000,000 控股股东 上海青浦发展（集团)有限公司 实际控制人 上海市青浦区国有资产监督管理委员会 四、注册情况 项目 号码 报告期内是否变更 企业法人营业执照注册号 310229000455724 否 税务登记证号码 310229703085717 否 组织机构代码 703085717 否 上海青浦资产经营股份有限公司 2015 年度报告 8 第三节 会计数据和财务指标摘要 一、盈利能力 单位：元 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例%营业收入 16,438,559
11、.35 4,629,070.30 255.12%毛利率%9.31%-81.14%-归属于挂牌公司股东的净利润 15,702,970.20 5,975,839.47 162.77%归属于挂牌公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 14,875,641.88 7,330,550.67 102.93%加权平均净资产收益率%（依据归属于挂牌公司股东的净利润计算）4.05%1.63%_ 加权平均净资产收益率%（依据归属于挂牌公司股东的扣除非经常性损益后的净利润计算）3.83%2.00%-基本每股收益 0.10 0.05 100.00%二、偿债能力 单位单位：元元 本期期末本期期末 上年期末上年期末 增减比
12、例增减比例%资产总计 422,829,858.32 406,368,891.88 4.05%负债总计 26,975,504.14 26,217,507.90 2.89%归属于挂牌公司股东的净资产 395,854,354.18 380,151,383.98 4.13%归属于挂牌公司股东的每股净资产 2.64 2.53 4.35%资产负债率%6.38%6.45%-流动比率 4.08 1.82-利息保障倍数 22.27 6.26 上海青浦资产经营股份有限公司 2015 年度报告 9 三、营运情况 单位单位：元元 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例%经营活动产生的现金流量净额 3,975,1
13、97.82-79,239,838.90-应收账款周转率 21.87 22.53-存货周转率-四、成长情况 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例%总资产增长率%4.05%-44.81%-营业收入增长率%255.12%-5.01%-净利润增长率%162.77%-28.67%-五、股本情况 单位单位：股股 本期期末本期期末 上年期末上年期末 增 减 比增 减 比例例%普通股总股本 150,000,000 150,000,000-计入权益的优先股数量-计入负债的优先股数量-带有转股条款的债券-期权数量-六、非经常性损益 单位单位：元元 项目项目 金额金额 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切
14、相关、按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）741,500.00 除上述各项之外的其他营业外收支 85,828.32 非经常性损益合计 827,328.32 所得税影响数-少数股东权益影响额（税后）9,348.81 非经常性损益净额 827,328.32 上海青浦资产经营股份有限公司 2015 年度报告 10 七、因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述情况 科目科目 本期本期期末期末（本期（本期）上年上年期末（期末（去年同期去年同期）调整重述前调整重述前 调整调整重述后重述后 调整重述前调整重述前 调整调整重述后重述后 长期股权投资-152,189,756.64 84,689,7
15、56.64 可供出售金额资产-0.00 67,500,000.00 上海青浦资产经营股份有限公司 2015 年度报告 11 第四节 管理层讨论与分析 一、经营分析(一一)商业模式商业模式 公司目前主要业务是股权投资和房屋租赁。1、股权投资 公司的股权投资业务，目前还处于直接投资阶段，公司现有的直接投资项目主要是改制重组后保留下来的一些股权投资项目，挂牌以后公司将以市场为导向，结合自身的需要对外进行相应规模的股权投资，主要投资于以青浦区内为主的形成一定规模、产生稳定现金流、有一定发展潜力的拟于新三板挂牌的优质公司，以股权投资的方式支持区内企业的发展，通过公司的示范带动作用以股权投资的方式推动了青
16、浦区内非国有企业的上市、挂牌和融资，促进了青浦区中小企业的创新发展，并通过被投资企业在创业板上市、全国中小企业股份转让系统挂牌、合并收购、资产证券化、股权转让等方式退出获利。2、房产租赁 公司目前持有的多处房产，一部分因历史原因由区政府决定划入公司，一部分由区政府决定置换进入公司，上述房产都不是公司自行开发和建造，都是区政府划转入到公司的。由于历史的原因，这些房产有的需要维修，有的由于签约时间较久，租金水平不高。为了保证国有资产的优化配置、合理利用，提高运行的经济效益、社会效益，实现国有资产的保值增值。公司目前正在安装规范化的公司运作模式对现有租赁的房地产项目进行梳理，对之前签订的房地产租赁合
17、同，低于市场价的，在到期后全部按照市场价格重新签订合同；对符合市场价格的，可以相应价格水平继续续签，但是租赁时间不宜太长；对部分地段比较好的房地产项目可以根据市场需求情况高于市场价格进行租赁，以达到公司名下的国有房地产项目使用效益最大化。年度内变化统计：事项事项 是或是或否否 所处行业是否发生变化 否 主营业务是否发生变化 否 主要产品或服务是否发生变化 否 客户类型是否发生变化 否 关键资源是否发生变化 否 销售渠道是否发生变化 否 收入来源是否发生变化 否 商业模式是否发生变化 否(二二)报告期内经营情况回顾报告期内经营情况回顾 2015 年公司借着“新三板”的上市，制定了一系列内部管理制
18、度，进一步健全了公司治理机制，为实现公司稳步发展奠定了基础。2015年公司将 2014年股份制改制时置换入青浦区盈顺路 218 弄一套房产实现对外出租，增加了租金收入 11,496,878.92 元，现金净流入 9,239530.51 元，出租净利润4,853,846.59 元。上海农商银行股权投资收益比 2014 年增加了 200 万元。公司的房屋租赁上海青浦资产经营股份有限公司 2015 年度报告 12 收入及股权投资收入呈现稳定的增长。公司报告期内，为应对“新三板”分级趋势，提高股票流动性，保持对资本的吸引力，提升知名度，做好公司新三板做市商制度准备工作，发挥资本资产运作平台的价值创造能
19、力，增强公司盈利性及持续经营能力。1.1.主营业务分析主营业务分析 (1)(1)利润构成利润构成 单位：元单位：元 项目项目 本期本期 上年同期上年同期 金额金额 变动比变动比例例%占营业收占营业收入 的入 的 比比重重%金额金额 变动比变动比例例%占营业收占营业收入 的入 的 比比重重%营业收入 16,438,559.35 255.12%-4,629,070.30 5.01%-营业成本 14,908,524.17 77.80%90.69%8,385,223.25 112.14%181.14%毛利率%9.31%-81.14%-管理费用 6,171,019.27-5.46%37.54%6,527
20、,553.99-10.45%141.01%销售费用 0.00 0.00%0.00%0.00 0.00%0.00%财务费用 198,573.62-60.63%1.21%504,410.91-59.97%10.90%营业利润 14,875,641.88 102.93%90.49%7,330,550.67-10.49%158.36%营业外收入 827,328.32 2,197.85%5.03%36,004.52-89.55%0.78%营业外支出-100.00%0.00%1,390,715.72 789.29%30.04%净利润 15,702,970.20 162.77%95.53%5,975,839
21、.47-28.67%129.09%项目重大变动原因:一、营业收入增长了 255.12%，主要原因是 2014 年 6 月股份制改制时置换入的青浦区盈顺路 218 弄的一幢房产 2015 年 1 月 1 日实现对外出租，增加了租金收入 11,496,878.92 元，占比 97.35%。二、营业成本上升了 77.8%，主要原因是 2014 年 6 月股份制改制时置换入的青浦区盈顺路218 弄的一幢房产 2014 年按使用时间计提了半年的房屋折旧，2015 年计提了全年折旧比2014 年多折旧成本 4,385,683.92 元，占比 67.23%；同时该房产的出租也增加了物业费及相关维修费 2,2
22、57,348.41 元，占比 34.60%。三、财务费用下降了 60.63%，主要原因是 2014 年归还及换出了一部份的财政借款，使 2015年的利息支出下降了 397,737.42 元，占比 130.05%；2015 年银行存款利息收入减少了93,598.08 元，占比 30.60%。四、营业利润增长了 102.93%，主要原因是 2014 年 6 月股份制改制时置换入的青浦区盈顺路 218 弄的一幢房产 2015 年 1 月 1 日实现对外出租，出租净收益 4,853,846.59 元，占比64.33%；对外投资收益增加了 2,526,659.04 元，占比 33.49%。五、营业外收入
23、增长了 2197.85%，主要原因是上“新三板”中介机构费用的政府补贴 741,500元，占比 93.70%。六、营业外支出下降了 100%，主要原因是 2014 年股份制改制时置换人青浦区盈顺路 218 弄一套房产，产生了一次性非货币性资产交换损失金额为 1,234,798.53 元，占比 88.79。七、净利润增长了 162.77%，主要原因是 2014 年 6 月股份制改制时置换入的青浦区盈顺路218弄的一幢房产2015年1月1日实现对外出租，出租净收益4,853,846.59元，占比49.90%；对外投资收益增加了 2,526,659.04 元，占比 25.96%；上“新三板”中介机构
24、费用的政府补贴收入 741,500 元，占比 7.62%；2015 年没有了 2014 年股份制改制时置换人青浦区盈顺路上海青浦资产经营股份有限公司 2015 年度报告 13 218弄一套房产，产生了一次性非货币性资产交换损失金额为1,234,798.53元，占比12.69%。(2)(2)收入构成收入构成 单位单位：元元 项目项目 本期收入金额本期收入金额 本期成本金额本期成本金额 上期上期收入金额收入金额 上期成本金额上期成本金额 主营业务收入 16,438,559.35 14,908,524.17 4,629,070.30 8,385,223.25 其他业务收入 0 0 0 0 合计合计
25、16,438,559.35 14,908,524.17 4,629,070.30 8,385,223.25 按产品或区域分类分析：单位：元 类别类别/项目项目 本期收入金额本期收入金额 占营业占营业收入比收入比例例%上期上期收入金额收入金额 占营业占营业收入收入比比例例%房屋租赁 16,438,559.35 100.00%4,629,070.30 100.00%收入构成变动的原因 营业收入增长了 255.12%，主要原因是 2014 年 6 月股份制改制时置换入的青浦区盈顺路218弄的一幢房产2015年1月1日实现对外出租，增加了租金收入11,496,878.92元，占比 97.35%。(3)
26、(3)现金流量状况现金流量状况 单位：元 项目项目 本期金额本期金额 上期金额上期金额 经营活动产生的现金流量净额 3,975,197.82-79,239,838.90 投资活动产生的现金流量净额 24,664,894.83 22,513,968.84 筹资活动产生的现金流量净额-36,690,000.00 现金流量分析：一、经营活动产生的现金流量净额比去年多流入 83,215,036.72 元，主要原因是 2014年 6 月公司股份制改制剥离了原承担社会保障业务及托管人员的职责，同时公司用于社会保障业务及托管人员的专项应付款 66,312,734.28 元，以货币资金的方式划转至上海青资社会
27、保障咨询服务有限公司，而 2015 年该项业务没有发生，占比 79.69%；2014 年6月股份制改制时置换入的青浦区盈顺路218弄的一幢房产2015年1月1日实现对外出租，出租净现金流入 9,239,530.51 元，占比 11.10%；上“新三板”政府补贴 741,500元，占比 0.89%；2014 年公司股份制改制前支付的保障费用及改制资金 7,143,246.58元，而 2015 年已没有此项业务，占比 8.58%。二、筹资活动产生的现金流量净额比去年少流入 36,690,000 元，主要原因是：1、2014年青发集团增资 3500 万元，占比 95.39%；2、2014 年引进一位
28、新股东上海青浦现代农业园区发展有限公司投资额 169 万元，占比 4.61%。(4)(4)主要客户情况主要客户情况 单位：元 序号序号 客户名称客户名称 销售金额销售金额 年度销售占比年度销售占比 是否存在关是否存在关联关系联关系 上海青浦资产经营股份有限公司 2015 年度报告 14 1 上海市青浦区机关事务管理局 9,339,853.60 56.82%否 2 上海青浦建设工程质量检测中心 2,157,025.32 13.12%否 3 上海青浦市场开发管理有限公司 1,929,999.98 11.74%否 4 上海青浦练塘农副业有限公司 560,000.00 3.41%否 5 朱如桂 504
29、,126.96 3.07%否 合计 14,491,005.86 88.15%-注：公司对前五大客户的名称、销售金额、年度销售占比、是否存在关联关系已准确列示，同时对应收帐款进行了联动分析。(5)(5)主要供应商情况主要供应商情况 单位单位：元元 序号序号 供应商名称供应商名称 采购金额采购金额 年度采购占比年度采购占比 是否存在关是否存在关联关系联关系 1 上海新青浦物业管理有限公司 1,603,273.00 66.03%否 2 安信农业保险股份有限公司 210,892.01 8.68%否 3 上海联建通信信息工程服务部 180,000.00 7.41%否 4 上海宏年建设发展有限公司 153
30、,970.00 6.34%否 5 上海清申智能设备工程有限公司 84,300.00 3.47%否 合计 2,232,435.01 91.94%-注：公司对前五大供应商的名称、采购金额、年度采购占比、是否存在关联关系已准确列示，同时对应付帐款进行了联动分析。(6)(6)研发支出研发支出 单位单位：元元 项目项目 本期金额本期金额 上期金额上期金额 研发投入金额-研发投入占营业收入的比例%-2.2.资产负债结构分析资产负债结构分析 单位：元单位：元 项目项目 本年期末本年期末 上年期末上年期末 占占总资产比重总资产比重的的增减增减 金额金额 变动比例变动比例%占总资产占总资产的的比重比重 金额金额
31、 变动比例变动比例%占总资产占总资产的的比重比重 货币资金 55,383,337.78 107.09%13.10%26,743,245.13-42.83%6.58%6.52%应收账款 1,458,695.24 3,175.78%0.34%44,529.74 0.00%0.01%0.33%存货-长期股权投资 81,104,920.32-4.23%19.18%84,689,756.64-83.05%20.84%-1.66%固定资产 441,763.48-19.60%0.10%549,474.17 8.31%0.14%-0.04%在建工程 1,226,161.00 100.00%0.29%-0.29
32、%上海青浦资产经营股份有限公司 2015 年度报告 15 短期借款-长期借款-资产总计 422,829,858.32 4.05%-406,368,891.88-44.81%-0.00%资产负债项目重大变动原因：一、货币资金上升了 107.09%，主要原因是 1、2014 年 6 月股份制改制时置换入的青浦区盈顺路 218 弄的一幢房产 2015 年 1 月 1 日实现对外出租，实现现金净流入4,853,846.59元，占比16.95%；2、对外投资实现现金流入24,681,461.83元，占比86.18。二、应收账款上升了 3275.78%，主要原因是上海青浦市场开发管理有限公司 2015 年
33、资金相对紧缺，公司考虑到是主要出租客户，协商同意 142 万元与 2016 年 1 月付清，2016年 1 月公司已收到 142 万元租金。三、在建工程上升了 100%，主要原因是 2015 年对练塘烘干中心进行了改造，发生了建设费用 1,226,161.00 元。3.3.投资状况分析投资状况分析 (1)(1)主要主要控股子公司、参股公司控股子公司、参股公司情况情况 参股公司：上海烟草集团青浦烟草糖酒公司位于盈港东路 8366 号，于 1995 年 3月组建，注册资本为一千七百万元，股东单位分别为上海烟草集团有限责任公司（46%）；上海青浦资产经营股份有限公司（49%）；上海烟草贸易中心有限公
34、司（5%）。经营范围为销售烟酒、百货商业等。该公司 2015 年营业收入 972,546,289.07 元同比增长了 4.52%；2015 年净利润29,639,744.78 元 同 比 下 降 了 19.56%；本 年 度 收 到 的 来 自 该 企 业 的 股 利14,821,776.83 元同比下降 1.53%。期末员工数为 265 人。近几年来，该公司全面践行“国家利益至上，消费者利益至上”的行业共同价值观，依托集团优势，突出主业、培育品牌、建设网络终端取得良好的经济效益。(2)(2)委托理财及衍生品投资情况委托理财及衍生品投资情况 -(三三)外部环境的分析外部环境的分析 公司是一家专
35、业从事房产租赁和股权投资的企业，公司主要业务包括：对公司房产进行租赁经营，保证公司资产的优化配置、合理利用，提高运行的经济效益，实现公司资产的保值增值。股权投资，公司目前的对外股权投资项目主要是改制重组后保留下来的一些股权投资项目，挂牌以后公司将以市场为导向，结合自身的需要对外进行相应规模的股权投资。（一）行业概况 1、公司属于行业 L7412 投资与资产管理，指政府主管部门转变职能后，成立的国有资产管理机构和行业管理机构的活动；非金融性投资活动。2、行业监管 公司作为国有资产管理机构，所属行业主管部门为国资委。3、主要法律和政策 公司需要遵从的法律主要为中华人民共和国预算法、中华人民共和国企
36、业国有资产法、国务院关于试行国有资本经营预算的意见及上海市市本级国有资本经营预算试行办法等有关法律和规定。（二）市场规模 上海青浦资产经营股份有限公司 2015 年度报告 16 股权投资市场非常大，几乎是无限的。公司目前可用于投资的资金规模受限于公司的自有资金量和公司提供投资咨询服务的资金量。未来公司的直接投资和投资咨询业务成熟后，公司会进一步开发私募股权投资市场，在取得相关行业主管部门许可后，扩大资金来源和投资范围。房地产出租市场规模也非常庞大，但是公司仅使用自有房产出租，且未来不再购置新的投资性房地产，因此公司的房产出租业务规模与市场规模不具有相关性。（三）公司在行业中的地位 公司自 19
37、99 年 4 月成立，在青浦区内有一定的知名度，承接区内企业的各项资产和负债，有着较丰富的资产管理经验。股权投资市场巨大，投资企业差异巨大，潜在竞争对手很难界定。(四四)竞争优势分析竞争优势分析 1、股权投资业务（1）公司的竞争优势 第一，项目风险低。公司目前的投资企业较为成熟，企业材质相对较好，项目风险低，增长稳健。第二，拥有地理优势。公司地处上海市西部，公司经营区域包括整个青浦区域范围，上海是中国发展最快的城市，是经济最发达的城市之一，是长江三角洲经济圈的经济龙头，公司能够依托上海区位优势环境开拓业务。第三，客户渠道优势 公司拥有广泛企业资源的青浦区工业园区和青浦区产业引导基金的基金公司为
38、依托，拥有一批稳定的、优质的客户来源。公司股东的强大社会关系和社会资源也给公司客户渠道的开拓带来了积极的影响。第四，稳健的经营机制 为防范风险、促进企业稳健发展，公司制定了一系列重要的经营理念，不追求超额利润，谨慎的投资程序，有效的内控制度。（2）公司的竞争劣势 第一，收益期不稳定。公司投资企业挂牌或 IPO 时间难以准确估计，存在比较大的不确定性。第二，对入股企业控制不足。企业投资比例相对比例不高，对入股企业影响有限，可能会产生道德风险。第三、公司房产部分处于农村地区，位置不佳。(五五)持续经营评价持续经营评价 报告期内公司未发生对持续经营能力有重大不利影响的事项。二、风险因素(一一)持续到
39、本年度的风险因素持续到本年度的风险因素 1、存在大量对外担保的风险：截至 2015 年 12 月 31 日，公司共对外担保 14.09 亿元，其中青浦工业园区 1 亿元、西虹桥开发 13.09 亿元。公司 2015 年 12 月 31 日，公司净资产 395,854,354.18 元，对外担保金额为净资产的 3.56 倍，被担保企业均为青浦区国资委下属单位，一旦债务人发生违约情况，将对公司的经营产生重大影响。为此，青浦上海青浦资产经营股份有限公司 2015 年度报告 17 区国资委做出关于上海青浦资产经营股份有限公司承担担保责任问题的批复，指出由青浦区国资委负责安排到期还款事项，保障公司担保如
40、期解除。未来，青浦区国资委不再安排公司承担其他担保责任。2、核心技术人员不足风险 公司目前的主营业务之一是股权投资，其对核心技术人员的依赖较高，公司目前的核心业务人员较少，如果核心技术人员出现较大变化会对公司产生较大影响，所以公司未来会面临核心技术人员不足带来的风险。公司已采取了相应措施：如制定适当的薪酬管理体系、通过外部市场引进一些符合公司发展的核心技术人员，努力营造积极向上的公司文化。(二二)报告期内新增的风险因素报告期内新增的风险因素 报告期内无新增风险因素。三、对非标准审计意见审计报告的说明 是否被出具“非标准审计意见审计报告”：否 审计意见类型：标准无保留意见 董事会就非标准审计意见
41、的说明：-上海青浦资产经营股份有限公司 2015 年度报告 18 第五节 重要事项 一、重要事项索引 事项事项 是或是或否否 索引索引 是否存在重大诉讼、仲裁事项 否-是否存在对外担保事项 是 五 二（二）是否存在股东及其关联方占用或转移公司资金、资产的情况 否-是否存在日常性关联交易或偶发性关联交易事项 否-是否存在经股东大会审议过的收购、出售资产事项 否-是否存在经股东大会审议过的对外投资事项 否-是否存在经股东大会审议过的企业合并事项 否-是否存在股权激励事项 否-是否存在已披露的承诺事项 否-是否存在资产被查封、扣押、冻结或者被抵押、质押的情况 否-是否存在被调查处罚的事项 否-是否存
42、在重大资产重组的事项 否-是否存在媒体普遍质疑的事项 否-是否存在自愿披露的重要事项 否-二、重要事项详情（一）（一）重大诉讼、仲裁事项：重大诉讼、仲裁事项：无（二）（二）公司发生的公司发生的对外对外担保事项：担保事项：单位单位：元元 担保对象担保对象 担保金额担保金额 担保期限担保期限 担保类型担保类型 （保证（保证、抵押、抵押、质押质押）责责任任类类型型（一一般般或或者者连连带带）是是否否履履行行必必要要决决策策程程序序 是是否否关关联联担担保保 上海青浦工业园区发展100,000,000.00 5 年 保证 一般 是 否 上海青浦资产经营股份有限公司 2015 年度报告 19 （集团）有
43、限公司 上海西虹桥商务开发有限公司 400,000,000.00 3 年 保证 一般 是 否 上海西虹桥商务开发有限公司 140,000,000.00 3 年 保证 一般 是 否 上海西虹桥商务开发有限公司 161,700,000.00 3 年 保证 一般 是 否 上海西虹桥商务开发有限公司 105,300,000.00 3 年 保证 一般 是 否 上海西虹桥商务开发有限公司 52,000,000.00 3 年 保证 一般 是 否 上海西虹桥商务开发有限公司 450,000,000.00 6 年 保证 一般 是 否 总计总计 1,409,000,000.00-对外担保对外担保分类分类汇总：汇总
44、：单位单位：元元 项目项目汇总汇总 余额余额 公司对外提供担保（包括公司、子公司的对外担保，不含公司对子公司的担保）1,409,000,000.00 公司及子公司为股东、实际控制人及其关联方提供担保 0.00 直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担保金额 0.00 公司担保总额超过净资产 50%（不含本数）部分的金额 1,211,072,822.91 注：公司 14.09 亿元对外担保均属股份制改制前对外担保，当时根据相关批文已履行了相关的决议程序。上海青浦资产经营股份有限公司 2015 年度报告 20 第六节 股本变动及股东情况 一、普通股股本情况(一一)普通股普通股股本
45、结构股本结构 股份性质股份性质 期初期初 本期变动本期变动 期末期末 数量数量 比例比例%数量数量 比例比例%无限售条件股份 无限售股份总数-其中：控股股东、实际控制人-董事、监事、高管-核心员工-有限售条件股份 有限售股份总数 150,000,000 100.00%0 150,000,000 100.00%其中：控股股东、实际控制人 150,000,000 100.00%0 150,000,000 100.00%董事、监事、高管-核心员工-普通股总股本 150,000,000-0 150,000,000-普通股股东人数 2(二二)普通股普通股前十名股东情况前十名股东情况 单位：股 序号序号
46、股东名股东名称称 期初持股数期初持股数 持股变动持股变动 期末持股数期末持股数 期末持期末持 股比例股比例%期末持有限售股份数期末持有限售股份数量量 期末持有无限售股期末持有无限售股份数量份数量 1 上海青浦发展（集团）有限公司 148,310,000 0 148,310,000 98.87%148,310,000 0 2 上海青浦现代农业园区发展有限公司 1,690,000 0 1,690,000 1.13%1,690,000 0 合计合计 150,000,000 0 150,000,000 100.00%150,000,000 0 上海青浦资产经营股份有限公司 2015 年度报告 21 前
47、十名股东间相互关系说明：两股东都是上海市青浦区国有资产监督管理委员会控制的国有一级公司。二、优先股股本基本情况 项目项目 期初股份期初股份 数量变动数量变动 期末期末股份股份 计入权益的优先股数量-计入负债的优先股数量-优先股总计-三、控股股东、实际控制人情况(一一)控股控股股东情况股东情况 公司控股股东为上海青浦发展(集团）有限公司，持股比例为 98.87%。公司成立于 2013年9月22日，法定代表人为章凌云，注册资本250,000万元，组织机构代码为078165243。报告期内，公司控股股东未发生变化。(二二)实际控制人实际控制人情况情况 公司实际控制人上海市青浦区国有资产监督管理委员会
48、，根据上海市青浦区人民政府文件要求成立上海青浦发展（集团）有限公司。新成立的青发集团为由上海市青浦区国有资产监督管理委员会全额出资的区属国有企业，注册资本 25 亿元，出资方式为货币资金 8 亿元加价值 17 亿元股本的股权出资（即青浦区国资委所持有的上海青浦资产经营有限公司、上海青浦轨道交通投资开发建设有限公司、上海蕴湖实业有限公司、上海宏亮经济发展有限公司、上海青浦农工商经济城投资管理有限公司等五家公司的股权）。四、股份代持情况 报告期内公司只有两位股东，通过股东股份代持情况询证函的确认，两位股东所持股份均不存在股份代持情况。上海青浦资产经营股份有限公司 2015 年度报告 22 第七节
49、融资及分配情况 一、一、挂牌以来普通股股票发行挂牌以来普通股股票发行情况情况 单位：元或股 发行发行方案方案公告公告时间时间 新增股新增股票挂牌票挂牌转让日转让日期期 发行发行价格价格 发行数发行数量量 募集募集金额金额 发行发行对象对象中董中董监高监高与核与核心员心员工人工人数数 发行发行对象对象中做中做市商市商家数家数 发发行行对对象象中中外外部部自自然然人人人人数数 发行发行对象对象中私中私募投募投资基资基金家金家数数 发行发行对象对象中信中信托及托及资管资管产品产品家数家数 募集资金募集资金用途用途 （具体用途）（具体用途）募集募集资资金金用途用途是否是否变更变更 -二、债券融资情况
50、单位单位：元元 代码代码 简称简称 债券债券类型类型 融资金额融资金额 票面利率票面利率%存续时间存续时间 是否违约是否违约 合计合计 -注注：债券类型：债券类型为公司债券（大公募、小公募、非公开）为公司债券（大公募、小公募、非公开）、企业债券、企业债券、银行间银行间非金融企业融资工具非金融企业融资工具、其他等。其他等。三、间接融资情况 单位单位：元元 融资方式融资方式 融资方融资方 融资金额融资金额 利息率利息率%存续时间存续时间 是否违约是否违约 合计 -四、利润分配情况 15 年分配预案 单位单位：股股 股利分配股利分配日期日期 每每 1010 股股派现数派现数（含税（含税）每每 101