1、1 2019 年度报告 新景祥 NEEQ:839977 江苏新景祥网络科技股份有限公司 2 公司年度大事记公司年度大事记 2019 年 01 月由阿里云 IoT、中国（国际）物联网博览会组委会主办的阿里云 IoT 青橙班第五期暨中国（国际）物联网博览对接会上，中一物联作为阿里云战略合作伙伴应邀参加并发表“基于阿里云生态下智慧场景商业应用”主题分享。2019 年 03 月新景祥、中一物联联合举办首届“智联世界创享未来，2019 中一物联城市合伙人战略峰会”，邀请行业内具有领先地位的 AI 产业公司参加，对话智能商业前沿技术与政策动向，共同寻求全球智能化商业发展浪潮的创新源动力。2019 年 03
2、 月新景祥凭借强硬的综合实力、快速稳健的发展及卓越的品牌价值，荣登“2019 中国房地产策划代理百强企业”TOP10，并连续十二年蝉联“中国房地产策划代理百强企业”。2019 年 05 月中一物联正式通过联通物联网有限责任公司与中国联通物联研究网的智能家居应用测评，被纳入联通物联生态合作伙伴目录，以此作为中国联通物联网部件产品未来采购项目资格审核的必要条件，且测试结果将作为评审中技术评价依据。2019 年 06 月中延股份与南京旅游业协会（民宿分会）签订战略合作协议，并成为协会常务理事单位，双方将共同开创南京旅游行业经营管理新局面，让“延保+经营管理”模式付诸更多实践并产生强大的效能。2019
3、 年 06 月中一物联成为全国综合性重点大学南京航空航天大学大学生实习基地，共同推进人工智能领域的人才培养，并加快推进科研成果的落地转化。2019 年 06 月江苏省工程建设监督管理办公室授予一家一世界“江苏省工程质量信得过企业”荣誉称号。2019 年 08 月新景祥布局房地产商业存量资管市场的新赛道，打造中国领先的商铺资管全场景大数据服务平台。旗下租铺呗网站平台、金鱼房东公众号/小程序正式上线运营。2019 年 09 月中延股份经过充分的市场调研，并与南京多家品牌家装公司高管及专家们进行深度探讨，继“房延保”及“装修延保”之后，再向市场推出一款明星产品“水电隐蔽工程延保”。2019 年 10
4、 月一家一世界 2019 年订单总额突破 1 亿元，并在南京举办“引领变革，擎启未来”2019一家一世界整装交付体系发布会暨品牌战略合作签约仪式，数十家知名品牌商家与一家一世界签订战略合作、共启商业发展新篇章。2019 年 11 月中一物联为扬州绿地健康城打造的智慧生活体验区正式落成对外开放。2019 年 11 月中延股份入选南京市装饰行业协会、苏州市家庭装饰业商会会员单位，并成功与协会/商会签订战略合作协议，围绕“装修延保”业务达成了深度战略合作。2019 年 12 月新景祥成立南京新福慧养老服务有限公司，与安居福仁（南京）、金陵物业、南京第一医院等战略合作伙伴，聚焦“9073”居家养老市场
5、，共同为面向中高端客群提供各类养老综合服务。3 目 录 第一节第一节 声明与提示声明与提示 .5 5 第二节第二节 公司概况公司概况 .7 7 第三节第三节 会计数据和财务指标摘要会计数据和财务指标摘要 .9 9 第四节第四节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 .1212 第五节第五节 重要事项重要事项 .2626 第六节第六节 股本变动及股东情况股本变动及股东情况 .3030 第七节第七节 融资及利润分配情况融资及利润分配情况 .3333 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员及员工情况董事、监事、高级管理人员及员工情况 .3535 第九节第九节 行业行业信息信息 .3737 第十节第十节
6、公司治理及内部控制公司治理及内部控制 .3737 第十一节第十一节 财务报告财务报告 .4343 4 释义释义 释义释义项目项目 释义释义 公司、本公司、新景祥 指 江苏新景祥网络科技股份有限公司 华泰联合 指 华泰联合证券有限责任公司 股东大会 指 江苏新景祥网络科技股份有限公司股东大会 董事会 指 江苏新景祥网络科技股份有限公司董事会 监事会 指 江苏新景祥网络科技股份有限公司监事会 三会 指 股东大会、董事会、监事会 高级管理人员 指 公司总经理、副总经理、董事会秘书、财务总监 公司章程、章程 指 公司现行有效之江苏新景祥网络科技股份有限公司章程 报告期、本报告期 指 2019 年 1
7、月 1 日至 2019 年 12 月 31 日 元、万元 指 人民币元、人民币万元 中一物联 指 南京中一物联科技有限公司 一家一世界 指 南京一家一世界网络科技有限公司、南京一家一世界装饰设计工程有限公司、南京一家一世界信息科技有限公司和南京一家一世界家居有限公司的统称 中延公司 指 江苏中延房屋维护技术服务股份有限公司 5 第一节第一节 声明与提示声明与提示【声明】公司控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。公司负责人卢增文、主管会计工作负责人方进及会计机构负责人（会计
8、主管人员）方进保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。天衡会计师事务所（特殊普通合伙）对公司出具了标准无保留意见的审计报告。本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。事项事项 是或否是或否 是否存在董事、监事、高级管理人员对年度报告内容异议事项或无法保证其真实、准确、完整 是 否 是否存在未出席董事会审议年度报告的董事 是 否 是否存在豁免披露事项 是 否 【重要风险提示表】【重要风险提示表】重要风险事项名称重要风险事项名称 重要风险重要风险事项事项简要简要描述描述 房地产行业政策调控
9、及行业周期波动风险 公司所处的房地产销售代理行业属于周期性行业，容易受到整个房地产行业政策调控以及行业自身的周期性波动的影响。行业竞争加剧的风险 房地产代理业务领域，在国内一线城市竞争较为激烈，进入难度较大。国内二三线城市由于区域性房地产经纪公司在当地拥有一定深耕基础，区域外的房地产经纪公司开拓相应区域市场的难度逐渐加大，公司面临一定的市场竞争风险。此外，近年来因行业所受渠道多元化冲击较大，带来一定的市场份额下降风险。人力成本上升的风险 公司的人力成本是经营成本的重要组成部分。随着我国经济的发展、生活水平和劳动者保障水平的提高、未来国内适龄劳动力供给的不断减少；以及随着公司业务规模不断扩大、行
10、业竞争的日趋激烈，公司对于专业人员的需求不断增加，带来了人力资源成本不断上升的风险。应收账款金额较大的风险 截止 2019 年 12 月 31 日，公司应收账款净额为 158,006,329.51元，占总资产的比重为 37.56%。在 2019 年度公司虽然加强对应收账款的催款进度，同时谨慎评估客户履约能力，尽量防范应收账款风险，但不排除部分应收账款未来发生坏账损失的风险。公司新业务发展存在不确定性的风险 报告期内，公司拓展的部分新业务尚处在成长阶段，实现营业收入占比较低，部分新业务的发展对公司未来业绩的贡献存在6 一定的不确定性。本期重大风险是否发生重大变化：否 7 第二节第二节 公司概况公
11、司概况 一、一、基本信息基本信息 公司中文全称 江苏新景祥网络科技股份有限公司 英文名称及缩写 Jiangsu New Visual Angle Network Technology Co.,Ltd 证券简称 新景祥 证券代码 839977 法定代表人 卢增文 办公地址 南京市鼓楼区清江南路 70 号水资源科技大厦 11 楼 二、二、联系方式联系方式 董事会秘书或信息披露事务负责人 方进 职务 董事会秘书、财务总监 电话 025-58815577 传真 025-58815577 电子邮箱 公司网址 http:/ 南京市鼓楼区清江南路 70 号水资源科技大厦 11 楼,邮编：210036 公司指
12、定信息披露平台的网址 公司年度报告备置地 董事会秘书办公室 三、三、企业信息企业信息 股票公开转让场所 全国中小企业股份转让系统 成立时间 2006 年 10 月 29 日 挂牌时间 2017 年 1 月 4 日 分层情况 基础层 行业（挂牌公司管理型行业分类）房地产业（K）房地产业（K70）房地产中介服务（K7030）主要产品与服务项目 房地产销售代理业务、平台信息服务业务、顾问咨询业务、装饰装修业务。普通股股票转让方式 集合竞价转让 普通股总股本（股）45,540,000 优先股总股本（股）0 做市商数量 0 控股股东 厦门新景祥投资控股有限公司 实际控制人及其一致行动人 卢增文、房军（一
13、致行动人）四、四、注册情况注册情况 项目项目 内容内容 报告期内报告期内是否变更是否变更 8 统一社会信用代码 91320100792349867L 否 注册地址 南京市浦口区石桥工业开发区石盛路 239 室 否 注册资本 45,540,000 否 五、五、中介机构中介机构 主办券商 华泰联合 主办券商办公地址 深圳市福田区中心区中心广场香港中旅大厦第五层（01A、02、03、04）、17A、18A、24A、25A、26A 报告期内主办券商是否发生变化 否 会计师事务所 天衡会计师事务所（特殊普通合伙）签字注册会计师姓名 张军、张学文 会计师事务所办公地址 南京市建邺区江东中路 106 号 1
14、9-20 层 六、六、自愿自愿披露披露 适用 不适用 七、七、报告期后更新情况报告期后更新情况 适用 不适用 9 第三节第三节 会计数据和会计数据和财务指标摘要财务指标摘要 一、盈利能力盈利能力 单位：元 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例%营业收入 531,004,621.46 482,076,212.49 10.15%毛利率%20.13%23.05%-归属于挂牌公司股东的净利润 9,570,501.22 10,690,884.72-10.48%归属于挂牌公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 5,846,188.98 5,579,941.23 4.77%加权平均净资产收益率%（依据
15、归属于挂牌公司股东的净利润计算）4.33%5.14%-加权平均净资产收益率%（归属于挂牌公司股东的扣除非经常性损益后的净利润计算）2.65%2.68%-基本每股收益 0.2102 0.2348-10.48%二、偿债能力偿债能力 单位：元 本期期末本期期末 本期期初本期期初 增减比例增减比例%资产总计 420,693,347.12 391,190,526.84 7.54%负债总计 196,504,098.18 179,197,714.05 9.66%归属于挂牌公司股东的净资产 222,530,382.47 216,217,682.25 2.92%归属于挂牌公司股东的每股净资产 4.89 4.75
16、 2.92%资产负债率%（母公司）22.42%23.79%-资产负债率%（合并）46.71%45.81%-流动比率 1.87 1.89-利息保障倍数 8.91 8.55-三、营运情况营运情况 单位：元 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例%经营活动产生的现金流量净额-23,615,289.49-27,184,834.96 13.13%应收账款周转率 3.46 3.89-存货周转率 50.96 162.64-10 四、成长情况成长情况 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例%总资产增长率%7.54%2.10%-营业收入增长率%10.15%-4.72%-净利润增长率%-27.45%-
17、83.81%-五、股本情况股本情况 单位：股 本期期末本期期末 本期期初本期期初 增减比例增减比例%普通股总股本 45,540,000.00 45,540,000.00 计入权益的优先股数量 计入负债的优先股数量 六、非经常性非经常性损益损益 单位：元 项目项目 金额金额 非流动资产处置损益-5,898.07 计入当期损益的政府补助 4,970,227.22 处置及持有长期股权投资 1.00 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-55,815.86 非经常性损益合计非经常性损益合计 4,908,514.29 所得税影响数 1,179,702.48 少数股东权益影响额（税后）4,499.57 非
18、经常性非经常性损益净额损益净额 3,724,312.24 七、补充财务补充财务指标指标 适用 不适用 八、会计数据追溯调整或重述情况会计数据追溯调整或重述情况 会计政策变更 会计差错更正 其他原因 不适用 11 单位：元 科目科目 上年上年期末（期末（上年同期上年同期）上上年上上年期末（期末（上上年同期上上年同期）调整重述前调整重述前 调整调整重述后重述后 调整重述前调整重述前 调整重述后调整重述后 应收账款及应收票据 118,682,866.77 111,389,640.95 应收票据 应收账款 118,682,866.77 111,389,640.95 应付账款及应付票据 35,345,4
19、58.54 16,315,333.59 应付账款 35,345,458.54 16,315,333.59 应付票据 其他应付款 15,088,034.41 15,125,251.08 应付利息 37,216.67 12 第四节第四节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、一、业务业务概要概要 商业模式商业模式 新景祥是中国领先的置业和美好生活场景服务商。新景祥以“人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”而产生的巨大市场需求为依托，聚焦“家”这一空间载体，以购房客户对美好居住品质的消费升级追求为己任，以房地产营销代理、咨询顾问、房地产数字化营销服务三大基础业务模块为入口，以优质
20、 B 端开发商与 C 端购房客户资源为依托，以互联网和移动互联网为载体，紧跟市场变化与客户需求，不断转型和变革，构建并整合房产价值供应链的各种资源，致力于将新景祥打造成为中国最具特色的，以置业、安居、生活为产业链的置业和美好生活场景服务商。公司以营销代理业务和咨询顾问业务为基础，通过子公司新房线互联网平台，利用互联网技术，为开发商提供数字化营销技术服务、客户导入等，为购房客户提供购房内容生产服务、置业决策、团购优惠等服务，最终实现线上、线下相结合的购房 O2O 服务。顺应房地产产业链供给侧改革的趋势，公司以客户居住品质消费升级的新生活、新消费、新商业为方向，积极布局人工智能、互联网整装、房屋延
21、保等业务，为公司转型创造领先的市场与技术优势。公司下属人工智能企业南京中一物联科技有限公司，定位为社区智能生活场景服务商，为 B 端开发商客户提供智慧社区、智能家居、智慧物业整体解决方案服务，为购房客户提供更安全、更时尚、更智能的居住品质升级新体验。同时，中一物联通过数字化地产及社区，强化平台与业主的交互及粘性，帮助开发商在后地产时代围绕社区存量业主生活服务需求，转型为社区生活增值服务商，衍生出新商业的机会。公司下属整装平台“一家一世界”，针对开发商交付的毛坯房、装修房，为客户分别提供整装（硬装+软装）、微整装+软装服务，公司通过为客户提供高品质专业化的模块化硬装+软装套餐方案，采取工厂直接采
22、购的供应链，大幅降低供应链成本，为客户提升超高性价比的居住品质升级方案，帮助开发商加强营销增值服务，为购房客户提供省心、省力、省钱的新消费场景、新零售模式和一站式整装服务。公司下属江苏中延房屋维护技术服务股份有限公司，致力于精耕房屋后市场领域，以“不动产管养综合服务商”为定位，构建“不动产修缮养护”、“商品房延保”、“装修延保”三大核心产品体系，服务范围覆盖住宅、商业、办公等各类型物业；其不动产类延保产品（包括商品房延保和装修延保）为国内首创，由中国人保（PICC）独家承保，目前由中延公司独家经营。中延公司聚焦于开发商对商品房的质保期到期、品牌装饰公司完成装修施工之后的延保服务，开辟房地产后市
23、场服务领域的新模式。新景祥通过让客户买到好房子（代理、顾问、房地产数字化营销服务），住上好品质（一家一世界13 的装修、软装服务），住得更智能（中一科技的智慧社区、智能家居），住的更省心（中延公司的延保服务），始终以客户为中心，围绕交易场景和居住场景，致力于为客户提供中国领先的置业和美好生活场景。新景祥以此为目标，构建中国领先的置业和美好生活场景服务商平台。借助 B 端开发商客户与 C 端购房客户，新景祥聚焦房地产交易后市场，践行美好生活场景服务商战略，坚持将业务不断叠加、多元共生，开放创新、不断提升为客户提供多层次服务的能力，为社区和家庭生活提供居住品质的消费升级产品，形成 1+N 的协同发
24、展趋势，将生态优势扩大为成长优势，构建一个不断进化与生长的房地产价值供应链的生态圈。报告期内，公司商业模式在积极探索与转型但未发生重大变化。报告期后至报告披露日，公司商业模式在积极转型但未发生重大变化。报告期内变化情况：报告期内变化情况：事项事项 是或是或否否 所处行业是否发生变化 是 否 主营业务是否发生变化 是 否 主要产品或服务是否发生变化 是 否 客户类型是否发生变化 是 否 关键资源是否发生变化 是 否 销售渠道是否发生变化 是 否 收入来源是否发生变化 是 否 商业模式是否发生变化 是 否 二、二、经营情况回顾经营情况回顾(一一)经营经营计划计划 报告期内公司实现营业收入 531,
25、004,621.46 元，同比上升 10.15%；实现营业利润 9,424,679.26 元，同比下降 16.83%；实现利润总额 9,368,863.40 元，同比下降 5.89%；实现归属于挂牌公司股东的净利润 9,570,501.22 元，同比下降 10.48%。报告期内营业利润的减少主要因 2019 年房地产行业在宏观调控政策持续收紧的情况下，公司传统代理业务受到一定程度的影响；同时，公司积极投资布局新业务，产生了较高的成本投入，致使公司经营利润受到影响。报告期末，公司总资产为 420,693,347.12 元，较报告期初增长 7.54%；归属于挂牌公司股东的所有者权益为 222,53
26、0,382.47 元，较报告期初增长 2.92%；归属于挂牌公司股东的每股净资产为 4.89 元，较报告期初下降 2.92%。报告期末，公司总资产同比增长 7.54%，主要原因是部分新业务应收账款规模增加、部分新业务材14 料采购及已完成待结算工程成本增加所致。报告期末，公司归属于挂牌公司股东的所有者权益同比增长 2.92%，主要是因为公司本年度实现净利润所致。2019 年，公司针对国家宏观调控，继续聚焦深耕中国最具发展潜力的省会城市强化内部管理，提升效率，谨慎参与高地价限房价的地王项目代理销售。同时公司积极进行多样化业务尝试，加大互联网整合营销的投入，为用户提供多层次、多方位、立体化的置业体
27、验服务，继续荣膺中国房地产策划代理品牌 TOP10 榜单。公司以代理业务为入口，向 C 端服务延伸，强化内容价值的传递和变现效率，从而实现公司从传统业态向数字化服务的转型。在互联网营销方面公司继续加大业务投入。公司整装家居平台“一家一世界”，目前已实现部分业务收入，同时家居体验展厅已经落成，2019年取得了较好的订单与业绩。公司下属人工智能企业南京中一物联科技有限公司，目前重点投入营销渠道建设，2019 年已经实现十余个“i 家智慧社区”项目落地，并实现一定业务收入。公司下属江苏中延房屋维护技术服务股份有限公司，其不动产类延保产品（包括商品房延保和装修延保），目前已经与十余家品牌装修公司签订合
28、作协议，将陆续取得业务收入。(二二)财务分析财务分析 1.1.资产负债结构分析资产负债结构分析 单位：元 项目项目 本期期末本期期末 本期期初本期期初 本期期末与本期期末与本期期初金本期期初金额变动比例额变动比例%金额金额 占总资产的占总资产的比重比重%金额金额 占总资产的占总资产的比重比重%货币资金 140,499,002.61 33.40%164,500,342.67 42.05%-14.59%应收票据 -应收账款 158,006,329.51 37.56%118,682,866.77 30.34%33.13%存货 12,335,153.68 2.93%4,309,683.77 1.10%
29、186.22%投资性房地产-长期股权投资-其他权益工具投资 1,000,000.00 0.24%固定资产 14,306,021.52 3.40%15,903,336.34 4.07%-10.04%在建工程 -3,270,401.79 0.84%-100.00%短期借款 23,577,886.89 5.60%20,000,000.00 5.11%17.89%长期借款 -预付账款 12,562,157.14 2.99%9,217,955.64 2.36%36.28%其他应收款 42,314,054.38 10.06%40,786,631.29 10.43%3.74%15 其他流动资产 2,593,
30、528.13 0.62%1,311,471.66 0.34%97.76%无形资产 3,507,738.49 0.83%3,481,250.38 0.89%0.76%长期待摊费用 8,286,608.19 1.97%6,451,534.75 1.65%28.44%递延所得税资产 25,282,753.47 6.01%23,275,051.78 5.95%8.63%其他非流动资产-应付账款 57,746,979.25 13.73%35,345,458.54 9.04%63.38%预收款项 11,708,276.31 2.78%13,145,066.93 3.36%-10.93%应付职工薪酬 81,
31、905,998.79 19.47%86,122,036.32 22.02%-4.90%应交税费 7,795,560.61 1.85%13,400,671.44 3.43%-41.83%其他应付款 13,769,396.33 3.27%11,184,480.82 2.86%23.11%股本 45,540,000.00 10.82%45,540,000.00 11.64%0.00%资本公积 14,277,530.33 3.39%14,347,531.33 3.67%-0.49%盈余公积 20,374,716.76 4.84%15,914,369.73 4.07%28.03%未分配利润 142,33
32、8,135.38 33.83%140,415,781.19 35.89%1.37%少数股东权益 1,658,866.47 0.39%-4,224,869.46-1.08%-139.26%资产负债项目重大变动原因资产负债项目重大变动原因：1、应收账款较年初数增加 3,932.34 万元，同比增长 33.13%，主要原因系报告期内装饰装修业务收入增加，部分系 12 月份确认收入，截至报告期末尚未回款。2、应付账款较年初数增加 2,240.15 万元，同比增长 63.38%，主要原因系报告期内装饰装修业务业务规模增加导致应付工程款及材料款增加所致。2.2.营业情况营业情况分析分析(1)(1)利润构成
33、利润构成 单位：元 项目项目 本期本期 上年同期上年同期 本期与上年同期本期与上年同期金额变动比例金额变动比例%金额金额 占营业收入占营业收入的的比重比重%金额金额 占营业收入占营业收入的的比重比重%营业收入 531,004,621.46-482,076,212.49-10.15%营业成本 424,109,184.84 79.87%370,980,898.54 76.95%14.32%毛利率 20.13%-23.05%-销售费用 5,607,587.24 1.06%4,753,936.60 0.99%17.96%管理费用 81,914,846.76 15.43%89,284,855.18 18
34、.52%-8.25%研发费用 4,575,682.67 0.86%3,595,820.21 0.75%27.25%财务费用 7,170.47 0.00%608,498.05 0.13%-98.82%信用减值损失-7,210,209.20 1.36%-资产减值损失 0-6,586,796.15 1.37%-其他收益 4,970,227.22 0.94%6,166,299.82 1.28%-19.40%投资收益 1.00 0.00%-公允价值变动0-16 收益 资产处置收益-5,898.07 0.00%2,247,371.22 0.47%-100.26%汇兑收益 0-营业利润 9,424,679.
35、26 1.77%11,331,508.98 2.35%-16.83%营业外收入 178,441.06 0.03%105,253.23 0.02%69.53%营业外支出 234,256.92 0.04%1,481,709.71 0.31%-84.19%净利润 5,417,046.52 1.02%7,467,089.64 1.55%-27.45%项目重大变动原因项目重大变动原因：本年利润项目无重大变动。(2)(2)收入收入构构成成 单位：元 项目项目 本期金额本期金额 上期上期金额金额 变动比例变动比例%主营业务收入 527,096,595.27 479,963,584.99 9.82%其他业务收
36、入 3,908,026.19 2,112,627.50 84.98%主营业务成本 420,224,659.99 368,114,411.56 14.16%其他业务成本 3,884,524.85 2,866,486.98 35.52%按产品分类分析按产品分类分析：适用 不适用 单位：元 类别类别/项目项目 本期本期 上年同期上年同期 本期与上年同本期与上年同期金额变动比期金额变动比例例%收入金额收入金额 占营业占营业收入的收入的比比重重%收入金额收入金额 占营业收入占营业收入 的比重的比重%代理销售业务 305,516,733.92 57.54%323,113,389.65 67.03%-5.4
37、5%顾问咨询业务 24,192,173.89 4.56%24,971,507.48 5.18%-3.12%平台信息服务业务 106,378,076.87 20.02%116,292,570.36 24.12%-8.53%装修装饰业务 78,965,291.57 14.87%11,575,157.79 2.40%582.20%智能业务 12,044,319.02 2.27%4,010,959.71 0.83%200.29%租赁业务 3,908,026.19 0.74%2,112,627.50 0.44%84.98%合计 531,004,621.46 100.00%482,076,212.49 1
38、00.00%10.15%按区域分类分析按区域分类分析：适用 不适用 单位：元 类别类别/项目项目 本期本期 上年同期上年同期 本期与本期与上年同上年同期金额期金额变动比变动比例例%收入金额收入金额 占营业占营业收入的收入的比比重重%收入金额收入金额 占营业占营业收入的收入的比重比重%17 国内 531,004,621.46 100.00%482,076,212.49 100.00%10.15%收入构成变动的原因：收入构成变动的原因：本年装修装饰业务收入规模由往年1,157.52万元增长至7,896.53万元，收入占比由2.4%增加至14.87%，主要系报告期内公司顺应房地产行业供给侧改革，从客
39、户需求出发开拓新业务类型，形成一定收入规模。(3)(3)主要客户情况主要客户情况 单位：元 序号序号 客户客户 销售金额销售金额 年度销售占年度销售占比比%是否存在关联关系是否存在关联关系 1 常熟冠城宏盛房地产有限公司 61,169,186.35 11.52%否 2 南通四建集团有限公司 17,215,798.72 3.24%否 3 南京五道口置业有限公司 12,238,236.66 2.30%否 4 南京建邺城镇建设开发集团有限公司 9,099,384.55 1.71%否 5 扬州华冠置地有限公司 8,904,245.29 1.68%否 合计合计 108,626,851.57 20.45%
40、-(4)(4)主要供应商情况主要供应商情况 单位：元 序序号号 供应商供应商 采购金额采购金额 年度采购占年度采购占比比%是否存在关联关是否存在关联关系系 1 上海惠驰空调电器有限公司 13,431,929.12 6.51%否 2 南京创想建材有限公司 11,334,240.51 5.49%否 3 长春汇居通科技有限责任公司 5,208,679.24 2.52%否 4 吉林省房房网络科技有限公司 4,392,437.99 2.13%否 5 江苏嘉和天盛信息科技有限公司 3,410,973.45 1.65%否 合计合计 37,778,260.31 18.30%-3.3.现金流量状况现金流量状况
41、单位：元 项目项目 本期金额本期金额 上期金额上期金额 变动比例变动比例%经营活动产生的现金流量净额-23,615,289.49-27,184,834.96 13.13%投资活动产生的现金流量净额-3,543,268.69-3,142,248.44-12.76%筹资活动产生的现金流量净额 12,657,218.12-3,264,783.96 487.69%现金流量分析现金流量分析：筹资活动产生的现金流量净额较上年增加 1,592.20 万元，同比增加 487.69%，主要原因系报告期内公司收到少数股东现金投资以及公司取得银行借款资金较上年同期增加较多所致。18 (三三)投资状况投资状况分分析析
42、 1 1、主要主要控股子公司、参股公司情况控股子公司、参股公司情况 报告期内，公司控股的子公司（或企业）共 38 家，具体情况如下：1、报告期内，对公司净利润影响达到 10%以上的一级控股子公司共 6 家，分别为：南京新景祥房地产投资顾问有限公司、南京新景祥房地产经纪有限公司、扬州新景祥房地产投资顾问有限公司、长春新景祥房地产投资顾问有限公司、合肥新景阳房地产投资顾问有限公司、武汉新景祥网络科技有限公司（1）南京新景祥房地产投资顾问有限公司设立于2001年9月25日，注册资本100万元，公司持有其100%股权，南京新景祥房地产投资顾问有限公司经营范围：“房地产投资策划、咨询；房地产营销策划；房
43、地产经纪；室内装璜”。2019年度，实现营业收入：236.56万元，净利润：105.09万元。（2）南京新景祥房地产经纪有限公司设立于2006年8月17日，注册资本50万元，公司持有其100%股权，南京新景祥房地产经纪有限公司经营范围：“房地产经纪；房地产投资策划、咨询；房地产营销策划；房屋租赁”。2019年度，实现营业收入：7,455.06万元，净利润：170.26万元。（3）扬州新景祥房地产投资顾问有限公司设立于2006年11月28日，注册资本50万元，公司持有其100%股权，扬州新景祥房地产投资顾问有限公司经营范围：“房地产投资策划、咨询，房地产营销策划，房地产经纪，设计、制作、代理、发
44、布广告”。2019年度，实现营业收入：4,487.97万元，净利润：330.76万元。（4）长春新景祥房地产投资顾问有限公司设立于2007年6月21日，注册资本50万元，公司持有其100%股权，长春新景祥房地产投资顾问有限公司经营范围：“房地产投资策划、咨询；房地产营销策划；房地产经纪”。2019年度，实现营业收入：5,891.68万元，净利润：677.66万元。（5）合肥新景阳房地产投资顾问有限公司立于2007年12月26日，注册资本100万元，公司持有其100%股权，合肥新景阳房地产投资顾问有限公司经营范围：“房地产投资策划及咨询；房地产营销策划及经纪”。2019年度，实现营业收入：2,8
45、30.82万元，净利润：191.30万元。（6）武汉新景祥网络科技有限公司立于 2015 年 12 月 21 日，注册资本 100 万元，公司持有其 100%股权，经营范围：“互联网信息服务（不含金融信息）；房地产经纪；房地产策划与咨询；营销策划；市场信息咨询与调查；设计、制作、代理、发布广告；物业管理”。2019 年度，实现营业收入：1,604.29万元，净利润：239.07 万元 2、报告期内，公司其他一级控股子公司共 18 家，分别为：徐州新景祥房地产投资顾问有限公司、杭州景象房地产营销策划有限公司、上海新景祥房地产投资咨询有限公司、南昌新景祥网络科技有限公司、厦门新景祥网络科技有限公司
46、、北京新景祥网络科技有限公司、福州新景阳网络科技有限公司、南19 京唯信嘉业房地产经纪有限公司、徐州唯信嘉业网络科技有限公司、南京新旅房地产咨询有限公司、南京新房线网络科技有限公司、南京新房线传媒有限公司、江苏中延房屋维护技术服务股份有限公司、厦门新景祥商业管理有限公司、南京新景创投投资管理有限公司、合肥买铺呗网络科技有限公司、南京新景祥科技有限公司、南京新福慧养老产业发展有限公司。（1）徐州新景祥房地产投资顾问有限公司，注册资本 50 万元，经营范围：“房地产投资策划、咨询，房地产营销策划，房地产经纪服务”。（2）杭州景象房地产营销策划有限公司，注册资本 100 万元，经营范围：“服务：房地
47、产中介、房地产营销策划；设计、制作、代理、发布：国内广告(除网络广告发布)”。（3）上海新景祥房地产投资咨询有限公司，注册资本 200 万元，经营范围：“房地产经纪，商务咨询（除经纪），市场营销策划”。（4）南昌新景祥网络科技有限公司，注册资本 100 万元，经营范围：“互联网信息服务；房地产经纪；房地产投资策划与咨询；房地产营销策划；市场信息咨询与调查（社会调查除外）；设计、代理、制作、发布国内各类广告；受托资产管理；物业管理；自有房屋租赁”。（5）厦门新景祥网络科技有限公司，注册资本 100 万元，经营范围：“互联网接入及相关服务（不含网吧）；互联网信息服务（不含药品信息服务和网吧）；物业
48、管理；房地产中介服务（不含评估）；其他未列明房地产业；市场调查；社会经济咨询（不含金融业务咨询）”。（6）北京新景祥网络科技有限公司，注册资本 100 万元，经营范围：“技术开发；从事房地产经纪业务；营销策划；市场调查；经济信息咨询；设计、制作、代理、发布广告；资产管理；物业管理；价格评估；互联网信息服务”。（7）福州新景阳网络科技有限公司，注册资本 100 万元，经营范围：“信息服务业务；房地产经纪服务；提供企业营销策划服务；房地产信息咨询；设计、制作、代理、发布国内各类广告；物业管理”。（8）南京唯信嘉业房地产经纪有限公司，注册资本 500 万元，经营范围：“房产经纪（房屋买卖代理、房屋租
49、赁代理）；室内装饰工程设计、施工；展览展示服务；房地产营销策划”。（9）徐州唯信嘉业网络科技有限公司，注册资本 50 万元，经营范围：“计算机网络技术研发；软件技术研发、技术咨询、技术服务、技术转让；国内广告设计、发布、制作、代理；房地产价格评估咨询服务、市场调查、房地产营销策划、市场营销策划、房地产中介服务；物业管理；自有房屋租赁”。(10)南京新旅房地产咨询有限公司，注册资本 500 万元，经营范围：“房地产信息咨询；房地产中介服务；经济贸易咨询；企业管理服务及咨询；市场调查；旅游信息咨询；企业营销策划；设计、制作、代理、发布广告；网页技术研发、技术服务；信息技术服务；信息技术咨询服务；计
50、算机技术开发、技20 术转让；计算机及配件、日用百货、工艺品销售；企业形象策划；电子商务平台建设；展览展示服务”。（11）南京新房线网络科技有限公司，注册资本 200 万元，经营范围：“计算机网络技术服务；计算机软硬件研发、销售、维修；信息技术开发、技术咨询、技术服务、技术转让；设计、制作、代理、发布国内各类广告；市场营销策划；经济与商务咨询服务；房地产经纪；企业管理服务；企业形象策划”。（12）南京新房线传媒有限公司，注册资本 200 万元，经营范围：“广告设计、制作、代理、发布服务；网页技术研发、技术服务；软件开发、销售；数据处理与存储服务；信息技术服务、展示展览服务；市场营销策划；房地产