1、公告编号：2019-023 1 证券代码：837066 证券简称：迷你仓 主办券商：西部证券 2018 年度报告 迷你仓 NEEQ:837066 深圳迷你仓仓储股份有限公司 Shenzhen Mini-storage Storage Inc 公告编号：2019-023 2 公司年度大事记公司年度大事记 2018 年 12 月 12 日，公司第二届董事会第三次会议审议通过了2018 年第一次股票发行方案，该方案于 2018 年 12 月 14 日在全国中小企业股份转让系统指定信息披露平台进行了披露，本次发行股票为人民币普通股，拟发行股份数量为 6,950,000 股（含 6,950,000 股）
2、，募集资金金额预计不超过 20,016,000 元（含 20,016,000 元），募集资金主要用于补充流动资金及新店装修成本。2018 年是公司发展具有重要里程碑意义的一年，在这一年里，公司在不断发展自助仓业务的基础上，成功推出了云仓产品服务，完成了公司由自助仓储服务商升级为城市仓储服务商的顺利转型。云仓服务满足了需要长期、低成本存储大件货物的客户需求，同时为客户提供存取货物的上门搬运服务，与为客户提供 24 小时随存随取服务的自助仓业务形成良好的互补，为客户提供更便利、多样化的优质服务选择。2018 年 11 月 28 日，2018 年第四次临时股东大会决议审议通过关于公司管理团队期权激励
3、计划议案并于 2018 年 11 月 29 日公告；大众仓储、圳阳投资、同信盈按各自持股比例将其持有的公司合计 100 万股股份转让至持股平台公司，在激励对象（即现任高管及核心管理层以及未来新增高管及核心管理层）满足行权条件并行权时，由公司指定的持股平台股东刘军将对应的持股平台股权转让给激励对象，激励对象通过持股平台间接持有公司股份。公告编号：2019-023 3 目 录 第一节第一节 声明与提示声明与提示 .5 5 第二节第二节 公司概况公司概况 .7 7 第三节第三节 会计数据和财务指标摘要会计数据和财务指标摘要 .9 9 第四节第四节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 .1212 第五节
4、第五节 重要事项重要事项 .2121 第六节第六节 股本变动及股东情况股本变动及股东情况 .2424 第七节第七节 融资及利润分配情况融资及利润分配情况 .2626 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员及员工情况董事、监事、高级管理人员及员工情况 .2727 第九节第九节 行业行业信息信息 .3030 第十节第十节 公司治理及内部控制公司治理及内部控制 .3131 第十一节第十一节 财务报告财务报告 .3939 公告编号：2019-023 4 释义释义 释义释义项目项目 释义释义 公司、迷你仓 指 深圳迷你仓仓储股份有限公司 股东大会 指 深圳迷你仓仓储股份有限公司股东大会 董事会 指 深圳
5、迷你仓仓储股份有限公司董事会 监事会 指 深圳迷你仓仓储股份有限公司监事会 三会 指 深圳迷你仓仓储股份有限公司股东大会、董事会、监会的合称 主办券商、西部证券 指 西部证券股份有限公司 瑞华会计师事务所、会计师事务所 指 瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）天元律所、律所 指 北京市天元律所事务所 全国股份转让系统、股转公司 指 全国中小企业股份转让系统有限责任公司 大众仓储 指 中国大众仓储有限公司 圳阳投资 指 深圳市圳阳投资发展有限公司 圳和投资、持股平台 指 深圳圳和投资发展有限公司 报告期 指 2018 年 01 月 01 日-2018 年 12 月 31 日 同信盈 指 深圳市同信盈
6、创业投资管理有限公司 元、万元 指 人民币元、人民币万元 公司法 指 中华人民共和国公司法 自助仓 指 又称迷你仓，指顾客自主选择仓库大小、自己管理存储物品、24 小时自由存取货物的仓储模式。云仓 指 为客户提供大件物品的长期存储服务，并通过上门搬运服务，满足客户足不出户存取物品的需求。公告编号：2019-023 5 第一节第一节 声明与提示声明与提示【声明声明】公司董事会及其董事、监事会及其监事、公司高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。公司负责人李仲豫、主管会计工作负责人刘军及会计机构负责人（会计主管
7、人员）刘军保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）对公司出具了标准无保留意见审计报告。本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。事项事项 是或否是或否 是否存在董事、监事、高级管理人员对年度报告内容异议事项或无法保证其真实、准确、完整 是 否 是否存在未出席董事会审议年度报告的董事 是 否 是否存在豁免披露事项 是 否 【重要风险提示表】【重要风险提示表】重要风险事项名称重要风险事项名称 重要风险重要风险事项事项简要简要描述描述 公司治理风险 公司通过股
8、份制改制后，设立了股东大会、董事会、监事会，并制定了三会议事规则、关联交易管理办法、信息披露管理办法等制度规范公司治理中存在的问题。大股东控制的风险 中国大众仓储有限公司持有公司 48.70%的股份，李仲豫先生持有大众仓储 100%股权，因此李仲豫先生实际间接持有公司 48.70%的股份，为公司实际控制人。虽然公司已按照法律法规要求，建立了较为完善的法人治理结构，若控股股东通过不当行使表决权或通过其他方式控制本公司的经营决策，如决策不当，则可能给公司生产经营带来损失同时也会损害其他小股东的利益，存在大股东控制的风险。租赁市场经营风险 公司遵循原有商业模式，并不断创新与探索，在报告期内及可预期的
9、未来仍将继续扩增公司的门店数量，为具有置物空间需求的个人及企业提供自助仓储服务。因开设门店、建立新仓存在前期一次性的装修及租金的投入，若门店选址不当，将会出现门店在成立以后较长一段时间内呈出租率较低、经营亏损的情形。公司门店选址选择是否得当，将直接影响公司的核心竞争力和盈利能力，租赁市场的经营风险仍将持续存在。报告期内公司经营亏损的风险 公司 2018 年仍呈亏损状态，主要原因是：报告期内公司在北京、上海、深圳新设立 7 家自助仓门店，并新设云仓项目,前期投入成本及每月营业成本比较固定，且成立初期门店的出租率较低，开设初期呈现亏损状态，这也直接导致 2018 年公告编号：2019-023 6
10、公司呈现亏损状态。公司根据发展战略和业务规划，加大了市场推广工作和人员储备，导致公司销售费用的比重一直较高。本期重大风险是否发生重大变化：否 公告编号：2019-023 7 第二节第二节 公司概况公司概况 一、一、基本信息基本信息 公司中文全称 深圳迷你仓仓储股份有限公司 英文名称及缩写 Shenzhen Mini-storage Storage Inc 证券简称 迷你仓 证券代码 837066 法定代表人 李仲豫 办公地址 深圳市南山区招商街道蛇口工业六路兴华工业大厦 8 栋 4C 二、二、联系方式联系方式 董事会秘书或信息披露事务负责人 孙红霞 职务 董事会秘书 电话 0755-26882
11、119 传真 0755-26889303 电子邮箱 公司网址 http:/ 联系地址及邮政编码 深圳市南山区招商街道蛇口工业六路兴华工业大厦 8 栋 4C 518067 公司指定信息披露平台的网址 公司年度报告备置地 公司董事会秘书办公室 三、三、企业信息企业信息 股票公开转让场所 全国中小企业股份转让系统 成立时间 2011 年 11 月 1 日 挂牌时间 2016 年 4 月 26 日 分层情况 基础层 行业（挂牌公司管理型行业分类）交通运输、仓储和邮政业-仓储业 主要产品与服务项目 迷你仓库 普通股股票转让方式 集合竞价 普通股总股本（股）10,000,000 优先股总股本（股）0 做市
12、商数量 0 控股股东 中国大众仓储有限公司 实际控制人及其一致行动人 李仲豫 四、四、注册情况注册情况 项目项目 内容内容 报告期内报告期内是否变更是否变更 公告编号：2019-023 8 统一社会信用代码 914403005827163663 否 注册地址 深圳市南山区招商街道蛇口工业六路兴华工业大厦 8 栋 4C 否 注册资本（元）10,000,000 否 五、五、中介机构中介机构 主办券商 西部证券 主办券商办公地址 陕西省西安市新城区东新街 319 号 8 幢 10000 室 报告期内主办券商是否发生变化 是 会计师事务所 瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）签字注册会计师姓名 覃业庆、谢
13、婧 会计师事务所办公地址 北京市东城区永定门西滨河路 8 号院 7 号楼中海地产广场西塔 9 层 六、六、自愿自愿披露披露 适用 不适用 七、七、报告期后更新情况报告期后更新情况 适用 不适用 公司于 2018 年 12 月 14 日在全国股转系统披露了 2018 年第一次股票发行方案,非公开发行了股份 6,950,000 股,本次发行新增股份于 2019 年 3 月 21 日起在全国中小企业股份转让系统挂牌并公开转让。公司的股本由 1,000 万股变更为 1,695 万股,公司第一大股东、控股股东、一致行动人发生变更，由中国大众仓储有限公司变更为李仲豫，存在新增的一致行动人，具体详见在全国股
14、转系统公司指定信息披露平台披露的第一大股东、控股股东、一致行动人变更公告（公司编号为：2019-012）。公告编号：2019-023 9 第三节第三节 会计数据和会计数据和财务指标摘要财务指标摘要 一、盈利能力盈利能力 单位：元 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例 营业收入 26,547,514.82 19,475,433.41 36.31%毛利率%16.04%0.55%-归属于挂牌公司股东的净利润-3,962,648.77-5,373,752.43 26.26%归属于挂牌公司股东的扣除非经常性损益后的净利润-4,341,024.73-5,962,184.02 27.19%加权平均净
15、资产收益率%（依据归属于挂牌公司股东的净利润计算）-96.80%-61.6%-加权平均净资产收益率%（归属于挂牌公司股东的扣除非经常性损益后的净利润计算）-106.05%-68.35%-基本每股收益-0.40-0.54 25.93%二、偿债能力偿债能力 单位：元 本期期末本期期末 上年期末上年期末 增减比例增减比例 资产总计 13,775,671.27 15,620,695.40-11.81%负债总计 11,624,750.12 9,584,281.48 21.29%归属于挂牌公司股东的净资产 2,150,921.15 6,036,413.92-64.37%归属于挂牌公司股东的每股净资产 0.
16、22 0.6-63.33%资产负债率%（母公司）62.88%48%-资产负债率%（合并）84.39%61.36%-流动比率 0.64 0.88-利息保障倍数-三、营运情况营运情况 单位：元 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例 经营活动产生的现金流量净额 1,459,048.53-563,760.10 358.81%应收账款周转率 1,030.17 356.75-存货周转率-2,468.3-公告编号：2019-023 10 四、成长情况成长情况 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例 总资产增长率%-11.81%-30.09%-营业收入增长率%36.31%64.37%-净利润增长
17、率%27.50%-4.52%-五、股本情况股本情况 单位：股 本期期末本期期末 上年期末上年期末 增减比例增减比例 普通股总股本 10,000,000 10,000,000 0%计入权益的优先股数量-计入负债的优先股数量-六、非经常性非经常性损益损益 单位：元 项目项目 金额金额 其他符合非经常性损益定义的损益项目-121.44 其他营业外收入和支出 378,497.40 非经常性损益合计非经常性损益合计 378,375.96 所得税影响数-少数股东权益影响额（税后）-非经常性非经常性损益净额损益净额 378,375.96 七、补充财务补充财务指标指标 适用 不适用 八、因因会计政策变更会计政
18、策变更及及会计差错更正等追溯调整或重述情况会计差错更正等追溯调整或重述情况 会计政策变更 会计差错更正 不适用 单位：元 科目科目 上年上年期末（期末（上年同期上年同期）上上年上上年期末（期末（上上年同期上上年同期）调整重述前调整重述前 调整调整重述后重述后 调整重述前调整重述前 调整重述后调整重述后 应收票据 应收账款 42,140.26 应收票据及应收账款 42,140.26 应收利息 公告编号：2019-023 11 其他应收款 3,328,611.50 3,328,611.50 固定资产清理 固定资产 2,790,330.13 2,790,330.13 应付票据 应付账款 244,88
19、5.76 应付票据及应付账款 244,885.76 应付利息 应付股利 其他应付款 3,438,935.13 3,438,935.13 管理费用 3,010,258.27 3,010,258.27 研发费用 公告编号：2019-023 12 第四节第四节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、一、业务业务概要概要 商业模式商业模式 1、公司主要产品及服务 公司是中国专业的城市仓储服务商，致力于为个人及公司客户提供货物、家具、家庭物品、公司文件等的自助仓储及云仓储服务，目前已在北京、上海、广州、深圳四个一线城市开设了数十个自助仓储连锁经营店铺，为客户提供 24 小时自助货物存储服务；同时为了进一
20、步满足客户长期、低成本存储大件物品的需求，公司在 2018 年创新开展了云仓储服务，并为客户提供一站式上门搬运服务；云仓储服务与自助仓储服务形成产品优势互补，为客户提供更便利、智能和多样化的仓储服务选择；公司非常重视客户需求，注重产品创新和服务升级优化客户体验，随着公司店铺数量的不断扩张和产品线的丰富完善，公司能够更好地满足城市仓储的多维度需求，从而不断巩固行业领军地位；公司作为中国仓储协会的会员单位，未来仍将通过持续创新和专业服务为个人和公司客户提供优质的城市仓储服务。2、公司的主要客户类型及销售渠道 公司的目标客户为中高阶层的消费人群及企业客户，为其提供整洁、便利、高性价比的仓储服务。公司
21、主要通过互联网、户外广告等方式进行推广；在日常运营中，最大化地发挥互联网思维、在线支付和自助模式，使客户获得良好的用户感受，提升客户的忠诚度。3、公司的收入模式 按照公司业务模式，经营活动现金流入主要为预收客户租金；经营活动现金流出主要为支付门店的租金、物业费及水电费等。公司自助仓储和云仓储租赁业务全部采用预收账款的模式，不存在应收账款坏账风险。同时，根据门店租赁协议，公司门店租金及管理费等一般按月或按季度支付，现金流出相对较少。公司经营活动现金流很好，未来规模化运营将为公司带来长期稳定的现金流，有助于公司持续经营和业务拓展。4、报告期内,公司主营业务未发生过重大变更，公司业务发展良好，规模不
22、断扩大，处于上升期。报告期内变化情况：报告期内变化情况：事项事项 是或是或否否 所处行业是否发生变化 是 否 主营业务是否发生变化 是 否 主要产品或服务是否发生变化 是 否 客户类型是否发生变化 是 否 关键资源是否发生变化 是 否 销售渠道是否发生变化 是 否 收入来源是否发生变化 是 否 商业模式是否发生变化 是 否 二、二、经营情况回顾经营情况回顾(一一)经营经营计划计划 2018 年，公司实现营业收入 26,547,514.82 元，较 2017 年增长 36.31%，营业收入规模继续保持快速增长。除了财务表现之外，公司在 2018 年通过大力宣传推广、新开门店、业务拓展等活动，推动
23、了公告编号：2019-023 13 公司中长期发展战略的进一步落地，并初步实现了以深圳为核心基地，辐射北上广一线城市的拓展规划及战略目标。报告期内，公司营业收入规模实现稳定增长，但本年度净利润呈现亏损状态，主要是由公司报告期内多家新开门店前期出租率较低呈现亏损而导致；根据公司商业模式，新开分店前期出租率较低，收入较少，而前期装修及租金成本较为固定，前期利润为负，呈亏损状态。该亏损状态与公司商业模式特征一致，未发生异常。未来年度，预计随着出租率的上升，公司营收和利润将逐步上升。报告期内，公司也根据不同地区消费者的消费习惯及未来市场需求适当调整业务模式，稳步发展自助仓业务，同时创新开展云仓业务，形
24、成互补促进的业务发展模式，除此之外，公司积极开展市场营销活动，深挖市场潜力，不断拓宽销售渠道以巩固全国范围内的行业领先地位。未来，公司将在提升出租率的同时，结合顾客的个性化需求及消费习惯，探索更新自助仓和云仓相结合的服务模式，力求在创新服务中取得先机。(二二)行业情况行业情况 1、行业发展现状 自助仓储在我国属于新兴行业，自 2007 年进入中国后一直保持快速发展。目前我国大约有 15 家知名自助仓品牌公司，行业格局分散，主要分布在一二线城市，包括北京、深圳、上海、广州、南京、杭州、成都、福州、武汉和天津等地。根据亚洲自助仓储行业协会（SSAA）2018 年 7 月发布的市场调查报告显示：（1
25、）人均建筑面积 中国内地的自助仓人均建筑面积仅为 0.003 平方英尺，远低于同位于亚洲的新加坡和中国香港地区，随着中国内地经济的快速发展，自助仓储市场未来将有广阔的增长空间。（2）平均出租率 中国内地自助仓储行业的平均出租率已达到 68%，在亚洲市场表现良好。（3）客户组合 公告编号：2019-023 14 中国内地自助仓行业的客户构成中，个人客户占比 62%，业务客户占比 38%。2、国家政策法规 国家物流业发展中长期规划、关于促进商贸物流发展的实施意见等重要文件的出台，对仓储业发展提出许多新任务、新要求。经济发展新常态、电子商务快速发展、国家三大区域经济发展战略等大背景下,自助式仓储的开
26、发方式变得更加灵活,正在逐步进入快速发展。目前，自助仓储行业主要由行业内企业会员组成的自律性组织实行行业自律。中国仓储协会承担行业自律的监督责任，其为1997 年在国家民政部登记注册的全国仓储行业非营利性组织。2016 年，中国仓储协会自助仓储分会成立，以加强沟通交流，促进自助式仓储的进一步发展。3、公司发展方向 报告期内公司在原有业务基础上，通过实际调研后在北京、上海、深圳新开设多家分店，布局北京、上海、深圳市场成效显著。与此同时，公司也根据不同地区消费者的消费习惯适当调整业务模式，积极开展市场营销活动，开拓新兴市场，深挖市场潜力，不断拓宽销售渠道以巩固全国范围内的行业领先地位。未来，公司将
27、在提升出租率的同时，结合顾客的个性化需求及消费习惯，探索更新城市仓储服务模式，力求在创新服务中取得先机。(三三)财务分析财务分析 1.1.资产负债结构分析资产负债结构分析 单位：元 项目项目 本期期末本期期末 上年期末上年期末 本期期末与上年期本期期末与上年期末金额变动比例末金额变动比例 金额金额 占总资产的占总资产的比重比重 金额金额 占总资产的占总资产的比重比重 货币资金 446,266.28 3.24%3,651,426.79 23.38%-87.78%应收票据与应收账款 6,822.66 0.05%42,140.26 0.27%-83.81%存货-投资性房地产-长期股权投资-固定资产
28、2,331,215.11 16.92%2,790,330.13 17.86%-16.45%在建工程-短期借款-长期借款-资产总计 13,775,671.27 100%15,620,695.4 100%-11.81%资产负债项目重大变动原因资产负债项目重大变动原因：1、报告期内，公司货币资金较上年减少 87.78%，主要原因是公司本年度内并未增加资本金的投入，也并未从外部筹集流动资金，所有资金的产生更多的是来源于经营活动产生的现金流入，由于本年度全国各城市新增了多家店面，前期投入较大，从而使得资金的使用量加大，故而资金余额有所减少。2.2.营业情况营业情况分析分析(1)(1)利润构成利润构成 单
29、位：元 公告编号：2019-023 15 项目项目 本期本期 上年同期上年同期 本期与上年同期本期与上年同期金额变动比例金额变动比例 金额金额 占营业收入占营业收入的的比重比重 金额金额 占营业收入占营业收入的的比重比重 营业收入 26,547,514.82-19,475,433.41-36.31%营业成本 22,289,647.51 83.96%19,368,750.01 99.45%15.08%毛利率%16.04%-0.55%-管理费用 2,953,579.48 11.13%3,010,258.27 15.46%-1.88%研发费用-销售费用 5,382,214.54 20.27%2,96
30、4,896.19 15.22%81.53%财务费用 203,978.05 0.77%250,000.05 1.28%-18.41%资产减值损失-21,437.06-0.08%17,012.88 0.09%-226%其他收益-500,000 2.57%-100%投资收益-121.44-155,890.69 0.8%-100.08%公允价值变动收益-资产处置收益-汇兑收益-营业利润-4,341,146.17-16.35%-5,554,092.96-28.52%21.84%营业外收入 378,699.93 1.43%97,283.83 0.5%289.27%营业外支出 202.53-8,852.24
31、 0.05%-97.71%净利润-3,962,648.77-14.93%-5,465,661.37-28.06%27.50%项目重大变动原因项目重大变动原因：1、报告期内，公司营业收入较上年增长 36.31%，主要原因是 2018 年度公司新设立的分店运营逐步步入正轨，仓库出租率上升，带来营业收入的增加,同时，由于固定成本没有增加，从而也导致毛利率的上升。2、报告期内，公司销售费用较上年增长 81.53%，主要原因是：公司根据发展战略和业务规划，加大了市场推广工作和营销人员储备的投入，导致销售人员工资增长及推广费用的增加。3、报告期内，公司营业外收入较上年增 289.27%，主要原因是母公司八
32、卦岭店房租提前解约，支付的赔偿款 20.27 万元。4、报告期内，公司营业外支出较上年减少 97.71%，主要原因是本年公司加强了内部控制，从而有效地避免了滞纳金的产生。(2)(2)收入收入构构成成 单位：元 项目项目 本期金额本期金额 上期上期金额金额 变动比例变动比例 主营业务收入 26,547,514.82 19,475,433.41 36.31%其他业务收入-主营业务成本 22,289,647.51 19,368,750.01 15.08%其他业务成本-按产品分类分析按产品分类分析：单位：元 公告编号：2019-023 16 类别类别/项目项目 本期收入金额本期收入金额 占营业占营业收
33、入比例收入比例%上期上期收入金额收入金额 占营业占营业收入收入比比例例%租赁业务收入 26,230,433.38 98.81%19,179,801.83 98.48%配件销售收入 317,081.44 1.19%295,631.58 1.52%按区域分类分析按区域分类分析：适用 不适用 收入构成变动的原因：收入构成变动的原因：公司报告期内业务类型，主营业务占比，产品分类等收入构成基本与上年相同，租赁业务收入仍为公司最主要的收入（占比在 98%以上），公司收入构成的各项指标无重大变动。(3)(3)主要客户情况主要客户情况 单位：元 序号序号 客户客户 销售金额销售金额 年度销售占比年度销售占比
34、是否存在关联关系是否存在关联关系 1 上海锦江国际电子商务有限公司 90,008.00 0.34%否 2 周千程 78,217.00 0.29%否 3 连冠未来（中国）有限公司 73,288.00 0.28%否 4 关勇顺 66,219.00 0.25%否 5 德莎国际货运代理（深圳）有限公司 64,625.00 0.24%否 合计合计 372,357.00 1.40%-(4)(4)主要供应商情况主要供应商情况 单位：元 序号序号 供应商供应商 采购金额采购金额 年度采购占比年度采购占比 是否存在关联关系是否存在关联关系 1 吴翠兰 864,000.00 4.44%是 2 上海肇立投资管理有限
35、公司 789,902.05 4.06%否 3 上海普晶投资管理有限公司 770,571.05 3.96%否 4 上海尚维思广告有限公司 622,902.72 3.2%否 5 贵州昇奥工贸有限公司 652,770.19 3.35%否 合计合计 3,700,146.01 19.01%-3.3.现金流量状况现金流量状况 单位：元 项目项目 本期金额本期金额 上期金额上期金额 变动比例变动比例 经营活动产生的现金流量净额 1,459,048.53-563,760.10 358.81%投资活动产生的现金流量净额-4,635,685.54-6,223,027.93 25.51%筹资活动产生的现金流量净额-
36、现金流量分析现金流量分析：1、报告期内，公司经营活动产生的现金流净额较上年增加 202 万，增幅达 358.81%。主要原因是：从本质上看，公司的商业模式及特殊业务经营模式是造成上述现金流增加的根源；公司年度内因经营业绩的增长更带来了大量的现金流；同时，新增门店的预收账款也大量增加，综上原因导致公司报告期内经营活动产生的现金流净额增加。公告编号：2019-023 17 2、报告期内，公司投资活动产生的现金流净额较上年增加 25.51%。主要原因是上年取得子公司及其他营业单位支付的现金净额有 3,375,593.43 元。报告期内，公司新投入近 7 家门店，为实现有效运营，进行了必要的设备采购及
37、相关配套投入，如装修和消防等。(四四)投资状况投资状况分分析析 1 1、主要主要控股子公司、参股公司情况控股子公司、参股公司情况 报告期内，对公司净利润有重要影响的子公司情况如下：1、上海圳和仓储服务有限公司 公司投资设立的全资子公司上海圳和仓储服务有限公司，注册资本 500 万元人民币，公司占股100%；报告期内，上海圳和仓储服务有限公司营业收入为 8,015,358.03 元，净利润为-85,618.06 元，截止报告期末公司持有其 100%的股份。2、广州圳合仓储服务有限公司 公司投资设立的全资子公司广州圳合仓储服务有限公司，注册资本 500 万元人民币，公司占股 100%；报告期内，广
38、州圳合仓储服务有限公司营业收入为 1,155,935.2 元，净利润为-264,778.66元，截止报告期末公司持有其 100%的股份。3、北京圳和科技服务有限公司 公司投资设立的全资子公司北京圳和科技服务有限公司，注册资本 500 万元人民币，公司占股 100%；报告期内，北京圳和科技服务有限公司营业收入为 2,464,622.85 元，净利润为-1,540,739.14元，截止报告期末公司持有其 100%的股份。4、深圳圳和大众科技有限责任公司 公司投资设立的全资子公司深圳圳和大众科技有限责任公司，注册资本 500 万元人民币，公司占股 100%；报告期内，深圳圳和大众科技有限责任公司营业
39、收入为 521,218.76 元，净利润为-123,958.02元，截止报告期末公司持有其 100%的股份。报告期内注销子公司情况：2018 年 05 月 15 日，公司召开第一届董事会第十七次会议，审议通过关于补充审议注销广州圳和仓储子公司并设立广州圳合仓储子公司的议案，鉴于广州圳和公司在工商注册及税务登记等设立程序中，因员工操作的失误，导致广州圳和公司的纳税人类别不符合公司的要求，无法按照现有注册信息合理可持续的经营，所以公司决定注销广州圳和公司。2018 年 6 月 14 日，公司召开 2018 年第一次临时股东大会审议通过上述议案。报告期内，已完成工商注销。2 2、委托理财及衍生品投资
40、情况委托理财及衍生品投资情况 报告期内，公司利用闲置自有资金两次进行购买理财产品，2018 年 9 月 21 日第一次购买 50,000元理财产品，并于 2018 年 9 月 26 日以 50,019.45 元赎回；2018 年 9 月 26 日第二次购买 2,000,000元理财产品，截至 2018 年 12 月 31 日，报告期内未予以赎回。(五五)非标准审计意见说明非标准审计意见说明 适用 不适用 (六六)会计政策、会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正会计估计变更或重大会计差错更正 适用 不适用 财政部于 2018 年颁布了关于修订印发 2018 度一般企业财务报表格式的通知（财会（
41、2018）15公告编号：2019-023 18 号）及其解读，本公司已按照上述通知编制 2018 年度的财务报表。具体内容详见第十一节之“财务报表附注”之“四、重要会计政策和会计估计”之“25.重要会计政策、会计估计的变更”。(七七)合并报表范围的变化情况合并报表范围的变化情况 适用 不适用 1、报告期内，公司因注销子公司而减少合并报表范围：广州圳和仓储服务有限公司 根据公司 2018 年 6 月 14 日第一次临时股东大会决议，将注册资本 500 万元，实缴出资 47 万元的广州圳和仓储服务有限公司进行注销。公司注销的原因为：广州圳和公司在工商注册及税务登记等设立程序中，因员工操作的失误，导
42、致广州圳和公司的纳税人类别不符合公司的要求，无法按照现有注册信息合理可持续的经营，故公司决定注销广州圳和公司。(八八)企业社会责任企业社会责任 报告期内，公司没有进行扶贫、救灾等社会公益性活动。公司持续致力于将企业品牌建设、文化建设与企业经营管理相互结合起来，积极承担相应的社会责任，一直在做富有社会责任感的企业。在为股东创造回报、为员工提供平台的同时，也为客户和社会创造价值；公司秉着诚实信用的原则，及时履行债务，不损害债权人利益，也不存在拖欠工资、压榨供应商等情形。此外，公司把承担相应的经济、环境和社会责任作为自觉行为，重视环境保护，致力于实现企业与环境的和谐发展；兼顾经济效益和社会效益，在实
43、现企业快速发展的同时为社会发展做出积极贡献；公司按时纳税、积极吸纳就业和保障员工合法权益，尽到了一个企业对社会的责任。三、三、持续持续经营经营评价评价 公司具有清晰的商业模式，市场环境良好，主营业务清晰明确，经营规模继续扩展，盈利能力逐步改善，公司整体规模不断扩大，并不存在可能导致公司无法持续经营的重大风险事项，公司具有良好的持续经营能力。公司自成立以来业务发展稳定，市场及业务范围不断扩展，主营业务收入规模及盈利能力持续增加和改善，品牌和市场地位不断增强；公司拥有自己的运营体系及成熟的产品，是自助仓储细分行业的领军企业，同时成功开展云仓新型业务模式并与自助仓业务形成优势互补。公司 2016 年
44、 4 月 26 日挂牌，2015 年至 2018 年每年的营业收入分别为 7,323,700.16 元、11,848,211.08 元、19,475,433.41 元和 26,547,514.82 元，年均复合增长率为 53.61%。公司近两个会计年度呈现亏损状态，主要原因在于公司践行市场扩张的发展战略，报告期内在北京、上海、深圳新增多家门店，同时还新开展云仓项目，而新开门店及云仓项目前期需投入大量的租赁、装修及推广费用；同时新增门店及云仓前期出租率尚较低；另外，公司报告期内人员规模增长较快，人力资源成本不断增加，故导致公司呈现亏损状态。公司经营模式及现阶段发展特点均采用租赁模式，近年虽呈现亏
45、损状态，但该亏损状态与公司的经营模式及现阶段的发展战略相符合，并不存在影响公司持续经营的情形，随着公司新增门店出租率的上升，公司营业收入的增加，公司的亏损会逐步予以弥补。此外，公司报告期内不存在营业收入低于 100 万元、净资产为负、债券违约或债务无法按期偿还、实际控制人失联或高级管理人员无法履职、拖欠员工工资或无法支付供应商货款、主要生产经营资质缺失或无法续期、无法获得主要生产经营要素等可能会导致公司无法持续经营的情形。公告编号：2019-023 19 四、四、未来展望未来展望 是否自愿披露 是 否 五、五、风险风险因素因素 (一一)持续到本年度的持续到本年度的风险因素风险因素 1、公司治理
46、风险 公司通过股份制改制后，设立了股东大会、董事会、监事会，并制定了三会议事规则、关联交易管理办法、信息披露管理办法等制度来规范公司治理中出现的问题，公司的治理得到逐步的完善；但公司正处于快速发展时期，内部治理制度及体系的更新可能滞后于实际经营情况的变化，公司治理存在一定的风险。为此，公司应当通过加强学习、组织培训等方式增强管理层及控股股东的诚信和规范意识，促使其合法经营和管理，严格按照国家相关法律法规、公司章程及其他制度规则规范运作。2、大股东控制的风险 中国大众仓储有限公司持有公司 48.70%的股份，李仲豫先生持有大众仓储 100%股权，因此李仲豫先生实际间接持有公司 48.70%的股份
47、，为公司实际控制人。虽然公司已按照法律法规要求，建立了较为完善的法人治理结构，但如果控股股东通过不当行使表决权或通过其他方式控制本公司的经营决策，则可能给公司生产经营带来损失同时也会损害其他小股东的利益，存在大股东控制的风险。为此，公司将严格按照公司法等法律法规以及公司各项规章制度的要求规范运作，认真执行“三会”议事规则、保障“三会”决议的切实执行，完善法人治理结构，切实保护公司及其他股东的利益。3、租赁市场经营风险 公司遵循原有商业模式，并不断创新与探索，在报告期内及可预期的未来仍将继续扩大公司的门店，为具有置物空间需求的个人及企业提供自助仓储服务，同时还将开展新型云仓储服务形式与自助仓形成
48、优势互补。因开设门店及云仓存在前期一次性的装修及租金等的投入，若门店选址不当，将会出现门店在成立以后较长一段时间内呈出租率较低、经营亏损的情形。公司门店选址选择是否得当，将直接影响公司的核心竞争力和盈利能力，租赁市场的经营风险仍将持续存在。为此，公司将不断完善门店选址的选取标准，建立更为合理的选址流程，在充分总结前期门店选择经验的基础上，通过更好的市场需求分析、客户类型区分以等市场调研手段，设立门店选择的指标，为每次门店选择提供决策参考。同时，在满足使用标准的前提下通过控制装修成本，在一定程度上降低前期投入过大的风险。4、报告期内公司经营亏损的风险 公司 2018 年仍呈亏损状态，主要原因是：
49、报告期内，公司在北京、上海、深圳新设立 7 家自助仓门店，并新开展云仓，前期投入成本及每月营业成本比较固定，且成立初期门店的出租率较低，开设初期呈现亏损状态，这也直接导致 2018 年公司呈现亏损状态。公司根据发展战略和业务规划，加大了市场推广工作和人员储备，导致公司销售费用的比重一直较高。为此，公司将严格把控成本，合理进行市场推广，并督促各地门店尽快进入稳定经营状态。(二二)报告期内新增的风险因素报告期内新增的风险因素 报告期内无新增风险因素 公告编号：2019-023 20 公告编号：2019-023 21 第五节第五节 重要事项重要事项 一、一、重重要要事事项项索引索引 事项事项 是或是
50、或否否 索引索引 是否存在重大诉讼、仲裁事项 是 否 五.二.(一)是否存在对外担保事项 是 否 是否存在股东及其关联方占用或转移公司资金、资产的情况 是 否 是否对外提供借款 是 否 是否存在日常性关联交易事项 是 否 五.二.(二)是否存在偶发性关联交易事项 是 否 是否存在经股东大会审议过的收购、出售资产、对外投资事项或者本年度发生的企业合并事项 是 否 五.二.(三)是否存在股权激励事项 是 否 五.二.(四)是否存在股份回购事项 是 否 是否存在已披露的承诺事项 是 否 五.二.(五)是否存在资产被查封、扣押、冻结或者被抵押、质押的情况 是 否 是否存在被调查处罚的事项 是 否 是否